Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче жилого помещения дольщику в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ларионова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Подгорной Е.П.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2017 года гражданское дело N 2-1860/17 по апелляционной жалобе Ю. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2017 года по иску Ю. к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя Ю. - И. по доверенности от <дата>, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Ю. обратился в суд с иском к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы отказа от добровольного удовлетворения требования истца, ссылаясь на то, что <дата> заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу <адрес>-А общей пл. 44, 83 в секции А на <адрес> этаже по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>, обязательства по оплате долевого взноса в размере <...> руб. истцом исполнены; однако акт приема-передачи квартиры подписан сторонами с нарушением срока передачи квартиры - <дата>.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Петрострой" в пользу Ю. взыскана неустойка в размере <...> рублей, компенсация морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "Петрострой" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе Ю. просит решение суда отменить в части, взыскать с ООО "Петрострой" в пользу Ю. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в части уменьшения размера взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В судебное заседание представитель ООО "Петрострой" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 92), о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что <дата> Ю. заключил с ООО "Петрострой" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу <адрес> по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>, обязательства по оплате долевого взноса в размере <...> руб. истцом исполнены; акт приема-передачи квартиры подписан сторонами <дата>.
<дата> истцом ответчику передана претензия о добровольной выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, доказательств исполнения которой суду не представлено.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214 (далее по тексту - ФЗ РФ N 214). Положения Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ N 214.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, который в силу ч. 3 ст. 4 Закона подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствие с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействие участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участников долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи или принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что истец уведомлен установленным законом способом о готовности квартиры к передаче, уведомление получено истцом <дата>, доказательств наличия оснований, предусмотренных законом или договором для отказа от приемки квартиры истцом не представлено, суд первой инстанции определил период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры с <дата> по <дата>, который составил 96 дней, соответственно, размер неустойки за вышеуказанный период в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составил <...> руб. При этом суд исходил из того, что выявленные истцом недостатки в квартире (розетки размещены на разном уровне от пола и в квартире находился строительный мусор (л.д. 67) не препятствовали истцу принять квартиру.
Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, суд правильно на основании заявления ответчика применил положения ст. 333 ГК РФ и счел возможным снизить неустойку до <...> руб., при этом суд учел период просрочки, а также что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц.
Проверяя законность и обоснованность решения, судебная коллегия полагает, что размер неустойки и штрафа, определенный судом ко взысканию, отвечает их задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и с учетом отсутствия тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, не нарушает баланс интересов сторон. Оснований для переоценки их размера судебная коллегия не усматривает.
Одновременно, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, длительности периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном снижении судом размера компенсации морального вреда до <...> рублей, что не соответствует характеру нравственных и физических страданий истца, судебная коллегия находит необоснованными и не влекущими отмену или изменение решения суда, поскольку они также направлены на иную оценку доказательств по делу и переоценку выводов суда.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.08.2017 N 33-16503/2017 ПО ДЕЛУ N 2-1860/2017
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче жилого помещения дольщику в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2017 г. N 33-16503
Судья: Ларионова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Подгорной Е.П.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2017 года гражданское дело N 2-1860/17 по апелляционной жалобе Ю. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2017 года по иску Ю. к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя Ю. - И. по доверенности от <дата>, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ю. обратился в суд с иском к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы отказа от добровольного удовлетворения требования истца, ссылаясь на то, что <дата> заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу <адрес>-А общей пл. 44, 83 в секции А на <адрес> этаже по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>, обязательства по оплате долевого взноса в размере <...> руб. истцом исполнены; однако акт приема-передачи квартиры подписан сторонами с нарушением срока передачи квартиры - <дата>.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Петрострой" в пользу Ю. взыскана неустойка в размере <...> рублей, компенсация морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "Петрострой" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе Ю. просит решение суда отменить в части, взыскать с ООО "Петрострой" в пользу Ю. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в части уменьшения размера взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В судебное заседание представитель ООО "Петрострой" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 92), о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что <дата> Ю. заключил с ООО "Петрострой" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу <адрес> по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>, обязательства по оплате долевого взноса в размере <...> руб. истцом исполнены; акт приема-передачи квартиры подписан сторонами <дата>.
<дата> истцом ответчику передана претензия о добровольной выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, доказательств исполнения которой суду не представлено.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214 (далее по тексту - ФЗ РФ N 214). Положения Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ N 214.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, который в силу ч. 3 ст. 4 Закона подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствие с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействие участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участников долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи или принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что истец уведомлен установленным законом способом о готовности квартиры к передаче, уведомление получено истцом <дата>, доказательств наличия оснований, предусмотренных законом или договором для отказа от приемки квартиры истцом не представлено, суд первой инстанции определил период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры с <дата> по <дата>, который составил 96 дней, соответственно, размер неустойки за вышеуказанный период в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составил <...> руб. При этом суд исходил из того, что выявленные истцом недостатки в квартире (розетки размещены на разном уровне от пола и в квартире находился строительный мусор (л.д. 67) не препятствовали истцу принять квартиру.
Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, суд правильно на основании заявления ответчика применил положения ст. 333 ГК РФ и счел возможным снизить неустойку до <...> руб., при этом суд учел период просрочки, а также что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц.
Проверяя законность и обоснованность решения, судебная коллегия полагает, что размер неустойки и штрафа, определенный судом ко взысканию, отвечает их задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и с учетом отсутствия тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, не нарушает баланс интересов сторон. Оснований для переоценки их размера судебная коллегия не усматривает.
Одновременно, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, длительности периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном снижении судом размера компенсации морального вреда до <...> рублей, что не соответствует характеру нравственных и физических страданий истца, судебная коллегия находит необоснованными и не влекущими отмену или изменение решения суда, поскольку они также направлены на иную оценку доказательств по делу и переоценку выводов суда.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)