Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "08" апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" апреля 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Споткай Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.В.,
- при участии: от ответчика (муниципального образования г. Красноярска в лице администрации Свердловского района города Красноярска): Пеньковой А.С., представителя по доверенности от 11.01.2016 N 1, удостоверение от 11.08.2014 N 3155;
- от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр": Легалиной А.В., представителя по доверенности от 28.12.2015 N 425,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования города Красноярска в лице администрации Свердловского района города Красноярска (ИНН 2464018241, ОГРН 10324025003616) на решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2016 года по делу N А33-23224/2015,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Мозольковой Л.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию города Красноярск в лице администрации Свердловского района города Красноярска (ИНН 2464018241, ОГРН 10324025003616) о взыскании задолженности по коммунальным услугам холодное и горячее водоснабжение", предоставленным на общедомовые нужды в размере 5 926 рублей 67 копеек, пени в размере 1 041 рубль 13 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2016 с муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Свердловского района города Красноярска в пользу ООО "Жилкомцентр" взыскано 5 926 рублей 67 копеек долга, 1 041 рубль 13 копеек пени, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что часть жилых помещений, предъявленных по настоящему делу, переданы гражданам, то есть необремененным жильем не являются; администрацией района проведена сверка выставляемой ко взысканию задолженности, по результатам которой установлено следующее:
- 1. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, д. 26, кв. 26 предоставлено Ярвант Елене Павловне на основании распоряжения администрации Свердловского района в городе Красноярске от 26.12.2011 N 1484; указанная гражданка не обращается в администрацию Свердловского района в городе Красноярске для получения договора социального найма; однако фактически пользуется жилым помещением - то есть оно фактически обременено;
- 2. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пер. Медицинский, д. 14, кв. 2 по сведениям МП "Центр недвижимости" передано в собственность граждан;
- 3. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Прибойная, д. 33, кв. 4 в собственности граждан с 05.12.2014; однако истец выставляет период задолженности до 31.12.2014;
- 4. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, д. 177 "а", кв. 11 заключен договор социального найма жилого помещения N 271 от 06.04.2015; данный договор заключен на основании решения суда от 22.12.2014; указанным решением установлено, что наниматели с 2008 года проживают в спорном жилом помещении (копия решения суда прилагается); данное помещение обременено;
- 5. жилое помещение, расположенное по адресу; г. Красноярск, ул. МПС, д. 27, кв. 1 предоставлено на условиях договора социального найма от 22.03.2010 N 2180 Окороковой Н.В.; указанное жилое помещение обременено, граждане в нем проживают на основании решения суда;
- 6. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Парашютная, д. 72 "а", кв. 45 является служебным от войсковой части N 7486; используется ею для заселения военнослужащих;
- 7. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 Лет Октября, д. 149. кв. 29 используется на условиях договора социального найма от 06.08.2015 Басовым С.В.; договор социального найма заключен на основании решения Свердловского районного суда от 06.05.2015; указанным решением установлено, что Басов вселен в спорную квартиру с 2004 года;
- 8. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, д. 259, кв. 129 занято Зубаревой Л.Н. что подтверждается выпиской из домовой книги ФЛС.
- 9. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 Лет Октября, д. 60, кв. 36 передано гр. Тарасепко Е.Л. на условиях договора социального найма N 4553 от 10.01.2014; однако задолженность начислена с январем 2014 года включительно;
- 10. помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ, Красноярский Рабочий, д. 199, кв. 2 находилось в аренде в качестве нежилого помещения, использовалось под лифтерную, соответственно, указанное жилое помещение является нежилым; бремя его содержания несет департамент муниципального имущества и земельных отношений;
- 11. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Гладкова, д. 7, кв. 30 является служебным; заключен договор найма служебного жилого помещения от 18.06.2015 N 22; данное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности 16.10.2013, однако сумма рассчитана с октября 2013;
- 12. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ключевская, д. 95, кв. 44 передано по договору социального 15.02.2010, а также от 17.06.2013; указанное жилое помещение передано в собственность граждан;
- 13. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 17 передано по договору социального найма N 2819 от 13.10.2011, N 4481 от 28.08.2013;
- 14. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 24 передано по договору социального найма N 4401 от 20.05.2013. Однако период задолженности рассчитан до 31.05.2013;
- 15. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 36 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан;
- 16. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 60 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан;
- 17. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 81 передано по договору социального найма N 2481 от 17.09.2010, N 4454 от 04.07.2013;
- 18. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 84 передано по договору социального найма N 2399 от 29.06.2010, N 2281 от 28.04.2010;
- 19. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 142 передано по договору социального найма N 153 от 29.10.2014, однако период задолженности до 31.10.2014; администрацией района распоряжением N 18 от 17.01.2012 указанное помещение предоставлялось на условиях договора социального найма Кувыркиной Розе Дмитриевне;
- 20. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 189 передано по договору социального найма N 4402 от 20.05.2013; однако период образования задолженности рассчитан до 31.05.2013;
- 21. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 195 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 04.06.2013;
- 22. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 198 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 12.10.2011;
- 23. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 207 передано по договору социального найма N 2791 от 06.09.2011;
- 24. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Л. Тимошенкова, д. 115, кв. 258 передано в фонд коммерческого использования распоряжением N 470-арх от 04.06.2010;
- 25. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 264 передано в фонд коммерческого использования распоряжением N 470-арх от 04.06.2010;
- 26. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 270 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 28.03.2014;
- 27. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 286 передано в фонд коммерческого использования распоряжением N 470-арх от 04.06.2010;
- 28. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 129, кв. 84 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 31.03.2010;
- 29. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 129, кв. 132 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 25.01.2010;
- 30. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 129. кв. 177 передано по договору социального найма N 832 от 24.01.2008;
- 31. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 129, кв. 180 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 24.09.2012;
- 32. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 131, кв. 1, к. 4 передано по договору купли продажи от 10.09.2012 Жихарь и ее семье;
- 33. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 131, кв. 133 передано по договору служебного найма N 891-ж от 04.12.2012;
- 34. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 131, кв. 224 передано в собственность граждан от 10.07.2014. Договор социального найма на указанное жилое помещение заключен 10.01.2014, однако период задолженности выставлен до 31.01.2014.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы откладывалось для уточнения и сверки расчетов.
В судебном заседании истец представил дополнительные письменные пояснения по уточнению исковых требований и уточненные расчеты задолженности, а именно: уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 2 на 1 л.; уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 8 на 1 л.; уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 48 на 1 л.; уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 131, кв. 1 на 1 л.; уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 131, кв. 224 на 1 л.
Дополнительные письменные пояснения и расчеты приобщены судом к материалам дела.
На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что по арифметике расчета возражений нет, расчет составлен истцом верно. Документы, подтверждающие факт заселения иных жилых помещений (указанных в апелляционной жалобе) у ответчика отсутствуют.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и в дополнительных письменных пояснениях.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Собственники многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Королева, д. 9, ул. Матросова, д. 26, ул. Тимошенкова, д. 115, ул. Тимошенкова, д. 129, ул. Тимошенкова, д. 131, выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Жилкомцентр", о чем был составлены протоколы N 200-С от 31.08.2012, N 61-С от 18.03.2012, N 1 от 31.05.2013, N 1 от 20.04.2013, N 2 от 25.10.2011.
