Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости
Обстоятельства: Обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме, за подведение коммуникаций к квартирам истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах, однако услуги по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам не были оказаны, истцы отказались от договоров на оказание услуг и передали письменные отказы с требованиями о возврате уплаченных денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Трофимович К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Мухортых Е.Н.
и судей Удова Б.В., Бобровой Ю.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе ООО "ИнвестРегионСтрой" в лице генерального директора Т. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года, которым постановлено,
исковые требования С. удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с С. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером ************ определив долю С. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 10 общей проектной площадью ******* кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже.
Признать исполненными обязательства С. ****8 по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 10, расположенную на 1 (первом) этаже, общей проектной площадью ******* кв. м, многоквартирного дома N 16 по адресу: *************; согласно договору участия в долевом строительстве между С. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости долевого строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 10, расположенной на 1 (первом) этаже, общей проектной площадью 29,25 кв. м многоквартирного дома N 16 по адресу: ******************; согласно договору участия в долевом строительстве между С. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", ***** рублей 00 копеек, уплаченных С. по договору о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности N ПШ/16/53 от 14.04.2012 года, заключенному между индивидуальным предпринимателем М. и С.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с С. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: *************** расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером ************ определив долю С. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 11 общей проектной площадью ******* кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже.
Признать исполненными обязательства Сусловой Е**** Ю******* по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 11, общей проектной площадью ******** кв. м, многоквартирного дома N 16 по адресу: ************; согласно договору участия в долевом строительстве между С. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости долевого строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 11, общей проектной площадью 23,51 кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже многоквартирного дома N 16 по адресу: ********* согласно договору участия в долевом строительстве между С. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", ****** рублей 00 копеек, уплаченных С. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПШ/16/111-2 от 18.05.2013 года и договору займа N ПШ/16/111-1 от 18.05.2013 года, заключенным между ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" и С.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить С. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: *************** д. 16). Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период. Аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома. Проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу С. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере *** рублей ** копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу С. компенсацию морального вреда в размере ******* рублей *** копеек (5000 x 2).
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу С. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере ******* рублей ** копеек.
В остальной части заявленных исковых требований С. - отказать.
Исковые требования К.А. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с К.А. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15 по строительному адресу: *************** расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером ***********, определив долю К.А. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 10 общей проектной площадью 30,56 кв. м, расположенной на 2 (втором) этаже.
Признать исполненными обязательства К.А. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 10, общей проектной площадью 30,56 кв. м, расположенную на 2 (втором) этаже многоквартирного дома N 15 по адресу: *************** согласно договору участия в долевом строительстве между К.А. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 10, общей проектной площадью *** кв. м, расположенной на 2 (втором) этаже многоквартирного дома N 15 по адресу: ********; согласно договору участия в долевом строительстве между К.А. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", **** рублей ** копеек, уплаченных К.А. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ********2 от 24.09.2013 года и договору займа N ПШ/15/53-1 от 24.09.2013 года, заключенным между ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" и К.А.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить К.А. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: *************** утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период; аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.А. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.А. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1800 рублей 00 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований К.А. - отказать.
Исковые требования К.Н. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с К.Н. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: **********, расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером ****** определив долю К.Н. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 87 общей проектной площадью **** кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 87 (двухуровневой квартиры со строительным номером 87).
Признать исполненными обязательства К.Н. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером ***, расположенную на 5 (пятом) этаже, общей проектной площадью *** кв. м и чердачное помещение общей проектной площадью *** кв. м, расположенное над квартирой со строительным номером 87 (двухуровневой квартиры со строительным номером 87) многоквартирного дома N 16 по адресу: ************, согласно договору участия в долевом строительстве между К.Н. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 87, расположенной на 5 (пятом) этаже, общей проектной площадью ** кв. м и чердачного помещения общей проектной площадью *** кв. м, расположенное над квартирой со строительным номером 87 (двухуровневой квартиры со строительным номером 87) многоквартирного дома N 16 по адресу: ********************** договору участия в долевом строительстве между К.Н. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", **** рублей 00 копеек, уплаченных К.Н. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПШ/16/94-2 от 27.09.2012 года и договору займа N ПШ/16/94-1 от 27.09.2012 года, заключенным между индивидуальным предпринимателем М. и К.Н.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить К.Н. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: ******* утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период; аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.Н. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере *** рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.Н. компенсацию морального вреда в размере *********** рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.Н. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере *** рублей 00 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований К.Н. - отказать.
Исковые требования А. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с А. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: ***************** расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером **************, определив долю А. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной *********** кв. м, расположенную на 5 (пятом) этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82).
Признать исполненными обязательства А. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв. м, расположенную на 5 (пятом) этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82) многоквартирного дома N 16 по адресу: Московская обл., Пушкинский р-он, *************** согласно договору участия в долевом строительстве между А. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной ******* кв. м, расположенную на 5 (пятом) этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82) многоквартирного дома N 16 по адресу: ******************; согласно договору участия в долевом строительстве между А. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", *********** рублей 50 копеек, уплаченных А. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПШ/16/38-2 от 20.02.2012 года и договору N * (****** года, заключенным между индивидуальным предпринимателем М. и А.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить А. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: ************* утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период; аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу А. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ********* рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу А. компенсацию морального вреда в размере ********** рублей *** копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере ********* рублей 00 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований А. - отказать.
Исковые требования К.М. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с К.М. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу ************ расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым ******, определив долю К.М. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 75 общей проектной ***** кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью ************ кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью ********* кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева) (двухуровневой квартиры со строительным номером 75).
Признать исполненными обязательства К.М. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 75 общей проектной площадью ****** кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью ***** кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью **** кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева) (двухуровневой квартиры со строительным номером 75) многоквартирного дома N 16 по адресу: ****************; согласно договору участия в долевом строительстве между К.М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева) (двухуровневой квартиры со строительным номером 75) многоквартирного дома N 16 по адресу: ********************* согласно договору участия в долевом строительстве между К.М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", *********** рублей 00 копеек, уплаченных К.М. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ************ от 10.04.2013 года и договору займа N ПШ/16/107-1 от 10.04.2013 года, заключенным между ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" и К.М.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить К.М. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: ******* утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период; аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.М. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ********* рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.М. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.М. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере ********* рублей *** копеек.
В остальной части заявленных исковых требований К.М. - отказать,
С. обратилась в суд с иском к ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", ИП М., ООО "УК "ДЕМЕТРА", ООО "ВСЕДОМСТРОЙ", ООО "ОСНОВА", ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", М., К.Е. и с учетом заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 10 общей проектной площадью 29,25 кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже; обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании С. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных С. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу С. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 416 (сорок восемь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 04 копейки, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу С. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу С. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу С. компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу С. расходы по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Также С. после уточнения заявленных требований просила обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 11 общей проектной площадью 23,51 кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже; обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании С. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных С. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу С. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 610 (двадцать пять тысяч шестьсот десять) рублей 52 копейки, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу С. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу С. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу С. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу С. расходов по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
К.А. с учетом заявленный в порядке уточнения требований просила обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 10 общей проектной площадью 30,56 кв. м, расположенной на 2 (втором) этаже; обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании К.А. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.А. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.А. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.А. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.А. расходов по оплате услуг представителей в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
К.Н. с учетом заявленный в порядке уточнения требований просила обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 87 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 87; об обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании К.Н. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных К.Н. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44430 (сорок четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 83 копейки, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.Н. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.Н. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.Н. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.Н. расходов по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
А. с учетом заявленный в порядке уточнения требований просил обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв. м, расположенную на 5 (пятом) этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 82; об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании А. исполнившим обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 185 000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных А. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56663 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 02 копейки, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу А. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу А. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу А. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу А. расходов по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
К.М. просила признать за ней право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева), в многоквартирном доме N 16 по адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108; обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева); обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании К.М. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, об установлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных К.М. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47333 (сорок семь тысяч триста тридцать три) рубля 70 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.М. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.М. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.М. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.М. расходов по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
В. с учетом заявленный в порядке уточнения требований просила суд признать договор займа, заключенный между В. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" денежных средств в размере 1887004 (один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч четыре) рубля 00 копеек; признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между В. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки; взыскать с ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 492493 (четыреста девяносто две тысячи четыреста девяносто три) рубля 51 копейки.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2015 года исковые требования С., К.А., К.Н., А., К.М., В. были объединены в одно производство.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2016 года иск В. был оставлен без рассмотрения на основании п. 7 ст. 222 ГПК РФ.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен финансовый управляющий ИП М. Б.
В обоснование заявленных требований истцы указали о том, что в их адрес от ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" поступило письменное предложение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский р-он, <...> в части соответствующих квартир.
В качестве цены договора ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были предложены истцам следующие условия.
