Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" к Муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска о взыскании 39 601 руб. 50 коп. взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме,
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" (далее - общество УК "ЖРП N 8", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (далее - администрация, ответчик) о взыскании 39 601 руб. 50 коп. взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска, где имеется нежилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования "город Ижевск".
Уклонение ответчика от внесения платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 1 января 2013 года по 31 января 2015 года в общей сумме 39 601 руб. 50 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований со ссылкой на их необоснованность, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период 1 января по 28 февраля 2013 года.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание изложенные правовые нормы, муниципальное образование "город Ижевск", являясь правообладателем нежилых помещений в многоквартирном доме, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения соответствующей платы.
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 127-ФЗ), вступившим в действие с 26 декабря 2012 года, установлен новый порядок определения величины и уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
До введения в действие названного Федерального закона жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусматривалась (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С принятием Закона N 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный Закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.
Понятия "плата за капитальный ремонт", которая предусматривалась до принятия Закона N 271-ФЗ, и "взнос на капитальный ремонт" по своей сути являются идентичными, в связи с чем, к задолженности собственников по внесению платы за капитальный ремонт после вступления в силу вышеуказанного Закона подлежит применению новый порядок формирования фонда капитального ремонта с целью его последующего накопления до принятия соответствующего решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
Собственниками помещений многоквартирного дома N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска на общем собрании, оформленном протоколом от 25 июня 2011 года, были приняты решения об утверждении видов работ по капитальному ремонту общего имущества и о сборе средств на капитальный ремонт в размере 5 руб. 10 коп. с одного квадратного метра. Сбор средств на капитальный ремонт поручен управляющей компании - обществу УК "ЖРП N 8".
Расчет стоимости платы за капитальный ремонт многоквартирного дома и платы на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
В связи с указанными обстоятельствами ответчик обязан вносить плату на капитальный ремонт в установленном размере, поскольку соответствующие решения обязательны для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Методика расчета платы за капитальный ремонт, использованная истцом, соответствует действующему законодательству.
Между тем, обществом УК "ЖРП N 8" пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено администрацией (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем сумма подлежащей взысканию суммы взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила по расчету суда 36 433 руб. 38 коп. (310,6 x 5,1 x 23 = 36433,38), в удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.
Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Учитывая положения названной нормы, управляющая организация многоквартирного дома правомочна, в том числе, осуществлять действия по сбору и взысканию средств на капитальный ремонт многоквартирного дома. В указанном случае управляющая организация фактически действует в интересах собственников помещений многоквартирного дома во исполнение заключенного с ними договора управления многоквартирным домом.
При этом взыскиваемые денежные средства не становятся собственностью управляющей организации, поскольку принадлежат собственникам помещений соответствующего многоквартирного дома, подлежат аккумулированию и последующему расходованию лишь в соответствии решениями собственников.
Таким образом, взыскиваемые денежные средства, принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома, могут поступать во временное владение управляющей организации лишь в ввиду наличия у нее соответствующего статуса, а в случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, подлежат передаче вновь избранной управляющей организации.
В рассматриваемом случае исковые требования заявлены о взыскании платы, которую ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме должен был внести на основании соответствующих решений общего собрания.
Уплачиваемые собственниками денежные средства в счет выполнения работ по капитальному ремонту имеют целевое назначение.
Средства, взыскиваемые истцом, по их целевому назначению подлежат сбору для формирования фонда капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома.
Как указывалось выше, управляющая организация во исполнение договора управления многоквартирным домом в соответствии с решением собственников вправе принимать меры по сбору и взысканию платы на капитальный ремонт дома, однако в данном случае взыскиваемые денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а остаются собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете) и перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее и не израсходованные, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, подлежат зачислению на открытые для формирования фонда капитального ремонта специальные счета либо на счет регионального оператора.
Учитывая, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации), номер специального счета, кредитная организация, в которой открыт специальный счет либо счет регионального оператора, по многоквартирному жилому дому N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска, подлежит определению на стадии исполнения судебного акта.
При этом, принимая во внимание, что администрация не участвует в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляет функции судебного представительства соответствующего муниципального образования, взносы на капитальный ремонт подлежат взысканию с муниципального образования "город Ижевск" за счет казны муниципального образования.
С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального образования "город Ижевск" за счет казны муниципального образования "город Ижевск" в пользу Управляющая компания "ЖРП N 8" 36 433 руб. 38 коп. взносов на капитальный ремонт путем перечисления на открытый собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска в целях формирования фонда капитального ремонта специальный счет либо счет регионального оператора.
