Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит недвижимость. Квартиры построены ИП, который на основании решения суда был признан несостоятельным (банкротом). Квартиры в период времени, когда ИП признан банкротом, принадлежали ему на праве собственности, были обременены ипотекой, в связи с чем вошли в конкурсную массу. В дальнейшем в рамках процедуры конкурсного производства данные квартиры проданы истцу с публичных торгов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Александровой Н.А. и Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Е.А. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования П.Е.А. к П.Е.А., ПАО "Уральский транспортный банк" о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности, ипотеки, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и вспомогательных сооружений, признании права общей долевой собственности на общее имущество, удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное за П.Е.А. право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м.
Признать отсутствующим зарегистрированное за ПАО "Уральский транспортный банк" право залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м.
Признать за П.Е.А. право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере ... доли на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота, калитка, силовой трансформатор.
Истребовать из чужого незаконного владения П.Е.А. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на нем вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор (установлен на границе земельного участка с дорогой общего пользования), входные ворота, калитка, силовой трансформатор.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
П.Е.А. обратился в суд с названным иском к П.Е.А., ПАО "Уральский транспортный банк" о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности, ипотеки, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и вспомогательных сооружений, признании права общей долевой собственности на общее имущество.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат адрес (общая площадь ... кв. м), N ... (общая площадь ... кв. м), N ... (общая площадь ... кв. м), находящиеся на 1 этаже строения по адресу: адрес, д. Кусимово, адрес. Квартиры построены ИП П.Е.А., который на основании решения Арбитражного суда адрес от дата был признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим является арбитражный управляющий П.Е.А. Квартиры в период времени, когда К.С.С. признан банкротом, принадлежали ему на праве собственности, были обременены ипотекой в пользу ПАО "Уралтрансбанк", в связи с чем, вошли в конкурсную массу. В дальнейшем в рамках процедуры конкурсного производства данные квартиры проданы истцу с публичных торгов. Квартиры по типу "бунгало", составляющие многоквартирный комплекс, часть из которых принадлежит истцу на праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м. Также на земельном участке находятся вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота и калитка, силовой трансформатор. В настоящее время право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за П.Е.А., кроме того, имеется обременение земельного участка (ипотека) в пользу ПАО "Уральский транспортный банк" на основании договора залога N .../МБМ от дата Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка "для строительства многоквартирных жилых домов". Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного дома. Регистрационные записи о праве собственности П.Е.А. и о праве залога (ипотеки) ПАО "Уралтрансбанк" в отношении спорного земельного участка, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, вследствие чего не может быть сохранена за К.С.С. и подлежит признанию погашенной. Истцу принадлежат 3 квартиры многоквартирного дома общей суммарной площадью ... кв. м; общий размер площади всех ... квартир комплекса - ... кв. м; следовательно, истцу принадлежит ... доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Истец просил признать отсутствующим зарегистрированное за П.Е.А. право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, отсутствующим зарегистрированное за ПАО "Уральский транспортный банк" право залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м; истребовать из чужого незаконного владения П.Е.А. имущество, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, в виде ... доли истца на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор (установлен на границе земельного участка с дорогой общего пользования), входные ворота, калитка, силовой трансформатор; признать право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома за истцом в размере ... доли на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота, калитка, силовой трансформатор.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, П.Е.А. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующий в момент приобретения квартир) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015 г.) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
Из статьи 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.
Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
В силу части 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 11 Постановления N 10/22).
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления N 10/22).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления N 10/22).
Из части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании пп. "а" п. 2, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В пункте 2 указанного Постановления разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части первой статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.
Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Из приведенных правовых норм следует, что спорные нежилые помещения могут быть отнесены к общему имуществу в здании при условии, что они не имеют самостоятельной экономической ценности и их функциональное назначение предполагает их использование для обслуживания иных помещений.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками земельного участка, на котором расположен данный дом и общего имущества дома (здания). При этом суд обоснованно исходил из того, что забор, входные ворота, калитка и силовой трансформатор предназначены для обслуживания всех квартир в доме, не имеют самостоятельного значения и относятся к общему имуществу здания в целом.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения требований истца о признании за ним права общей долевой собственности в размере 246,6/1195,7 доли в указанном земельном участке и расположенных на нем вспомогательных сооружений - забор, входные ворота, калитка и силовой трансформатор по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцу П.Е.А. на праве собственности принадлежат адрес, общая площадь N ... кв. м, кадастровый N ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата, запись регистрации N ...), N ... - общая площадь N ... кв. м, кадастровый N ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата, запись регистрации N ..., N ... общая площадь N ... кв. м кадастровый N ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата., запись регистрации N ...).
