Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвеевой Ю.И., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2045/2016) товарищества собственников жилья "Кондоминиум ТДСК-1" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2015 по делу N А70-10794/2015 (судья Авдеева Я.В.), принятое по иску акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" (ОГРН 1077203052772, ИНН 7203203418) к товариществу собственников жилья "Кондоминиум ТДСК-1" (ОГРН 1027200794620, ИНН 7203062333), третье лицо: товарищество собственников жилья "Диалог", о взыскании 13 854 руб. 83 коп.,
в судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тюменской области (судья Макаров С.Л.) участвуют представители:
от товарищества собственников жилья "Кондоминиум ТДСК-1" - Алоярова Ю.В. (доверенность от 15.09.2015 сроком действия один год),
от акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" - Кирсанова А.С. (доверенность от 19.10.2015),
установил:
открытое акционерное общество "Уральская теплосетевая компания" (с 26.11.2015 именуется как акционерное общество "Уральская теплосетевая компания" (далее - АО "УТСК", истец)) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Кондоминиум ТДСК-1" (далее - ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1", ответчик) о взыскании 11 570 руб. 12 коп. стоимости потребленной в августе 2013 года тепловой энергии, 2 284 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2013 по 14.08.2015.
Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 309, 310, 539, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательств по оплате по договору на теплоснабжение N Т-56053 от 25.05.2011.
Определением от 02.11.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Диалог" (далее - ТСЖ "Диалог").
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2015 по делу N А70-10794/2015 (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.12.2015) с ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" в пользу АО "УТСК" взыскано 11 570 руб. 12 коп. стоимости тепловой энергии, 2 284 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что он письменно уведомил истца о том, что с 01 августа 2013 года дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 83, подъезды 5-8, прекращает членство в ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1", поэтому последнее не заявляло мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи N 700/40222 от 31.08.2013 и счета-фактуры от 31.08.2013, и не обязано оплачивать поставленную истцом тепловую энергию. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг, потребляемых жильцами спорного дома с августа 2013 года, лежит на собственниках квартир данного дома, так как ими не был реализован один из способов управления, указанных в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в период с 01.08.2013 по 10.10.2013. ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" является некоммерческой организацией, за его счет собственники квартир спорного дома не должны неосновательно обогащаться. Подробно доводы приведены в жалобе.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу выразил несогласие с доводами ответчика.
ТСЖ "Диалог", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), своего представителя в него не направило. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица.
Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца высказался согласно отзыву на жалобу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
25 мая 2011 года между ОАО "УТСК" (теплоснабжающая организация) и ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" (потребитель) заключен договор N Т-56053 на теплоснабжение, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления тепловую энергию в горячей воде до границ раздела балансовой принадлежности, а потребитель обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, оплатить отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии (л.д. 11-21).
В пункте 7.1 договора предусмотрено, что за расчетный период принимается один календарный месяц.
Оплата за потребленную тепловую энергию производится до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 7.3 договора).
Потребитель обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, получить в теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии за поставленную тепловую энергию в расчетном месяце, в течение 3 дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и возвратить второй экземпляр в адрес теплоснабжающей организации либо предоставить мотивированный отказ. В случае неполучения или невозврата потребителем акта приема-передачи тепловой энергии в указанный срок документ считается подписанным сторонами (пункт 7.5 договора).
В приложение N 1 к договору в число объектов теплопотребления включены дома по ул. Широтная, 83, ул. Широтная, 83 "а", корп. 1.
Как указал истец, им в августе 2013 года поставлена тепловая энергия на указанные выше объекты, стоимость которой оплачена потребителем частично, долг составляет 11 570 руб. 12 коп.
Согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указывает, что дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 83, прекратил членство в ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" с 01.08.2013, поэтому последнее не обязано оплачивать поставленную истцом тепловую энергию за август 2013 года.
Оценив доводы ответчика, суд апелляционной инстанции признает их несостоятельными, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" 31.07.2013 направило в адрес истца письмо, в котором уведомило о прекращении членства в ТСЖ жильцов подъезда с 5 по 8 дома 83 по ул. Широтной с 01.08.2013, выразило просьбу перезаключить договор только на фактического потребителя, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, дом <...>, корп. <...> (л.д. 72). Указанное письмо получено АО "УТСК" 31.07.2013.
