Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Милашунас Ю.А.
при участии:
от истца: Исачкина О.Н. по доверенности от 30.05.2014
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8677/2016) ООО "Модерн - Строй"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.02.2016 по делу N А21-8255/2015 (судья Можегова Н.А.), принятое
по иску ЖСК "Фортовый"
к ООО "Модерн - Строй"
3-е лицо: 1. ООО "Либорн", 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области
о расторжении договора
Жилищно-строительный кооператив "Фортовый" (далее - ЖСК, Кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Модерн-строй" (далее - ООО "Модерн-строй", Общество, ответчик) с иском о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома от 19.03.2011 N 10/11-15/4/Ф, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Либорн" и Обществом с ограниченной ответственностью "Модерн-строй" в судебном порядке. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Либорн" (далее - ООО "Либорн) в лице конкурсного управляющего Левчук Ольги Ивановны и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра по Калининградской области).
В обоснование иска его податель сослался на то, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2014 по делу N А21-7580/2011 ЖСК "Фортовый" переданы права застройщика объекта незавершенного строительства по адресу: город Калининград, ул. Фортовая договора, д. 11. ООО "Модерн-строй" не исполнены обязательства по внесению вклада в рамках спорного договора участия в долевом строительстве.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.02.2016 по делу N А21-8255/2015 иск удовлетворен. Суд первой инстанции сослался на положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пришел к выводу о том, что у истца как у застройщика имеется право отказаться от договора долевого участия в строительстве в связи с нарушением срока оплаты ответчиком предусмотренной договором суммы. Порядок расторжения договора соблюден. Суд отклонил возражения ответчика со ссылкой на отсутствие у ЖСК "Фортовый" права требования расторжения договора, поскольку с момента вынесения судом определения от 06.03.2015 права застройщика, в том числе право на получение денежных средств, предусмотренных договором, перешли к ЖСК "Фортовый".
На решение суда ООО "Модерн-строй" подана апелляционная жалоба, в которой оно просило отменить обжалуемый судебный акт и отказать в удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что ЖСК "Фортовый" не является и не являлся стороной договора, о расторжении которого им заявлено. ООО "Модерн-строй" не допускало нарушений договора, а воспользовалось своим правом на приостановление исполнения обязательств. Сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартиры, предусмотренные договором, нарушены, и обязательства по договору, очевидно, не будут исполнены в связи с ликвидацией ООО "Либорн". Указанный довод ответчика не были оценены судом первой инстанции. Требование ООО "Модерн-строй" из договора долевого участия в строительстве признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО "Либорн" определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.04.2015 по делу N А21-7580/2011, вступившим в законную силу. В судебном акте также дана оценка обоснованности приостановления ООО "Модерн-строй" исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Названный судебный акт имеет преюдициальную силу.
В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что к нему перешли права застройщика объекта. ООО "Модерн-строй" обязанности по договору долевого участия в строительстве не исполнены. Требование ответчика, включенное в реестр требований кредиторов ООО "Либорн" включено с условием погашения долга в размере 3474200,00 руб. Определением Арбитражного суда города Калининграда от 18.05.2015 разъяснено, что определением суда от 06.03.2014 суд обязал конкурсного управляющего Левчук О.И. передать ЖСК "Фортовый" права застройщика на объект незавершенного строительства. В связи с этим, ранее заключенные договоры долевого участия в строительстве расторгнуты, и заключены новые договоры, стороной которых выступает ЖСК "Фортовый". Положениями Федерального закона N 214-ФЗ не предусмотрено такой меры защиты права как отказ от исполнения обязательств участника долевого строительства. ООО "Модерн-строй" не имело сведений о процедуре банкротства ООО "Либорн" до 2015 года. Регистрация прав участников долевого строительства Управлением Росреестра по Калининградской области осуществляется на основании договоров долевого участия в строительстве, актов приема-передачи объекта. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей происходила замена лица в реестре кредиторов ООО "Либорн". Договор долевого участия в строительстве имеет инвестиционный характер. Членами ЖСК "Фортовый" являются дольщики, обманутые ООО "Либорн". Достройка дома осуществляется за счет средств граждан. ЖСК "Фортовый" нужды денежные средства для расчета с генеральным подрядчиком. ООО "Модерн-строй" от вступления в члены ЖСК "Фортовый" уклонилось.