На основании указанных протоколов между собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Королева, д. 9, ул. Матросова, д. 26, ул. Тимошенкова, д. 115, ул. Тимошенкова, д. 129, ул. Тимошенкова, д. 131, и истцом заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.09.2012, от 18.03.2012, от 31.05.2013, от 01.05.2013, от 25.10.2011 (далее - договоры).
Согласно пунктам 2.2 договоров управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.
Управляющая компания обязана принимать от собственника плату за содержание (в т.ч. управление), текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальные услуги (пункт 3.1.4 договоров).
Управляющая компания вправе: требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также в случаях, установленных законом или договором - платы неустоек (штрафов, пеней). Взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней, в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 3.2.3 договоров); привлекать подрядные организации для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим договором (пункт 3.2.4 договоров).
Согласно пунктам 3.4.2 договоров собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
На основании пункта 4.1 договоров цена договора определяется а) стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, б) стоимостью коммунальных услуг, определенной действующим законодательством.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей компании пени, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом, несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумму за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности включительно (пункт 5.2 договоров).
Во исполнение условий договоров в период с 01.09.2013 по 31.07.2014 управляющая компания оказывала собственникам жилых помещений упомянутых выше домов, коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований, истец указал, что муниципальное образование город Красноярск является собственником следующих жилых помещений (квартир): N 103 общей площадью 13,8 кв. м, 104 общей площадью 13,8 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 9 по улице Королева; N 26 общей площадью 13,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 26 по улице Александра Матросова; комнаты N 1,2 в квартире N 12 общей площадью 21 кв. м; комнаты N 3 в квартире N 12 общей площадью 16,8 кв. м; квартиры N 16 общей площадью 71,3 кв. м; квартиры N 36 общей площадью 71,2 кв. м; квартиры N 42 общей площадью 53,1 кв. м; N 60 общей площадью 71,3 кв. м; квартиры N 8 общей площадью 110,5 кв. м; квартиры N 142 общей площадью 52,9 кв. м; квартиры N 195 общей площадью 77,3 кв. м; комнаты N 1 в квартире N 198 общей площадью 16,9 кв. м, комнаты N 2 в квартире N 198 общей площадью 12,3 кв. м, комнаты N 3 в квартире N 198 общей площадью 16,6 кв. м; квартиры N 207 общей площадью 77,3 кв. м; квартиры N 258 общей площадью 40,8 кв. м; квартиры N 264 общей площадью 40,8 кв. м; квартиры N 286 общей площадью 48,5 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 115 по улице Алеши Тимошенкова; квартиры N 2 общей площадью 53 кв. м; квартиры N 8 общей площадью 71,2 кв. м; квартиры N 48 общей площадью 71 кв. м; квартиры N 84 общей площадью 78,2 кв. м; квартиры N 132 общей площадью 71,2 кв. м; квартиры N 177 общей площадью 71,1 кв. м; квартиры N 180 общей площадью 89,8 кв. м; квартиры N 190 общей площадью 94,7 кв. м; квартиры N 193 общей площадью 78 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 129 по улице Алеши Тимошенкова; комнаты N 4 в квартире N 11 общей площадью 12,4 кв. м; квартиры N 137 общей площадью 32,10 кв. м; комнаты N 1,2 в квартире N 187 общей площадью 34,5 кв. м; квартиры N 224 общей площадью 81,7 кв. м, квартиры N 254 общей площадью 40,3 кв. м; расположенных в многоквартирном доме N 131 по улице Алеши Тимошенкова.
В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены выписки из Реестра муниципального жилищного фонда, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указывает истец, в спорных жилых помещениях в период с сентября 2013 года по июль 2014 года никто не был зарегистрирован, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела выписки из домовой книги от 08.10.2015.
Согласно расчету истца сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды) составляет 5 926 рублей 67 копеек.
Расчет стоимости коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды произведен управляющей компанией с учетом норматива 0,0319 м{\super 3, утвержденного Постановлением правительства Красноярского края N 370-п от 30.07.2013 а также с учетом тарифов, утвержденных приказами РЭК Красноярского края N 148-п от 16.07.2013, N 185-т от 09.11.2012, N 440-п от 19.12.2013, N 419-п от 19.12.2013, N 471-в от 10.12.2013.
Ответчик не произвел оплату оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 926 рублей 67 копеек.
В связи с несвоевременной оплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена пеня в сумме 1 041 рубль 13 копеек за период с 11.10.2013 по 12.10.2015, с учетом ставки рефинансирования Банка России 8,25%. Подробный расчет пени представлен в материалы дела.
Неисполнение обязанности ответчика по оплате оказанных в спорный период услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в этом имуществе, а также оплаты коммунальных услуг в отношении мест общего пользования. Представленный истцом расчет суммы задолженности признан судом первой инстанции верным.
Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Тот факт, что спорные квартиры не заселены, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Пунктом 3.25 Положения о Департаменте градостроительства администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 17.08.2010 N 114-р, определено, что департамент градостроительства администрации города осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.
В дальнейшем распоряжением администрации города Красноярска от 02.05.2012 N 74-р "О внесении изменений в распоряжение администрации города Красноярска от 17.08.2010 N 114-р" из функций Департамента градостроительства администрации города Красноярска исключены полномочия по содержанию жилищного фонда, необремененного договорными отношениями.
Распоряжением администрации города Красноярска от 24.10.2012 N 203-р распоряжение администрации города Красноярска от 17.08.2010 N 114-р было дополнено пунктом 3.37, согласно которому Департамент градостроительства администрации города Красноярска осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.
В соответствии с пунктом 2.2.6. Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденное Распоряжением Главы города от 26.02.2007 N 46-р содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами осуществляет Администрация района в городе Красноярске с 01.01.2013.
Следовательно, с 01.01.2013 в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Свердловского района в городе Красноярске.
Из договоров управления многоквартирными домами от 01.09.2012, от 18.03.2012, от 31.05.2013, от 01.05.2013, от 25.10.2011 следует, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Королева, д. 9, ул. Матросова, д. 26, ул. Тимошенкова, д. 115, ул. Тимошенкова, д. 129, ул. Тимошенкова, д. 131.
Из искового заявления, следует, что во исполнение принятых на себя по договорам от 01.09.2012, от 18.03.2012, от 31.05.2013, от 01.05.2013, от 25.10.2011 управляющая компания оказывала собственникам жилых помещений упомянутых выше домов, коммунальные услуги.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что жилые помещения: N 103 общей площадью 13,8 кв. м, 104 общей площадью 13,8 кв. м, расположенные в многоквартирном доме N 9 по улице Королева; N 26 общей площадью 13,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 26 по улице Александра Матросова; комната N 1, 2 в квартире N 12 общей площадью 21 кв. м; комната N 3 в квартире N 12 общей площадью 16,8 кв. м; квартира N 16 общей площадью 71,3 кв. м; квартира N 36 общей площадью 71,2 кв. м; квартира N 42 общей площадью 53,1 кв. м; N 60 общей площадью 71,3 кв. м; квартира N 8 общей площадью 110,5 кв. м; квартира N 142 общей площадью 52,9 кв. м; квартира N 195 общей площадью 77,3 кв. м; комната N 1 в квартире N 198 общей площадью 16,9 кв. м, комната N 2 в квартире N 198 общей площадью 12,3 кв. м, комната N 3 в квартире N 198 общей площадью 16,6 кв. м; квартира N 207 общей площадью 77,3 кв. м; квартира N 258 общей площадью 40,8 кв. м; квартира N 264 общей площадью 40,8 кв. м; квартира N 286 общей площадью 48,5 кв. м, расположенные в многоквартирном доме N 115 по улице Алеши Тимошенкова; квартира N 2 общей площадью 53 кв. м; квартира N 8 общей площадью 71,2 кв. м; квартира N 48 общей площадью 71 кв. м; квартира N 84 общей площадью 78,2 кв. м; квартира N 132 общей площадью 71,2 кв. м; квартира N 177 общей площадью 71,1 кв. м; квартира N 180 общей площадью 89,8 кв. м; квартира N 190 общей площадью 94,7 кв. м; квартира N 193 общей площадью 78 кв. м, расположенные в многоквартирном доме N 129 по улице Алеши Тимошенкова; комната N 4 в квартире N 11 общей площадью 12,4 кв. м; квартира N 137 общей площадью 32,10 кв. м; комната N 1,2 в квартире N 187 общей площадью 34,5 кв. м; квартира N 224 общей площадью 81,7 кв. м, квартира N 254 общей площадью 40,3 кв. м; расположенные в многоквартирном доме N 131 по улице Алеши Тимошенкова в спорный период являлись муниципальной собственностью г. Красноярска.