Истцу С. был предложен к заключению договор с ценой договора 1167075 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч семьдесят пять) рублей 00 копеек, исходя из расчета 39900 (тридцать девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу С. был предложен к заключению договор с ценой договора 1104970 (один миллион сто четыре тысячи девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек, исходя из расчета 47 000 (сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу К.А. был предложен к заключению договор с ценой договора 1436320 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, исходя из расчета 47000 (сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу К.Н. был предложен к заключению договор с ценой договора 1836421 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста двадцать один) рубль 00 копеек, исходя из расчета 37197 (тридцать семь тысяч сто девяносто семь) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Истцу А. был предложен к заключению договор с ценой договора 1820812 (один миллион восемьсот двадцать тысяч восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек, исходя из расчета 39900 (тридцать девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и 26402 (двадцать шесть тысяч четыреста два) рубля 97 копеек за один квадратный метр чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Истцу К.М. был предложен к заключению договор с ценой договора 1859085 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч восемьдесят пять) рублей 00 копеек, исходя из расчета 45000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и 29250 (двадцать девять тысяч двести пятьдесят) рублей 97 копеек за один квадратный метр чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Также от ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" истцам для подписания были переданы проекты следующих договоров, соглашений и актов:
Договор участия в долевом строительстве в отношении соответствующей квартиры.
В соответствии с данным документом ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам заключить договор о долевом строительстве многоквартирного дома и в последующем передать истцам соответствующую квартиру.
Акт к указанному договору участия в долевом строительстве.
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам передать в качестве исполнения оплаты по договору участия в долевом строительстве свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Соглашение об урегулировании задолженности (о мене прав требования).
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве уступить в пользу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в полном объеме (включая сопутствующие основному обязательству платежи, возможные штрафы и санкции) свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Акт приема-передачи к соглашению об урегулировании задолженности (о мене прав требования).
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве уступить в пользу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в полном объеме (включая сопутствующие основному обязательству платежи, возможные штрафы и санкции) свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Соглашение о прекращении обязательств М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам констатировать отсутствие со стороны истцов каких-либо требований и претензий к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Доверенность на сотрудников ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам делегировать полномочия по государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве своим работникам.
Ранее между истцами и М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. были заключены договора о намерениях, предварительные договора купли-продажи квартиры, договора займа, согласно которым указанные ответчики обязались после окончания строительства передать в собственность истцов соответствующие квартиры.
Свои обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме. За приобретаемые квартиры истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах. Все сроки передачи квартир в собственность истцов были просрочены. Однако, строительство указанного многоквартирного дома не произведено, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, соответствующие квартиры истцам не переданы, со стороны М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. существенным образом были нарушены условия заключенных договоров.
Также, в обеспечение указанных договоров с М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М., между истцами и ООО "УК "ДЕМЕТРА" были заключены договоры на оказание услуг по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам.
Свои обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме. За подведение коммуникаций к квартирам истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах. Однако, услуги по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам также не были оказаны. Истцы отказались от указанных договоров на оказание услуг и передали в ООО "УК "Деметра" письменные отказы с требованиями о возврате уплаченных денежных средств.
Истцы согласились на первоначально предложенные ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" условия заключения договора участия в долевом строительстве. Однако, в дальнейшем ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" уклонилось от заключения, предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве и указанных выше документов, а также затребовало с истцов дополнительную оплату для заключения договора участия в долевом строительстве.
Истцами были направлены в адрес ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" требования о заключении предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве на первоначально предложенных ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" условиях без каких-либо доплат. Однако, данные требования истцов были оставлены ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" без удовлетворения.
Таким образом, действиями ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были нарушены положения главы 28 Гражданского кодекса РФ, а также права истцов, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей".
Также истцы указали, что 28.05.2015 по поручению Администрации г. Пушкино Московской области ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" проводило собрание, на котором должно было принять редакцию договора участия в долевом строительства, предложенную истцами и другими гражданами. На данном собрании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" отказалось предоставлять истцам утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности, аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности, технико-экономическое обоснование проекта строительства соответствующего многоквартирного дома, проектную декларацию. Также ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" отказалось опубликовывать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства. Указанные действия ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были зафиксированы протоколом N 1 от 28.05.2015 указанного собрания.
В обоснование исковых требований о взыскании в солидарном порядке денежных средств, уплаченных по договорам оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, а также о взыскании в равных долях сумм судебных издержек, истцами указано следующее. ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", ООО "ВСЕДОМСТРОЙ", ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ООО "ОСНОВА", ООО "УК "ДЕМЕТРА" были созданы М. и К.Е. в период до заключения с истцами договоров о намерениях, предварительных договоров купли-продажи, договоров займа, договоров на оказание услуг. Все юридические лица - соответчики были созданы и использованы М. и К.Е. в целях введения в заблуждение истцов и злоупотребления правом, выраженном в недобросовестном создании правовой неопределенности в вопросе того, с кем осуществляются правоотношения, и кто является лицом, несущим соответствующие обязательства и ответственность по соответствующим договорам. Вне зависимости от субъектного состава сторон соответствующих сделок экономическую прибыль извлекают одни и те же физические лица - М. и К.Е. Учитывая изложенное, истцы просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец С. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец К.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец К.Н. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец К.М. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенностям Р. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в судебное заседание суда первой инстанции явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения на иск, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований истцам отказать в полном объеме.
ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещено надлежащим образом.
ООО "УК "ДЕМЕТРА" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещено надлежащим образом.
ООО "ВСЕДОМСТРОЙ" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещено надлежащим образом.
ООО "ОСНОВА" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещено надлежащим образом. Ранее в материалы дела представителем ответчика представлены письменные возражения на исковые требования.
ИП М. явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
М. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, неоднократно извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
К.Е. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, неоднократно извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо финансовый управляющий М. Б. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С указанным решением суда не согласился ответчик ООО "ИнвестРегионСтрой" в лице генерального директора Т., представил апелляционную жалобу, в которой ссылается на то, что суд не принял во внимание доводы ООО "ИнвестРегионСтрой" о процедуре банкротства в отношении ответчика ООО "Доходный Дом"; судом не применены последствия пропуска срока исковой давности в отношении заявляемых требований, о которых просил в ходатайстве и писал в отзыве ООО "ИнвестРегионСтрой", которые были ранее применены другими судами; ООО "ИнвестрегионСтрой" приобщило в судебном заседании определение Арбитражного суда, в соответствии с которым требования С. включены в реестр третьей очереди требований кредиторов должника М. в размере 1 167 075 руб. на основании договора о намерениях N ПШ/16/53 от 14.04.2012, в связи с чем требования Сусловой удовлетворены дважды в рамках дела о банкротстве и в рамках требований к ООО "ИнвестРегионСтрой"; суд не принял во внимание, что срок исковой давности по договору N ПШ/110 от 14.04.2012, заключенному между ООО "УК "Деметра" и С., истек и восстановлению не подлежит; требования К.М. по договору N ПШ/16/107-1 от 10.04.2013 также включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Доходный Дом" в сумме 1 859 085 руб. основного долга и 376 800,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; судом трансформированы обязательства между истцами и ООО "Доходный Дом" без наличия какого-либо договора или соглашения вопреки требованиям ст. 8 ГК РФ; суд необоснованно возложил на себя право по изменению гражданских прав и обязанностей в том числе в рамках ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", что является нарушением прав собственности, гарантированных Конституцией РФ, и ограничивает свободу договора, установленную ст. 421 ГК РФ.
В заседание коллегии представитель ответчика ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" по доверенности Г., явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.
В заседании коллегии истцы К.М., К.Н., представители истцов по доверенности Р. и К.О. доводы апелляционной жалобы не признали.
Истцы К.А., С., А., ответчик ИП М., представители ответчиков ООО "УК "ДЕМЕТРА", ООО "ВСЕДОМСТРОЙ", ООО "ОСНОВА", ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ответчики М., К.Е., финансовый управляющий М., третье лицо Б. в суд апелляционной не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая повторную неявку по вызову суда, коллегия посчитали возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в адрес каждого из истцов от ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" поступило письменное предложение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***************, в части соответствующих квартир.
В качестве цены договора ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были предложены истцам следующие условия.
Истцу С. был предложен к заключению договор с ценой договора *********** (**************) рублей *** копеек, исходя из расчета **** (*****************) рублей ** копеек за один квадратный метр квартиры.
Также, истцу С. был предложен к заключению договор с ценой договора ************ (*************) рублей 00 копеек, исходя из расчета 47000 (сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу К.А. был предложен к заключению договор с ценой договора ************ (**************) рублей 00 копеек, исходя из расчета *********** (сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу К.Н. был предложен к заключению договор с ценой договора ************** (***************) рубль 00 копеек, исходя из расчета *********** (***********) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Истцу А. был предложен к заключению договор с ценой договора ****** (***************) рублей 50 копеек, исходя из расчета *********** (***********) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и ******** (*************) рубля 97 копеек за один квадратный метр чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Истцу К.М. был предложен к заключению договор с ценой договора ****** (**********) рублей 00 копеек, исходя из расчета ********* (***********) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и ******** (************* рублей 97 копеек за один квадратный метр чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
При этом суд установил, что истцам от ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были переданы для подписания проекты следующих договоров, соглашений и актов:
Договор участия в долевом строительстве в отношении соответствующей квартиры.
В соответствии с данным документом, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам заключить договор о долевом строительстве многоквартирного дома и в последующем передать истцам соответствующую квартиру.
Акт к указанному договору участия в долевом строительстве.
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам передать в качестве исполнения оплаты по договору участия в долевом строительстве свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Соглашение об урегулировании задолженности (о мене прав требования).