В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Материалами дела подтверждается, что между ООО "Модерн-строй" (дольщик) и ООО "Либорн" (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от 19.03.2011 N 10/11-15/4/Ф, по условиям которого дольщик вкладывает денежные средства в строительство (создание) многоквартирных домов со встроенно-пристроенной автостоянкой (в три этапа), расположенных по адресу: город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога, а застройщик обязуется своими силами, и (либо) с привлечением третьих лиц, осуществить строительство (создание) дома, вести учет производимых при этом затрат, предоставить дольщику по завершении строительства дома объект долевого строительства в собственность в соответствии с пунктами 1.3, 1.4 договора.
По условиям пункта 1.3 договора, после ввода дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером 10, расположенную в доме N 4 (по ген. Плану), в осях 11-15, на 4 этаже, проектной общей площадью 93,68 кв. м, включая холодные помещения. В пункте 1.4 договора долевого участия в строительстве оговорено, что дольщик получает объект долевого строительства по акту приема-передачи и осуществляет права собственности после государственной регистрации права собственности.
В пункте 2.2.2 договора долевого участия в строительстве, застройщик принял на себя обязательства произвести все работы, связанные со строительством дома и получением разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок до 01.02.2013.
Цена объекта строительства оговорена в пункте 4.1 договора в размере 3747200,00 руб. По условиям пункта 4.2 договора, оплата указанной суммы должна была быть осуществлена дольщиком в срок до 31.12.2011.
Строительство объекта долевого строительства не завершено.
Общество с ограниченной ответственностью "Либорн" решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.06.2012 по делу N А21-7580/2011 признано несостоятельным (банкротом), к нему применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - правила банкротства застройщика.
В рамках дела о несостоятельности ООО "Либорн", определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.04.2015, признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов требование ООО "Модерн-строй", основанное на спорном договоре, о передаче 3-комнатной квартиры, общей проектной площадью 93,68 кв. м, расположенной в осях 11-15, на четвертом этаже жилого дома N 4 по адресу: город Калининград, Ленинградский район, ул. Фортовая дорога. При этом установлено, что задолженность ООО "Модерн-строй" перед ООО "Либорн" составляет 3474200,00 руб.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06.03.2014 по делу N А21-7580/2011 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Левчук О.И. о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства. Конкурсный управляющий обязан передать права застройщика ЖСК "Фортовый".
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2015 ЖСК "Фортовый" отказано в разъяснении порядка исполнения определения суда от 06.03.2014 с выводом о том, что ООО "Либорн" утрачены права застройщика по договору, у ЖСК возникла обязанность по передаче дольщиком квартир, которые, в свою очередь, обязаны внести денежные средства в размере, признанном судом, по заключенным договорам долевого участия.
Оценив правоотношения участников спора с учетом представленных в материалы дела доказательств, апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что в данном случае имеются основания для расторжения договора долевого участия в строительстве.
Общие основания изменения и расторжения договора предусмотрены положениями статьи 450 ГК РФ, по смыслу которой, право на заявление о расторжении договора предоставлено лишь его стороне.
Пунктом 6.5 договора долевого участия в строительстве действительно предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от его исполнения и потребовать в судебном порядке расторжения договора в случае систематического нарушения дольщиком своих обязательств, установленных договором, а именно, при нарушении срока внесения платежа более чем на три раза в течение двенадцати месяцев или задержки внесения платежа на срок более чем за два месяца.
В то же время, исходя из положений статей 309, 310, 153, 154, 420, 425 ГК РФ, условия договора обязательны лишь для его сторон.
Возможность изменения стороны обязательства, в том числе, вытекающего из договора, предусмотрена положениями статьи 382 ГК РФ, исходя из которой, замена стороны в обязательстве может иметь место в случае заключения соответствующими соглашениями, либо на основании закона.
В данном случае соглашения о замене застройщика в рамках спорного договора долевого участия в строительстве не заключалось.
