Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в жилом доме проживает семья ответчика, ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые оплачивались нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Егорова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Курочкиной О.А., Смирновой Ю.А.,
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А., дело по апелляционной жалобе В.И., В.О. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2015 года, которым постановлено:
взыскать солидарно с В.О., В.И. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ****** рублей ****** копейки.
Взыскать с В.О. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" возврат государственной пошлины в размере ****** рубль копеек.
Взыскать с В.И. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" возврат государственной пошлины в размере ****** рубль копеек.
Истец ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" обратился в суд с иском к В.О., В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения, ссылаясь на то, что в жилом доме, расположенном по адресу: г. ****** в комнатах N ****** проживает семья В.О., состоящая из 4 человек. В период с 01 сентября 2013 г. по 31 марта 2015 г. ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые оплачивались нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ****** руб. ****** коп. Просил суд взыскать солидарно с ответчиков В.О., В.И., проживающих по адресу: г. ****** в пользу ООО "Каховка-Аремэкс", являющегося Управляющей организацией указанного дома, сумму задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере ****** руб. ****** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** руб. ****** коп.
Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик В.О. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, был извещен.
Ответчик В.И. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика В.И. в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд постановил указанное выше решение, об изменении которого просят ответчики В.О., В.И. по доводам апелляционной жалобы в части взыскания задолженности в размере, превышающем ****** руб. согласно представленного ими расчета.
В заседании судебной коллегии ответчик В.И. и ее представитель К. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца по доверенности Д. против доводов апелляционной жалобы возражала.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика В.О., извещенного о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной задолженности и судебных расходов по следующим основаниям.
- Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- В силу ст. ст. 68, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
- Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался приведенными выше нормами закона, и установив что жилищно-коммунальные услуги истцом ответчикам предоставлялись, а оплату за них ответчики надлежащим образом не производили, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в жилом доме, бывшем общежитии, расположенном по адресу: г. ***** проживает семья В.О., состоящая из 4 человек: В.О. (наниматель), В.И. (жена), дети - В.Я. и В.С.
Как следует из выписки из домовой книги, на указанной площади зарегистрированы: В.О. (наниматель), В.И. (жена), сын В.Я. и несовершеннолетняя дочь В.С.
Как усматривается из материалов дела, управляющей компанией по адресу: г. ******, является ООО "Каховка-Аремэкс".
Ответчики В.О. и В.И. своевременно и в полном объеме не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
Суд удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере ****** руб. ****** коп.
Соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для взыскания задолженности, судебная коллегия не может согласиться с размером этой задолженности, находя обоснованными доводы ответчиков о неправильном применении тарифа на техническое обслуживание жилого помещения.
Так при расчете платежей за техническое обслуживание истцом применен тариф в размере 13,52 руб. за 1 кв. м с 01.06.2013 до 01.11.2014 г., а с 01.11.2014 г. - 15,55 за 1 кв. м.
В соответствии с приложениями N 7, 8 к Постановлению Правительства Москвы от 27 ноября 2012 г. N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год" и с приложениями N 7, 8 к Постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" такой тариф установлен для жилых домов со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом.
Однако судом первой инстанции не учтено, что в занимаемом ответчиками жилом помещении отсутствует один из видов удобств - ванна (душ), что подтверждается сообщением ГБУ г. Москвы МГБТИ N 2686 от 27.07.2015 г., из которого следует, что душ имеется только на первом этаже многоквартирного дома, в то время как каждый этаж, начиная со второго этажа оборудован только кухнями, туалетами и умывальными (комнаты ответчиков находятся на четвертом этаже).
Из объяснений представителя истца в заседании судебной коллегии следует, что душ находится в подвальном помещении.
Как следует из ответа ДГИ г. Москвы от 22.12.2014 г. N ДГИ-1-159556/14-1 на обращение депутата Московской городской Думы Л., помещения дома по адресу: ****** входят в состав жилого помещения по аналогии с коммунальной квартирой в виде этажа, где расположена общая для всех жителей кухня (л.д. 79 - 91).
В соответствии с п. 4, ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
В Москве утвержден следующий перечень стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 указанных выше постановлений к видам удобств относятся: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).
