Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А, рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск к Индивидуальному предпринимателю Москвину Игорю Николаевичу, г. Ижевск с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Автономной некоммерческой организации по управлению домами "Единый СПК", г. Ижевск о взыскании 48 803,52 руб. долга и 3 928,05 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Воровского, 130, а также 150 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Обществом с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск заявлен иск о взыскании с ответчика - индивидуального предпринимателя Москвина Игоря Николаевича, г. Ижевск, к с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: автономной некоммерческой организации по управлению домами "Единый СПК", г. Ижевск 48 803,52 руб. долга и 3 928,05 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги оказанные по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Ижевск, ул. Воровского, 130, а также 150 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Определением суда от 28 декабря 2015 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Ответчику в пункте 6 указанного определения предложено в срок до 27 января 2016 года представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Кроме того, судом разъяснено право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 18 февраля 2016 года.
01 февраля 2016 от истца поступили дополнительные документы, а именно договор уступки прав (цессии) от 01.10.2015, протокол общего собрания собственников N 1/130В от 03.07.2012, выписки из ЕГРЮЛ на ООО "Единый УР", СПКУД "Единый СПК", приобщенные к материалам дела на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства ответчиком получено (почтовое уведомление N 251918).
Ответчик отзыв на иск не представил. Дополнительных документов от сторон не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец по делу - общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск с 09 июня 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом N 130 по ул. Воровского (договор управления многоквартирным домом N 8-130В от 09.06.2015, протоколы общего собрания собственников МКД N 2/130В от 09.06.2015).
Ответчику по делу - индивидуальному предпринимателю Москвину Игорю Николаевичу, г. Ижевск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 98,3 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 36 - 42, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 130 (выписка из ЕГРП от 20.03.2015 г. N 18/001/005/2015-5902).
Как следует из пояснений истца, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в период с 01.08.2015 г. по 31.10.2015 г., не исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 130 по ул. Воровского от 03.07.2012 г.
управляющей организацией данным домом выбрано общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания", которое в период с 23.01.2014 г. по 30.04.2014 г. оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги.
На основании договора уступки прав (цессии) от 01.10.2015 г. прежняя управляющая компания общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" передала Автономной некоммерческой организации по управлению домами "Единый СПК" право требования с Индивидуального предпринимателя Москвина Игоря Николаевича, г. Ижевск за период с 23.01.2014 по 30.04.2014 г. задолженности в сумме 7 116,96 руб.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 130 по ул. Воровского от 21.04.2014 г. управляющей организацией данным домом выбрано Автономная некоммерческая организация по управлению домами "Единый СПК", которая в период с 21.04.2014 г. по 31.07.2015 г. оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги.
На основании договора уступки права (цессии) N 2 от 31.10.2015 г. прежняя управляющая организация - Автономная некоммерческая организация по управлению домами "Единый СПК" передала обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", с учетом дополнительного соглашения от 18.12.2015 г., право требования с индивидуального предпринимателя Москвина Игоря Николаевича, г. Ижевск за период с 23.01.2014 по 31.07.2015 г. задолженности в сумме 41 521,16 руб., пени в размере 3 880,60 руб.
Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для взыскания с ответчика 48 803,52 руб. долга, 3 928,05 руб. пени, в судебном порядке.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
В соответствии с пунктом 33 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно подп. "д" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых расходов (мусора) является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, а стоимость услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (мусора) подлежит включению в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу указанных норм, обязанность по оплате содержания текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.
В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Анализ указанных выше норм позволяет сделать вывод о том, что расчет стоимости услуг должен определяться посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Как следует из материалов дела, ответчику - Индивидуальному предпринимателю Москвину Игорю Николаевичу, г. Ижевск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 98,3 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 36 - 42, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 130 (выписка из ЕГРП от 20.03.2015 г. N 18/001/005/2015-5902).
Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.
Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период 23.01.2014 по 31.12.2015 исходя из тарифа 6,3 руб. кв. м в размере федерального стандарта утвержденного постановление Правительства РФ от 21.02.2013 г. N 146, за период с 01.01.2015 по 31.10.2015 исходя из тарифа 6,7 руб. кв. м в размере федерального стандарта утвержденного постановление Правительства РФ от 19.05.2014 г. N 187.
