Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 26.09.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Грошева И.П., судей Селивончика А.Г. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Илюхиной С.В., при участии в судебном заседании: от акционерного общества "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" - представителя Орловой Л.В. (доверенность от 11.08.2016), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" на решение Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016 по делу N А68-6625/2015 (судья Егураева Н.В.), принятое по исковому заявлению открытого акционерного общества "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" (ИНН 7111500019, ОГРН 1077154009921) к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" (ИНН 7111004035, ОГРН 1027103671572) о взыскании 49 017 руб. 76 коп. долга,
следующее.
Открытое акционерное общество "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" (далее - ОАО "МУК г. Алексина") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" (далее - ООО "Магазин N 59") о взыскании 49 017 руб. 76 коп. долга по оплате эксплуатационных услуг за период январь - май 2015 года.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016 исковые требования удовлетворены, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" в пользу открытого акционерного общества "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" денежные средства в размере 49 017 руб. 76 коп. и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом общество с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на вышеуказанное решение, в которой просит обжалуемое решение отменить в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме 39420 руб. 02 коп. и соответствующей части судебных расходов.
В обоснование поданной жалобы указывает, что пристроенные помещения, принадлежащие ему на праве собственности, являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому, ни конструктивно, ни инженерно не связаны с многоквартирным жилым домом и могут автономно эксплуатироваться. По мнению ответчика, он должен нести расходы на содержание общедомового имущества, исходя из площади помещений подвала N N 1, 2, 11 общей площадью 29,7 кв. м и встроенного помещения первого этажа N N 1, 9-11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 89,2 кв. м, общий размер которых за спорный период составляет 9 597 руб. 74 коп.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик против ее удовлетворения возражает, просит суд апелляционной инстанции оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в рассмотрении апелляционной жалобы не направил, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статьей 266, 268, 272 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Магазин N 59" принадлежит на праве собственности встроенно-пристроенное помещение в доме, расположенном по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9. 1 января 2009 года ОАО "МУК г. Алексина" (исполнитель) и ООО "Магазин N 59" (заказчик) заключили договор N 104 на предоставление эксплуатационных услуг (действующий в редакции дополнительных соглашений), согласно которому исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственнику пристроенного помещения общей площадью 297,3 кв. м, встроенного помещения общей площадью 89,2 кв. м, помещению подвала общей площадью 280,2 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9, а заказчик обязуется обеспечить оплату выполненных работ в порядке и на условиях, определенных договором.
Перечень услуг, оказываемых по договору, устанавливается в приложении N 1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2010).
Согласно п. 2.3.4 - 2.3.6 договора заказчик обязан предоставить доступ к инженерным сетям и прочему общему имуществу для его содержания, обслуживания и эксплуатации; обеспечивать возможность проезда специализированной техники к многоквартирному дому, не загораживать дорог, проезды и подъезды к многоквартирному дому; при переустройстве и перепланировке элементов помещения, инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, обеспечить наличие протокола общего собрания многоквартирного дома, разрешающего данное переустройство (перепланировку).
На основании п. 2.3.7 договора заказчик обязался помимо платы, предусмотренной п. 3.1 договора, осуществлять плату исполнителю (являющемуся исполнителем коммунальных услуг в данном доме) за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011.
Ежегодно стороны путем подписания дополнительного соглашения вносили изменение в п. 3.1 договора, предусматривающий размер платы за эксплуатационные услуги по встроенному, пристроенному помещениям и помещениям подвала.
Пунктом 3.2 договора установлено, что перечисление денежных средств исполнителю по договору осуществляется заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет исполнителя не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца на основании предъявленного исполнителем к оплате счета и акта выполненных работ.