Данные квартиры расположены на ... этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, принадлежат истцу на основании договоров купли-продажи от дата N ..., соответственно, имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона.
Права П.Е.А. на указанные квартиры зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата.
Ответчику П.Е.А. на основании договора купли-продажи от дата принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02:01:121501:270, площадью 2299 кв. м, находящийся по адресу: адрес, дата государственной регистрации дата, вид пользования "для ведения личного подсобного хозяйства".
Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу дата, на П.Е.А. была возложена обязанность изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка с "для ведения личного подсобного хозяйства" на другой вид "для строительства многоквартирных жилых домов".
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N ... индивидуальный предприниматель П.Е.А. признан несостоятельным (банкротом). Из вышеуказанного решения Арбитражного суда адрес следует, что ИП П.Е.А. принадлежат на праве собственности адрес, N ..., N ... находящиеся по адресу: адрес.
Как следует из регистрационного дела, на основании данного решения прекращен арест, наложенный дата на земельный участок, с кадастровым номером N ... и квартиры истца по определению Арбитражного суда адрес от дата.
Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу о банкротстве должника признаны обоснованными требования общества "Уральский транспортный банк" и установленными в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере ... рублей, как обеспеченные залогом имущества должника по договору N .../МБМ от дата (квартиры N ..., расположенных по адресу: адрес, д. Кусимово, адрес).
В последующем имущество должника: адрес, N ..., N ... находящиеся по адресу: адрес, были выставлены на торги.
С истцом, как участником торгов (победителем) подписаны договора купли-продажи от дата.
Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу N ... отказано в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя П.Е.А. о признании торгов по продаже имущества, в том числе квартир, перешедших в результате данных торгов, истцу, недействительными.
Постановлением восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата данное определение оставлено без изменения.
При рассмотрении указанного дела судами было установлено, что на спорном земельном участке расположено несколько объектов недвижимого имущества, в том числе иной многоквартирный дом, квартиры в котором принадлежат другим лицам (не должнику, приобретены в 2010 - 2014 годах), учитывая приведенные нормы, характер имущества, следует признать, что к покупателям спорных лотов перешли права на земельный участок, занятый приобретенной недвижимостью и необходимый для ее использования. Новые собственники самостоятельно будут определять дальнейшую судьбу земельного участка. При изложенных обстоятельствах, наличие зарегистрированного в 2009 году за должником права собственности на земельный участок правового значения не имеет. Кроме того, по пояснениям конкурсного управляющего земельный участок не входит в конкурсную массу должника.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из положений, закрепленных в п. п. 2, 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от дата N ...-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан П.Е.А., М.В.П. и П.Е.А." переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Действующим земельным законодательством предусмотрено, что для возникновения права собственности необходим факт наличия в установленном законом порядке сформированного земельного участка под многоквартирным домом. Признание земельного участка объектом гражданских прав требует точного определения его границ и постановки на кадастровый учет. Именно поэтому законодатель связывает переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с необходимостью формирования данного земельного участка.
Между тем, как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом, на земельном участке с кадастровым номером ... расположены два многоквартирных дома, нежилое помещение - котельная.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании за П.Е.А. право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере ... доли на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота, калитка, силовой трансформатор; истребовании из чужого незаконного владения П.Е.А. ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на нем вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор (установлен на границе земельного участка с дорогой общего пользования), входные ворота, калитка, силовой трансформатор следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части удовлетворения требований П.Е.А. к П.Е.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и вспомогательных сооружений, признании права общей долевой собственности на общее имущество.