Тариф за содержание и ремонт жилых помещений без одного или более видов удобств составляет 6,55 руб. за 1 кв. м за июнь 2013 г., 7,53 руб. за 1 кв. м с 01.07.2013 г. до 01.11.2014 г., и 8,66 за 1 кв. м - с 01.11.2014 г. в соответствии с приложениями N 7, 8 к Постановлению N 671-ПП и Постановлению N 748-ПП.
Жилая площадь указанного жилого помещения составляет 34,7 кв. м, общая площадь - 57 кв. м.
Поскольку ванная (душ) в жилом помещении истца отсутствует, плату за техническое обслуживание следует начислять по тарифам, предусмотренным для жилых помещений без одного или более видов удобств.
При указанных обстоятельствах решение суда подлежит изменению.
Истцом заявлен период образовавшейся у ответчиков задолженности с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2015 года, в то время как расчет задолженности в размере ****** руб. ****** коп. произведен за период с 01 июня 2013 года, что не оспаривается ответчиками по доводам апелляционной жалобы, контррасчет ответчиками также произведен начиная с июня 2013 года, в связи с чем, коллегия при проверке расчета задолженности ответчиков исходит также из указанного периода.
Сумма начислений по графе техническое обслуживание за указанный период составит ****** руб. ****** коп. (6,55 + 7,53 x 16 + 8,66 x 5) x 57), в то время как истцом было начислено ****** руб. ****** коп. (13,52 x 17 + 15,56 x 5), т.е. на ****** руб. ****** коп. больше.
Таким образом, общий размер задолженности ответчиков перед истцом за период с июня 2013 года по март 2015 года составляет ****** руб.****** коп. (******).
Поскольку размер задолженности, взысканной с ответчиков в пользу истца, судебной коллегией изменен, решение суда в части взыскания судебных расходов также подлежит изменению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере ****** руб. ****** коп. с каждого из ответчиков.
В остальной части решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 размер платы за электроснабжение на период безучетного потребления определяется исходя из количества проживающих, нормативного потребления и установленных тарифов.
При отсутствии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета объем за коммунальные услуги, определенный по действующим нормативам потребления коммунальных услуг, корректируется в соответствии с объемами потребленных коммунальных ресурсов, определенных ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Корректировка производится в том случае, если ресурсоснабжающая организация определяет расчетным путем иной объем потребления коммунальных ресурсов, отличный от объема по нормативам потребления.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно принял во внимание при расчете задолженности за электрическую энергию усредненный норматив потребления, рассчитанный истцом с учетом особенности жилого помещения и объема потребляемой электрической энергии.
Ссылка в апелляционной жалобе на норматив потребления электроэнергии в размере 45 кВтч/чел., утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 декабря 1994 года N 1161 "О переходе ко второму этапу реформы системы оплаты жилищно-коммунальных услуг", судебная коллегия полагает необоснованной, поскольку в данном случае ответчик должен был представить доказательства получения соответствующих субсидий.
Доводы жалобы о том, что общая площадь занимаемого ответчиками помещения составляет не 57 кв. м, а 51,5 кв. м не могут повлечь отмену решения, поскольку дополнительное соглашение N 561047868-2, предусматривающее общую площадь указанного помещения в размере 51,5 кв. м, было подписано между ДГИ г. Москвы и ответчиками только 10.07.2015 г., т.е. после принятия судом оспариваемого решения.
Также коллегия находит не обоснованными доводы жалобы ответчиков в части неправильного применения истцом тарифов при расчете задолженности по энергоснабжению, отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Пункты 19, 20, 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 определяют порядок расчета норматива потребления при отсутствии прибора учета.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка порядку расчета и начисления истцом платы за отопление, горячую и холодную воду в соответствии с положениями п. 1 ст. 157 ЖК РФ.
Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, направлены на иную оценку доказательств, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2015 года изменить в части размера взысканной задолженности и судебных расходов, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать солидарно с В.О., В.И. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ****** руб. ****** коп.
Взыскать с В.О. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" возврат государственной пошлины в размере ****** руб. коп.
