Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетериной Н.В.
судей Литвинцевой Л.Р., Солодкевич Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвеевой Ю.И. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6748/2016) товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.04.2016 по делу N А70-465/2016 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" (ОГРН 1157232026423, 7203350170) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аура" (ОГРН 1047200554301, ИНН 7202122389) о взыскании 961 390 руб. 29 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" - Коноплевой И.Ю. (паспорт, доверенность б/н от 01.02.2016 сроком действия один год);
- от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АУРА" - Яруновой Д.И. (паспорт, доверенность N 1 от 02.11.2015 сроком действия один год)
товарищество собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" (далее по тексту - ТСН "Александровский сад "Первый", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аура" (далее по тексту - ООО "УК "Аура", ответчик) о взыскании денежных средств, неизрасходованных на текущий ремонт, размере 961 390 руб. 29 коп.
Решением Арбитражного суд Тюменской области от 12.04.2016 по делу N А70-465/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСН "Александровский сад "Первый" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в связи с тем, что судом первой инстанции не дана надлежащая правовая оценка тем обстоятельствам, что представленные ответчиком в качестве обоснования расходов документы не подтверждены первичными документами, в результате чего невозможно определить, какие работы были фактически выполнены.
ООО "УК "Аура" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которых ответчик выражает несогласие с доводами жалобы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "УК "АУРА" просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников N 1/09 от 12.12.2009 ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: город Тюмень, улица Циолковского 9 корпус 1 (далее по тексту также - жилой дом), согласно которым, начиная с января 2010 года ответчик осуществлял функции управляющей компании в отношении указанного дома (т. 1 л.д. 25-35).
В соответствии с пунктом 5.2 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются:
- - платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- - оплата коммунальных услуг;
- - плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 5.2 договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с приложением N 5.
Согласно приложению N 5 в тарифицированный перечень услуг по содержанию, управлению и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома входит ремонт и техническое обслуживание общего имущества, общих коммуникаций, технических устройств жилого дома. Его стоимость на момент заключения договоров составляла 5 руб. 03 коп. за 1 кв. м из общей стоимости 18 руб. 78 коп. Помимо этого в перечень услуг входят: аварийно-диспетчерская служба, содержание придомовой территории, содержание общего имущества, вывоз ТБО и КГМ, обслуживание лифтового хозяйства, управление жилым фондом.
Впоследствии тарифы неоднократно менялись.
22.06.2010 между ООО "УК "Аура" (заказчик) и ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" (подрядчик) заключен договор N 01 на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию многоквартирных домов. С учетом пояснений ответчика спорный жилой дом передан подрядчику на обслуживание с 01.07.2010 по тарифу 9 руб. 31 коп. (приложение N 4).
В материалы дела представлены подписанные акты оказанных услуг по договору подряда от 22.06.2010 (т. 2 л.д. 136-142). По дому по адресу ул. Циолковского, д. 9 к. 1 (исходя из площади) информация следующая: январь - июль 2011 года - площадь 12 681,1 кв. м, цена 9 руб. 31 коп., сумма 118 061 руб. 04 коп.
01.07.2010 между ООО "УК "Аура" (заказчик) и ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" (подрядчик) заключен договор N 19/10 на выполнение работ по аварийному обслуживанию инженерных сетей по спорному жилому дому, тариф составил 1 руб. 61 коп. (приложение N 1), изменен на 1 руб. 55 коп. (дополнительное соглашение от 01.07.2012). В представленных в материалы дела актах за январь 2011 - декабрь 2012 годов (т. 2 л.д. 148-171) спорный дом не выделен.
Также 01.07.2010 между ООО "УК "Аура" (заказчик) и ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" (подрядчик) заключен договор N N 18/10 на выполнение работ по техническому обслуживанию и поверке приборов узлов учета потребления тепловой энергии, автоматизированных сетей управления (АСУ) от 01 июля 2010 года (том 3 л.д. 1-10).
