Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация указала на неоплату услуг в отношении дома, в котором расположены принадлежащие РФ квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Абозновой О.В.,
судей Вербенко Т.Л., Лимонова И.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - ТУ Росимущества в Свердловской области) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.11.2015 по делу N А60-33947/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" (далее - общество "УЖК "Территория") - Пономарева Е.Г. (доверенность от 22.01.2016);
- закрытого акционерного общества "Корпорация "Атомстройкомплекс" (далее - общество "Корпорация "Атомстройкомплекс") - Муртазина К.И. (доверенность от 29.02.2016).
Общество "УЖК "Территория" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области о взыскании 2 359 179 руб. 52 коп. задолженности по содержанию, ремонту, оплате коммунальных услуг в отношении квартир N 1, 2, 3, 4, 8, 23, 38, 42, 43, 44, 49, 52, 65, 67, 68, 85, 87, 91, 92, 94, 99, 127, 150, 151, 153, 154, 173, 177, 190, 194 в доме N 16/3 по ул. Краснолесья г. Екатеринбурга в период с 01.01.2013 по 01.07.2015 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Уральское отделение Российской Академии Наук (далее - УрО РАН), общество "Корпорация "Атомстройкомплекс".
Решением суда от 12.11.2015 (судья Анисимов Л.А.) исковые требования удовлетворены частично: с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области в пользу общества "УЖК "Территория" взыскано 2 359 179 руб. 52 коп. основного долга, 34 795 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 48 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2016 (судьи Гладких Д.Ю., Крымджанова Д.И., Шварц Н.Г.) решение суда первой инстанции изменено в части распределения судебных расходов: с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области в пользу общества "УЖК "Территория" взыскано 32 247 руб. 37 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 44 500 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Свердловской области просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование изложенных в кассационной жалобе доводов ТУ Росимущества в Свердловской области указывает на то, что от имени Российской Федерации по настоящему делу должна выступать Российская академия наук. Ввиду того, что общество "Корпорация "Атомстройкомплекс" уклонялось от подписания акта и спорные жилые помещения не могли быть переданы в собственность Российской Федерации и на баланс УрО РАН, в период с 29.12.2012 по 19.09.2013 обязанность оплачивать коммунальные услуги, как полагает заявитель жалобы, лежала на обществе "Корпорация "Атомстройкомплекс".
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, на основании инвестиционного договора от 30.09.2003 "На строительство жилых домов N 1А, N 2А и N 6 при достройке квартала N 1 в микрорайоне по ул. Чкалова - Краснолесья в научном городке УрО РАН г. Екатеринбурга" (далее - инвестиционный договор), заключенного между УрО РАН и обществом "Корпорация "Атомстройкомплекс", велось строительство многоквартирного жилого дома N 16/3 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснолесья.
Пунктом 4.1 инвестиционного договора определено, что раздел имущества по итогам реализации договора устанавливается между сторонами в следующей пропорции:
а) в федеральную собственность и на баланс УрО РАН передаются: 15% общей площади квартир, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
б) инвестору-застройщику передаются: 85% общей площади квартир, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 100% площади машино-мест (или) площади подземных пространств общего пользования; 100% площади зданий и сооружений нежилого назначения.
Согласно п. 6.1.10 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию стороны подписывают акт о результатах реализации в отношении введенного в эксплуатацию объекта.
Разрешение на ввод в эксплуатацию трехсекционного, 10- 21-этажного, 194-квартирного жилого дома с крышной газовой котельной и помещением УК - 5 этап строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Краснолесья, 16, корп. 3, получено 29.12.2012.
Однако акт о результатах реализации инвестиционного договора в отношении введенного в эксплуатацию объекта сторонами подписан не был.
Арбитражным судом Свердловской области рассмотрено дело N А60-10369/2013 по иску общества "Корпорация "Атомстройкомплекс" к УрО РАН о передаче 85% общей площади жилых помещений и 100% общей площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Краснолесья, д. 16, корп. 3, а также по иску УрО РАН к обществу "Корпорация "Атомстройкомплекс" о передаче в собственность Российской Федерации и на баланс УрО РАН 15% жилых помещений в названном многоквартирном доме.
Согласно вынесенному по указанному делу решению суда от 01.07.2013 жилые помещения (кв. N 1, 2, 3, 4, 8, 23, 38, 42, 43, 44, 49, 52, 65, 67, 68, 85, 87, 91, 92, 94, 99, 127, 150, 151, 153, 154, 173, 177, 190, 194 в доме N 16/3 по ул. Краснолесье в г. Екатеринбурге) передаются в собственность Российской Федерации и на баланс УрО РАН.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 16/3 по ул. Краснолесье г. Екатеринбурга от 10.12.2012 управляющей организацией выбрано общество "УЖК "Территория".
