Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,
при участии: от ответчика - Колесников Андрей Николаевич по доверенности от 11.01.2016 N 15,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СМУ-38"
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2015 по делу N А01-632/2015, принятое в составе судьи Нефедова В.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Рассвет" (ИНН 0105067877, ОГРН 1120105003116),
к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-38" (ИНН 0105055159, ОГРН 1080105001921),
о взыскании задолженности в сумме 149 017 рублей 03 копеек
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "СМУ-38"
к товариществу собственников жилья "Рассвет"
о признании недействительным решения общего собрания собственников от 02.03.2013 г.,
установил:
товарищество собственников жилья "Рассвет" (далее - ТСЖ "Рассвет", товарищество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-38" (далее - ООО "СМУ-38", общество) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 121 961 рублей 92 копеек и пени в размере 21 570 рублей 33 копеек.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.09.2015 г. принято встречное исковое заявление ООО "СМУ-38" к ТСЖ "Рассвет" о признании недействительным решения общего собрания собственников от 02.03.2013 г.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2015 по делу N А01-632/2015 С общества с ограниченной ответственностью "СМУ-38" в пользу товарищества собственников жилья "Рассвет" взыскано неосновательное обогащение в сумме 72133 рублей 71 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 г. по 10.12.2015 г. в размере 16581 рубля 08 копеек. В остальной части в удовлетворении требований отказано. Производство по делу N А01-632/2015 по встречному иску прекращено.
ООО "СМУ-38" обратилось с апелляционной жалобой, просило отменить решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2015, в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что встречный иск общества подлежит рассмотрению именно в рамках настоящего дела. Извещение о проведении общего собрания от 21.02.2013 не является надлежащим доказательством об уведомлении общества о проведении общего собрания, общество узнало о нем при рассмотрении настоящего дела. Решение собрания является недействительным, исковые требования товарищества о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества следует отказать полностью.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Рассвет" просило оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "СМУ-38" являлся застройщиком многоквартирного 9-этажного 72 квартирного жилого дома по ул. Школьная, 194 в г. Майкопе.
15 ноября 2012 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном 9-этажном доме (72 квартиры) по улице Школьная 194 в г. Майкопе было создано ТСЖ "Рассвет" (протокол собрания собственников жилья N 1 от 15.11.2012 г. (том N 1 л.д. 10).
7 февраля 2013 года ООО "СМУ-38" получено разрешение N RU01301000-6 на ввод в эксплуатацию 9-этажного 72-квартирного жилого дома по ул. Школьная 194 в квартале 231 г. Майкопе.
15 февраля 2013 года по акту приема-передачи 9-ти этажный 72-квартирный жилой дом по ул. Школьная, 194 в г. Майкопе, общей площадью 6390,4 кв. м (4463,8 кв. м общая площадь квартир и 1067,3 кв. м общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирным домом) передан в управление ТСЖ "Рассвет".
На момент передачи дома в управление и эксплуатацию ТСЖ "Рассвет" проданная площадь жилых и нежилых помещений собственникам жилья составляла 2509,1 кв. м (56,2%, а собственником площади жилых и нежилых помещений в размере 1954,7 кв. м (43,8%) являлся застройщик ООО "СМУ-38".
02.03.2015 года проведено собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Школьная, 194 в г. Майкопе, по итогам которого принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме на 2013 год с 1 февраля 2013 года в сумме 10 рублей из расчета 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику, не включая расходы на вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов, о чем составлен протокол общего собрания членов ТСЖ N 2 от 02.03.2015 г.
Указанные решения, которые является в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательными для всех собственников помещений, находящихся в указанных домах, в том числе для не участвовавших в голосовании, предусматривали обязанность своевременного внесения платы за капитальный ремонт общего имущества данных домов.
В целях оказания услуг проживающим гражданам, ТСЖ "Рассвет" были заключены следующие договоры:
- - на оказание с мая 2013 года услуг по техническому обслуживанию лифтов N 4695 от 26.02.2013 г. с ООО "Союзлифтмонтаж-Юг" на сумму 5 406 рублей в месяц, из расчета 1 рубль 21 копейка на 1 кв. м от площади находящегося в собственности помещения;
- - на оказание с мая 2013 года услуг по вывозу твердых бытовых отходов по договору N 969 от 10.04.2013 г. с ООО "Транс-Сервис" исходя из накопляемости в количестве 0,93 м{\super 3 твердых бытовых отходов по тарифу на вывоз 1 м{\super 3 331, 63 рублей, на сумму 305 рублей 10 копеек в месяц, исходя из среднемесячной численного проживающим там граждан (10 человек). По дополнительному соглашению к договору от 25.10.2013 г. исходя из накопляемости 11, 25 м{\super 3 по тарифу 1 м{\super 3 331 рубль 31 копейка на сумму 3 730 рублей;
- - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 3157 от 12.04.2013 г. с МУП "Майкопводоканал";
- - договор на поставку электрической энергии N 455969 от 01.06.2013 г.
- на поставку тепловой энергии и горячее водоснабжение N 1213/2013 от 24.04.2013 г. ГВС, N 1213/2013 от 28.03.2013 г. - отопление с 18.02.2013 г. с ОАО "АТЭК" Майкопские тепловые сети".
Поскольку в период с февраля 2013 года по апрель 2014 года включительно за находящиеся в собственности застройщика - ООО "СМУ-38" помещения, последним не вносились коммунальные услуги, ТСЖ "Рассвет" обратилось с иском к застройщику о возмещении денежных расходов до момента передачи объектов недвижимости их дольщикам.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Кодекса).
В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества подтверждается представленными в дело доказательствами: договорами ТСЖ со специализированными организациями, отчетом о выполнении работ по техническому обслуживанию, счетами-фактурами, платежными поручениями, подтверждающими оплату ТСЖ коммунальных услуг специализированным организациям.
Следовательно, ООО "СМУ-38" являлось потребителем услуг, оказываемых ТСЖ как организацией, обслуживавшей многоквартирный жилой дом.
Исходя из совокупности доказательств, представленных ТСЖ "Рассвет" суд установил, что товарищество оказывало услуги и несло затраты на содержание имущества многоквартирного дома, в котором находятся построенные ООО "СМУ-38" (застройщик) квартиры. Общество воспользовалось услугами товарищества, но не оплатило их, в связи с чем неосновательно обогатилось на стоимость этих услуг.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статьи 12 Закона N 214-ФЗ).
Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание, ремонт и коммунальное обслуживание помещений, не переданных во владение от застройщика (ответчика) по актам приема-передачи, с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи помещений в этом доме дольщикам лежит на застройщике (ответчике).
Из материалов дела следует, что в спорный период ООО "СМУ-38" реализовывались квартиры, их передача осуществлялась по актам приема-передачи на основании договоров долевого участия в строительстве и по договорам купли-продажи, имеющим силу передаточного акта.
ТСЖ "Рассвет" предъявило ООО "СМУ-38" к оплате задолженность по квартирам N N 2, 7, 8, 9, 18, 21, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 39, 40, 42, 43, 45, 47, 51, 55, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 71, 72.
При этом квартиры N N 30, 47 и 65 были переданы ООО "СМУ-38" дольщикам по актам приема-передачи от 08.02.2013 г. на основании заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве, то есть на следующий день после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (07.02.2013 г.).
Следовательно, истцом необоснованно произведен расчет ООО "СМУ-38" коммунальных услуг, согласно ведомости начислений за февраль месяц 2013 года (том N 2 л.д. 2), на сумму 4 430 рублей 45 копеек.
Квартиры N N 7, 8, 18, 26, 31, 39, 42 были переданы ООО "СМУ-38" дольщикам по актам приема-передачи от 08.03.2013 г. на основании заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве. ТСЖ "Рассвет" предъявило ООО "СМУ-38" к оплате задолженность по указанным квартирам за февраль 2013 года в размере 8 485 рублей 73 копеек.