В отмененной части вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований о признании за П.Е.А. право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере ... доли на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота, калитка, силовой трансформатор; истребовании из чужого незаконного владения П.Е.А. ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на нем вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор (установлен на границе земельного участка с дорогой общего пользования), входные ворота, калитка, силовой трансформатор отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Справка: судья Янузакова Д.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-15718/2017
Требование: О признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности, ипотеки, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и вспомогательных сооружений, признании права общей долевой собственности на общее имущество.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит недвижимость. Квартиры построены ИП, который на основании решения суда был признан несостоятельным (банкротом). Квартиры в период времени, когда ИП признан банкротом, принадлежали ему на праве собственности, были обременены ипотекой, в связи с чем вошли в конкурсную массу. В дальнейшем в рамках процедуры конкурсного производства данные квартиры проданы истцу с публичных торгов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-15718/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Александровой Н.А. и Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Е.А. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования П.Е.А. к П.Е.А., ПАО "Уральский транспортный банк" о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности, ипотеки, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и вспомогательных сооружений, признании права общей долевой собственности на общее имущество, удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное за П.Е.А. право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м.
Признать отсутствующим зарегистрированное за ПАО "Уральский транспортный банк" право залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м.
Признать за П.Е.А. право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере ... доли на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота, калитка, силовой трансформатор.
Истребовать из чужого незаконного владения П.Е.А. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на нем вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор (установлен на границе земельного участка с дорогой общего пользования), входные ворота, калитка, силовой трансформатор.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
П.Е.А. обратился в суд с названным иском к П.Е.А., ПАО "Уральский транспортный банк" о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности, ипотеки, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и вспомогательных сооружений, признании права общей долевой собственности на общее имущество.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат адрес (общая площадь ... кв. м), N ... (общая площадь ... кв. м), N ... (общая площадь ... кв. м), находящиеся на 1 этаже строения по адресу: адрес, д. Кусимово, адрес. Квартиры построены ИП П.Е.А., который на основании решения Арбитражного суда адрес от дата был признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим является арбитражный управляющий П.Е.А. Квартиры в период времени, когда К.С.С. признан банкротом, принадлежали ему на праве собственности, были обременены ипотекой в пользу ПАО "Уралтрансбанк", в связи с чем, вошли в конкурсную массу. В дальнейшем в рамках процедуры конкурсного производства данные квартиры проданы истцу с публичных торгов. Квартиры по типу "бунгало", составляющие многоквартирный комплекс, часть из которых принадлежит истцу на праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м. Также на земельном участке находятся вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота и калитка, силовой трансформатор. В настоящее время право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за П.Е.А., кроме того, имеется обременение земельного участка (ипотека) в пользу ПАО "Уральский транспортный банк" на основании договора залога N .../МБМ от дата Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка "для строительства многоквартирных жилых домов". Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного дома. Регистрационные записи о праве собственности П.Е.А. и о праве залога (ипотеки) ПАО "Уралтрансбанк" в отношении спорного земельного участка, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, вследствие чего не может быть сохранена за К.С.С. и подлежит признанию погашенной. Истцу принадлежат 3 квартиры многоквартирного дома общей суммарной площадью ... кв. м; общий размер площади всех ... квартир комплекса - ... кв. м; следовательно, истцу принадлежит ... доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Истец просил признать отсутствующим зарегистрированное за П.Е.А. право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, отсутствующим зарегистрированное за ПАО "Уральский транспортный банк" право залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м; истребовать из чужого незаконного владения П.Е.А. имущество, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, в виде ... доли истца на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор (установлен на границе земельного участка с дорогой общего пользования), входные ворота, калитка, силовой трансформатор; признать право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома за истцом в размере ... доли на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота, калитка, силовой трансформатор.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, П.Е.А. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующий в момент приобретения квартир) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015 г.) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
Из статьи 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.
Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
В силу части 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 11 Постановления N 10/22).
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления N 10/22).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления N 10/22).
Из части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании пп. "а" п. 2, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В пункте 2 указанного Постановления разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части первой статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.
Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Из приведенных правовых норм следует, что спорные нежилые помещения могут быть отнесены к общему имуществу в здании при условии, что они не имеют самостоятельной экономической ценности и их функциональное назначение предполагает их использование для обслуживания иных помещений.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками земельного участка, на котором расположен данный дом и общего имущества дома (здания). При этом суд обоснованно исходил из того, что забор, входные ворота, калитка и силовой трансформатор предназначены для обслуживания всех квартир в доме, не имеют самостоятельного значения и относятся к общему имуществу здания в целом.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения требований истца о признании за ним права общей долевой собственности в размере 246,6/1195,7 доли в указанном земельном участке и расположенных на нем вспомогательных сооружений - забор, входные ворота, калитка и силовой трансформатор по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцу П.Е.А. на праве собственности принадлежат адрес, общая площадь N ... кв. м, кадастровый N ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата, запись регистрации N ...), N ... - общая площадь N ... кв. м, кадастровый N ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата, запись регистрации N ..., N ... общая площадь N ... кв. м кадастровый N ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата., запись регистрации N ...).
