Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н. - Ц.Н.Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 октября 2014 года, которым были удовлетворены исковые требования ООО "ЖКС N 2 Красногвардейского района" к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя ответчика Ц.Н.Н., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца М., действующей на основании доверенности, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
истец обратился в суд с иском к ответчику Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <...>. в сумме <...>., также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...>
В обоснование иска истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от <...> Поскольку Н. в нарушение положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ длительное время не вносит квартирную плату и не оплачивает коммунальные услуги, имеет задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Адвокат Дадашев Р.Ш., назначенный судом представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в иске истцу отказать.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30.10.2014 г. исковые требования ООО "ЖКС N 2 Красногвардейского района" удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>
В апелляционной жалобе представитель ответчика Ц.Н.Н., действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который сведений о судебном деле не имел, в его адрес судебные извещения не направлялись, судебное производство велось не в отношении собственника квартиры Н., а в отношении третьего лица: некого Н., родившегося в Татарской АССР. Поскольку с <...> ответчик в квартире не проживает в связи с нахождением сначала в Следственном изоляторе, а затем в СПб ПБСТИН на принудительном лечении, он не согласен с начисленными истцом суммами, а также указывает, что оплата задолженности с учетом перерасчета в настоящее время произведена.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, пришла к следующему.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербурга от 15 июля 2015 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции ввиду наличия грубого нарушения Всеволожским городским судом гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, выразившегося в рассмотрении дела в отсутствие не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчика.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность Н. по оплате жилья, коммунальных и эксплуатационных услуг, за период с <...> по <...> составляет <...>
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 39 ЖК РФ указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из представленного истцом в заседание судебной коллегии расчета, задолженность ответчика за период с <...> по <...>, с учетом произведенного перерасчета по оплате за газ, пользование антенной и радио, составляет <...>
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, а также о том, что истцом не был произведен перерасчет задолженности по оплате за холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение в связи с нахождением Н. в местах ограничения свободы.
Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Согласно материалам дела, исковое заявление было подано ООО "ЖКС N 2 Красногвардейского района" во Всеволожский городской суд <...> таким образом, с учетом применения срока исковой давности, спорным является период с <...> по <...>
Истцом за указанный период представлен расчет задолженности расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который составляет <...>
Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции расчет истца не оспорил.
Доводы представителя ответчика о необходимости проведения перерасчета задолженности по коммунальным услугам в связи с нахождением Н. в психиатрических больницах, не могут быть приняты во внимание, поскольку необходимого в данном случае заявления об освобождении от оплаты в спорный период Н. либо его представителем в ООО "ЖКС N Красногвардейского района" не подавалось, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении услуг либо предоставлении услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.
Таким образом, учитывая установление наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, судебная коллегия приходит к выводу, что она подлежит взысканию в размере <...>
С учетом требований статьи 98 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 744 руб. 27 коп.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 октября 2014 года отменить.
Взыскать с Н. в пользу ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере <...>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.10.2015 N 33-3376/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2015 г. N 33-3376/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н. - Ц.Н.Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 октября 2014 года, которым были удовлетворены исковые требования ООО "ЖКС N 2 Красногвардейского района" к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя ответчика Ц.Н.Н., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца М., действующей на основании доверенности, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
истец обратился в суд с иском к ответчику Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <...>. в сумме <...>., также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...>
В обоснование иска истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от <...> Поскольку Н. в нарушение положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ длительное время не вносит квартирную плату и не оплачивает коммунальные услуги, имеет задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Адвокат Дадашев Р.Ш., назначенный судом представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в иске истцу отказать.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30.10.2014 г. исковые требования ООО "ЖКС N 2 Красногвардейского района" удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>
В апелляционной жалобе представитель ответчика Ц.Н.Н., действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который сведений о судебном деле не имел, в его адрес судебные извещения не направлялись, судебное производство велось не в отношении собственника квартиры Н., а в отношении третьего лица: некого Н., родившегося в Татарской АССР. Поскольку с <...> ответчик в квартире не проживает в связи с нахождением сначала в Следственном изоляторе, а затем в СПб ПБСТИН на принудительном лечении, он не согласен с начисленными истцом суммами, а также указывает, что оплата задолженности с учетом перерасчета в настоящее время произведена.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, пришла к следующему.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербурга от 15 июля 2015 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции ввиду наличия грубого нарушения Всеволожским городским судом гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, выразившегося в рассмотрении дела в отсутствие не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчика.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность Н. по оплате жилья, коммунальных и эксплуатационных услуг, за период с <...> по <...> составляет <...>
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 39 ЖК РФ указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из представленного истцом в заседание судебной коллегии расчета, задолженность ответчика за период с <...> по <...>, с учетом произведенного перерасчета по оплате за газ, пользование антенной и радио, составляет <...>
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, а также о том, что истцом не был произведен перерасчет задолженности по оплате за холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение в связи с нахождением Н. в местах ограничения свободы.
Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Согласно материалам дела, исковое заявление было подано ООО "ЖКС N 2 Красногвардейского района" во Всеволожский городской суд <...> таким образом, с учетом применения срока исковой давности, спорным является период с <...> по <...>
Истцом за указанный период представлен расчет задолженности расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который составляет <...>
Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции расчет истца не оспорил.
Доводы представителя ответчика о необходимости проведения перерасчета задолженности по коммунальным услугам в связи с нахождением Н. в психиатрических больницах, не могут быть приняты во внимание, поскольку необходимого в данном случае заявления об освобождении от оплаты в спорный период Н. либо его представителем в ООО "ЖКС N Красногвардейского района" не подавалось, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении услуг либо предоставлении услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.
Таким образом, учитывая установление наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, судебная коллегия приходит к выводу, что она подлежит взысканию в размере <...>
С учетом требований статьи 98 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 744 руб. 27 коп.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 октября 2014 года отменить.
Взыскать с Н. в пользу ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере <...>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)