Согласно данному документу, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве уступить в пользу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в полном объеме (включая сопутствующие основному обязательству платежи, возможные штрафы и санкции) свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Акт приема-передачи к соглашению об урегулировании задолженности (о мене прав требования).
Согласно данному документу, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве уступить в пользу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в полном объеме (включая сопутствующие основному обязательству платежи, возможные штрафы и санкции) свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Соглашение о прекращении обязательств М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам констатировать отсутствие со стороны истцов каких-либо требований и претензий к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Доверенность на сотрудников ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Согласно данному документу, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам делегировать полномочия по государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве своим работникам.
Установлено, что ранее между истцами и М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. были заключены договоры о намерениях, предварительные договоры купли-продажи квартиры, договоры займа, согласно которым указанные ответчики обязались после окончания строительства передать в собственность истцов соответствующие квартиры.
Суд установил, что свои обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме. За приобретаемые квартиры истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах. Все сроки передачи квартир в собственность истцов были просрочены. Однако, строительство указанного многоквартирного дома не произведено, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, соответствующие квартиры истцам не переданы, со стороны М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. существенным образом были нарушены условия заключенных договоров.
Также установлено, что в обеспечение указанных договоров с М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М., между истцами и ООО "УК "ДЕМЕТРА" были заключены договора на оказание услуг по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам.
Свои обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме. За подведение коммуникаций к квартирам истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах. Однако, услуги по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам также не оказаны, от возврата денежных средств ООО "УК "ДЕМЕТРА" уклонилось. Истцы отказались от указанных договоров на оказание услуг и передали в ООО "УК "Деметра" письменные отказы с требованиями о возврате уплаченных денежных средств.
Истцы согласились на первоначально предложенные ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" условия заключения договора участия в долевом строительстве. Однако, в дальнейшем ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" уклонилось от заключения предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве и указанных выше документов, а также затребовало с истцов дополнительную оплату для заключения договора участия в долевом строительстве.
Истцами были направлены в адрес ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" требования о заключении предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве на первоначально предложенных ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" условиях без каких-либо доплат. Однако, данные требования были оставлены ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" без удовлетворения.
Удовлетворяя заявленные исковые требования об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с истцами соответствующие договоры участия в долевом строительстве, суд руководствовался п. 1 ст. 426, п. 1 ст. 435, п. п. 1, 3 ст. 438, п. 4 ст. 445, п. 2 ст. 453 ГК РФ.
При этом суд исходил из того, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило каждому из истцов заключить договор участия в долевом строительстве, проект соответствующего договора был передан каждому из истцов. Цена договора была аналогичной размеру денежных средств, ранее переданных истцами ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ". По условиям предложенных к заключению договоров участия в долевом строительстве, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило в счет оплаты цены договора принять соответствующие требования истцов к ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ". В дальнейшем, при обращении истцов в ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" о заключении предложенных к подписанию договоров участия в долевом строительстве, указанный ответчик от заключения договоров участия в долевом строительстве отказался, предъявил требования о доплате денежных средств в соответствующих размерах. Истцами были переданы в ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" письменные требования о заключении договоров участия в долевом строительстве на первоначально предложенных самим же ответчиком условиях, не предусматривающих какой-либо дополнительной оплаты денежных средств. Указанные требования были оставлены ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" без рассмотрения и удовлетворения.
Таким образом, суд пришел к выводу, что между истцами и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" не было достигнуто соглашение об отзыве оферты по заключению договора участия в долевом строительстве. Факт того, что с истцами своевременно и до настоящего времени не были заключены договора участия в долевом строительстве, ответчиками в ходе судебного разбирательства не отрицалось, в связи с чем действия ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", выраженные в предъявлении к истцам требований о дополнительной оплате и отказе от предложенного к заключению самим же ответчиком договора участия в долевом строительстве, суд признал неправомерными.
Суд указал, что совершенный в надлежащей форме договор, требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, уже с момента придания ему соответствующей формы влечет правовые последствия в отношениях между сторонами, а после государственной регистрации порождает весь комплекс последствий, на которые он непосредственно был направлен.
Удовлетворяя заявленные исковые требования об определении долей истцов в долевом строительстве в виде соответствующих квартир, о признании исполненными обязательств каждого из истцов по оплате цены договора участия в долевом строительстве, а также об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты цены заключаемого договора участия в долевом строительстве денежные средства, уплаченные истцами ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", суд руководствовался п. 3 ст. 433 ГК РФ и принял во внимание, что в материалы дела представлен договор соинвестирования N 1 о реализации третьим лицам объектов строительства от 02 мая 2012 года, заключенный между ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", согласно пункту 1.1. которого, ИП М. уполномочила ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" правом на совершение сделок от имени и за счет ИП М., направленных на привлечение денежных средств для строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов и иных объектов инфраструктуры и социального назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, расположенном по адресу: ************************.
При этом суд учел, что в силу пункта 1.3. договора соинвестирования N 1 денежные средства, поступившие ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" в результате исполнения поручения, предусмотренного договором соинвестирования N 1, являются целевым финансированием для ИП М. (для осуществления строительства и реконструкции, указанных многоквартирных жилых домов и иных объектов инфраструктуры и социального назначения).
В соответствии с пунктом 2.1 договора соинвестирования N 1, с момента заключения настоящего договора ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" обязуется совершить от имени и за счет ИП М. следующие действия:
2.1.1. Привлекать физических и юридических лиц в качестве инвесторов (участников долевого строительства с целью приобретения ими квартир) указанных многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером **************** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, расположенном по адресу: <...>.
2.1.2. Использовать при привлечении денежных средств физических и юридических лиц следующие конструкции договоров: предварительные договора купли-продажи квартиры, договора займа, договора и соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и др.
2.1.3. Принимать от указанных выше физических и юридических лиц денежные средства.
Также согласно пункту 3.2. договора соинвестирования N 1, ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" подтвердили, что в случае заключения ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" соответствующих договоров (предварительные договора купли-продажи квартиры, договора займа, договора и соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, и др.) с физическими и юридическими лицами в отношении инвестирования (привлечения) денежных средств для строительства или реконструкции указанных многоквартирных жилых домов и иных объектов инфраструктуры и социального назначения, и не указания в них ссылок на заключение от имени и за счет ИП М., данные договора в любом случае считаются заключенными от имени и за счет ИП М. Права и обязанности по таким сделкам, совершенным ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", возникают непосредственно у ИП М.
Суд также учел имеющееся в материалах дела соглашение об уступке прав и обязанностей застройщика от 20 декабря 2013 года, заключенное между ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", согласно пункту 1.3 которого, к ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" переходит вещное право фактического владения и пользования на объекты незавершенного строительства в виде жилых домов N 15 и N 16, а также права первоначального застройщика, согласно выданным разрешениям на строительство с регистрационным номером RU 50522103-1/Ю от 06.02.2013 на строительство жилых домов N 15, N 16, реконструкцию жилого дома N 17, расположенных по адресу: ************************.
Согласно положениям пункта 1.6 и пункта 1.2 указанного соглашения, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" приняло на себя долги и обязательства первоначального застройщика - ИП М. перед истцами по заключенным с ними договорам займа, соглашениям о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, предварительным договорам купли-продажи, аналогичным договорам, заключенным с истцами ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ".
Согласно пункту 2.2.3 указанного соглашения, ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" обязались при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество, создаваемое на основании указанных разрешений на строительство - не позднее двух месячного срока со дня предъявления соответствующими третьими лицами требований о заключении с ними договоров участия в долевом строительстве заключить договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов N 15, N 16.
В силу пункта 1.3 соглашения от 21 декабря 2013 года, заключенного между ИП М., ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в связи с уступкой прав и переводом обязанностей первоначального застройщика (на основании соглашения от 20.12.2013 между ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ") принимает на себя долги и обязанности ИП М. перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц), в том числе перед третьими лицами, с которыми заключены договора и соглашения, указанные в п. 1.2. настоящего соглашения. ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" известно о заключенном между ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" договоре соинвестирования N 1 от 02.05.2012, на основании которого ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" от имени и за счет ИП М. заключает сделки, направленные на привлечение денежных средств физических и юридических лиц для строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов и иных объектов инфраструктуры и социального назначения, расположенных на земельном участке, согласно указанным разрешениям на строительство.
В соответствии с пунктом 1.4 соглашения, стороны пришли к соглашению, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" на основании соглашения от 20.12.2013 между ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" принимает, в том числе, права и обязательства, возникшие на основании договоров (указанных в п. 1.2. настоящего соглашения), заключенных ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" с физическими и юридическими лицами в целях исполнения поручения, предусмотренного договором соинвестирования N 1 от 02.05.2012.
Согласно пункту 1.5 соглашения, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" обязуется при подтверждении законности прав требования третьих лиц (в том числе, на основании договоров и соглашений, указанных в п. 1.2. настоящего соглашения) на имущество, создаваемое на основании указанных разрешений на строительство - не позднее двух месячного срока со дня предъявления соответствующими третьими лицами (в том числе, с которыми заключены договора и соглашения, указанные в п. 1.2. настоящего соглашения) требований о заключении с ними договоров участия в долевом строительстве заключить договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов N 15, N 16.
Исходя из положений п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 391, 392.1, 392.3 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" приняло на себя обязательства заключить с истцами договоры участия в долевом строительстве, в свою очередь истцами были исполнены все обязательства по оплате денежных средств, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и расписками о принятии денежных средств.
