Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к закрытому акционерному обществу "Интер Комплект Строй" (ИНН 6662101379, ОГРН 1026605421578) с участием ТСЖ "Фортуна", И.В. Лисициной о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: М.А. Воропаев, доверенность от 31.10.2016
от Ответчика: В.Л. Ергин, доверенность от 10.05.2016
от Третьих лиц: не явились, извещены
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Ходатайство Ответчика о привлечении третьих лиц, судом отклоняется, ввиду необоснованности.
Истец просит взыскать с Ответчика долг по арендной плате 267 861 руб. 30 коп. за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года, пени 867 486 руб. 99 коп.
Ответчик заявленные требования не признал.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд
Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды от 23.07.2004 N 3-541 (в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2005 N 1 и от 17.12.2007 N 2) земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, по улицам Хомякова - Данилина, площадью 3 878 кв. м, кадастровый номер 66:41:0303005:0013, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с подземной стоянкой автомобилей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 30.12.2004 регистрационная запись N 66-01/01-394/2004-430.
Адрес дома Хомякова - Данилина идентичен адресу ул. Шевелева, 1, что установлено решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-20598/2016.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.
В материалы дела Ответчиком представлены доказательства регистрации прав собственности жильцов на жилые помещения (квартиры).
В частности, право собственности Охримович О.И. на квартиру N 126 зарегистрировано 30.09.2009.
Таким образом, с 30.09.2009 (если не ранее, поскольку сторонами не представлены документы по регистрации всех помещений в доме) земельный участок перешел в долевую собственность владельцев помещений в доме и соответственно, Истец (мэрия) утратил право распоряжаться указанным участком.
Кроме того, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 Гражданского кодекса России, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Соответственно, после 30.09.2009 уплате подлежит земельный налог за пользование указанным земельным участком, а не арендная плата.
Следовательно, исковые требования о взыскании арендной платы и соответствующей пени за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года удовлетворению не подлежат.
Требование о взыскании пени на основании решений Арбитражного суда Свердловской области по делам N А60-21141/2012, N А60-39247/2013, N А60-45257/2014, N А60-31453/2015 также не подлежит удовлетворению.
По указанным решениям, взысканы задолженности по периодам после 30.09.2009, т.е. за периоды, когда арендные отношения между Истцом и Ответчиком, как отмечено выше, прекратились.
По делу N А60-21141/2012 задолженность взыскана за период с января 2009 года по декабрь 2010 года.
Однако расчет пени за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 Истцом суду не представлен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-59695/2016
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2017 г. по делу N А60-59695/2016
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к закрытому акционерному обществу "Интер Комплект Строй" (ИНН 6662101379, ОГРН 1026605421578) с участием ТСЖ "Фортуна", И.В. Лисициной о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: М.А. Воропаев, доверенность от 31.10.2016
от Ответчика: В.Л. Ергин, доверенность от 10.05.2016
от Третьих лиц: не явились, извещены
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Ходатайство Ответчика о привлечении третьих лиц, судом отклоняется, ввиду необоснованности.
Истец просит взыскать с Ответчика долг по арендной плате 267 861 руб. 30 коп. за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года, пени 867 486 руб. 99 коп.
Ответчик заявленные требования не признал.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд
установил:
Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды от 23.07.2004 N 3-541 (в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2005 N 1 и от 17.12.2007 N 2) земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, по улицам Хомякова - Данилина, площадью 3 878 кв. м, кадастровый номер 66:41:0303005:0013, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с подземной стоянкой автомобилей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 30.12.2004 регистрационная запись N 66-01/01-394/2004-430.
Адрес дома Хомякова - Данилина идентичен адресу ул. Шевелева, 1, что установлено решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-20598/2016.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.
В материалы дела Ответчиком представлены доказательства регистрации прав собственности жильцов на жилые помещения (квартиры).
В частности, право собственности Охримович О.И. на квартиру N 126 зарегистрировано 30.09.2009.
Таким образом, с 30.09.2009 (если не ранее, поскольку сторонами не представлены документы по регистрации всех помещений в доме) земельный участок перешел в долевую собственность владельцев помещений в доме и соответственно, Истец (мэрия) утратил право распоряжаться указанным участком.
Кроме того, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 Гражданского кодекса России, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Соответственно, после 30.09.2009 уплате подлежит земельный налог за пользование указанным земельным участком, а не арендная плата.
Следовательно, исковые требования о взыскании арендной платы и соответствующей пени за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года удовлетворению не подлежат.
Требование о взыскании пени на основании решений Арбитражного суда Свердловской области по делам N А60-21141/2012, N А60-39247/2013, N А60-45257/2014, N А60-31453/2015 также не подлежит удовлетворению.
По указанным решениям, взысканы задолженности по периодам после 30.09.2009, т.е. за периоды, когда арендные отношения между Истцом и Ответчиком, как отмечено выше, прекратились.
По делу N А60-21141/2012 задолженность взыскана за период с января 2009 года по декабрь 2010 года.
Однако расчет пени за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 Истцом суду не представлен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)