Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Годило Н.Н., судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Домовой комитет" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.04.2017 по делу N А63-9712/2015, по иску товарищества собственников жилья "Партнер", г. Ставрополь, ОГРН 1092645000480, ИНН 2623023994, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой комитет", г. Ставрополь, ОГРН 1142651002757, ИНН 2635827132, с участием третьих лиц, не заявляющих не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО "Ставропольэнергосбыт", г. Ессентуки, ОГРН 1052600222927, ИНН 2626033550, в лице Ставропольского отделения "Горэлектросети", г. Ставрополь, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа", г. Пятигорск, в лице филиала ПАО "МРСК Северного-Кавказа"-"Ставропольэнерго", Западные электрические сети, г. Ставрополь, ОГРН 1062632029778, ИНН 2632082033, МУП "Водоканал", г. Ставрополь, ОГРН 1022601962657, ИНН 2633001291, АО "Ставропольгоргаз", г. Ставрополь, ОГРН 1022601937049, ИНН 2633001380, управления Ставропольского края по строительству и жилищному надзору, г. Ставрополь, ОГРН 1082635013670, ИНН 2636055320,
о взыскании 190 156 руб. 65 коп. задолженности (уточнение исковых требований от 19.04.2017),
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ "Партнер": Горбатова В.А. (председатель, лично), Савченко А.И. (по доверенности от 06.02.2017),
установил:
ТСЖ "Партнер" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Управляющая компания "Домовой комитет" (далее - общество) о взыскании 362 389 рублей 54 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 23.05.2014 по 26.07.2015.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Ставропольэнергосбыт" в лице Ставропольского отделения "Горэлектросети", ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" в лице филиала "Ставропольэнерго" - Западные электрические сети, МУП "Водоканал", АО "Ставропольгоргаз", Управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору.
Решением от 24.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.06.2016, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.09.2016 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 по делу N А63-9712/2015 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.
При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования, уменьшив их до 190 156 руб. 65 коп., из которых 183 220 руб. 80 коп. - задолженность за обслуживание общедомовых сетей и 6 935 руб. 85 коп. за вывоз мусора.
Решением суда от 27.04.2017 уточненные исковые требования удовлетворены.
Общество не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, в которой просит решение суда отменить.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.
На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалованной части, в части взыскания 183 220 руб. 80 коп. задолженности за обслуживание общедомовых сетей.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда отмене не подлежит.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.05.2009 собственниками жилья многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Савченко, 15А создано товарищество, целью которого является управление общим имуществом собственников. В члены товарищества вступили и собственники жилья многоквартирных домов, расположенных в г. Ставрополе по ул. Савченко, 47А, а также по ул. Савченко, 15.
Впоследствии собственники помещений дома, расположенного по ул. Савченко, 47А, выбрали управляющую компанию (общество), а собственники помещений дома по ул. Савченко, 15 - способ непосредственного управления.
На основании протокола общего собрания от 06.05.2014 N 1 и договора управления многоквартирным домом от 07.05.2014 N 47а/0/14 с 01.06.2014 общество приступило к управлению домом по адресу: г. Ставрополь, ул. Савченко, 47А.
Многоквартирные дома, расположенные в г. Ставрополе по ул. Савченко, 47А и ул. Савченко, 15, в установленном законом порядке к технологическим сетям не подключены, в связи с чем коммунальные услуги жители указанных домов получают через многоквартирный дом N 15А, находящийся под управлением товарищества.
23 мая 2014 года представители товарищества и общества сняли показания коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных услуг, необходимые для взаиморасчетов и составления актов.
В связи с переходом на иную форму управления товарищество и общество 01.07.2014 заключили договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 1, договор электроснабжения N 2, а также договор на совместное использование насосной станции N 3.
Товарищество считая, что обязанность по оплате коммунальных ресурсов и за обслуживание внутридомовых сетей должна нести управляющая компания, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом по ул. Савченко, 47А, направило в адрес ответчика претензию об уплате задолженности, однако ответчик задолженность не погасил, в связи с чем товарищество обратилось с иском в арбитражный суд.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из пункта 1 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, обеспечивается посредством управления многоквартирным домом.
Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, являются исполнителями коммунальных услуг (пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354). Исполнителем может быть и товарищество собственников жилья.
В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Факт поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный жилой дом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, действовавших в период возникновения спорных правоотношений (далее - Правила N 307), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (в редакции изменений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354).
В соответствии с пунктом 23 Правил N 307 (в редакции изменений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354) при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к Правилам N 307.
Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил N 354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 названных Правил (пункт 8 Правил N 354).
