Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Деевой Г.А., Ширяевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Спириной О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-29894/2016 (судья Насыров М.М.).
В заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" - Каджаиа М.Х. (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт); Кириллов А.А. (доверенность от 10.08.2017, паспорт).
Некоммерческая организация фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан" (далее - истец, НОФ "Региональный оператор РБ") обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" (далее - ответчик, ООО "Кафе "Южное", податель жалобы) о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 199 602 руб. 36 коп., пени в сумме 23 044 руб. 24 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 (резолютивная часть оглашена 24.04.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Кафе "Южное" просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к следующему.
По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что принадлежащее ответчику пристроенное помещение с отдельной кровлей и входами, предназначенными для самостоятельного использования, является конструктивно изолированным и не имеет мест общего пользования совместно с жилым домом N 49 по улице Кирова в г. Белорецке.
Ответчик полагает, что в этой связи у него отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке.
До начала судебного заседания НОФ "Региональный оператор РБ" представило в арбитражный апелляционный суд возражения на апелляционную жалобу.
Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2016 года N 90-28696459 ООО "Кафе "Южное" (ответчик) является собственником нежилого помещения N 3, литер А, общей площадью 1274,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Белорецк, ул. Кирова, д. 46.
Из материалов дела следует, что Некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (далее Региональный оператор) является специализированной
организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178
Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 года N 312.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года N 634 "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Республики Башкортостан.
В перечень программ включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Белорецк, ул. Кирова, д. 46.
Постановлением Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан N 217 от 21.08.2014 "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, не выбравших способ формирования фонда капитального ремонта" сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Белорецк, ул. Кирова, д. 46.
Постановлениями Правительства Республики Башкортостан N 627 от 26 декабря 2013 года и N 23 от 09 февраля 2015 года "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории города Стерлитамак, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно - 5 руб. 20 коп. в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей - 5 руб. 80 коп. в месяц.
Обращаясь с иском, истец привел о возникновении у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по декабрь 2016 года в размере 199 602 руб. 36 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.11.2016 N 1723-ю с требованием об оплате задолженности и пени, которая была оставлена без удовлетворения. Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена также ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года N 694-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан". Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона. Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).
Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, установлено, что признаками единства здания служат:
- - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
- - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 22.03.2017 N 01-28/142 помещение по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Кирова, 46, помещение 3, граничит с наружной стеной жилого дома N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке, дверные проемы между нежилым помещением и жилым домом отсутствуют. У вышеуказанного помещения имеются отдельные входные группы, а также раздельная кровля (л.д. 91).
В материалы дела ответчиком представлен акт обследования помещения ООО "Кафе Южное" от 15.09.2017, составленный комиссией с участием представителей отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и ООО "Кафе Южное". Ответчик в составлении акта участие не принимал, о проведении обследования был извещен телеграммой.
Согласно указанному акту, помещение ООО "Кафе Южное", расположенное по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, 46, литера 3, имеет собственную кровлю, не связанную с многоквартирными домами N 46 по ул. Кирова и N 46 по ул. К.Маркса. Помещение не имеет общих стен с указанными многоквартирными домами. В месте примыкания к поименованным домам стена помещения ООО "Кафе Южное" представляет собой отдельный конструктивный элемент. Межэтажные перекрытия общих конструктивных элементов с многоквартирными домами не имеет.
Из представленных ответчиком в материалы дела справок ресурсоснабжающих организаций, а также договоров ресурсоснабжения усматривается, что ООО "Кафе Южное"заключены договоры на потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, а также договор электроснабжения. При этом у ответчика имеются отдельные вводы систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые независимы от общедомовой системы многоквартирного дома.
Согласно справке Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 19.09.2017 N 87-жкх, помещение, занимаемое ООО "Кафе Южное", предназначено для самостоятельного использования с отдельными входными группами и кровлей. Указанный объект недвижимости, согласно техническому паспорту, имеет литеру 3 и не связан с обслуживанием как жилого дома N 46 по ул. Кирова, так и жилого дома N 46 по ул. Карла Маркса.
В этой связи площадь крыши нежилого помещения ООО "Кафе Южное" в Республиканскую программу 2015 г. по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 46 по ул. Кирова г. Белорецк не включалась.
