Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
Судей: Левиной Т.Ю. Проценко А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Замановым Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "ГРАНД", на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2017
по делу N А40-204167/15, принятое судьей Прижбиловым С.В. (шифр судьи: 181-1705)
по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРВИС-ГРУПП" (ОГРН 5117746064079, адрес: 127006, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ФАДЕЕВА, ДОМ 4А, ПОМЕЩЕНИЕ IX КОМНАТА 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "ГРАНД" (ОГРН 1107746327908, адрес: 117545, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, 125, СТР. 1)
о взыскании
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Демакова Т.А. по доверенности от 09.01.2017;
- установил:
ООО "Управляющая компания "Сервис-Групп" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ООО "Первый дилерский центр "Гранд" о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению N IV общей площадью 324 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004010:4609, расположенному на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, д. 4А, в размере 95 973,12 рублей за период с 28.02.2014 по 31.08.2015, неустойки в сумме 107.919,39 рублей согласно расчету по состоянию на 16.03.2017 (с учетом увеличения размера исковых требований 16.03.2017), а также начисленной на сумму задолженности в размере 95.973,12 рублей начиная с 17.03.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера установленного статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 12.05.2017, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2017 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 90-10727067 от 30.09.2015 следует, что истцу принадлежит N IV общей площадью 324 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004010:4609, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, д. 4А Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом 15.06.2015.
В соответствии с пунктом 3 Протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, д. 4А, от 10 июня 2015 г. выбран способ управления Многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 4 указанного Протокола заочного голосования от 10 июня 2015 выбрана управляющая организация - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-групп" (ОГРН 5117746064079, ИНН 7703760583, КПП 770301001).
16.04.2015 ООО "Управляющая компания "Сервис-групп" получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Как следует из протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А, от 10.06.2015, собственниками утверждена формы договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-групп" (ОГРН 5117746064079, ИНН 77037760583, КПП 770301001) со сроком действия в течение 5 лет, с перечнем и стоимостью выполняемых работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом.
В качестве приложения N 4 к договору управления многоквартирным домом утверждено Платежное обязательство по оплате работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, в отношении общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, дом 4/А, и которого следует, что сумма затрат на обслуживание 1 кв. м площади составляет 135.61 рублей.
Указанная стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, в отношении общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, дом 4/А применена истцом при расчете задолженности ответчика.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Суд первой инстанции установил, что истец предоставил ответчику необходимые документы на оплату оказанных услуг посредством доставки в почтовый ящик.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При вышеизложенных обстоятельствах в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика перешло бремя доказывания его участия в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в соответствии с требованиями статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо доказывания того, что основания для уплаты заявленной к взысканию денежной суммы отсутствуют.
Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о завышении тарифов, поскольку в силу пункта 5 статьи 46 и части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, (в данном случае это решение от 10.06.2015) является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При принятии судебного акта суд указал, что решение от 10.06.2015 было предметом судебной проверки в рамках рассмотрения Пресненским районным судом города Москвы дела по иску по иску Колесниченко И.В., Сазоновой Л.М., Шлюпиковой Е.А. к ООО "Управляющая компания "Сервис-Групп", ООО "ЭНГРИЛ", Частная компания с ограниченной ответственностью "СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД", объединенного с делом по иску по иску Бондаревой О.И. (Дело N 2-1487/2016 (2-9271/2015). Суд признал решение общего собрания от 10.06.2015 законным.
С учетом изложенного суд признает доказанным факт наличия у истца неисполненного денежного обязательства в размере 95.973,12 рублей.
С учетом положений ст. ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки в размере 107.978,39 рублей.