Взыскать с В.И. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" возврат государственной пошлины в размере ****** руб. ****** коп.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-17218/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в жилом доме проживает семья ответчика, ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые оплачивались нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 мая 2016 г. по делу N 33-17218
Судья Егорова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Курочкиной О.А., Смирновой Ю.А.,
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А., дело по апелляционной жалобе В.И., В.О. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2015 года, которым постановлено:
взыскать солидарно с В.О., В.И. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ****** рублей ****** копейки.
Взыскать с В.О. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" возврат государственной пошлины в размере ****** рубль копеек.
Взыскать с В.И. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" возврат государственной пошлины в размере ****** рубль копеек.
установила:
Истец ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" обратился в суд с иском к В.О., В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения, ссылаясь на то, что в жилом доме, расположенном по адресу: г. ****** в комнатах N ****** проживает семья В.О., состоящая из 4 человек. В период с 01 сентября 2013 г. по 31 марта 2015 г. ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые оплачивались нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ****** руб. ****** коп. Просил суд взыскать солидарно с ответчиков В.О., В.И., проживающих по адресу: г. ****** в пользу ООО "Каховка-Аремэкс", являющегося Управляющей организацией указанного дома, сумму задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере ****** руб. ****** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** руб. ****** коп.
Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик В.О. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, был извещен.
Ответчик В.И. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика В.И. в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд постановил указанное выше решение, об изменении которого просят ответчики В.О., В.И. по доводам апелляционной жалобы в части взыскания задолженности в размере, превышающем ****** руб. согласно представленного ими расчета.
В заседании судебной коллегии ответчик В.И. и ее представитель К. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца по доверенности Д. против доводов апелляционной жалобы возражала.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика В.О., извещенного о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной задолженности и судебных расходов по следующим основаниям.
- Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- В силу ст. ст. 68, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
- Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался приведенными выше нормами закона, и установив что жилищно-коммунальные услуги истцом ответчикам предоставлялись, а оплату за них ответчики надлежащим образом не производили, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в жилом доме, бывшем общежитии, расположенном по адресу: г. ***** проживает семья В.О., состоящая из 4 человек: В.О. (наниматель), В.И. (жена), дети - В.Я. и В.С.
Как следует из выписки из домовой книги, на указанной площади зарегистрированы: В.О. (наниматель), В.И. (жена), сын В.Я. и несовершеннолетняя дочь В.С.
Как усматривается из материалов дела, управляющей компанией по адресу: г. ******, является ООО "Каховка-Аремэкс".
Ответчики В.О. и В.И. своевременно и в полном объеме не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
Суд удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере ****** руб. ****** коп.
Соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для взыскания задолженности, судебная коллегия не может согласиться с размером этой задолженности, находя обоснованными доводы ответчиков о неправильном применении тарифа на техническое обслуживание жилого помещения.
Так при расчете платежей за техническое обслуживание истцом применен тариф в размере 13,52 руб. за 1 кв. м с 01.06.2013 до 01.11.2014 г., а с 01.11.2014 г. - 15,55 за 1 кв. м.
В соответствии с приложениями N 7, 8 к Постановлению Правительства Москвы от 27 ноября 2012 г. N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год" и с приложениями N 7, 8 к Постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" такой тариф установлен для жилых домов со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом.
Однако судом первой инстанции не учтено, что в занимаемом ответчиками жилом помещении отсутствует один из видов удобств - ванна (душ), что подтверждается сообщением ГБУ г. Москвы МГБТИ N 2686 от 27.07.2015 г., из которого следует, что душ имеется только на первом этаже многоквартирного дома, в то время как каждый этаж, начиная со второго этажа оборудован только кухнями, туалетами и умывальными (комнаты ответчиков находятся на четвертом этаже).
Из объяснений представителя истца в заседании судебной коллегии следует, что душ находится в подвальном помещении.
Как следует из ответа ДГИ г. Москвы от 22.12.2014 г. N ДГИ-1-159556/14-1 на обращение депутата Московской городской Думы Л., помещения дома по адресу: ****** входят в состав жилого помещения по аналогии с коммунальной квартирой в виде этажа, где расположена общая для всех жителей кухня (л.д. 79 - 91).
В соответствии с п. 4, ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
В Москве утвержден следующий перечень стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 указанных выше постановлений к видам удобств относятся: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).
