Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "22" апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "27" апреля 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Споткай Л.Е.,
судей: Парфентьевой О.Ю., Петровской О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,
при участии: от истца (общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр"): Лалетина М.С., представитель по доверенности от 28.12.2015 N 431, паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 15 января 2016 года по делу N А33-17767/2015, принятое судьей Михайловой Т.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600, далее - истец, ООО "Жилкомцентр") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - департамент имущества) о взыскании задолженности по обязательным платежам за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги "горячее водоснабжение" и "холодное водоснабжение", предоставленные на общедомовые нужды, в размере 320 561 рубль 72 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 337 рублей 81 копейка.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.01.2016 с департамента имущества за счет средств казны в пользу ООО "Жилкомцентр" взыскано 320 561 рубль 72 копейки - долга, 32 337 рублей 81 копейка - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 120 рублей - расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала; истец намеренно ухудшил положение ответчика в виде увеличения размера задолженности за счет пени.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 22.04.2016.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей ответчика, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Муниципальное образование г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска на праве собственности владеет нежилыми помещениями N 77, N 78, N 79, N 80 расположенными по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности N N 2749 от 08.07.2015; 2751 от 08.07.2015; 2750 от 08.07.2015; 2748 от 08.07.2015.
06.09.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилкомцентр".
06.09.2006 между обществом "Жилкомцентр" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1.1 договора управления его предметом является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 60 лет Октября, д. 62 в Свердловском районе г. Красноярска, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно пункту 1.2 договора собственники поручают управляющей компании: управление общим имуществом многоквартирного дома; производство расчетов с ресурсоснабжающими предприятиями за предоставление коммунальных услуг и обязуются оплачивать оказанные услуги, выполненные работы по тарифам, установленным нормативно-правовыми актами органом местного самоуправления.
В состав платы за пользование жилыми помещениями, вносимой их владельцами, включаются:
- плата за содержание и текущий ремонт жилья, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
- плата за коммунальные услуги,
- плата за капитальный ремонт (пункт 4.1 договора от 6.09.2006).
Размер платы, предусмотренный пунктом 4.1 договора определяется в порядке, установленном нормативно-правовыми актами администрации г. Красноярска. Плата за оказываемые услуги вносится собственниками ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем (пункты 4.2, 4.3 договора).
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с 6.09.2006 и действует до 6.09.2011, может быть пролонгирован на следующий календарный год, если не одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания срока его действия.
В качестве доказательств оказания услуг муниципальному образованию г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска истцом представлены договора, заключенные с подрядчиком, акты выполненных работ.
Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства от 27.01.2014 N 190 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", общий процент износа жилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, составляет 36%.
Истец начислил и предъявил к оплате сумму расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение) за общий период с июня 2012 года по июнь 2015 года в сумме 320 561 рубль 72 копейки, исходя из тарифов для домов с процентом износа до 70% и исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, в том числе:
- - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по помещениям N N 77,78,79, расположенные в многоквартирном доме по адресу г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62 за период с октября 2013 года по июнь 2015 год составляет 197 550 рублей 05 копеек;
- - по помещению N 80, задолженность за период с июня 2012 года по июнь 2015 год составляет 119 732 рубля 40 копеек;
- - задолженность по коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение), предоставленные на общедомовые нужды за период с сентября 2013 года по июнь 2015 год составляет 3 279 рублей 27 копеек.
Расчет суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с решением Красноярского городского совета от 28.12.2005 N В-160.
Расчет суммы задолженности по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды произведен истцом с учетом примененного норматива 0,0319 куб. м, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п.
Ответчик в спорный период расходы по содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме не оплачивал.
Ссылаясь на то, что, истец являясь управляющей организацией, в спорный период выполнял функции управления многоквартирным домом N 62, расположенным по ул. 60 лет Октября в г. Красноярске, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а ответчик в свою очередь, являясь собственником спорных помещений, возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с долга и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012 по 02.07.2015.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ООО "Жилкомцентр" является управляющей компанией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, N 62.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно материалам дела, истец в спорный период осуществлял мероприятия по содержанию принятого в управление жилого дома, в том числе по текущему ремонту и содержанию внутридомового общего имущества, а также оказывал коммунальные услуги. В целях обеспечения исполнения обязанностей управляющей компании истец заключил с подрядной организацией договоры на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда. В подтверждение исполнения обязательств по договорам, истцом представлены подписанные сторонами договоры, акты выполненных работ, акты сдачи-приемки выполненных работ, выставленные истцу на оплату выполненных работ и оказанных услуг. Из вышеуказанных документов, представленных истцом в материалы дела, следует, что в спорный период истец осуществлял хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности.
Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/341/2013-674 от 1.11.2013, 01/307/2013-132 от 2.10.2013, 01/307/2013-109 от 2.10.2013 и выписками из реестра муниципальной собственности N N 2749 от 08.07.2015; 2751 от 08.07.2015; 2750 от 08.07.2015; 2748 от 08.07.2015 подтверждается, что муниципальное образование г. Красноярска является собственником нежилых помещений N 77, N 78, N 79, N 80 жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62.
Следовательно, на Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск) законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием общего имущества.
Факт оказания услуг истцом за спорный период подтверждается материалами дела.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.
Расчет суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с решением Красноярского городского совета от 28.12.2005 N В-160.
Расчет суммы задолженности по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды произведен истцом с учетом примененного норматива 0,0319 куб. м, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п.
Согласно расчету истца, задолженность по оплате оказанных услуг составила 320 561 рубль 72 копейки.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 320 561 рубль 72 копейки удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 337 рублей 81 копейка за общий период с 11.07.2012 по 02.07.2015.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере рефинансирования Банка России" с 14.09.2012 установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых.
В силу частей 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно перечню федеральных округов, указанному в приложении к указу Президента Российской Федерации от 13.05.2000 N 849 "О полномочном представителе Президента Российской Федерации в федеральном округе" Красноярский край входит в состав Сибирского федерального округа.
Проверив расчет процентов, суд апелляционной инстанции признает его верным, сумму процентов в размере 32 337 рублей 81 копейка взысканной обоснованно.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала; истец намеренно ухудшил положение ответчика в виде увеличения размера задолженности за счет пени, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонены.
В соответствии с пунктами 25, 47, 59 распоряжения администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р "Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска" департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование, в том числе по договорам хранения, в хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, в залог, в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города; осуществляет в установленном порядке учет муниципального движимого и недвижимого имущества; осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования.
Следовательно, в силу своих полномочий ответчик обязан осуществлять контроль за объектами муниципального имущества, в том числе за нежилыми помещениями, расположенными в жилых многоквартирных домах, и своевременно осуществлять платежи, связанные с содержанием указанного имущества.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно пункту 2 этой статьи Кодекса в случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.
Учитывая императивное положение закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной. Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд не усмотрел в действиях истца злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая нарушения обязательств департаментом.
Апелляционная коллегия полностью поддерживает указанный вывод суда первой инстанции.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "15" января 2016 года по делу N А33-17767/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.04.2016 ПО ДЕЛУ N А33-17767/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2016 г. по делу N А33-17767/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "22" апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "27" апреля 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Споткай Л.Е.,
судей: Парфентьевой О.Ю., Петровской О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,
при участии: от истца (общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр"): Лалетина М.С., представитель по доверенности от 28.12.2015 N 431, паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 15 января 2016 года по делу N А33-17767/2015, принятое судьей Михайловой Т.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600, далее - истец, ООО "Жилкомцентр") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - департамент имущества) о взыскании задолженности по обязательным платежам за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги "горячее водоснабжение" и "холодное водоснабжение", предоставленные на общедомовые нужды, в размере 320 561 рубль 72 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 337 рублей 81 копейка.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.01.2016 с департамента имущества за счет средств казны в пользу ООО "Жилкомцентр" взыскано 320 561 рубль 72 копейки - долга, 32 337 рублей 81 копейка - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 120 рублей - расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала; истец намеренно ухудшил положение ответчика в виде увеличения размера задолженности за счет пени.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 22.04.2016.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей ответчика, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Муниципальное образование г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска на праве собственности владеет нежилыми помещениями N 77, N 78, N 79, N 80 расположенными по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности N N 2749 от 08.07.2015; 2751 от 08.07.2015; 2750 от 08.07.2015; 2748 от 08.07.2015.
06.09.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилкомцентр".
06.09.2006 между обществом "Жилкомцентр" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1.1 договора управления его предметом является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 60 лет Октября, д. 62 в Свердловском районе г. Красноярска, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно пункту 1.2 договора собственники поручают управляющей компании: управление общим имуществом многоквартирного дома; производство расчетов с ресурсоснабжающими предприятиями за предоставление коммунальных услуг и обязуются оплачивать оказанные услуги, выполненные работы по тарифам, установленным нормативно-правовыми актами органом местного самоуправления.
В состав платы за пользование жилыми помещениями, вносимой их владельцами, включаются:
- плата за содержание и текущий ремонт жилья, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
- плата за коммунальные услуги,
- плата за капитальный ремонт (пункт 4.1 договора от 6.09.2006).
Размер платы, предусмотренный пунктом 4.1 договора определяется в порядке, установленном нормативно-правовыми актами администрации г. Красноярска. Плата за оказываемые услуги вносится собственниками ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем (пункты 4.2, 4.3 договора).
