Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 09.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-15104/2016

Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 9 сентября 2016 г. по делу N А60-15104/2016


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Каргаполовой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-15104/2016
по иску Закрытого акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ЗАО "УЖК "УРАЛ-СТ", ИНН 6670174349, ОГРН 1076670015839)
к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ДЕКОРСЕРВИС" (ООО ПФ "ДЕКОРСЕРВИС", ИНН 6660096821, ОГРН 1026604937809)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом
о взыскании 217 637 руб. 55 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Кычкина Н.К., представитель по доверенности N 255/10 от 05.10.2015
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Отводов суду не заявлено.

ЗАО "УЖК "УРАЛ-СТ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО ПФ "ДЕКОРСЕРВИС" с требованием о взыскании убытков (задолженность по оплате за содержание нежилого помещения) в размере 217 637 руб. 55 коп.
Определением суда от 08.04.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Определением суда от 07 июня 2016 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание.
Суд, рассмотрев данный вопрос, счел необходимым на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 216 904 руб. 94 коп. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения с 31.03.2013 по 29.08.2014.
Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От третьего лица поступило ходатайство о приобщении копии договора N 616 купли-продажи от 11.05.2011 с графиками платежей и с отметками о государственной регистрации, акт приема-передачи от 11.05.2011.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 80 651 руб. 18 коп. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения с 31.03.2013 по 29.08.2014.
Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Дело рассмотрено на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по представленным в дело документам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Закрытое акционерное общество "УРАЛ-СТ" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома N 23 по ул. Академическая в г. Екатеринбурге и осуществляет функции по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений от 30.03.2009 г.
В данном многоквартирном доме находится встроенное нежилое помещение общей площадью 70,3 кв. м. В период с 31.03.2013 г. по 30.04.2015 г. ООО ПФ "Декорсервис" занимало нежилое помещение на основании договора аренды, заключенного с Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (в настоящее время - Департамент по управлению муниципальным имуществом).
Согласно договору аренды Арендодатель передал Арендатору в пользование встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 23, общей площадью 70,3 кв. м (п. 1.1. договора Аренды). При этом, согласно условиям договора аренды, арендатор (ООО "Успех") принял на себя обязательства по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения), эксплуатационных расходов и их своевременной оплате. Истцом был запрошен данный договор, однако по настоящее время ответчик копию указанного договора не представил.
Во исполнение требований договора аренды, между ЗАО "УЖК "УРАЛ-СТ" и ООО ПФ "Декорсервис" был заключен договор N 200122 от 01.01.2010 г. о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в затратах на содержание общего имущества многоквартирного дома". По условиям указанного договора (п. 1.1.) Исполнитель и Заказчик договорились совместно действовать для обеспечения содержания мест общего пользования МКД, технического обслуживания, текущего и капитального ремонта общего имущества МКД, также Исполнитель обязуется подавать Заказчику через присоединенную сеть тепловую энергию, холодную и горячую воду. А Заказчик обязуется принимать услуги, своевременно и в полном размере вносить плату за услуги в соответствии с настоящим договором (п. 1.4).
Помимо коммунальных услуг на индивидуальное потребление, ответчику выставляются коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), а именно: ОДН на холодное водоснабжение; - ОДН на горячее водоснабжение; ОДН на водоотведение; ОДН на нагрев ГВС.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (далее "Правила"), установлено понятие "Потребитель" - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 40 Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 44 Правил, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, обеспечивая подачу ответчику коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и содержание общего имущества дома в надлежащем техническом состоянии путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, однако обязательства по оплате оказанных услуг ответчик выполняет ненадлежащим образом, а именно - оплату не производит.
Истцом в спорный период оказаны ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на сумму 217 637 руб. 55 коп., что подтверждается актами на оказание услуг.
Долг ответчика за оказанные истцом услуги по договору на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в г. Екатеринбурге по адресу: ул. Академическая, д. 23, за спорный период, в окончательной редакции истца, составляет 80 651 руб. 18 коп. и ответчиком до настоящего времени не оплачен.
Частью 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае договором аренды имущества предусмотрены обязательства арендатора, касающиеся его участия в содержании общего имущества многоквартирного дома.
В силу ст. 781 ГК РФ ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая, что бремя несения расходов на содержание помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных платежей возложено на арендатора (ответчика), т.к. обязанности по оплате принял на себя путем заключения соответствующего договора с истцом.
Рассмотрев исковые требования, суд счел их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга в сумме 80 651 руб. 18 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО ПФ "ДЕКОРСЕРВИС" в пользу ЗАО "УЖК "УРАЛ-СТ" долг в размере 80 651 (восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 18 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3 226 (три тысячи двести двадцать шесть) руб. 05 коп.
3. Возвратить ЗАО "УЖК "УРАЛ-СТ" из федерального бюджета 4 126 руб. 95 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению N 797472 от 31.03.2016. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Л.А.АНИСИМОВ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)