Исходя из изложенного выше, сам по себе переход прав застройщика в отношении объекта долевого строительства к иному лицу не влечет изменения сторон в договоре долевого участия в строительстве, а следовательно, и в рамках вытекающих из него правоотношений.
Специальными положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иного не предусмотрено. Положения указанного Закона, на которые сослался суд первой инстанции, применяются к участникам именно договора долевого участия в строительстве, а не участникам долевого участия в строительстве. ЖСК "Фортовый" участником спорного договора не является, следовательно, право требовать его расторжения у него отсутствует.
Согласно пункту 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в рамках процедуры несостоятельности застройщика, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. То есть передача прав застройщика является в данном случае основанием для погашения требования о передаче жилых помещений, адресованного первоначальному застройщику, но не замены стороны в договоре долевого участия в строительстве.
Также, по условиям пункта 15 указанной статьи, во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Передача прав и обязанностей из заключенных ранее с предыдущим застройщиком договоров долевого участия в строительстве указанными нормами не предусмотрено.
В основании правоотношений между новым застройщиком и участниками долевого строительства, ранее заявившими требование к должнику, лежат соответствующие судебные акты об установлении прав требования к должнику, наличия задолженности по оплате взносов на долевое участие в строительстве, но не заключенные должником с участниками долевого строительства договоры.
Таким образом, у истца, как указано выше, отсутствуют права стороны договора долевого участия в строительстве, заключенного между ответчиком и третьим лицом. Соответственно у истца не имеется права на заявление о расторжении договора долевого участия.
В удовлетворении иска следовало отказать.
Учитывая изложенное, решение суда следует отменить, в удовлетворении иска отказать.
Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Согласно статье 110 АПК РФ, расходы ответчика по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат компенсации за счет истца.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.02.2016 по делу N А21-8255/2015 отменить. В иске отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "ФОРТОВЫЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МОДЕРН-СТРОЙ" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3.000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.06.2016 N 13АП-8677/2016 ПО ДЕЛУ N А21-8255/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2016 г. N 13АП-8677/2016
Дело N А21-8255/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Милашунас Ю.А.
при участии:
от истца: Исачкина О.Н. по доверенности от 30.05.2014
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8677/2016) ООО "Модерн - Строй"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.02.2016 по делу N А21-8255/2015 (судья Можегова Н.А.), принятое
по иску ЖСК "Фортовый"
к ООО "Модерн - Строй"
3-е лицо: 1. ООО "Либорн", 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области
о расторжении договора
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Фортовый" (далее - ЖСК, Кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Модерн-строй" (далее - ООО "Модерн-строй", Общество, ответчик) с иском о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома от 19.03.2011 N 10/11-15/4/Ф, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Либорн" и Обществом с ограниченной ответственностью "Модерн-строй" в судебном порядке. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Либорн" (далее - ООО "Либорн) в лице конкурсного управляющего Левчук Ольги Ивановны и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра по Калининградской области).
В обоснование иска его податель сослался на то, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2014 по делу N А21-7580/2011 ЖСК "Фортовый" переданы права застройщика объекта незавершенного строительства по адресу: город Калининград, ул. Фортовая договора, д. 11. ООО "Модерн-строй" не исполнены обязательства по внесению вклада в рамках спорного договора участия в долевом строительстве.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.02.2016 по делу N А21-8255/2015 иск удовлетворен. Суд первой инстанции сослался на положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пришел к выводу о том, что у истца как у застройщика имеется право отказаться от договора долевого участия в строительстве в связи с нарушением срока оплаты ответчиком предусмотренной договором суммы. Порядок расторжения договора соблюден. Суд отклонил возражения ответчика со ссылкой на отсутствие у ЖСК "Фортовый" права требования расторжения договора, поскольку с момента вынесения судом определения от 06.03.2015 права застройщика, в том числе право на получение денежных средств, предусмотренных договором, перешли к ЖСК "Фортовый".