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с 6.09.2006 и действует до 6.09.2011, может быть пролонгирован на следующий календарный год, если не одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания срока его действия.
В качестве доказательств оказания услуг муниципальному образованию г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска истцом представлены договора, заключенные с подрядчиком, акты выполненных работ.
Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства от 27.01.2014 N 190 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", общий процент износа жилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, составляет 36%.
Истец начислил и предъявил к оплате сумму расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение) за общий период с июня 2012 года по июнь 2015 года в сумме 320 561 рубль 72 копейки, исходя из тарифов для домов с процентом износа до 70% и исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, в том числе:
- - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по помещениям N N 77,78,79, расположенные в многоквартирном доме по адресу г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62 за период с октября 2013 года по июнь 2015 год составляет 197 550 рублей 05 копеек;
- - по помещению N 80, задолженность за период с июня 2012 года по июнь 2015 год составляет 119 732 рубля 40 копеек;
- - задолженность по коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение), предоставленные на общедомовые нужды за период с сентября 2013 года по июнь 2015 год составляет 3 279 рублей 27 копеек.
Расчет суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с решением Красноярского городского совета от 28.12.2005 N В-160.
Расчет суммы задолженности по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды произведен истцом с учетом примененного норматива 0,0319 куб. м, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п.
Ответчик в спорный период расходы по содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме не оплачивал.
Ссылаясь на то, что, истец являясь управляющей организацией, в спорный период выполнял функции управления многоквартирным домом N 62, расположенным по ул. 60 лет Октября в г. Красноярске, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а ответчик в свою очередь, являясь собственником спорных помещений, возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с долга и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012 по 02.07.2015.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ООО "Жилкомцентр" является управляющей компанией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, N 62.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно материалам дела, истец в спорный период осуществлял мероприятия по содержанию принятого в управление жилого дома, в том числе по текущему ремонту и содержанию внутридомового общего имущества, а также оказывал коммунальные услуги. В целях обеспечения исполнения обязанностей управляющей компании истец заключил с подрядной организацией договоры на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда. В подтверждение исполнения обязательств по договорам, истцом представлены подписанные сторонами договоры, акты выполненных работ, акты сдачи-приемки выполненных работ, выставленные истцу на оплату выполненных работ и оказанных услуг. Из вышеуказанных документов, представленных истцом в материалы дела, следует, что в спорный период истец осуществлял хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62, и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности.
Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/341/2013-674 от 1.11.2013, 01/307/2013-132 от 2.10.2013, 01/307/2013-109 от 2.10.2013 и выписками из реестра муниципальной собственности N N 2749 от 08.07.2015; 2751 от 08.07.2015; 2750 от 08.07.2015; 2748 от 08.07.2015 подтверждается, что муниципальное образование г. Красноярска является собственником нежилых помещений N 77, N 78, N 79, N 80 жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 62.
Следовательно, на Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск) законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием общего имущества.
Факт оказания услуг истцом за спорный период подтверждается материалами дела.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.
Расчет суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с решением Красноярского городского совета от 28.12.2005 N В-160.
Расчет суммы задолженности по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды произведен истцом с учетом примененного норматива 0,0319 куб. м, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п.
Согласно расчету истца, задолженность по оплате оказанных услуг составила 320 561 рубль 72 копейки.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 320 561 рубль 72 копейки удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 337 рублей 81 копейка за общий период с 11.07.2012 по 02.07.2015.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере рефинансирования Банка России" с 14.09.2012 установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых.
В силу частей 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно перечню федеральных округов, указанному в приложении к указу Президента Российской Федерации от 13.05.2000 N 849 "О полномочном представителе Президента Российской Федерации в федеральном округе" Красноярский край входит в состав Сибирского федерального округа.
Проверив расчет процентов, суд апелляционной инстанции признает его верным, сумму процентов в размере 32 337 рублей 81 копейка взысканной обоснованно.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала; истец намеренно ухудшил положение ответчика в виде увеличения размера задолженности за счет пени, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонены.
В соответствии с пунктами 25, 47, 59 распоряжения администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р "Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска" департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование, в том числе по договорам хранения, в хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, в залог, в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города; осуществляет в установленном порядке учет муниципального движимого и недвижимого имущества; осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования.
Следовательно, в силу своих полномочий ответчик обязан осуществлять контроль за объектами муниципального имущества, в том числе за нежилыми помещениями, расположенными в жилых многоквартирных домах, и своевременно осуществлять платежи, связанные с содержанием указанного имущества.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно пункту 2 этой статьи Кодекса в случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.
Учитывая императивное положение закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной. Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд не усмотрел в действиях истца злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая нарушения обязательств департаментом.
Апелляционная коллегия полностью поддерживает указанный вывод суда первой инстанции.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "15" января 2016 года по делу N А33-17767/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)