Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2015 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,
судей Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11997/2015) общества с ограниченной ответственностью "Формат" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25 августа 2015 года по делу N А70-2683/2015 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Формат" (ОГРН 1127232014326, ИНН 7202228579) к товариществу собственников жилья "Рубикон" (ОГРН 1117232025316, ИНН 7202218997)
о взыскании задолженности и неустойки в размере 243 308 руб. 10 коп.,
по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья "Рубикон" к обществу с ограниченной ответственностью "Формат"
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 276 847 руб. 70 коп.,
судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Формат" (далее - ООО "Формат", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к товариществу собственников жилья "Рубикон" (далее - ТСЖ "Рубикон", ответчик) о взыскании задолженности за потребление электрической энергии в размере 227 377 руб. 26 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 543 руб. 35 коп. (том 2 л.д. 116).
ТСЖ "Рубикон", воспользовавшись правом, предоставленным статьей 132 АПК РФ, обратилось со встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ к ООО "Формат" о взыскании задолженности в размере 156 711 руб. 02 коп., неустойки в размере 86 307 руб. 55 коп. (том 3 л.д. 133-135).
Решением от 25.08.2015 по делу N А70-2683/2015 Арбитражный суд Тюменской области первоначальные исковые требования ООО "Формат" удовлетворил. С ТСЖ "Рубикон" в пользу ООО "Формат" взыскано 251 786 руб. 61 коп., в том числе задолженность в размере 227 377 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 543 руб. 35 коп. и государственную пошлину в размере 7 866 руб.
Встречные исковые требования ТСЖ "Рубикон" судом удовлетворены. С ООО "Формат" в пользу ТСЖ "Рубикон" взыскано 270 879 руб. 54 коп., в том числе задолженность в размере 156 711 руб. 62 коп., пени в размере 86 037 руб. 55 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и государственную пошлину в размере 7860 руб. 37 коп.
В результате произведенного судом зачета с ООО "Формат" в пользу ТСЖ "Рубикон" взыскано 19 092 руб. 93 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Формат" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда в части удовлетворения требований ТСЖ "Рубикон" отменить, принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ТСЖ "Рубикон".
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Формат" приводит следующие доводы: взимание платы - целевого сбора на текущий ремонт подъездов (ТРП) дома в размере 1 руб./кв. м в месяц, установленное протоколом б/н от 10.07.2013 прекращено протоколом б/н от 15.03.2014; указывает на недопустимость в качестве доказательства, подтверждающего оказание ответчику услуг по вывозу бытовых отходов, договоров на оказание услуг по вывозу твердых отходов от 01.01.2013, 01.01.2013, поскольку плата за вывоз бытовых отходов включена в тариф на техническое обслуживание и управление имуществом в размере 10 руб./1 кв. м, установленный протоколом N 4 от 26.01.2013.
От ТСЖ "Рубикон" отзыв на жалобу не поступил.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 266, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не заявивших ходатайств об его отложении.
С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, пункта 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" проверка обжалуемого судебного акта в отсутствии соответствующих возражений сторон произведена судом апелляционной инстанции в отношении выводов суда первой инстанции о взыскании с ООО "Формат" в пользу ТСЖ "Рубикон" задолженности в размере 156 711 руб. 02 коп., неустойки в размере 86 307 руб. 55 коп. в пределах доводов апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268, статьи 266 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, с 03 мая 2012 года ООО "Формат" принадлежали на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1 743, 50 квадратных метров, расположенные по адресу: город Тюмень улица Немцова дом 4 (том 3 л.д. 2-3). Также с 19 июня 2013 года ООО "Формат" принадлежали на праве собственности нежилые помещения общей площадью 85, 10 квадратных метров, расположенные в том же доме (том 3 л.д. 4). Таким образом, ООО "Формат" на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 1 828, 60 квадратных метров.
30 июня 2014 года ООО "Формат" подало заявление о включении его в члены ТСЖ "Рубикон" (том 3 л.д. 9). 02 июня 2015 года на все вышеуказанные помещения на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 19 мая 2015 года зарегистрировано право собственности Агишевой Елены Алексеевны (том 3 л.д. 124-126).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Таким образом, ООО "Формат", как собственник нежилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме и конструктивно связанного с ним, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).
