Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Прокурор ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ершова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А., Петровой Ю.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании от 12 мая 2016 года гражданское дело N 2-3582/15 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 сентября 2015 года по иску Прокурора Московского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района" об обязании произвести определенные действия
заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" - Н., прокурора Кузьминой И.Д., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия городского суда,
установила:
Прокурор Московского района Санкт-Петербурга обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района" об обязании в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в квартирах N <...>, а именно в помещениях жилых комнат и кухонь указанных квартир обеспечить отопление.
В обоснование заявленных требований, прокурор указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 сентября 2015 года исковые требования прокуратуры Московского района Санкт-Петербурга были удовлетворены.
Данным решением суд обязал ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по обеспечению отопления в помещениях комнат и кухонь в квартирах N <...> в доме N <...> корп. <адрес>.
С общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана госпошлина в размере <...>.
В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Представитель государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил (л.д. 85).
Согласно части 1 статьи 327, статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда соответствует нормам действующего законодательства и не подлежит отмене.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
04.12.2014 года Государственной жилищной инспекцией в адрес ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" было выдано Предписание N 03/1169-р с требованием в срок до 13.01.2015 года устранить следующее нарушение: в квартирах <...> отсутствует отопление по одному из стояков системы центрального отопления.
В соответствии с актом управляющей компании от 10.10.2014 причиной отсутствия отопления является дефект на стояке системы центрального отопления в объединенных квартирах N <...> который зашит гипсокартоном.
В актах весеннего и осеннего осмотров отсутствуют данные о том, что в квартирах N <...> выполнены работы по зашивке стояков центрального отопления и доступ для их обследования не обеспечивается - нарушены пункты 5.1.1 и 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 (л.д. 7).
Из представленного в материалы дела акта N 03/50 от 19.01.2015 проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, следует, что в ходе проверки, проводившейся главным специалистом - государственным жилищным инспектором Е. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установлено, что предписание N 03/1169-р Государственной жилищной инспекции не выполнено, отопление не восстановлено (л.д. 6).
Постановлением от 11.03.2015 по делу N 5-151/2015-126 мирового судьи судебного участка N 126 Санкт-Петербурга производство по делу об административном правонарушении в отношении ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга", возбужденное в связи с неисполнением ответчиком предписания N 01/1169-р от 04.12.2014 Государственной жилищной инспекции, прекращено в связи с отсутствием в действиях ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д. 33 - 35). Данным постановлением установлено, ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" предприняты все возможные действия к исполнению Предписания N 03/1169-р от 04.12.2014 года, а именно, в Московский районный суд Санкт-Петербурга предъявлено исковое заявление к собственнику квартиры N <...> О. об обязании предоставить доступ в указанное жилое помещение для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения и иных ремонтных работ.
Заочным решением от 08.04.2015 по делу N 2-2591/2015 Московского районного суда Санкт-Петербурга вышеназванный иск ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" удовлетворен, О. обязана предоставить доступ к стояку центрального отопления путем демонтажа гипсокартонной конструкции в квартире N <...> дома <адрес> для проведения ремонтных работ работниками ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" (л.д. 46 - 49).
Данное решение вступило в законную силу 15.08.2015.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 указано, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпункт "д" пункта 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, к каковому относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Разрешая спор и принимая во внимание необходимость обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, суд пришел к выводу о том, что надлежащее содержание внутридомовых систем отопления в многоквартирном доме должно обеспечиваться лицами, осуществляющими управление многоквартирным жилым домом согласно ст. ст. 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном пунктами 6, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по обеспечению отопления в указанных квартирах.
