Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веревкина А.В.,
судей Аристовой Е.В., Глухих А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Запорожец А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4651/2017) общества с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 февраля 2017 года по делу N А70-15567/2016 (судья Щанкина А.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС", при участии в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Пицца-Тюмень-II", о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения работ по восстановлению подачи тепловой энергии,
при участии в судебном заседании представителя от общества с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС" Зиновьева Н.А. по доверенности от 12.01.2017 сроком действия 1 год,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" (далее - ООО "УК "Жилищный стандарт", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС" (далее - ООО "Авенсис", ответчик) о предоставлении доступа в нежилое помещение, номера на поэтажном плане подвала: 35-43, 67, 73, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 94/1 для проведения работ по восстановлению подачи тепловой энергии в нежилое помещение первого этажа, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 94/2, литер А, А1.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Пицца-Тюмень-II" (далее - ООО "Пицца-Тюмень-II", третье лицо).
Исковые требования со ссылкой на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы необходимостью проведения ремонтных работ внутридомовой системы теплоснабжения, проходящей в подвале ответчика, с целью восстановления теплоснабжения в нежилом помещении третьего лица, и отказом ответчика предоставить доступ к указанному общему имуществу в целях восстановления теплоснабжения.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.02.2017 по делу N А70-15567/2016 исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Авенсис" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы ее податель указывает, что истец просил суд обязать предоставить доступ для восстановления нарушенной системы отопления ООО "Пицца-Тюмень-II", при этом никаких доказательств того, что якобы нарушенная система отопления третьего лица действительно находится в подвале ответчика не представлено. У ООО "Пицца-Тюмень-II" имеется прямой договор теплоснабжения с открытым акционерным обществом "Уральская теплосетевая компания" (далее - ОАО "УТСК"), в связи с чем у третьего лица имеется самостоятельная точка подключения к магистральным тепловым сетям и должен иметься свой узел учета - отдельные от общедомовых систем. Подключение ООО "Пицца-Тюмень-II" к внутридомовым тепловым сетям путем врезки в общедомовой стояк в подвале ответчика, является самовольным.
ООО "Пицца-Тюмень-II" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание апелляционного суда не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ, жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал требования апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя ООО "Авенсис", проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "Жилищный стандарт" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94, что подтверждается протоколом общего собрания от 12.06.2007 N 17/07 и договором управления многоквартирным домом от 12.06.2007 N 023/07, заключенным с собственниками помещений.
ООО "Авенсис" является собственником нежилого помещения общей площадью 732,1 кв. м, первый этаж и подвал, номера на поэтажном плане подвала: 35 - 43, 67, 73; номера на поэтажном плате первого этажа: 100 - 115, 121, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2012 и кадастровым паспортом (л.д. 31-34).
ООО "Пицца-Тюмень-II" является собственником нежилого помещения общей площадью 197,1 кв. м, первый этаж и подвал, номера на поэтажном плане подвала: 1-3; номера на поэтажном плане первого этажа: 80, 81, 86 - 97, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровым паспортом (л.д. 27-30).
26.10.2016 в адрес истца поступило обращение ООО "Пицца-Тюмень-II" (л.д. 47), в котором последнее указывало на отсутствие теплоснабжения в своем нежилом помещении.
28.10.2016 в адрес истца также поступило уведомление от публичного акционерного общества "Сибирско-Уральская энергетическая компания" (далее - ПАО "СУЭНКО"), в котором последнее, ссылаясь нас наличие в отношении принадлежащего третьему лицу нежилого помещения договора теплоснабжения N Т-31794 от 11.10.2013, просило незамедлительно возобновить подачу коммунального ресурса.
Как указывает истец, по результатам обследования общедомовой системы теплоснабжения, установлено, что причиной отсутствия теплоснабжения в нежилом помещении третьего лица является несанкционированное вмешательство в систему отопления - в подвальном помещении ответчика самовольно произведен демонтаж части трубы, через которую проходит теплоноситель в помещение ООО "Пицца-Тюмень-II".
