Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения на основании договора уступки права, обязанность по внесению платы за услуги возникла у собственника указанного помещения с момента подписания акта приема-передачи, однако ответчик не производил оплату данных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баранова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дементьевой Е.И., Канивец Т.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ч. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 августа 2015 года, которым постановлено:
Исковые ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" к Ч. о взыскании задолженности по оплате содержания дома и жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Ч. в пользу ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию дома в размере ***** руб. пени в размере ***** руб., судебные издержки на оплату госпошлины в размере ***** руб., юридические услуги в размере ***** руб., а всего взыскать ***** руб. ***** коп.
ООО "ТЭК-Дом" обратилось в суд с иском к Ч., с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***** руб., пени за период с 30.10.2013 г. по 30.02.2015 г. в размере ***** руб., судебные издержки на оплату госпошлины в размере ***** руб., юридические услуги в размере ***** руб., а всего взыскать ***** руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Ч. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***** на основании договора уступки права N ***** от 14.06.2011 г. Обязанность по внесению платы за услуги возникла у собственника указанного помещения с 24.09.2012 г. с момента подписания акта приема-передачи, однако в период с октября 2013 г. по январь 2015 г. Ч. не производила оплату данных услуг, в связи с чем образовавшаяся задолженность.
Представитель ООО "ТЭК-Дом" Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Ч. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В статье 328 ГПК РФ указано, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части по основаниям ст. 330 ГПК РФ и принять по делу новое решение.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что 14.06.2011 г. между ООО "494 УНР инвест" и Ч. заключен договор уступки права N ***** по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: г. Москва, *****, в соответствии с условиями которого ООО "494 УНР инвест" уступило Ч. принадлежащее ему право в части финансирования строительства нежилого помещения в виде помещения N ***** общей площадью 51,16 кв. м на 3 этаже в корпусе 4 подъезд 8 (апартаменты), расположенного по адресу: г. Москва, *****.
24 сентября 2012 года ООО "494 УНР инвест" и Ч. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "494 УНР инвест" передала, а Ч., приняла нежилое помещение N ***** (ком. 6 - 10) общей площадью 49,8 кв. м по адресу: г. Москва, ***** (строительный адрес: г. Москва, *****).
25 марта 2013 года Управлением Росреестра по г. Москве зарегистрировано право собственности Ч. на нежилое помещение N ***** общей площадью 49,8 кв. м по адресу: г. Москва, ***** Основанием для государственной регистрации послужило решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26.10.2012 г.
25 августа 2012 года между ОАО "494 УНР" (застройщик) и ООО "ТЭК-Дом" (управляющая компания) заключен договор управления, в соответствии с которым застройщик передает управляющей компании права и обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома с внутридомовым инженерным оборудованием, внутридомовыми сетями и придомовой территорией с элементами благоустройства, расположенным по строительному адресу: г. Москва, *****.
На основании вышеуказанного договора управления, ООО "ТЭК-Дом" осуществляет фактическое управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, *****.
В материалах гражданского дела отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе одного из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Сведений о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: г. Москва *****, в материалах дела так же нет.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Суду первой инстанции и в заседание судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, сторонами не представлено решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: <...>, которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно пункта 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), указано, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из представленного истцом в материалы настоящего гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, видно, что начисление за техническое обслуживание производилось по договорным расценкам с иными организациями, исходя из стоимости за 1 кв. м площади в размере 59 руб. 95 коп.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из указанных норм права следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Поскольку собственниками помещений по адресу: г. Москва, ***** решение об установлении размера указанной платы не принималось, ООО "ТЭК Дом" должно было производить расчет в спорный период (с октября 2013 года по январь 2015 года) исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013 год и 2014 год установлен Постановлениями Правительства Москвы от 27.11.2012 года N 671-ПП, N 748-ПП и составляет составляет 24,53 рубля с 1 кв. м общей площади помещения.
