Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей Маховой Е.В.,
Сурненкова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ширяевой О.В.,
при участии:
- от закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от муниципального образования "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил" на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 года, с учетом определения об исправлении описки от 11.05.2016, по делу N А48-4951/2015 (судья Волкова Е.Н.), по исковому заявлению ООО "Жилсервис" (ОГРН 1135743000172) к ЗАО "Автоцентр-Зил" (ОГРН 1025700515906) и муниципальному образованию "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны, о взыскании 37796,31 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (далее по тексту истец, ООО "Жилсервис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Автоцентр-Зил" (далее по тексту ответчик, ЗАО "Автоцентр-Зил") о взыскании задолженности за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергия) израсходованные на общедомовые нужды в размере 37796,31 руб.
Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в заявлении от 13.10.2015 (т. 1, л.д. 164-165).
Определением от 27.01.2016 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика муниципальное образование "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны (далее по тексту соответчик, МО "город Ливны").
Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте (т. 2,л.д. 46-50) просит взыскать:
- с муниципального образования "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны задолженность по оплате за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды на нежилое помещение N 31, д. 1 по ул. Октябрьская, г. Ливны Орловской области (помещение "гостиница") в сумме 14942,18 руб. за период с 01.09.2012 по 03.02.2014.
- с ЗАО "Автоцентр-Зил" задолженность за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергия) израсходованный на общедомовые нужды на нежилое помещение N 31, д. 1 по ул. Октябрьская, г. Ливны Орловской области (помещение гостиницы) в размере 5722,21 руб. за период с 04.02.2014 по 01.05.2015, а также задолженность по оплате электроэнергии, отпущенной на ОДН в период с 01.09.2012 по 01.05.2015 на нежилое помещение, расположенное в д. 2а по ул. Гайдара г. Ливны Орловской области, всего 21549,52 руб. Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, о чем вынес протокольное определение.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 по делу N А48-4951/2015 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Автоцентр-Зил" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком. Кроме того, принадлежащие ему нежилые помещения имеют отдельный вход с улицы, места общего пользования многоквартирных жилых домов им не используются. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на самостоятельное несении им расходов по содержанию принадлежащих нежилых помещений (внешнее освещение).
В судебное заседание 22.06.2016 ЗАО "Автоцентр-Зил", ООО "Жилсервис" и МО "город Ливны" явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. От ЗАО "Автоцентр-Зил" и ООО "Жилсервис" через канцелярию суда и электронный сервис "Мой Арбитр" поступили заявления о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей. Учитывая наличие в материалах дела доказательств о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 05.07.2007 и от 23.04.2007, расположенных по адресам: Орловская область, г. Ливны, ул. Гайдара, 2а и г. Ливны, ул. Октябрьская, д. 1, управляющей компанией данных домов выбрано МУП "Жилсервис" (т. 1, л.д. 12, 13).
Муниципальному образованию города Ливны в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны на праве собственности в период с 30.09.2010 по 03.02.2014 принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. Октябрьская, д. 1, литера А, что не оспаривается сторонами.
По договору аренды муниципального имущества N 117 от 24.12.2010, заключенному между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и ЗАО "Автоцентр-Зил", данное помещение было предоставлено в аренду ЗАО "Автоцентр-Зил" на срок по 24.01.2015 (т. 2 л.д. 34).
По свидетельству о государственной регистрации права серия 57 - АБ N 527191 от 04.02.2014, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ливны, Орловской области, ул. Октябрьская, д. 1, пом. 31, общей площадью 156,3 кв. м, стало ЗАО "Автоцентр-Зил" (л.д. 26, т. 1).
Также ЗАО "Автоцентр-Зил" является собственником помещения магазин "Ливенские зори", общей площадью 325 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, г. Ливны, и ул. Гайдара, 2а (свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2000 - л.д. 61, т. 1).
Ссылаясь на то, что ответчиками не вносилась плата за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды в вышеуказанных помещениях, в связи с чем, образовалась задолженность за муниципальным образованием "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в размере 14942,18 руб. за период с 01.09.2012 по 03.02.2014 и за ЗАО "Автоцентр-Зил" в общей сумме 21549,52 руб. за периоды с 04.02.2014 по 01.05.2015 и с 01.09.2012 по 01.05.2015, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).
Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Судебная коллегия считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По правилам ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.
Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
По правилам статей 155 и 161 Жилищного кодекса абонентами, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются управляющие организации многоквартирных домов (за исключением непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в многоквартирных домах жилищного сектора потребителями товаров и услуг в сфере энергоснабжения являются управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил N 354 исполнителем является, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании (в том числе и энергоснабжение) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
В подпункте "г" пункта 4 Правил N 354 определено, что электроснабжение - это снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.
Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
В соответствии с п. 40 Правил N 354, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 44 Правил N 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать электроэнергию, используемую на общедомовые нужды.
Факт оборудования многоквартирных домов N 1 по ул. Октябрьская и N 2а по ул. Гайдара в г. Ливны Орловской области общедомовыми приборами учета электрической энергии никем из участвующих в деле лиц не оспорен.
Факт оказания истцом услуг в спорный период, подтверждается материалами дела, а именно: актами, счетами-фактурами, актами электропотребления (т. 1, л.д. 29-94, л.д. 143-152, т. 2- л.д. 73-152, т. 3 л.д. 1-121).
Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчиков плату за потребленный коммунальный ресурс - электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, суду не представлено.
Довод ЗАО "Автоцентр-Зил" об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, в силу чего основания для взыскания с ответчика задолженности за поставленную электроэнергию на общедомовые нужды отсутствуют, отклоняется судом, поскольку ЗАО "Автоцентр-Зил" как собственник нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. Октябрьская, д. 1 и ул. Гайдара, д. 2А, в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Доводы ЗАО "Автоцентр-Зил" о том, что принадлежащие ему помещения имеют отдельный вход с улицы, места общего пользования многоквартирных жилых домов им не используются, также подлежат отклонению, поскольку для определения величины расходов конкретного владельца помещения в многоквартирном доме не имеют существенное значение обстоятельства использования или неиспользования каким-либо конкретным видом общего имущества.
Кроме того, доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без жилого дома, не имеет совместного с общим имуществом многоквартирного дома имущества, ответчиком не представлено.
Ссылка ЗАО "Автоцентр-Зил" на самостоятельное несении расходов по содержанию принадлежащих ему помещений (внешнее освещение) не принимается судом во внимание и не может служить основанием к отказу в иске, так как несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом расчет задолженности, составленный истцом с учетом площади принадлежащего ЗАО "Автоцентр-Зил" помещения, принят судом, контррасчет ответчиком суду не представлен.
Доводы муниципального образования Город Ливны о том, что нежилое помещение в д. 1 по улице Октябрьская г. Ливны по договору N 117 от 24.10.2010 было в аренду ЗАО "Автоцентр - Зил" сроком с 24.12.2010 по 24.01.2015, следовательно, последний и должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома, также являются не обоснованными и не принимаются судом во внимание, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией.
Договор, который бы предусматривал обязательство ЗАО "Автоцентр-Зил" перед управляющей компанией оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не заключен.
Доказательств, свидетельствующих о предоставлении электрической энергии на общедомовые нужды ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оплаты данных расходов иной организацией, ответчиками в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представлены.
Апелляционным судом проверены доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, и отклоняются, как неподтвержденные материалами дела и основанные на неправильном толковании норм материального права, а также, поскольку они были известны суду первой инстанции, исследовались и им дана надлежащая правовая оценка. Доводы заявителя апелляционной жалобы в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований. Иных убедительных аргументов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Законных оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального права и процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, не допущено.
В силу ст. 110 АПК РФ, судебные расходы ответчика в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы, относятся на него, возмещению или возврату не подлежат.