В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены выписки из Реестра муниципального жилищного фонда, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд первой инстанции, пришел к выводу, что указанные выше жилые помещения в спорный период не были обременены правами граждан (нанимателей), в связи с чем, бремя расходов по содержанию имущества в указанный период должен нести его собственник, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период лежит на собственнике жилых помещений.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Из взаимосвязанных положений приведенных правовых норм, а также части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органы местного самоуправления несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме до момента заселения нанимателей в жилое помещение.
В противном случае, взыскание спорной задолженности с ответчика как собственника общедомового имущества фактически направлено на освобождение указанных лиц от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Как указывает истец, в спорных жилых помещениях в период с сентября 2013 года по июль 2014 года никто не был зарегистрирован, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела выписки из домовой книги от 08.10.2015.
Исследовав представленные в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд апелляционной инстанции установил, что часть спорных жилых помещений переданы гражданам.
В суде апелляционной инстанции представители сторон подтвердили указанное обстоятельство.
Истцом представлен уточненный расчет задолженности, произведенный с учетом периодов передачи жилых помещений гражданам:
1. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 2
часть указанного жилого помещения передана в собственность граждан (Дудко А.Ю. с 24.05.2012 является собственником 2/5 доли; Пурлуар Т.В. с 24.05.2012 является собственником 1/5 доли.).
При подготовке расчета задолженности ООО "Жилкомцентр" произвел расчет задолженности исходя из общей площади жилого помещения, то есть 53 кв. м.
Вместе с тем, за муниципальным образованием г. Красноярск значится 2/5 доли (21,20 кв. м).
При расчете суммы задолженности за 2013 год по услугам горячее водоснабжение и холодное водоснабжение, предоставленные на общедомовые нужды применены следующие составляющие: 3,42 кв. м - площадь, приходящаяся на ответчика для дальнейшего расчета общедомовых нужд (S{\sub одн).
Данная площадь рассчитана по следующей формуле:
S{\sub одн = S{\sub помещения / S{\sub дома * S{\sub мест общего пользования
(21,20 / 22 489,46 * 3 798,00), где
- S{\sub помещения (21,20) кв. м - общая площадь жилого помещения N 2, расположенного в многоквартирном доме N 129 по ул. Тимошенкова в г. Красноярске;
- S{\sub дома (22 489,46) кв. м - общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129 (Анкета на многоквартирный дом, полученная посредством сайта http://reformagkh.ru);
- S{\sub мест общего пользования (3 798,00) кв. м - общая площадь мест общего пользования в многоквартирном доме N 129 по ул. Тимошенкова (Анкета на многоквартирный дом, полученная посредством сайта http://reformagkh.ru);
- 0,0319 м{\super 3 - норматив потребления коммунальных услуг по ГВС и ХВС, рассчитанный на 1 м{\super 2, утвержденный Постановлением правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п;
- 0,1091 м{\super 3 - объем на ОДН, который складывается из 3,42 * 0,0319 = 0,1091, где 3,42 кв. м - площадь, приходящаяся на ответчика для дальнейшего расчета общедомовых нужд; 0,0319 - норматив потребления коммунальных услуг по ГВС и ХВС, рассчитанный на 1 м{\super 2, утвержденный Постановлением правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п;
- 77 рублей 16 копеек - тариф по горячему водоснабжению, установленный пунктом 4.1 Приказа РЭК Красноярского края от 16.07.2013 N 148-п;
- 13 рублей 17 копеек - тариф по холодному водоснабжению, установленный пунктом 1.1.1 Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 09.11.2012 N 185-т
С 01.01.2014 Федеральным законом N 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" в редакции от 02.07.2013 N 185-ФЗ установлен двухкомпонентный расчет услуги по горячему водоснабжению, а именно утвержден "Компонент на теплоноситель" и "Компонент на тепловую энергию"
При расчете суммы задолженности на 2014 год по услугам горячее водоснабжение и холодное водоснабжение, предоставленные на общедомовые нужды применены следующие составляющие:
21,20 кв. м - общая площадь жилого помещения N 2, расположенного в многоквартирном доме N 129 по ул. Тимошенкова в г. Красноярске.
- 22 489,46 кв. м - общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу; г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129 (Анкета на многоквартирный дом, полученная посредством сайта http://reformagkh.ru);
- 3 798,00 кв. м - общая площадь мест общего пользования в многоквартирном доме N 129 по ул. Тимошенкова (Анкета на многоквартирный дом, полученная посредством сайта http://reformagkh.ru);
- 0,0319 м{\super 3 - норматив потребления коммунальных услуг по ГВС и ХВС, рассчитанный на 1 м{\super 2, утвержденный Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п;
- 0,1091 м{\super 3 - объем на общедомовые нужды, который складывается из 3,42 * 0,0319 = 0,1091, где 3,42 кв. м - площадь, приходящаяся на ответчика для дальнейшего расчета общедомовых нужд; 0,0319 - норматив потребления коммунальных услуг по ГВС и ХВС, рассчитанный на 1 м{\super 2, утвержденный Постановлением правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п;
- 4 рубля 25 копеек - компонент на теплоноситель руб. /м{\super 3, утвержденный пунктом 1.1 Приказом РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п. Указанный компонент распространяет свое действие с 01.01.2014 по 30.06.2014.
4 рубля 47 копеек - компонент на теплоноситель руб. /м{\super 3, утвержденный пунктом 1.1 Приказом РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п. Указанный компонент распространяет свое действие с 01.07.2014 по 31.12.2014.
1 208 рублей 41 копейка - компонент на тепловую энергию руб. /Гкал, утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п. Указанный компонент распространяет свое действие с 01.01.2014 по 30.06.2014.
1 341 рубль 34 копейки - компонент на тепловую энергию руб. /Гкал., утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п. Указанный компонент распространяет свое действие с 01.07.2014 по 31.12.2014.
13 рублей 88 копеек - тариф по холодному водоснабжению, утвержденный пунктом 1.2 Приказа РЭК Красноярского края N 471-в.
