Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения указал, что решением изменен способ управления домом, утвержден проект договора управления домом, а также разрешены иные вопросы; при проведении собрания допущены существенные нарушения, собственники не были надлежащим образом уведомлены о его проведении, бюллетени для голосования им не вручались, разрешены вопросы, не включенные в повестку дня, итоги голосования до собственников не доводились, кворум отсутствовал, решение сфальсифицировано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Морозова М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Лимоновой Л.Ф.,
судей Кайгородовой Е.В.,
Ильиной О.В.
при секретаре судебного заседания М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н. к Б.С., С.О., Б.Н., П.Е., закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" о признании недействительным решения общего собрания, по апелляционной жалобе истца на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2017.
Заслушав доклад судьи Кайгородовой Е.В., объяснения истца С.Н. и ее представителя Ш., ответчика П.Е., представителя ответчиков П.Е., Б.Н., закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" - П.В., судебная коллегия
установила:
С.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: <...>. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 28.04.2016, изменен способ управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья "Ш104" на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Верх-Исетская" (далее - ЗАО "УК "Верх-Исетская"), утвержден проект договора управления многоквартирным домом, а также разрешены иные вопросы. При проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома были допущены существенные нарушения, в частности, собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, бюллетени для голосования им не вручались, решения были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, изложенной в уведомлении о проведении собрания, итоги голосования до собственников помещений многоквартирного дома не доводились, кворум отсутствовал, решения собственников квартир N в доме <...> сфальсифицированы. С учетом изложенного С.Н. просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...>, оформленное протоколом от 28.04.2016.
Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2017 исковые требования С.Н. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением, истец С.Н. принесла на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что повестка дня в объявлении о проведении собрания не соответствует повестке общего собрания в уведомлении, представленном ответчиками. Кроме того, ни в одном уведомлении о проведении собрания не указан срок и место сдачи бюллетеней для голосования. Полагает, что представленные в материалы дела решения собственников фактически были заполнены уже после проведения собрания, поскольку все бюллетени датированы 27.04.2016, при этом, собрание началось только в 20:00 27.04.2016. Также указала, что учет голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, не производился, реестр подсчета голосов отсутствует, как и бланк регистрации собственников помещений многоквартирного дома, фактически принявших участие в общем собрании. Кроме того, доказательств вручения собственникам помещений многоквартирного дома бюллетеней голосования не представлено. Также суд не дал должной оценки пояснениям ответчика П.Е. о том, что 27.04.2016 собрание не проводилось. Полагает, что необходимый для проведения собрания кворум отсутствовал, право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, не подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО "УК "Верх-Исетская" П.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец С.Н. и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, ответчик П.Е. и представитель ответчиков П.Е., Б.Н., ЗАО "УК "Верх-Исетская" - П.В. с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения.
Ответчики Б.С., С.О., Б.Н., представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
Заслушав истца, представителя истца, ответчика и представителя ответчиков, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Материалами дела подтверждается, что С.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - <...>
Как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2016 <...> в период с 27.04.2016 по 28.04.2016 по инициативе собственников квартир N в доме <...> Б.С., С.О., Б.Н., П.Е. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения, оформленные протоколом от 28.04.2016.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 28.04.2016, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2326,8 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1668,1 кв. м, что составляет 71,6% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Указано, что кворум для проведения собрания и принятия решений имеется.
По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения: 1) председателем собрания избрана П.Е., секретарем собрания - И.М.М., избраны члены счетной комиссии: Б.Н., С.О., Ч.С.Ю., председатель, секретарь собрания и счетная комиссия наделены полномочиями по подписанию протокола общего собрания, 2) местом хранения протоколов общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме определен архив ЗАО "УК "Верх-Исетская" по адресу: <...>, 3) утвержден отчет ревизионной комиссии, 4) изменен способ управления многоквартирным домом <...> с ТСЖ "Ш104" на управление управляющей организацией, 4.1) в качестве управляющей организации выбрано ЗАО "УК "Верх-Исетская", 4.2) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, 4.3) ЗАО "УК "Верх-Исетская" предоставлены полномочия заключить договор от лица собственников помещений многоквартирного дома и в их интересах на возмездное использование части имущества в многоквартирном доме для сооружений связи (транзитных линий и узлов) только при согласовании Советом многоквартирного дома. Денежные средства аккумулированы на лицевом счете дома, их использование возможно только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, 4.4) ЗАО "УК "Верх-Исетская" делегированы полномочия по использованию общего имущества многоквартирного дома в интересах собственников многоквартирного дома только при согласовании Советом многоквартирного дома, денежные средства аккумулированы на лицевом счете дома с последующим распределением полученных средств после вычета соответствующих налогов: 90% - денежные средства на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 10% - денежные средства на возмещение затрат по расчетно-договорной работе ЗАО "УК "Верх-Исетская", 5) избран Совет многоквартирного дома в составе: Б.С., С.О., Б.Н., П.Е., 5.1) председателем Совета многоквартирного дома избрана П.Е., 5.2) Совет многоквартирного дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что С.Н. участия в голосовании не принимала.