Расчет стоимости расходов за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества определен истцом посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Методика расчета признана судом обоснованной, поскольку соответствует методике определения стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Помимо задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, истцом предъявлена к оплате задолженность по коммунальным услугам (водоотведение, ХВС, сбор, вывоз и размещение ТБО).
Расчет задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с установленными тарифами на соответствующую коммунальную услугу.
Заявленные истцом требования ответчиком не оспорены, контррасчет задолженности не представлен.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 48 803,52 руб. долга, обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в сумме 3 928,05 руб., начисленные на сумму задолженности за период просрочки с 14.09.2012 г. по 31.10.2015 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
Поскольку просрочка в оплате подтверждена материалами дела, требования истца в части взыскания пени в сумме 3 928,05 руб., подлежат удовлетворению на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 150 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Исходя из содержания указанных норм, для взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах подлежат оценке судом объем и стоимость оказанных представителем услуг, и его полномочия.
В подтверждение обоснованности произведенных расходов истцом представлено платежное поручение N 379 от 15.12.2015 г. на перечисление суммы в размере 150 000 руб., в указанном платежном поручении имеется ссылка, что оплата указанной суммы производится по договору оказания юридических услуг N 163 от 10.12.2015 г.
При этом истцом в материалы дела не представлен договор оказания юридических услуг N 163 от 10.12.2015 г., акт оказанных услуг по договору.
Поскольку представленная истцом копия платежного поручения N 379 от 15.12.2015 г. на перечисление суммы в размере 150 000 руб. не содержит сведений о том, какая именно организация оказывала юридические услуги истцу, в каком объеме, стоимость и характер оказанных услуг, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, в связи с отсутствием в материалах дела документов подтверждающих наличие у истца расходов в указанной сумме, связанных с данным делом.
В удовлетворении требований в части взыскания судебных расходов истцу следует отказать.
С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Москвина Игоря Николаевича, г. Ижевск (ОГРН 308183107200020, ИНН 183111241900) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019) задолженность в общей сумме 52 731 руб. 57 коп., из которых: долг в сумме 48 803 руб. 52 коп., пени в сумме 3 928 руб. 05 коп., а также 2190 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 24.02.2016 ПО ДЕЛУ N А71-15447/2015
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2016 г. по делу N А71-15447/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А, рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск к Индивидуальному предпринимателю Москвину Игорю Николаевичу, г. Ижевск с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Автономной некоммерческой организации по управлению домами "Единый СПК", г. Ижевск о взыскании 48 803,52 руб. долга и 3 928,05 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Воровского, 130, а также 150 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
установлено:
Обществом с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск заявлен иск о взыскании с ответчика - индивидуального предпринимателя Москвина Игоря Николаевича, г. Ижевск, к с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: автономной некоммерческой организации по управлению домами "Единый СПК", г. Ижевск 48 803,52 руб. долга и 3 928,05 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги оказанные по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Ижевск, ул. Воровского, 130, а также 150 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Определением суда от 28 декабря 2015 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Ответчику в пункте 6 указанного определения предложено в срок до 27 января 2016 года представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Кроме того, судом разъяснено право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 18 февраля 2016 года.
01 февраля 2016 от истца поступили дополнительные документы, а именно договор уступки прав (цессии) от 01.10.2015, протокол общего собрания собственников N 1/130В от 03.07.2012, выписки из ЕГРЮЛ на ООО "Единый УР", СПКУД "Единый СПК", приобщенные к материалам дела на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства ответчиком получено (почтовое уведомление N 251918).
Ответчик отзыв на иск не представил. Дополнительных документов от сторон не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец по делу - общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск с 09 июня 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом N 130 по ул. Воровского (договор управления многоквартирным домом N 8-130В от 09.06.2015, протоколы общего собрания собственников МКД N 2/130В от 09.06.2015).
Ответчику по делу - индивидуальному предпринимателю Москвину Игорю Николаевичу, г. Ижевск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 98,3 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 36 - 42, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 130 (выписка из ЕГРП от 20.03.2015 г. N 18/001/005/2015-5902).
Как следует из пояснений истца, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в период с 01.08.2015 г. по 31.10.2015 г., не исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 130 по ул. Воровского от 03.07.2012 г.
управляющей организацией данным домом выбрано общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания", которое в период с 23.01.2014 г. по 30.04.2014 г. оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги.