0,0066 Гкал. - затраты на тепловую энергию, который рассчитывается следующим образом: 0,1091 * 0,0603 = 0,0066, где 0,1091 м{\super 3 - объем на общедомовые нужды; 0,0603 Гкал. - рассчитывается в соответствии с Дополнительным соглашением от 25.07.2014 о внесении изменений в Договор на поставку и потребление тепловой энергии от 01.09.2012 N 1406/2 (0,1284 / 2,13 - 0,0603)
0,46 рублей - сумма начисления по затратам на теплоноситель, которая складывается из 0,1091 * 4,25 = 0,46, где 0,1091 - объем на общедомовые нужды; 4 рубля 25 копеек - компонент на теплоноситель руб. /м{\super 3, утвержденный п. 1.1 Приказа РЭК Красноярского края N 440-п от 19.12.2013.
- 7 рублей 97 копеек - сумма начисления по компоненту на тепловую энергию, которая складывается из 0,0066 * 1208,41 = 7,97, где 0,0066 - затраты на тепловую энергию; 1208 рублей 41 копейка - компонент на тепловую энергию руб. /Гкал., утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п;
- 8 рублей 05 копеек - сумма начисления по компоненту на тепловую энергию, которая складывается из 0,0066 * 1341,34 = 8,05, где 0,0066 - затраты на тепловую энергию; 1341 рубль 34 копейки - компонент на тепловую энергию руб./Гкал., утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п.
0,48 рублей - сумма начисления по затратам на теплоноситель, которая складывается из 0,1091 * 4,47 = 0,48, где 0,1091 - объем на общедомовые нужды; 4 рубля 47 копеек - компонент на теплоноситель руб. /м{\super 3, утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п
1 рубль 52 копейки - сумма начисления по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, которая складывается из 13,88 * 0,1091 = 1,52, где 13,88 - тариф по холодному водоснабжению, установленный Приказом РЭК Красноярского края от 17.12.2014 N 427-в; 0,1091 - объем на общедомовые нужды.
2. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 8
указанное жилое помещение передано в собственность граждан (Куренкова В.В. с 26.06.2014 является собственником 1/2 доли; Куренков Ф.Г. с 26.06.2014 является собственником 1/5 доли.).
При подготовке расчета задолженности, ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности, исходя из общей площади жилого помещения 71,20 кв. м и до момента передачи помещения в собственность, а именно с 01.09.2013 по 25.06.2014.
В первоначальных исковых требованиях, задолженность рассчитана за период с 01.09.2013 по 30.06.2014, то есть без учета факта передачи жилого помещения в собственность граждан.
Уточненный расчет задолженности истцом произведен аналогично по алгоритму в вышеуказанном расчете.
3. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 48
указанное жилое помещение передано в собственность граждан (Стельмах Ю.Г. с 02.12.2011 является собственником 40/62 доли); за муниципальным образованием г. Красноярск значится 22/62 доли (25,19 кв. м).
При подготовке расчета задолженности, ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности, исходя из общей площади жилого помещения, приходящегося на ответчика (25,19 кв. м).
В первоначальных исковых требованиях, задолженность рассчитана на общую площадь жилого помещения 71 кв. м, то есть без учета передачи части помещения гражданам.
Расчет задолженности истцом произведен аналогично указанному выше расчету.
4. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 190
указанное жилое помещение передано в собственность граждан с 25.03.2015; ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности по коммунальным услугам горячего и холодного водоснабжения, предоставленных на общедомовые нужды за период с 01.09.2013 по 31.07.2014. В указанный период ограничения в праве в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано. Таким образом, заявленная задолженность в первоначальных исковых требованиях значится за муниципальным образованием г. Красноярск.
Расчет задолженности истцом произведен аналогично указанному выше расчету.
5. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 131, кв. 1
указанное жилое помещение передано в собственность граждан (Живица А.А. с 14.06.2013 является собственником 1/20 доли (4,08 кв. м); Жихарь Е.Н. с 27.06.2014 является собственником 7/10 доли (57,12 кв. м); Живица А.А. с 29.09.2014 является собственником 1А доли 20,40 кв. м)). В период с 01.09.2013 по 26.06.2014 за муниципальным образованием г. Красноярск значится 77,52 кв. м 81,60 кв. м - 4,08 кв. м = 77,52 кв. м. В период с 01.07.2014 по 31.07.2014 за муниципальным образованием г. Красноярск значится 20,40 кв. м.
При подготовке расчета задолженности, ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности, исходя из общей площади жилого помещения 81,6 кв. м без учета передачи части помещения гражданам.
В уточненном расчете долга учтен факт заселения жилого помещения, так в период с 01.09.2013 по 26.06.2014 в основу расчета применено 77,52 кв. м, в период с 01.07.2014 по 31.07.2014 применена площадь 20,40 кв. м.
Расчет задолженности истцом произведен аналогично указанному выше расчету.
6. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 131, кв. 224
указанное жилое помещение передано в собственность граждан (Тарасенко В.Е. с 23.07.2014 является собственником 1/5 доли; Тарасенко В.В. с 23.07.2014 является собственником 1/5 доли; Тарасенко СВ. с 23.07.2014 является собственником 1/5 доли). В период с 01.09.2013 по 27.07.2014 за муниципальным образованием г. Красноярск значится 81,70 кв. м, то есть вся площадь жилого помещения. В период с 23.07.2014 по 31.07.2014 за муниципальным образованием г. Красноярск значится 32,68 кв. м.
При подготовке первоначального расчета задолженности, ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности, исходя из общей площади жилого помещения 81,70 кв. м без учета передачи части помещения гражданам.
В уточненном расчете долга учтен факт заселения жилого помещения, так в период с 01.09.2013 по 22.07.2014 при расчете задолженности применено 81,70 кв. м, в период с 23.07.2014 по 31.07.2014 применена площадь 49,02 кв. м.
Расчет задолженности истцом произведен аналогично указанному выше расчету.
Согласно расчету истца за общий период с сентября 2013 по июль 2014 оказаны жилищно-коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на общую сумму 5 860 рублей 71 копейку.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что по арифметики расчета возражений не имеется, расчет составлен истцом верно. Документы, подтверждающие факт заселения иных жилых помещений, у ответчика отсутствуют.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам по холодному и горячему водоснабжению, предоставленным на общедомовые нужды подлежат удовлетворению частично, в сумме 5 860 рублей 71 копейка.
Правовые основания для удовлетворения иска в остальной части (взыскание задолженности, приходящейся на заселенные квартиры) отсутствуют.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 1 041 рубль 13 копеек.
В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере рефинансирования Банка России" с 14.09.2012 установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых.
Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате энергоресурсов, поставленных истцом в муниципальные квартиры, не заселенные гражданами.
Следовательно, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.