На основании вышеизложенного, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику помещение не обладает ни одним из признаков единства с примыкающим к нему многоквартирным домом.
Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены.
При вынесении оспариваемого решения суд первой инстанции отклонил доводы ответчика, о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не является единым объектом с многоквартирным домом и ответчик не должен нести расходы на содержание и капитальный ремонт, поскольку понятия "помещение" и "здание" раскрыты в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений": здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Следовательно, помещение не может существовать отдельно от здания, поскольку является его частью.
С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться, поскольку они сделаны без учета всех фактических обстоятельств дела.
Учитывая, что надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих факт единства принадлежащего ответчику помещения с многоквартирным домом, а также включения в Республиканскую программу капитального ремонта площади спорных помещений в составе указанных жилых домов, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истцом (на момент рассмотрения спора) не доказан факт возникновения у ответчика обязанности по оплате взносов на капремонт.
Следует также отметить, что возложение на ООО "Кафе Южное" бремени оплаты взносов на капремонт в случае, когда спорные площади ответчика не включены в Республиканскую программу капитального ремонта приведет к нарушению прав ответчика, поскольку фактически создает ситуацию, когда собственник, оплативший взносы на капремонт дома, вынужден будет производить капремонт общего имущества своими силами, поскольку границы конструктивов, фасадов, кровли, систем тепло- и водоснабжения нежилого помещения, находящиеся за пределами включенной в программу общей площади многоквартирного дома, ремонту за счет фонда подлежать не будут.
В рассматриваемой ситуации оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
Судебные расходы по иску распределяются судом в соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с удовлетворением апелляционной жалобы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в размере 3 000 руб., уплаченной платежным поручением от 17.05.2017 N 132.
Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 апреля 2017 г. по делу N А07-29894/2016 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" удовлетворить.
В удовлетворении иска Некоммерческой организации фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан" отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.10.2017 N 18АП-7174/2017 ПО ДЕЛУ N А07-29894/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2017 г. N 18АП-7174/2017
Дело N А07-29894/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Деевой Г.А., Ширяевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Спириной О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-29894/2016 (судья Насыров М.М.).
В заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" - Каджаиа М.Х. (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт); Кириллов А.А. (доверенность от 10.08.2017, паспорт).
Некоммерческая организация фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан" (далее - истец, НОФ "Региональный оператор РБ") обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" (далее - ответчик, ООО "Кафе "Южное", податель жалобы) о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 199 602 руб. 36 коп., пени в сумме 23 044 руб. 24 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 (резолютивная часть оглашена 24.04.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Кафе "Южное" просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к следующему.
По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что принадлежащее ответчику пристроенное помещение с отдельной кровлей и входами, предназначенными для самостоятельного использования, является конструктивно изолированным и не имеет мест общего пользования совместно с жилым домом N 49 по улице Кирова в г. Белорецке.
Ответчик полагает, что в этой связи у него отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке.
До начала судебного заседания НОФ "Региональный оператор РБ" представило в арбитражный апелляционный суд возражения на апелляционную жалобу.
Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2016 года N 90-28696459 ООО "Кафе "Южное" (ответчик) является собственником нежилого помещения N 3, литер А, общей площадью 1274,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Белорецк, ул. Кирова, д. 46.
Из материалов дела следует, что Некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (далее Региональный оператор) является специализированной
организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178
Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 года N 312.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года N 634 "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Республики Башкортостан.
В перечень программ включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Белорецк, ул. Кирова, д. 46.
Постановлением Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан N 217 от 21.08.2014 "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, не выбравших способ формирования фонда капитального ремонта" сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Белорецк, ул. Кирова, д. 46.
Постановлениями Правительства Республики Башкортостан N 627 от 26 декабря 2013 года и N 23 от 09 февраля 2015 года "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории города Стерлитамак, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно - 5 руб. 20 коп. в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей - 5 руб. 80 коп. в месяц.
Обращаясь с иском, истец привел о возникновении у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по декабрь 2016 года в размере 199 602 руб. 36 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.11.2016 N 1723-ю с требованием об оплате задолженности и пени, которая была оставлена без удовлетворения. Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена также ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года N 694-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан". Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона. Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).
Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, установлено, что признаками единства здания служат:
- - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
- - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 22.03.2017 N 01-28/142 помещение по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Кирова, 46, помещение 3, граничит с наружной стеной жилого дома N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке, дверные проемы между нежилым помещением и жилым домом отсутствуют. У вышеуказанного помещения имеются отдельные входные группы, а также раздельная кровля (л.д. 91).
В материалы дела ответчиком представлен акт обследования помещения ООО "Кафе Южное" от 15.09.2017, составленный комиссией с участием представителей отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и ООО "Кафе Южное". Ответчик в составлении акта участие не принимал, о проведении обследования был извещен телеграммой.
Согласно указанному акту, помещение ООО "Кафе Южное", расположенное по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, 46, литера 3, имеет собственную кровлю, не связанную с многоквартирными домами N 46 по ул. Кирова и N 46 по ул. К.Маркса. Помещение не имеет общих стен с указанными многоквартирными домами. В месте примыкания к поименованным домам стена помещения ООО "Кафе Южное" представляет собой отдельный конструктивный элемент. Межэтажные перекрытия общих конструктивных элементов с многоквартирными домами не имеет.
Из представленных ответчиком в материалы дела справок ресурсоснабжающих организаций, а также договоров ресурсоснабжения усматривается, что ООО "Кафе Южное"заключены договоры на потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, а также договор электроснабжения. При этом у ответчика имеются отдельные вводы систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые независимы от общедомовой системы многоквартирного дома.
Согласно справке Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 19.09.2017 N 87-жкх, помещение, занимаемое ООО "Кафе Южное", предназначено для самостоятельного использования с отдельными входными группами и кровлей. Указанный объект недвижимости, согласно техническому паспорту, имеет литеру 3 и не связан с обслуживанием как жилого дома N 46 по ул. Кирова, так и жилого дома N 46 по ул. Карла Маркса.
В этой связи площадь крыши нежилого помещения ООО "Кафе Южное" в Республиканскую программу 2015 г. по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 46 по ул. Кирова г. Белорецк не включалась.
На основании вышеизложенного, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику помещение не обладает ни одним из признаков единства с примыкающим к нему многоквартирным домом.
Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены.
При вынесении оспариваемого решения суд первой инстанции отклонил доводы ответчика, о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не является единым объектом с многоквартирным домом и ответчик не должен нести расходы на содержание и капитальный ремонт, поскольку понятия "помещение" и "здание" раскрыты в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений": здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Следовательно, помещение не может существовать отдельно от здания, поскольку является его частью.
С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться, поскольку они сделаны без учета всех фактических обстоятельств дела.
Учитывая, что надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих факт единства принадлежащего ответчику помещения с многоквартирным домом, а также включения в Республиканскую программу капитального ремонта площади спорных помещений в составе указанных жилых домов, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истцом (на момент рассмотрения спора) не доказан факт возникновения у ответчика обязанности по оплате взносов на капремонт.
Следует также отметить, что возложение на ООО "Кафе Южное" бремени оплаты взносов на капремонт в случае, когда спорные площади ответчика не включены в Республиканскую программу капитального ремонта приведет к нарушению прав ответчика, поскольку фактически создает ситуацию, когда собственник, оплативший взносы на капремонт дома, вынужден будет производить капремонт общего имущества своими силами, поскольку границы конструктивов, фасадов, кровли, систем тепло- и водоснабжения нежилого помещения, находящиеся за пределами включенной в программу общей площади многоквартирного дома, ремонту за счет фонда подлежать не будут.
В рассматриваемой ситуации оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
Судебные расходы по иску распределяются судом в соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с удовлетворением апелляционной жалобы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в размере 3 000 руб., уплаченной платежным поручением от 17.05.2017 N 132.
Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 апреля 2017 г. по делу N А07-29894/2016 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" удовлетворить.
В удовлетворении иска Некоммерческой организации фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан" отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
М.В.ЛУКЬЯНОВА
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
Е.В.ШИРЯЕВА
М.В.ЛУКЬЯНОВА
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
Е.В.ШИРЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)