В дополнительном соглашении от 01.01.2015 исполнитель предложил изложить п. 3.1 договора в следующей редакции: размер платы за эксплуатационные услуги определяется в соответствии с ценами, установленными органами местного самоуправления, и на момент заключения договора составляет 18 руб. 19 коп., с учетом НДС, за 1 кв. м (без учета содержания придомовой территории). Цена договора подлежит изменению всякий раз после принятия органами местного самоуправления соответствующих актов. Ежемесячная сумма к оплате за предоставление эксплуатационных услуг встроенного помещения составляет 1 622 руб. 55 коп. (89,2 кв. м х 18,19 руб.); - ежемесячная сумма к оплате за предоставление эксплуатационных услуг пристроенного помещения - 5 407 руб. 89 коп. (297,3 кв. м х 18,19 руб.); - ежемесячная сумма к оплате за предоставление эксплуатационных услуг помещения подвала - 2 802 руб. (280,2 кв. м х 10 руб.). Общая сумма по договору за месяц составляет 9 832 руб. 44 коп.
В мае 2015 г. заказчик подписал дополнительное соглашение от 01.01.2015 с протоколом разногласий, из которого следует, что ответчик предлагает в пункты 1.1 и 3.1 договора внести изменения, предусмотрев оказание эксплуатационных услуг лишь в отношении встроенного помещения общей площадью 89,2 кв. м и соответственно только их оплату.
Истец в письме от 10.06.2015 сообщил ответчику, что отсутствуют основания для предложенного заказчиком изменения договора, поскольку многоквартирный дом и вышеуказанное нежилое встроенно-пристроенное помещение являются единым комплексом, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Одновременно истец предложил ответчику оплатить долг, образовавшийся за 5 месяцев 2015 г.
С 04.03.2014 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9, осуществляется ОАО "МУК г. Алексина" на основании договора управления многоквартирным домом от 04.03.2014, заключенного на пять лет.
Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом ОАО "МУК г. Алексина" (заказчиком, организацией) с ООО "Управдом" (исполнителем) заключен договор 4 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 2 от 28.01.2014, в соответствии с которым организация, действующая в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирных домах, поручает исполнителю, а исполнитель обязуется осуществлять обязательство перед собственниками помещений (и нанимателями) в многоквартирных домах в виде оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (порученных организации по договорам управления) за оплату, установленную договором. При этом, услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах считаются приобретенными организацией у исполнителя.
В соответствии с п. 11.1 договора исполнитель берет на себя обязательство по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе расположенного в нежилых помещениях, указанных в приложении N 6 к договору, на общих условиях договора (кроме определения цены).
Стоимость услуг исполнителя определяется организацией в конце отчетного месяца, исходя из фактически выполненных исполнителем работ.
Ответчику за период с 01.01.2015 по 31.05.2015 оказывались услуги общей стоимостью 54 310 руб. 65 коп. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из отчета о выполненных работах за спорный период ООО "Управдом".
Ответчиком денежное обязательство по оплате оказанных услуг исполнено частично в сумме 5 292 руб. 89 коп. Согласно мотивированному расчету истца, содержащемуся в исковом заявлении, задолженность ООО "Магазин N 59" за оказанные услуги ОАО "МУК г. Алексина" за период с 01.01.2015 по 31.05.2015 составляет 49 017 руб. 76 коп. Поскольку ответчиком оказанные услуги оплачены не полностью, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика образовавшегося долга.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 - 7 Правил N 491.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги (пункт 29 Правил N 491).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из анализа вышеизложенных норм права следует, что собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество, указанное в статье 36 ЖК РФ и п. 2 Правил N 491.
Право собственности на общее имущество возникает в силу закона и доля в праве на общее имущество следует судьбе самого права.
Указанная доля на общее имущество определяется пропорционально размеру помещения, принадлежащего собственнику, при этом не имеет значение, пользуется ли собственник тем или иным общим имуществом или нет.
Праву общедолевой собственности корреспондирует обязанность по содержанию общего имущества, и законодательно обязанность по содержанию такого имущества поставлена в зависимость от размера доли в праве на общее имущество, а не от степени пользования общим имуществом.