Вместе с тем, судом установлено и не отрицалось истцом и ответчиком в судебном заседании, что оплата оказанных товариществом услуг за февраль 2013 года произведена лицами, которым по актам приема-передачи переданы указанные квартиры, в полном объеме и каких-либо требований по возврату уплаченных денежных средств товариществу не предъявляли.
Таким образом, у истца отсутствует нарушенное право, поскольку платежи им получены в полном объеме, а собственники квартир N N 7, 8, 18, 26, 31, 39, 42 вправе самостоятельно обратиться в суд к ООО "СМУ-38", если полагают их права нарушенными.
Следовательно, в части требований по начислениям по коммунальным услугам по квартирам N N 30, 47, 65 в размере 4 430 рублей 45 копеек и N N 7, 8, 18, 26, 31, 39, 42 в размере 8 485 рублей 73 копеек, суд считает заявленными необоснованно и не подлежащими удовлетворению.
По квартирам N N 2, 9, 21, 24, 25, 29, 32, 33, 34, 36, 40, 43, 45, 51, 55, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 68, 69, 71 и 72 к взысканию предъявлена задолженность за период с февраля 2013 года по апрель 2014 включительно (уточненные требования истца от 09.12.2015 г.)
Согласно ведомости за февраль 2013 года (том N 2 л.д. 2) ООО "СМУ-38" начислена плата в размере 42387 рублей 97 копеек, из расчета полного календарного месяца.
При расчете задолженности за февраль 2013 года необходимо было исходить из того, что дом сдан в эксплуатацию 7 февраля 2013 года и начисление платежей по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должно производиться с 08.02.2013 г.
Договором на поставку тепловой энергии N 1213/2013 от 28.03.2013 г. определено, что тепловая энергия ОАО "АТЭК" Майкопские тепловые сети" в многоквартирный жилой дом подается с 18.02.2015 г.
В пункте 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" закреплено, что управляющая организация приступает к предоставлению услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Из указанной нормы следует, что плата за коммунальную услугу по отоплению подлежит начислению с 18.02.2013 г.
Таким образом, за февраль 2013 г. по квартирам подлежали начислению платежи с 08.02.2013 г. по 28.02.2013 г. из расчета 21 календарный день за содержание и ремонт многоквартирного дома (членские взносы) от начисленной к оплате сумме и с 18.02.2013 г. по 28.02.2013 г. из расчета 10 календарных дней за отопление (членские взносы + отопление = долг).
За февраль 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" плату по коммунальным услугам в размере 19 547 рублей.
Так за февраль 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 11 187 рублей 60 копеек; N 9 в размере 1 185 рублей 69 копеек; N 21 в размере 1 191 рубля 44 копеек; N 24 в размере 1 594 рубля 36 копеек; N 29 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 32 в размере 1 594 рублей 36 копеек; N 33 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 34 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 36 в размере 1 594 рублей 36 копеек; N 40 в размере 1 212 рублей 56 копеек; N 43 в размере 1 160 рублей; N 45 в размере 1 596 рублей 28 копеек; N 51 в размере 1 170 рублей 35 копеек; N 55 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 57 в размере 1 422 рублей 10 копеек; N 59 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 60 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 61 в размере 1 588 рублей 60 копеек; N 63 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 64 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 67 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 68 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 69 в размере 1 586 рублей 94 копеек; N 71 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 72 в размере 1 193 рублей 37 копеек.
Всего за февраль 2013 года задолженность по коммунальным услугам составила 34 414 рублей 85 копеек, из них: за содержание и ремонт многоквартирного дома 6 311 рублей 11 копеек (08.02-17.02.2013) и 28 103 рублей 74 копеек за содержание и ремонт и отопление.
За март 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило плату ООО "СМУ-38" в размере 87 152 рубля (том N 2 л.д. 32) по квартирам N N 2, 9, 21, 24, 25, 29, 32, 33, 34, 36, 40, 43, 45, 51, 55, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартирам N 9 произведен судом до даты их передачи по акту приема-передачи от 19.03.2013 г. с 01.03. по 18.03.2013 г. (18 дней), N 21 по договору купли-продажи от 20.03.2013 г. с 01.03. по 19.03.2013 г. (19 дней), N 51 по акту приема-передачи от 14.03.2013 г. с 01.03. по 13.03.2013 г. (13 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца.
Так за март 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 2 759 рублей 87 копеек; N 9 (18 дней) в размере 1 601 рубля 93 копеек; N 21 (19 дней) в размере 1 697 рублей; N 24 в размере 3 705 рублей 10 копеек; N 25 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 29 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 32 в размере 3 705 рублей 10 копеек; N 33 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 34 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 36 в размере 3 705 рублей 10 копеек; N 40 в размере 2 817 рублей 84 копеек; N 43 в размере 2 697 рублей 45 копеек; N 45 в размере 3 709 рублей 56 копеек; N 51 (13 дней) в размере 1 140 рублей 23 копеек; N 55 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 57 в размере 3 691 рубля 72 копеек; N 59 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 60 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 61 в размере 3 691 рубля 72 копеек; N 63 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 64 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 67 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 68 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 69 в размере 3 691 рубля 72 копеек; N 71 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 72 в размере 2 773 рублей 25 копеек.
Всего задолженность по коммунальным услугам за март 2013 года составила
За апрель 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 27 434 рублей 57 копеек (том N 2 л.д. 63) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартирам N N 2, 24, 25, 29, 32, 33, 36, 40, 43, 45, 55, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 55 произведен до даты ее передачи по договору купли-продажи от 11.04.2013 г. с 01.04. по 10.04.2013 г. (10 дней), N 61 по акту приема-передачи от 08.04.2013 г. (7 дней) по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 34 передана по акту приема передачи от 05.04.2013 г. и к оплате за апрель месяц не выставлялась.
Так за апрель 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 959 рублей 33 копеек; N 24 в размере 1 287 рублей 88 копеек; N 25 в размере 963 рублей 98 копеек; N 29 в размере 963 рублей 98 копеек; N 32 в размере 1 287 рублей 88 копеек; N 33 в размере 963 рублей 98 копеек; N 36 в размере 1 287 рублей 88 копеек; N 40 в размере 979 рублей 47 копеек; N 43 в размере 937 рублей 63 копеек; N 45 в размере 1 289 рублей 43 копеек; N 55 (10 дней) в размере 313 рублей 06 копеек; N 57 в размере 1 283 рублей 33 копеек; N 59 в размере 939 рублей 18 копеек; N 60 в размере 963 рублей 98 копеек; N 61 (7 дней) в размере 299 рублей 42 копеек; N 63 в размере 939 рублей 18 копеек; N 64 в размере 963 рублей 98 копеек; N 67 в размере 939 рублей 18 копеек; N 68 в размере 963 рублей 98 копеек; N 69 в размере 1 283 рублей 23 копеек; N 71 в размере 939 рублей 18 копеек; N 72 в размере 963 рублей 98 копеек.
Всего за апрель 2013 года задолженность по коммунальным услугам составила 21 689 рублей 12 копеек.
За май 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 17 306 рублей 41 копейки (том N 2 л.д. 90) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание лифта по квартирам N N 2, 25, 29, 32, 33, 36, 40, 43, 45, 57, 59, 60, 63, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 55 произведен до даты ее передачи по договору купли-продажи от 11.04.2013 г. с 01.04. по 10.04.2013 г. (10 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 24 передана по договору купли-продажи от 15.05.2013 г. и к оплате за май месяц не выставлялась.
