Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Катькиной Н.Н., Мищенко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от Винтовкиной Елизаветы Алексеевны - Винтовкин А.П., представитель по доверенности от 11 апреля 2016 года, паспорт,
от временного управляющего акционерного общества "Строительное Управление N 155" Белокопыта Алексея Васильевича - представитель не явился, извещен,
от жилищно-строительного кооператива "Подмосковье" - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Винтовкиной Елизаветы Алексеевны на определение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2017 года по делу N А41-1022/16, принятое судьей Торосяном М.Г., по делу о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Строительное Управление N 155" по заявлению Винтовкиной Елизаветы Алексеевны о признании права собственности на квартиру,
установил:
определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении акционерного общества "Строительное Управление N 155" (далее - должник, АО "СУ-155") введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (далее - временный управляющий, Белокопыт А.В.).
В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.
Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 56 от 02 апреля 2016 года.
В Арбитражный суд Московской области 19 октября 2016 года поступило заявление Винтовкиной Елизаветы Алексеевны (далее - заявитель, Винтовкина Е.А.), о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, корп. 32 (л.д. 5 - 6).
Определением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2017 года в удовлетворении заявления Винтовкиной Е.А. отказано (л.д. 26).
Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, Винтовкина Е.А. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила оспариваемое определение отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить ее заявление (л.д. 30-31).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Винтовкиной Е.А. поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил отменить оспариваемое определение и вынести новый судебный акт об удовлетворении требования.
Исследовав и оценив в совокупности все доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворении апелляционной жалобы.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как следует из материалов дела, Винтовкина Е.А, является членом жилищно-строительного кооператива "Подмосковье" (далее - ЖСК "Подмосковье"), созданного для объединения граждан и юридических лиц в целях строительства многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный (Южный), корп. 32.
ЖСК "Подмосковье" (далее - кооператив) и Винтовкиной Е.А. (далее - пайщик, член кооператива) заключен договор об участии в ЖСК N 1040222/Ж01092-Ю32 от 28 января 2014 года (л.д. 7 - 18).
Согласно пункту 1.1 указанного договора, пайщик, с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключившим с АО "СУ-155" договор купли-продажи будущей недвижимости N СУ-ЖСК/Ю-32 от 13 марта 2013 года о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный.
В соответствии с пунктом 1.5 договор об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, имеющей следующие проектные характеристики: однокомнатная квартир, расположенная на 13 этаже, секция N 2, условный номер 10, проектная площадь 25,7 кв. м.
Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 1 202 130,35 руб. (пункт 2.1 договора об участии в ЖСК).
Факт исполнения заявителем своих обязательств по договору подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а именно приходным кассовым ордером и квитанцией от 29 января 2014 года (л.д. 19) и актом о полной выплате паевого взноса от 12 апреля 2016 года (л.д. 20), которые не оспорены ни должником, ни временным управляющим, ни другими лицами.
Определением от 07 декабря 2016 года суда первой инстанции в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений включено требование Винтовкиной Е.А. в отношении спорной квартиры.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении АО "СУ-155" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Белокопыт А.В., в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.
В апелляционном суде заявитель представил доказательство того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Министерства строительного комплекса Московской области от 16 августа 2016 года N RU50-41-5727-2016.
Апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления Винтовкиной Е.А, о признании права собственности на спорную квартиру ввиду следующего.
Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участником строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждается, что права в отношении спорной квартиры приобретены Винтовкиной Е.А. на основании договора об участии в ЖСК N 1040222/Ж01092-Ю32 от 28 января 2014 года и договора купли-продажи будущей недвижимости N СУ-ЖСК/Ю-32 от 13 марта 2013 года.
Винтовкина Е.А. обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами и актом (л.д. 19 - 20).
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Министерства строительного комплекса Московской области от 16 августа 2016 года N RU50-41-5727-2016.
В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Согласно статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку Винтовкина Е.А. произвела оплату стоимости квартиры, требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, с учетом положений статьи 201.8 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что отсутствуют доказательства введения дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающему порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом следующих условий:
1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Подписание передаточного акта уже в процедуре банкротства не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного участника долевого строительства на причитающуюся ему квартиру.
Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.
Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.
Признание права собственности заявителя на квартиру не может нарушить права и интересы должника, поскольку оплата за квартиры в установленном размере получена, в связи, с чем у должника возникло встречное обязательство перед заявителем по передаче квартиры.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено.
Заявитель как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по договорам, вправе предъявить требование к застройщику о признании за ними права собственности на оплаченный объект.
Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года по делу N 305-ЭС14-1186 и от 17 сентября 2015 года по делу N 307-ЭС15-5012.
Апелляционный суд пришел к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, а заявленные в рамках дела о банкротстве АО "СУ-155" требования Винтовкиной Е.А. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2017 года по делу N А41-1022/16 отменить. Заявление Винтовкиной Е.А. удовлетворить.