01.08.2011 между ООО "УК "Аура" (заказчик) и ООО "УК "Жилищный стандарт" (подрядчик) заключен договор подряда на работы по содержанию и ремонту помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика, начало работ с 01.08.2011. В соответствии с пунктом 4.2 данного договора оплата осуществляется на основании актов выполненных работ. Согласно приложению N 1 цена за 1 кв. м по дому по адресу ул. Циолковского, д. 9 к. 1 - 11 руб. 64 коп. (т. 1 л.д. 84-88).
В материалы дела представлены подписанные акты оказанных услуг по договору подряда от 01.08.2011 (т. 1 л.д. 104-139, т. 3 л.д. 36-40). По дому по адресу ул. Циолковского, д. 9 к. 1 информация следующая:
- август - декабрь 2011 года: площадь 12 681,1 кв. м, цена 9 руб. 31 коп., сумма 118 061 руб. 04 коп.;
- январь - декабрь 2012 года: площадь 12 681,1 кв. м, цена 10 руб. 09 коп., сумма 127 952 руб. 30 коп.;
- январь - июль 2013 года: площадь 12 681,1 кв. м, цена 11 руб. 64 коп., сумма 147 608 руб. 00 коп.;
- август - декабрь 2013 года: площадь 12 608 кв. м, цена 11 руб. 64 коп., сумма 146 757 руб. 12 коп.;
- январь - декабрь 2014 года: площадь 12 608 кв. м, цена 11 руб. 64 коп., сумма 146 757 руб. 12 коп.
Имеющиеся в материалах дела платежные поручения (т. 1 л.д. 142-150, т. 2 л.д. 1-37) не позволяют выделить платежи за услуги, оказанные по спорному жилому дому.
Между ООО "УК "Жилищный стандарт" (заказчик) и ООО "РЭУ "Центр" (подрядчик) заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию многоквартирных жилых домов от 03.06.2010 N 03. В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору от 01.08.2011 в перечень объектов включен дом по адресу ул. Циолковского, д. 9 к. 1, цена работ по данному жилому дому - 9 руб. 31 коп. за 1 кв. м.
Согласно переписке между председателем совета дома Тереховой О.А. и ООО "УК "Аура", которая велась в марте 2013 - феврале 2014 года, марте 2015 года (т. 2 л.д. 53-70, 99-100), актам о нарушении нормативов качества/периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 2 л.д. 94-98) у собственников дома имелись замечания к качеству оказываемых ответчиком услуг.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений N 1/1 от 21.05.2015 был выбран способ управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников недвижимости, в связи с чем принято решение о расторжении договора управления с ответчиком после государственной регистрации ТСН (т. 1 л.д. 36-44).
Согласно отчетов об исполнения договора управления, опубликованных на сайте ответчика за период с 2010 по 2014 год, остаток денежных средств на лицевом счета дома на 01.01.2014 составил 577 888 руб. 55 коп., что подтверждено ответчиком (том 1 л.д. 68, 76).
Согласно отчета за 2014 год тариф за содержание и ремонт общего имущества составил 12 руб. 94 коп., в том числе за текущий ремонт - 3 руб. 04 коп.
Всего в 2014 году собственниками жилого дома за содержание и ремонт общего имущества оплачено 1 915 972 руб. 98 коп., в том числе:
- - текущий ремонт общего имущества (мелкий профилактический ремонт инженерных систем ГВС и отопления, ХВС и водоотведения, электроснабжения, оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома) - 445 056 руб. 56 коп.;
- - внешнее благоустройство - 20 598 руб. 98 коп.;
- - техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений домов - 311 463 руб. 36 коп.;
- - аварийно-диспетчерское обслуживание - 38 941 руб. 65 коп.;
- - содержание мест общего пользования - 348 715 руб. 68 коп.
В 2014 году потрачено на текущий ремонт 61 554 руб. 82 коп.
Таким образом, на лицевом счете дома по состоянию на 01.01.2015 образовался остаток 961 390 руб. 29 коп. (577 888, 85 рублей + 445 056, 56 рублей - 61 554, 82 рублей, т. 1 л.д. 62-70).
В течение июля, августа и сентября 2015 года стороны вели переписку по поводу возврата истцу этих денежных средств (том 1 л.д. 59-61).
Полномочия на взыскание денежных средств по статье "текущий ремонт" переданы собственниками помещений жилого дома ТСН "Александровский сад "Первый" (протокол заочного голосования N 1/15 от 02.11.2015, т. 1 л.д. 71-72).