С учетом подлежащей взысканию суммы задолженности, размер пени за общий период с 11.10.2013 по 12.10.2015 составил 1 002 рубля 04 копейки. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 2 000 рублей. Истец при подаче искового заявления платежным поручением от 05.11.2015 N 6257 оплатил государственную пошлину.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции относятся на сторон пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 969 рублей 85 копеек (98,50%) за рассмотрение иска и в доход федерального бюджета 45 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2016 года по делу N А33-23224/2015 изменить. Изложить резолютивную часть решения:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования города Красноярск в лице администрации Свердловского района города Красноярска (ИНН 2464018241, ОГРН 1032402503616) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600) 5 860 рублей 71 копейку долга, 1 002 рубля 04 копейки пени, 1 969 рублей 85 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600) в доход федерального бюджета 45 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.04.2016 ПО ДЕЛУ N А33-23224/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2016 г. по делу N А33-23224/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "08" апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" апреля 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Споткай Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.В.,
- при участии: от ответчика (муниципального образования г. Красноярска в лице администрации Свердловского района города Красноярска): Пеньковой А.С., представителя по доверенности от 11.01.2016 N 1, удостоверение от 11.08.2014 N 3155;
- от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр": Легалиной А.В., представителя по доверенности от 28.12.2015 N 425,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования города Красноярска в лице администрации Свердловского района города Красноярска (ИНН 2464018241, ОГРН 10324025003616) на решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2016 года по делу N А33-23224/2015,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Мозольковой Л.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию города Красноярск в лице администрации Свердловского района города Красноярска (ИНН 2464018241, ОГРН 10324025003616) о взыскании задолженности по коммунальным услугам холодное и горячее водоснабжение", предоставленным на общедомовые нужды в размере 5 926 рублей 67 копеек, пени в размере 1 041 рубль 13 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2016 с муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Свердловского района города Красноярска в пользу ООО "Жилкомцентр" взыскано 5 926 рублей 67 копеек долга, 1 041 рубль 13 копеек пени, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что часть жилых помещений, предъявленных по настоящему делу, переданы гражданам, то есть необремененным жильем не являются; администрацией района проведена сверка выставляемой ко взысканию задолженности, по результатам которой установлено следующее:
- 1. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, д. 26, кв. 26 предоставлено Ярвант Елене Павловне на основании распоряжения администрации Свердловского района в городе Красноярске от 26.12.2011 N 1484; указанная гражданка не обращается в администрацию Свердловского района в городе Красноярске для получения договора социального найма; однако фактически пользуется жилым помещением - то есть оно фактически обременено;
- 2. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пер. Медицинский, д. 14, кв. 2 по сведениям МП "Центр недвижимости" передано в собственность граждан;
- 3. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Прибойная, д. 33, кв. 4 в собственности граждан с 05.12.2014; однако истец выставляет период задолженности до 31.12.2014;
- 4. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, д. 177 "а", кв. 11 заключен договор социального найма жилого помещения N 271 от 06.04.2015; данный договор заключен на основании решения суда от 22.12.2014; указанным решением установлено, что наниматели с 2008 года проживают в спорном жилом помещении (копия решения суда прилагается); данное помещение обременено;
- 5. жилое помещение, расположенное по адресу; г. Красноярск, ул. МПС, д. 27, кв. 1 предоставлено на условиях договора социального найма от 22.03.2010 N 2180 Окороковой Н.В.; указанное жилое помещение обременено, граждане в нем проживают на основании решения суда;
- 6. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Парашютная, д. 72 "а", кв. 45 является служебным от войсковой части N 7486; используется ею для заселения военнослужащих;
- 7. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 Лет Октября, д. 149. кв. 29 используется на условиях договора социального найма от 06.08.2015 Басовым С.В.; договор социального найма заключен на основании решения Свердловского районного суда от 06.05.2015; указанным решением установлено, что Басов вселен в спорную квартиру с 2004 года;
- 8. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, д. 259, кв. 129 занято Зубаревой Л.Н. что подтверждается выпиской из домовой книги ФЛС.
- 9. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 Лет Октября, д. 60, кв. 36 передано гр. Тарасепко Е.Л. на условиях договора социального найма N 4553 от 10.01.2014; однако задолженность начислена с январем 2014 года включительно;
- 10. помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ, Красноярский Рабочий, д. 199, кв. 2 находилось в аренде в качестве нежилого помещения, использовалось под лифтерную, соответственно, указанное жилое помещение является нежилым; бремя его содержания несет департамент муниципального имущества и земельных отношений;
- 11. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Гладкова, д. 7, кв. 30 является служебным; заключен договор найма служебного жилого помещения от 18.06.2015 N 22; данное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности 16.10.2013, однако сумма рассчитана с октября 2013;
- 12. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ключевская, д. 95, кв. 44 передано по договору социального 15.02.2010, а также от 17.06.2013; указанное жилое помещение передано в собственность граждан;
- 13. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 17 передано по договору социального найма N 2819 от 13.10.2011, N 4481 от 28.08.2013;
- 14. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 24 передано по договору социального найма N 4401 от 20.05.2013. Однако период задолженности рассчитан до 31.05.2013;
- 15. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 36 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан;
- 16. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 60 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан;
- 17. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 81 передано по договору социального найма N 2481 от 17.09.2010, N 4454 от 04.07.2013;
- 18. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 84 передано по договору социального найма N 2399 от 29.06.2010, N 2281 от 28.04.2010;
- 19. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 142 передано по договору социального найма N 153 от 29.10.2014, однако период задолженности до 31.10.2014; администрацией района распоряжением N 18 от 17.01.2012 указанное помещение предоставлялось на условиях договора социального найма Кувыркиной Розе Дмитриевне;
- 20. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 189 передано по договору социального найма N 4402 от 20.05.2013; однако период образования задолженности рассчитан до 31.05.2013;
- 21. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 195 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 04.06.2013;
- 22. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 198 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 12.10.2011;
- 23. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 207 передано по договору социального найма N 2791 от 06.09.2011;
- 24. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Л. Тимошенкова, д. 115, кв. 258 передано в фонд коммерческого использования распоряжением N 470-арх от 04.06.2010;
- 25. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 264 передано в фонд коммерческого использования распоряжением N 470-арх от 04.06.2010;
- 26. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 270 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 28.03.2014;
- 27. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 115, кв. 286 передано в фонд коммерческого использования распоряжением N 470-арх от 04.06.2010;
- 28. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 129, кв. 84 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 31.03.2010;
- 29. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 129, кв. 132 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 25.01.2010;
- 30. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 129. кв. 177 передано по договору социального найма N 832 от 24.01.2008;
- 31. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 129, кв. 180 по сведениям МБУ "Центр недвижимости" передано в собственность граждан от 24.09.2012;
- 32. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 131, кв. 1, к. 4 передано по договору купли продажи от 10.09.2012 Жихарь и ее семье;
- 33. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 131, кв. 133 передано по договору служебного найма N 891-ж от 04.12.2012;
- 34. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. А. Тимошенкова, д. 131, кв. 224 передано в собственность граждан от 10.07.2014. Договор социального найма на указанное жилое помещение заключен 10.01.2014, однако период задолженности выставлен до 31.01.2014.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы откладывалось для уточнения и сверки расчетов.
В судебном заседании истец представил дополнительные письменные пояснения по уточнению исковых требований и уточненные расчеты задолженности, а именно: уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 2 на 1 л.; уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 8 на 1 л.; уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 48 на 1 л.; уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 131, кв. 1 на 1 л.; уточненный расчет задолженности на ОДН по адресу город Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 131, кв. 224 на 1 л.
Дополнительные письменные пояснения и расчеты приобщены судом к материалам дела.
На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что по арифметике расчета возражений нет, расчет составлен истцом верно. Документы, подтверждающие факт заселения иных жилых помещений (указанных в апелляционной жалобе) у ответчика отсутствуют.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и в дополнительных письменных пояснениях.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Собственники многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Королева, д. 9, ул. Матросова, д. 26, ул. Тимошенкова, д. 115, ул. Тимошенкова, д. 129, ул. Тимошенкова, д. 131, выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Жилкомцентр", о чем был составлены протоколы N 200-С от 31.08.2012, N 61-С от 18.03.2012, N 1 от 31.05.2013, N 1 от 20.04.2013, N 2 от 25.10.2011.