Данные квартиры расположены на ... этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, принадлежат истцу на основании договоров купли-продажи от дата N ..., соответственно, имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона.
Права П.Е.А. на указанные квартиры зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата.
Ответчику П.Е.А. на основании договора купли-продажи от дата принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02:01:121501:270, площадью 2299 кв. м, находящийся по адресу: адрес, дата государственной регистрации дата, вид пользования "для ведения личного подсобного хозяйства".
Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу дата, на П.Е.А. была возложена обязанность изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка с "для ведения личного подсобного хозяйства" на другой вид "для строительства многоквартирных жилых домов".
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N ... индивидуальный предприниматель П.Е.А. признан несостоятельным (банкротом). Из вышеуказанного решения Арбитражного суда адрес следует, что ИП П.Е.А. принадлежат на праве собственности адрес, N ..., N ... находящиеся по адресу: адрес.
Как следует из регистрационного дела, на основании данного решения прекращен арест, наложенный дата на земельный участок, с кадастровым номером N ... и квартиры истца по определению Арбитражного суда адрес от дата.
Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу о банкротстве должника признаны обоснованными требования общества "Уральский транспортный банк" и установленными в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере ... рублей, как обеспеченные залогом имущества должника по договору N .../МБМ от дата (квартиры N ..., расположенных по адресу: адрес, д. Кусимово, адрес).
В последующем имущество должника: адрес, N ..., N ... находящиеся по адресу: адрес, были выставлены на торги.
С истцом, как участником торгов (победителем) подписаны договора купли-продажи от дата.
Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу N ... отказано в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя П.Е.А. о признании торгов по продаже имущества, в том числе квартир, перешедших в результате данных торгов, истцу, недействительными.
Постановлением восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата данное определение оставлено без изменения.
При рассмотрении указанного дела судами было установлено, что на спорном земельном участке расположено несколько объектов недвижимого имущества, в том числе иной многоквартирный дом, квартиры в котором принадлежат другим лицам (не должнику, приобретены в 2010 - 2014 годах), учитывая приведенные нормы, характер имущества, следует признать, что к покупателям спорных лотов перешли права на земельный участок, занятый приобретенной недвижимостью и необходимый для ее использования. Новые собственники самостоятельно будут определять дальнейшую судьбу земельного участка. При изложенных обстоятельствах, наличие зарегистрированного в 2009 году за должником права собственности на земельный участок правового значения не имеет. Кроме того, по пояснениям конкурсного управляющего земельный участок не входит в конкурсную массу должника.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из положений, закрепленных в п. п. 2, 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от дата N ...-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан П.Е.А., М.В.П. и П.Е.А." переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Действующим земельным законодательством предусмотрено, что для возникновения права собственности необходим факт наличия в установленном законом порядке сформированного земельного участка под многоквартирным домом. Признание земельного участка объектом гражданских прав требует точного определения его границ и постановки на кадастровый учет. Именно поэтому законодатель связывает переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с необходимостью формирования данного земельного участка.
Между тем, как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом, на земельном участке с кадастровым номером ... расположены два многоквартирных дома, нежилое помещение - котельная.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании за П.Е.А. право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере ... доли на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота, калитка, силовой трансформатор; истребовании из чужого незаконного владения П.Е.А. ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на нем вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор (установлен на границе земельного участка с дорогой общего пользования), входные ворота, калитка, силовой трансформатор следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части удовлетворения требований П.Е.А. к П.Е.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и вспомогательных сооружений, признании права общей долевой собственности на общее имущество.
В отмененной части вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований о признании за П.Е.А. право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере ... доли на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на вышеуказанном земельном участке вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор, входные ворота, калитка, силовой трансформатор; истребовании из чужого незаконного владения П.Е.А. ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, и расположенные на нем вспомогательные сооружения, необходимые для обслуживания и охраны многоквартирного дома - забор (установлен на границе земельного участка с дорогой общего пользования), входные ворота, калитка, силовой трансформатор отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Н.А.АЛЕКСАНДРОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Н.А.АЛЕКСАНДРОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Справка: судья Янузакова Д.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)