В материалах настоящего дела имеется копия протокола заседания членов правления ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" от 02.07.2013, на котором принято решение считать выбывшим из товарищества дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. <...> подъезд 5-8 в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 143 ЖК РФ (л.д. 69).
Согласно протоколу от 29.09.2013 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме выбран способ управления - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ "Диалог" (л.д. 134-136).
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; в) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано выше, ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" 31.07.2013 направило в адрес истца письмо, в котором уведомило о прекращении членства в ТСЖ жильцов подъезда с 5 по 8 дома 83 по ул. Широтной с 01.08.2013, выразило просьбу перезаключить договор только на фактического потребителя, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, дом <...>, корп. 1. Указанное письмо получено АО "УТСК" 31.07.2013.
Между тем, отказ ответчика от оплаты тепловой энергии в августе 2013 года суд апелляционной инстанции считает неправомерным.
Согласно части 6 статьи 143 ЖК РФ после прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, в спорный период собственниками жилых помещений по ул. Широтная, д. 83 не было принято решение о выборе способа управления, такое решение было принято только 29.09.2013 (л.д. 134-136).
В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ товарищество собственников жилья выступает исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В настоящем случае суд полагает, что до выбора жильцами способа управления - управление товариществом собственников жилья, создания ТСЖ "Диалог" ответчик не вправе отказываться от исполнения договора на теплоснабжение N Т-56053 от 25.05.2011 в части спорного жилого дома.
По смыслу статьи 143.1 ЖК РФ товарищество несет ответственность как перед членами товарищества, так как и перед лицами, не являющимися таковыми. Поэтому выход из членов товарищества не влечет автоматически прекращения обязательств товарищества непосредственно с момента выхода.
Доказательств того, что в спорный период собственники жилых помещений отказались от услуг по управлению, оказываемых ответчиком, не представлено. Напротив, как верно указал суд первой инстанции, это опровергается содержанием протокола собрания от 29.09.2013, в котором собственники спорного дома признали оказание услуг ответчиком вплоть до 01.10.2013 (пункт 2 протокола).
Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ссылаясь на прекращение обязанностей ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" в отношении спорного дома по его управлению, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств прекращения управления многоквартирным домом, передачи всей необходимой документации собственникам до 01.08.2013. Из уведомления N 03-2013, описи документации (л.д. 84-90), акта от 02.11.2013 (л.д. 122) явствует, что к передаче ТСЖ "Диалог" технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" приступило не ранее ноября 2013 года.
Изменения к Уставу ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" об исключении дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 83, приняты общим собранием собственников 01.03.2013 (л.д. 70) и зарегистрированы Межрайонной ИФНС России N 14 по Тюменской области 17.09.2013 (л.д. 71).
При таких обстоятельствах обращение АО "УТСК" в суд с иском к ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной в августе 2013 года на дом, расположенный в г. Тюмени, ул. Широтная, 83, подъезды 5-8, является правомерным.
Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Материалами дела не подтверждается, что в спорный период (август 2013 года) собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 83 по улице Широтная было принято такое решение и вносилась плата за тепловую энергию непосредственно в АО "УТСК".
При этом истец, вопреки позиции ответчика, лишен права требовать оплаты непосредственно с жильцов, так как в спорный период ими не было принято соответствующее решение, не выбран способ управления непосредственное управление.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Поэтому исковые требования в части взыскания стоимости тепловой энергии в сумме 11 570 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению.
На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Истец заявил требование о взыскании с ответчика 2 284 руб. 71 коп. пени, исчисленной за период с 21.09.2013 по 14.08.2015.