На основании указанных протоколов между собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Королева, д. 9, ул. Матросова, д. 26, ул. Тимошенкова, д. 115, ул. Тимошенкова, д. 129, ул. Тимошенкова, д. 131, и истцом заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.09.2012, от 18.03.2012, от 31.05.2013, от 01.05.2013, от 25.10.2011 (далее - договоры).
Согласно пунктам 2.2 договоров управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.
Управляющая компания обязана принимать от собственника плату за содержание (в т.ч. управление), текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальные услуги (пункт 3.1.4 договоров).
Управляющая компания вправе: требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также в случаях, установленных законом или договором - платы неустоек (штрафов, пеней). Взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней, в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 3.2.3 договоров); привлекать подрядные организации для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим договором (пункт 3.2.4 договоров).
Согласно пунктам 3.4.2 договоров собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
На основании пункта 4.1 договоров цена договора определяется а) стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, б) стоимостью коммунальных услуг, определенной действующим законодательством.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей компании пени, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом, несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумму за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности включительно (пункт 5.2 договоров).
Во исполнение условий договоров в период с 01.09.2013 по 31.07.2014 управляющая компания оказывала собственникам жилых помещений упомянутых выше домов, коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований, истец указал, что муниципальное образование город Красноярск является собственником следующих жилых помещений (квартир): N 103 общей площадью 13,8 кв. м, 104 общей площадью 13,8 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 9 по улице Королева; N 26 общей площадью 13,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 26 по улице Александра Матросова; комнаты N 1,2 в квартире N 12 общей площадью 21 кв. м; комнаты N 3 в квартире N 12 общей площадью 16,8 кв. м; квартиры N 16 общей площадью 71,3 кв. м; квартиры N 36 общей площадью 71,2 кв. м; квартиры N 42 общей площадью 53,1 кв. м; N 60 общей площадью 71,3 кв. м; квартиры N 8 общей площадью 110,5 кв. м; квартиры N 142 общей площадью 52,9 кв. м; квартиры N 195 общей площадью 77,3 кв. м; комнаты N 1 в квартире N 198 общей площадью 16,9 кв. м, комнаты N 2 в квартире N 198 общей площадью 12,3 кв. м, комнаты N 3 в квартире N 198 общей площадью 16,6 кв. м; квартиры N 207 общей площадью 77,3 кв. м; квартиры N 258 общей площадью 40,8 кв. м; квартиры N 264 общей площадью 40,8 кв. м; квартиры N 286 общей площадью 48,5 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 115 по улице Алеши Тимошенкова; квартиры N 2 общей площадью 53 кв. м; квартиры N 8 общей площадью 71,2 кв. м; квартиры N 48 общей площадью 71 кв. м; квартиры N 84 общей площадью 78,2 кв. м; квартиры N 132 общей площадью 71,2 кв. м; квартиры N 177 общей площадью 71,1 кв. м; квартиры N 180 общей площадью 89,8 кв. м; квартиры N 190 общей площадью 94,7 кв. м; квартиры N 193 общей площадью 78 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 129 по улице Алеши Тимошенкова; комнаты N 4 в квартире N 11 общей площадью 12,4 кв. м; квартиры N 137 общей площадью 32,10 кв. м; комнаты N 1,2 в квартире N 187 общей площадью 34,5 кв. м; квартиры N 224 общей площадью 81,7 кв. м, квартиры N 254 общей площадью 40,3 кв. м; расположенных в многоквартирном доме N 131 по улице Алеши Тимошенкова.
В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены выписки из Реестра муниципального жилищного фонда, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указывает истец, в спорных жилых помещениях в период с сентября 2013 года по июль 2014 года никто не был зарегистрирован, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела выписки из домовой книги от 08.10.2015.
Согласно расчету истца сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды) составляет 5 926 рублей 67 копеек.
Расчет стоимости коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды произведен управляющей компанией с учетом норматива 0,0319 м{\super 3, утвержденного Постановлением правительства Красноярского края N 370-п от 30.07.2013 а также с учетом тарифов, утвержденных приказами РЭК Красноярского края N 148-п от 16.07.2013, N 185-т от 09.11.2012, N 440-п от 19.12.2013, N 419-п от 19.12.2013, N 471-в от 10.12.2013.
Ответчик не произвел оплату оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 926 рублей 67 копеек.
В связи с несвоевременной оплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена пеня в сумме 1 041 рубль 13 копеек за период с 11.10.2013 по 12.10.2015, с учетом ставки рефинансирования Банка России 8,25%. Подробный расчет пени представлен в материалы дела.
Неисполнение обязанности ответчика по оплате оказанных в спорный период услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в этом имуществе, а также оплаты коммунальных услуг в отношении мест общего пользования. Представленный истцом расчет суммы задолженности признан судом первой инстанции верным.
Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Тот факт, что спорные квартиры не заселены, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Пунктом 3.25 Положения о Департаменте градостроительства администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 17.08.2010 N 114-р, определено, что департамент градостроительства администрации города осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.
В дальнейшем распоряжением администрации города Красноярска от 02.05.2012 N 74-р "О внесении изменений в распоряжение администрации города Красноярска от 17.08.2010 N 114-р" из функций Департамента градостроительства администрации города Красноярска исключены полномочия по содержанию жилищного фонда, необремененного договорными отношениями.
Распоряжением администрации города Красноярска от 24.10.2012 N 203-р распоряжение администрации города Красноярска от 17.08.2010 N 114-р было дополнено пунктом 3.37, согласно которому Департамент градостроительства администрации города Красноярска осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.
В соответствии с пунктом 2.2.6. Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденное Распоряжением Главы города от 26.02.2007 N 46-р содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами осуществляет Администрация района в городе Красноярске с 01.01.2013.
Следовательно, с 01.01.2013 в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Свердловского района в городе Красноярске.
Из договоров управления многоквартирными домами от 01.09.2012, от 18.03.2012, от 31.05.2013, от 01.05.2013, от 25.10.2011 следует, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Королева, д. 9, ул. Матросова, д. 26, ул. Тимошенкова, д. 115, ул. Тимошенкова, д. 129, ул. Тимошенкова, д. 131.
Из искового заявления, следует, что во исполнение принятых на себя по договорам от 01.09.2012, от 18.03.2012, от 31.05.2013, от 01.05.2013, от 25.10.2011 управляющая компания оказывала собственникам жилых помещений упомянутых выше домов, коммунальные услуги.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что жилые помещения: N 103 общей площадью 13,8 кв. м, 104 общей площадью 13,8 кв. м, расположенные в многоквартирном доме N 9 по улице Королева; N 26 общей площадью 13,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 26 по улице Александра Матросова; комната N 1, 2 в квартире N 12 общей площадью 21 кв. м; комната N 3 в квартире N 12 общей площадью 16,8 кв. м; квартира N 16 общей площадью 71,3 кв. м; квартира N 36 общей площадью 71,2 кв. м; квартира N 42 общей площадью 53,1 кв. м; N 60 общей площадью 71,3 кв. м; квартира N 8 общей площадью 110,5 кв. м; квартира N 142 общей площадью 52,9 кв. м; квартира N 195 общей площадью 77,3 кв. м; комната N 1 в квартире N 198 общей площадью 16,9 кв. м, комната N 2 в квартире N 198 общей площадью 12,3 кв. м, комната N 3 в квартире N 198 общей площадью 16,6 кв. м; квартира N 207 общей площадью 77,3 кв. м; квартира N 258 общей площадью 40,8 кв. м; квартира N 264 общей площадью 40,8 кв. м; квартира N 286 общей площадью 48,5 кв. м, расположенные в многоквартирном доме N 115 по улице Алеши Тимошенкова; квартира N 2 общей площадью 53 кв. м; квартира N 8 общей площадью 71,2 кв. м; квартира N 48 общей площадью 71 кв. м; квартира N 84 общей площадью 78,2 кв. м; квартира N 132 общей площадью 71,2 кв. м; квартира N 177 общей площадью 71,1 кв. м; квартира N 180 общей площадью 89,8 кв. м; квартира N 190 общей площадью 94,7 кв. м; квартира N 193 общей площадью 78 кв. м, расположенные в многоквартирном доме N 129 по улице Алеши Тимошенкова; комната N 4 в квартире N 11 общей площадью 12,4 кв. м; квартира N 137 общей площадью 32,10 кв. м; комната N 1,2 в квартире N 187 общей площадью 34,5 кв. м; квартира N 224 общей площадью 81,7 кв. м, квартира N 254 общей площадью 40,3 кв. м; расположенные в многоквартирном доме N 131 по улице Алеши Тимошенкова в спорный период являлись муниципальной собственностью г. Красноярска.
