Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Бабиной О.Е., Карпусенко С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2017 по делу N А76-18309/2016 (судья Медведникова Н.В.).
В заседании приняли участие представители:
товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" - Клепиков Дмитрий Александрович (доверенность б/н от 30.07.2017), Никифорова Ирина Михайловна (протокол N 1 от 21.04.2017),
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ремжилзаказчик" - Ревина Елена Владимировна (доверенность N 1583/10 от 29.12.2016).
Товарищество собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" (далее - ТСН "Цвиллинга, 36", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилзаказчик" (далее - ООО УК "Ремжилзаказчик", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 5 605 215 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 267 473 руб. 18 коп. (т. 1, л.д. 3-4).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать неосновательного обогащения в размере 1 406 185 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182 425 руб. 79 коп. (т. 10, л.д. 104).
Определением суда первой инстанции от 24.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ремжилзаказчик" (далее - ООО УО "Ремжилзаказчик", третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 22.06.2017 в удовлетворении исковых требований ТСН "Цвиллинга, 36" отказано (т. 11, л.д. 43-47).
В апелляционной жалобе ТСН "Цвиллинга, 36" просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт (т. 11, л.д. 52-54).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ТСН "Цвиллинга, 36" ссылалось на то, что вывод суда первой инстанции о злоупотреблении правом истцом, выраженном в ходатайстве об уменьшении размера исковых требований, заявленных 20.06.2017, является неправомерным. Утверждает, что протоколом общего собрания собственников помещений от 31.03.2015 и 15.07.2016 собственники помещений однозначно выразили волю и делегировали ТСН "Цвиллинга, 36" полномочия на обращения в суд с настоящим иском. Утверждает, что ответчик был вправе оказывать услуги по договору от 30.10.2014 только до 13.02.2015 включительно, с 14.02.2015 по 30.11.2015 ответчик не имел никаких правовых оснований для получения денежных средств от собственников. Утверждает, что в материалы дела представлены доказательства того, что работы ответчик выполнил на 2 570 186 руб. 82 коп., а получил 3 186 246 руб. 14 коп., то есть сумма неосновательного обогащения составляет 616 059 руб. 32 коп.
ООО УК "Ремжилзаказчик" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.
ТСН "Цвиллинга, 36" представило возражение на отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере 788 437 руб. 09 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 97 919 руб. 70 коп.
Ходатайство подписано уполномоченным представителем истца Клепиковым Д.А., чьи полномочия подтверждаются доверенностью от 30.07.2017.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, представителю истца судом апелляционной инстанции разъяснены.
В соответствии со ст. 49, 150 АПК РФ если отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то принимается арбитражным судом, а производство по делу прекращается.
В рассматриваемом случае отказ истца от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере 788 437 руб. 09 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 97 919 руб. 70 коп., не противоречит закону и не нарушает права ООО УК "Ремжилзаказчик".
Следовательно, в указанной части решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 10.11.2014 по делу N 2-3043/2014 в иске Бобрева Сергея Ефимовича, общества с ограниченной ответственностью "Резерв", общества с ограниченной ответственностью "Евразия-недвижимость", общества с ограниченной ответственностью "Техсервис", общества с ограниченной ответственностью УК "Ремжилзаказчик" к ТСН "Цвиллинга, 36" о признании недействительным решения от 11.12.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительной (исключении) записи в ЕГРЮЛ отказано (т. 1, л.д. 98-101).
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда апелляционным определением от 13.02.2015 по делу N 11-1557/2015 изменила решение и признала недействительным решение общего собрания собственников от 11.12.2013 о создании ТСН "Цвиллинга, 36", признала недействительной запись в ЕГРЮЛ о его регистрации при создании (т. 1 л.д. 102-107).
Части 3 статьи 69 АПК РФ устанавливает, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
31.03.2015 собственники дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 36 приняли решение об изменении способа управления и создание ТСН "Цвиллинга, 36". Указанное решение оформлено протоколом от 31.03.2015 (т. 1, л.д. 20).
