Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 10.08.2015 ПО ДЕЛУ N А71-5347/2015

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2015 г. по делу N А71-5347/2015


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2015 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2015 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания Маркиной Е.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов к индивидуальному предпринимателю Куклиной Наталье Валерьевне, г. Глазов о взыскании 34 790,04 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД N 31/45 по ул. Советская, г. Глазов,
от истца: Вострецова А.А. - представитель по доверенности от 09.01.32015 г.
от ответчика: не явился, извещен
установлено:

Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Куклиной Наталии Валерьевне, г. Глазов о взыскании 34 790,04 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД N 31/45 по ул. Советская.
Определением суда от 18 мая 2015 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято определение от 14 июля 2015 года о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Заявленные требования истцом поддержаны.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, отзыв на иск не представил.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, поскольку ответчик не обеспечил явку представителя и не направил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а представленные доказательства позволяют рассмотреть дело по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, о чем вынесено протокольное определение.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчику - индивидуальному предпринимателю Куклиной Наталии Валерьевне, г. Глазов принадлежит на праве собственности жилое помещение, наименование объекта - двухкомнатная квартира, кадастровый номер: 18:28:000041:697, общей площадью 59,2 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: УР, г. Глазов, ул. Советская, д. 31/45, кв. 24 (выписка из ЕГРП от 15.12.2014 N 01/199/2014-384).
В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования "Город Глазов" N 23/47 от 28.04.2014 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, д. 31/45, кв. 24 в нежилое помещение для размещения магазина непродовольственных товаров (л.д. 20).
Истец - муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов в соответствии с решением собственников и договором управления N 05-11/291-10 от 01.01.2014 осуществляет управление МКД N 31/45 по ул. Советская, г. Глазов.
По пояснениям истца, ответчиком не произведена оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2012 по 28.02.2015. По расчетам истца, задолженность ответчика составила 34 790,04 руб.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика 34 790,04 руб. долга, в судебном порядке.
Заслушав пояснения истца, рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Как следует из материалов дела, ответчику - индивидуальному предпринимателю Куклиной Наталии Валерьевне, г. Глазов принадлежит на праве собственности жилое помещение, наименование объекта - двухкомнатная квартира, кадастровый номер: 18:28:000041:697, общей площадью 59,2 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: УР, г. Глазов, ул. Советская, д. 31/45, кв. 24 (выписка из ЕГРП от 15.12.2014 N 01/199/2014-384).
В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования "Город Глазов" N 23/47 от 28.04.2014 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, д. 31/45, кв. 24 в нежилое помещение для размещения магазина непродовольственных товаров (л.д. 20).
Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.
Как следует из расчета истца, сумма задолженности ответчика за период с 01.03.2012 по 28.02.2015 определена исходя из тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 13,32 руб. / кв. м - за период с 01.03.2012 по 30.06.2012 года; 14,92 руб. / кв. м - за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 года; 16,63 руб. / кв. м - за период с 01.07.2013 по 30.06.2014; 17,31 руб. / кв. м - за период с 01.07.2014 по 28.02.2015 года, установленных постановлениями Главы Администрации г. Глазова N 10/26 от 23.11.2010, N 10/10 от 09.04.2012, N 10/13 от 31.05.2013 г., N 10/10 от 26.05.2014 г.
Проанализировав представленный истцом расчет, суд пришел к выводу о наличии в расчете ошибки в применении тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14,92 руб. / кв. м - за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 года. Согласно постановлению Администрации муниципального образования "Город Глазов" N 10/10 от 09.04.2012 г. установлен тариф 14,91 руб. / кв. м - приложение N 1 (жилые дома с удобствами высотой более двух этажей). Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 года составляет 10 592,06 руб.
В остальной части, расчет стоимости расходов за содержание и ремонт общего имущества, судом проверен и признан обоснованным, поскольку соответствует методике определения стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично в сумме 34 782,94 руб. на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 137, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:

1. Исковые требования муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Куклиной Натальи Валерьевны, г. Глазов (ОГРНИП 304183726700081, ИНН 182900305595) в пользу муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов (ОГРН 1021801092400, ИНН 1829007320) долг в сумме 34782 руб. 94 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.В.ЖЕЛНОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)