Какого-либо особого порядка определения доли в общей собственности для нежилых помещений, собственники которых не пользуются таким имуществом, как лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки и т.д., законодательно не установлено.
Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности и на общее имущество, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества.
Истец выбран управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 1 от 16 февраля 2014 года, и осуществляет функции по управлению жилым домом N 9 по ул. 50 лет Октября, начиная с 4 марта 2014 года.
Решение общего собрания собственников об избрании формы управления не оспорено.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В рамках данного дела по ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом Сазоновым А.П. составлено заключение от 29.02.2016 N 157.
Эксперт, определяя конструктивную взаимосвязь встроенно-пристроенных помещений с общим имуществом жилого дома, установил, что объект исследования представляет собой типовой объект капитального строительства, выполненный по типовому проекту N 1-447С-9 51 "Девятиэтажный односекционный жилой дом на 34/35 квартиры со встроенно-пристроенными помещениями.
Здание состоит из двух частей: жилой - 9-этажный жилой дом с техническим подпольем (инженерное оборудование: водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и электроосвещение) и нежилой - 1-этажное строение с подвалом (инженерное оборудование: отопление от квартальной котельной, электроснабжение и электроосвещение от городской сети).
Одноэтажная часть отделена от многоэтажной деформационным швом.
По результатам исследований эксперт пришел к следующим выводам: конструктивные элементы и элементы инженерных систем помещений ООО "Магазин N 59" подвала N N 3-10, 1-6 общей площадью 379,2 м2, 1-го этажа N N 2-8, 1а-4а общей площадью 377,9 м2, описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), расположенных по адресу: г. Алексин Тульской области, ул. 50 лет Октября, д. 9, не являются общими с конструктивными элементами и инженерными системами соответственно многоквартирного жилого дома; конструктивные элементы и элементы инженерных систем помещений ООО "Магазин N 59" 1-го этажа N N 11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 59,8 м2, описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), являются общими с конструктивными элементами и инженерными системами соответственно многоквартирного жилого дома в том числе: несущие конструкции, - систему водоснабжения, - систему канализации, - систему отопления, - систему горячего водоснабжения, - систему вентиляции.
Конструктивные несущие элементы помещений ООО "Магазин N 59" подвала N N 1, 2, 11 общей площадью 29,7 м2, 1-го этажа N N 1, 9, 10 общей площадью 29,4 м2, описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), являются общими с конструктивными несущими элементами многоквартирного жилого дома; Помещения подвала N N 3-10, 1-6 общей площадью 379,2 м2, 1-го этажа N N 2-8, 1а-4а общей площадью 377,9 м2, ООО "Магазин N 59", описанные в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому.
Помещения подвала N N 1, 2, 11 общей площадью 29,7 м2, 1-го этажа N N 1, 9-11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 89,2 м2, ООО "Магазин N 59", описанные в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), не являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому.
Эксперт, отвечая на вопросы, поставленные ему на разрешение, изменил последние, указав, что они являются правовыми в части определения принадлежащих ответчику помещений.
В связи с чем эксперт, отвечая на третий вопрос, определял не площадь пристроенной части нежилых помещений к жилому многоквартирному дому, а площадь нежилых помещений ООО "Магазин N 59", описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), образующих самостоятельный объект по отношению к многоквартирному жилому дому.
Согласно выводу по третьему вопросу площадь нежилых помещений ООО "Магазин N 59", описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), образующих самостоятельный объект по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Алексин Тульской области, ул. 50 лет Октября, д. 9, составляет 757,1 м2.
Оценив заключение эксперта по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу.
Вместе с тем, оценивая вывод эксперта о возможной автономности части помещений площадью 757,1 кв. м ("в случае демонтажа жилого многоквартирного дома не изменит свой эксплуатационный режим" (абз. 3 стр. 7 заключения), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данное обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения данного спора, поскольку фактически нежилое помещение (пристроенное) не является самостоятельным объектом недвижимости, а возможность автономной эксплуатации не свидетельствует о том, что в спорном периоде помещения магазина эксплуатировались отдельно от встроенной их части.