- Так за май 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 693 рублей 99 копеек; N 25 в размере 697 рублей 32 копеек; N 29 в размере 697 рублей 32 копеек; N 32 в размере 931 рубля 63 копеек; N 33 в размере 697 рублей 32 копеек; N 36 в размере 931 рубля 63 копеек; N 40 в размере 708 рублей 54 копеек; N 43 в размере 678 рублей 27 копеек; N 45 в размере 932 рублей 76 копеек;
- N 57 (6 дней) в размере 179 рублей 66 копеек; N 59 в размере 679 рублей 39 копеек; N 60 в размере 697 рублей 32 копеек; N 63 (26 дней) в размере 569 рублей 80 копеек; N 64 в размере 697 рублей 32 копеек; N 67 в размере 679 рублей 39 копеек; N 68 в размере 697 рублей 32 копеек; N 69 в размере 928 рублей 27 копеек; N 71 в размере 683 рублей 87 копеек; N 72 в размере 697 рублей 32 копеек.
Всего за май 2013 года подлежит взысканию задолженность в размере 13 478 рублей 44 копеек.
За июнь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 13 442 рубля 22 копейки (том N 2 л.д. 114) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовые нужды по квартирам N N 2, 29, 32, 33, 36, 40, 43, 45, 59, 60, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 55 произведен до даты ее передачи по договору купли-продажи от 11.04.2013 г. с 01.04. по 10.04.2013 г. (10 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 25 передана по акту приема-передачи от 20.06.2013 г. и к оплате за июнь месяц не выставлялась.
Так за июнь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 733 рублей 96 копеек; N 29 в размере 737 рублей 50 копеек; N 32 в размере 985 рублей 32 копейки; N 33 в размере 737 рублей 50 копеек; N 36 в размере 985 рублей 32 копеек; N 40 в размере 749 рублей 35 копеек; N 43 в размере 717 рублей 35 копеек; N 45 в размере 986 рублей 51 копейки; N 59 в размере 718 рублей 54 копеек; N 60 в размере 737 рублей 50 копеек; N 64 в размере 737 рублей 50 копеек; N 67 в размере 718 рублей 54 копеек; N 68 в размере 737 рублей 50 копеек; N 69 в размере 981 рубля 76 копеек; N 71 в размере 718 рублей 54 копеек; N 72 в размере 737 рублей 44 копеек.
Всего за июнь 2013 года задолженность по оплате квартир составила 12 720 рублей.
За июль 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 11 366 рублей 09 копеек (том N 2 л.д. 132) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовый нужды по квартирам N N 2, 29, 32, 33, 36, 40, 43, 45, 59, 60, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 71 произведен до даты ее передачи по акту приема-передачи от 26.07.2013 г. с 01.07. по 25.07.2013 г. (25 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 43 по договору купли-продажи передана 29.10.2013 года и N 60 по акту приема-передачи передана 25.09.2013 г. и к оплате за июль месяц и последующие периоды к оплате не выставлялись.
Так за июль 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 695 рублей 90 копеек; N 29 в размере 699 рублей 28 копеек; N 32 в размере 934 рублей 24 копеек; N 33 в размере 699 рублей 28 копеек; N 36 в размере 934 рублей 24 копеек; N 40 в размере 710 рублей 53 копеек; N 45 в размере 935 рублей; N 59 в размере 681 рубля 29 копеек; N 64 в размере 699 рублей 28 копеек; N 67 в размере 681 рубля 29 копеек; N 68 в размере 699 рублей 28 копеек; N 69 в размере 930 рублей 87 копеек; N 71 (25 дней) в размере 549 рублей 42 копеек; N 72 в размере 699 рублей 28 копеек.
Всего за июль 2013 года задолженность по оплате квартир составила 10 549 рублей 18 копеек.
За август 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 11 070 рублей 05 копеек (том N 2 л.д. 148) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовый нужды по квартирам N N 2, 29, 32, 33, 40, 45, 59, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 33 произведен до даты ее передачи по акту приема-передачи от 20.08.2013 г. с 01.08. по 19.08.2013 г. (19 дней), по квартире N 59 по акту приема-передачи от 05.08.2013 г. (4 дня), по квартире N 67 по акту приема-передачи 21.08.2013 г. (20 дней) по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 36 передана по договору купли-продажи от 27.06.2014 г. и к оплате за август и следующие месяцы 2013 г. не выставлялись.
Так за август 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 813 рублей 27 копеек; N 29 в размере 817 рублей 21 копейка; N 32 в размере 1 091 рубля 81 копейки; N 33 (19 дней) в размере 500 рублей 87 копеек; N 40 в размере 830 рублей 36 копеек; N 45 в размере 1 093 рублей; N 59 (4дня) в размере 102 рублей 73 копеек; N 64 в размере 817 рублей 21 копейки; N 67 (20 дней) в размере 513 рублей 67 копеек; N 68 в размере 817 рублей 21 копейки; N 69 в размере 1 087 рублей 87 копеек; N 72 в размере 795 рублей 14 копеек.
Всего за август 2013 года задолженность по оплате квартир составила 9 283 рубля 47 копеек.
За сентябрь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 5 576 рублей 34 копейки (том N 2 л.д. 163) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовый нужды по квартирам N N 2, 32, 45, 64, 68, 69.
Квартира N 72 была передана ООО "СМУ-38" дольщику по акту приема-передачи от 10.09.2013 на основании заключенного с ним договора долевого участия в строительстве. В материалы дела представлено заявление собственника квартиры N 72 Урсок Р.Х. об отсутствии претензий по оплате коммунальных платежей к ООО "СМУ-38" в связи с фактическим проживаем в квартире с 01.09.2015 г., а также представлена справка ТСЖ "Рассвет" об отсутствии задолженности по квартире N 72.
Собственник квартиры N 72 Урсок Р.Х., допрошенный в судебном заседании 09.12.2015 г. в качестве свидетеля сообщил, что действительно проживает в квартире с сентября 2013 года и несет все расходы по ее содержанию, претензий к ООО "СМУ-38" по оплате коммунальных услуг не имеет.
Таким образом, по квартире N 72 спор по оплате коммунальных услуг с 01.09.2013 г. между сторонами отсутствует, что также не отрицалось сторонами в судебном заседании.
Квартира N 29 передана по акту приема-передачи от 02.09.2013 г. и квартира N 40 передана по акту приема-передачи от 16.09.2013 г. и к оплате за сентябрь 2013 г. не выставлялись.
Квартира N 64 передана по акту приема-передачи 30.09.2013 г., начисленная к оплате сумма произведена по сентябрь 2013 года включительно.
Так за сентябрь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 792 рублей 77 копеек; N 32 в размере 1 064 рубля 29 копейки; N 45 в размере 1 065 рублей 58 копеек; N 64 в размере 796 рублей 62 копеек; N 68 в размере 796 рублей 62 копейки; N 69 в размере 1 060 рублей 46 копеек. Расчет по квартирам произведен из расчета полного календарного месяца.
Всего за сентябрь 2013 года задолженность по оплате квартир составляет 4 576 рублей 34 копейки.
За октябрь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 5 330 рублей 42 копейки (том N 2 л.д. 170) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовые нужды по квартирам N N 2, 45, 68, 69.
Расчет по квартире N 69 произведен до даты ее передачи по акту приема-передачи от 29.10.2013 г. с 01.10. по 28.10.2013 г. (28 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца.
Так за октябрь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 1 112 рублей 34 копеек; N 45 в размере 1 508 рублей 56 копеек; N 68 в размере 1 127 рублей 78 копеек; N 69 (28 дней) в размере 1 356 рублей 04 копеек.
Всего за октябрь месяц 2013 года задолженность составила 5 114 рублей 72 копейки.
За ноябрь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 10 856 рублей 19 копеек (том N 2 л.д. 175) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды по квартирам N N 2, 45, 68.
Так за ноябрь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 3 111 рублей 32 копеек; N 45 в размере 4 181 рубля 94 копеек; N 68 в размере 3 126 рублей 40 копеек. Расчет по квартирам произведен из расчета полного календарного месяца.