Однако, данные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были. При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд в нарушение указанных выше норм согласился с представленным истцом расчетом, в котором при определении платы за содержание и ремонт помещения учитывался тариф в размере 59 рублей 95 копеек.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика о неправильном начислении платежей по техническому обслуживанию.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным изменить решение в части размера подлежащей взысканию задолженности.
За период с октября 2013 года по январь 2015 года включительно с учетом платы за содержание и ремонт помещения в размере 24,53 рубля с 1 кв. м ответчик должен был оплатить жилищно-коммунальные услуги в размере ***** рублей ***** копейки:
- октябрь 2013 г. - ***** руб. ***** коп. (отопление ***** руб., охрана ***** руб.)
- - ноябрь 2013 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - декабрь 2013 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - январь 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - февраль 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - март 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - апрель 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - май 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - июнь 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - июль 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - август 2014 г. - ***** руб. (водоотведение ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - сентябрь 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - октябрь 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - ноябрь 2014 г. - ***** руб. (отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - декабрь 2014 г. - ***** руб. (отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - январь 2015 г. - 2502,28 руб. (отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб., электроэнергия - *****);
- За указанный период согласно представленному истцом расчету, осуществлялась корректировка в сторону уменьшения начислений на ***** руб., в связи с чем задолженность ответчика составит ***** руб. ***** коп.
Доводы истца о том, что при расчеты размера оплаты за содержание и ремонт помещения надлежит применять установленные повышающие коэффициенты, установленные постановлением Правительства г. Москвы N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку повышающие тарифы предусмотрены не для установления цен за содержание и ремонт жилых помещений, а для расчета размера субсидий, предоставляемых управляющим жилищным фондом организациям из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и на условиях, определенных постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
Доводы представителя истца о том что 15.09.2015 г. ответчик заключила с истцом договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому цена за содержание и ремонт помещения установлена в размере 59,95 руб. за 1 кв. м правового значения для рассмотрения спора не имеют, поскольку ко взысканию с ответчика предъявлена задолженность, образовавшаяся до заключения сторонами договора управления.
Поскольку изменился размер платы за начисленные ответчику жилищно-коммунальные услуги, то подлежит изменению и размер пени за несвоевременную оплату ЖКУ.
За предъявляемый истцом ко взысканию период с 30.10.2013 г. по 20.03.2015 г. с ответчика подлежат взысканию пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 3401 руб. 66 коп.:
- октябрь 2013 г. за период с 11.11.2013 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп (*****).
- ноябрь 2013 г. за период с 11.12.2013 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****).
- декабрь 2013 года с 11.01.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- январь 2014 года с 11.02.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- февраль 2014 года с 11.03.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- март 2014 года с 11.04.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- апрель 2014 года с 11.05.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- май 2014 года с 11.06.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- июнь 2014 года с 11.07.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. ***** - июль 2014 года с 11.08.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****
- август 2014 года с 11.09.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- сентябрь 2014 года с 11.10.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. ***** - октябрь 2014 года с 11.11.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- ноябрь 2014 года с 11.12.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- декабрь 2014 года с 11.01.2015 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- январь 2015 года с 11.02.2015 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****.
В связи с изложенным, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В связи с изменением размера удовлетворенных требований по взысканию задолженности, подлежит изменению и размер присужденных ко взысканию с ответчика судебных расходов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1609 рублей 95 копеек.
Руководствуясь положениями ст. ст. 98 100 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, принимая во внимание принцип разумности, судебная коллегия считает возможным снизить подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя до 10 000 рублей.
По мнению судебной коллегии, с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме 28 000 рублей подлежат снижению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 августа 2015 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" к Ч. о взыскании задолженности по оплате содержания дома и жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Ч. в пользу ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию дома в размере 43 596 рублей 54 копейки, пени в размере 3 401 рубль 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 1609 рублей 95 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
В остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-13692/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания дома и жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения на основании договора уступки права, обязанность по внесению платы за услуги возникла у собственника указанного помещения с момента подписания акта приема-передачи, однако ответчик не производил оплату данных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2016 г. по делу N 33-13692
Судья: Баранова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дементьевой Е.И., Канивец Т.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ч. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 августа 2015 года, которым постановлено:
Исковые ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" к Ч. о взыскании задолженности по оплате содержания дома и жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Ч. в пользу ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию дома в размере ***** руб. пени в размере ***** руб., судебные издержки на оплату госпошлины в размере ***** руб., юридические услуги в размере ***** руб., а всего взыскать ***** руб. ***** коп.
