Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он осуществляет управление многоквартирным домом, а ответчики являются собственниками квартиры в данном доме, в ходе проведенной проверки установлено, что ответчики в квартирах произвели изменения в системах водоснабжения и отопления, которые по проекту не предусматривались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Филимонова И.В.
Судья Ермолаева Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Нестеровой А.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Г.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Центральная" к Г.Д., Г.А., Г.М.Д. о возложении обязанности демонтировать дополнительные секции радиаторов отопления и дополнительно проложенные трубы, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "УК "Центральная" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия
установила:
обратившись с указанным иском, ООО "УК "Центральная" просило обязать ответчиков демонтировать дополнительные секции батарей, дополнительно проложенные трубы, расположенные в комнатах и под полом квартиры N..... дома N..... по ул...... в г......, привести элементы общедомовой центральной системы отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска изложены следующие обстоятельства.
Истец на основании решения собственников помещений с 01 июня 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом N..... по ул...... в г......, а ответчики являются собственниками квартиры N..... в указанном доме. В декабре 2016 года один из собственников квартиры N..... обратился с жалобой в Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике на управляющую организацию относительно обеспечения температурного режима в квартире N...... В ходе проведенной ООО "УК "Центральная" проверки в квартирах N..... и N....., расположенных на 2 и 3 этажах многоквартирного дома, установлено, что количество батарей составляет 27 и 26 секций, при этом температура воздуха в указанных квартирах находится в пределах нормальных значений. Квартиры N..... и N..... расположены под квартирой N....., в которой количество секций батарей отопления и схема их расположения должны быть идентичными.
В квартире N....., принадлежащей ответчикам, была произведена перепланировка путем объединения двухкомнатной квартиры N..... и трехкомнатной квартиры N..... в трехкомнатную комнату N...... Объект после завершения работ был принят в эксплуатацию актом от 06 июля 2012 года, но изменения в системах водоснабжения и отопления проектом не были предусмотрены.
Общество (истец) посредством актов осмотра от 01 декабря 2016 года и 03 декабря 2016 года установило, что в квартире N..... подводка отопления в комнатах переделана и не соответствует схемам расположения отопительных приборов в аналогичных квартирах на 2 и 3 этажах здания, поскольку увеличено количество секций батарей в каждой комнате, под полом установлены элементы отопления, часть трубопровода скрыта в конструкции пола, температура воздуха в помещениях составляет от 23 до 27 градусов. Более детально установить переустройство элементов общедомовой системы центрального отопления в указанной квартире истцу не представилось возможным.
В последующем, управляющая компания письмом от 20 декабря 2016 года обратилась в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики с просьбой оказать содействие и выдать предписание об устранении самовольной перепланировки собственникам квартиры N....., поскольку, по мнению истца, ответчиками нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Истец полагает, что переустройство системы отопления в квартире ответчиков является самовольным, нарушает права и законные интересы жильцов указанного дома, ведет к повышенному потреблению теплоносителя в целом по дому.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Центральная" отказано в полном объеме.
На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе приведены доводы, аналогичные основаниям заявленного иска.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК "Центральная" Л. просил решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Ответчик Г.Д. просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Ответчики Г.А., Г.М.Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 3542, предусмотрено, что собственник не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 2013 года N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2, пунктом 5 указанных Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. То есть, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов отключающих устройств, позволяющих системе теплоснабжения функционировать в случае отключения прибора отопления, такие радиаторы входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции управление данным многоквартирным жилым домом с 01 июня 2015 года осуществляет ООО "УК "Центральная".
Ответчикам на основании договора купли-продажи от..... года на праве собственности принадлежит квартира N....., расположенная на 4 этаже дома N..... по ул...... в г.......
В 1999 году бывшим собственником указанной квартиры была проведена перепланировка путем объединения двух квартир N..... с N..... дома N..... по ул...... в г...... на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N 2-пр от 07 июня 1999 года.
Решением N 361 от 02 мая 2012 года о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения органом местного самоуправления дано согласие на перепланировку указанных квартир.
После завершения строительных работ по перепланировке данный объект принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилых помещений после перепланировки от 06 июля 2012 года. Изменения в системах водоснабжения и отопления в указанных квартирах по проекту не предусматривались.
Ответчики стали собственниками спорной квартиры после указанной перепланировки.
Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена внеплановая проверка с целью выявления факта переустройства системы отопления в квартире N....., по результатам которого в присутствии собственников спорной квартиры был составлен акт N 04/40 следующего содержания:
"Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики совместно с управляющей организацией ООО "УК "Центральная" был проведен осмотр квартиры N..... дома N..... по ул...... г....... При проведении осмотра подключений к системе горячего водоснабжения и отопления выявлено не было. Управляющей организацией ООО "УК "Центральная" к проверке не была предоставлена схема системы отопления дома N..... с указанием проектного количества секций приборов отопления, а также с указанием количества и проектного месторасположения приборов отопления. Установить факт переустройства системы отопления в квартире N..... дома N..... не представляется возможным" (л.д. 49).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "УК "Центральная" не доказаны обстоятельства, связанные с проведением ответчиками демонтажа и последующим монтажом радиаторов с добавлением секций радиаторов и не подтверждено, что добавление трех секций радиаторов отопления привело к изменению температурного режима во всем доме и микроклимата в квартире ответчиков.
Постанавливая такое решение, суд исходил из того, что поскольку в материалы дела не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о незаконных действиях ответчиков, а также причинно-следственной связи между указанными действиями и наступившими негативными последствиями, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. Также судом указано, что согласно пояснениям представителя истца, изначально многоквартирный дом был спроектирован и построен как четырехэтажный жилой дом с пятым нежилым этажом, квартира ответчиков находится на четвертом этаже, в последующем пятый этаж был переоборудован под жилой с оборудованием системы теплоснабжения, однако истцом проект переоборудования, в том числе и по системе теплоснабжения, в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку истцом не доказан факт переустройства ответчиками системы отопления в квартире.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, основаны на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального закона, этим доводам уже дана надлежащая оценка судом первой инстанции при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что подробно отражено в решении.
Оценка судом обстоятельств дела соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и доводами апелляционной жалобы не опровергается. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК "Центральная" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2017 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 20.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4629/2017
Требование: О возложении обязанности демонтировать коммуникации, привести элементы общедомовой центральной системы отопления в первоначальное состояние.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он осуществляет управление многоквартирным домом, а ответчики являются собственниками квартиры в данном доме, в ходе проведенной проверки установлено, что ответчики в квартирах произвели изменения в системах водоснабжения и отопления, которые по проекту не предусматривались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2017 г. по делу N 33-4629/2017
Докладчик Филимонова И.В.
Судья Ермолаева Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Нестеровой А.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Г.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Центральная" к Г.Д., Г.А., Г.М.Д. о возложении обязанности демонтировать дополнительные секции радиаторов отопления и дополнительно проложенные трубы, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "УК "Центральная" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия
установила:
обратившись с указанным иском, ООО "УК "Центральная" просило обязать ответчиков демонтировать дополнительные секции батарей, дополнительно проложенные трубы, расположенные в комнатах и под полом квартиры N..... дома N..... по ул...... в г......, привести элементы общедомовой центральной системы отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска изложены следующие обстоятельства.
Истец на основании решения собственников помещений с 01 июня 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом N..... по ул...... в г......, а ответчики являются собственниками квартиры N..... в указанном доме. В декабре 2016 года один из собственников квартиры N..... обратился с жалобой в Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике на управляющую организацию относительно обеспечения температурного режима в квартире N...... В ходе проведенной ООО "УК "Центральная" проверки в квартирах N..... и N....., расположенных на 2 и 3 этажах многоквартирного дома, установлено, что количество батарей составляет 27 и 26 секций, при этом температура воздуха в указанных квартирах находится в пределах нормальных значений. Квартиры N..... и N..... расположены под квартирой N....., в которой количество секций батарей отопления и схема их расположения должны быть идентичными.
В квартире N....., принадлежащей ответчикам, была произведена перепланировка путем объединения двухкомнатной квартиры N..... и трехкомнатной квартиры N..... в трехкомнатную комнату N...... Объект после завершения работ был принят в эксплуатацию актом от 06 июля 2012 года, но изменения в системах водоснабжения и отопления проектом не были предусмотрены.