На решение суда ООО "Модерн-строй" подана апелляционная жалоба, в которой оно просило отменить обжалуемый судебный акт и отказать в удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что ЖСК "Фортовый" не является и не являлся стороной договора, о расторжении которого им заявлено. ООО "Модерн-строй" не допускало нарушений договора, а воспользовалось своим правом на приостановление исполнения обязательств. Сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартиры, предусмотренные договором, нарушены, и обязательства по договору, очевидно, не будут исполнены в связи с ликвидацией ООО "Либорн". Указанный довод ответчика не были оценены судом первой инстанции. Требование ООО "Модерн-строй" из договора долевого участия в строительстве признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО "Либорн" определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.04.2015 по делу N А21-7580/2011, вступившим в законную силу. В судебном акте также дана оценка обоснованности приостановления ООО "Модерн-строй" исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Названный судебный акт имеет преюдициальную силу.
В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что к нему перешли права застройщика объекта. ООО "Модерн-строй" обязанности по договору долевого участия в строительстве не исполнены. Требование ответчика, включенное в реестр требований кредиторов ООО "Либорн" включено с условием погашения долга в размере 3474200,00 руб. Определением Арбитражного суда города Калининграда от 18.05.2015 разъяснено, что определением суда от 06.03.2014 суд обязал конкурсного управляющего Левчук О.И. передать ЖСК "Фортовый" права застройщика на объект незавершенного строительства. В связи с этим, ранее заключенные договоры долевого участия в строительстве расторгнуты, и заключены новые договоры, стороной которых выступает ЖСК "Фортовый". Положениями Федерального закона N 214-ФЗ не предусмотрено такой меры защиты права как отказ от исполнения обязательств участника долевого строительства. ООО "Модерн-строй" не имело сведений о процедуре банкротства ООО "Либорн" до 2015 года. Регистрация прав участников долевого строительства Управлением Росреестра по Калининградской области осуществляется на основании договоров долевого участия в строительстве, актов приема-передачи объекта. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей происходила замена лица в реестре кредиторов ООО "Либорн". Договор долевого участия в строительстве имеет инвестиционный характер. Членами ЖСК "Фортовый" являются дольщики, обманутые ООО "Либорн". Достройка дома осуществляется за счет средств граждан. ЖСК "Фортовый" нужды денежные средства для расчета с генеральным подрядчиком. ООО "Модерн-строй" от вступления в члены ЖСК "Фортовый" уклонилось.
В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Материалами дела подтверждается, что между ООО "Модерн-строй" (дольщик) и ООО "Либорн" (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от 19.03.2011 N 10/11-15/4/Ф, по условиям которого дольщик вкладывает денежные средства в строительство (создание) многоквартирных домов со встроенно-пристроенной автостоянкой (в три этапа), расположенных по адресу: город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога, а застройщик обязуется своими силами, и (либо) с привлечением третьих лиц, осуществить строительство (создание) дома, вести учет производимых при этом затрат, предоставить дольщику по завершении строительства дома объект долевого строительства в собственность в соответствии с пунктами 1.3, 1.4 договора.
По условиям пункта 1.3 договора, после ввода дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером 10, расположенную в доме N 4 (по ген. Плану), в осях 11-15, на 4 этаже, проектной общей площадью 93,68 кв. м, включая холодные помещения. В пункте 1.4 договора долевого участия в строительстве оговорено, что дольщик получает объект долевого строительства по акту приема-передачи и осуществляет права собственности после государственной регистрации права собственности.
В пункте 2.2.2 договора долевого участия в строительстве, застройщик принял на себя обязательства произвести все работы, связанные со строительством дома и получением разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок до 01.02.2013.
Цена объекта строительства оговорена в пункте 4.1 договора в размере 3747200,00 руб. По условиям пункта 4.2 договора, оплата указанной суммы должна была быть осуществлена дольщиком в срок до 31.12.2011.
Строительство объекта долевого строительства не завершено.
Общество с ограниченной ответственностью "Либорн" решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.06.2012 по делу N А21-7580/2011 признано несостоятельным (банкротом), к нему применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - правила банкротства застройщика.