Эти обстоятельства послужили основанием для обращения ТСН "Александровский сад "Первый" в арбитражный суд с настоящим иском.
Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.
В рассматриваемом случае истец должен доказать получение ответчиком спорных сумм, ответчику надлежит доказать предоставление истцу встречного исполнения.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в период осуществления функций управления многоквартирным домом, ответчик получал от собственников помещений денежные средства, в том числе в возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, в соответствие со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Спорными по настоящему делу являются средства уплаченные собственниками на текущий ремонт общего имущества и не израсходованные управляющей организацией по целевому назначению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ (в действующей редакции) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 11 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период развития спорных правоотношений) если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, что соответствует пункту 4.1.4 договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками.
Сведения о поступлениях денежных средств на текущий ремонт и расходах за текущий ремонт получены из отчетов ООО "УК "Аура", размещенных в сети интернет. Остаток на лицевом счете дома по состоянию на 01.01.2014 в размере 577 889 руб. подтвержден также справкой ООО "УК "Аура" (т. 1 л.д. 76).
Доводы ответчика о том, что годовые отчеты в части расходов на текущий ремонт составлены с ошибками, доказательствами не подтвержден (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Исходя из природы правоотношений по управлению многоквартирным домом, денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией по целевому назначению, а именно в целях оказания услуг в рамках принятых обязательства по договорам управления. В случае изменения способа управления многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила и нормы технической эксплуатации) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.
Таким образом, текущий ремонт - это отдельный вид деятельности, входящий в комплекс мер, направленных на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно Приложению N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации в примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включает в себя:
1. Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки - усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы - замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги - работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы - восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания собственников либо совета многоквартирного дома.
Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно пункту 2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с пунктами 24, 27 Правил содержания общего имущества (в действующей редакции) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Таким образом, надлежащими доказательствами факта проведения текущего ремонта являются акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта. При этом должны быть указаны конкретные виды работ, относящихся к текущему ремонту, согласованные в установленном порядке собственниками помещений, с определением их стоимости.
Такие доказательства в подтверждение довода о надлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом в части проведения текущего ремонта ответчиком представлены не были.
Акты оказанных услуг по договорам подряда с ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" и ООО "УК "Жилищный стандарт" таковыми не являются, поскольку не содержат указания на виды работ. Перечисление ответчиком своим контрагентам денежных сумм, рассчитанных исходя из площади помещений жилого дома и согласованного тарифа, свидетельствует о передаче ответчиком своих обязанностей перед собственниками помещений жилого дома третьим лицам, но не о факте оказания услуг, относящихся к текущему ремонту.
Наличие договорных отношений и факт перечисления ответчиком денежных средств на счета ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" и ООО "УК "Жилищный стандарт" не свидетельствует об исполнении ответчиком своих обязанностей в части текущего ремонта общего имущества при отсутствии возможности из представленных ответчиком документов установить виды выполненных на спорном доме работ (относятся ли они к текущему ремонту или нет) и их стоимость.
Следовательно, денежные средства, составляющие остаток на лицевом счете спорного дома по состоянию на 01.01.2014 в сумме 577 888 руб. 55 коп., денежные средства оплаченные собственниками за текущий ремонт общего имущества в 2014 году и не израсходованные ответчиком на целевые нужды (в отсутствие сведений о расходах на текущий ремонт за 2015 год) в сумме 383 501 руб. 74 коп., всего 961 390 руб. 29 коп. являются неосновательным обогащением ответчика в соответствии со статьей 1102 ГК РФ и подлежит возврату истцу.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции в обжалуемой части - отмене.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска и апелляционной жалобы, расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика, то есть ООО "УК "Аура".
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 12 апреля 2016 года по делу N А70-465/2016 отменить. Принять новый судебный акт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АУРА" в пользу товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" неосновательное обогащение в размере 961 390 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 228 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АУРА" в пользу товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.07.2016 N 08АП-6748/2016 ПО ДЕЛУ N А70-465/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. N 08АП-6748/2016
Дело N А70-465/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетериной Н.В.