Между ООО УК "Ремжилзаказчик" (управляющая компания) и ТСН "Цвиллинга, 36" (ТСЖ) был заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2014 (т. 1, л.д. 36-142), по условиям которого правление ТСЖ, действуя от имени собственников помещений многоквартирного дома, поручает, а управляющая компания за вознаграждение принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
- - оказывать ТСЖ, собственнику возмездные услуги управления многоквартирным домом, основной перечень которых приведен в приложении N 2 к договору;
- - оказывать ТСЖ, собственнику услуги как лично, так и с помощью третьих лиц-исполнителей и подрядчиков; заключать с указанными лицами договоры с указанием на действие в интересах ТСЖ, собственника и за счет ТСЖ, собственника, т.е. договоры на оказание услуг и производство работ для собственников и пользователей жилых и нежилых помещений:
договоры с организациями-исполнителями услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (с обслуживающими организациями),
договоры с организациями-исполнителями услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (с обслуживающими организациями),
- договоры с подрядчиками - специализированными организациями на выполнение ремонтно-строительных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома при принятии собственниками соответствующих решений с определением ими порядка финансирования данных работ;
- договоры со специализированными организациями на оказание услуг по (техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, по лифтовому, противопожарному и иному оборудованию, на выполнение работ по дератизации мест общего пользования многоквартирного жилого дома, вывоз ТБО и т.д. При этом ТСЖ обязуется работать с собственниками помещений по своевременной оплате оказанных услуг. В права ТСЖ входит: контроль, подписание ежемесячных актов выполненных работ, оказанных услуг в 3-х экз.
Согласно пункту 5.1 договора управляющая компания обязуется своевременно и качественно оказывать собственнику услуги по управлению многоквартирным домом, а именно:
1) осуществить выбор обслуживающих и прочих организаций, заключить с ними договоры в интересах и за счет Собственника, согласовав их выбор с ТСЖ;
2) совместно с ТСЖ представлять интересы ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных надзорных и иных органах, в судах различной юрисдикции по вопросам, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с существом договора, а именно с предметом договора, организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - организация работы по капитальному ремонту;
3) совместно с ТСЖ осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных собственникам по заключенным договорам с поставщиками, подрядчиками, исполнителями, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
4) совместно с ТСЖ осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления собственнику жилищных,
коммунальных и прочих услуг.
5) совместно с ТСЖ устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов, включая акты по факту причинения вреда
- имуществу собственника;
6) по первому требованию ТСЖ и с участием его представителей своевременно и качественно проводить технические осмотры общего имущества, оценивать его техническое состояние, доводить результаты технических обследований до сведений ТСЖ, собственника;
7) обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приведенным в § 2 Приложения N 1 к договору;
8) при необходимости в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан подготавливать предложения ТСЖ по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, а также предложения ТСЖ относительно необходимости проведения капитального ремонта;
9) вести регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления, оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта, по требованию собственника и иных пользователей выдавать необходимые справки установленного образца при отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение;
10) вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, своевременно обновлять техническую документацию;
11) разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляя ТСЖ, собственникам на утверждение в срок установленный уведомлением о принятии решения о проведении работ;
12) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, при возникновении аварийных ситуаций самостоятельно принимать решения о внеплановом текущем ремонте поврежденных конструкций и оборудования с целью быстрейшей ликвидации
- последствий аварии и восстановления работоспособности сетей и оборудования;
13) определять перечень мероприятий по ресурсосбережению, доводить их до сведения ТСЖ, собственника, согласовывать с ними объемы, сроки и финансовое обеспечение их реализации;
14) производить расчет размеров платежей собственников за оказываемые по настоящему договору услуги и работы в порядке, установленном договором, а также за сопутствующие услуги в порядке, определенном пунктом 6.10. договора, производить начисление, сбор, а также перерасчет платежей собственника, выставлять счета-квитанции в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
15) производить прием и рассмотрение заявок, других обоснованных обращений и жалоб ТСЖ, собственника на действия (бездействие) управляющей компании, обслуживающих и прочих организаций и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки;
16) своевременно уведомлять ТСЖ, собственника о порядке и условиях содержания и текущего ремонта многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до наступления перечисленных выше событий;
17) информировать ТСЖ, собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости жилищно-коммунальных услуг путем размещения данной информации на обратной стороне счетов-квитанций на оплату услуг по договору;
18) рассматривать все претензии ТСЖ, собственника и иных пользователей, связанных с исполнением заключенных управляющей компанией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие, конфликтные ситуации;
19) предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за истекший год в течение первого квартала следующего года, путем предоставления отчета в правление ТСЖ, а также на интернет сайте http://rgz74.ru. По требованию ТСЖ отчетный период может составлять квартал, полугодие.
20) совершение других, юридически значимых действий, направленных на управление многоквартирным жилым домом, в рамках настоящего договора.
21) обеспечить ТСЖ, собственника и иных пользователей информацией об обслуживающих организациях и о телефонах аварийно-диспетчерской службы, путем размещения на досках объявлений, установленных на подъездах дома.
22) включить ТСЖ в комиссию по приемке выполненных работ как лично управляющей организацией, так и третьими лицами.
Согласно пунктам 5.2., 5.2.1.2 управляющая компания вправе организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных общедомовых коммуникаций в помещениях собственника, по его обращению.