Дополнительно суд учел, что квартиры, указанные в предложенных ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" истцам к заключению договорах участия в долевом строительстве, являются теми же квартирами, в отношении которых истцами были заключены соответствующие договора с М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ".
Судом принято во внимание, что представителем ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" не оспаривалось, что истцами были представлены в ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" требования о заключении договоров участия в долевом строительстве, в которых также было выражено согласие истцов на перевод долга и обязанностей ИП М. к ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" на основании соглашения об уступке прав и обязанностей застройщика.
Отклоняя как несостоятельные доводы представителя ответчика ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" о том, что требования истцов нарушают положения закона об одинаковой цене договора для потребителей соответствующей категории, поскольку государственную регистрацию прошли договоры участия в долевом строительстве с ценой, отличающейся от цены заявленной истцами, суд правильно указал, что истцами заявлены исковые требования в отношении не одной и той же квартиры, а требования в отношении разных квартир. В строящемся объекте недвижимости различные помещения (объекты долевого строительства) имеют существенно отличающиеся потребительские характеристики (этаж, планировка, обзор и панорама из окон и др.), что подтверждается, в том числе и проектом строительства. Из части 1 и части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что цена договора устанавливается и изменяется по соглашению сторон. При заключении договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства, цена договора, порядок оплаты и другие условия в каждом случае являются индивидуальными.
При этом суд обоснованно учел, что в материалы дела представлены договоры участия в долевом строительстве, прошедшие государственную регистрацию, в которых разнятся общая цена за 1 квадратный метр и порядок ее определения.
Как установил суд и не оспаривалось ответчиком ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", на вышеуказанные квартиры притязаний третьих лиц не имеется.
При изложенных обстоятельствах выводы суда об удовлетворении исковых требований об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с истцами договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15 по строительному адресу: ************8 расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером *******, определив соответствующую оплате долю истцов в виде определенных объектов недвижимости, признании исполненными обязательств истцов по оплате денежных средств за указанные объекты с зачетом ранее внесенных денежных средств, коллегия находит правильными.
Удовлетворяя заявленные исковые требования об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить истцам оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов в отношении строительства соответствующего многоквартирного дома, суд руководствовался п. 5 части 2 статьи 20 Закона о долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период, а также п. 6 части 2 статьи 20 Закона о долевом строительстве, ч. 2 ст. 19, пп. 2, 4, ч. 2 ст. 21 указанного Закона.
Разрешая заявленные требования, суд принял во внимание представленный в материалы дела протокол N 1 от 28.05.2015 совместного собрания ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" и граждан, требующих заключения с ними договора участия в долевом строительстве, в том числе истцов. Согласно данному протоколу на данном собрании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" отказалось предоставлять истцам утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности, аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности, технико-экономическое обоснование проекта строительства соответствующего многоквартирного дома, проектную декларацию. Также, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" отказалось опубликовывать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства. Указанные действия ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были зафиксированы протоколом N 1 от 28.05.2015 года указанного собрания, а также позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 за 2016 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 года, согласно которой при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости.
Отказывая истцом в удовлетворении исковых требований об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства соответствующего многоквартирного дома на официальном сайте, суд пришел к выводу, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" не была размещена информация на сайте, указанном истцами, а также подтверждающих принадлежность указанного сайта ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Разрешая спор, суд исходил из того, что законных оснований для обязания ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемые договоры долевого участия изменения в пунктах договоров, изложение договоров в иной редакции и т.п. у суда не имеется, поскольку данные требования противоречат действующему гражданскому законодательству РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств, уплаченных истцами по договорам на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", а также процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствовался п. 1 статьи 322 ГК РФ, в соответствии с которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, п. 2 ст. 322 названной статьи, и пришел к выводу, что поскольку денежные средства, о взыскании которых просят истцы, были переданы ответчику ООО "УК "ДЕМЕТРА" на основании заключенных с данным ответчиком договоров и условия данных договоров не предусматривают солидарную ответственность других соответчиков, то указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Отказывая во взыскании указанных денежных средств только с ООО "УК "ДЕМЕТРА", суд правильно исходил из того, что истцами, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достаточных доказательств неисполнения ООО "УК "ДЕМЕТРА" своих обязательств в установленные сроки.
Руководствуясь ч. 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были нарушены права истцов, как потребителей, учитывая степень вины ответчика, характер нарушения обязательств, требования разумности и справедливости, длительность неисполнения обязательств, суд, с учетом обстоятельств дела, счел возможным взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере ***** рублей.
Расходы истцов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и расходы по оформлению нотариальной доверенности взысканы судом с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу каждого из истцов в полном соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителей, суд руководствовался ч. 1 ст. 100 ГПК РФ и исходил из того, что истцами не представлено достаточных доказательств несения ими соответствующих расходов по оплате услуг представителей.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у коллегии не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что в обжалуемом решении суд не привел существенных условий договора участия в долевом строительстве, в связи с чем заключить соответствующие договоры не представляется возможным, коллегия находит необоснованным, поскольку суд первой инстанции возложил на ответчика обязанность по заключению договора на условиях договора, имеющегося в материалах дела и прошедшего государственную регистрацию. Оснований полагать, что решение суда в указанной части невозможно будет исполнить, не имеется, поскольку объект долевого строительства, его цена в решении суда указаны. Более того, заявителем жалобы были направлены истцам подписанные и скрепленные печатями договоры участия в долевом строительстве. Истцы выразили согласие на подписание данных договоров на условиях, изложенных в них. Каких-либо сомнений в отношении конкретных условий договора решение суда первой инстанции не вызывает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции оставлено без внимания то обстоятельство, что в отношении ответчиков ООО "Доходный Дом" и ООО "УК "Деметра" введены конкурсные производства, а также о том, что судом первой инстанции не были применены последствия пропуска сроков исковой давности, выводы суда по настоящему делу не опровергают, поскольку о введении процедуры банкротства в отношении указанных обществ, а также заявлений о применении последствий пропуска срока исковой давности ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось.
Довод ответчика в жалобе о том, что дело рассмотрено в отсутствие К.Е., М., ООО "Основа", ООО "Доходный Дом", ООО "УК "Деметра", не извещенных о времени и месте судебного разбирательства, опровергаются материалами дела. Более того, указанные лица решение суда не обжалуют.
Доводы заявителя в апелляционной жалобе о включении требований С. и К.М. в реестры требований кредиторов М. и ООО "Доходный Дом" основанием для отказа в иске, оставлении исков без рассмотрения либо прекращения дела не являются, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Довод в жалобе о том, что суд неправомерно возложил на ответчика обязательства между истцами и ООО "Доходный Дом", коллегия находит необоснованным, поскольку выводы суда по настоящему делу основаны, в том числе на договоре соинвестирования N 1 о реализации третьим лицам объектов строительства от 02 мая 2012 года, заключенном между ИП М. и ООО "Доходный Дом", и на соглашении об уступке прав и обязанное застройщика от 20 декабря 2013 года, заключенном между ИП М. и ООО "ИнвестРегионСтрой", из которых следует, что к ООО "ИнвестРегионСтрой" переходит вещное право фактического владения и пользования на объекты незавершенного строительства в жилых домов N 15 и N 16, а также права первоначального застройщика, согласно выданным разрешениям на строительство жилых домов N 15, N 16, реконструкцию жилого дома N 17, расположенных по адресу: ****************************. ООО "ИнвестРегионСтрой" приняло на себя долги и обязательства первоначального застройщика ИП М. перед истцами по заключенным с ними договорам займа, соглашениям о намерениях заключить договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности по предварительным договорам купли-продажи, аналогичным договорам заключенным истцами с ООО "Доходный Дом". Согласно указанному соглашению, ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" обязались при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество, создаваемое на основании указанных разрешений на строительство - не позднее двухмесячного срока со дня предъявления соответствующих третьими лицами требований о заключении с ними договоров участия в долевом строительстве заключить договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов N 15, N 16.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно установил, что ООО "ИнвестРегионСтрой" приняло на себя обязательства заключить с истцами договоры участия в долевом строительстве. В свою очередь, истцами были исполнены все обязательства по оплате денежных средств. Суд первой инстанции правомерно учел, что квартиры, указанные в предложенных ООО "ИнвестРегионСтрой" истцам к заключению договорах участия в долевом строительстве, являются теми же квартирами, в отношении которых истцами были заключены соответствующие договоры с М. и ООО "Доходный Дом".
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия также не усматривает.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Преображенского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-35752/2017
Требование: Об обязании заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, определении долей, обязании внести в заключаемый договор соответствующие изменения, предоставить информацию, опубликовать проектную декларацию, взыскании денежных средств.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости
Обстоятельства: Обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме, за подведение коммуникаций к квартирам истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах, однако услуги по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам не были оказаны, истцы отказались от договоров на оказание услуг и передали письменные отказы с требованиями о возврате уплаченных денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2017 г. по делу N 33-35752
Судья Трофимович К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Мухортых Е.Н.
и судей Удова Б.В., Бобровой Ю.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе ООО "ИнвестРегионСтрой" в лице генерального директора Т. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года, которым постановлено,
исковые требования С. удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с С. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером ************ определив долю С. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 10 общей проектной площадью ******* кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже.