Довод апелляционной жалобы ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" о том, что собственником доступ в кв. N <...> был предоставлен, замена участка трубопровода центрального отопления произведена, система центрального отопления восстановлена не может быть принята во внимание, поскольку документы, подтверждающие проведение указанных работ не представлены, а кроме того ответчик не лишен возможности представить указанные документы в порядке исполнения решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2016 N 33-9053/2016 ПО ДЕЛУ N 2-3582/2015
Требование: Об обязании произвести ремонтные работы и обеспечить отопление в жилых помещениях.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Прокурор ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. N 33-9053/2016
Судья: Ершова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А., Петровой Ю.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании от 12 мая 2016 года гражданское дело N 2-3582/15 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 сентября 2015 года по иску Прокурора Московского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района" об обязании произвести определенные действия
заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" - Н., прокурора Кузьминой И.Д., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия городского суда,
установила:
Прокурор Московского района Санкт-Петербурга обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района" об обязании в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в квартирах N <...>, а именно в помещениях жилых комнат и кухонь указанных квартир обеспечить отопление.
В обоснование заявленных требований, прокурор указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 сентября 2015 года исковые требования прокуратуры Московского района Санкт-Петербурга были удовлетворены.
Данным решением суд обязал ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по обеспечению отопления в помещениях комнат и кухонь в квартирах N <...> в доме N <...> корп. <адрес>.
С общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана госпошлина в размере <...>.
В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Представитель государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил (л.д. 85).
Согласно части 1 статьи 327, статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда соответствует нормам действующего законодательства и не подлежит отмене.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
04.12.2014 года Государственной жилищной инспекцией в адрес ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" было выдано Предписание N 03/1169-р с требованием в срок до 13.01.2015 года устранить следующее нарушение: в квартирах <...> отсутствует отопление по одному из стояков системы центрального отопления.
В соответствии с актом управляющей компании от 10.10.2014 причиной отсутствия отопления является дефект на стояке системы центрального отопления в объединенных квартирах N <...> который зашит гипсокартоном.
В актах весеннего и осеннего осмотров отсутствуют данные о том, что в квартирах N <...> выполнены работы по зашивке стояков центрального отопления и доступ для их обследования не обеспечивается - нарушены пункты 5.1.1 и 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 (л.д. 7).
Из представленного в материалы дела акта N 03/50 от 19.01.2015 проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, следует, что в ходе проверки, проводившейся главным специалистом - государственным жилищным инспектором Е. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установлено, что предписание N 03/1169-р Государственной жилищной инспекции не выполнено, отопление не восстановлено (л.д. 6).
Постановлением от 11.03.2015 по делу N 5-151/2015-126 мирового судьи судебного участка N 126 Санкт-Петербурга производство по делу об административном правонарушении в отношении ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга", возбужденное в связи с неисполнением ответчиком предписания N 01/1169-р от 04.12.2014 Государственной жилищной инспекции, прекращено в связи с отсутствием в действиях ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д. 33 - 35). Данным постановлением установлено, ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" предприняты все возможные действия к исполнению Предписания N 03/1169-р от 04.12.2014 года, а именно, в Московский районный суд Санкт-Петербурга предъявлено исковое заявление к собственнику квартиры N <...> О. об обязании предоставить доступ в указанное жилое помещение для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения и иных ремонтных работ.
Заочным решением от 08.04.2015 по делу N 2-2591/2015 Московского районного суда Санкт-Петербурга вышеназванный иск ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" удовлетворен, О. обязана предоставить доступ к стояку центрального отопления путем демонтажа гипсокартонной конструкции в квартире N <...> дома <адрес> для проведения ремонтных работ работниками ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" (л.д. 46 - 49).
Данное решение вступило в законную силу 15.08.2015.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 указано, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпункт "д" пункта 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, к каковому относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Разрешая спор и принимая во внимание необходимость обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, суд пришел к выводу о том, что надлежащее содержание внутридомовых систем отопления в многоквартирном доме должно обеспечиваться лицами, осуществляющими управление многоквартирным жилым домом согласно ст. ст. 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном пунктами 6, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по обеспечению отопления в указанных квартирах.
Довод апелляционной жалобы ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" о том, что собственником доступ в кв. N <...> был предоставлен, замена участка трубопровода центрального отопления произведена, система центрального отопления восстановлена не может быть принята во внимание, поскольку документы, подтверждающие проведение указанных работ не представлены, а кроме того ответчик не лишен возможности представить указанные документы в порядке исполнения решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Московского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)