установила:
ООО "ТЭК-Дом" обратилось в суд с иском к Ч., с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***** руб., пени за период с 30.10.2013 г. по 30.02.2015 г. в размере ***** руб., судебные издержки на оплату госпошлины в размере ***** руб., юридические услуги в размере ***** руб., а всего взыскать ***** руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Ч. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***** на основании договора уступки права N ***** от 14.06.2011 г. Обязанность по внесению платы за услуги возникла у собственника указанного помещения с 24.09.2012 г. с момента подписания акта приема-передачи, однако в период с октября 2013 г. по январь 2015 г. Ч. не производила оплату данных услуг, в связи с чем образовавшаяся задолженность.
Представитель ООО "ТЭК-Дом" Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Ч. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В статье 328 ГПК РФ указано, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части по основаниям ст. 330 ГПК РФ и принять по делу новое решение.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что 14.06.2011 г. между ООО "494 УНР инвест" и Ч. заключен договор уступки права N ***** по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: г. Москва, *****, в соответствии с условиями которого ООО "494 УНР инвест" уступило Ч. принадлежащее ему право в части финансирования строительства нежилого помещения в виде помещения N ***** общей площадью 51,16 кв. м на 3 этаже в корпусе 4 подъезд 8 (апартаменты), расположенного по адресу: г. Москва, *****.
24 сентября 2012 года ООО "494 УНР инвест" и Ч. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "494 УНР инвест" передала, а Ч., приняла нежилое помещение N ***** (ком. 6 - 10) общей площадью 49,8 кв. м по адресу: г. Москва, ***** (строительный адрес: г. Москва, *****).
25 марта 2013 года Управлением Росреестра по г. Москве зарегистрировано право собственности Ч. на нежилое помещение N ***** общей площадью 49,8 кв. м по адресу: г. Москва, ***** Основанием для государственной регистрации послужило решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26.10.2012 г.
25 августа 2012 года между ОАО "494 УНР" (застройщик) и ООО "ТЭК-Дом" (управляющая компания) заключен договор управления, в соответствии с которым застройщик передает управляющей компании права и обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома с внутридомовым инженерным оборудованием, внутридомовыми сетями и придомовой территорией с элементами благоустройства, расположенным по строительному адресу: г. Москва, *****.
На основании вышеуказанного договора управления, ООО "ТЭК-Дом" осуществляет фактическое управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, *****.
В материалах гражданского дела отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе одного из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Сведений о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: г. Москва *****, в материалах дела так же нет.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Суду первой инстанции и в заседание судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, сторонами не представлено решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: <...>, которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно пункта 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), указано, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из представленного истцом в материалы настоящего гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, видно, что начисление за техническое обслуживание производилось по договорным расценкам с иными организациями, исходя из стоимости за 1 кв. м площади в размере 59 руб. 95 коп.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из указанных норм права следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Поскольку собственниками помещений по адресу: г. Москва, ***** решение об установлении размера указанной платы не принималось, ООО "ТЭК Дом" должно было производить расчет в спорный период (с октября 2013 года по январь 2015 года) исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013 год и 2014 год установлен Постановлениями Правительства Москвы от 27.11.2012 года N 671-ПП, N 748-ПП и составляет составляет 24,53 рубля с 1 кв. м общей площади помещения.
Однако, данные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были. При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд в нарушение указанных выше норм согласился с представленным истцом расчетом, в котором при определении платы за содержание и ремонт помещения учитывался тариф в размере 59 рублей 95 копеек.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика о неправильном начислении платежей по техническому обслуживанию.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным изменить решение в части размера подлежащей взысканию задолженности.