Признать исполненными обязательства С. ****8 по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 10, расположенную на 1 (первом) этаже, общей проектной площадью ******* кв. м, многоквартирного дома N 16 по адресу: *************; согласно договору участия в долевом строительстве между С. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости долевого строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 10, расположенной на 1 (первом) этаже, общей проектной площадью 29,25 кв. м многоквартирного дома N 16 по адресу: ******************; согласно договору участия в долевом строительстве между С. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", ***** рублей 00 копеек, уплаченных С. по договору о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности N ПШ/16/53 от 14.04.2012 года, заключенному между индивидуальным предпринимателем М. и С.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с С. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: *************** расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером ************ определив долю С. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 11 общей проектной площадью ******* кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже.
Признать исполненными обязательства Сусловой Е**** Ю******* по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 11, общей проектной площадью ******** кв. м, многоквартирного дома N 16 по адресу: ************; согласно договору участия в долевом строительстве между С. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости долевого строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 11, общей проектной площадью 23,51 кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже многоквартирного дома N 16 по адресу: ********* согласно договору участия в долевом строительстве между С. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", ****** рублей 00 копеек, уплаченных С. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПШ/16/111-2 от 18.05.2013 года и договору займа N ПШ/16/111-1 от 18.05.2013 года, заключенным между ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" и С.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить С. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: *************** д. 16). Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период. Аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома. Проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу С. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере *** рублей ** копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу С. компенсацию морального вреда в размере ******* рублей *** копеек (5000 x 2).
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу С. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере ******* рублей ** копеек.
В остальной части заявленных исковых требований С. - отказать.
Исковые требования К.А. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с К.А. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15 по строительному адресу: *************** расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером ***********, определив долю К.А. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 10 общей проектной площадью 30,56 кв. м, расположенной на 2 (втором) этаже.
Признать исполненными обязательства К.А. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 10, общей проектной площадью 30,56 кв. м, расположенную на 2 (втором) этаже многоквартирного дома N 15 по адресу: *************** согласно договору участия в долевом строительстве между К.А. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 10, общей проектной площадью *** кв. м, расположенной на 2 (втором) этаже многоквартирного дома N 15 по адресу: ********; согласно договору участия в долевом строительстве между К.А. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", **** рублей ** копеек, уплаченных К.А. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ********2 от 24.09.2013 года и договору займа N ПШ/15/53-1 от 24.09.2013 года, заключенным между ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" и К.А.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить К.А. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: *************** утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период; аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.А. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.А. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1800 рублей 00 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований К.А. - отказать.
Исковые требования К.Н. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с К.Н. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: **********, расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером ****** определив долю К.Н. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 87 общей проектной площадью **** кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 87 (двухуровневой квартиры со строительным номером 87).
Признать исполненными обязательства К.Н. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером ***, расположенную на 5 (пятом) этаже, общей проектной площадью *** кв. м и чердачное помещение общей проектной площадью *** кв. м, расположенное над квартирой со строительным номером 87 (двухуровневой квартиры со строительным номером 87) многоквартирного дома N 16 по адресу: ************, согласно договору участия в долевом строительстве между К.Н. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 87, расположенной на 5 (пятом) этаже, общей проектной площадью ** кв. м и чердачного помещения общей проектной площадью *** кв. м, расположенное над квартирой со строительным номером 87 (двухуровневой квартиры со строительным номером 87) многоквартирного дома N 16 по адресу: ********************** договору участия в долевом строительстве между К.Н. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", **** рублей 00 копеек, уплаченных К.Н. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПШ/16/94-2 от 27.09.2012 года и договору займа N ПШ/16/94-1 от 27.09.2012 года, заключенным между индивидуальным предпринимателем М. и К.Н.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить К.Н. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: ******* утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период; аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.Н. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере *** рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.Н. компенсацию морального вреда в размере *********** рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.Н. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере *** рублей 00 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований К.Н. - отказать.
Исковые требования А. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с А. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: ***************** расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером **************, определив долю А. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной *********** кв. м, расположенную на 5 (пятом) этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82).
Признать исполненными обязательства А. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв. м, расположенную на 5 (пятом) этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82) многоквартирного дома N 16 по адресу: Московская обл., Пушкинский р-он, *************** согласно договору участия в долевом строительстве между А. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной ******* кв. м, расположенную на 5 (пятом) этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82) многоквартирного дома N 16 по адресу: ******************; согласно договору участия в долевом строительстве между А. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", *********** рублей 50 копеек, уплаченных А. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПШ/16/38-2 от 20.02.2012 года и договору N * (****** года, заключенным между индивидуальным предпринимателем М. и А.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить А. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: ************* утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период; аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу А. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ********* рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу А. компенсацию морального вреда в размере ********** рублей *** копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере ********* рублей 00 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований А. - отказать.
Исковые требования К.М. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с К.М. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу ************ расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым ******, определив долю К.М. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 75 общей проектной ***** кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью ************ кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью ********* кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева) (двухуровневой квартиры со строительным номером 75).
Признать исполненными обязательства К.М. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 75 общей проектной площадью ****** кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью ***** кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью **** кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева) (двухуровневой квартиры со строительным номером 75) многоквартирного дома N 16 по адресу: ****************; согласно договору участия в долевом строительстве между К.М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева) (двухуровневой квартиры со строительным номером 75) многоквартирного дома N 16 по адресу: ********************* согласно договору участия в долевом строительстве между К.М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", *********** рублей 00 копеек, уплаченных К.М. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ************ от 10.04.2013 года и договору займа N ПШ/16/107-1 от 10.04.2013 года, заключенным между ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" и К.М.
Обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить К.М. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: ******* утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" за указанный период; аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную декларацию строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.М. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ********* рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.М. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу К.М. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере ********* рублей *** копеек.
В остальной части заявленных исковых требований К.М. - отказать,
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", ИП М., ООО "УК "ДЕМЕТРА", ООО "ВСЕДОМСТРОЙ", ООО "ОСНОВА", ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", М., К.Е. и с учетом заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 10 общей проектной площадью 29,25 кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже; обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании С. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных С. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу С. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 416 (сорок восемь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 04 копейки, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу С. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу С. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу С. компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу С. расходы по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Также С. после уточнения заявленных требований просила обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 11 общей проектной площадью 23,51 кв. м, расположенной на 1 (первом) этаже; обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании С. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных С. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу С. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 610 (двадцать пять тысяч шестьсот десять) рублей 52 копейки, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу С. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу С. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу С. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу С. расходов по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
К.А. с учетом заявленный в порядке уточнения требований просила обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 10 общей проектной площадью 30,56 кв. м, расположенной на 2 (втором) этаже; обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании К.А. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.А. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.А. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.А. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.А. расходов по оплате услуг представителей в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
К.Н. с учетом заявленный в порядке уточнения требований просила обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 87 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 87; об обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании К.Н. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных К.Н. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44430 (сорок четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 83 копейки, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.Н. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.Н. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.Н. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.Н. расходов по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
А. с учетом заявленный в порядке уточнения требований просил обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв. м, расположенную на 5 (пятом) этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв. м, расположенного над квартирой со строительным номером 82; об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании А. исполнившим обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 185 000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных А. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56663 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 02 копейки, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу А. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу А. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу А. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскании с ответчиков в равных долях в пользу А. расходов по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
К.М. просила признать за ней право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева), в многоквартирном доме N 16 по адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108; обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он., <...> расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв. м с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева и чердачного помещения общей проектной площадью 23,02 кв. м, расположенного над указанной квартирой (со строительным номером 75 общей проектной площадью 26,35 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 1, на противоположной стороне от лестничного пролета 1-я слева); обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемый договор участия в долевом строительстве соответствующие изменения в части цены и исполнения обязательств по оплате, о признании К.М. исполнившей обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, об установлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить информацию в отношении строительства многоквартирного дома, обязать ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства многоквартирного дома, взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных К.М. по договору на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47333 (сорок семь тысяч триста тридцать три) рубля 70 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.М. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.М. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу К.М. компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу К.М. расходов по оплате услуг представителей в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
В. с учетом заявленный в порядке уточнения требований просила суд признать договор займа, заключенный между В. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" денежных средств в размере 1887004 (один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч четыре) рубля 00 копеек; признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между В. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки; взыскать с ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 492493 (четыреста девяносто две тысячи четыреста девяносто три) рубля 51 копейки.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2015 года исковые требования С., К.А., К.Н., А., К.М., В. были объединены в одно производство.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2016 года иск В. был оставлен без рассмотрения на основании п. 7 ст. 222 ГПК РФ.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен финансовый управляющий ИП М. Б.
В обоснование заявленных требований истцы указали о том, что в их адрес от ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" поступило письменное предложение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский р-он, <...> в части соответствующих квартир.
В качестве цены договора ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были предложены истцам следующие условия.