Всего за ноябрь 2013 года задолженность составила 10 419 рублей 66 копеек.
За декабрь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 12 142 рублей 92 копеек (том N 2 л.д. 179) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды по квартирам N N 2, 45, 68.
Так за декабрь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 3 474 рублей 66 копеек; N 45 в размере 4 670 рубля 31 копейки; N 68 в размере 3 491 рубля 53 копеек. Расчет по квартирам произведен из расчета полного календарного месяца.
Всего за декабрь 2013 года задолженность составила 11 636 рублей 50 копеек.
За январь 2014 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 10 562 рубля 63 копейки (том N 2 л.д. 184) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды.
Так, за январь 2014 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир: N 2 в размере 3 118 рублей 48 копеек; N 45 в размере 4 191 рубля 56 копеек; расчет по квартире N 68 произведен до даты ее передачи по акту приема-передачи от 14.01.2014 г. с 01.01. по 13.01.2014 г. (13 дней) в размере 1 314 рублей 08 копеек, по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца.
Всего за январь 2014 года задолженность составила 8 624 рубля 12 копеек.
За февраль 2014 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 8 804 рублей 75 копеек (том N 2 л.д. 188) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды.
Так, за февраль 2014 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир: N 2 в размере 3 691 рубля 80 копеек за полный календарный месяц; расчет по квартире N 45 произведен до даты ее передачи по договору купли продажи от 11.02.2014 г. с 01.02. по 10.02.2014 г. (10 дней) в размере 1 783 рублей 55 копеек.
Всего за февраль 2014 года задолженность составила 5 475 рублей 35 копеек.
За март 2014 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" плату в размере 2 478 рублей 74 копеек (том N 2 л.д. 191) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды, по квартире N 2 подлежала начислению оплата, который проверен судом и признан верным.
За апрель 2014 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 1961 рубль 56 копеек (том N 2 л.д. 193) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды.
Так, за апрель 2014 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды, плата за квартиру N 2 за полный календарный месяц подлежит взысканию задолженность в размере 1 883 рубля 50 копеек.
Квартира N 2 по договору купли-продажи передана покупателю 15.05.2014 г. и начисления по оплате не производились.
ТСЖ "Рассвет" с октября 2013 года по март 2014 года производило начисления по оплате на отопление за непроданную ответчиком площадь хозяйственного нежилого помещения (кладовка) в размере 1 251 рубля 40 копеек.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА N 586374 от 17.04.2014 следует, что право собственности зарегистрировано на часть спорной площади 3,6 кв. м, в которой отсутствует отопление, что признано сторонами, и, в силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию.
Таким образом, требование в части взыскания оплаты за отопление нежилого хозяйственного помещения (кладовка) в размере 1 251 рубля 40 копеек заявлено необоснованно и не подлежит удовлетворению, поскольку отапливаемым является помещение общего пользования, а не кладовая площадью 3,6 кв. м.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 - 412 ГК РФ.
Из расчетов истца (том N 2 ведомости) и пояснений в судебном заседании следует, что производимые обществом платежи отнесены на текущие периоды, а при наличии переплаты, она зачтена в счет задолженности за последующие периоды по мере поступления.
При оплате, в платежных поручениях (N N 231 от 26.03.2013 г., N 262 от 05.04.2013 г., N 368 от 27.05.2013 г., N 857 от 26.12.2013 г., N 96 от 11.02.2014 г., N 149 от 25.02.2014 г., N 275 от 04.04.2014 г., N 439 от 17.06.2014 г.) ответчик указывает счета, которые выставлялись истцом.
Из анализа счетов на оплату ТСЖ "Рассвет" (том N 1 л.д. 161,163,165,167,169,171, 173 175, 177,179, 181, 183), выставленных ООО "СМУ-38", усматривается, что к оплате выставлены расходы, как по отоплению, так и иные оказанные товариществом услуги.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика не возражал против отнесения произведенных оплат на текущие периоды.
Таким образом, задолженность ООО "СМУ-38" перед ТСЖ "Рассвет" за оказанные последним коммунальные услуги составляет 72 133 рубля 71 копейку.
Доводам ответчика о наличии у ТСЖ "Рассвет" задолженности по оплате за электроэнергию с 01.04.2013 г. по 31.05.2013 г. в размере 30 808 рублей 68 копеек судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, и сделан обоснованный вывод о том, что ТСЖ "Рассвет" не может нести ответственность по обязательствам другого лица.
Довод представителя ответчика о том, что ответчик не должен нести расходы по оплате услуг за вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифта правомерно отклонены судом первой инстанции ввиду следующего.
В силу статьи 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Пунктом 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Учитывая, что при утверждении собранием членов товарищества размера платы за содержание, ремонт и управление в его расчет плата за обслуживание лифта и вывоз ТБО не вошли, поэтому товариществом они предъявлены к оплате отдельно. Факт несения товариществом соответствующих затрат подтверждается платежными поручениями, актами выполненных работ, договорами с поставщиками коммунальных услуг и исполнителями.
За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с февраля 2013 года по 10.12.2015 г. в размере 28 114 рублей (уточненные требования).
Представленными в дело доказательствами установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом, при этом на момент принятия решения суд не располагает сведениями о ее погашении, следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.
Положения статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015 г.) предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Истец произвел расчет процентов с 11.03.2013 г по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8, 25% и, с учетом внесенных в статью 395 ГК РФ, изменений по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу.
Федеральным Законом от 08.03.2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ) в статью 395 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В то же время положения данной статьи, согласно пункту 2 статьи 2 Закона N 42-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения ГК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей.
Судом произведен перерасчет процентов и за период с 11.03.2013 г. по 31.05.2013 г. признаны обоснованными проценты в размере 12768 рублей 70 копеек, с 01.06.2015 г. по 10.12.2015 г. в размере 3812 рублей 38 копеек.
Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 72 133 рублей 71 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 г. по 10.12.2015 г. в размере 16 581 рубля 08 копеек.
Общество обратилось к ТСЖ "Рассвет" со встречным иском, полагая, что ему необоснованно выставлялись к оплате спорные платежи, поскольку собрание собственников многоквартирного дома проведено с нарушением кворума его участников, в связи с чем решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом от 02.03.2013 г. N 2, являются недействительными.
В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Таким образом, оспаривание действительности протоколов общих собраний собственников возможно лишь с привлечением собственников помещений в многоквартирном доме в качестве стороны по делу, а ТСЖ "Рассвет" является ненадлежащим ответчиком по данному иску.
Решение общего собрания, оформленное протоколом N 2 от 02.03.2013 г., принималось в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений - физическими лицами, не обладающими статусом индивидуальных предпринимателей.
В силу статей 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело, одной из сторон которого (истец или ответчик) является физическое лицо - гражданин не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам между юридическими лицами и гражданами-предпринимателями, а к специальной подведомственности дел арбитражному суду согласно статье 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный спор не относится.