С учетом того, что многоквартирный дом по ул. Савченко, 47А не имеет подключений к технологическим сетям ресурсоснабжающих организаций, при этом собственники жилья получают энергоносители от ТСЖ "Партнер", то энергетические сети дома по ул. Савченко, 15а одновременно являются общедомовым имуществом для дома по ул. Савченко, 47А.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту "д" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества входит механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с пунктами 5, 6, 7 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков ответвлений из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
Вышеназванные мероприятия в отношении дома N 15а, к сетям которого присоединены сети дома N 47а, осуществляются силами истца - ТСЖ "Партнер".
Поскольку сетевое имущество для истца и ответчика является общим и предоставление услуг по содержанию сетей обеспечивается истцом, из этого следует обязанность общества по содержанию в работоспособном и технически исправном состоянии энергетических внутридомовых сетей дома N 15а и обеспечение их эксплуатации в соответствии с требованиями действующей нормативно-технической документации.
Согласно пунктам 1.1 - 1.3 договора N 3 общество поручило товариществу содержать и технически обслуживать насосную станцию в целях водоснабжения многоквартирного дома N 47а, компенсировать затраты электрической энергии и затраты, понесенные на техническое обслуживание насосной станции. Общее собрание собственников многоквартирных домов N 15, 15а, 47а (протокол от 25.12.2011) утвердило смету на содержание имущества собственников многоквартирного дома N 15а с учетом того, что энергоснабжение и водоснабжение многоквартирных домов N 15 и 47а осуществляется через сети многоквартирного дома N 15а. Согласно утвержденной смете содержание сетей и оборудования 1 кв. м жилого помещения составляет 6 рублей, нежилого - 4 рубля. Расчет затрат на ежемесячное обслуживание и содержание сетей и оборудования произведен с учетом утвержденных сумм (таблица N 5) и составляет - 29 825 руб.
Данные затраты распределены пропорционально площади жилых и нежилых помещений на три дома. Расчет суммы затрат на содержание сетей в период с 01.06.2014 по 26.07.2015 подлежащих возмещению товариществу составляет 183 220 руб. 80 коп. Данный расчет судом проверен и признан правильным.
Таким образом, исковые требования в этой части являются обоснованными документально подтвержденными.
Поскольку доказательств оплаты указанной задолженности за спорный период суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно признал указанные требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.04.2017 по делу N А63-9712/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2017 N 16АП-1468/16 ПО ДЕЛУ N А63-9712/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2017 г. по делу N А63-9712/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Годило Н.Н., судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Домовой комитет" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.04.2017 по делу N А63-9712/2015, по иску товарищества собственников жилья "Партнер", г. Ставрополь, ОГРН 1092645000480, ИНН 2623023994, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой комитет", г. Ставрополь, ОГРН 1142651002757, ИНН 2635827132, с участием третьих лиц, не заявляющих не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО "Ставропольэнергосбыт", г. Ессентуки, ОГРН 1052600222927, ИНН 2626033550, в лице Ставропольского отделения "Горэлектросети", г. Ставрополь, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа", г. Пятигорск, в лице филиала ПАО "МРСК Северного-Кавказа"-"Ставропольэнерго", Западные электрические сети, г. Ставрополь, ОГРН 1062632029778, ИНН 2632082033, МУП "Водоканал", г. Ставрополь, ОГРН 1022601962657, ИНН 2633001291, АО "Ставропольгоргаз", г. Ставрополь, ОГРН 1022601937049, ИНН 2633001380, управления Ставропольского края по строительству и жилищному надзору, г. Ставрополь, ОГРН 1082635013670, ИНН 2636055320,
о взыскании 190 156 руб. 65 коп. задолженности (уточнение исковых требований от 19.04.2017),
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ "Партнер": Горбатова В.А. (председатель, лично), Савченко А.И. (по доверенности от 06.02.2017),
установил:
ТСЖ "Партнер" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Управляющая компания "Домовой комитет" (далее - общество) о взыскании 362 389 рублей 54 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 23.05.2014 по 26.07.2015.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Ставропольэнергосбыт" в лице Ставропольского отделения "Горэлектросети", ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" в лице филиала "Ставропольэнерго" - Западные электрические сети, МУП "Водоканал", АО "Ставропольгоргаз", Управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору.
Решением от 24.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.06.2016, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.09.2016 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 по делу N А63-9712/2015 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.
При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования, уменьшив их до 190 156 руб. 65 коп., из которых 183 220 руб. 80 коп. - задолженность за обслуживание общедомовых сетей и 6 935 руб. 85 коп. за вывоз мусора.
Решением суда от 27.04.2017 уточненные исковые требования удовлетворены.
Общество не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, в которой просит решение суда отменить.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.