Поскольку ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате тепловой энергии, требование о взыскании с него пени также подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является обоснованным, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" оставлена без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2015 по делу N А70-10794/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2016 N 08АП-2045/2016 ПО ДЕЛУ N А70-10794/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2016 г. N 08АП-2045/2016
Дело N А70-10794/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвеевой Ю.И., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2045/2016) товарищества собственников жилья "Кондоминиум ТДСК-1" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2015 по делу N А70-10794/2015 (судья Авдеева Я.В.), принятое по иску акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" (ОГРН 1077203052772, ИНН 7203203418) к товариществу собственников жилья "Кондоминиум ТДСК-1" (ОГРН 1027200794620, ИНН 7203062333), третье лицо: товарищество собственников жилья "Диалог", о взыскании 13 854 руб. 83 коп.,
в судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тюменской области (судья Макаров С.Л.) участвуют представители:
от товарищества собственников жилья "Кондоминиум ТДСК-1" - Алоярова Ю.В. (доверенность от 15.09.2015 сроком действия один год),
от акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" - Кирсанова А.С. (доверенность от 19.10.2015),
установил:
открытое акционерное общество "Уральская теплосетевая компания" (с 26.11.2015 именуется как акционерное общество "Уральская теплосетевая компания" (далее - АО "УТСК", истец)) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Кондоминиум ТДСК-1" (далее - ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1", ответчик) о взыскании 11 570 руб. 12 коп. стоимости потребленной в августе 2013 года тепловой энергии, 2 284 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2013 по 14.08.2015.
Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 309, 310, 539, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательств по оплате по договору на теплоснабжение N Т-56053 от 25.05.2011.
Определением от 02.11.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Диалог" (далее - ТСЖ "Диалог").
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2015 по делу N А70-10794/2015 (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.12.2015) с ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" в пользу АО "УТСК" взыскано 11 570 руб. 12 коп. стоимости тепловой энергии, 2 284 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что он письменно уведомил истца о том, что с 01 августа 2013 года дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 83, подъезды 5-8, прекращает членство в ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1", поэтому последнее не заявляло мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи N 700/40222 от 31.08.2013 и счета-фактуры от 31.08.2013, и не обязано оплачивать поставленную истцом тепловую энергию. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг, потребляемых жильцами спорного дома с августа 2013 года, лежит на собственниках квартир данного дома, так как ими не был реализован один из способов управления, указанных в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в период с 01.08.2013 по 10.10.2013. ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" является некоммерческой организацией, за его счет собственники квартир спорного дома не должны неосновательно обогащаться. Подробно доводы приведены в жалобе.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу выразил несогласие с доводами ответчика.
ТСЖ "Диалог", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), своего представителя в него не направило. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица.
Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца высказался согласно отзыву на жалобу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
25 мая 2011 года между ОАО "УТСК" (теплоснабжающая организация) и ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" (потребитель) заключен договор N Т-56053 на теплоснабжение, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления тепловую энергию в горячей воде до границ раздела балансовой принадлежности, а потребитель обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, оплатить отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии (л.д. 11-21).
В пункте 7.1 договора предусмотрено, что за расчетный период принимается один календарный месяц.
Оплата за потребленную тепловую энергию производится до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 7.3 договора).
Потребитель обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, получить в теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии за поставленную тепловую энергию в расчетном месяце, в течение 3 дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и возвратить второй экземпляр в адрес теплоснабжающей организации либо предоставить мотивированный отказ. В случае неполучения или невозврата потребителем акта приема-передачи тепловой энергии в указанный срок документ считается подписанным сторонами (пункт 7.5 договора).
В приложение N 1 к договору в число объектов теплопотребления включены дома по ул. Широтная, 83, ул. Широтная, 83 "а", корп. 1.
Как указал истец, им в августе 2013 года поставлена тепловая энергия на указанные выше объекты, стоимость которой оплачена потребителем частично, долг составляет 11 570 руб. 12 коп.
Согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указывает, что дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 83, прекратил членство в ТСЖ "Кондоминиум ТДСК-1" с 01.08.2013, поэтому последнее не обязано оплачивать поставленную истцом тепловую энергию за август 2013 года.