Девятый арбитражный апелляционной инстанции установил, что судом первой инстанции допущена опечатка в периоде взыскания неустойки, поскольку требования заявлены за период с 21.07.17, а не 17.03.16. В силу положений ст. 179 АПК РФ указанная опечатка может быть устранена судом первой инстанции путем вынесения соответствующего определения об исправлении опечатки.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 12.05.2017.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2017 по делу N А40-204167/15 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "ГРАНД" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2017 N 09АП-38719/2017 ПО ДЕЛУ N А40-204167/15
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2017 г. N 09АП-38719/2017
Дело N А40-204167/15
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
Судей: Левиной Т.Ю. Проценко А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Замановым Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "ГРАНД", на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2017
по делу N А40-204167/15, принятое судьей Прижбиловым С.В. (шифр судьи: 181-1705)
по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРВИС-ГРУПП" (ОГРН 5117746064079, адрес: 127006, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ФАДЕЕВА, ДОМ 4А, ПОМЕЩЕНИЕ IX КОМНАТА 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "ГРАНД" (ОГРН 1107746327908, адрес: 117545, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, 125, СТР. 1)
о взыскании
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Демакова Т.А. по доверенности от 09.01.2017;
- установил:
ООО "Управляющая компания "Сервис-Групп" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ООО "Первый дилерский центр "Гранд" о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению N IV общей площадью 324 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004010:4609, расположенному на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, д. 4А, в размере 95 973,12 рублей за период с 28.02.2014 по 31.08.2015, неустойки в сумме 107.919,39 рублей согласно расчету по состоянию на 16.03.2017 (с учетом увеличения размера исковых требований 16.03.2017), а также начисленной на сумму задолженности в размере 95.973,12 рублей начиная с 17.03.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера установленного статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 12.05.2017, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2017 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 90-10727067 от 30.09.2015 следует, что истцу принадлежит N IV общей площадью 324 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004010:4609, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, д. 4А Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом 15.06.2015.
В соответствии с пунктом 3 Протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, д. 4А, от 10 июня 2015 г. выбран способ управления Многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 4 указанного Протокола заочного голосования от 10 июня 2015 выбрана управляющая организация - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-групп" (ОГРН 5117746064079, ИНН 7703760583, КПП 770301001).
16.04.2015 ООО "Управляющая компания "Сервис-групп" получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Как следует из протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А, от 10.06.2015, собственниками утверждена формы договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-групп" (ОГРН 5117746064079, ИНН 77037760583, КПП 770301001) со сроком действия в течение 5 лет, с перечнем и стоимостью выполняемых работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом.
В качестве приложения N 4 к договору управления многоквартирным домом утверждено Платежное обязательство по оплате работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, в отношении общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, дом 4/А, и которого следует, что сумма затрат на обслуживание 1 кв. м площади составляет 135.61 рублей.
Указанная стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, в отношении общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Фадеева, дом 4/А применена истцом при расчете задолженности ответчика.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Суд первой инстанции установил, что истец предоставил ответчику необходимые документы на оплату оказанных услуг посредством доставки в почтовый ящик.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При вышеизложенных обстоятельствах в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика перешло бремя доказывания его участия в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в соответствии с требованиями статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо доказывания того, что основания для уплаты заявленной к взысканию денежной суммы отсутствуют.
Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о завышении тарифов, поскольку в силу пункта 5 статьи 46 и части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, (в данном случае это решение от 10.06.2015) является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При принятии судебного акта суд указал, что решение от 10.06.2015 было предметом судебной проверки в рамках рассмотрения Пресненским районным судом города Москвы дела по иску по иску Колесниченко И.В., Сазоновой Л.М., Шлюпиковой Е.А. к ООО "Управляющая компания "Сервис-Групп", ООО "ЭНГРИЛ", Частная компания с ограниченной ответственностью "СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД", объединенного с делом по иску по иску Бондаревой О.И. (Дело N 2-1487/2016 (2-9271/2015). Суд признал решение общего собрания от 10.06.2015 законным.
С учетом изложенного суд признает доказанным факт наличия у истца неисполненного денежного обязательства в размере 95.973,12 рублей.
С учетом положений ст. ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки в размере 107.978,39 рублей.
Девятый арбитражный апелляционной инстанции установил, что судом первой инстанции допущена опечатка в периоде взыскания неустойки, поскольку требования заявлены за период с 21.07.17, а не 17.03.16. В силу положений ст. 179 АПК РФ указанная опечатка может быть устранена судом первой инстанции путем вынесения соответствующего определения об исправлении опечатки.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 12.05.2017.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2017 по делу N А40-204167/15 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "ГРАНД" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
А.И.ПРОЦЕНКО
О.Н.СЕМИКИНА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
А.И.ПРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)