На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалованной части, в части взыскания 183 220 руб. 80 коп. задолженности за обслуживание общедомовых сетей.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда отмене не подлежит.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.05.2009 собственниками жилья многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Савченко, 15А создано товарищество, целью которого является управление общим имуществом собственников. В члены товарищества вступили и собственники жилья многоквартирных домов, расположенных в г. Ставрополе по ул. Савченко, 47А, а также по ул. Савченко, 15.
Впоследствии собственники помещений дома, расположенного по ул. Савченко, 47А, выбрали управляющую компанию (общество), а собственники помещений дома по ул. Савченко, 15 - способ непосредственного управления.
На основании протокола общего собрания от 06.05.2014 N 1 и договора управления многоквартирным домом от 07.05.2014 N 47а/0/14 с 01.06.2014 общество приступило к управлению домом по адресу: г. Ставрополь, ул. Савченко, 47А.
Многоквартирные дома, расположенные в г. Ставрополе по ул. Савченко, 47А и ул. Савченко, 15, в установленном законом порядке к технологическим сетям не подключены, в связи с чем коммунальные услуги жители указанных домов получают через многоквартирный дом N 15А, находящийся под управлением товарищества.
23 мая 2014 года представители товарищества и общества сняли показания коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных услуг, необходимые для взаиморасчетов и составления актов.
В связи с переходом на иную форму управления товарищество и общество 01.07.2014 заключили договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 1, договор электроснабжения N 2, а также договор на совместное использование насосной станции N 3.
Товарищество считая, что обязанность по оплате коммунальных ресурсов и за обслуживание внутридомовых сетей должна нести управляющая компания, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом по ул. Савченко, 47А, направило в адрес ответчика претензию об уплате задолженности, однако ответчик задолженность не погасил, в связи с чем товарищество обратилось с иском в арбитражный суд.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из пункта 1 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, обеспечивается посредством управления многоквартирным домом.
Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, являются исполнителями коммунальных услуг (пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354). Исполнителем может быть и товарищество собственников жилья.
В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Факт поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный жилой дом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, действовавших в период возникновения спорных правоотношений (далее - Правила N 307), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (в редакции изменений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354).
В соответствии с пунктом 23 Правил N 307 (в редакции изменений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354) при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к Правилам N 307.
Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил N 354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 названных Правил (пункт 8 Правил N 354).
С учетом того, что многоквартирный дом по ул. Савченко, 47А не имеет подключений к технологическим сетям ресурсоснабжающих организаций, при этом собственники жилья получают энергоносители от ТСЖ "Партнер", то энергетические сети дома по ул. Савченко, 15а одновременно являются общедомовым имуществом для дома по ул. Савченко, 47А.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту "д" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества входит механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с пунктами 5, 6, 7 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков ответвлений из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
Вышеназванные мероприятия в отношении дома N 15а, к сетям которого присоединены сети дома N 47а, осуществляются силами истца - ТСЖ "Партнер".
Поскольку сетевое имущество для истца и ответчика является общим и предоставление услуг по содержанию сетей обеспечивается истцом, из этого следует обязанность общества по содержанию в работоспособном и технически исправном состоянии энергетических внутридомовых сетей дома N 15а и обеспечение их эксплуатации в соответствии с требованиями действующей нормативно-технической документации.
Согласно пунктам 1.1 - 1.3 договора N 3 общество поручило товариществу содержать и технически обслуживать насосную станцию в целях водоснабжения многоквартирного дома N 47а, компенсировать затраты электрической энергии и затраты, понесенные на техническое обслуживание насосной станции. Общее собрание собственников многоквартирных домов N 15, 15а, 47а (протокол от 25.12.2011) утвердило смету на содержание имущества собственников многоквартирного дома N 15а с учетом того, что энергоснабжение и водоснабжение многоквартирных домов N 15 и 47а осуществляется через сети многоквартирного дома N 15а. Согласно утвержденной смете содержание сетей и оборудования 1 кв. м жилого помещения составляет 6 рублей, нежилого - 4 рубля. Расчет затрат на ежемесячное обслуживание и содержание сетей и оборудования произведен с учетом утвержденных сумм (таблица N 5) и составляет - 29 825 руб.
Данные затраты распределены пропорционально площади жилых и нежилых помещений на три дома. Расчет суммы затрат на содержание сетей в период с 01.06.2014 по 26.07.2015 подлежащих возмещению товариществу составляет 183 220 руб. 80 коп. Данный расчет судом проверен и признан правильным.
Таким образом, исковые требования в этой части являются обоснованными документально подтвержденными.
Поскольку доказательств оплаты указанной задолженности за спорный период суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно признал указанные требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.04.2017 по делу N А63-9712/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Н.ГОДИЛО
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Н.Н.ГОДИЛО
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)