Проанализировав представленные доказательства, в том числе, бюллетени для голосования, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2016, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что кворум, необходимый для принятия оспариваемых решений собственников помещений многоквартирного дома, имелся, иных нарушений порядка проведения общего собрания не установлено, в связи с чем, отказал в удовлетворении исковых требований С.Н.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и подтверждается представленными доказательствами.
Так, в материалы дела представлены бюллетени голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, обладающих 1690,6 кв. м, которые принимали участие в общем собрании, проведенном в период с 27.04.2016 по 28.04.2016 <...>
Проверяя представленные бюллетени на соответствие требованиям ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не подлежит учету решение С.С.П., как правообладателя квартиры <...>, поскольку в нем в качестве правоустанавливающего документа указан ордер от 28.01.1970 N Между тем, ордер на занятие жилого помещения не является документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение. Сведений о собственниках жилого помещения - квартиры <...> в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 24.11.2016 не имеется <...>
Остальные бюллетени голосования, содержат сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, о документах, подтверждающих право собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме, о принятых решениях, а также сведения о датах заполнения и подписания бюллетеней голосования, которые соответствуют периоду проведения собрания.
Доводы истца о неподписании собственниками квартир N бюллетеней голосования, опровергаются материалами дела и судебной коллегией отклоняются, учитывая, что принадлежность подписей в бюллетенях собственников помещений многоквартирного дома не опровергнута допустимыми доказательствами, в том числе, заключением почерковедческой экспертизы.
Справка собственника квартиры <...> Н.А.С. от 26.01.2017 о том, что она участия в голосовании не принимала <...> не является доказательством фальсификации подписей в бюллетенях голосования, поскольку Н.А.С. к иску не присоединилась, в судебном заседании допрошена не была, подлинность данной справки не подтвердила. Кроме того, в этой же справке от 26.01.2017 Н.А.С. подтвердила факт подписания ею бюллетеня голосования.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 24.11.2016, 31.01.2017 <...> собственником квартиры <...> с 30.06.2016 является Ш.А.М. на основании договора купли-продажи от 26.05.2016. В период с 15.09.2009 до 30.06.2016 собственниками указанного жилого помещения являлись А.М.В. и А.Н.М. (по 1/2 доле в праве собственности у каждого).
Поскольку общее собрание проводилось в период с 27.04.2016 по 28.04.2016 и на момент его проведения Ш.А.М. не являлась собственником квартиры <...>, оснований для исключения из подсчета решения прежнего собственника указанной квартиры - А.Н.М. <...> не имеется.
Таким образом, при исключении решения собственника квартиры <...>, площадь которой составляет 32,7 кв. м, число голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании, составляет 1657,9 кв. м (1 690,6 - 32,7), что соответствует 71,2% от общего числа голосов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что реестр подсчета голосов и бланк регистрации собственников помещений многоквартирного дома не составлялись, не влекут отмену решения суда, поскольку не свидетельствуют об отсутствии кворума, необходимого для проведения собрания и принятия решений.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, представленные в материалы дела уведомления о проведении собрания в совокупности с показаниями допрошенных свидетелей Ш.Е.В. и М.В.П. свидетельствуют о соблюдении установленной законом процедуры уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении оспариваемого собрания.
Доводы жалобы о том, что представленные в материалы дела бюллетени голосования фактически были заполнены уже после проведения собрания, отклоняются, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами.
Не являются основанием для отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал должной оценки пояснениям П.Е. Суд первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исследовал и оценил все представленные в материалы дела доказательства, в том числе объяснения сторон, в их совокупности, результаты оценки подробно и мотивированно изложил в решении. Оснований для переоценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.
Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений против них.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-11172/2017
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения указал, что решением изменен способ управления домом, утвержден проект договора управления домом, а также разрешены иные вопросы; при проведении собрания допущены существенные нарушения, собственники не были надлежащим образом уведомлены о его проведении, бюллетени для голосования им не вручались, разрешены вопросы, не включенные в повестку дня, итоги голосования до собственников не доводились, кворум отсутствовал, решение сфальсифицировано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 года
Судья Морозова М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Лимоновой Л.Ф.,
судей Кайгородовой Е.В.,
Ильиной О.В.
при секретаре судебного заседания М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н. к Б.С., С.О., Б.Н., П.Е., закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" о признании недействительным решения общего собрания, по апелляционной жалобе истца на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2017.
Заслушав доклад судьи Кайгородовой Е.В., объяснения истца С.Н. и ее представителя Ш., ответчика П.Е., представителя ответчиков П.Е., Б.Н., закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" - П.В., судебная коллегия
установила:
С.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: <...>. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 28.04.2016, изменен способ управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья "Ш104" на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Верх-Исетская" (далее - ЗАО "УК "Верх-Исетская"), утвержден проект договора управления многоквартирным домом, а также разрешены иные вопросы. При проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома были допущены существенные нарушения, в частности, собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, бюллетени для голосования им не вручались, решения были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, изложенной в уведомлении о проведении собрания, итоги голосования до собственников помещений многоквартирного дома не доводились, кворум отсутствовал, решения собственников квартир N в доме <...> сфальсифицированы. С учетом изложенного С.Н. просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...>, оформленное протоколом от 28.04.2016.
Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2017 исковые требования С.Н. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением, истец С.Н. принесла на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что повестка дня в объявлении о проведении собрания не соответствует повестке общего собрания в уведомлении, представленном ответчиками. Кроме того, ни в одном уведомлении о проведении собрания не указан срок и место сдачи бюллетеней для голосования. Полагает, что представленные в материалы дела решения собственников фактически были заполнены уже после проведения собрания, поскольку все бюллетени датированы 27.04.2016, при этом, собрание началось только в 20:00 27.04.2016. Также указала, что учет голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, не производился, реестр подсчета голосов отсутствует, как и бланк регистрации собственников помещений многоквартирного дома, фактически принявших участие в общем собрании. Кроме того, доказательств вручения собственникам помещений многоквартирного дома бюллетеней голосования не представлено. Также суд не дал должной оценки пояснениям ответчика П.Е. о том, что 27.04.2016 собрание не проводилось. Полагает, что необходимый для проведения собрания кворум отсутствовал, право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, не подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО "УК "Верх-Исетская" П.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец С.Н. и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, ответчик П.Е. и представитель ответчиков П.Е., Б.Н., ЗАО "УК "Верх-Исетская" - П.В. с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения.
Ответчики Б.С., С.О., Б.Н., представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
Заслушав истца, представителя истца, ответчика и представителя ответчиков, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Материалами дела подтверждается, что С.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - <...>
Как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2016 <...> в период с 27.04.2016 по 28.04.2016 по инициативе собственников квартир N в доме <...> Б.С., С.О., Б.Н., П.Е. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения, оформленные протоколом от 28.04.2016.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 28.04.2016, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2326,8 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1668,1 кв. м, что составляет 71,6% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Указано, что кворум для проведения собрания и принятия решений имеется.
По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения: 1) председателем собрания избрана П.Е., секретарем собрания - И.М.М., избраны члены счетной комиссии: Б.Н., С.О., Ч.С.Ю., председатель, секретарь собрания и счетная комиссия наделены полномочиями по подписанию протокола общего собрания, 2) местом хранения протоколов общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме определен архив ЗАО "УК "Верх-Исетская" по адресу: <...>, 3) утвержден отчет ревизионной комиссии, 4) изменен способ управления многоквартирным домом <...> с ТСЖ "Ш104" на управление управляющей организацией, 4.1) в качестве управляющей организации выбрано ЗАО "УК "Верх-Исетская", 4.2) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, 4.3) ЗАО "УК "Верх-Исетская" предоставлены полномочия заключить договор от лица собственников помещений многоквартирного дома и в их интересах на возмездное использование части имущества в многоквартирном доме для сооружений связи (транзитных линий и узлов) только при согласовании Советом многоквартирного дома. Денежные средства аккумулированы на лицевом счете дома, их использование возможно только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, 4.4) ЗАО "УК "Верх-Исетская" делегированы полномочия по использованию общего имущества многоквартирного дома в интересах собственников многоквартирного дома только при согласовании Советом многоквартирного дома, денежные средства аккумулированы на лицевом счете дома с последующим распределением полученных средств после вычета соответствующих налогов: 90% - денежные средства на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 10% - денежные средства на возмещение затрат по расчетно-договорной работе ЗАО "УК "Верх-Исетская", 5) избран Совет многоквартирного дома в составе: Б.С., С.О., Б.Н., П.Е., 5.1) председателем Совета многоквартирного дома избрана П.Е., 5.2) Совет многоквартирного дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что С.Н. участия в голосовании не принимала.