Истцу С. был предложен к заключению договор с ценой договора 1167075 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч семьдесят пять) рублей 00 копеек, исходя из расчета 39900 (тридцать девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу С. был предложен к заключению договор с ценой договора 1104970 (один миллион сто четыре тысячи девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек, исходя из расчета 47 000 (сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу К.А. был предложен к заключению договор с ценой договора 1436320 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, исходя из расчета 47000 (сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу К.Н. был предложен к заключению договор с ценой договора 1836421 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста двадцать один) рубль 00 копеек, исходя из расчета 37197 (тридцать семь тысяч сто девяносто семь) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Истцу А. был предложен к заключению договор с ценой договора 1820812 (один миллион восемьсот двадцать тысяч восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек, исходя из расчета 39900 (тридцать девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и 26402 (двадцать шесть тысяч четыреста два) рубля 97 копеек за один квадратный метр чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Истцу К.М. был предложен к заключению договор с ценой договора 1859085 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч восемьдесят пять) рублей 00 копеек, исходя из расчета 45000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и 29250 (двадцать девять тысяч двести пятьдесят) рублей 97 копеек за один квадратный метр чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Также от ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" истцам для подписания были переданы проекты следующих договоров, соглашений и актов:
Договор участия в долевом строительстве в отношении соответствующей квартиры.
В соответствии с данным документом ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам заключить договор о долевом строительстве многоквартирного дома и в последующем передать истцам соответствующую квартиру.
Акт к указанному договору участия в долевом строительстве.
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам передать в качестве исполнения оплаты по договору участия в долевом строительстве свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Соглашение об урегулировании задолженности (о мене прав требования).
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве уступить в пользу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в полном объеме (включая сопутствующие основному обязательству платежи, возможные штрафы и санкции) свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Акт приема-передачи к соглашению об урегулировании задолженности (о мене прав требования).
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве уступить в пользу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в полном объеме (включая сопутствующие основному обязательству платежи, возможные штрафы и санкции) свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Соглашение о прекращении обязательств М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам констатировать отсутствие со стороны истцов каких-либо требований и претензий к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Доверенность на сотрудников ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам делегировать полномочия по государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве своим работникам.
Ранее между истцами и М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. были заключены договора о намерениях, предварительные договора купли-продажи квартиры, договора займа, согласно которым указанные ответчики обязались после окончания строительства передать в собственность истцов соответствующие квартиры.
Свои обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме. За приобретаемые квартиры истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах. Все сроки передачи квартир в собственность истцов были просрочены. Однако, строительство указанного многоквартирного дома не произведено, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, соответствующие квартиры истцам не переданы, со стороны М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. существенным образом были нарушены условия заключенных договоров.
Также, в обеспечение указанных договоров с М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М., между истцами и ООО "УК "ДЕМЕТРА" были заключены договоры на оказание услуг по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам.
Свои обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме. За подведение коммуникаций к квартирам истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах. Однако, услуги по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам также не были оказаны. Истцы отказались от указанных договоров на оказание услуг и передали в ООО "УК "Деметра" письменные отказы с требованиями о возврате уплаченных денежных средств.
Истцы согласились на первоначально предложенные ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" условия заключения договора участия в долевом строительстве. Однако, в дальнейшем ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" уклонилось от заключения, предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве и указанных выше документов, а также затребовало с истцов дополнительную оплату для заключения договора участия в долевом строительстве.
Истцами были направлены в адрес ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" требования о заключении предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве на первоначально предложенных ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" условиях без каких-либо доплат. Однако, данные требования истцов были оставлены ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" без удовлетворения.
Таким образом, действиями ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были нарушены положения главы 28 Гражданского кодекса РФ, а также права истцов, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей".
Также истцы указали, что 28.05.2015 по поручению Администрации г. Пушкино Московской области ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" проводило собрание, на котором должно было принять редакцию договора участия в долевом строительства, предложенную истцами и другими гражданами. На данном собрании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" отказалось предоставлять истцам утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности, аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности, технико-экономическое обоснование проекта строительства соответствующего многоквартирного дома, проектную декларацию. Также ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" отказалось опубликовывать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства. Указанные действия ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были зафиксированы протоколом N 1 от 28.05.2015 указанного собрания.
В обоснование исковых требований о взыскании в солидарном порядке денежных средств, уплаченных по договорам оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, а также о взыскании в равных долях сумм судебных издержек, истцами указано следующее. ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", ООО "ВСЕДОМСТРОЙ", ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ООО "ОСНОВА", ООО "УК "ДЕМЕТРА" были созданы М. и К.Е. в период до заключения с истцами договоров о намерениях, предварительных договоров купли-продажи, договоров займа, договоров на оказание услуг. Все юридические лица - соответчики были созданы и использованы М. и К.Е. в целях введения в заблуждение истцов и злоупотребления правом, выраженном в недобросовестном создании правовой неопределенности в вопросе того, с кем осуществляются правоотношения, и кто является лицом, несущим соответствующие обязательства и ответственность по соответствующим договорам. Вне зависимости от субъектного состава сторон соответствующих сделок экономическую прибыль извлекают одни и те же физические лица - М. и К.Е. Учитывая изложенное, истцы просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец С. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец К.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец К.Н. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец К.М. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенностям Р. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в судебное заседание суда первой инстанции явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения на иск, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований истцам отказать в полном объеме.
ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещено надлежащим образом.
ООО "УК "ДЕМЕТРА" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещено надлежащим образом.
ООО "ВСЕДОМСТРОЙ" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещено надлежащим образом.
ООО "ОСНОВА" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещено надлежащим образом. Ранее в материалы дела представителем ответчика представлены письменные возражения на исковые требования.
ИП М. явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
М. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, неоднократно извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
К.Е. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, неоднократно извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо финансовый управляющий М. Б. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С указанным решением суда не согласился ответчик ООО "ИнвестРегионСтрой" в лице генерального директора Т., представил апелляционную жалобу, в которой ссылается на то, что суд не принял во внимание доводы ООО "ИнвестРегионСтрой" о процедуре банкротства в отношении ответчика ООО "Доходный Дом"; судом не применены последствия пропуска срока исковой давности в отношении заявляемых требований, о которых просил в ходатайстве и писал в отзыве ООО "ИнвестРегионСтрой", которые были ранее применены другими судами; ООО "ИнвестрегионСтрой" приобщило в судебном заседании определение Арбитражного суда, в соответствии с которым требования С. включены в реестр третьей очереди требований кредиторов должника М. в размере 1 167 075 руб. на основании договора о намерениях N ПШ/16/53 от 14.04.2012, в связи с чем требования Сусловой удовлетворены дважды в рамках дела о банкротстве и в рамках требований к ООО "ИнвестРегионСтрой"; суд не принял во внимание, что срок исковой давности по договору N ПШ/110 от 14.04.2012, заключенному между ООО "УК "Деметра" и С., истек и восстановлению не подлежит; требования К.М. по договору N ПШ/16/107-1 от 10.04.2013 также включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Доходный Дом" в сумме 1 859 085 руб. основного долга и 376 800,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; судом трансформированы обязательства между истцами и ООО "Доходный Дом" без наличия какого-либо договора или соглашения вопреки требованиям ст. 8 ГК РФ; суд необоснованно возложил на себя право по изменению гражданских прав и обязанностей в том числе в рамках ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", что является нарушением прав собственности, гарантированных Конституцией РФ, и ограничивает свободу договора, установленную ст. 421 ГК РФ.
В заседание коллегии представитель ответчика ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" по доверенности Г., явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.
В заседании коллегии истцы К.М., К.Н., представители истцов по доверенности Р. и К.О. доводы апелляционной жалобы не признали.
Истцы К.А., С., А., ответчик ИП М., представители ответчиков ООО "УК "ДЕМЕТРА", ООО "ВСЕДОМСТРОЙ", ООО "ОСНОВА", ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ответчики М., К.Е., финансовый управляющий М., третье лицо Б. в суд апелляционной не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая повторную неявку по вызову суда, коллегия посчитали возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в адрес каждого из истцов от ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" поступило письменное предложение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***************, в части соответствующих квартир.
В качестве цены договора ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были предложены истцам следующие условия.
Истцу С. был предложен к заключению договор с ценой договора *********** (**************) рублей *** копеек, исходя из расчета **** (*****************) рублей ** копеек за один квадратный метр квартиры.
Также, истцу С. был предложен к заключению договор с ценой договора ************ (*************) рублей 00 копеек, исходя из расчета 47000 (сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу К.А. был предложен к заключению договор с ценой договора ************ (**************) рублей 00 копеек, исходя из расчета *********** (сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры.
Истцу К.Н. был предложен к заключению договор с ценой договора ************** (***************) рубль 00 копеек, исходя из расчета *********** (***********) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Истцу А. был предложен к заключению договор с ценой договора ****** (***************) рублей 50 копеек, исходя из расчета *********** (***********) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и ******** (*************) рубля 97 копеек за один квадратный метр чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
Истцу К.М. был предложен к заключению договор с ценой договора ****** (**********) рублей 00 копеек, исходя из расчета ********* (***********) рублей 00 копеек за один квадратный метр квартиры и ******** (************* рублей 97 копеек за один квадратный метр чердачного помещения (двухуровневой квартиры).
При этом суд установил, что истцам от ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были переданы для подписания проекты следующих договоров, соглашений и актов:
Договор участия в долевом строительстве в отношении соответствующей квартиры.
В соответствии с данным документом, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам заключить договор о долевом строительстве многоквартирного дома и в последующем передать истцам соответствующую квартиру.
Акт к указанному договору участия в долевом строительстве.