В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены выписки из Реестра муниципального жилищного фонда, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд первой инстанции, пришел к выводу, что указанные выше жилые помещения в спорный период не были обременены правами граждан (нанимателей), в связи с чем, бремя расходов по содержанию имущества в указанный период должен нести его собственник, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период лежит на собственнике жилых помещений.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Из взаимосвязанных положений приведенных правовых норм, а также части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органы местного самоуправления несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме до момента заселения нанимателей в жилое помещение.
В противном случае, взыскание спорной задолженности с ответчика как собственника общедомового имущества фактически направлено на освобождение указанных лиц от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Как указывает истец, в спорных жилых помещениях в период с сентября 2013 года по июль 2014 года никто не был зарегистрирован, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела выписки из домовой книги от 08.10.2015.
Исследовав представленные в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд апелляционной инстанции установил, что часть спорных жилых помещений переданы гражданам.
В суде апелляционной инстанции представители сторон подтвердили указанное обстоятельство.
Истцом представлен уточненный расчет задолженности, произведенный с учетом периодов передачи жилых помещений гражданам:
1. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 2
часть указанного жилого помещения передана в собственность граждан (Дудко А.Ю. с 24.05.2012 является собственником 2/5 доли; Пурлуар Т.В. с 24.05.2012 является собственником 1/5 доли.).
При подготовке расчета задолженности ООО "Жилкомцентр" произвел расчет задолженности исходя из общей площади жилого помещения, то есть 53 кв. м.
Вместе с тем, за муниципальным образованием г. Красноярск значится 2/5 доли (21,20 кв. м).
При расчете суммы задолженности за 2013 год по услугам горячее водоснабжение и холодное водоснабжение, предоставленные на общедомовые нужды применены следующие составляющие: 3,42 кв. м - площадь, приходящаяся на ответчика для дальнейшего расчета общедомовых нужд (S{\sub одн).
Данная площадь рассчитана по следующей формуле:
S{\sub одн = S{\sub помещения / S{\sub дома * S{\sub мест общего пользования
(21,20 / 22 489,46 * 3 798,00), где
- S{\sub помещения (21,20) кв. м - общая площадь жилого помещения N 2, расположенного в многоквартирном доме N 129 по ул. Тимошенкова в г. Красноярске;
- S{\sub дома (22 489,46) кв. м - общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129 (Анкета на многоквартирный дом, полученная посредством сайта http://reformagkh.ru);
- S{\sub мест общего пользования (3 798,00) кв. м - общая площадь мест общего пользования в многоквартирном доме N 129 по ул. Тимошенкова (Анкета на многоквартирный дом, полученная посредством сайта http://reformagkh.ru);
- 0,0319 м{\super 3 - норматив потребления коммунальных услуг по ГВС и ХВС, рассчитанный на 1 м{\super 2, утвержденный Постановлением правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п;
- 0,1091 м{\super 3 - объем на ОДН, который складывается из 3,42 * 0,0319 = 0,1091, где 3,42 кв. м - площадь, приходящаяся на ответчика для дальнейшего расчета общедомовых нужд; 0,0319 - норматив потребления коммунальных услуг по ГВС и ХВС, рассчитанный на 1 м{\super 2, утвержденный Постановлением правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п;
- 77 рублей 16 копеек - тариф по горячему водоснабжению, установленный пунктом 4.1 Приказа РЭК Красноярского края от 16.07.2013 N 148-п;
- 13 рублей 17 копеек - тариф по холодному водоснабжению, установленный пунктом 1.1.1 Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 09.11.2012 N 185-т
С 01.01.2014 Федеральным законом N 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" в редакции от 02.07.2013 N 185-ФЗ установлен двухкомпонентный расчет услуги по горячему водоснабжению, а именно утвержден "Компонент на теплоноситель" и "Компонент на тепловую энергию"
При расчете суммы задолженности на 2014 год по услугам горячее водоснабжение и холодное водоснабжение, предоставленные на общедомовые нужды применены следующие составляющие:
21,20 кв. м - общая площадь жилого помещения N 2, расположенного в многоквартирном доме N 129 по ул. Тимошенкова в г. Красноярске.
- 22 489,46 кв. м - общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу; г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129 (Анкета на многоквартирный дом, полученная посредством сайта http://reformagkh.ru);
- 3 798,00 кв. м - общая площадь мест общего пользования в многоквартирном доме N 129 по ул. Тимошенкова (Анкета на многоквартирный дом, полученная посредством сайта http://reformagkh.ru);
- 0,0319 м{\super 3 - норматив потребления коммунальных услуг по ГВС и ХВС, рассчитанный на 1 м{\super 2, утвержденный Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п;
- 0,1091 м{\super 3 - объем на общедомовые нужды, который складывается из 3,42 * 0,0319 = 0,1091, где 3,42 кв. м - площадь, приходящаяся на ответчика для дальнейшего расчета общедомовых нужд; 0,0319 - норматив потребления коммунальных услуг по ГВС и ХВС, рассчитанный на 1 м{\super 2, утвержденный Постановлением правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п;
- 4 рубля 25 копеек - компонент на теплоноситель руб. /м{\super 3, утвержденный пунктом 1.1 Приказом РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п. Указанный компонент распространяет свое действие с 01.01.2014 по 30.06.2014.
4 рубля 47 копеек - компонент на теплоноситель руб. /м{\super 3, утвержденный пунктом 1.1 Приказом РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п. Указанный компонент распространяет свое действие с 01.07.2014 по 31.12.2014.
1 208 рублей 41 копейка - компонент на тепловую энергию руб. /Гкал, утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п. Указанный компонент распространяет свое действие с 01.01.2014 по 30.06.2014.
1 341 рубль 34 копейки - компонент на тепловую энергию руб. /Гкал., утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п. Указанный компонент распространяет свое действие с 01.07.2014 по 31.12.2014.
13 рублей 88 копеек - тариф по холодному водоснабжению, утвержденный пунктом 1.2 Приказа РЭК Красноярского края N 471-в.