Взыскать с Муниципального образования "город Ижевск" за счет казны муниципального образования "город Ижевск" в пользу Управляющая компания "ЖРП N 8" 1 840 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 29.04.2016 ПО ДЕЛУ N А71-2328/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2016 г. по делу N А71-2328/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" к Муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска о взыскании 39 601 руб. 50 коп. взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" (далее - общество УК "ЖРП N 8", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (далее - администрация, ответчик) о взыскании 39 601 руб. 50 коп. взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска, где имеется нежилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования "город Ижевск".
Уклонение ответчика от внесения платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 1 января 2013 года по 31 января 2015 года в общей сумме 39 601 руб. 50 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований со ссылкой на их необоснованность, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период 1 января по 28 февраля 2013 года.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание изложенные правовые нормы, муниципальное образование "город Ижевск", являясь правообладателем нежилых помещений в многоквартирном доме, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения соответствующей платы.
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 127-ФЗ), вступившим в действие с 26 декабря 2012 года, установлен новый порядок определения величины и уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
До введения в действие названного Федерального закона жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусматривалась (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С принятием Закона N 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный Закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.
Понятия "плата за капитальный ремонт", которая предусматривалась до принятия Закона N 271-ФЗ, и "взнос на капитальный ремонт" по своей сути являются идентичными, в связи с чем, к задолженности собственников по внесению платы за капитальный ремонт после вступления в силу вышеуказанного Закона подлежит применению новый порядок формирования фонда капитального ремонта с целью его последующего накопления до принятия соответствующего решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
Собственниками помещений многоквартирного дома N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска на общем собрании, оформленном протоколом от 25 июня 2011 года, были приняты решения об утверждении видов работ по капитальному ремонту общего имущества и о сборе средств на капитальный ремонт в размере 5 руб. 10 коп. с одного квадратного метра. Сбор средств на капитальный ремонт поручен управляющей компании - обществу УК "ЖРП N 8".
Расчет стоимости платы за капитальный ремонт многоквартирного дома и платы на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
В связи с указанными обстоятельствами ответчик обязан вносить плату на капитальный ремонт в установленном размере, поскольку соответствующие решения обязательны для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Методика расчета платы за капитальный ремонт, использованная истцом, соответствует действующему законодательству.
Между тем, обществом УК "ЖРП N 8" пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено администрацией (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем сумма подлежащей взысканию суммы взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила по расчету суда 36 433 руб. 38 коп. (310,6 x 5,1 x 23 = 36433,38), в удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.
Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Учитывая положения названной нормы, управляющая организация многоквартирного дома правомочна, в том числе, осуществлять действия по сбору и взысканию средств на капитальный ремонт многоквартирного дома. В указанном случае управляющая организация фактически действует в интересах собственников помещений многоквартирного дома во исполнение заключенного с ними договора управления многоквартирным домом.
При этом взыскиваемые денежные средства не становятся собственностью управляющей организации, поскольку принадлежат собственникам помещений соответствующего многоквартирного дома, подлежат аккумулированию и последующему расходованию лишь в соответствии решениями собственников.
Таким образом, взыскиваемые денежные средства, принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома, могут поступать во временное владение управляющей организации лишь в ввиду наличия у нее соответствующего статуса, а в случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, подлежат передаче вновь избранной управляющей организации.
В рассматриваемом случае исковые требования заявлены о взыскании платы, которую ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме должен был внести на основании соответствующих решений общего собрания.
Уплачиваемые собственниками денежные средства в счет выполнения работ по капитальному ремонту имеют целевое назначение.
Средства, взыскиваемые истцом, по их целевому назначению подлежат сбору для формирования фонда капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома.
Как указывалось выше, управляющая организация во исполнение договора управления многоквартирным домом в соответствии с решением собственников вправе принимать меры по сбору и взысканию платы на капитальный ремонт дома, однако в данном случае взыскиваемые денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а остаются собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете) и перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее и не израсходованные, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, подлежат зачислению на открытые для формирования фонда капитального ремонта специальные счета либо на счет регионального оператора.
Учитывая, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации), номер специального счета, кредитная организация, в которой открыт специальный счет либо счет регионального оператора, по многоквартирному жилому дому N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска, подлежит определению на стадии исполнения судебного акта.
При этом, принимая во внимание, что администрация не участвует в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляет функции судебного представительства соответствующего муниципального образования, взносы на капитальный ремонт подлежат взысканию с муниципального образования "город Ижевск" за счет казны муниципального образования.
С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального образования "город Ижевск" за счет казны муниципального образования "город Ижевск" в пользу Управляющая компания "ЖРП N 8" 36 433 руб. 38 коп. взносов на капитальный ремонт путем перечисления на открытый собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 7А на площади 50 лет Октября города Ижевска в целях формирования фонда капитального ремонта специальный счет либо счет регионального оператора.
Взыскать с Муниципального образования "город Ижевск" за счет казны муниципального образования "город Ижевск" в пользу Управляющая компания "ЖРП N 8" 1 840 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)