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам передать в качестве исполнения оплаты по договору участия в долевом строительстве свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Соглашение об урегулировании задолженности (о мене прав требования).
Согласно данному документу, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве уступить в пользу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в полном объеме (включая сопутствующие основному обязательству платежи, возможные штрафы и санкции) свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Акт приема-передачи к соглашению об урегулировании задолженности (о мене прав требования).
Согласно данному документу, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве уступить в пользу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в полном объеме (включая сопутствующие основному обязательству платежи, возможные штрафы и санкции) свои права требования к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Соглашение о прекращении обязательств М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Согласно данному документу ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам констатировать отсутствие со стороны истцов каких-либо требований и претензий к М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. по соответствующим договорам, заключенным с истцами.
Доверенность на сотрудников ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Согласно данному документу, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило истцам делегировать полномочия по государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве своим работникам.
Установлено, что ранее между истцами и М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. были заключены договоры о намерениях, предварительные договоры купли-продажи квартиры, договоры займа, согласно которым указанные ответчики обязались после окончания строительства передать в собственность истцов соответствующие квартиры.
Суд установил, что свои обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме. За приобретаемые квартиры истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах. Все сроки передачи квартир в собственность истцов были просрочены. Однако, строительство указанного многоквартирного дома не произведено, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, соответствующие квартиры истцам не переданы, со стороны М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М. существенным образом были нарушены условия заключенных договоров.
Также установлено, что в обеспечение указанных договоров с М., ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ИП М., между истцами и ООО "УК "ДЕМЕТРА" были заключены договора на оказание услуг по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам.
Свои обязательства по заключенным договорам истцами были исполнены в полном объеме. За подведение коммуникаций к квартирам истцами уплачены денежные средства в соответствующих размерах. Однако, услуги по подведению коммуникаций к приобретаемым истцами квартирам также не оказаны, от возврата денежных средств ООО "УК "ДЕМЕТРА" уклонилось. Истцы отказались от указанных договоров на оказание услуг и передали в ООО "УК "Деметра" письменные отказы с требованиями о возврате уплаченных денежных средств.
Истцы согласились на первоначально предложенные ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" условия заключения договора участия в долевом строительстве. Однако, в дальнейшем ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" уклонилось от заключения предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве и указанных выше документов, а также затребовало с истцов дополнительную оплату для заключения договора участия в долевом строительстве.
Истцами были направлены в адрес ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" требования о заключении предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве на первоначально предложенных ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" условиях без каких-либо доплат. Однако, данные требования были оставлены ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" без удовлетворения.
Удовлетворяя заявленные исковые требования об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с истцами соответствующие договоры участия в долевом строительстве, суд руководствовался п. 1 ст. 426, п. 1 ст. 435, п. п. 1, 3 ст. 438, п. 4 ст. 445, п. 2 ст. 453 ГК РФ.
При этом суд исходил из того, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило каждому из истцов заключить договор участия в долевом строительстве, проект соответствующего договора был передан каждому из истцов. Цена договора была аналогичной размеру денежных средств, ранее переданных истцами ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ". По условиям предложенных к заключению договоров участия в долевом строительстве, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предложило в счет оплаты цены договора принять соответствующие требования истцов к ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ". В дальнейшем, при обращении истцов в ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" о заключении предложенных к подписанию договоров участия в долевом строительстве, указанный ответчик от заключения договоров участия в долевом строительстве отказался, предъявил требования о доплате денежных средств в соответствующих размерах. Истцами были переданы в ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" письменные требования о заключении договоров участия в долевом строительстве на первоначально предложенных самим же ответчиком условиях, не предусматривающих какой-либо дополнительной оплаты денежных средств. Указанные требования были оставлены ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" без рассмотрения и удовлетворения.
Таким образом, суд пришел к выводу, что между истцами и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" не было достигнуто соглашение об отзыве оферты по заключению договора участия в долевом строительстве. Факт того, что с истцами своевременно и до настоящего времени не были заключены договора участия в долевом строительстве, ответчиками в ходе судебного разбирательства не отрицалось, в связи с чем действия ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", выраженные в предъявлении к истцам требований о дополнительной оплате и отказе от предложенного к заключению самим же ответчиком договора участия в долевом строительстве, суд признал неправомерными.
Суд указал, что совершенный в надлежащей форме договор, требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, уже с момента придания ему соответствующей формы влечет правовые последствия в отношениях между сторонами, а после государственной регистрации порождает весь комплекс последствий, на которые он непосредственно был направлен.
Удовлетворяя заявленные исковые требования об определении долей истцов в долевом строительстве в виде соответствующих квартир, о признании исполненными обязательств каждого из истцов по оплате цены договора участия в долевом строительстве, а также об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" зачесть в счет полной оплаты цены заключаемого договора участия в долевом строительстве денежные средства, уплаченные истцами ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", суд руководствовался п. 3 ст. 433 ГК РФ и принял во внимание, что в материалы дела представлен договор соинвестирования N 1 о реализации третьим лицам объектов строительства от 02 мая 2012 года, заключенный между ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", согласно пункту 1.1. которого, ИП М. уполномочила ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" правом на совершение сделок от имени и за счет ИП М., направленных на привлечение денежных средств для строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов и иных объектов инфраструктуры и социального назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, расположенном по адресу: ************************.
При этом суд учел, что в силу пункта 1.3. договора соинвестирования N 1 денежные средства, поступившие ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" в результате исполнения поручения, предусмотренного договором соинвестирования N 1, являются целевым финансированием для ИП М. (для осуществления строительства и реконструкции, указанных многоквартирных жилых домов и иных объектов инфраструктуры и социального назначения).
В соответствии с пунктом 2.1 договора соинвестирования N 1, с момента заключения настоящего договора ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" обязуется совершить от имени и за счет ИП М. следующие действия:
2.1.1. Привлекать физических и юридических лиц в качестве инвесторов (участников долевого строительства с целью приобретения ими квартир) указанных многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером **************** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, расположенном по адресу: <...>.
2.1.2. Использовать при привлечении денежных средств физических и юридических лиц следующие конструкции договоров: предварительные договора купли-продажи квартиры, договора займа, договора и соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и др.
2.1.3. Принимать от указанных выше физических и юридических лиц денежные средства.
Также согласно пункту 3.2. договора соинвестирования N 1, ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" подтвердили, что в случае заключения ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" соответствующих договоров (предварительные договора купли-продажи квартиры, договора займа, договора и соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, и др.) с физическими и юридическими лицами в отношении инвестирования (привлечения) денежных средств для строительства или реконструкции указанных многоквартирных жилых домов и иных объектов инфраструктуры и социального назначения, и не указания в них ссылок на заключение от имени и за счет ИП М., данные договора в любом случае считаются заключенными от имени и за счет ИП М. Права и обязанности по таким сделкам, совершенным ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", возникают непосредственно у ИП М.
Суд также учел имеющееся в материалах дела соглашение об уступке прав и обязанностей застройщика от 20 декабря 2013 года, заключенное между ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", согласно пункту 1.3 которого, к ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" переходит вещное право фактического владения и пользования на объекты незавершенного строительства в виде жилых домов N 15 и N 16, а также права первоначального застройщика, согласно выданным разрешениям на строительство с регистрационным номером RU 50522103-1/Ю от 06.02.2013 на строительство жилых домов N 15, N 16, реконструкцию жилого дома N 17, расположенных по адресу: ************************.
Согласно положениям пункта 1.6 и пункта 1.2 указанного соглашения, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" приняло на себя долги и обязательства первоначального застройщика - ИП М. перед истцами по заключенным с ними договорам займа, соглашениям о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, предварительным договорам купли-продажи, аналогичным договорам, заключенным с истцами ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ".
Согласно пункту 2.2.3 указанного соглашения, ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" обязались при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество, создаваемое на основании указанных разрешений на строительство - не позднее двух месячного срока со дня предъявления соответствующими третьими лицами требований о заключении с ними договоров участия в долевом строительстве заключить договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов N 15, N 16.
В силу пункта 1.3 соглашения от 21 декабря 2013 года, заключенного между ИП М., ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ", ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в связи с уступкой прав и переводом обязанностей первоначального застройщика (на основании соглашения от 20.12.2013 между ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ") принимает на себя долги и обязанности ИП М. перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц), в том числе перед третьими лицами, с которыми заключены договора и соглашения, указанные в п. 1.2. настоящего соглашения. ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" известно о заключенном между ИП М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" договоре соинвестирования N 1 от 02.05.2012, на основании которого ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" от имени и за счет ИП М. заключает сделки, направленные на привлечение денежных средств физических и юридических лиц для строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов и иных объектов инфраструктуры и социального назначения, расположенных на земельном участке, согласно указанным разрешениям на строительство.
В соответствии с пунктом 1.4 соглашения, стороны пришли к соглашению, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" на основании соглашения от 20.12.2013 между ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" принимает, в том числе, права и обязательства, возникшие на основании договоров (указанных в п. 1.2. настоящего соглашения), заключенных ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ" с физическими и юридическими лицами в целях исполнения поручения, предусмотренного договором соинвестирования N 1 от 02.05.2012.