судей Литвинцевой Л.Р., Солодкевич Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвеевой Ю.И. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6748/2016) товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.04.2016 по делу N А70-465/2016 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" (ОГРН 1157232026423, 7203350170) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аура" (ОГРН 1047200554301, ИНН 7202122389) о взыскании 961 390 руб. 29 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" - Коноплевой И.Ю. (паспорт, доверенность б/н от 01.02.2016 сроком действия один год);
- от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АУРА" - Яруновой Д.И. (паспорт, доверенность N 1 от 02.11.2015 сроком действия один год)
установил:
товарищество собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" (далее по тексту - ТСН "Александровский сад "Первый", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аура" (далее по тексту - ООО "УК "Аура", ответчик) о взыскании денежных средств, неизрасходованных на текущий ремонт, размере 961 390 руб. 29 коп.
Решением Арбитражного суд Тюменской области от 12.04.2016 по делу N А70-465/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСН "Александровский сад "Первый" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в связи с тем, что судом первой инстанции не дана надлежащая правовая оценка тем обстоятельствам, что представленные ответчиком в качестве обоснования расходов документы не подтверждены первичными документами, в результате чего невозможно определить, какие работы были фактически выполнены.
ООО "УК "Аура" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которых ответчик выражает несогласие с доводами жалобы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "УК "АУРА" просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников N 1/09 от 12.12.2009 ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: город Тюмень, улица Циолковского 9 корпус 1 (далее по тексту также - жилой дом), согласно которым, начиная с января 2010 года ответчик осуществлял функции управляющей компании в отношении указанного дома (т. 1 л.д. 25-35).
В соответствии с пунктом 5.2 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются:
- - платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- - оплата коммунальных услуг;
- - плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 5.2 договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с приложением N 5.
Согласно приложению N 5 в тарифицированный перечень услуг по содержанию, управлению и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома входит ремонт и техническое обслуживание общего имущества, общих коммуникаций, технических устройств жилого дома. Его стоимость на момент заключения договоров составляла 5 руб. 03 коп. за 1 кв. м из общей стоимости 18 руб. 78 коп. Помимо этого в перечень услуг входят: аварийно-диспетчерская служба, содержание придомовой территории, содержание общего имущества, вывоз ТБО и КГМ, обслуживание лифтового хозяйства, управление жилым фондом.
Впоследствии тарифы неоднократно менялись.
22.06.2010 между ООО "УК "Аура" (заказчик) и ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" (подрядчик) заключен договор N 01 на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию многоквартирных домов. С учетом пояснений ответчика спорный жилой дом передан подрядчику на обслуживание с 01.07.2010 по тарифу 9 руб. 31 коп. (приложение N 4).
В материалы дела представлены подписанные акты оказанных услуг по договору подряда от 22.06.2010 (т. 2 л.д. 136-142). По дому по адресу ул. Циолковского, д. 9 к. 1 (исходя из площади) информация следующая: январь - июль 2011 года - площадь 12 681,1 кв. м, цена 9 руб. 31 коп., сумма 118 061 руб. 04 коп.
01.07.2010 между ООО "УК "Аура" (заказчик) и ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" (подрядчик) заключен договор N 19/10 на выполнение работ по аварийному обслуживанию инженерных сетей по спорному жилому дому, тариф составил 1 руб. 61 коп. (приложение N 1), изменен на 1 руб. 55 коп. (дополнительное соглашение от 01.07.2012). В представленных в материалы дела актах за январь 2011 - декабрь 2012 годов (т. 2 л.д. 148-171) спорный дом не выделен.
Также 01.07.2010 между ООО "УК "Аура" (заказчик) и ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" (подрядчик) заключен договор N N 18/10 на выполнение работ по техническому обслуживанию и поверке приборов узлов учета потребления тепловой энергии, автоматизированных сетей управления (АСУ) от 01 июля 2010 года (том 3 л.д. 1-10).
01.08.2011 между ООО "УК "Аура" (заказчик) и ООО "УК "Жилищный стандарт" (подрядчик) заключен договор подряда на работы по содержанию и ремонту помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика, начало работ с 01.08.2011. В соответствии с пунктом 4.2 данного договора оплата осуществляется на основании актов выполненных работ. Согласно приложению N 1 цена за 1 кв. м по дому по адресу ул. Циолковского, д. 9 к. 1 - 11 руб. 64 коп. (т. 1 л.д. 84-88).