В рамках дела о несостоятельности ООО "Либорн", определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.04.2015, признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов требование ООО "Модерн-строй", основанное на спорном договоре, о передаче 3-комнатной квартиры, общей проектной площадью 93,68 кв. м, расположенной в осях 11-15, на четвертом этаже жилого дома N 4 по адресу: город Калининград, Ленинградский район, ул. Фортовая дорога. При этом установлено, что задолженность ООО "Модерн-строй" перед ООО "Либорн" составляет 3474200,00 руб.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06.03.2014 по делу N А21-7580/2011 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Левчук О.И. о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства. Конкурсный управляющий обязан передать права застройщика ЖСК "Фортовый".
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2015 ЖСК "Фортовый" отказано в разъяснении порядка исполнения определения суда от 06.03.2014 с выводом о том, что ООО "Либорн" утрачены права застройщика по договору, у ЖСК возникла обязанность по передаче дольщиком квартир, которые, в свою очередь, обязаны внести денежные средства в размере, признанном судом, по заключенным договорам долевого участия.
Оценив правоотношения участников спора с учетом представленных в материалы дела доказательств, апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что в данном случае имеются основания для расторжения договора долевого участия в строительстве.
Общие основания изменения и расторжения договора предусмотрены положениями статьи 450 ГК РФ, по смыслу которой, право на заявление о расторжении договора предоставлено лишь его стороне.
Пунктом 6.5 договора долевого участия в строительстве действительно предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от его исполнения и потребовать в судебном порядке расторжения договора в случае систематического нарушения дольщиком своих обязательств, установленных договором, а именно, при нарушении срока внесения платежа более чем на три раза в течение двенадцати месяцев или задержки внесения платежа на срок более чем за два месяца.
В то же время, исходя из положений статей 309, 310, 153, 154, 420, 425 ГК РФ, условия договора обязательны лишь для его сторон.
Возможность изменения стороны обязательства, в том числе, вытекающего из договора, предусмотрена положениями статьи 382 ГК РФ, исходя из которой, замена стороны в обязательстве может иметь место в случае заключения соответствующими соглашениями, либо на основании закона.
В данном случае соглашения о замене застройщика в рамках спорного договора долевого участия в строительстве не заключалось.
Исходя из изложенного выше, сам по себе переход прав застройщика в отношении объекта долевого строительства к иному лицу не влечет изменения сторон в договоре долевого участия в строительстве, а следовательно, и в рамках вытекающих из него правоотношений.
Специальными положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иного не предусмотрено. Положения указанного Закона, на которые сослался суд первой инстанции, применяются к участникам именно договора долевого участия в строительстве, а не участникам долевого участия в строительстве. ЖСК "Фортовый" участником спорного договора не является, следовательно, право требовать его расторжения у него отсутствует.
Согласно пункту 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в рамках процедуры несостоятельности застройщика, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. То есть передача прав застройщика является в данном случае основанием для погашения требования о передаче жилых помещений, адресованного первоначальному застройщику, но не замены стороны в договоре долевого участия в строительстве.
Также, по условиям пункта 15 указанной статьи, во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Передача прав и обязанностей из заключенных ранее с предыдущим застройщиком договоров долевого участия в строительстве указанными нормами не предусмотрено.
В основании правоотношений между новым застройщиком и участниками долевого строительства, ранее заявившими требование к должнику, лежат соответствующие судебные акты об установлении прав требования к должнику, наличия задолженности по оплате взносов на долевое участие в строительстве, но не заключенные должником с участниками долевого строительства договоры.
Таким образом, у истца, как указано выше, отсутствуют права стороны договора долевого участия в строительстве, заключенного между ответчиком и третьим лицом. Соответственно у истца не имеется права на заявление о расторжении договора долевого участия.
В удовлетворении иска следовало отказать.
Учитывая изложенное, решение суда следует отменить, в удовлетворении иска отказать.
Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Согласно статье 110 АПК РФ, расходы ответчика по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат компенсации за счет истца.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.02.2016 по делу N А21-8255/2015 отменить. В иске отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "ФОРТОВЫЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МОДЕРН-СТРОЙ" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3.000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ФУРКАЛО
О.В.ФУРКАЛО
Судьи
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)