Согласно пункту 1.5 соглашения, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" обязуется при подтверждении законности прав требования третьих лиц (в том числе, на основании договоров и соглашений, указанных в п. 1.2. настоящего соглашения) на имущество, создаваемое на основании указанных разрешений на строительство - не позднее двух месячного срока со дня предъявления соответствующими третьими лицами (в том числе, с которыми заключены договора и соглашения, указанные в п. 1.2. настоящего соглашения) требований о заключении с ними договоров участия в долевом строительстве заключить договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов N 15, N 16.
Исходя из положений п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 391, 392.1, 392.3 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" приняло на себя обязательства заключить с истцами договоры участия в долевом строительстве, в свою очередь истцами были исполнены все обязательства по оплате денежных средств, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и расписками о принятии денежных средств.
Дополнительно суд учел, что квартиры, указанные в предложенных ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" истцам к заключению договорах участия в долевом строительстве, являются теми же квартирами, в отношении которых истцами были заключены соответствующие договора с М. и ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ".
Судом принято во внимание, что представителем ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" не оспаривалось, что истцами были представлены в ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" требования о заключении договоров участия в долевом строительстве, в которых также было выражено согласие истцов на перевод долга и обязанностей ИП М. к ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" на основании соглашения об уступке прав и обязанностей застройщика.
Отклоняя как несостоятельные доводы представителя ответчика ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" о том, что требования истцов нарушают положения закона об одинаковой цене договора для потребителей соответствующей категории, поскольку государственную регистрацию прошли договоры участия в долевом строительстве с ценой, отличающейся от цены заявленной истцами, суд правильно указал, что истцами заявлены исковые требования в отношении не одной и той же квартиры, а требования в отношении разных квартир. В строящемся объекте недвижимости различные помещения (объекты долевого строительства) имеют существенно отличающиеся потребительские характеристики (этаж, планировка, обзор и панорама из окон и др.), что подтверждается, в том числе и проектом строительства. Из части 1 и части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что цена договора устанавливается и изменяется по соглашению сторон. При заключении договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства, цена договора, порядок оплаты и другие условия в каждом случае являются индивидуальными.
При этом суд обоснованно учел, что в материалы дела представлены договоры участия в долевом строительстве, прошедшие государственную регистрацию, в которых разнятся общая цена за 1 квадратный метр и порядок ее определения.
Как установил суд и не оспаривалось ответчиком ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", на вышеуказанные квартиры притязаний третьих лиц не имеется.
При изложенных обстоятельствах выводы суда об удовлетворении исковых требований об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" заключить с истцами договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15 по строительному адресу: ************8 расположенного на земельном участке площадью 30813 кв. м с кадастровым номером *******, определив соответствующую оплате долю истцов в виде определенных объектов недвижимости, признании исполненными обязательств истцов по оплате денежных средств за указанные объекты с зачетом ранее внесенных денежных средств, коллегия находит правильными.
Удовлетворяя заявленные исковые требования об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предоставить истцам оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов в отношении строительства соответствующего многоквартирного дома, суд руководствовался п. 5 части 2 статьи 20 Закона о долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период, а также п. 6 части 2 статьи 20 Закона о долевом строительстве, ч. 2 ст. 19, пп. 2, 4, ч. 2 ст. 21 указанного Закона.
Разрешая заявленные требования, суд принял во внимание представленный в материалы дела протокол N 1 от 28.05.2015 совместного собрания ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" и граждан, требующих заключения с ними договора участия в долевом строительстве, в том числе истцов. Согласно данному протоколу на данном собрании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" отказалось предоставлять истцам утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности, аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" предпринимательской деятельности, технико-экономическое обоснование проекта строительства соответствующего многоквартирного дома, проектную декларацию. Также, ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" отказалось опубликовывать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства. Указанные действия ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были зафиксированы протоколом N 1 от 28.05.2015 года указанного собрания, а также позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 за 2016 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 года, согласно которой при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости.
Отказывая истцом в удовлетворении исковых требований об обязании ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" опубликовать проектную декларацию в полном объеме в отношении строительства соответствующего многоквартирного дома на официальном сайте, суд пришел к выводу, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" не была размещена информация на сайте, указанном истцами, а также подтверждающих принадлежность указанного сайта ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".
Разрешая спор, суд исходил из того, что законных оснований для обязания ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" внести в заключаемые договоры долевого участия изменения в пунктах договоров, изложение договоров в иной редакции и т.п. у суда не имеется, поскольку данные требования противоречат действующему гражданскому законодательству РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств, уплаченных истцами по договорам на оказание услуг с ООО "УК "ДЕМЕТРА", а также процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствовался п. 1 статьи 322 ГК РФ, в соответствии с которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, п. 2 ст. 322 названной статьи, и пришел к выводу, что поскольку денежные средства, о взыскании которых просят истцы, были переданы ответчику ООО "УК "ДЕМЕТРА" на основании заключенных с данным ответчиком договоров и условия данных договоров не предусматривают солидарную ответственность других соответчиков, то указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Отказывая во взыскании указанных денежных средств только с ООО "УК "ДЕМЕТРА", суд правильно исходил из того, что истцами, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достаточных доказательств неисполнения ООО "УК "ДЕМЕТРА" своих обязательств в установленные сроки.
Руководствуясь ч. 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание, что ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" были нарушены права истцов, как потребителей, учитывая степень вины ответчика, характер нарушения обязательств, требования разумности и справедливости, длительность неисполнения обязательств, суд, с учетом обстоятельств дела, счел возможным взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере ***** рублей.
Расходы истцов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и расходы по оформлению нотариальной доверенности взысканы судом с ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в пользу каждого из истцов в полном соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителей, суд руководствовался ч. 1 ст. 100 ГПК РФ и исходил из того, что истцами не представлено достаточных доказательств несения ими соответствующих расходов по оплате услуг представителей.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у коллегии не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что в обжалуемом решении суд не привел существенных условий договора участия в долевом строительстве, в связи с чем заключить соответствующие договоры не представляется возможным, коллегия находит необоснованным, поскольку суд первой инстанции возложил на ответчика обязанность по заключению договора на условиях договора, имеющегося в материалах дела и прошедшего государственную регистрацию. Оснований полагать, что решение суда в указанной части невозможно будет исполнить, не имеется, поскольку объект долевого строительства, его цена в решении суда указаны. Более того, заявителем жалобы были направлены истцам подписанные и скрепленные печатями договоры участия в долевом строительстве. Истцы выразили согласие на подписание данных договоров на условиях, изложенных в них. Каких-либо сомнений в отношении конкретных условий договора решение суда первой инстанции не вызывает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции оставлено без внимания то обстоятельство, что в отношении ответчиков ООО "Доходный Дом" и ООО "УК "Деметра" введены конкурсные производства, а также о том, что судом первой инстанции не были применены последствия пропуска сроков исковой давности, выводы суда по настоящему делу не опровергают, поскольку о введении процедуры банкротства в отношении указанных обществ, а также заявлений о применении последствий пропуска срока исковой давности ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось.
Довод ответчика в жалобе о том, что дело рассмотрено в отсутствие К.Е., М., ООО "Основа", ООО "Доходный Дом", ООО "УК "Деметра", не извещенных о времени и месте судебного разбирательства, опровергаются материалами дела. Более того, указанные лица решение суда не обжалуют.
Доводы заявителя в апелляционной жалобе о включении требований С. и К.М. в реестры требований кредиторов М. и ООО "Доходный Дом" основанием для отказа в иске, оставлении исков без рассмотрения либо прекращения дела не являются, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Довод в жалобе о том, что суд неправомерно возложил на ответчика обязательства между истцами и ООО "Доходный Дом", коллегия находит необоснованным, поскольку выводы суда по настоящему делу основаны, в том числе на договоре соинвестирования N 1 о реализации третьим лицам объектов строительства от 02 мая 2012 года, заключенном между ИП М. и ООО "Доходный Дом", и на соглашении об уступке прав и обязанное застройщика от 20 декабря 2013 года, заключенном между ИП М. и ООО "ИнвестРегионСтрой", из которых следует, что к ООО "ИнвестРегионСтрой" переходит вещное право фактического владения и пользования на объекты незавершенного строительства в жилых домов N 15 и N 16, а также права первоначального застройщика, согласно выданным разрешениям на строительство жилых домов N 15, N 16, реконструкцию жилого дома N 17, расположенных по адресу: ****************************. ООО "ИнвестРегионСтрой" приняло на себя долги и обязательства первоначального застройщика ИП М. перед истцами по заключенным с ними договорам займа, соглашениям о намерениях заключить договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности по предварительным договорам купли-продажи, аналогичным договорам заключенным истцами с ООО "Доходный Дом". Согласно указанному соглашению, ИП М. и ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" обязались при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество, создаваемое на основании указанных разрешений на строительство - не позднее двухмесячного срока со дня предъявления соответствующих третьими лицами требований о заключении с ними договоров участия в долевом строительстве заключить договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов N 15, N 16.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно установил, что ООО "ИнвестРегионСтрой" приняло на себя обязательства заключить с истцами договоры участия в долевом строительстве. В свою очередь, истцами были исполнены все обязательства по оплате денежных средств. Суд первой инстанции правомерно учел, что квартиры, указанные в предложенных ООО "ИнвестРегионСтрой" истцам к заключению договорах участия в долевом строительстве, являются теми же квартирами, в отношении которых истцами были заключены соответствующие договоры с М. и ООО "Доходный Дом".
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия также не усматривает.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Преображенского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)