Как указал эксперт, в рамках терминологии строительно-технической экспертизы имеется понятие "встроенно-пристроенное помещение". При этом отсутствует разделение указанного помещения на встроенную и пристроенную части. Жилой дом построен по типовому проекту со встроенно-пристроенными предприятиям торговли.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих, что эксплуатация пристроенной части помещений магазина осуществлялась и возможна отдельно от жилого дома (от встроенной части помещений магазина), не изменяя функционального назначения помещений в целом - магазин и понятия "встроенно-пристроенное помещение". Водопровод и канализация находятся во встроенной части помещений.
Ответчику на праве собственности принадлежит и эксплуатируется встроенно-пристроенное помещение, являющееся единым объектом недвижимого имущества.
Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре (п. 1 ст. 781 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлен и материалами дела подтвержден факт оказания ответчику в период с 01.01.2015 по 31.05.2015 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения ответчика, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9, оказание коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Ответчиком денежное обязательство по оплате оказанных услуг исполнено не полностью, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 49 017 руб. 76 коп.
Доказательств того, что в спорный период услуги не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, равно как и не подтверждено документально несение расходов по содержанию имущества, предъявленных ко взысканию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 49 017 руб. 76 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы изложенные в апелляционной жалобе о том, что пристроенные помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому несостоятельны, поскольку из представленных в дело доказательств усматривается, что спорное встроенно-пристроенное помещение, является единым объектом недвижимого имущества и составляет общее имущество многоквартирного дома.
Оспариваемый судебный акт в обжалуемой части принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016 по делу N А68-6625/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.09.2016 N 20АП-4354/2016 ПО ДЕЛУ N А68-6625/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2016 г. по делу N А68-6625/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 26.09.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Грошева И.П., судей Селивончика А.Г. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Илюхиной С.В., при участии в судебном заседании: от акционерного общества "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" - представителя Орловой Л.В. (доверенность от 11.08.2016), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" на решение Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016 по делу N А68-6625/2015 (судья Егураева Н.В.), принятое по исковому заявлению открытого акционерного общества "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" (ИНН 7111500019, ОГРН 1077154009921) к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" (ИНН 7111004035, ОГРН 1027103671572) о взыскании 49 017 руб. 76 коп. долга,
установил:
следующее.
Открытое акционерное общество "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" (далее - ОАО "МУК г. Алексина") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" (далее - ООО "Магазин N 59") о взыскании 49 017 руб. 76 коп. долга по оплате эксплуатационных услуг за период январь - май 2015 года.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016 исковые требования удовлетворены, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" в пользу открытого акционерного общества "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" денежные средства в размере 49 017 руб. 76 коп. и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом общество с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на вышеуказанное решение, в которой просит обжалуемое решение отменить в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме 39420 руб. 02 коп. и соответствующей части судебных расходов.
В обоснование поданной жалобы указывает, что пристроенные помещения, принадлежащие ему на праве собственности, являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому, ни конструктивно, ни инженерно не связаны с многоквартирным жилым домом и могут автономно эксплуатироваться. По мнению ответчика, он должен нести расходы на содержание общедомового имущества, исходя из площади помещений подвала N N 1, 2, 11 общей площадью 29,7 кв. м и встроенного помещения первого этажа N N 1, 9-11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 89,2 кв. м, общий размер которых за спорный период составляет 9 597 руб. 74 коп.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик против ее удовлетворения возражает, просит суд апелляционной инстанции оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в рассмотрении апелляционной жалобы не направил, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статьей 266, 268, 272 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Магазин N 59" принадлежит на праве собственности встроенно-пристроенное помещение в доме, расположенном по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9. 1 января 2009 года ОАО "МУК г. Алексина" (исполнитель) и ООО "Магазин N 59" (заказчик) заключили договор N 104 на предоставление эксплуатационных услуг (действующий в редакции дополнительных соглашений), согласно которому исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственнику пристроенного помещения общей площадью 297,3 кв. м, встроенного помещения общей площадью 89,2 кв. м, помещению подвала общей площадью 280,2 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9, а заказчик обязуется обеспечить оплату выполненных работ в порядке и на условиях, определенных договором.
