Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартиры, а также машино-мест, истец является управляющей организацией, которая обслуживает жилой дом, ответчик не исполнил свою обязанность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Антоновой Н.В. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С. и дополнениям к ней на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 09 августа 2016 г., которым постановлено:
исковые требования ООО "ДС Эксплуатация" удовлетворить частично; взыскать с З. в пользу ООО "ДС Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года в размере *** руб., пени в сумме *** руб., задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-мест за период с 01 октября 2013 года по 31 мая 2015 года в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать; встречные исковые требования З. удовлетворить; признать тариф за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ***, в размере 83,38 руб. за кв. м за период с августа 2013 года по декабрь 2014 года включительно, в размере *** руб. за кв. м в январе 2015 года, в размере *** руб. за кв. м в феврале 2015 года, в размере *** руб. за кв. м в марте 2015 года, в размере *** руб. за кв. м в апреле 2015 года, в размере *** руб. за кв. м в мае 2015 года, применявшийся ООО "ДС Эксплуатация" при расчетах с З., установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ,
установила:
Истец ООО "ДС Эксплуатация" обратился в суд с исковым заявлением к З., в котором, уточнив требования, просил о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, ремонту дома в размере *** руб. за период с 01.08.2013 г. по 31.05.2015 г., пени в сумме *** руб., задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-мест в размере *** руб. за период с 01.10.2013 г. по 31.05.2015 г., пени в размере *** руб., расходов по оплате госпошлины в размере *** руб., ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N 195, а также машино-мест N 19 и 161, расположенных по адресу: ***, ООО "ДС Эксплуатация" является управляющей организацией, которая обслуживает упомянутый жилой дом в соответствии с заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами. Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию, у него образовалась задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика.
24 февраля 2016 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Триумф-Палас".
Ответчик З. иск не признал и обратился к ООО "ДС Эксплуатация" со встречным исковым заявлением, в котором просил суд признать тариф на содержание и ремонт жилых помещений, установленный ООО "ДС Эксплуатация", незаконным, поскольку он не соответствует закону.
Представитель ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик З. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель З. адвокат Анишин А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, встречные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ТСЖ "Триумф-Палас" в суд не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 44 ГПК РФ произведена замена ООО "ДС Эксплуатация" на ООО "СМАРТ СЕРВИС" в связи со сменой наименования.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, а именно по тем основаниям, что судом не были определены все имеющие значение для дела обстоятельства, нарушены нормы материального и процессуального права.
Представитель ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С. на заседание судебной явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, считала решение суда незаконным в части отказа в удовлетворении их требований и просила его отменить.
Представитель З. по ордеру адвокат Крюков С.А. на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, представил уточненный контррасчет, решение суда просил оставить без изменения.
Представитель третьего лица ТСЖ "Триумф-Палас", З. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С., представителя З. по ордеру адвоката Крюкова С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив представленные сторонами расчеты задолженности, судебная коллегия судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как следует из материалов дела и установлено судом, З. является собственником квартиры N 195, расположенной по адресу: ***, а также машино-мест N 19 и N 191, расположенных по адресу: ***.
ООО "ДС Эксплуатация" до 01 июня 2015 года являлось эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, осуществляющей техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории, а также оказанию собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений эксплуатационных и коммунальных услуг.
В материалы дела сторонами представлены сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленного протоколом от 17 января 2015 г., по результатам которого принято решение об изменении способа управления домом на управление ТСЖ "Триумф-Палас", а также был расторгнут ранее заключенный договор на управление и эксплуатацию дома с ООО "ДС Эксплуатация".
ТСЖ "Триумф-Палас" было зарегистрировано 02 апреля 2015 г. и приступило к управлению с 01 июня 2015 г.
Сведения о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, ранее проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: ***, в материалах дела также отсутствуют.
В силу ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с п. 35 вышеназванных Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем услуг и работ, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в городе Москве, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2014 год - Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год", на 2014 и 2015 год - Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" в размере до июня 2015 года включительно - *** руб. за кв. м, с июля 2015 года - *** руб. за кв. м.
Из представленного ООО "ДС Эксплуатация" в материалы гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, имеющихся платежных документов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, усматривается, что начисление за техническое обслуживание производилось по установленному ООО "ДС Эксплуатация" тарифу исходя из стоимости за 1 кв. м площади в размере *** руб. за период с августа 2013 г. по декабрь 2014 г., в размере *** руб. за январь 2015 г., в размере *** руб. за февраль 2015 года, в размере *** руб. за март 2015 г., в размере *** руб. за апрель 2015 г., в размере *** руб. за май 2015 г.