Тариф за содержание и ремонт жилых помещений без одного или более видов удобств составляет 6,55 руб. за 1 кв. м за июнь 2013 г., 7,53 руб. за 1 кв. м с 01.07.2013 г. до 01.11.2014 г., и 8,66 за 1 кв. м - с 01.11.2014 г. в соответствии с приложениями N 7, 8 к Постановлению N 671-ПП и Постановлению N 748-ПП.
Жилая площадь указанного жилого помещения составляет 34,7 кв. м, общая площадь - 57 кв. м.
Поскольку ванная (душ) в жилом помещении истца отсутствует, плату за техническое обслуживание следует начислять по тарифам, предусмотренным для жилых помещений без одного или более видов удобств.
При указанных обстоятельствах решение суда подлежит изменению.
Истцом заявлен период образовавшейся у ответчиков задолженности с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2015 года, в то время как расчет задолженности в размере ****** руб. ****** коп. произведен за период с 01 июня 2013 года, что не оспаривается ответчиками по доводам апелляционной жалобы, контррасчет ответчиками также произведен начиная с июня 2013 года, в связи с чем, коллегия при проверке расчета задолженности ответчиков исходит также из указанного периода.
Сумма начислений по графе техническое обслуживание за указанный период составит ****** руб. ****** коп. (6,55 + 7,53 x 16 + 8,66 x 5) x 57), в то время как истцом было начислено ****** руб. ****** коп. (13,52 x 17 + 15,56 x 5), т.е. на ****** руб. ****** коп. больше.
Таким образом, общий размер задолженности ответчиков перед истцом за период с июня 2013 года по март 2015 года составляет ****** руб.****** коп. (******).
Поскольку размер задолженности, взысканной с ответчиков в пользу истца, судебной коллегией изменен, решение суда в части взыскания судебных расходов также подлежит изменению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере ****** руб. ****** коп. с каждого из ответчиков.
В остальной части решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 размер платы за электроснабжение на период безучетного потребления определяется исходя из количества проживающих, нормативного потребления и установленных тарифов.
При отсутствии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета объем за коммунальные услуги, определенный по действующим нормативам потребления коммунальных услуг, корректируется в соответствии с объемами потребленных коммунальных ресурсов, определенных ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Корректировка производится в том случае, если ресурсоснабжающая организация определяет расчетным путем иной объем потребления коммунальных ресурсов, отличный от объема по нормативам потребления.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно принял во внимание при расчете задолженности за электрическую энергию усредненный норматив потребления, рассчитанный истцом с учетом особенности жилого помещения и объема потребляемой электрической энергии.
Ссылка в апелляционной жалобе на норматив потребления электроэнергии в размере 45 кВтч/чел., утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 декабря 1994 года N 1161 "О переходе ко второму этапу реформы системы оплаты жилищно-коммунальных услуг", судебная коллегия полагает необоснованной, поскольку в данном случае ответчик должен был представить доказательства получения соответствующих субсидий.
Доводы жалобы о том, что общая площадь занимаемого ответчиками помещения составляет не 57 кв. м, а 51,5 кв. м не могут повлечь отмену решения, поскольку дополнительное соглашение N 561047868-2, предусматривающее общую площадь указанного помещения в размере 51,5 кв. м, было подписано между ДГИ г. Москвы и ответчиками только 10.07.2015 г., т.е. после принятия судом оспариваемого решения.
Также коллегия находит не обоснованными доводы жалобы ответчиков в части неправильного применения истцом тарифов при расчете задолженности по энергоснабжению, отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Пункты 19, 20, 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 определяют порядок расчета норматива потребления при отсутствии прибора учета.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка порядку расчета и начисления истцом платы за отопление, горячую и холодную воду в соответствии с положениями п. 1 ст. 157 ЖК РФ.
Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, направлены на иную оценку доказательств, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2015 года изменить в части размера взысканной задолженности и судебных расходов, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать солидарно с В.О., В.И. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ****** руб. ****** коп.
Взыскать с В.О. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" возврат государственной пошлины в размере ****** руб. коп.
Взыскать с В.И. в пользу ООО "КАХОВКА-АРЕМЭКС" возврат государственной пошлины в размере ****** руб. ****** коп.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)