Перечень услуг, оказываемых по договору, устанавливается в приложении N 1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2010).
Согласно п. 2.3.4 - 2.3.6 договора заказчик обязан предоставить доступ к инженерным сетям и прочему общему имуществу для его содержания, обслуживания и эксплуатации; обеспечивать возможность проезда специализированной техники к многоквартирному дому, не загораживать дорог, проезды и подъезды к многоквартирному дому; при переустройстве и перепланировке элементов помещения, инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, обеспечить наличие протокола общего собрания многоквартирного дома, разрешающего данное переустройство (перепланировку).
На основании п. 2.3.7 договора заказчик обязался помимо платы, предусмотренной п. 3.1 договора, осуществлять плату исполнителю (являющемуся исполнителем коммунальных услуг в данном доме) за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011.
Ежегодно стороны путем подписания дополнительного соглашения вносили изменение в п. 3.1 договора, предусматривающий размер платы за эксплуатационные услуги по встроенному, пристроенному помещениям и помещениям подвала.
Пунктом 3.2 договора установлено, что перечисление денежных средств исполнителю по договору осуществляется заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет исполнителя не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца на основании предъявленного исполнителем к оплате счета и акта выполненных работ.
В дополнительном соглашении от 01.01.2015 исполнитель предложил изложить п. 3.1 договора в следующей редакции: размер платы за эксплуатационные услуги определяется в соответствии с ценами, установленными органами местного самоуправления, и на момент заключения договора составляет 18 руб. 19 коп., с учетом НДС, за 1 кв. м (без учета содержания придомовой территории). Цена договора подлежит изменению всякий раз после принятия органами местного самоуправления соответствующих актов. Ежемесячная сумма к оплате за предоставление эксплуатационных услуг встроенного помещения составляет 1 622 руб. 55 коп. (89,2 кв. м х 18,19 руб.); - ежемесячная сумма к оплате за предоставление эксплуатационных услуг пристроенного помещения - 5 407 руб. 89 коп. (297,3 кв. м х 18,19 руб.); - ежемесячная сумма к оплате за предоставление эксплуатационных услуг помещения подвала - 2 802 руб. (280,2 кв. м х 10 руб.). Общая сумма по договору за месяц составляет 9 832 руб. 44 коп.
В мае 2015 г. заказчик подписал дополнительное соглашение от 01.01.2015 с протоколом разногласий, из которого следует, что ответчик предлагает в пункты 1.1 и 3.1 договора внести изменения, предусмотрев оказание эксплуатационных услуг лишь в отношении встроенного помещения общей площадью 89,2 кв. м и соответственно только их оплату.
Истец в письме от 10.06.2015 сообщил ответчику, что отсутствуют основания для предложенного заказчиком изменения договора, поскольку многоквартирный дом и вышеуказанное нежилое встроенно-пристроенное помещение являются единым комплексом, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Одновременно истец предложил ответчику оплатить долг, образовавшийся за 5 месяцев 2015 г.
С 04.03.2014 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9, осуществляется ОАО "МУК г. Алексина" на основании договора управления многоквартирным домом от 04.03.2014, заключенного на пять лет.
Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом ОАО "МУК г. Алексина" (заказчиком, организацией) с ООО "Управдом" (исполнителем) заключен договор 4 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 2 от 28.01.2014, в соответствии с которым организация, действующая в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирных домах, поручает исполнителю, а исполнитель обязуется осуществлять обязательство перед собственниками помещений (и нанимателями) в многоквартирных домах в виде оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (порученных организации по договорам управления) за оплату, установленную договором. При этом, услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах считаются приобретенными организацией у исполнителя.