Возражая против заявленных требований о взыскании задолженности, З. предъявил встречные требования к ООО "ДС Эксплуатация" о признании тарифов за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ***, установленных ООО "ДС Эксплуатация" за период с августа 2013 г. по май 2015 г., установленными с нарушением требований жилищного законодательства.
Рассмотрев данные требования, суд пришел к выводу о том, что при разрешении спора было установлено, что оспариваемые тарифы являются завышенными и нарушают права З. как потребителя коммунальных услуг.
При этом суд исходил из того, что с даты ввода дома N 3 по Чапаевскому переулку в городе Москве в эксплуатацию общего собрания собственников помещений, на котором решался вопрос по установлению платы за содержание и ремонт жилых помещений, не проводилось, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не утверждался, органом местного самоуправления конкурс по отбору управляющей организации также не проводился. В связи с чем, при расчетах между сторонами по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период до 2015 года подлежали применению ставки, установленные постановлениями Правительства города Москвы N 671-ПП и N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 и 2015 годы".
Указанные ставки были учтены судом при расчете суммы задолженности З. по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого помещения при разрешении исковых требований ООО "ДС Эксплуатация".
В апелляционной жалобе представитель ООО "СМАРТ СЕРВИС" указывает на то, что при рассмотрении встречного иска, судом не было учтено то обстоятельство, что 30 декабря 2014 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, на котором были утверждены тарифы, которые надлежало учитывать, начиная с января 2015 г., что и было сделано.
Данные доводы материалами дела не опровергнуты и заслуживают внимания.
Как следует из материалов дела, по инициативе собственников помещений многоквартирного дома N 3 по пер. Чапаевский в форме заочного голосования в период с 10 октября 2014 г. по 22 декабря 2014 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
В соответствии с представленным Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2014 г. был выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом - Управляющая организация и выбрана и утверждена управляющая организация - ООО "ДС Эксплуатация", а также: утверждены тарифы на обслуживание и содержание многоквартирного дома в размере *** руб./кв. м (*** руб./кв. м в месяц - содержание и техническое обслуживание жилого дома и прилегающей территории (единая ставка для всех помещений), *** руб./кв. м в месяц - вывоз бытовых отходов; *** руб./кв. м в месяц - услуги управления комплексом); согласованы и утверждены дополнительные услуги консьержной службы (для жилых помещений - *** руб. кв. м; согласованы и утверждены дополнительные услуги охраны - *** руб./кв. м (для всех помещений).
В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2014 года, тарифы, утвержденные собственниками, отражены в ежемесячных извещениях, выставляемых ООО "ДС Эксплуатация", начиная с января 2015 года.
Данных, свидетельствующих о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений от 30 декабря 2014 г. оспорено либо признано недействительным в установленном законом порядке, в материалах дела нет и З. не представлено.
Учитывая эти обстоятельства, судебная коллегия считает, что у суда не имелось оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения встречных исковых требований З. о признании тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, за период с января по май 2015 г., применявшегося ООО "ДС Эксплуатация" при расчетах, установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, постановленное решение в указанной части нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Поскольку, за период с января по май 2015 г. (период действия Протокола от 31.12.2014 г.) ООО ДС Эксплуатация" обоснованно исходил из тарифов, утвержденных собственниками, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года.
Судебная коллегия, учитывая установленные обстоятельства и проверив представленные сторонами расчеты задолженности, приходит к выводу о том, что размер задолженности З. по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года составляет - *** руб., размер пени соответственно - *** руб.
Иных оснований для изменения или отмены судебного решения судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не находит.
Ссылки в апелляционной жалобе на определения судов по другим гражданским делам по спорам с управляющими компаниями, не свидетельствуют о неправильности применения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора норм материального права, такие определения преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.
Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и нуждались в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит, доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 09 августа 2016 г., в части удовлетворения встречных исковых требований З. о признании тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ***, за период с января по май 2015 г., применявшегося ООО "ДС Эксплуатация" при расчетах с З., установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, отменить, в указанной части вынести новое решение об отказе в удовлетворении данных требований, решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года изменить, в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С. - без удовлетворения.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: "Исковые требования ООО "ДС Эксплуатация" удовлетворить частично. Взыскать с З. в пользу ООО "ДС Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года в размере *** руб., пени в сумме *** руб., задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-мест за период с 01 октября 2013 года по 31 мая 2015 года в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Встречные исковые требования З. удовлетворить частично. Признать тариф за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ***, в размере *** руб. за кв. м за период с августа 2013 года по декабрь 2014 года включительно, применявшийся ООО "ДС Эксплуатация" при расчетах с З., установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-19187/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартиры, а также машино-мест, истец является управляющей организацией, которая обслуживает жилой дом, ответчик не исполнил свою обязанность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2017 г. по делу N 33-19187
Судья: Иванова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Антоновой Н.В. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С. и дополнениям к ней на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 09 августа 2016 г., которым постановлено:
исковые требования ООО "ДС Эксплуатация" удовлетворить частично; взыскать с З. в пользу ООО "ДС Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года в размере *** руб., пени в сумме *** руб., задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-мест за период с 01 октября 2013 года по 31 мая 2015 года в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать; встречные исковые требования З. удовлетворить; признать тариф за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ***, в размере 83,38 руб. за кв. м за период с августа 2013 года по декабрь 2014 года включительно, в размере *** руб. за кв. м в январе 2015 года, в размере *** руб. за кв. м в феврале 2015 года, в размере *** руб. за кв. м в марте 2015 года, в размере *** руб. за кв. м в апреле 2015 года, в размере *** руб. за кв. м в мае 2015 года, применявшийся ООО "ДС Эксплуатация" при расчетах с З., установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ,
установила:
Истец ООО "ДС Эксплуатация" обратился в суд с исковым заявлением к З., в котором, уточнив требования, просил о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, ремонту дома в размере *** руб. за период с 01.08.2013 г. по 31.05.2015 г., пени в сумме *** руб., задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-мест в размере *** руб. за период с 01.10.2013 г. по 31.05.2015 г., пени в размере *** руб., расходов по оплате госпошлины в размере *** руб., ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N 195, а также машино-мест N 19 и 161, расположенных по адресу: ***, ООО "ДС Эксплуатация" является управляющей организацией, которая обслуживает упомянутый жилой дом в соответствии с заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами. Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию, у него образовалась задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика.
24 февраля 2016 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Триумф-Палас".
Ответчик З. иск не признал и обратился к ООО "ДС Эксплуатация" со встречным исковым заявлением, в котором просил суд признать тариф на содержание и ремонт жилых помещений, установленный ООО "ДС Эксплуатация", незаконным, поскольку он не соответствует закону.
Представитель ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик З. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель З. адвокат Анишин А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, встречные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ТСЖ "Триумф-Палас" в суд не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 44 ГПК РФ произведена замена ООО "ДС Эксплуатация" на ООО "СМАРТ СЕРВИС" в связи со сменой наименования.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, а именно по тем основаниям, что судом не были определены все имеющие значение для дела обстоятельства, нарушены нормы материального и процессуального права.
Представитель ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С. на заседание судебной явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, считала решение суда незаконным в части отказа в удовлетворении их требований и просила его отменить.
Представитель З. по ордеру адвокат Крюков С.А. на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, представил уточненный контррасчет, решение суда просил оставить без изменения.
Представитель третьего лица ТСЖ "Триумф-Палас", З. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С., представителя З. по ордеру адвоката Крюкова С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив представленные сторонами расчеты задолженности, судебная коллегия судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как следует из материалов дела и установлено судом, З. является собственником квартиры N 195, расположенной по адресу: ***, а также машино-мест N 19 и N 191, расположенных по адресу: ***.
ООО "ДС Эксплуатация" до 01 июня 2015 года являлось эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, осуществляющей техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории, а также оказанию собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений эксплуатационных и коммунальных услуг.
В материалы дела сторонами представлены сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленного протоколом от 17 января 2015 г., по результатам которого принято решение об изменении способа управления домом на управление ТСЖ "Триумф-Палас", а также был расторгнут ранее заключенный договор на управление и эксплуатацию дома с ООО "ДС Эксплуатация".
ТСЖ "Триумф-Палас" было зарегистрировано 02 апреля 2015 г. и приступило к управлению с 01 июня 2015 г.
Сведения о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, ранее проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: ***, в материалах дела также отсутствуют.
В силу ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с п. 35 вышеназванных Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем услуг и работ, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в городе Москве, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2014 год - Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год", на 2014 и 2015 год - Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" в размере до июня 2015 года включительно - *** руб. за кв. м, с июля 2015 года - *** руб. за кв. м.
Из представленного ООО "ДС Эксплуатация" в материалы гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, имеющихся платежных документов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, усматривается, что начисление за техническое обслуживание производилось по установленному ООО "ДС Эксплуатация" тарифу исходя из стоимости за 1 кв. м площади в размере *** руб. за период с августа 2013 г. по декабрь 2014 г., в размере *** руб. за январь 2015 г., в размере *** руб. за февраль 2015 года, в размере *** руб. за март 2015 г., в размере *** руб. за апрель 2015 г., в размере *** руб. за май 2015 г.