Проанализировав представленные доказательства, в том числе, бюллетени для голосования, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2016, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что кворум, необходимый для принятия оспариваемых решений собственников помещений многоквартирного дома, имелся, иных нарушений порядка проведения общего собрания не установлено, в связи с чем, отказал в удовлетворении исковых требований С.Н.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и подтверждается представленными доказательствами.
Так, в материалы дела представлены бюллетени голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, обладающих 1690,6 кв. м, которые принимали участие в общем собрании, проведенном в период с 27.04.2016 по 28.04.2016 <...>
Проверяя представленные бюллетени на соответствие требованиям ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не подлежит учету решение С.С.П., как правообладателя квартиры <...>, поскольку в нем в качестве правоустанавливающего документа указан ордер от 28.01.1970 N Между тем, ордер на занятие жилого помещения не является документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение. Сведений о собственниках жилого помещения - квартиры <...> в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 24.11.2016 не имеется <...>
Остальные бюллетени голосования, содержат сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, о документах, подтверждающих право собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме, о принятых решениях, а также сведения о датах заполнения и подписания бюллетеней голосования, которые соответствуют периоду проведения собрания.
Доводы истца о неподписании собственниками квартир N бюллетеней голосования, опровергаются материалами дела и судебной коллегией отклоняются, учитывая, что принадлежность подписей в бюллетенях собственников помещений многоквартирного дома не опровергнута допустимыми доказательствами, в том числе, заключением почерковедческой экспертизы.
Справка собственника квартиры <...> Н.А.С. от 26.01.2017 о том, что она участия в голосовании не принимала <...> не является доказательством фальсификации подписей в бюллетенях голосования, поскольку Н.А.С. к иску не присоединилась, в судебном заседании допрошена не была, подлинность данной справки не подтвердила. Кроме того, в этой же справке от 26.01.2017 Н.А.С. подтвердила факт подписания ею бюллетеня голосования.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 24.11.2016, 31.01.2017 <...> собственником квартиры <...> с 30.06.2016 является Ш.А.М. на основании договора купли-продажи от 26.05.2016. В период с 15.09.2009 до 30.06.2016 собственниками указанного жилого помещения являлись А.М.В. и А.Н.М. (по 1/2 доле в праве собственности у каждого).
Поскольку общее собрание проводилось в период с 27.04.2016 по 28.04.2016 и на момент его проведения Ш.А.М. не являлась собственником квартиры <...>, оснований для исключения из подсчета решения прежнего собственника указанной квартиры - А.Н.М. <...> не имеется.
Таким образом, при исключении решения собственника квартиры <...>, площадь которой составляет 32,7 кв. м, число голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании, составляет 1657,9 кв. м (1 690,6 - 32,7), что соответствует 71,2% от общего числа голосов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что реестр подсчета голосов и бланк регистрации собственников помещений многоквартирного дома не составлялись, не влекут отмену решения суда, поскольку не свидетельствуют об отсутствии кворума, необходимого для проведения собрания и принятия решений.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, представленные в материалы дела уведомления о проведении собрания в совокупности с показаниями допрошенных свидетелей Ш.Е.В. и М.В.П. свидетельствуют о соблюдении установленной законом процедуры уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении оспариваемого собрания.
Доводы жалобы о том, что представленные в материалы дела бюллетени голосования фактически были заполнены уже после проведения собрания, отклоняются, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами.
Не являются основанием для отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал должной оценки пояснениям П.Е. Суд первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исследовал и оценил все представленные в материалы дела доказательства, в том числе объяснения сторон, в их совокупности, результаты оценки подробно и мотивированно изложил в решении. Оснований для переоценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.
Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений против них.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца С.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Ф.ЛИМОНОВА
Судьи
Е.В.КАЙГОРОДОВА
О.В.ИЛЬИНА
Л.Ф.ЛИМОНОВА
Судьи
Е.В.КАЙГОРОДОВА
О.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)