В соответствии с п. 11.1 договора исполнитель берет на себя обязательство по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе расположенного в нежилых помещениях, указанных в приложении N 6 к договору, на общих условиях договора (кроме определения цены).
Стоимость услуг исполнителя определяется организацией в конце отчетного месяца, исходя из фактически выполненных исполнителем работ.
Ответчику за период с 01.01.2015 по 31.05.2015 оказывались услуги общей стоимостью 54 310 руб. 65 коп. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из отчета о выполненных работах за спорный период ООО "Управдом".
Ответчиком денежное обязательство по оплате оказанных услуг исполнено частично в сумме 5 292 руб. 89 коп. Согласно мотивированному расчету истца, содержащемуся в исковом заявлении, задолженность ООО "Магазин N 59" за оказанные услуги ОАО "МУК г. Алексина" за период с 01.01.2015 по 31.05.2015 составляет 49 017 руб. 76 коп. Поскольку ответчиком оказанные услуги оплачены не полностью, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика образовавшегося долга.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 - 7 Правил N 491.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги (пункт 29 Правил N 491).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из анализа вышеизложенных норм права следует, что собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество, указанное в статье 36 ЖК РФ и п. 2 Правил N 491.
Право собственности на общее имущество возникает в силу закона и доля в праве на общее имущество следует судьбе самого права.
Указанная доля на общее имущество определяется пропорционально размеру помещения, принадлежащего собственнику, при этом не имеет значение, пользуется ли собственник тем или иным общим имуществом или нет.
Праву общедолевой собственности корреспондирует обязанность по содержанию общего имущества, и законодательно обязанность по содержанию такого имущества поставлена в зависимость от размера доли в праве на общее имущество, а не от степени пользования общим имуществом.
Какого-либо особого порядка определения доли в общей собственности для нежилых помещений, собственники которых не пользуются таким имуществом, как лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки и т.д., законодательно не установлено.
Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности и на общее имущество, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества.
Истец выбран управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 1 от 16 февраля 2014 года, и осуществляет функции по управлению жилым домом N 9 по ул. 50 лет Октября, начиная с 4 марта 2014 года.
Решение общего собрания собственников об избрании формы управления не оспорено.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В рамках данного дела по ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом Сазоновым А.П. составлено заключение от 29.02.2016 N 157.
Эксперт, определяя конструктивную взаимосвязь встроенно-пристроенных помещений с общим имуществом жилого дома, установил, что объект исследования представляет собой типовой объект капитального строительства, выполненный по типовому проекту N 1-447С-9 51 "Девятиэтажный односекционный жилой дом на 34/35 квартиры со встроенно-пристроенными помещениями.
Здание состоит из двух частей: жилой - 9-этажный жилой дом с техническим подпольем (инженерное оборудование: водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и электроосвещение) и нежилой - 1-этажное строение с подвалом (инженерное оборудование: отопление от квартальной котельной, электроснабжение и электроосвещение от городской сети).
Одноэтажная часть отделена от многоэтажной деформационным швом.
По результатам исследований эксперт пришел к следующим выводам: конструктивные элементы и элементы инженерных систем помещений ООО "Магазин N 59" подвала N N 3-10, 1-6 общей площадью 379,2 м2, 1-го этажа N N 2-8, 1а-4а общей площадью 377,9 м2, описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), расположенных по адресу: г. Алексин Тульской области, ул. 50 лет Октября, д. 9, не являются общими с конструктивными элементами и инженерными системами соответственно многоквартирного жилого дома; конструктивные элементы и элементы инженерных систем помещений ООО "Магазин N 59" 1-го этажа N N 11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 59,8 м2, описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), являются общими с конструктивными элементами и инженерными системами соответственно многоквартирного жилого дома в том числе: несущие конструкции, - систему водоснабжения, - систему канализации, - систему отопления, - систему горячего водоснабжения, - систему вентиляции.