Такой спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной действующим законодательством (части 1, 2 статьи 4, часть 1 статьи 11, части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "СМУ-38" не лишено права обратиться с соответствующим иском об оспаривании решения общего собрания в суд общей юрисдикции.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Поскольку рассмотрение спора по встречному иску ООО "СМУ-38" неподведомственно арбитражному суду, суд прекращает производство по делу по встречному иску по основанию пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, виновной в возникновении спора. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2015 по делу N А01-632/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.04.2016 N 15АП-1594/2016 ПО ДЕЛУ N А01-632/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2016 г. N 15АП-1594/2016
Дело N А01-632/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,
при участии: от ответчика - Колесников Андрей Николаевич по доверенности от 11.01.2016 N 15,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СМУ-38"
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2015 по делу N А01-632/2015, принятое в составе судьи Нефедова В.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Рассвет" (ИНН 0105067877, ОГРН 1120105003116),
к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-38" (ИНН 0105055159, ОГРН 1080105001921),
о взыскании задолженности в сумме 149 017 рублей 03 копеек
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "СМУ-38"
к товариществу собственников жилья "Рассвет"
о признании недействительным решения общего собрания собственников от 02.03.2013 г.,
установил:
товарищество собственников жилья "Рассвет" (далее - ТСЖ "Рассвет", товарищество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-38" (далее - ООО "СМУ-38", общество) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 121 961 рублей 92 копеек и пени в размере 21 570 рублей 33 копеек.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.09.2015 г. принято встречное исковое заявление ООО "СМУ-38" к ТСЖ "Рассвет" о признании недействительным решения общего собрания собственников от 02.03.2013 г.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2015 по делу N А01-632/2015 С общества с ограниченной ответственностью "СМУ-38" в пользу товарищества собственников жилья "Рассвет" взыскано неосновательное обогащение в сумме 72133 рублей 71 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 г. по 10.12.2015 г. в размере 16581 рубля 08 копеек. В остальной части в удовлетворении требований отказано. Производство по делу N А01-632/2015 по встречному иску прекращено.
ООО "СМУ-38" обратилось с апелляционной жалобой, просило отменить решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2015, в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что встречный иск общества подлежит рассмотрению именно в рамках настоящего дела. Извещение о проведении общего собрания от 21.02.2013 не является надлежащим доказательством об уведомлении общества о проведении общего собрания, общество узнало о нем при рассмотрении настоящего дела. Решение собрания является недействительным, исковые требования товарищества о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества следует отказать полностью.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Рассвет" просило оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "СМУ-38" являлся застройщиком многоквартирного 9-этажного 72 квартирного жилого дома по ул. Школьная, 194 в г. Майкопе.
15 ноября 2012 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном 9-этажном доме (72 квартиры) по улице Школьная 194 в г. Майкопе было создано ТСЖ "Рассвет" (протокол собрания собственников жилья N 1 от 15.11.2012 г. (том N 1 л.д. 10).
7 февраля 2013 года ООО "СМУ-38" получено разрешение N RU01301000-6 на ввод в эксплуатацию 9-этажного 72-квартирного жилого дома по ул. Школьная 194 в квартале 231 г. Майкопе.
15 февраля 2013 года по акту приема-передачи 9-ти этажный 72-квартирный жилой дом по ул. Школьная, 194 в г. Майкопе, общей площадью 6390,4 кв. м (4463,8 кв. м общая площадь квартир и 1067,3 кв. м общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирным домом) передан в управление ТСЖ "Рассвет".
На момент передачи дома в управление и эксплуатацию ТСЖ "Рассвет" проданная площадь жилых и нежилых помещений собственникам жилья составляла 2509,1 кв. м (56,2%, а собственником площади жилых и нежилых помещений в размере 1954,7 кв. м (43,8%) являлся застройщик ООО "СМУ-38".
02.03.2015 года проведено собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Школьная, 194 в г. Майкопе, по итогам которого принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме на 2013 год с 1 февраля 2013 года в сумме 10 рублей из расчета 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику, не включая расходы на вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов, о чем составлен протокол общего собрания членов ТСЖ N 2 от 02.03.2015 г.
Указанные решения, которые является в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательными для всех собственников помещений, находящихся в указанных домах, в том числе для не участвовавших в голосовании, предусматривали обязанность своевременного внесения платы за капитальный ремонт общего имущества данных домов.
В целях оказания услуг проживающим гражданам, ТСЖ "Рассвет" были заключены следующие договоры:
- - на оказание с мая 2013 года услуг по техническому обслуживанию лифтов N 4695 от 26.02.2013 г. с ООО "Союзлифтмонтаж-Юг" на сумму 5 406 рублей в месяц, из расчета 1 рубль 21 копейка на 1 кв. м от площади находящегося в собственности помещения;
- - на оказание с мая 2013 года услуг по вывозу твердых бытовых отходов по договору N 969 от 10.04.2013 г. с ООО "Транс-Сервис" исходя из накопляемости в количестве 0,93 м{\super 3 твердых бытовых отходов по тарифу на вывоз 1 м{\super 3 331, 63 рублей, на сумму 305 рублей 10 копеек в месяц, исходя из среднемесячной численного проживающим там граждан (10 человек). По дополнительному соглашению к договору от 25.10.2013 г. исходя из накопляемости 11, 25 м{\super 3 по тарифу 1 м{\super 3 331 рубль 31 копейка на сумму 3 730 рублей;
- - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 3157 от 12.04.2013 г. с МУП "Майкопводоканал";
- - договор на поставку электрической энергии N 455969 от 01.06.2013 г.
- на поставку тепловой энергии и горячее водоснабжение N 1213/2013 от 24.04.2013 г. ГВС, N 1213/2013 от 28.03.2013 г. - отопление с 18.02.2013 г. с ОАО "АТЭК" Майкопские тепловые сети".
Поскольку в период с февраля 2013 года по апрель 2014 года включительно за находящиеся в собственности застройщика - ООО "СМУ-38" помещения, последним не вносились коммунальные услуги, ТСЖ "Рассвет" обратилось с иском к застройщику о возмещении денежных расходов до момента передачи объектов недвижимости их дольщикам.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Кодекса).
В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества подтверждается представленными в дело доказательствами: договорами ТСЖ со специализированными организациями, отчетом о выполнении работ по техническому обслуживанию, счетами-фактурами, платежными поручениями, подтверждающими оплату ТСЖ коммунальных услуг специализированным организациям.
Следовательно, ООО "СМУ-38" являлось потребителем услуг, оказываемых ТСЖ как организацией, обслуживавшей многоквартирный жилой дом.
Исходя из совокупности доказательств, представленных ТСЖ "Рассвет" суд установил, что товарищество оказывало услуги и несло затраты на содержание имущества многоквартирного дома, в котором находятся построенные ООО "СМУ-38" (застройщик) квартиры. Общество воспользовалось услугами товарищества, но не оплатило их, в связи с чем неосновательно обогатилось на стоимость этих услуг.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статьи 12 Закона N 214-ФЗ).
Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание, ремонт и коммунальное обслуживание помещений, не переданных во владение от застройщика (ответчика) по актам приема-передачи, с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи помещений в этом доме дольщикам лежит на застройщике (ответчике).
Из материалов дела следует, что в спорный период ООО "СМУ-38" реализовывались квартиры, их передача осуществлялась по актам приема-передачи на основании договоров долевого участия в строительстве и по договорам купли-продажи, имеющим силу передаточного акта.
ТСЖ "Рассвет" предъявило ООО "СМУ-38" к оплате задолженность по квартирам N N 2, 7, 8, 9, 18, 21, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 39, 40, 42, 43, 45, 47, 51, 55, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 71, 72.
При этом квартиры N N 30, 47 и 65 были переданы ООО "СМУ-38" дольщикам по актам приема-передачи от 08.02.2013 г. на основании заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве, то есть на следующий день после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (07.02.2013 г.).
Следовательно, истцом необоснованно произведен расчет ООО "СМУ-38" коммунальных услуг, согласно ведомости начислений за февраль месяц 2013 года (том N 2 л.д. 2), на сумму 4 430 рублей 45 копеек.
Квартиры N N 7, 8, 18, 26, 31, 39, 42 были переданы ООО "СМУ-38" дольщикам по актам приема-передачи от 08.03.2013 г. на основании заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве. ТСЖ "Рассвет" предъявило ООО "СМУ-38" к оплате задолженность по указанным квартирам за февраль 2013 года в размере 8 485 рублей 73 копеек.