0,0066 Гкал. - затраты на тепловую энергию, который рассчитывается следующим образом: 0,1091 * 0,0603 = 0,0066, где 0,1091 м{\super 3 - объем на общедомовые нужды; 0,0603 Гкал. - рассчитывается в соответствии с Дополнительным соглашением от 25.07.2014 о внесении изменений в Договор на поставку и потребление тепловой энергии от 01.09.2012 N 1406/2 (0,1284 / 2,13 - 0,0603)
0,46 рублей - сумма начисления по затратам на теплоноситель, которая складывается из 0,1091 * 4,25 = 0,46, где 0,1091 - объем на общедомовые нужды; 4 рубля 25 копеек - компонент на теплоноситель руб. /м{\super 3, утвержденный п. 1.1 Приказа РЭК Красноярского края N 440-п от 19.12.2013.
- 7 рублей 97 копеек - сумма начисления по компоненту на тепловую энергию, которая складывается из 0,0066 * 1208,41 = 7,97, где 0,0066 - затраты на тепловую энергию; 1208 рублей 41 копейка - компонент на тепловую энергию руб. /Гкал., утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п;
- 8 рублей 05 копеек - сумма начисления по компоненту на тепловую энергию, которая складывается из 0,0066 * 1341,34 = 8,05, где 0,0066 - затраты на тепловую энергию; 1341 рубль 34 копейки - компонент на тепловую энергию руб./Гкал., утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п.
0,48 рублей - сумма начисления по затратам на теплоноситель, которая складывается из 0,1091 * 4,47 = 0,48, где 0,1091 - объем на общедомовые нужды; 4 рубля 47 копеек - компонент на теплоноситель руб. /м{\super 3, утвержденный пунктом 1.1 Приказа РЭК Красноярского края от 19.12.2013 N 440-п
1 рубль 52 копейки - сумма начисления по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, которая складывается из 13,88 * 0,1091 = 1,52, где 13,88 - тариф по холодному водоснабжению, установленный Приказом РЭК Красноярского края от 17.12.2014 N 427-в; 0,1091 - объем на общедомовые нужды.
2. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 8
указанное жилое помещение передано в собственность граждан (Куренкова В.В. с 26.06.2014 является собственником 1/2 доли; Куренков Ф.Г. с 26.06.2014 является собственником 1/5 доли.).
При подготовке расчета задолженности, ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности, исходя из общей площади жилого помещения 71,20 кв. м и до момента передачи помещения в собственность, а именно с 01.09.2013 по 25.06.2014.
В первоначальных исковых требованиях, задолженность рассчитана за период с 01.09.2013 по 30.06.2014, то есть без учета факта передачи жилого помещения в собственность граждан.
Уточненный расчет задолженности истцом произведен аналогично по алгоритму в вышеуказанном расчете.
3. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 48
указанное жилое помещение передано в собственность граждан (Стельмах Ю.Г. с 02.12.2011 является собственником 40/62 доли); за муниципальным образованием г. Красноярск значится 22/62 доли (25,19 кв. м).
При подготовке расчета задолженности, ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности, исходя из общей площади жилого помещения, приходящегося на ответчика (25,19 кв. м).
В первоначальных исковых требованиях, задолженность рассчитана на общую площадь жилого помещения 71 кв. м, то есть без учета передачи части помещения гражданам.
Расчет задолженности истцом произведен аналогично указанному выше расчету.
4. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 129, кв. 190
указанное жилое помещение передано в собственность граждан с 25.03.2015; ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности по коммунальным услугам горячего и холодного водоснабжения, предоставленных на общедомовые нужды за период с 01.09.2013 по 31.07.2014. В указанный период ограничения в праве в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано. Таким образом, заявленная задолженность в первоначальных исковых требованиях значится за муниципальным образованием г. Красноярск.
Расчет задолженности истцом произведен аналогично указанному выше расчету.
5. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 131, кв. 1
указанное жилое помещение передано в собственность граждан (Живица А.А. с 14.06.2013 является собственником 1/20 доли (4,08 кв. м); Жихарь Е.Н. с 27.06.2014 является собственником 7/10 доли (57,12 кв. м); Живица А.А. с 29.09.2014 является собственником 1А доли 20,40 кв. м)). В период с 01.09.2013 по 26.06.2014 за муниципальным образованием г. Красноярск значится 77,52 кв. м 81,60 кв. м - 4,08 кв. м = 77,52 кв. м. В период с 01.07.2014 по 31.07.2014 за муниципальным образованием г. Красноярск значится 20,40 кв. м.
При подготовке расчета задолженности, ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности, исходя из общей площади жилого помещения 81,6 кв. м без учета передачи части помещения гражданам.
В уточненном расчете долга учтен факт заселения жилого помещения, так в период с 01.09.2013 по 26.06.2014 в основу расчета применено 77,52 кв. м, в период с 01.07.2014 по 31.07.2014 применена площадь 20,40 кв. м.
Расчет задолженности истцом произведен аналогично указанному выше расчету.
6. г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д. 131, кв. 224
указанное жилое помещение передано в собственность граждан (Тарасенко В.Е. с 23.07.2014 является собственником 1/5 доли; Тарасенко В.В. с 23.07.2014 является собственником 1/5 доли; Тарасенко СВ. с 23.07.2014 является собственником 1/5 доли). В период с 01.09.2013 по 27.07.2014 за муниципальным образованием г. Красноярск значится 81,70 кв. м, то есть вся площадь жилого помещения. В период с 23.07.2014 по 31.07.2014 за муниципальным образованием г. Красноярск значится 32,68 кв. м.
При подготовке первоначального расчета задолженности, ООО "Жилкомцентр" произведен расчет задолженности, исходя из общей площади жилого помещения 81,70 кв. м без учета передачи части помещения гражданам.
В уточненном расчете долга учтен факт заселения жилого помещения, так в период с 01.09.2013 по 22.07.2014 при расчете задолженности применено 81,70 кв. м, в период с 23.07.2014 по 31.07.2014 применена площадь 49,02 кв. м.
Расчет задолженности истцом произведен аналогично указанному выше расчету.
Согласно расчету истца за общий период с сентября 2013 по июль 2014 оказаны жилищно-коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на общую сумму 5 860 рублей 71 копейку.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что по арифметики расчета возражений не имеется, расчет составлен истцом верно. Документы, подтверждающие факт заселения иных жилых помещений, у ответчика отсутствуют.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам по холодному и горячему водоснабжению, предоставленным на общедомовые нужды подлежат удовлетворению частично, в сумме 5 860 рублей 71 копейка.
Правовые основания для удовлетворения иска в остальной части (взыскание задолженности, приходящейся на заселенные квартиры) отсутствуют.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 1 041 рубль 13 копеек.
В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере рефинансирования Банка России" с 14.09.2012 установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых.
Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате энергоресурсов, поставленных истцом в муниципальные квартиры, не заселенные гражданами.
Следовательно, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.
С учетом подлежащей взысканию суммы задолженности, размер пени за общий период с 11.10.2013 по 12.10.2015 составил 1 002 рубля 04 копейки. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 2 000 рублей. Истец при подаче искового заявления платежным поручением от 05.11.2015 N 6257 оплатил государственную пошлину.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции относятся на сторон пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 969 рублей 85 копеек (98,50%) за рассмотрение иска и в доход федерального бюджета 45 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2016 года по делу N А33-23224/2015 изменить. Изложить резолютивную часть решения:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования города Красноярск в лице администрации Свердловского района города Красноярска (ИНН 2464018241, ОГРН 1032402503616) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600) 5 860 рублей 71 копейку долга, 1 002 рубля 04 копейки пени, 1 969 рублей 85 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600) в доход федерального бюджета 45 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)