В соответствии с пунктами 5.3, 5.3.1 ТСЖ обязуется обеспечивать своевременную в установленном порядке оплату собственниками и пользователям предоставленных по договору услуг и возмещение управляющей организации расходов, связанных с исполнением договора.
Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2015 по 30.11.2015 ответчик сберег денежные средства за счет собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказано наличие неосновательного обогащения ответчика за счет средств истца.
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила статьи 1102 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении данного спора, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ).
В силу пункта 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из материалов дела следует, что между ООО УК "Ремжилзаказчик" и ТСН "Цвиллинга, 36" заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2014, срок действия которого определен с 01.11.2014 по 24.12.2015 (пункт 10 договора).
В подтверждение своей позиции по настоящему делу ответчик представил договоры, заключенными с подрядными организациями, акты приемки после проведения текущего ремонта, акты о приемке выполненных работ (т. 9 л.д. 1-150, т. 10 л.д. 1-61, т. 11, л.д. 5,7,9,12,14-36) а также справку о размере израсходованных средств (т. 7 л.д. 21).
Таким образом, фактическое оказание услуг ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.
Доказательств, свидетельствующих о том, что функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо вместо ответчика, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
Претензий по качеству выполнения функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от жильцов не поступало.
Соответственно, применительно к спорной ситуации, у ответчика не возникает обязанность по передаче денежных средств истцу, так как доказательств того, что ответчик приобрел за счет истца денежные средства в заявленной истцом сумме, судом не усматривается.
Истцом также заявление требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 182 425 руб. 79 коп.
В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы по существу выражают несогласие с произведенной судом оценкой установленных по делу фактических обстоятельств, что само по себе не является основанием для отмены принятого по делу законного судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания неосновательного обогащения в размере 617 748 руб. 32 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 84 506 руб. 09 коп. не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 150, 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
отказ товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере 788 437 руб. 09 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 97 919 руб. 70 коп., принять.
Решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2017 по делу N А76-18309/2016 в указанной части отменить, производство по делу прекратить. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" в доход федерального бюджета 12 769 руб. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.08.2017 N 18АП-9044/2017 ПО ДЕЛУ N А76-18309/2016
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2017 г. N 18АП-9044/2017
Дело N А76-18309/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Бабиной О.Е., Карпусенко С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2017 по делу N А76-18309/2016 (судья Медведникова Н.В.).
В заседании приняли участие представители:
товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" - Клепиков Дмитрий Александрович (доверенность б/н от 30.07.2017), Никифорова Ирина Михайловна (протокол N 1 от 21.04.2017),
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ремжилзаказчик" - Ревина Елена Владимировна (доверенность N 1583/10 от 29.12.2016).
Товарищество собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" (далее - ТСН "Цвиллинга, 36", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилзаказчик" (далее - ООО УК "Ремжилзаказчик", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 5 605 215 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 267 473 руб. 18 коп. (т. 1, л.д. 3-4).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать неосновательного обогащения в размере 1 406 185 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182 425 руб. 79 коп. (т. 10, л.д. 104).
Определением суда первой инстанции от 24.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ремжилзаказчик" (далее - ООО УО "Ремжилзаказчик", третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 22.06.2017 в удовлетворении исковых требований ТСН "Цвиллинга, 36" отказано (т. 11, л.д. 43-47).
В апелляционной жалобе ТСН "Цвиллинга, 36" просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт (т. 11, л.д. 52-54).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ТСН "Цвиллинга, 36" ссылалось на то, что вывод суда первой инстанции о злоупотреблении правом истцом, выраженном в ходатайстве об уменьшении размера исковых требований, заявленных 20.06.2017, является неправомерным. Утверждает, что протоколом общего собрания собственников помещений от 31.03.2015 и 15.07.2016 собственники помещений однозначно выразили волю и делегировали ТСН "Цвиллинга, 36" полномочия на обращения в суд с настоящим иском. Утверждает, что ответчик был вправе оказывать услуги по договору от 30.10.2014 только до 13.02.2015 включительно, с 14.02.2015 по 30.11.2015 ответчик не имел никаких правовых оснований для получения денежных средств от собственников. Утверждает, что в материалы дела представлены доказательства того, что работы ответчик выполнил на 2 570 186 руб. 82 коп., а получил 3 186 246 руб. 14 коп., то есть сумма неосновательного обогащения составляет 616 059 руб. 32 коп.
ООО УК "Ремжилзаказчик" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.
ТСН "Цвиллинга, 36" представило возражение на отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере 788 437 руб. 09 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 97 919 руб. 70 коп.
