Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего И.И. Терехиной
судей: Е.И. Захарчука, О.Б. Нагишевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой,
при участии представителей сторон:
от истца: не явился (извещен),
от ответчика: не явился (извещен),
от третьего лица: не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Микрорайон - 47" (07АП-6796/16) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2016 по делу N А45-1199/2016 (судья Я.А. Смеречинская) по иску общества с ограниченной ответственностью "Чистый дом" (ОГРН 1075445004326, ИНН 5445255203) к товариществу собственников жилья "Микрорайон - 47" (ОГРН 1105445000495, ИНН 5445262426), при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы", о взыскании 43 423,44 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Чистый дом" (далее - ООО "Чистый дом") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Микрорайон-47" (далее - ТСЖ "Микрорайон-47") о взыскании долга в размере 43 423,44 руб.
Определением от 31.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" (далее ООО УК "СКС").
Решением арбитражного суда от 09.06.2016 (резолютивная часть объявлена 02.06.2016) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Микрорайон-47" в апелляционной жалобе просит его отменить и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ООО "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы", с которым товарищество заключило договор управления, как исполнитель услуг и получатель оплаты за них, не рассчиталось с организациями, предоставившими эти услуги.
ООО "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, указывая на то, что из денежных средств в размере 219 086,42 руб., поступивших от населения на расчетный счет ТСЖ уже после расторжения договора управления (31.03.2015), ответчик обязан был погасить задолженность перед ООО "Чистый дом", однако ТСЖ не выполнило свои обязанности перед истцом.
ООО "Чистый дом" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, полагая, что ТСЖ оплачивало услуги за счет собранных с собственников помещений обязательных платежей и взносов и на момент расторжения договора управления имело дебиторскую задолженность в размере 219 086,42 руб.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, решением собрания, оформленным протоколом N 3 от 25.12.2009 (л.д. 14-16 т. 1), собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, Микрорайон, дом 47, избрали способ управления данным домом посредством товарищества собственников жилья, приняли решения: создать товарищество собственников жилья и утвердить его устав; расторгнуть договор с ООО УК "СКС" от 01.08.2009 со дня создания товарищества; утвердить условия и срок договора управления между товариществом и ООО "УК "СКС", и заключить договор управления между товариществом и компанией со дня регистрации товарищества.
Между ТСЖ "Микрорайон-47" (товарищество) и ООО "УК "СКС" (управляющая организация) подписан договор управления 01.01.2010 N 01/01-10 (далее - договор N 01/01-10), по условиям которого товарищество передает, а управляющая организация принимает и осуществляет на условиях договора функции по управлению товариществом и многоквартирным домом по адресу: Новосибирская область, город Бердск, Микрорайон, дом 47, а именно: по организации оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных договором (п. 1).
Договор N 01/01-10 расторгнут сторонами с 01.06.2015.
В период действия вышеназванного договора, между ООО "Чистый дом" (исполнитель) и ТСЖ "Микрорайон-47" (заказчик) в лице ООО "УК "СКС" заключен договор на оказание услуг 01.01.2013, в редакции дополнительного соглашения N 2 от 31.12.2013 (л.д. 17-20 т. 1), по условиям которого:
- - заказчик поручает, а исполнитель оказывает услуги по санитарному содержанию, благоустройству и текущему ремонту мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Бердск, микрорайон, 47, находящийся у заказчика в управлении. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования жилого многоквартирного дома и придомовой территории (п. 1.1 - 1.2);
- - оплата оказанных исполнителем услуг производится заказчиком ежемесячно, исходя из площади дома в следующем размере; 5 руб. 50 коп. за кв. м. Заказчик производит оплату по договору ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов/счетов-фактур, выставленных исполнителем (п. 2.1 - 2.2).
На основании договора от 01.01.2013 ООО "Чистый дом" за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 оказаны услуги по содержанию подъездов и придомовой территории на общую сумму 51 953,55 руб., которые оплачены частично, в размере 8 530,11 руб.
Поскольку товарищество свои обязательства за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 по оплате не исполнило, ООО "Чистый дом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что наличие задолженности ООО "УК "СКС" перед ТСЖ "Микрорайон-47" не является основанием для освобождения ТСЖ "Микрорайон-47" от обязанности по оплате услуг, оказанных ООО "Чистый дом" по договору, заключенному с ответчиком.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Пунктом 1 ст. 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пункт 1 ст. 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В качестве доказательства оказания ответчику услуг ООО "Чистый дом" представило договор об оказании услуг от 01.01.2013, акты N 30 от 31.03.2015, N 41 от 30.04.2015, N 52 от 31.05.2015 на общую сумму 51 953,11 руб., подписанные сторонами (л.д. 22,24,26 т. 1).