Истец 31.10.2016 направил в адрес ответчика, предписание, в котором просил предоставить доступ к нежилому помещению по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94/1, с целью восстановления системы теплоснабжения ООО "Пицца-Тюмень-II".
Ссылаясь на отказ ООО "Авенсис" в предоставлении доступа управляющей организации в принадлежащее ответчику подвальное помещение, ООО "УК "Жилищный стандарт" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований явилось причиной подачи предпринимателем апелляционной жалобы, при рассмотрении которой апелляционный суд учел следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила технической эксплуатации жилищного фонда), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491).
Пунктом 10 Правил N 491 предписано, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В процессе рассмотрения спора стороны составили двухсторонний акт осмотра подвального помещения от 08.02.2017, в котором зафиксировано следующее: "Обнаружен насос с частью трубы, выходящей из помещения ООО "Пицца-Тюмень II", на трубопроводе жилых помещений обнаружена врезка, которая в настоящее время заглушена".
На основании частей 1, 2 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.
Как следует из материалов дела 07.02.2011 ОАО "УТСК" (теплоснабжающая организация) и ООО "Пицца-Тюмень II" (потребитель) заключен договор на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011, в том числе объекта потребителя по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94/2 (л.д. 148-155).
Согласно абзацу 2 пункта 44 Правил N 808 в редакции, действовавшей до 01.01.2017, в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение и тепловой ввод находится в нежилой части дома, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются владельцем нежилого помещения и лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.
Сторонами договора на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011 подписан акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон (л.д. 156).
На основании пункта 2 Правил N 808:
- "акт разграничения балансовой принадлежности" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;
- "акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;
- "граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;
- "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;
- "точка поставки" - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети;
- Согласно акту к договору на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011 граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловой трассе: граница раздела с теплоснабжающей организацией по объекту по адресу: г. Тюмень, ул. Республики 94/2 - наружная стена магистральной тепловой камеры 5К8; граница раздела с теплосетевой организацией по указанному объекту - наружная стена здания на вводе тепловой сети (отв. 13, 5К8-1,2).
Из материалов тела следует, что 06.08.2015 представителями истца и ПАО "СУЭНКО" произведено обследование системы теплопотребления жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94 (л.д. 102) и выявлена несанкционированная врезка с несанкционированным насосом, ведущие на нежилые помещения ООО "Пицца-Тюмень II" от жилой части. Управляющей организации выдано предписание о демонтаже указанной врезки (л.д. 136).
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу, что материалами дела не доказано, что теплоснабжение спорного нежилого помещения ООО "Пицца-Тюмень II" предусмотрено по внутридомовой системе отопления дома по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94, управляемого истцом. Из материалов дела не следует, что точка поставки третьему лицу тепловой энергии находится в указанном жилом многоквартирном доме, в частности в подвале, принадлежащем ответчику. Учитывая наличие заключенного ООО "Пицца-Тюмень II" и ОАО "УТСК" договора на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011, в котором определены точки поставки третьему лицу тепловой энергии, в том числе в спорное помещение, истец не является для ООО "Пицца-Тюмень II" исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению.
При таких обстоятельствах, требования истца о предоставлении доступа в нежилое помещение ответчика для проведения работ по восстановлению подачи тепловой энергии в нежилое помещение третьего лица, посредством несогласованной, не соответствующей точке поставки по договору на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011, врезки во внутридомовую систему отопления дома по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94, удовлетворению не подлежали.
Обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в нем, обстоятельствам настоящего дела (пункт 3 часть 1 статьи 270 АПК РФ). Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. По этим же правилам распределяются судебные расходы в связи с рассмотрением апелляционной жалобы (часть 5 статьи 110 АПК РФ).