Ходатайство подписано уполномоченным представителем истца Клепиковым Д.А., чьи полномочия подтверждаются доверенностью от 30.07.2017.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, представителю истца судом апелляционной инстанции разъяснены.
В соответствии со ст. 49, 150 АПК РФ если отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то принимается арбитражным судом, а производство по делу прекращается.
В рассматриваемом случае отказ истца от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере 788 437 руб. 09 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 97 919 руб. 70 коп., не противоречит закону и не нарушает права ООО УК "Ремжилзаказчик".
Следовательно, в указанной части решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 10.11.2014 по делу N 2-3043/2014 в иске Бобрева Сергея Ефимовича, общества с ограниченной ответственностью "Резерв", общества с ограниченной ответственностью "Евразия-недвижимость", общества с ограниченной ответственностью "Техсервис", общества с ограниченной ответственностью УК "Ремжилзаказчик" к ТСН "Цвиллинга, 36" о признании недействительным решения от 11.12.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительной (исключении) записи в ЕГРЮЛ отказано (т. 1, л.д. 98-101).
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда апелляционным определением от 13.02.2015 по делу N 11-1557/2015 изменила решение и признала недействительным решение общего собрания собственников от 11.12.2013 о создании ТСН "Цвиллинга, 36", признала недействительной запись в ЕГРЮЛ о его регистрации при создании (т. 1 л.д. 102-107).
Части 3 статьи 69 АПК РФ устанавливает, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
31.03.2015 собственники дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 36 приняли решение об изменении способа управления и создание ТСН "Цвиллинга, 36". Указанное решение оформлено протоколом от 31.03.2015 (т. 1, л.д. 20).
Между ООО УК "Ремжилзаказчик" (управляющая компания) и ТСН "Цвиллинга, 36" (ТСЖ) был заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2014 (т. 1, л.д. 36-142), по условиям которого правление ТСЖ, действуя от имени собственников помещений многоквартирного дома, поручает, а управляющая компания за вознаграждение принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
- - оказывать ТСЖ, собственнику возмездные услуги управления многоквартирным домом, основной перечень которых приведен в приложении N 2 к договору;
- - оказывать ТСЖ, собственнику услуги как лично, так и с помощью третьих лиц-исполнителей и подрядчиков; заключать с указанными лицами договоры с указанием на действие в интересах ТСЖ, собственника и за счет ТСЖ, собственника, т.е. договоры на оказание услуг и производство работ для собственников и пользователей жилых и нежилых помещений:
договоры с организациями-исполнителями услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (с обслуживающими организациями),
договоры с организациями-исполнителями услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (с обслуживающими организациями),
- договоры с подрядчиками - специализированными организациями на выполнение ремонтно-строительных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома при принятии собственниками соответствующих решений с определением ими порядка финансирования данных работ;
- договоры со специализированными организациями на оказание услуг по (техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, по лифтовому, противопожарному и иному оборудованию, на выполнение работ по дератизации мест общего пользования многоквартирного жилого дома, вывоз ТБО и т.д. При этом ТСЖ обязуется работать с собственниками помещений по своевременной оплате оказанных услуг. В права ТСЖ входит: контроль, подписание ежемесячных актов выполненных работ, оказанных услуг в 3-х экз.
Согласно пункту 5.1 договора управляющая компания обязуется своевременно и качественно оказывать собственнику услуги по управлению многоквартирным домом, а именно:
1) осуществить выбор обслуживающих и прочих организаций, заключить с ними договоры в интересах и за счет Собственника, согласовав их выбор с ТСЖ;
2) совместно с ТСЖ представлять интересы ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных надзорных и иных органах, в судах различной юрисдикции по вопросам, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с существом договора, а именно с предметом договора, организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - организация работы по капитальному ремонту;
3) совместно с ТСЖ осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных собственникам по заключенным договорам с поставщиками, подрядчиками, исполнителями, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
4) совместно с ТСЖ осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления собственнику жилищных,
коммунальных и прочих услуг.