На основании договора уступки прав (цессии) от 01.10.2015 г. прежняя управляющая компания общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" передала Автономной некоммерческой организации по управлению домами "Единый СПК" право требования с Индивидуального предпринимателя Москвина Игоря Николаевича, г. Ижевск за период с 23.01.2014 по 30.04.2014 г. задолженности в сумме 7 116,96 руб.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 130 по ул. Воровского от 21.04.2014 г. управляющей организацией данным домом выбрано Автономная некоммерческая организация по управлению домами "Единый СПК", которая в период с 21.04.2014 г. по 31.07.2015 г. оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги.
На основании договора уступки права (цессии) N 2 от 31.10.2015 г. прежняя управляющая организация - Автономная некоммерческая организация по управлению домами "Единый СПК" передала обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", с учетом дополнительного соглашения от 18.12.2015 г., право требования с индивидуального предпринимателя Москвина Игоря Николаевича, г. Ижевск за период с 23.01.2014 по 31.07.2015 г. задолженности в сумме 41 521,16 руб., пени в размере 3 880,60 руб.
Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для взыскания с ответчика 48 803,52 руб. долга, 3 928,05 руб. пени, в судебном порядке.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
В соответствии с пунктом 33 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно подп. "д" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых расходов (мусора) является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, а стоимость услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (мусора) подлежит включению в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу указанных норм, обязанность по оплате содержания текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.
В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Анализ указанных выше норм позволяет сделать вывод о том, что расчет стоимости услуг должен определяться посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Как следует из материалов дела, ответчику - Индивидуальному предпринимателю Москвину Игорю Николаевичу, г. Ижевск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 98,3 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 36 - 42, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 130 (выписка из ЕГРП от 20.03.2015 г. N 18/001/005/2015-5902).
Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.
Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период 23.01.2014 по 31.12.2015 исходя из тарифа 6,3 руб. кв. м в размере федерального стандарта утвержденного постановление Правительства РФ от 21.02.2013 г. N 146, за период с 01.01.2015 по 31.10.2015 исходя из тарифа 6,7 руб. кв. м в размере федерального стандарта утвержденного постановление Правительства РФ от 19.05.2014 г. N 187.
Расчет стоимости расходов за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества определен истцом посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Методика расчета признана судом обоснованной, поскольку соответствует методике определения стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Помимо задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, истцом предъявлена к оплате задолженность по коммунальным услугам (водоотведение, ХВС, сбор, вывоз и размещение ТБО).
Расчет задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с установленными тарифами на соответствующую коммунальную услугу.
Заявленные истцом требования ответчиком не оспорены, контррасчет задолженности не представлен.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 48 803,52 руб. долга, обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в сумме 3 928,05 руб., начисленные на сумму задолженности за период просрочки с 14.09.2012 г. по 31.10.2015 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
Поскольку просрочка в оплате подтверждена материалами дела, требования истца в части взыскания пени в сумме 3 928,05 руб., подлежат удовлетворению на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 150 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Исходя из содержания указанных норм, для взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах подлежат оценке судом объем и стоимость оказанных представителем услуг, и его полномочия.
В подтверждение обоснованности произведенных расходов истцом представлено платежное поручение N 379 от 15.12.2015 г. на перечисление суммы в размере 150 000 руб., в указанном платежном поручении имеется ссылка, что оплата указанной суммы производится по договору оказания юридических услуг N 163 от 10.12.2015 г.
При этом истцом в материалы дела не представлен договор оказания юридических услуг N 163 от 10.12.2015 г., акт оказанных услуг по договору.
Поскольку представленная истцом копия платежного поручения N 379 от 15.12.2015 г. на перечисление суммы в размере 150 000 руб. не содержит сведений о том, какая именно организация оказывала юридические услуги истцу, в каком объеме, стоимость и характер оказанных услуг, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, в связи с отсутствием в материалах дела документов подтверждающих наличие у истца расходов в указанной сумме, связанных с данным делом.
В удовлетворении требований в части взыскания судебных расходов истцу следует отказать.
С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Москвина Игоря Николаевича, г. Ижевск (ОГРН 308183107200020, ИНН 183111241900) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019) задолженность в общей сумме 52 731 руб. 57 коп., из которых: долг в сумме 48 803 руб. 52 коп., пени в сумме 3 928 руб. 05 коп., а также 2190 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
О.А.СИДОРЕНКО
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)