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 февраля 2017 года по делу N А70-15567/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" (ОГРН 1067203324528; ИНН 7202150643; место нахождения: город Тюмень) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС" (ОГРН 1067203359541; ИНН 7203183786; место нахождения: город Тюмень) 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2017 N 08АП-4651/2017 ПО ДЕЛУ N А70-15567/2016
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2017 г. N 08АП-4651/2017
Дело N А70-15567/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веревкина А.В.,
судей Аристовой Е.В., Глухих А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Запорожец А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4651/2017) общества с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 февраля 2017 года по делу N А70-15567/2016 (судья Щанкина А.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС", при участии в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Пицца-Тюмень-II", о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения работ по восстановлению подачи тепловой энергии,
при участии в судебном заседании представителя от общества с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС" Зиновьева Н.А. по доверенности от 12.01.2017 сроком действия 1 год,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" (далее - ООО "УК "Жилищный стандарт", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС" (далее - ООО "Авенсис", ответчик) о предоставлении доступа в нежилое помещение, номера на поэтажном плане подвала: 35-43, 67, 73, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 94/1 для проведения работ по восстановлению подачи тепловой энергии в нежилое помещение первого этажа, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 94/2, литер А, А1.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Пицца-Тюмень-II" (далее - ООО "Пицца-Тюмень-II", третье лицо).
Исковые требования со ссылкой на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы необходимостью проведения ремонтных работ внутридомовой системы теплоснабжения, проходящей в подвале ответчика, с целью восстановления теплоснабжения в нежилом помещении третьего лица, и отказом ответчика предоставить доступ к указанному общему имуществу в целях восстановления теплоснабжения.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.02.2017 по делу N А70-15567/2016 исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Авенсис" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы ее податель указывает, что истец просил суд обязать предоставить доступ для восстановления нарушенной системы отопления ООО "Пицца-Тюмень-II", при этом никаких доказательств того, что якобы нарушенная система отопления третьего лица действительно находится в подвале ответчика не представлено. У ООО "Пицца-Тюмень-II" имеется прямой договор теплоснабжения с открытым акционерным обществом "Уральская теплосетевая компания" (далее - ОАО "УТСК"), в связи с чем у третьего лица имеется самостоятельная точка подключения к магистральным тепловым сетям и должен иметься свой узел учета - отдельные от общедомовых систем. Подключение ООО "Пицца-Тюмень-II" к внутридомовым тепловым сетям путем врезки в общедомовой стояк в подвале ответчика, является самовольным.
ООО "Пицца-Тюмень-II" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание апелляционного суда не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ, жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал требования апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя ООО "Авенсис", проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "Жилищный стандарт" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94, что подтверждается протоколом общего собрания от 12.06.2007 N 17/07 и договором управления многоквартирным домом от 12.06.2007 N 023/07, заключенным с собственниками помещений.
ООО "Авенсис" является собственником нежилого помещения общей площадью 732,1 кв. м, первый этаж и подвал, номера на поэтажном плане подвала: 35 - 43, 67, 73; номера на поэтажном плате первого этажа: 100 - 115, 121, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2012 и кадастровым паспортом (л.д. 31-34).
ООО "Пицца-Тюмень-II" является собственником нежилого помещения общей площадью 197,1 кв. м, первый этаж и подвал, номера на поэтажном плане подвала: 1-3; номера на поэтажном плане первого этажа: 80, 81, 86 - 97, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровым паспортом (л.д. 27-30).
26.10.2016 в адрес истца поступило обращение ООО "Пицца-Тюмень-II" (л.д. 47), в котором последнее указывало на отсутствие теплоснабжения в своем нежилом помещении.
28.10.2016 в адрес истца также поступило уведомление от публичного акционерного общества "Сибирско-Уральская энергетическая компания" (далее - ПАО "СУЭНКО"), в котором последнее, ссылаясь нас наличие в отношении принадлежащего третьему лицу нежилого помещения договора теплоснабжения N Т-31794 от 11.10.2013, просило незамедлительно возобновить подачу коммунального ресурса.
Как указывает истец, по результатам обследования общедомовой системы теплоснабжения, установлено, что причиной отсутствия теплоснабжения в нежилом помещении третьего лица является несанкционированное вмешательство в систему отопления - в подвальном помещении ответчика самовольно произведен демонтаж части трубы, через которую проходит теплоноситель в помещение ООО "Пицца-Тюмень-II".
Истец 31.10.2016 направил в адрес ответчика, предписание, в котором просил предоставить доступ к нежилому помещению по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94/1, с целью восстановления системы теплоснабжения ООО "Пицца-Тюмень-II".