5) совместно с ТСЖ устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов, включая акты по факту причинения вреда
- имуществу собственника;
6) по первому требованию ТСЖ и с участием его представителей своевременно и качественно проводить технические осмотры общего имущества, оценивать его техническое состояние, доводить результаты технических обследований до сведений ТСЖ, собственника;
7) обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приведенным в § 2 Приложения N 1 к договору;
8) при необходимости в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан подготавливать предложения ТСЖ по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, а также предложения ТСЖ относительно необходимости проведения капитального ремонта;
9) вести регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления, оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта, по требованию собственника и иных пользователей выдавать необходимые справки установленного образца при отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение;
10) вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, своевременно обновлять техническую документацию;
11) разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляя ТСЖ, собственникам на утверждение в срок установленный уведомлением о принятии решения о проведении работ;
12) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, при возникновении аварийных ситуаций самостоятельно принимать решения о внеплановом текущем ремонте поврежденных конструкций и оборудования с целью быстрейшей ликвидации
- последствий аварии и восстановления работоспособности сетей и оборудования;
13) определять перечень мероприятий по ресурсосбережению, доводить их до сведения ТСЖ, собственника, согласовывать с ними объемы, сроки и финансовое обеспечение их реализации;
14) производить расчет размеров платежей собственников за оказываемые по настоящему договору услуги и работы в порядке, установленном договором, а также за сопутствующие услуги в порядке, определенном пунктом 6.10. договора, производить начисление, сбор, а также перерасчет платежей собственника, выставлять счета-квитанции в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
15) производить прием и рассмотрение заявок, других обоснованных обращений и жалоб ТСЖ, собственника на действия (бездействие) управляющей компании, обслуживающих и прочих организаций и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки;
16) своевременно уведомлять ТСЖ, собственника о порядке и условиях содержания и текущего ремонта многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до наступления перечисленных выше событий;
17) информировать ТСЖ, собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости жилищно-коммунальных услуг путем размещения данной информации на обратной стороне счетов-квитанций на оплату услуг по договору;
18) рассматривать все претензии ТСЖ, собственника и иных пользователей, связанных с исполнением заключенных управляющей компанией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие, конфликтные ситуации;
19) предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за истекший год в течение первого квартала следующего года, путем предоставления отчета в правление ТСЖ, а также на интернет сайте http://rgz74.ru. По требованию ТСЖ отчетный период может составлять квартал, полугодие.
20) совершение других, юридически значимых действий, направленных на управление многоквартирным жилым домом, в рамках настоящего договора.
21) обеспечить ТСЖ, собственника и иных пользователей информацией об обслуживающих организациях и о телефонах аварийно-диспетчерской службы, путем размещения на досках объявлений, установленных на подъездах дома.
22) включить ТСЖ в комиссию по приемке выполненных работ как лично управляющей организацией, так и третьими лицами.
Согласно пунктам 5.2., 5.2.1.2 управляющая компания вправе организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных общедомовых коммуникаций в помещениях собственника, по его обращению.
В соответствии с пунктами 5.3, 5.3.1 ТСЖ обязуется обеспечивать своевременную в установленном порядке оплату собственниками и пользователям предоставленных по договору услуг и возмещение управляющей организации расходов, связанных с исполнением договора.
Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2015 по 30.11.2015 ответчик сберег денежные средства за счет собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказано наличие неосновательного обогащения ответчика за счет средств истца.
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила статьи 1102 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении данного спора, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ).
В силу пункта 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из материалов дела следует, что между ООО УК "Ремжилзаказчик" и ТСН "Цвиллинга, 36" заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2014, срок действия которого определен с 01.11.2014 по 24.12.2015 (пункт 10 договора).
В подтверждение своей позиции по настоящему делу ответчик представил договоры, заключенными с подрядными организациями, акты приемки после проведения текущего ремонта, акты о приемке выполненных работ (т. 9 л.д. 1-150, т. 10 л.д. 1-61, т. 11, л.д. 5,7,9,12,14-36) а также справку о размере израсходованных средств (т. 7 л.д. 21).
Таким образом, фактическое оказание услуг ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.
Доказательств, свидетельствующих о том, что функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо вместо ответчика, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
Претензий по качеству выполнения функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от жильцов не поступало.
Соответственно, применительно к спорной ситуации, у ответчика не возникает обязанность по передаче денежных средств истцу, так как доказательств того, что ответчик приобрел за счет истца денежные средства в заявленной истцом сумме, судом не усматривается.
Истцом также заявление требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 182 425 руб. 79 коп.
В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы по существу выражают несогласие с произведенной судом оценкой установленных по делу фактических обстоятельств, что само по себе не является основанием для отмены принятого по делу законного судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания неосновательного обогащения в размере 617 748 руб. 32 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 84 506 руб. 09 коп. не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 150, 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
отказ товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере 788 437 руб. 09 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 97 919 руб. 70 коп., принять.
Решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2017 по делу N А76-18309/2016 в указанной части отменить, производство по делу прекратить. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" в доход федерального бюджета 12 769 руб. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Н.В.МАХРОВА
Судьи
О.Е.БАБИНА
С.А.КАРПУСЕНКО
О.Е.БАБИНА
С.А.КАРПУСЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)