Конструктивные несущие элементы помещений ООО "Магазин N 59" подвала N N 1, 2, 11 общей площадью 29,7 м2, 1-го этажа N N 1, 9, 10 общей площадью 29,4 м2, описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), являются общими с конструктивными несущими элементами многоквартирного жилого дома; Помещения подвала N N 3-10, 1-6 общей площадью 379,2 м2, 1-го этажа N N 2-8, 1а-4а общей площадью 377,9 м2, ООО "Магазин N 59", описанные в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому.
Помещения подвала N N 1, 2, 11 общей площадью 29,7 м2, 1-го этажа N N 1, 9-11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 89,2 м2, ООО "Магазин N 59", описанные в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), не являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому.
Эксперт, отвечая на вопросы, поставленные ему на разрешение, изменил последние, указав, что они являются правовыми в части определения принадлежащих ответчику помещений.
В связи с чем эксперт, отвечая на третий вопрос, определял не площадь пристроенной части нежилых помещений к жилому многоквартирному дому, а площадь нежилых помещений ООО "Магазин N 59", описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), образующих самостоятельный объект по отношению к многоквартирному жилому дому.
Согласно выводу по третьему вопросу площадь нежилых помещений ООО "Магазин N 59", описанных в техническом паспорте (т. 1, л.д. 74-94), образующих самостоятельный объект по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Алексин Тульской области, ул. 50 лет Октября, д. 9, составляет 757,1 м2.
Оценив заключение эксперта по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу.
Вместе с тем, оценивая вывод эксперта о возможной автономности части помещений площадью 757,1 кв. м ("в случае демонтажа жилого многоквартирного дома не изменит свой эксплуатационный режим" (абз. 3 стр. 7 заключения), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данное обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения данного спора, поскольку фактически нежилое помещение (пристроенное) не является самостоятельным объектом недвижимости, а возможность автономной эксплуатации не свидетельствует о том, что в спорном периоде помещения магазина эксплуатировались отдельно от встроенной их части.
Как указал эксперт, в рамках терминологии строительно-технической экспертизы имеется понятие "встроенно-пристроенное помещение". При этом отсутствует разделение указанного помещения на встроенную и пристроенную части. Жилой дом построен по типовому проекту со встроенно-пристроенными предприятиям торговли.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих, что эксплуатация пристроенной части помещений магазина осуществлялась и возможна отдельно от жилого дома (от встроенной части помещений магазина), не изменяя функционального назначения помещений в целом - магазин и понятия "встроенно-пристроенное помещение". Водопровод и канализация находятся во встроенной части помещений.
Ответчику на праве собственности принадлежит и эксплуатируется встроенно-пристроенное помещение, являющееся единым объектом недвижимого имущества.
Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре (п. 1 ст. 781 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлен и материалами дела подтвержден факт оказания ответчику в период с 01.01.2015 по 31.05.2015 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения ответчика, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 9, оказание коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Ответчиком денежное обязательство по оплате оказанных услуг исполнено не полностью, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 49 017 руб. 76 коп.
Доказательств того, что в спорный период услуги не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, равно как и не подтверждено документально несение расходов по содержанию имущества, предъявленных ко взысканию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 49 017 руб. 76 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы изложенные в апелляционной жалобе о том, что пристроенные помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому несостоятельны, поскольку из представленных в дело доказательств усматривается, что спорное встроенно-пристроенное помещение, является единым объектом недвижимого имущества и составляет общее имущество многоквартирного дома.
Оспариваемый судебный акт в обжалуемой части принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016 по делу N А68-6625/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.П.ГРОШЕВ
И.П.ГРОШЕВ
Судьи
А.Г.СЕЛИВОНЧИК
Н.В.ЗАИКИНА
А.Г.СЕЛИВОНЧИК
Н.В.ЗАИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)