Ежемесячная стоимость оказанных услуг рассчитана исходя из площади многоквартирного дома 3 148,7 кв. м, цены услуг в размере 5,50 руб. из расчета на 1 кв. м площади дома. Расчет ежемесячной стоимости услуг соответствует п. 2.1 договора от 01.01.2013, п. 1 дополнительного соглашения N 2 от 31.12.2013 к указанному договору.
С учетом частичной оплаты оказанных по договору услуг задолженность ответчика перед истцом составила 43 423,44 руб.
Наличие и размер задолженности подтверждаются актом сверки взаимных расчетов за период с января 2015 г. по май 2015 г., подписанным истцом и ответчиком (л.д. 27 т. 1).
В соответствии с ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п. п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 данного кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
На основании части 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как указывает в отзыве на апелляционную жалобу третье лицо, ООО "УК "СКС" осуществляло функции управления многоквартирным домом ТСЖ "Микрорайон - 47", в том числе по открытию и распоряжению счетами ТСЖ до 31.05.2015.
С момента расторжения договора управления N 01/01-10 от 01.01.2010 управляющая компания теряет все полномочия по управлению и распоряжению денежными средствами, поступающими на расчетные счета товарищества, в том числе и теми средствами, которые поступают в качестве платы за предоставленные услуги в предыдущий период; на момент расторжения договора управления N 01/01-10 управляющая компания подписала с истцом акт сверки и передала его ответчику; дебиторская задолженность населения составляла 219 086,42 руб., что не позволило управляющей компании произвести расчеты с истцом и обязанным по оплате за поставленные ресурсы является товарищество.
Действующим законодательством и судебной практикой предусмотрено, что должником за потребленные коммунальные ресурсы является исполнитель коммунальных услуг вне зависимости от того, осуществлен ли фактически сбор денежных средств с собственников помещений жилого дома как с потребителей коммунальных ресурсов (определение Верховного Суда РФ от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918).
Вместе с тем, таким должником исполнитель коммунальных услуг, в том числе и управляющая компания, может являться, по общему правилу, в ситуации, когда продолжает осуществлять функции управления многоквартирным жилым домом, то есть сохраняет возможность последующего сбора задолженности с собственников помещений дома за потребленные коммунальные ресурсы.
В данном же случае ООО "УК "СКС" не осуществляло управление домом как управляющая организация в соответствии с выбранным собственниками помещений дома в порядке ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способом управления домом. Полномочия управляющей компании как исполнителя коммунальных услуг в спорный период основывались на договоре управления многоквартирным домом, заключенном с товариществом в порядке, установленном ч. ч. 2.2, 11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. п. 14, 15 Правил N 354, Примерными условиями договора управления многоквартирным домом, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 411/пр от 31.07.2014.
Однако с расторжением договора N 01/01-10 применительно к п. 2 ст. 453 ГК РФ, п. п. 14, 15 Правил N 354, такие полномочия у управляющей компании прекратились, поэтому на нее могут быть возложены обязанности по оплате коммунальных ресурсов, поставленных за период, предшествующий расторжению договора, только в том случае, если ею фактически осуществлен сбор денежных средств с собственников, но недобросовестно не произведено их перечисление ресурсоснабжающей организации, то есть истцу. При этом материальной стороной правоотношения по поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом, ответственной за оплату ресурса перед ресурсоснабжающей организацией, является лицо, избранное в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в качестве способа управления домом, то есть товарищество.
Учитывая, что дебиторская задолженность населения составила 219 086,42 руб., что не позволило управляющей компании произвести расчеты с истцом, договор N 01/01-10 между ответчиком и третьим лицом расторгнут, суд правомерно взыскал с ТСЖ "Микрорайон-47" в пользу истца долг в размере 43 423,44 руб.
Ссылка ответчика на предоставленные управляющей компанией ежегодных отчетов несостоятельна, поскольку они не являются доказательствами получения денежных средств, а лишь отражают начисления, при этом потрачено управляющей компанией может быть больше, чем собрано.
Довод апелляционной жалобы о том, что решение по делу N А45-15529/2015 с аналогичными обстоятельствами вынесено в пользу ТСЖ, не принимается, поскольку постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.07.2016 оно отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.
Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2016 по делу N А45-1199/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2016 N 07АП-6796/2016 ПО ДЕЛУ N А45-1199/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. по делу N А45-1199/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего И.И. Терехиной
судей: Е.И. Захарчука, О.Б. Нагишевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой,
при участии представителей сторон:
от истца: не явился (извещен),
от ответчика: не явился (извещен),
от третьего лица: не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Микрорайон - 47" (07АП-6796/16) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2016 по делу N А45-1199/2016 (судья Я.А. Смеречинская) по иску общества с ограниченной ответственностью "Чистый дом" (ОГРН 1075445004326, ИНН 5445255203) к товариществу собственников жилья "Микрорайон - 47" (ОГРН 1105445000495, ИНН 5445262426), при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы", о взыскании 43 423,44 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Чистый дом" (далее - ООО "Чистый дом") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Микрорайон-47" (далее - ТСЖ "Микрорайон-47") о взыскании долга в размере 43 423,44 руб.
Определением от 31.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" (далее ООО УК "СКС").
Решением арбитражного суда от 09.06.2016 (резолютивная часть объявлена 02.06.2016) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Микрорайон-47" в апелляционной жалобе просит его отменить и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ООО "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы", с которым товарищество заключило договор управления, как исполнитель услуг и получатель оплаты за них, не рассчиталось с организациями, предоставившими эти услуги.
ООО "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, указывая на то, что из денежных средств в размере 219 086,42 руб., поступивших от населения на расчетный счет ТСЖ уже после расторжения договора управления (31.03.2015), ответчик обязан был погасить задолженность перед ООО "Чистый дом", однако ТСЖ не выполнило свои обязанности перед истцом.
ООО "Чистый дом" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, полагая, что ТСЖ оплачивало услуги за счет собранных с собственников помещений обязательных платежей и взносов и на момент расторжения договора управления имело дебиторскую задолженность в размере 219 086,42 руб.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, решением собрания, оформленным протоколом N 3 от 25.12.2009 (л.д. 14-16 т. 1), собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, Микрорайон, дом 47, избрали способ управления данным домом посредством товарищества собственников жилья, приняли решения: создать товарищество собственников жилья и утвердить его устав; расторгнуть договор с ООО УК "СКС" от 01.08.2009 со дня создания товарищества; утвердить условия и срок договора управления между товариществом и ООО "УК "СКС", и заключить договор управления между товариществом и компанией со дня регистрации товарищества.
Между ТСЖ "Микрорайон-47" (товарищество) и ООО "УК "СКС" (управляющая организация) подписан договор управления 01.01.2010 N 01/01-10 (далее - договор N 01/01-10), по условиям которого товарищество передает, а управляющая организация принимает и осуществляет на условиях договора функции по управлению товариществом и многоквартирным домом по адресу: Новосибирская область, город Бердск, Микрорайон, дом 47, а именно: по организации оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных договором (п. 1).
Договор N 01/01-10 расторгнут сторонами с 01.06.2015.
В период действия вышеназванного договора, между ООО "Чистый дом" (исполнитель) и ТСЖ "Микрорайон-47" (заказчик) в лице ООО "УК "СКС" заключен договор на оказание услуг 01.01.2013, в редакции дополнительного соглашения N 2 от 31.12.2013 (л.д. 17-20 т. 1), по условиям которого:
- - заказчик поручает, а исполнитель оказывает услуги по санитарному содержанию, благоустройству и текущему ремонту мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Бердск, микрорайон, 47, находящийся у заказчика в управлении. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования жилого многоквартирного дома и придомовой территории (п. 1.1 - 1.2);
- - оплата оказанных исполнителем услуг производится заказчиком ежемесячно, исходя из площади дома в следующем размере; 5 руб. 50 коп. за кв. м. Заказчик производит оплату по договору ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов/счетов-фактур, выставленных исполнителем (п. 2.1 - 2.2).
На основании договора от 01.01.2013 ООО "Чистый дом" за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 оказаны услуги по содержанию подъездов и придомовой территории на общую сумму 51 953,55 руб., которые оплачены частично, в размере 8 530,11 руб.
Поскольку товарищество свои обязательства за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 по оплате не исполнило, ООО "Чистый дом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что наличие задолженности ООО "УК "СКС" перед ТСЖ "Микрорайон-47" не является основанием для освобождения ТСЖ "Микрорайон-47" от обязанности по оплате услуг, оказанных ООО "Чистый дом" по договору, заключенному с ответчиком.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Пунктом 1 ст. 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пункт 1 ст. 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В качестве доказательства оказания ответчику услуг ООО "Чистый дом" представило договор об оказании услуг от 01.01.2013, акты N 30 от 31.03.2015, N 41 от 30.04.2015, N 52 от 31.05.2015 на общую сумму 51 953,11 руб., подписанные сторонами (л.д. 22,24,26 т. 1).