Поскольку ЗАО "Автоцентр-Зил" при обращении в суд апелляционной инстанции уплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей (платежное поручение N 170 от 04.05.2016), в то время как на момент обращения с апелляционной жалобой размер государственной пошлины составлял 3 000 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 000 рублей подлежит возврату ЗАО "Автоцентр-Зил" из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 года, с учетом определения об исправлении описки от 11.05.2016, по делу N А48-4951/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил" - без удовлетворения.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Автоцентр-Зил" (ОГРН 1025700515906) из федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 170 от 04.05.2016.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
Е.В.МАХОВАЯ
А.А.СУРНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.06.2016 N 19АП-3076/2016 ПО ДЕЛУ N А48-4951/2015
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2016 г. по делу N А48-4951/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей Маховой Е.В.,
Сурненкова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ширяевой О.В.,
при участии:
- от закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от муниципального образования "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил" на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 года, с учетом определения об исправлении описки от 11.05.2016, по делу N А48-4951/2015 (судья Волкова Е.Н.), по исковому заявлению ООО "Жилсервис" (ОГРН 1135743000172) к ЗАО "Автоцентр-Зил" (ОГРН 1025700515906) и муниципальному образованию "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны, о взыскании 37796,31 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (далее по тексту истец, ООО "Жилсервис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Автоцентр-Зил" (далее по тексту ответчик, ЗАО "Автоцентр-Зил") о взыскании задолженности за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергия) израсходованные на общедомовые нужды в размере 37796,31 руб.
Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в заявлении от 13.10.2015 (т. 1, л.д. 164-165).
Определением от 27.01.2016 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика муниципальное образование "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны (далее по тексту соответчик, МО "город Ливны").
Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте (т. 2,л.д. 46-50) просит взыскать:
- с муниципального образования "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны задолженность по оплате за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды на нежилое помещение N 31, д. 1 по ул. Октябрьская, г. Ливны Орловской области (помещение "гостиница") в сумме 14942,18 руб. за период с 01.09.2012 по 03.02.2014.
- с ЗАО "Автоцентр-Зил" задолженность за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергия) израсходованный на общедомовые нужды на нежилое помещение N 31, д. 1 по ул. Октябрьская, г. Ливны Орловской области (помещение гостиницы) в размере 5722,21 руб. за период с 04.02.2014 по 01.05.2015, а также задолженность по оплате электроэнергии, отпущенной на ОДН в период с 01.09.2012 по 01.05.2015 на нежилое помещение, расположенное в д. 2а по ул. Гайдара г. Ливны Орловской области, всего 21549,52 руб. Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, о чем вынес протокольное определение.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 по делу N А48-4951/2015 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Автоцентр-Зил" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком. Кроме того, принадлежащие ему нежилые помещения имеют отдельный вход с улицы, места общего пользования многоквартирных жилых домов им не используются. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на самостоятельное несении им расходов по содержанию принадлежащих нежилых помещений (внешнее освещение).
В судебное заседание 22.06.2016 ЗАО "Автоцентр-Зил", ООО "Жилсервис" и МО "город Ливны" явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. От ЗАО "Автоцентр-Зил" и ООО "Жилсервис" через канцелярию суда и электронный сервис "Мой Арбитр" поступили заявления о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей. Учитывая наличие в материалах дела доказательств о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 05.07.2007 и от 23.04.2007, расположенных по адресам: Орловская область, г. Ливны, ул. Гайдара, 2а и г. Ливны, ул. Октябрьская, д. 1, управляющей компанией данных домов выбрано МУП "Жилсервис" (т. 1, л.д. 12, 13).
Муниципальному образованию города Ливны в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны на праве собственности в период с 30.09.2010 по 03.02.2014 принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. Октябрьская, д. 1, литера А, что не оспаривается сторонами.
По договору аренды муниципального имущества N 117 от 24.12.2010, заключенному между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и ЗАО "Автоцентр-Зил", данное помещение было предоставлено в аренду ЗАО "Автоцентр-Зил" на срок по 24.01.2015 (т. 2 л.д. 34).
По свидетельству о государственной регистрации права серия 57 - АБ N 527191 от 04.02.2014, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ливны, Орловской области, ул. Октябрьская, д. 1, пом. 31, общей площадью 156,3 кв. м, стало ЗАО "Автоцентр-Зил" (л.д. 26, т. 1).
Также ЗАО "Автоцентр-Зил" является собственником помещения магазин "Ливенские зори", общей площадью 325 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, г. Ливны, и ул. Гайдара, 2а (свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2000 - л.д. 61, т. 1).
Ссылаясь на то, что ответчиками не вносилась плата за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды в вышеуказанных помещениях, в связи с чем, образовалась задолженность за муниципальным образованием "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в размере 14942,18 руб. за период с 01.09.2012 по 03.02.2014 и за ЗАО "Автоцентр-Зил" в общей сумме 21549,52 руб. за периоды с 04.02.2014 по 01.05.2015 и с 01.09.2012 по 01.05.2015, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).
Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Судебная коллегия считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По правилам ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.
Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
По правилам статей 155 и 161 Жилищного кодекса абонентами, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются управляющие организации многоквартирных домов (за исключением непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в многоквартирных домах жилищного сектора потребителями товаров и услуг в сфере энергоснабжения являются управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил N 354 исполнителем является, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании (в том числе и энергоснабжение) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
В подпункте "г" пункта 4 Правил N 354 определено, что электроснабжение - это снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.
Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
В соответствии с п. 40 Правил N 354, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 44 Правил N 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать электроэнергию, используемую на общедомовые нужды.
Факт оборудования многоквартирных домов N 1 по ул. Октябрьская и N 2а по ул. Гайдара в г. Ливны Орловской области общедомовыми приборами учета электрической энергии никем из участвующих в деле лиц не оспорен.
Факт оказания истцом услуг в спорный период, подтверждается материалами дела, а именно: актами, счетами-фактурами, актами электропотребления (т. 1, л.д. 29-94, л.д. 143-152, т. 2- л.д. 73-152, т. 3 л.д. 1-121).
Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчиков плату за потребленный коммунальный ресурс - электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, суду не представлено.
Довод ЗАО "Автоцентр-Зил" об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, в силу чего основания для взыскания с ответчика задолженности за поставленную электроэнергию на общедомовые нужды отсутствуют, отклоняется судом, поскольку ЗАО "Автоцентр-Зил" как собственник нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. Октябрьская, д. 1 и ул. Гайдара, д. 2А, в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Доводы ЗАО "Автоцентр-Зил" о том, что принадлежащие ему помещения имеют отдельный вход с улицы, места общего пользования многоквартирных жилых домов им не используются, также подлежат отклонению, поскольку для определения величины расходов конкретного владельца помещения в многоквартирном доме не имеют существенное значение обстоятельства использования или неиспользования каким-либо конкретным видом общего имущества.
Кроме того, доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без жилого дома, не имеет совместного с общим имуществом многоквартирного дома имущества, ответчиком не представлено.
Ссылка ЗАО "Автоцентр-Зил" на самостоятельное несении расходов по содержанию принадлежащих ему помещений (внешнее освещение) не принимается судом во внимание и не может служить основанием к отказу в иске, так как несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом расчет задолженности, составленный истцом с учетом площади принадлежащего ЗАО "Автоцентр-Зил" помещения, принят судом, контррасчет ответчиком суду не представлен.
Доводы муниципального образования Город Ливны о том, что нежилое помещение в д. 1 по улице Октябрьская г. Ливны по договору N 117 от 24.10.2010 было в аренду ЗАО "Автоцентр - Зил" сроком с 24.12.2010 по 24.01.2015, следовательно, последний и должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома, также являются не обоснованными и не принимаются судом во внимание, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией.
Договор, который бы предусматривал обязательство ЗАО "Автоцентр-Зил" перед управляющей компанией оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не заключен.
Доказательств, свидетельствующих о предоставлении электрической энергии на общедомовые нужды ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оплаты данных расходов иной организацией, ответчиками в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представлены.
Апелляционным судом проверены доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, и отклоняются, как неподтвержденные материалами дела и основанные на неправильном толковании норм материального права, а также, поскольку они были известны суду первой инстанции, исследовались и им дана надлежащая правовая оценка. Доводы заявителя апелляционной жалобы в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований. Иных убедительных аргументов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Законных оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального права и процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, не допущено.
В силу ст. 110 АПК РФ, судебные расходы ответчика в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы, относятся на него, возмещению или возврату не подлежат.
Поскольку ЗАО "Автоцентр-Зил" при обращении в суд апелляционной инстанции уплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей (платежное поручение N 170 от 04.05.2016), в то время как на момент обращения с апелляционной жалобой размер государственной пошлины составлял 3 000 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 000 рублей подлежит возврату ЗАО "Автоцентр-Зил" из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 года, с учетом определения об исправлении описки от 11.05.2016, по делу N А48-4951/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил" - без удовлетворения.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Автоцентр-Зил" (ОГРН 1025700515906) из федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 170 от 04.05.2016.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
Е.В.МАХОВАЯ
А.А.СУРНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)