01 сентября 2012 года между ТСЖ "Рубикон" и ООО "Формат" был заключен договор N 8/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома, по условиям которого ТСЖ "Рубикон" приняло на себя обязательство выполнять работы по текущему ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ООО "Формат" в свою очередь приняло на себя обязательство оплатить эти услуги в размере, определенном разделом 3 настоящего договора, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Немцова, дом 4, общая площадь помещений, занимаемых ответчиком, составляет 1 743, 50 квадратных метров (том 3 л.д. 5-7). Стоимость услуг по этому договору определялась путем умножения стоимости обслуживания одного квадратного метра, равной 8 рублям, на квадратный метр занимаемого помещения и составляла 13 948 рублей в месяц. При этом, согласно 3.3 договора, тарифы на данные услуги могут быть изменены на основании принятых органами местного самоуправления нормативных актов, а также на основании решении собственников многоквартирного дома. В данном случае исполнителем производится перерасчет, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Пунктом 6.2 договора установлено, что настоящий договор заключен на период с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года и считается автоматически пролонгированным на один год, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора за тридцать дней.
Поскольку ООО "Формат" не представило доказательств уведомления ТСЖ "Рубикон" о расторжении этого договора, соответственно, договор продолжает действовать. Договор N 8/2 С/2012 не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.
Согласно протоколу N 4 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 26 января 2013 года, решено установить с 01 января 2013 года тариф на техническое обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений в размере 10 рублей с квадратного метра занимаемой площади, а также взимать плату на содержание лифтового хозяйства со всех собственников помещений в размере 2 рублей с квадратного метра (том 3 л.д. 8).
В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ "Рубикон" от 10 июля 2013 года решено установить целевой сбор на текущий ремонт подъездов в размере 1 рубля с квадратного метра в месяц (том 3 л.д. 23-25). На общем ежегодном собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 15 марта 2014 года, решено считать средства, ранее собираемые на ремонт подъездов в размере 1 рубля на квадратный метр, средствами на капитальный ремонт (том 3 л.д. 10-11).
Суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, договора N 8/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома от 01 сентября 2012 года и протокола N 4 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 26 января 2013 года, обоснованно пришел к выводу, что у ООО "Формат" возникала обязанность нести расходы на содержание общего имущества дома N 4 по улице Немцова в городе Тюмени в размере 12 рублей в месяц за один квадратный метр принадлежащих ООО "Формат" на праве собственности помещений, то есть в размере 21 943 руб. 20 коп. ежемесячно (12 рублей х 1 828, 60 рублей).
Наличие у ООО "Формат" соответствующей обязанности подтверждается также вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Тюменской области от 24 января 2014 года по делу N А70-10714/2013, от 23 октября 2014 года по делу N А70-9302/2014 и от 16 марта 2015 года по делу N А70-276/2015 (том 2 л.д. 2-20, том 3 л.д. 30-40). Эти судебные акты в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела.
Поскольку указанная обязанность ООО "Формат" не исполнялась, его задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2015 года по 01 июня 2015 года, то есть за пять месяцев, составляет 109 716 руб.
Доказательств обратного ООО "Формат" ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни в ходе рассмотрения настоящего спора в порядке апелляционного производства не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
Также на основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Рубикон" от 10 июля 2013 года и протокола ежегодного собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 15 марта 2014 года, суд счел установленным наличие у ООО "Формат" обязанности нести расходы на капитальный ремонт дома N 4 по улице Немцова в городе Тюмени в период с 10 июля 2013 года по 01 июня 2015 года в размере 1 рубля в месяц за один квадратный метр принадлежащих ООО "Формат" помещений, то есть в размере 1 828 руб. 60 коп. ежемесячно (1 рубль х 1 828, 60 рублей). Так как данная обязанность ООО "Формат" не исполнялась, его задолженность за период с 01 августа 2014 года по 01 июня 2015 года, то есть за десять месяцев, составляет 18 286 руб. 60 коп.
Кроме того, протоколом ежегодного собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 15 марта 2014 года была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Рубикон" на 2014 года, в которой предусмотрен тариф за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) в размере 1, 34 рубля за квадратный метр в месяц (том 3 л.д. 12). В соответствии с этим тарифом 01 января 2014 года ТСЖ "Рубикон" заключило договор N 51 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ООО "С.К.А.Т" и дополнительное соглашение к договору от 01 марта 2014 года (том 3 л.д. 13-15).
Протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 27 марта 2015 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Рубикон" на 2015 года, в которой предусмотрен тариф за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) в размере 1, 57 рублей за квадратный метр в месяц (том 3 л.д. 16-19). В соответствии с этим тарифом 01 января 2015 года ТСЖ "Рубикон" заключило договор N 48 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ООО "С.К.А.Т" и дополнительное соглашение к договору от 01 марта 2015 года (том 3 л.д. 20-22).