Ссылаясь на неисполнение собственником жилых помещений (кв. N 1, 2, 3, 4, 8, 23, 38, 42, 43, 44, 49, 52, 65, 67, 68, 85, 87, 91, 92, 94, 99, 127, 150, 151, 153, 154, 173, 177, 190, 194 в доме N 16/3 по ул. Краснолесье г. Екатеринбурга) обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома в период с 01.01.2013 по 01.07.2015, общество "УЖК "Территория" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области. Требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 287 327 руб. 87 коп. оставлены без удовлетворения, в связи с отсутствием доказательств направления счетов, счетов-фактур в адрес ответчика.
Арбитражный апелляционный суд, по существу соглашаясь с выводами суда первой инстанции, указал на ошибочность взыскания с ответчика судебных расходов в сумме 48 000 руб. и на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределил судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска и расходы на оплату услуг представителя исходя из размера удовлетворенных требований.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 Кодекса).
Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В части 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственником. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Судами установлено, что документы, подтверждающие наличие зарегистрированного за УрО РАН права оперативного управления спорных жилых помещений, а также принятие их на баланс УрО РАН в материалах дела отсутствуют.
При этом, как указало УрО РАН обществу "УЖК "Территория" в письме от 11.03.2014 N 16203-9117/99, помещения, предназначенные УрО РАН по результатам реализации инвестиционного договора, не приняты им на баланс, ввиду того, что общество "Корпорация "Атомстройкомплекс" не исполнило вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.07.2013 по делу N А60-10369/2013. Данные помещения должны быть поставлены на баланс УрО РАН после их официальной передачи от инвестора, приняты в соответствии с действующим законодательством в федеральную собственность. И только после этого собственником федерального имущества или по его поручению, соответствующим образом оформленным, УрО РАН или представитель вправе принимать решения по распоряжению имуществом, в том числе по выбору управляющей компании, подписания договора управления многоквартирным домом и оплате коммунальных услуг.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 01.06.2016 N Ф09-5467/16 ПО ДЕЛУ N А60-33947/2015
Требование: О взыскании с РФ задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация указала на неоплату услуг в отношении дома, в котором расположены принадлежащие РФ квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2016 г. N Ф09-5467/16
Дело N А60-33947/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Абозновой О.В.,
судей Вербенко Т.Л., Лимонова И.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - ТУ Росимущества в Свердловской области) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.11.2015 по делу N А60-33947/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" (далее - общество "УЖК "Территория") - Пономарева Е.Г. (доверенность от 22.01.2016);
- закрытого акционерного общества "Корпорация "Атомстройкомплекс" (далее - общество "Корпорация "Атомстройкомплекс") - Муртазина К.И. (доверенность от 29.02.2016).
Общество "УЖК "Территория" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области о взыскании 2 359 179 руб. 52 коп. задолженности по содержанию, ремонту, оплате коммунальных услуг в отношении квартир N 1, 2, 3, 4, 8, 23, 38, 42, 43, 44, 49, 52, 65, 67, 68, 85, 87, 91, 92, 94, 99, 127, 150, 151, 153, 154, 173, 177, 190, 194 в доме N 16/3 по ул. Краснолесья г. Екатеринбурга в период с 01.01.2013 по 01.07.2015 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Уральское отделение Российской Академии Наук (далее - УрО РАН), общество "Корпорация "Атомстройкомплекс".
Решением суда от 12.11.2015 (судья Анисимов Л.А.) исковые требования удовлетворены частично: с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области в пользу общества "УЖК "Территория" взыскано 2 359 179 руб. 52 коп. основного долга, 34 795 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 48 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2016 (судьи Гладких Д.Ю., Крымджанова Д.И., Шварц Н.Г.) решение суда первой инстанции изменено в части распределения судебных расходов: с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области в пользу общества "УЖК "Территория" взыскано 32 247 руб. 37 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 44 500 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Свердловской области просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование изложенных в кассационной жалобе доводов ТУ Росимущества в Свердловской области указывает на то, что от имени Российской Федерации по настоящему делу должна выступать Российская академия наук. Ввиду того, что общество "Корпорация "Атомстройкомплекс" уклонялось от подписания акта и спорные жилые помещения не могли быть переданы в собственность Российской Федерации и на баланс УрО РАН, в период с 29.12.2012 по 19.09.2013 обязанность оплачивать коммунальные услуги, как полагает заявитель жалобы, лежала на обществе "Корпорация "Атомстройкомплекс".