Вместе с тем, судом установлено и не отрицалось истцом и ответчиком в судебном заседании, что оплата оказанных товариществом услуг за февраль 2013 года произведена лицами, которым по актам приема-передачи переданы указанные квартиры, в полном объеме и каких-либо требований по возврату уплаченных денежных средств товариществу не предъявляли.
Таким образом, у истца отсутствует нарушенное право, поскольку платежи им получены в полном объеме, а собственники квартир N N 7, 8, 18, 26, 31, 39, 42 вправе самостоятельно обратиться в суд к ООО "СМУ-38", если полагают их права нарушенными.
Следовательно, в части требований по начислениям по коммунальным услугам по квартирам N N 30, 47, 65 в размере 4 430 рублей 45 копеек и N N 7, 8, 18, 26, 31, 39, 42 в размере 8 485 рублей 73 копеек, суд считает заявленными необоснованно и не подлежащими удовлетворению.
По квартирам N N 2, 9, 21, 24, 25, 29, 32, 33, 34, 36, 40, 43, 45, 51, 55, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 68, 69, 71 и 72 к взысканию предъявлена задолженность за период с февраля 2013 года по апрель 2014 включительно (уточненные требования истца от 09.12.2015 г.)
Согласно ведомости за февраль 2013 года (том N 2 л.д. 2) ООО "СМУ-38" начислена плата в размере 42387 рублей 97 копеек, из расчета полного календарного месяца.
При расчете задолженности за февраль 2013 года необходимо было исходить из того, что дом сдан в эксплуатацию 7 февраля 2013 года и начисление платежей по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должно производиться с 08.02.2013 г.
Договором на поставку тепловой энергии N 1213/2013 от 28.03.2013 г. определено, что тепловая энергия ОАО "АТЭК" Майкопские тепловые сети" в многоквартирный жилой дом подается с 18.02.2015 г.
В пункте 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" закреплено, что управляющая организация приступает к предоставлению услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Из указанной нормы следует, что плата за коммунальную услугу по отоплению подлежит начислению с 18.02.2013 г.
Таким образом, за февраль 2013 г. по квартирам подлежали начислению платежи с 08.02.2013 г. по 28.02.2013 г. из расчета 21 календарный день за содержание и ремонт многоквартирного дома (членские взносы) от начисленной к оплате сумме и с 18.02.2013 г. по 28.02.2013 г. из расчета 10 календарных дней за отопление (членские взносы + отопление = долг).
За февраль 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" плату по коммунальным услугам в размере 19 547 рублей.
Так за февраль 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 11 187 рублей 60 копеек; N 9 в размере 1 185 рублей 69 копеек; N 21 в размере 1 191 рубля 44 копеек; N 24 в размере 1 594 рубля 36 копеек; N 29 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 32 в размере 1 594 рублей 36 копеек; N 33 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 34 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 36 в размере 1 594 рублей 36 копеек; N 40 в размере 1 212 рублей 56 копеек; N 43 в размере 1 160 рублей; N 45 в размере 1 596 рублей 28 копеек; N 51 в размере 1 170 рублей 35 копеек; N 55 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 57 в размере 1 422 рублей 10 копеек; N 59 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 60 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 61 в размере 1 588 рублей 60 копеек; N 63 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 64 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 67 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 68 в размере 1 193 рублей 37 копеек; N 69 в размере 1 586 рублей 94 копеек; N 71 в размере 1 162 рублей 67 копеек; N 72 в размере 1 193 рублей 37 копеек.
Всего за февраль 2013 года задолженность по коммунальным услугам составила 34 414 рублей 85 копеек, из них: за содержание и ремонт многоквартирного дома 6 311 рублей 11 копеек (08.02-17.02.2013) и 28 103 рублей 74 копеек за содержание и ремонт и отопление.
За март 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило плату ООО "СМУ-38" в размере 87 152 рубля (том N 2 л.д. 32) по квартирам N N 2, 9, 21, 24, 25, 29, 32, 33, 34, 36, 40, 43, 45, 51, 55, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартирам N 9 произведен судом до даты их передачи по акту приема-передачи от 19.03.2013 г. с 01.03. по 18.03.2013 г. (18 дней), N 21 по договору купли-продажи от 20.03.2013 г. с 01.03. по 19.03.2013 г. (19 дней), N 51 по акту приема-передачи от 14.03.2013 г. с 01.03. по 13.03.2013 г. (13 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца.
Так за март 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 2 759 рублей 87 копеек; N 9 (18 дней) в размере 1 601 рубля 93 копеек; N 21 (19 дней) в размере 1 697 рублей; N 24 в размере 3 705 рублей 10 копеек; N 25 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 29 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 32 в размере 3 705 рублей 10 копеек; N 33 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 34 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 36 в размере 3 705 рублей 10 копеек; N 40 в размере 2 817 рублей 84 копеек; N 43 в размере 2 697 рублей 45 копеек; N 45 в размере 3 709 рублей 56 копеек; N 51 (13 дней) в размере 1 140 рублей 23 копеек; N 55 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 57 в размере 3 691 рубля 72 копеек; N 59 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 60 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 61 в размере 3 691 рубля 72 копеек; N 63 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 64 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 67 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 68 в размере 2 773 рублей 25 копеек; N 69 в размере 3 691 рубля 72 копеек; N 71 в размере 2 701 рубля 91 копейки; N 72 в размере 2 773 рублей 25 копеек.
Всего задолженность по коммунальным услугам за март 2013 года составила
За апрель 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 27 434 рублей 57 копеек (том N 2 л.д. 63) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартирам N N 2, 24, 25, 29, 32, 33, 36, 40, 43, 45, 55, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 55 произведен до даты ее передачи по договору купли-продажи от 11.04.2013 г. с 01.04. по 10.04.2013 г. (10 дней), N 61 по акту приема-передачи от 08.04.2013 г. (7 дней) по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 34 передана по акту приема передачи от 05.04.2013 г. и к оплате за апрель месяц не выставлялась.
Так за апрель 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 959 рублей 33 копеек; N 24 в размере 1 287 рублей 88 копеек; N 25 в размере 963 рублей 98 копеек; N 29 в размере 963 рублей 98 копеек; N 32 в размере 1 287 рублей 88 копеек; N 33 в размере 963 рублей 98 копеек; N 36 в размере 1 287 рублей 88 копеек; N 40 в размере 979 рублей 47 копеек; N 43 в размере 937 рублей 63 копеек; N 45 в размере 1 289 рублей 43 копеек; N 55 (10 дней) в размере 313 рублей 06 копеек; N 57 в размере 1 283 рублей 33 копеек; N 59 в размере 939 рублей 18 копеек; N 60 в размере 963 рублей 98 копеек; N 61 (7 дней) в размере 299 рублей 42 копеек; N 63 в размере 939 рублей 18 копеек; N 64 в размере 963 рублей 98 копеек; N 67 в размере 939 рублей 18 копеек; N 68 в размере 963 рублей 98 копеек; N 69 в размере 1 283 рублей 23 копеек; N 71 в размере 939 рублей 18 копеек; N 72 в размере 963 рублей 98 копеек.
Всего за апрель 2013 года задолженность по коммунальным услугам составила 21 689 рублей 12 копеек.
За май 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 17 306 рублей 41 копейки (том N 2 л.д. 90) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание лифта по квартирам N N 2, 25, 29, 32, 33, 36, 40, 43, 45, 57, 59, 60, 63, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 55 произведен до даты ее передачи по договору купли-продажи от 11.04.2013 г. с 01.04. по 10.04.2013 г. (10 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 24 передана по договору купли-продажи от 15.05.2013 г. и к оплате за май месяц не выставлялась.