Согласно пункту 10 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как указано в подпункте "д" пункта 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Как следует из протоколов общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 27 марта 2014 года и от 15 марта 2015 года, тариф за вывоз твердых бытовых отходов предусмотрен помимо тарифа (в размере 10 рублей) на техническое обслуживание общего имущества, а также платы на содержание лифтового хозяйства в размере 2 рублей с квадратного метра в месяц.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статей 71, 162 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод, не подлежащий переоценке в суде апелляционной инстанции, о доказанности задолженности ООО "Формат" за вывоз твердых бытовых отходов за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2015 года в размере 28 709 руб. 02 коп.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования о взыскании 156 711 руб. 62 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 109 716 руб., расходы на капитальный ремонт дома (целевой сбор на текущий ремонт подъездов) в размере 18 286 руб. 60 коп., за вывоз твердых бытовых отходов в размере 28 709 руб. 02 коп. правомерно признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции находит доводы жалобы необоснованными, поскольку протоколы общего собрания собственников помещений МКД в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ. Следовательно, в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в МКД по адресу: улица Немцова дом 4.
Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.
Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
Также в связи с несвоевременной оплатой ООО "Формат" платы за помещение и коммунальных услуг, ТСЖ "Рубикон" просило взыскать пени в размере 86 307 руб. 55 коп., начисленные за период с 10 октября 2013 года по 16 июля 2015 года, согласно представленному расчету (том 3 л.д. 136).
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу пункта 14 этой же статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт наличия оснований для начисления неустойки ООО "Формат" не отрицает. Соответствующих доводов суду апелляционной инстанции в жалобе не приводит.
Проверив представленный ТСЖ "Рубикон" расчет неустойки, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что он арифметически верен, составлен с учетом установленных обстоятельств.
В связи с тем, что просрочка по оплате выставленных ТСЖ "Рубикон" счетов на оплату за период с сентября 2013 года по май 2015 года том 2 л.д. 36-61, 66-103, том 3 л.д. 52-115) подтверждается материалами дела, суд апелляционной инстанции признает обоснованным удовлетворение судом первой инстанции требования истца о взыскании с ООО "Формат" неустойки в сумме 86 307 руб. 55 коп.
Иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено, аргументированных доводов по указанному расчету не приведено.
Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 25 августа 2015 года по делу N А70-2683/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Н.КУДРИНА
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.12.2015 N 08АП-11997/2015 ПО ДЕЛУ N А70-2683/2015
Требование: О взыскании задолженности за потребление электрической энергии и неустойки.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2015 г. N 08АП-11997/2015
Дело N А70-2683/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2015 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,
судей Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11997/2015) общества с ограниченной ответственностью "Формат" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25 августа 2015 года по делу N А70-2683/2015 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Формат" (ОГРН 1127232014326, ИНН 7202228579) к товариществу собственников жилья "Рубикон" (ОГРН 1117232025316, ИНН 7202218997)
о взыскании задолженности и неустойки в размере 243 308 руб. 10 коп.,
по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья "Рубикон" к обществу с ограниченной ответственностью "Формат"
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 276 847 руб. 70 коп.,
судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Формат" (далее - ООО "Формат", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к товариществу собственников жилья "Рубикон" (далее - ТСЖ "Рубикон", ответчик) о взыскании задолженности за потребление электрической энергии в размере 227 377 руб. 26 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 543 руб. 35 коп. (том 2 л.д. 116).
ТСЖ "Рубикон", воспользовавшись правом, предоставленным статьей 132 АПК РФ, обратилось со встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ к ООО "Формат" о взыскании задолженности в размере 156 711 руб. 02 коп., неустойки в размере 86 307 руб. 55 коп. (том 3 л.д. 133-135).
Решением от 25.08.2015 по делу N А70-2683/2015 Арбитражный суд Тюменской области первоначальные исковые требования ООО "Формат" удовлетворил. С ТСЖ "Рубикон" в пользу ООО "Формат" взыскано 251 786 руб. 61 коп., в том числе задолженность в размере 227 377 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 543 руб. 35 коп. и государственную пошлину в размере 7 866 руб.
Встречные исковые требования ТСЖ "Рубикон" судом удовлетворены. С ООО "Формат" в пользу ТСЖ "Рубикон" взыскано 270 879 руб. 54 коп., в том числе задолженность в размере 156 711 руб. 62 коп., пени в размере 86 037 руб. 55 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и государственную пошлину в размере 7860 руб. 37 коп.
В результате произведенного судом зачета с ООО "Формат" в пользу ТСЖ "Рубикон" взыскано 19 092 руб. 93 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Формат" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда в части удовлетворения требований ТСЖ "Рубикон" отменить, принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ТСЖ "Рубикон".
