Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что ей неправомерно отказано в заключении договора на предоставление коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кузьмина А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рыковой Г.М.,
судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.И.В.,
рассмотрев в судебном заседании 01 июня 2016 года апелляционную жалобу К.М.М. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 марта 2016 года по делу по иску К.М.М. к АО "Одинцовская теплосеть" об обязании заключить договор, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя К.М.М. - К.М.И., представителя АО "Одинцовская теплосеть" - Н.И.И.,
К.М.М. обратилась в суд с иском к АО "Одинцовская теплосеть" об обязании заключить в письменной форме договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг горячего водоснабжения и тепловой энергии (теплоснабжения), с собственником жилого помещения по адресу: Московская <данные изъяты>; взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что К.М.М. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора предоставлении коммунальных услуг горячего водоснабжения и тепловой энергии (теплоснабжения). В заключении договора было отказано, с чем согласиться заявитель не может, полагая, что имеются правовые основания для заключения указанного договора, в том числе и по тому основанию, что договора такого типа являются публичными.
В судебном заседании представитель истицы настаивал на заявленных требованиях.
Представитель ответчика возражал против иска.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 15 марта 2016 года в удовлетворении иска отказано.
С указанным решением не согласилась К.М.М., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Из материалов дела усматривается, что К.М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
АО "Одинцовская теплосеть" на территории г. Одинцово Московской области является ресурсопоставляющей организацией тепловой энергии.
Истицей ответчику было направлено предложение заключить договор непосредственно между указанными лицами, в чем АО "Одинцовская теплосеть" отказано.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса о договоре энергоснабжения, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Перечисленные нормы, действительно относят по общему правилу договора энергоснабжения и поставки горячей воды к публичным договорам, в отношении которых законом допускается принудительное заключение. Вместе с тем, в ряде случаев, которые предусмотрены нормативно-правовыми актами или вытекают из существа самой сделки, обязательность заключения договора ставится в зависимость от определенных обстоятельств.
Так в соответствии с нормами ЖК РФ, заключение договора теплоэнергоснабжения и поставки горячей воды собственником помещения от своего имени поставлено в зависимость от того располагается ли такое помещение в многоквартирном доме, в котором имеет место непосредственное управление.
Так в соответствии со ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
При этом доказательств того, что многоквартирный дом, в котором располагается квартира истицы, находится в непосредственном управлении - в материалах дела не имеется. При этом такой дом, с учетом количества квартир в нем (у истицы квартира N 307), по общему правилу, не может быть в непосредственном управлении, которое допускается в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), в иных случаях, право на переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией допустимо только после принятия решения об этом общим собранием собственником помещений в доме (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), доказательств чего в материалах дела не имеется.
В указанной связи, когда коммунальные услуги истице оказываются, и при этом отсутствуют законом установленные предпосылки для непосредственного заключения собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права и неправильно избранным истцом способе защиты.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.М.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14836/2016
Требование: Об обязании заключить в письменной форме договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг горячего водоснабжения и тепловой энергии, с собственником жилого помещения.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что ей неправомерно отказано в заключении договора на предоставление коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2016 г. по делу N 33-14836/2016
Судья Кузьмина А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рыковой Г.М.,
судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.И.В.,
рассмотрев в судебном заседании 01 июня 2016 года апелляционную жалобу К.М.М. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 марта 2016 года по делу по иску К.М.М. к АО "Одинцовская теплосеть" об обязании заключить договор, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя К.М.М. - К.М.И., представителя АО "Одинцовская теплосеть" - Н.И.И.,
установила:
К.М.М. обратилась в суд с иском к АО "Одинцовская теплосеть" об обязании заключить в письменной форме договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг горячего водоснабжения и тепловой энергии (теплоснабжения), с собственником жилого помещения по адресу: Московская <данные изъяты>; взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что К.М.М. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора предоставлении коммунальных услуг горячего водоснабжения и тепловой энергии (теплоснабжения). В заключении договора было отказано, с чем согласиться заявитель не может, полагая, что имеются правовые основания для заключения указанного договора, в том числе и по тому основанию, что договора такого типа являются публичными.
В судебном заседании представитель истицы настаивал на заявленных требованиях.
Представитель ответчика возражал против иска.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 15 марта 2016 года в удовлетворении иска отказано.
С указанным решением не согласилась К.М.М., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Из материалов дела усматривается, что К.М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
АО "Одинцовская теплосеть" на территории г. Одинцово Московской области является ресурсопоставляющей организацией тепловой энергии.
Истицей ответчику было направлено предложение заключить договор непосредственно между указанными лицами, в чем АО "Одинцовская теплосеть" отказано.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса о договоре энергоснабжения, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Перечисленные нормы, действительно относят по общему правилу договора энергоснабжения и поставки горячей воды к публичным договорам, в отношении которых законом допускается принудительное заключение. Вместе с тем, в ряде случаев, которые предусмотрены нормативно-правовыми актами или вытекают из существа самой сделки, обязательность заключения договора ставится в зависимость от определенных обстоятельств.
Так в соответствии с нормами ЖК РФ, заключение договора теплоэнергоснабжения и поставки горячей воды собственником помещения от своего имени поставлено в зависимость от того располагается ли такое помещение в многоквартирном доме, в котором имеет место непосредственное управление.
Так в соответствии со ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
При этом доказательств того, что многоквартирный дом, в котором располагается квартира истицы, находится в непосредственном управлении - в материалах дела не имеется. При этом такой дом, с учетом количества квартир в нем (у истицы квартира N 307), по общему правилу, не может быть в непосредственном управлении, которое допускается в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), в иных случаях, право на переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией допустимо только после принятия решения об этом общим собранием собственником помещений в доме (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), доказательств чего в материалах дела не имеется.
В указанной связи, когда коммунальные услуги истице оказываются, и при этом отсутствуют законом установленные предпосылки для непосредственного заключения собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права и неправильно избранным истцом способе защиты.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.М.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)