Ссылаясь на отказ ООО "Авенсис" в предоставлении доступа управляющей организации в принадлежащее ответчику подвальное помещение, ООО "УК "Жилищный стандарт" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований явилось причиной подачи предпринимателем апелляционной жалобы, при рассмотрении которой апелляционный суд учел следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила технической эксплуатации жилищного фонда), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491).
Пунктом 10 Правил N 491 предписано, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В процессе рассмотрения спора стороны составили двухсторонний акт осмотра подвального помещения от 08.02.2017, в котором зафиксировано следующее: "Обнаружен насос с частью трубы, выходящей из помещения ООО "Пицца-Тюмень II", на трубопроводе жилых помещений обнаружена врезка, которая в настоящее время заглушена".
На основании частей 1, 2 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.
Как следует из материалов дела 07.02.2011 ОАО "УТСК" (теплоснабжающая организация) и ООО "Пицца-Тюмень II" (потребитель) заключен договор на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011, в том числе объекта потребителя по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94/2 (л.д. 148-155).
Согласно абзацу 2 пункта 44 Правил N 808 в редакции, действовавшей до 01.01.2017, в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение и тепловой ввод находится в нежилой части дома, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются владельцем нежилого помещения и лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.
Сторонами договора на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011 подписан акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон (л.д. 156).
На основании пункта 2 Правил N 808:
- "акт разграничения балансовой принадлежности" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;
- "акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;
- "граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;
- "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;
- "точка поставки" - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети;
- Согласно акту к договору на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011 граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловой трассе: граница раздела с теплоснабжающей организацией по объекту по адресу: г. Тюмень, ул. Республики 94/2 - наружная стена магистральной тепловой камеры 5К8; граница раздела с теплосетевой организацией по указанному объекту - наружная стена здания на вводе тепловой сети (отв. 13, 5К8-1,2).
Из материалов тела следует, что 06.08.2015 представителями истца и ПАО "СУЭНКО" произведено обследование системы теплопотребления жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94 (л.д. 102) и выявлена несанкционированная врезка с несанкционированным насосом, ведущие на нежилые помещения ООО "Пицца-Тюмень II" от жилой части. Управляющей организации выдано предписание о демонтаже указанной врезки (л.д. 136).
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу, что материалами дела не доказано, что теплоснабжение спорного нежилого помещения ООО "Пицца-Тюмень II" предусмотрено по внутридомовой системе отопления дома по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94, управляемого истцом. Из материалов дела не следует, что точка поставки третьему лицу тепловой энергии находится в указанном жилом многоквартирном доме, в частности в подвале, принадлежащем ответчику. Учитывая наличие заключенного ООО "Пицца-Тюмень II" и ОАО "УТСК" договора на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011, в котором определены точки поставки третьему лицу тепловой энергии, в том числе в спорное помещение, истец не является для ООО "Пицца-Тюмень II" исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению.
При таких обстоятельствах, требования истца о предоставлении доступа в нежилое помещение ответчика для проведения работ по восстановлению подачи тепловой энергии в нежилое помещение третьего лица, посредством несогласованной, не соответствующей точке поставки по договору на теплоснабжение N Т-31794 от 07.02.2011, врезки во внутридомовую систему отопления дома по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 94, удовлетворению не подлежали.
Обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в нем, обстоятельствам настоящего дела (пункт 3 часть 1 статьи 270 АПК РФ). Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. По этим же правилам распределяются судебные расходы в связи с рассмотрением апелляционной жалобы (часть 5 статьи 110 АПК РФ).
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 февраля 2017 года по делу N А70-15567/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" (ОГРН 1067203324528; ИНН 7202150643; место нахождения: город Тюмень) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВЕНСИС" (ОГРН 1067203359541; ИНН 7203183786; место нахождения: город Тюмень) 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.В.ВЕРЕВКИН
Судьи
Е.В.АРИСТОВА
А.Н.ГЛУХИХ
А.В.ВЕРЕВКИН
Судьи
Е.В.АРИСТОВА
А.Н.ГЛУХИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)