Оценив доводы ответчика, суд апелляционной инстанции признает их несостоятельными, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" 31.07.2013 направило в адрес истца письмо, в котором уведомило о прекращении членства в ТСЖ жильцов подъезда с 5 по 8 дома 83 по ул. Широтной с 01.08.2013, выразило просьбу перезаключить договор только на фактического потребителя, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, дом <...>, корп. <...> (л.д. 72). Указанное письмо получено АО "УТСК" 31.07.2013.
В материалах настоящего дела имеется копия протокола заседания членов правления ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" от 02.07.2013, на котором принято решение считать выбывшим из товарищества дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. <...> подъезд 5-8 в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 143 ЖК РФ (л.д. 69).
Согласно протоколу от 29.09.2013 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме выбран способ управления - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ "Диалог" (л.д. 134-136).
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; в) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано выше, ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" 31.07.2013 направило в адрес истца письмо, в котором уведомило о прекращении членства в ТСЖ жильцов подъезда с 5 по 8 дома 83 по ул. Широтной с 01.08.2013, выразило просьбу перезаключить договор только на фактического потребителя, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, дом <...>, корп. 1. Указанное письмо получено АО "УТСК" 31.07.2013.
Между тем, отказ ответчика от оплаты тепловой энергии в августе 2013 года суд апелляционной инстанции считает неправомерным.
Согласно части 6 статьи 143 ЖК РФ после прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, в спорный период собственниками жилых помещений по ул. Широтная, д. 83 не было принято решение о выборе способа управления, такое решение было принято только 29.09.2013 (л.д. 134-136).
В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ товарищество собственников жилья выступает исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В настоящем случае суд полагает, что до выбора жильцами способа управления - управление товариществом собственников жилья, создания ТСЖ "Диалог" ответчик не вправе отказываться от исполнения договора на теплоснабжение N Т-56053 от 25.05.2011 в части спорного жилого дома.
По смыслу статьи 143.1 ЖК РФ товарищество несет ответственность как перед членами товарищества, так как и перед лицами, не являющимися таковыми. Поэтому выход из членов товарищества не влечет автоматически прекращения обязательств товарищества непосредственно с момента выхода.
Доказательств того, что в спорный период собственники жилых помещений отказались от услуг по управлению, оказываемых ответчиком, не представлено. Напротив, как верно указал суд первой инстанции, это опровергается содержанием протокола собрания от 29.09.2013, в котором собственники спорного дома признали оказание услуг ответчиком вплоть до 01.10.2013 (пункт 2 протокола).
Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ссылаясь на прекращение обязанностей ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" в отношении спорного дома по его управлению, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств прекращения управления многоквартирным домом, передачи всей необходимой документации собственникам до 01.08.2013. Из уведомления N 03-2013, описи документации (л.д. 84-90), акта от 02.11.2013 (л.д. 122) явствует, что к передаче ТСЖ "Диалог" технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" приступило не ранее ноября 2013 года.
Изменения к Уставу ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" об исключении дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 83, приняты общим собранием собственников 01.03.2013 (л.д. 70) и зарегистрированы Межрайонной ИФНС России N 14 по Тюменской области 17.09.2013 (л.д. 71).
При таких обстоятельствах обращение АО "УТСК" в суд с иском к ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной в августе 2013 года на дом, расположенный в г. Тюмени, ул. Широтная, 83, подъезды 5-8, является правомерным.
Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Материалами дела не подтверждается, что в спорный период (август 2013 года) собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 83 по улице Широтная было принято такое решение и вносилась плата за тепловую энергию непосредственно в АО "УТСК".
При этом истец, вопреки позиции ответчика, лишен права требовать оплаты непосредственно с жильцов, так как в спорный период ими не было принято соответствующее решение, не выбран способ управления непосредственное управление.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Поэтому исковые требования в части взыскания стоимости тепловой энергии в сумме 11 570 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению.
На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Истец заявил требование о взыскании с ответчика 2 284 руб. 71 коп. пени, исчисленной за период с 21.09.2013 по 14.08.2015.
Поскольку ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате тепловой энергии, требование о взыскании с него пени также подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является обоснованным, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ТСЖ "Кондоминимум ТДСК-1" оставлена без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2015 по делу N А70-10794/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)