Признать за Винтовкиной Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру ориентировочной площадью 25.7 кв. м, находящейся на 13 этаже, секция 2, условный номер 10, тип справа, по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, корп. 32. (Почтовый адрес жилого дома: г. Домодедово, Московская область, улица Курыжова, д. 16, корп. 32)
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2017 N 10АП-5949/2017 ПО ДЕЛУ N А41-1022/16
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2017 г. по делу N А41-1022/16
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Катькиной Н.Н., Мищенко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от Винтовкиной Елизаветы Алексеевны - Винтовкин А.П., представитель по доверенности от 11 апреля 2016 года, паспорт,
от временного управляющего акционерного общества "Строительное Управление N 155" Белокопыта Алексея Васильевича - представитель не явился, извещен,
от жилищно-строительного кооператива "Подмосковье" - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Винтовкиной Елизаветы Алексеевны на определение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2017 года по делу N А41-1022/16, принятое судьей Торосяном М.Г., по делу о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Строительное Управление N 155" по заявлению Винтовкиной Елизаветы Алексеевны о признании права собственности на квартиру,
установил:
определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении акционерного общества "Строительное Управление N 155" (далее - должник, АО "СУ-155") введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (далее - временный управляющий, Белокопыт А.В.).
В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.
Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 56 от 02 апреля 2016 года.
В Арбитражный суд Московской области 19 октября 2016 года поступило заявление Винтовкиной Елизаветы Алексеевны (далее - заявитель, Винтовкина Е.А.), о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, корп. 32 (л.д. 5 - 6).
Определением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2017 года в удовлетворении заявления Винтовкиной Е.А. отказано (л.д. 26).
Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, Винтовкина Е.А. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила оспариваемое определение отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить ее заявление (л.д. 30-31).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Винтовкиной Е.А. поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил отменить оспариваемое определение и вынести новый судебный акт об удовлетворении требования.
Исследовав и оценив в совокупности все доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворении апелляционной жалобы.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как следует из материалов дела, Винтовкина Е.А, является членом жилищно-строительного кооператива "Подмосковье" (далее - ЖСК "Подмосковье"), созданного для объединения граждан и юридических лиц в целях строительства многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный (Южный), корп. 32.
ЖСК "Подмосковье" (далее - кооператив) и Винтовкиной Е.А. (далее - пайщик, член кооператива) заключен договор об участии в ЖСК N 1040222/Ж01092-Ю32 от 28 января 2014 года (л.д. 7 - 18).
Согласно пункту 1.1 указанного договора, пайщик, с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключившим с АО "СУ-155" договор купли-продажи будущей недвижимости N СУ-ЖСК/Ю-32 от 13 марта 2013 года о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный.
В соответствии с пунктом 1.5 договор об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, имеющей следующие проектные характеристики: однокомнатная квартир, расположенная на 13 этаже, секция N 2, условный номер 10, проектная площадь 25,7 кв. м.
Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 1 202 130,35 руб. (пункт 2.1 договора об участии в ЖСК).
Факт исполнения заявителем своих обязательств по договору подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а именно приходным кассовым ордером и квитанцией от 29 января 2014 года (л.д. 19) и актом о полной выплате паевого взноса от 12 апреля 2016 года (л.д. 20), которые не оспорены ни должником, ни временным управляющим, ни другими лицами.
Определением от 07 декабря 2016 года суда первой инстанции в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений включено требование Винтовкиной Е.А. в отношении спорной квартиры.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении АО "СУ-155" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Белокопыт А.В., в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.
В апелляционном суде заявитель представил доказательство того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Министерства строительного комплекса Московской области от 16 августа 2016 года N RU50-41-5727-2016.
Апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления Винтовкиной Е.А, о признании права собственности на спорную квартиру ввиду следующего.
Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участником строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждается, что права в отношении спорной квартиры приобретены Винтовкиной Е.А. на основании договора об участии в ЖСК N 1040222/Ж01092-Ю32 от 28 января 2014 года и договора купли-продажи будущей недвижимости N СУ-ЖСК/Ю-32 от 13 марта 2013 года.
Винтовкина Е.А. обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами и актом (л.д. 19 - 20).
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Министерства строительного комплекса Московской области от 16 августа 2016 года N RU50-41-5727-2016.
В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Согласно статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку Винтовкина Е.А. произвела оплату стоимости квартиры, требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, с учетом положений статьи 201.8 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что отсутствуют доказательства введения дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающему порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом следующих условий:
1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Подписание передаточного акта уже в процедуре банкротства не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного участника долевого строительства на причитающуюся ему квартиру.
Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.
Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.
Признание права собственности заявителя на квартиру не может нарушить права и интересы должника, поскольку оплата за квартиры в установленном размере получена, в связи, с чем у должника возникло встречное обязательство перед заявителем по передаче квартиры.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено.
Заявитель как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по договорам, вправе предъявить требование к застройщику о признании за ними права собственности на оплаченный объект.
Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года по делу N 305-ЭС14-1186 и от 17 сентября 2015 года по делу N 307-ЭС15-5012.
Апелляционный суд пришел к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, а заявленные в рамках дела о банкротстве АО "СУ-155" требования Винтовкиной Е.А. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2017 года по делу N А41-1022/16 отменить. Заявление Винтовкиной Е.А. удовлетворить.
Признать за Винтовкиной Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру ориентировочной площадью 25.7 кв. м, находящейся на 13 этаже, секция 2, условный номер 10, тип справа, по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, корп. 32. (Почтовый адрес жилого дома: г. Домодедово, Московская область, улица Курыжова, д. 16, корп. 32)
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.П.МИЗЯК
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Е.А.МИЩЕНКО
В.П.МИЗЯК
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Е.А.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)