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, на основании инвестиционного договора от 30.09.2003 "На строительство жилых домов N 1А, N 2А и N 6 при достройке квартала N 1 в микрорайоне по ул. Чкалова - Краснолесья в научном городке УрО РАН г. Екатеринбурга" (далее - инвестиционный договор), заключенного между УрО РАН и обществом "Корпорация "Атомстройкомплекс", велось строительство многоквартирного жилого дома N 16/3 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснолесья.
Пунктом 4.1 инвестиционного договора определено, что раздел имущества по итогам реализации договора устанавливается между сторонами в следующей пропорции:
а) в федеральную собственность и на баланс УрО РАН передаются: 15% общей площади квартир, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
б) инвестору-застройщику передаются: 85% общей площади квартир, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 100% площади машино-мест (или) площади подземных пространств общего пользования; 100% площади зданий и сооружений нежилого назначения.
Согласно п. 6.1.10 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию стороны подписывают акт о результатах реализации в отношении введенного в эксплуатацию объекта.
Разрешение на ввод в эксплуатацию трехсекционного, 10- 21-этажного, 194-квартирного жилого дома с крышной газовой котельной и помещением УК - 5 этап строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Краснолесья, 16, корп. 3, получено 29.12.2012.
Однако акт о результатах реализации инвестиционного договора в отношении введенного в эксплуатацию объекта сторонами подписан не был.
Арбитражным судом Свердловской области рассмотрено дело N А60-10369/2013 по иску общества "Корпорация "Атомстройкомплекс" к УрО РАН о передаче 85% общей площади жилых помещений и 100% общей площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Краснолесья, д. 16, корп. 3, а также по иску УрО РАН к обществу "Корпорация "Атомстройкомплекс" о передаче в собственность Российской Федерации и на баланс УрО РАН 15% жилых помещений в названном многоквартирном доме.
Согласно вынесенному по указанному делу решению суда от 01.07.2013 жилые помещения (кв. N 1, 2, 3, 4, 8, 23, 38, 42, 43, 44, 49, 52, 65, 67, 68, 85, 87, 91, 92, 94, 99, 127, 150, 151, 153, 154, 173, 177, 190, 194 в доме N 16/3 по ул. Краснолесье в г. Екатеринбурге) передаются в собственность Российской Федерации и на баланс УрО РАН.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 16/3 по ул. Краснолесье г. Екатеринбурга от 10.12.2012 управляющей организацией выбрано общество "УЖК "Территория".
Ссылаясь на неисполнение собственником жилых помещений (кв. N 1, 2, 3, 4, 8, 23, 38, 42, 43, 44, 49, 52, 65, 67, 68, 85, 87, 91, 92, 94, 99, 127, 150, 151, 153, 154, 173, 177, 190, 194 в доме N 16/3 по ул. Краснолесье г. Екатеринбурга) обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома в период с 01.01.2013 по 01.07.2015, общество "УЖК "Территория" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области. Требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 287 327 руб. 87 коп. оставлены без удовлетворения, в связи с отсутствием доказательств направления счетов, счетов-фактур в адрес ответчика.
Арбитражный апелляционный суд, по существу соглашаясь с выводами суда первой инстанции, указал на ошибочность взыскания с ответчика судебных расходов в сумме 48 000 руб. и на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределил судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска и расходы на оплату услуг представителя исходя из размера удовлетворенных требований.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 Кодекса).
Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В части 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственником. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Судами установлено, что документы, подтверждающие наличие зарегистрированного за УрО РАН права оперативного управления спорных жилых помещений, а также принятие их на баланс УрО РАН в материалах дела отсутствуют.
При этом, как указало УрО РАН обществу "УЖК "Территория" в письме от 11.03.2014 N 16203-9117/99, помещения, предназначенные УрО РАН по результатам реализации инвестиционного договора, не приняты им на баланс, ввиду того, что общество "Корпорация "Атомстройкомплекс" не исполнило вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.07.2013 по делу N А60-10369/2013. Данные помещения должны быть поставлены на баланс УрО РАН после их официальной передачи от инвестора, приняты в соответствии с действующим законодательством в федеральную собственность. И только после этого собственником федерального имущества или по его поручению, соответствующим образом оформленным, УрО РАН или представитель вправе принимать решения по распоряжению имуществом, в том числе по выбору управляющей компании, подписания договора управления многоквартирным домом и оплате коммунальных услуг.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)