В материалы дела представлены подписанные акты оказанных услуг по договору подряда от 01.08.2011 (т. 1 л.д. 104-139, т. 3 л.д. 36-40). По дому по адресу ул. Циолковского, д. 9 к. 1 информация следующая:
- август - декабрь 2011 года: площадь 12 681,1 кв. м, цена 9 руб. 31 коп., сумма 118 061 руб. 04 коп.;
- январь - декабрь 2012 года: площадь 12 681,1 кв. м, цена 10 руб. 09 коп., сумма 127 952 руб. 30 коп.;
- январь - июль 2013 года: площадь 12 681,1 кв. м, цена 11 руб. 64 коп., сумма 147 608 руб. 00 коп.;
- август - декабрь 2013 года: площадь 12 608 кв. м, цена 11 руб. 64 коп., сумма 146 757 руб. 12 коп.;
- январь - декабрь 2014 года: площадь 12 608 кв. м, цена 11 руб. 64 коп., сумма 146 757 руб. 12 коп.
Имеющиеся в материалах дела платежные поручения (т. 1 л.д. 142-150, т. 2 л.д. 1-37) не позволяют выделить платежи за услуги, оказанные по спорному жилому дому.
Между ООО "УК "Жилищный стандарт" (заказчик) и ООО "РЭУ "Центр" (подрядчик) заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию многоквартирных жилых домов от 03.06.2010 N 03. В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору от 01.08.2011 в перечень объектов включен дом по адресу ул. Циолковского, д. 9 к. 1, цена работ по данному жилому дому - 9 руб. 31 коп. за 1 кв. м.
Согласно переписке между председателем совета дома Тереховой О.А. и ООО "УК "Аура", которая велась в марте 2013 - феврале 2014 года, марте 2015 года (т. 2 л.д. 53-70, 99-100), актам о нарушении нормативов качества/периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 2 л.д. 94-98) у собственников дома имелись замечания к качеству оказываемых ответчиком услуг.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений N 1/1 от 21.05.2015 был выбран способ управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников недвижимости, в связи с чем принято решение о расторжении договора управления с ответчиком после государственной регистрации ТСН (т. 1 л.д. 36-44).
Согласно отчетов об исполнения договора управления, опубликованных на сайте ответчика за период с 2010 по 2014 год, остаток денежных средств на лицевом счета дома на 01.01.2014 составил 577 888 руб. 55 коп., что подтверждено ответчиком (том 1 л.д. 68, 76).
Согласно отчета за 2014 год тариф за содержание и ремонт общего имущества составил 12 руб. 94 коп., в том числе за текущий ремонт - 3 руб. 04 коп.
Всего в 2014 году собственниками жилого дома за содержание и ремонт общего имущества оплачено 1 915 972 руб. 98 коп., в том числе:
- - текущий ремонт общего имущества (мелкий профилактический ремонт инженерных систем ГВС и отопления, ХВС и водоотведения, электроснабжения, оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома) - 445 056 руб. 56 коп.;
- - внешнее благоустройство - 20 598 руб. 98 коп.;
- - техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений домов - 311 463 руб. 36 коп.;
- - аварийно-диспетчерское обслуживание - 38 941 руб. 65 коп.;
- - содержание мест общего пользования - 348 715 руб. 68 коп.
В 2014 году потрачено на текущий ремонт 61 554 руб. 82 коп.
Таким образом, на лицевом счете дома по состоянию на 01.01.2015 образовался остаток 961 390 руб. 29 коп. (577 888, 85 рублей + 445 056, 56 рублей - 61 554, 82 рублей, т. 1 л.д. 62-70).
В течение июля, августа и сентября 2015 года стороны вели переписку по поводу возврата истцу этих денежных средств (том 1 л.д. 59-61).
Полномочия на взыскание денежных средств по статье "текущий ремонт" переданы собственниками помещений жилого дома ТСН "Александровский сад "Первый" (протокол заочного голосования N 1/15 от 02.11.2015, т. 1 л.д. 71-72).