- Так за май 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 693 рублей 99 копеек; N 25 в размере 697 рублей 32 копеек; N 29 в размере 697 рублей 32 копеек; N 32 в размере 931 рубля 63 копеек; N 33 в размере 697 рублей 32 копеек; N 36 в размере 931 рубля 63 копеек; N 40 в размере 708 рублей 54 копеек; N 43 в размере 678 рублей 27 копеек; N 45 в размере 932 рублей 76 копеек;
- N 57 (6 дней) в размере 179 рублей 66 копеек; N 59 в размере 679 рублей 39 копеек; N 60 в размере 697 рублей 32 копеек; N 63 (26 дней) в размере 569 рублей 80 копеек; N 64 в размере 697 рублей 32 копеек; N 67 в размере 679 рублей 39 копеек; N 68 в размере 697 рублей 32 копеек; N 69 в размере 928 рублей 27 копеек; N 71 в размере 683 рублей 87 копеек; N 72 в размере 697 рублей 32 копеек.
Всего за май 2013 года подлежит взысканию задолженность в размере 13 478 рублей 44 копеек.
За июнь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 13 442 рубля 22 копейки (том N 2 л.д. 114) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовые нужды по квартирам N N 2, 29, 32, 33, 36, 40, 43, 45, 59, 60, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 55 произведен до даты ее передачи по договору купли-продажи от 11.04.2013 г. с 01.04. по 10.04.2013 г. (10 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 25 передана по акту приема-передачи от 20.06.2013 г. и к оплате за июнь месяц не выставлялась.
Так за июнь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 733 рублей 96 копеек; N 29 в размере 737 рублей 50 копеек; N 32 в размере 985 рублей 32 копейки; N 33 в размере 737 рублей 50 копеек; N 36 в размере 985 рублей 32 копеек; N 40 в размере 749 рублей 35 копеек; N 43 в размере 717 рублей 35 копеек; N 45 в размере 986 рублей 51 копейки; N 59 в размере 718 рублей 54 копеек; N 60 в размере 737 рублей 50 копеек; N 64 в размере 737 рублей 50 копеек; N 67 в размере 718 рублей 54 копеек; N 68 в размере 737 рублей 50 копеек; N 69 в размере 981 рубля 76 копеек; N 71 в размере 718 рублей 54 копеек; N 72 в размере 737 рублей 44 копеек.
Всего за июнь 2013 года задолженность по оплате квартир составила 12 720 рублей.
За июль 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 11 366 рублей 09 копеек (том N 2 л.д. 132) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовый нужды по квартирам N N 2, 29, 32, 33, 36, 40, 43, 45, 59, 60, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 71 произведен до даты ее передачи по акту приема-передачи от 26.07.2013 г. с 01.07. по 25.07.2013 г. (25 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 43 по договору купли-продажи передана 29.10.2013 года и N 60 по акту приема-передачи передана 25.09.2013 г. и к оплате за июль месяц и последующие периоды к оплате не выставлялись.
Так за июль 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 695 рублей 90 копеек; N 29 в размере 699 рублей 28 копеек; N 32 в размере 934 рублей 24 копеек; N 33 в размере 699 рублей 28 копеек; N 36 в размере 934 рублей 24 копеек; N 40 в размере 710 рублей 53 копеек; N 45 в размере 935 рублей; N 59 в размере 681 рубля 29 копеек; N 64 в размере 699 рублей 28 копеек; N 67 в размере 681 рубля 29 копеек; N 68 в размере 699 рублей 28 копеек; N 69 в размере 930 рублей 87 копеек; N 71 (25 дней) в размере 549 рублей 42 копеек; N 72 в размере 699 рублей 28 копеек.
Всего за июль 2013 года задолженность по оплате квартир составила 10 549 рублей 18 копеек.
За август 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 11 070 рублей 05 копеек (том N 2 л.д. 148) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовый нужды по квартирам N N 2, 29, 32, 33, 40, 45, 59, 64, 67, 68, 69, 71, 72.
Расчет по квартире N 33 произведен до даты ее передачи по акту приема-передачи от 20.08.2013 г. с 01.08. по 19.08.2013 г. (19 дней), по квартире N 59 по акту приема-передачи от 05.08.2013 г. (4 дня), по квартире N 67 по акту приема-передачи 21.08.2013 г. (20 дней) по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца. Квартира N 36 передана по договору купли-продажи от 27.06.2014 г. и к оплате за август и следующие месяцы 2013 г. не выставлялись.
Так за август 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 813 рублей 27 копеек; N 29 в размере 817 рублей 21 копейка; N 32 в размере 1 091 рубля 81 копейки; N 33 (19 дней) в размере 500 рублей 87 копеек; N 40 в размере 830 рублей 36 копеек; N 45 в размере 1 093 рублей; N 59 (4дня) в размере 102 рублей 73 копеек; N 64 в размере 817 рублей 21 копейки; N 67 (20 дней) в размере 513 рублей 67 копеек; N 68 в размере 817 рублей 21 копейки; N 69 в размере 1 087 рублей 87 копеек; N 72 в размере 795 рублей 14 копеек.
Всего за август 2013 года задолженность по оплате квартир составила 9 283 рубля 47 копеек.
За сентябрь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 5 576 рублей 34 копейки (том N 2 л.д. 163) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовый нужды по квартирам N N 2, 32, 45, 64, 68, 69.
Квартира N 72 была передана ООО "СМУ-38" дольщику по акту приема-передачи от 10.09.2013 на основании заключенного с ним договора долевого участия в строительстве. В материалы дела представлено заявление собственника квартиры N 72 Урсок Р.Х. об отсутствии претензий по оплате коммунальных платежей к ООО "СМУ-38" в связи с фактическим проживаем в квартире с 01.09.2015 г., а также представлена справка ТСЖ "Рассвет" об отсутствии задолженности по квартире N 72.
Собственник квартиры N 72 Урсок Р.Х., допрошенный в судебном заседании 09.12.2015 г. в качестве свидетеля сообщил, что действительно проживает в квартире с сентября 2013 года и несет все расходы по ее содержанию, претензий к ООО "СМУ-38" по оплате коммунальных услуг не имеет.
Таким образом, по квартире N 72 спор по оплате коммунальных услуг с 01.09.2013 г. между сторонами отсутствует, что также не отрицалось сторонами в судебном заседании.
Квартира N 29 передана по акту приема-передачи от 02.09.2013 г. и квартира N 40 передана по акту приема-передачи от 16.09.2013 г. и к оплате за сентябрь 2013 г. не выставлялись.
Квартира N 64 передана по акту приема-передачи 30.09.2013 г., начисленная к оплате сумма произведена по сентябрь 2013 года включительно.
Так за сентябрь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 792 рублей 77 копеек; N 32 в размере 1 064 рубля 29 копейки; N 45 в размере 1 065 рублей 58 копеек; N 64 в размере 796 рублей 62 копеек; N 68 в размере 796 рублей 62 копейки; N 69 в размере 1 060 рублей 46 копеек. Расчет по квартирам произведен из расчета полного календарного месяца.
Всего за сентябрь 2013 года задолженность по оплате квартир составляет 4 576 рублей 34 копейки.
За октябрь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 5 330 рублей 42 копейки (том N 2 л.д. 170) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, общедомовые нужды по квартирам N N 2, 45, 68, 69.
Расчет по квартире N 69 произведен до даты ее передачи по акту приема-передачи от 29.10.2013 г. с 01.10. по 28.10.2013 г. (28 дней), по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца.
Так за октябрь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 1 112 рублей 34 копеек; N 45 в размере 1 508 рублей 56 копеек; N 68 в размере 1 127 рублей 78 копеек; N 69 (28 дней) в размере 1 356 рублей 04 копеек.
Всего за октябрь месяц 2013 года задолженность составила 5 114 рублей 72 копейки.
За ноябрь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 10 856 рублей 19 копеек (том N 2 л.д. 175) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды по квартирам N N 2, 45, 68.