Возражая против заявленных требований о взыскании задолженности, З. предъявил встречные требования к ООО "ДС Эксплуатация" о признании тарифов за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ***, установленных ООО "ДС Эксплуатация" за период с августа 2013 г. по май 2015 г., установленными с нарушением требований жилищного законодательства.
Рассмотрев данные требования, суд пришел к выводу о том, что при разрешении спора было установлено, что оспариваемые тарифы являются завышенными и нарушают права З. как потребителя коммунальных услуг.
При этом суд исходил из того, что с даты ввода дома N 3 по Чапаевскому переулку в городе Москве в эксплуатацию общего собрания собственников помещений, на котором решался вопрос по установлению платы за содержание и ремонт жилых помещений, не проводилось, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не утверждался, органом местного самоуправления конкурс по отбору управляющей организации также не проводился. В связи с чем, при расчетах между сторонами по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период до 2015 года подлежали применению ставки, установленные постановлениями Правительства города Москвы N 671-ПП и N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 и 2015 годы".
Указанные ставки были учтены судом при расчете суммы задолженности З. по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого помещения при разрешении исковых требований ООО "ДС Эксплуатация".
В апелляционной жалобе представитель ООО "СМАРТ СЕРВИС" указывает на то, что при рассмотрении встречного иска, судом не было учтено то обстоятельство, что 30 декабря 2014 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, на котором были утверждены тарифы, которые надлежало учитывать, начиная с января 2015 г., что и было сделано.
Данные доводы материалами дела не опровергнуты и заслуживают внимания.
Как следует из материалов дела, по инициативе собственников помещений многоквартирного дома N 3 по пер. Чапаевский в форме заочного голосования в период с 10 октября 2014 г. по 22 декабря 2014 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
В соответствии с представленным Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2014 г. был выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом - Управляющая организация и выбрана и утверждена управляющая организация - ООО "ДС Эксплуатация", а также: утверждены тарифы на обслуживание и содержание многоквартирного дома в размере *** руб./кв. м (*** руб./кв. м в месяц - содержание и техническое обслуживание жилого дома и прилегающей территории (единая ставка для всех помещений), *** руб./кв. м в месяц - вывоз бытовых отходов; *** руб./кв. м в месяц - услуги управления комплексом); согласованы и утверждены дополнительные услуги консьержной службы (для жилых помещений - *** руб. кв. м; согласованы и утверждены дополнительные услуги охраны - *** руб./кв. м (для всех помещений).
В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2014 года, тарифы, утвержденные собственниками, отражены в ежемесячных извещениях, выставляемых ООО "ДС Эксплуатация", начиная с января 2015 года.
Данных, свидетельствующих о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений от 30 декабря 2014 г. оспорено либо признано недействительным в установленном законом порядке, в материалах дела нет и З. не представлено.
Учитывая эти обстоятельства, судебная коллегия считает, что у суда не имелось оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения встречных исковых требований З. о признании тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, за период с января по май 2015 г., применявшегося ООО "ДС Эксплуатация" при расчетах, установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, постановленное решение в указанной части нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Поскольку, за период с января по май 2015 г. (период действия Протокола от 31.12.2014 г.) ООО ДС Эксплуатация" обоснованно исходил из тарифов, утвержденных собственниками, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года.
Судебная коллегия, учитывая установленные обстоятельства и проверив представленные сторонами расчеты задолженности, приходит к выводу о том, что размер задолженности З. по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года составляет - *** руб., размер пени соответственно - *** руб.
Иных оснований для изменения или отмены судебного решения судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не находит.
Ссылки в апелляционной жалобе на определения судов по другим гражданским делам по спорам с управляющими компаниями, не свидетельствуют о неправильности применения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора норм материального права, такие определения преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.
Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и нуждались в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит, доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 09 августа 2016 г., в части удовлетворения встречных исковых требований З. о признании тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ***, за период с января по май 2015 г., применявшегося ООО "ДС Эксплуатация" при расчетах с З., установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, отменить, в указанной части вынести новое решение об отказе в удовлетворении данных требований, решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года изменить, в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СМАРТ СЕРВИС" по доверенности С. - без удовлетворения.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: "Исковые требования ООО "ДС Эксплуатация" удовлетворить частично. Взыскать с З. в пользу ООО "ДС Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2015 года в размере *** руб., пени в сумме *** руб., задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-мест за период с 01 октября 2013 года по 31 мая 2015 года в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Встречные исковые требования З. удовлетворить частично. Признать тариф за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ***, в размере *** руб. за кв. м за период с августа 2013 года по декабрь 2014 года включительно, применявшийся ООО "ДС Эксплуатация" при расчетах с З., установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)