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Формат" приводит следующие доводы: взимание платы - целевого сбора на текущий ремонт подъездов (ТРП) дома в размере 1 руб./кв. м в месяц, установленное протоколом б/н от 10.07.2013 прекращено протоколом б/н от 15.03.2014; указывает на недопустимость в качестве доказательства, подтверждающего оказание ответчику услуг по вывозу бытовых отходов, договоров на оказание услуг по вывозу твердых отходов от 01.01.2013, 01.01.2013, поскольку плата за вывоз бытовых отходов включена в тариф на техническое обслуживание и управление имуществом в размере 10 руб./1 кв. м, установленный протоколом N 4 от 26.01.2013.
От ТСЖ "Рубикон" отзыв на жалобу не поступил.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 266, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не заявивших ходатайств об его отложении.
С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, пункта 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" проверка обжалуемого судебного акта в отсутствии соответствующих возражений сторон произведена судом апелляционной инстанции в отношении выводов суда первой инстанции о взыскании с ООО "Формат" в пользу ТСЖ "Рубикон" задолженности в размере 156 711 руб. 02 коп., неустойки в размере 86 307 руб. 55 коп. в пределах доводов апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268, статьи 266 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, с 03 мая 2012 года ООО "Формат" принадлежали на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1 743, 50 квадратных метров, расположенные по адресу: город Тюмень улица Немцова дом 4 (том 3 л.д. 2-3). Также с 19 июня 2013 года ООО "Формат" принадлежали на праве собственности нежилые помещения общей площадью 85, 10 квадратных метров, расположенные в том же доме (том 3 л.д. 4). Таким образом, ООО "Формат" на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 1 828, 60 квадратных метров.
30 июня 2014 года ООО "Формат" подало заявление о включении его в члены ТСЖ "Рубикон" (том 3 л.д. 9). 02 июня 2015 года на все вышеуказанные помещения на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 19 мая 2015 года зарегистрировано право собственности Агишевой Елены Алексеевны (том 3 л.д. 124-126).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Таким образом, ООО "Формат", как собственник нежилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме и конструктивно связанного с ним, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).
01 сентября 2012 года между ТСЖ "Рубикон" и ООО "Формат" был заключен договор N 8/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома, по условиям которого ТСЖ "Рубикон" приняло на себя обязательство выполнять работы по текущему ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ООО "Формат" в свою очередь приняло на себя обязательство оплатить эти услуги в размере, определенном разделом 3 настоящего договора, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Немцова, дом 4, общая площадь помещений, занимаемых ответчиком, составляет 1 743, 50 квадратных метров (том 3 л.д. 5-7). Стоимость услуг по этому договору определялась путем умножения стоимости обслуживания одного квадратного метра, равной 8 рублям, на квадратный метр занимаемого помещения и составляла 13 948 рублей в месяц. При этом, согласно 3.3 договора, тарифы на данные услуги могут быть изменены на основании принятых органами местного самоуправления нормативных актов, а также на основании решении собственников многоквартирного дома. В данном случае исполнителем производится перерасчет, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Пунктом 6.2 договора установлено, что настоящий договор заключен на период с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года и считается автоматически пролонгированным на один год, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора за тридцать дней.
Поскольку ООО "Формат" не представило доказательств уведомления ТСЖ "Рубикон" о расторжении этого договора, соответственно, договор продолжает действовать. Договор N 8/2 С/2012 не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.
Согласно протоколу N 4 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 26 января 2013 года, решено установить с 01 января 2013 года тариф на техническое обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений в размере 10 рублей с квадратного метра занимаемой площади, а также взимать плату на содержание лифтового хозяйства со всех собственников помещений в размере 2 рублей с квадратного метра (том 3 л.д. 8).
В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ "Рубикон" от 10 июля 2013 года решено установить целевой сбор на текущий ремонт подъездов в размере 1 рубля с квадратного метра в месяц (том 3 л.д. 23-25). На общем ежегодном собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 15 марта 2014 года, решено считать средства, ранее собираемые на ремонт подъездов в размере 1 рубля на квадратный метр, средствами на капитальный ремонт (том 3 л.д. 10-11).
Суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, договора N 8/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома от 01 сентября 2012 года и протокола N 4 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 26 января 2013 года, обоснованно пришел к выводу, что у ООО "Формат" возникала обязанность нести расходы на содержание общего имущества дома N 4 по улице Немцова в городе Тюмени в размере 12 рублей в месяц за один квадратный метр принадлежащих ООО "Формат" на праве собственности помещений, то есть в размере 21 943 руб. 20 коп. ежемесячно (12 рублей х 1 828, 60 рублей).