Так за ноябрь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 3 111 рублей 32 копеек; N 45 в размере 4 181 рубля 94 копеек; N 68 в размере 3 126 рублей 40 копеек. Расчет по квартирам произведен из расчета полного календарного месяца.
Всего за ноябрь 2013 года задолженность составила 10 419 рублей 66 копеек.
За декабрь 2013 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 12 142 рублей 92 копеек (том N 2 л.д. 179) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды по квартирам N N 2, 45, 68.
Так за декабрь 2013 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир, а именно: N 2 в размере 3 474 рублей 66 копеек; N 45 в размере 4 670 рубля 31 копейки; N 68 в размере 3 491 рубля 53 копеек. Расчет по квартирам произведен из расчета полного календарного месяца.
Всего за декабрь 2013 года задолженность составила 11 636 рублей 50 копеек.
За январь 2014 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 10 562 рубля 63 копейки (том N 2 л.д. 184) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды.
Так, за январь 2014 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир: N 2 в размере 3 118 рублей 48 копеек; N 45 в размере 4 191 рубля 56 копеек; расчет по квартире N 68 произведен до даты ее передачи по акту приема-передачи от 14.01.2014 г. с 01.01. по 13.01.2014 г. (13 дней) в размере 1 314 рублей 08 копеек, по остальным квартирам из расчета полного календарного месяца.
Всего за январь 2014 года задолженность составила 8 624 рубля 12 копеек.
За февраль 2014 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 8 804 рублей 75 копеек (том N 2 л.д. 188) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды.
Так, за февраль 2014 года подлежит взысканию задолженность по оплате квартир: N 2 в размере 3 691 рубля 80 копеек за полный календарный месяц; расчет по квартире N 45 произведен до даты ее передачи по договору купли продажи от 11.02.2014 г. с 01.02. по 10.02.2014 г. (10 дней) в размере 1 783 рублей 55 копеек.
Всего за февраль 2014 года задолженность составила 5 475 рублей 35 копеек.
За март 2014 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" плату в размере 2 478 рублей 74 копеек (том N 2 л.д. 191) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды, по квартире N 2 подлежала начислению оплата, который проверен судом и признан верным.
За апрель 2014 года ТСЖ "Рассвет" начислило ООО "СМУ-38" оплату в размере 1961 рубль 56 копеек (том N 2 л.д. 193) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды.
Так, за апрель 2014 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов, общедомовые нужды, плата за квартиру N 2 за полный календарный месяц подлежит взысканию задолженность в размере 1 883 рубля 50 копеек.
Квартира N 2 по договору купли-продажи передана покупателю 15.05.2014 г. и начисления по оплате не производились.
ТСЖ "Рассвет" с октября 2013 года по март 2014 года производило начисления по оплате на отопление за непроданную ответчиком площадь хозяйственного нежилого помещения (кладовка) в размере 1 251 рубля 40 копеек.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА N 586374 от 17.04.2014 следует, что право собственности зарегистрировано на часть спорной площади 3,6 кв. м, в которой отсутствует отопление, что признано сторонами, и, в силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию.
Таким образом, требование в части взыскания оплаты за отопление нежилого хозяйственного помещения (кладовка) в размере 1 251 рубля 40 копеек заявлено необоснованно и не подлежит удовлетворению, поскольку отапливаемым является помещение общего пользования, а не кладовая площадью 3,6 кв. м.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 - 412 ГК РФ.
Из расчетов истца (том N 2 ведомости) и пояснений в судебном заседании следует, что производимые обществом платежи отнесены на текущие периоды, а при наличии переплаты, она зачтена в счет задолженности за последующие периоды по мере поступления.
При оплате, в платежных поручениях (N N 231 от 26.03.2013 г., N 262 от 05.04.2013 г., N 368 от 27.05.2013 г., N 857 от 26.12.2013 г., N 96 от 11.02.2014 г., N 149 от 25.02.2014 г., N 275 от 04.04.2014 г., N 439 от 17.06.2014 г.) ответчик указывает счета, которые выставлялись истцом.
Из анализа счетов на оплату ТСЖ "Рассвет" (том N 1 л.д. 161,163,165,167,169,171, 173 175, 177,179, 181, 183), выставленных ООО "СМУ-38", усматривается, что к оплате выставлены расходы, как по отоплению, так и иные оказанные товариществом услуги.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика не возражал против отнесения произведенных оплат на текущие периоды.
Таким образом, задолженность ООО "СМУ-38" перед ТСЖ "Рассвет" за оказанные последним коммунальные услуги составляет 72 133 рубля 71 копейку.
Доводам ответчика о наличии у ТСЖ "Рассвет" задолженности по оплате за электроэнергию с 01.04.2013 г. по 31.05.2013 г. в размере 30 808 рублей 68 копеек судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, и сделан обоснованный вывод о том, что ТСЖ "Рассвет" не может нести ответственность по обязательствам другого лица.
Довод представителя ответчика о том, что ответчик не должен нести расходы по оплате услуг за вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифта правомерно отклонены судом первой инстанции ввиду следующего.
В силу статьи 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Пунктом 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Учитывая, что при утверждении собранием членов товарищества размера платы за содержание, ремонт и управление в его расчет плата за обслуживание лифта и вывоз ТБО не вошли, поэтому товариществом они предъявлены к оплате отдельно. Факт несения товариществом соответствующих затрат подтверждается платежными поручениями, актами выполненных работ, договорами с поставщиками коммунальных услуг и исполнителями.
За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с февраля 2013 года по 10.12.2015 г. в размере 28 114 рублей (уточненные требования).
Представленными в дело доказательствами установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом, при этом на момент принятия решения суд не располагает сведениями о ее погашении, следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.
Положения статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015 г.) предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Истец произвел расчет процентов с 11.03.2013 г по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8, 25% и, с учетом внесенных в статью 395 ГК РФ, изменений по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу.
Федеральным Законом от 08.03.2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ) в статью 395 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В то же время положения данной статьи, согласно пункту 2 статьи 2 Закона N 42-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения ГК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей.
Судом произведен перерасчет процентов и за период с 11.03.2013 г. по 31.05.2013 г. признаны обоснованными проценты в размере 12768 рублей 70 копеек, с 01.06.2015 г. по 10.12.2015 г. в размере 3812 рублей 38 копеек.
Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 72 133 рублей 71 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 г. по 10.12.2015 г. в размере 16 581 рубля 08 копеек.
Общество обратилось к ТСЖ "Рассвет" со встречным иском, полагая, что ему необоснованно выставлялись к оплате спорные платежи, поскольку собрание собственников многоквартирного дома проведено с нарушением кворума его участников, в связи с чем решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом от 02.03.2013 г. N 2, являются недействительными.
В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Таким образом, оспаривание действительности протоколов общих собраний собственников возможно лишь с привлечением собственников помещений в многоквартирном доме в качестве стороны по делу, а ТСЖ "Рассвет" является ненадлежащим ответчиком по данному иску.
Решение общего собрания, оформленное протоколом N 2 от 02.03.2013 г., принималось в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений - физическими лицами, не обладающими статусом индивидуальных предпринимателей.
В силу статей 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело, одной из сторон которого (истец или ответчик) является физическое лицо - гражданин не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам между юридическими лицами и гражданами-предпринимателями, а к специальной подведомственности дел арбитражному суду согласно статье 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный спор не относится.
Такой спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной действующим законодательством (части 1, 2 статьи 4, часть 1 статьи 11, части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "СМУ-38" не лишено права обратиться с соответствующим иском об оспаривании решения общего собрания в суд общей юрисдикции.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Поскольку рассмотрение спора по встречному иску ООО "СМУ-38" неподведомственно арбитражному суду, суд прекращает производство по делу по встречному иску по основанию пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, виновной в возникновении спора. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2015 по делу N А01-632/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)