Ежемесячная стоимость оказанных услуг рассчитана исходя из площади многоквартирного дома 3 148,7 кв. м, цены услуг в размере 5,50 руб. из расчета на 1 кв. м площади дома. Расчет ежемесячной стоимости услуг соответствует п. 2.1 договора от 01.01.2013, п. 1 дополнительного соглашения N 2 от 31.12.2013 к указанному договору.
С учетом частичной оплаты оказанных по договору услуг задолженность ответчика перед истцом составила 43 423,44 руб.
Наличие и размер задолженности подтверждаются актом сверки взаимных расчетов за период с января 2015 г. по май 2015 г., подписанным истцом и ответчиком (л.д. 27 т. 1).
В соответствии с ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п. п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 данного кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
На основании части 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как указывает в отзыве на апелляционную жалобу третье лицо, ООО "УК "СКС" осуществляло функции управления многоквартирным домом ТСЖ "Микрорайон - 47", в том числе по открытию и распоряжению счетами ТСЖ до 31.05.2015.
С момента расторжения договора управления N 01/01-10 от 01.01.2010 управляющая компания теряет все полномочия по управлению и распоряжению денежными средствами, поступающими на расчетные счета товарищества, в том числе и теми средствами, которые поступают в качестве платы за предоставленные услуги в предыдущий период; на момент расторжения договора управления N 01/01-10 управляющая компания подписала с истцом акт сверки и передала его ответчику; дебиторская задолженность населения составляла 219 086,42 руб., что не позволило управляющей компании произвести расчеты с истцом и обязанным по оплате за поставленные ресурсы является товарищество.
Действующим законодательством и судебной практикой предусмотрено, что должником за потребленные коммунальные ресурсы является исполнитель коммунальных услуг вне зависимости от того, осуществлен ли фактически сбор денежных средств с собственников помещений жилого дома как с потребителей коммунальных ресурсов (определение Верховного Суда РФ от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918).
Вместе с тем, таким должником исполнитель коммунальных услуг, в том числе и управляющая компания, может являться, по общему правилу, в ситуации, когда продолжает осуществлять функции управления многоквартирным жилым домом, то есть сохраняет возможность последующего сбора задолженности с собственников помещений дома за потребленные коммунальные ресурсы.
В данном же случае ООО "УК "СКС" не осуществляло управление домом как управляющая организация в соответствии с выбранным собственниками помещений дома в порядке ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способом управления домом. Полномочия управляющей компании как исполнителя коммунальных услуг в спорный период основывались на договоре управления многоквартирным домом, заключенном с товариществом в порядке, установленном ч. ч. 2.2, 11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. п. 14, 15 Правил N 354, Примерными условиями договора управления многоквартирным домом, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 411/пр от 31.07.2014.
Однако с расторжением договора N 01/01-10 применительно к п. 2 ст. 453 ГК РФ, п. п. 14, 15 Правил N 354, такие полномочия у управляющей компании прекратились, поэтому на нее могут быть возложены обязанности по оплате коммунальных ресурсов, поставленных за период, предшествующий расторжению договора, только в том случае, если ею фактически осуществлен сбор денежных средств с собственников, но недобросовестно не произведено их перечисление ресурсоснабжающей организации, то есть истцу. При этом материальной стороной правоотношения по поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом, ответственной за оплату ресурса перед ресурсоснабжающей организацией, является лицо, избранное в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в качестве способа управления домом, то есть товарищество.
Учитывая, что дебиторская задолженность населения составила 219 086,42 руб., что не позволило управляющей компании произвести расчеты с истцом, договор N 01/01-10 между ответчиком и третьим лицом расторгнут, суд правомерно взыскал с ТСЖ "Микрорайон-47" в пользу истца долг в размере 43 423,44 руб.
Ссылка ответчика на предоставленные управляющей компанией ежегодных отчетов несостоятельна, поскольку они не являются доказательствами получения денежных средств, а лишь отражают начисления, при этом потрачено управляющей компанией может быть больше, чем собрано.
Довод апелляционной жалобы о том, что решение по делу N А45-15529/2015 с аналогичными обстоятельствами вынесено в пользу ТСЖ, не принимается, поскольку постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.07.2016 оно отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.
Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2016 по делу N А45-1199/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)