Общество (истец) посредством актов осмотра от 01 декабря 2016 года и 03 декабря 2016 года установило, что в квартире N..... подводка отопления в комнатах переделана и не соответствует схемам расположения отопительных приборов в аналогичных квартирах на 2 и 3 этажах здания, поскольку увеличено количество секций батарей в каждой комнате, под полом установлены элементы отопления, часть трубопровода скрыта в конструкции пола, температура воздуха в помещениях составляет от 23 до 27 градусов. Более детально установить переустройство элементов общедомовой системы центрального отопления в указанной квартире истцу не представилось возможным.
В последующем, управляющая компания письмом от 20 декабря 2016 года обратилась в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики с просьбой оказать содействие и выдать предписание об устранении самовольной перепланировки собственникам квартиры N....., поскольку, по мнению истца, ответчиками нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Истец полагает, что переустройство системы отопления в квартире ответчиков является самовольным, нарушает права и законные интересы жильцов указанного дома, ведет к повышенному потреблению теплоносителя в целом по дому.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Центральная" отказано в полном объеме.
На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе приведены доводы, аналогичные основаниям заявленного иска.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК "Центральная" Л. просил решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Ответчик Г.Д. просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Ответчики Г.А., Г.М.Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 3542, предусмотрено, что собственник не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 2013 года N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2, пунктом 5 указанных Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. То есть, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов отключающих устройств, позволяющих системе теплоснабжения функционировать в случае отключения прибора отопления, такие радиаторы входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции управление данным многоквартирным жилым домом с 01 июня 2015 года осуществляет ООО "УК "Центральная".
Ответчикам на основании договора купли-продажи от..... года на праве собственности принадлежит квартира N....., расположенная на 4 этаже дома N..... по ул...... в г.......
В 1999 году бывшим собственником указанной квартиры была проведена перепланировка путем объединения двух квартир N..... с N..... дома N..... по ул...... в г...... на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N 2-пр от 07 июня 1999 года.
Решением N 361 от 02 мая 2012 года о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения органом местного самоуправления дано согласие на перепланировку указанных квартир.
После завершения строительных работ по перепланировке данный объект принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилых помещений после перепланировки от 06 июля 2012 года. Изменения в системах водоснабжения и отопления в указанных квартирах по проекту не предусматривались.
Ответчики стали собственниками спорной квартиры после указанной перепланировки.
Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена внеплановая проверка с целью выявления факта переустройства системы отопления в квартире N....., по результатам которого в присутствии собственников спорной квартиры был составлен акт N 04/40 следующего содержания:
"Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики совместно с управляющей организацией ООО "УК "Центральная" был проведен осмотр квартиры N..... дома N..... по ул...... г....... При проведении осмотра подключений к системе горячего водоснабжения и отопления выявлено не было. Управляющей организацией ООО "УК "Центральная" к проверке не была предоставлена схема системы отопления дома N..... с указанием проектного количества секций приборов отопления, а также с указанием количества и проектного месторасположения приборов отопления. Установить факт переустройства системы отопления в квартире N..... дома N..... не представляется возможным" (л.д. 49).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "УК "Центральная" не доказаны обстоятельства, связанные с проведением ответчиками демонтажа и последующим монтажом радиаторов с добавлением секций радиаторов и не подтверждено, что добавление трех секций радиаторов отопления привело к изменению температурного режима во всем доме и микроклимата в квартире ответчиков.
Постанавливая такое решение, суд исходил из того, что поскольку в материалы дела не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о незаконных действиях ответчиков, а также причинно-следственной связи между указанными действиями и наступившими негативными последствиями, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. Также судом указано, что согласно пояснениям представителя истца, изначально многоквартирный дом был спроектирован и построен как четырехэтажный жилой дом с пятым нежилым этажом, квартира ответчиков находится на четвертом этаже, в последующем пятый этаж был переоборудован под жилой с оборудованием системы теплоснабжения, однако истцом проект переоборудования, в том числе и по системе теплоснабжения, в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку истцом не доказан факт переустройства ответчиками системы отопления в квартире.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, основаны на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального закона, этим доводам уже дана надлежащая оценка судом первой инстанции при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что подробно отражено в решении.
Оценка судом обстоятельств дела соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и доводами апелляционной жалобы не опровергается. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК "Центральная" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.НЕСТЕРОВА
Судьи
Л.И.СТАРОДУБЦЕВА
И.В.ФИЛИМОНОВА
А.А.НЕСТЕРОВА
Судьи
Л.И.СТАРОДУБЦЕВА
И.В.ФИЛИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)