Наличие у ООО "Формат" соответствующей обязанности подтверждается также вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Тюменской области от 24 января 2014 года по делу N А70-10714/2013, от 23 октября 2014 года по делу N А70-9302/2014 и от 16 марта 2015 года по делу N А70-276/2015 (том 2 л.д. 2-20, том 3 л.д. 30-40). Эти судебные акты в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела.
Поскольку указанная обязанность ООО "Формат" не исполнялась, его задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2015 года по 01 июня 2015 года, то есть за пять месяцев, составляет 109 716 руб.
Доказательств обратного ООО "Формат" ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни в ходе рассмотрения настоящего спора в порядке апелляционного производства не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
Также на основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Рубикон" от 10 июля 2013 года и протокола ежегодного собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 15 марта 2014 года, суд счел установленным наличие у ООО "Формат" обязанности нести расходы на капитальный ремонт дома N 4 по улице Немцова в городе Тюмени в период с 10 июля 2013 года по 01 июня 2015 года в размере 1 рубля в месяц за один квадратный метр принадлежащих ООО "Формат" помещений, то есть в размере 1 828 руб. 60 коп. ежемесячно (1 рубль х 1 828, 60 рублей). Так как данная обязанность ООО "Формат" не исполнялась, его задолженность за период с 01 августа 2014 года по 01 июня 2015 года, то есть за десять месяцев, составляет 18 286 руб. 60 коп.
Кроме того, протоколом ежегодного собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 15 марта 2014 года была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Рубикон" на 2014 года, в которой предусмотрен тариф за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) в размере 1, 34 рубля за квадратный метр в месяц (том 3 л.д. 12). В соответствии с этим тарифом 01 января 2014 года ТСЖ "Рубикон" заключило договор N 51 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ООО "С.К.А.Т" и дополнительное соглашение к договору от 01 марта 2014 года (том 3 л.д. 13-15).
Протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 27 марта 2015 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Рубикон" на 2015 года, в которой предусмотрен тариф за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) в размере 1, 57 рублей за квадратный метр в месяц (том 3 л.д. 16-19). В соответствии с этим тарифом 01 января 2015 года ТСЖ "Рубикон" заключило договор N 48 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ООО "С.К.А.Т" и дополнительное соглашение к договору от 01 марта 2015 года (том 3 л.д. 20-22).
Согласно пункту 10 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как указано в подпункте "д" пункта 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Как следует из протоколов общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 27 марта 2014 года и от 15 марта 2015 года, тариф за вывоз твердых бытовых отходов предусмотрен помимо тарифа (в размере 10 рублей) на техническое обслуживание общего имущества, а также платы на содержание лифтового хозяйства в размере 2 рублей с квадратного метра в месяц.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статей 71, 162 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод, не подлежащий переоценке в суде апелляционной инстанции, о доказанности задолженности ООО "Формат" за вывоз твердых бытовых отходов за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2015 года в размере 28 709 руб. 02 коп.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования о взыскании 156 711 руб. 62 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 109 716 руб., расходы на капитальный ремонт дома (целевой сбор на текущий ремонт подъездов) в размере 18 286 руб. 60 коп., за вывоз твердых бытовых отходов в размере 28 709 руб. 02 коп. правомерно признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции находит доводы жалобы необоснованными, поскольку протоколы общего собрания собственников помещений МКД в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ. Следовательно, в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в МКД по адресу: улица Немцова дом 4.
Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.
Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
Также в связи с несвоевременной оплатой ООО "Формат" платы за помещение и коммунальных услуг, ТСЖ "Рубикон" просило взыскать пени в размере 86 307 руб. 55 коп., начисленные за период с 10 октября 2013 года по 16 июля 2015 года, согласно представленному расчету (том 3 л.д. 136).
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу пункта 14 этой же статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт наличия оснований для начисления неустойки ООО "Формат" не отрицает. Соответствующих доводов суду апелляционной инстанции в жалобе не приводит.
Проверив представленный ТСЖ "Рубикон" расчет неустойки, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что он арифметически верен, составлен с учетом установленных обстоятельств.
В связи с тем, что просрочка по оплате выставленных ТСЖ "Рубикон" счетов на оплату за период с сентября 2013 года по май 2015 года том 2 л.д. 36-61, 66-103, том 3 л.д. 52-115) подтверждается материалами дела, суд апелляционной инстанции признает обоснованным удовлетворение судом первой инстанции требования истца о взыскании с ООО "Формат" неустойки в сумме 86 307 руб. 55 коп.
Иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено, аргументированных доводов по указанному расчету не приведено.
Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 25 августа 2015 года по делу N А70-2683/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Н.КУДРИНА
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)