За период с октября 2013 года по январь 2015 года включительно с учетом платы за содержание и ремонт помещения в размере 24,53 рубля с 1 кв. м ответчик должен был оплатить жилищно-коммунальные услуги в размере ***** рублей ***** копейки:
- октябрь 2013 г. - ***** руб. ***** коп. (отопление ***** руб., охрана ***** руб.)
- - ноябрь 2013 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - декабрь 2013 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - январь 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - февраль 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - март 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - апрель 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - май 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - июнь 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - июль 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб.);
- - август 2014 г. - ***** руб. (водоотведение ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - сентябрь 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - октябрь 2014 г. - ***** руб. (водоотведение - ***** руб., гвс - ***** руб., хвс - ***** руб., отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - ноябрь 2014 г. - ***** руб. (отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - декабрь 2014 г. - ***** руб. (отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб.);
- - январь 2015 г. - 2502,28 руб. (отопление - ***** руб., содержание и ремонт - ***** руб., э/эн моп - ***** руб., электроэнергия - *****);
- За указанный период согласно представленному истцом расчету, осуществлялась корректировка в сторону уменьшения начислений на ***** руб., в связи с чем задолженность ответчика составит ***** руб. ***** коп.
Доводы истца о том, что при расчеты размера оплаты за содержание и ремонт помещения надлежит применять установленные повышающие коэффициенты, установленные постановлением Правительства г. Москвы N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку повышающие тарифы предусмотрены не для установления цен за содержание и ремонт жилых помещений, а для расчета размера субсидий, предоставляемых управляющим жилищным фондом организациям из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и на условиях, определенных постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
Доводы представителя истца о том что 15.09.2015 г. ответчик заключила с истцом договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому цена за содержание и ремонт помещения установлена в размере 59,95 руб. за 1 кв. м правового значения для рассмотрения спора не имеют, поскольку ко взысканию с ответчика предъявлена задолженность, образовавшаяся до заключения сторонами договора управления.
Поскольку изменился размер платы за начисленные ответчику жилищно-коммунальные услуги, то подлежит изменению и размер пени за несвоевременную оплату ЖКУ.
За предъявляемый истцом ко взысканию период с 30.10.2013 г. по 20.03.2015 г. с ответчика подлежат взысканию пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 3401 руб. 66 коп.:
- октябрь 2013 г. за период с 11.11.2013 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп (*****).
- ноябрь 2013 г. за период с 11.12.2013 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****).
- декабрь 2013 года с 11.01.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- январь 2014 года с 11.02.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- февраль 2014 года с 11.03.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- март 2014 года с 11.04.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- апрель 2014 года с 11.05.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****)
- май 2014 года с 11.06.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- июнь 2014 года с 11.07.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. ***** - июль 2014 года с 11.08.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. (*****
- август 2014 года с 11.09.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- сентябрь 2014 года с 11.10.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. ***** - октябрь 2014 года с 11.11.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- ноябрь 2014 года с 11.12.2014 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- декабрь 2014 года с 11.01.2015 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****
- январь 2015 года с 11.02.2015 г. по 20.03.2015 г. - ***** руб. ***** коп. *****.
В связи с изложенным, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В связи с изменением размера удовлетворенных требований по взысканию задолженности, подлежит изменению и размер присужденных ко взысканию с ответчика судебных расходов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1609 рублей 95 копеек.
Руководствуясь положениями ст. ст. 98 100 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, принимая во внимание принцип разумности, судебная коллегия считает возможным снизить подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя до 10 000 рублей.
По мнению судебной коллегии, с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме 28 000 рублей подлежат снижению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 августа 2015 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" к Ч. о взыскании задолженности по оплате содержания дома и жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Ч. в пользу ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию дома в размере 43 596 рублей 54 копейки, пени в размере 3 401 рубль 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 1609 рублей 95 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
В остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)