Эти обстоятельства послужили основанием для обращения ТСН "Александровский сад "Первый" в арбитражный суд с настоящим иском.
Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.
В рассматриваемом случае истец должен доказать получение ответчиком спорных сумм, ответчику надлежит доказать предоставление истцу встречного исполнения.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в период осуществления функций управления многоквартирным домом, ответчик получал от собственников помещений денежные средства, в том числе в возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, в соответствие со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Спорными по настоящему делу являются средства уплаченные собственниками на текущий ремонт общего имущества и не израсходованные управляющей организацией по целевому назначению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ (в действующей редакции) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 11 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период развития спорных правоотношений) если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, что соответствует пункту 4.1.4 договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками.
Сведения о поступлениях денежных средств на текущий ремонт и расходах за текущий ремонт получены из отчетов ООО "УК "Аура", размещенных в сети интернет. Остаток на лицевом счете дома по состоянию на 01.01.2014 в размере 577 889 руб. подтвержден также справкой ООО "УК "Аура" (т. 1 л.д. 76).
Доводы ответчика о том, что годовые отчеты в части расходов на текущий ремонт составлены с ошибками, доказательствами не подтвержден (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Исходя из природы правоотношений по управлению многоквартирным домом, денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией по целевому назначению, а именно в целях оказания услуг в рамках принятых обязательства по договорам управления. В случае изменения способа управления многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила и нормы технической эксплуатации) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.
Таким образом, текущий ремонт - это отдельный вид деятельности, входящий в комплекс мер, направленных на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно Приложению N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации в примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включает в себя:
1. Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки - усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы - замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги - работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы - восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания собственников либо совета многоквартирного дома.
Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно пункту 2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с пунктами 24, 27 Правил содержания общего имущества (в действующей редакции) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Таким образом, надлежащими доказательствами факта проведения текущего ремонта являются акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта. При этом должны быть указаны конкретные виды работ, относящихся к текущему ремонту, согласованные в установленном порядке собственниками помещений, с определением их стоимости.
Такие доказательства в подтверждение довода о надлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом в части проведения текущего ремонта ответчиком представлены не были.
Акты оказанных услуг по договорам подряда с ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" и ООО "УК "Жилищный стандарт" таковыми не являются, поскольку не содержат указания на виды работ. Перечисление ответчиком своим контрагентам денежных сумм, рассчитанных исходя из площади помещений жилого дома и согласованного тарифа, свидетельствует о передаче ответчиком своих обязанностей перед собственниками помещений жилого дома третьим лицам, но не о факте оказания услуг, относящихся к текущему ремонту.
Наличие договорных отношений и факт перечисления ответчиком денежных средств на счета ООО "УК "ТюменьЭнергоАльянс" и ООО "УК "Жилищный стандарт" не свидетельствует об исполнении ответчиком своих обязанностей в части текущего ремонта общего имущества при отсутствии возможности из представленных ответчиком документов установить виды выполненных на спорном доме работ (относятся ли они к текущему ремонту или нет) и их стоимость.
Следовательно, денежные средства, составляющие остаток на лицевом счете спорного дома по состоянию на 01.01.2014 в сумме 577 888 руб. 55 коп., денежные средства оплаченные собственниками за текущий ремонт общего имущества в 2014 году и не израсходованные ответчиком на целевые нужды (в отсутствие сведений о расходах на текущий ремонт за 2015 год) в сумме 383 501 руб. 74 коп., всего 961 390 руб. 29 коп. являются неосновательным обогащением ответчика в соответствии со статьей 1102 ГК РФ и подлежит возврату истцу.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции в обжалуемой части - отмене.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска и апелляционной жалобы, расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика, то есть ООО "УК "Аура".
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 12 апреля 2016 года по делу N А70-465/2016 отменить. Принять новый судебный акт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АУРА" в пользу товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" неосновательное обогащение в размере 961 390 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 228 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АУРА" в пользу товарищества собственников недвижимости "Александровский сад "Первый" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.В.ТЕТЕРИНА
Н.В.ТЕТЕРИНА
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)