Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что в период проведения капитального ремонта в результате прямого попадания через открытую кровлю атмосферных осадков в квартиру истицы произошел залив, причинен ущерб.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Анненковой К.К.,
судей Малкова А.И., Султанова Р.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", управляющей компании - обществу с ограниченной ответственностью "Твой дом" о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности совершить действия,
по апелляционной жалобе некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года,
установила:
А. обратилась с указанным иском к НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", УК ООО "Твой дом", ссылаясь в его обоснование на то, что является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: (дата).
В период проведения капитального ремонта крыши данного многоквартирного дома работниками ООО "Ремонтно-строительный Центр" в августе, октябре и ноябре 2016 года в результате прямого попадания через открытую кровлю атмосферных осадков в квартиру истца произошел залив потолка, стен и других частей квартиры, повреждена мебель, что повлекло причинение ущерба в размере *** рублей.
Истец просила взыскать с ответчиков ущерб в размере *** рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а также обязать ответчика НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" произвести ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года исковые требования А. удовлетворены частично.
Суд взыскал с НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу А. в счет возмещения ущерба от повреждения имущества *** рублей, расходы по оценке в размере *** рублей.
Обязал НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" осуществить капитальный ремонт крыши дома, расположенного по адресу: (адрес) и привести кровлю дома в состояние, исключающее проникновение воды через крышу дома в квартиру N ***, расположенную в вышеуказанном доме.
В остальной части иска к НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" отказано.
В апелляционной жалобе НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" просит указанное решение отменить в части удовлетворения иска, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска к апеллянту - ненадлежащему ответчику.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав доклад судьи Анненковой К.К., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда.
Судебная коллегия проверяет законность решения в пределах доводов апелляционной жалобы регионального оператора в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, поэтому в части отказа в удовлетворении иска о компенсации морального вреда решение не обжалуется и не проверяется судебной коллегией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
На основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 года N 562-п на территории Оренбургской области создана НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", которая наделена полномочиями регионального оператора.
В силу части 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Таким образом, законом обязанность возмещения вреда, причиненного собственникам помещений в МКД, формирующим фонд капремонта на счете регионального оператора, в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по проведению капитального ремонта, повлекшего причинение ущерба собственникам, возложена не на причинителя вреда, а на регионального оператора.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается правоустанавливающими документами.
Управление данным МКД осуществляет управляющая компания, взносы собственников помещений на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете регионального оператора.
Согласно договора подряда N *** от (дата) НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в качестве заказчика поручил, а ООО "Ремонтно-строительный центр" в качестве подрядчика принял на себя обязательство по выполнению работ на проведение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе по ремонту крыши дома по адресу: ***.
Из материалов дела следует, что капитальный ремонт крыши начат 06 августа 2016 года, срок выполнения работ установлен 55 календарных дней, сведений об окончании ремонта и приемке работ в материалы дела ответчиками не представлены.
В период с августа по сентябрь 2016 года в ходе проведения работ по капитальному ремонту крыши дома N ***, расположенного в (адрес), произошло затопление квартиры истца дождевыми водами.
Актом обследования дома (адрес) от (дата) в составе комиссии в составе инженера ООО "Твой дом" В.В.А., специалиста по работе с населением Ж.Г.А., представителя подрядной организации ООО "Ремонтно-строительный Центр" Д.С.А., инспектора НКО "Фонд модернизации" Т.И.О., в присутствии представителей собственников совета многоквартирного дома подтверждается, что в ходе ремонта был произведен демонтаж кровли крыши дома вплоть до бетонных плит перекрытия крыши и (дата) атмосферными осадками, была затоплены квартира N ***, принадлежащая А., находящаяся на пятом, верхнем, этаже дома. В квартире выявлены протечки воды через потолок, каналы для электропроводки, намокание стен, потолков, вместе с наклеенными на них декоративными покрытиями, полов, а также мебели.
Истцом в обоснование размера ущерба представлен отчет об оценке, выполненный ИП Л.Н.Ю.
Согласно отчету N *** стоимость затрат на восстановление квартиры N *** в состояние до затопления составляет *** рублей.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о возмещении убытков, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу и пришел к верному выводу о том, что лицом, ответственным за возмещение ущерба, причиненного имуществу истцов подрядной организацией при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, является региональный оператор НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", привлекший подрядчика ООО "Ремонтно-строительный Центр" к выполнению капитального ремонта кровли дома, в результате ненадлежащего выполнения которого причинен вред собственникам помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в данной части, находит их соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что не представлено доказательств причинения вреда истцу в результате отсутствия со стороны заказчика контроля за действиями подрядчика на всех этапах исполнения договора не могут служить основанием для отмены решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Исходя из содержания части 6 статьи 182 Жилищного кодекса следует, что именно на регионального оператора возложена обязанность возместить убытки собственникам помещений в многоквартирном доме, возникшие ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по капитальному ремонту подрядчиком, привлеченным региональным оператором. При этом наличие либо отсутствие вины регионального оператора в причинении подрядчиком убытков собственникам помещений юридически значимым не является.
Разрешая требования истца об обязании НО Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" провести капитальный ремонт кровли спорного многоквартирного дома, суд первой инстанции сослался на нормы статьи 182 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень функций регионального оператора.
Вместе с тем, из толкования части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ следует, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств выполнения капитального ремонта, приемки выполненных работ ответчиком в МКД по (адрес) в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия по доводам жалобы полагает возможным изменить абзац второй резолютивной части решения, указав на обязанность НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обеспечить проведение капитального ремонта крыши дома, расположенного по адресу: (адрес).
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года изменить в части, изложив абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции.
Обязать некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обеспечить проведение капитального ремонта кровли дома, расположенного по адресу: (адрес) исключающего проникновение воды через крышу дома в квартиру N ***, расположенную в вышеуказанном доме.
В остальной части решение этого же суда оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4424/2017
Требование: О возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, обязании совершить действия.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что в период проведения капитального ремонта в результате прямого попадания через открытую кровлю атмосферных осадков в квартиру истицы произошел залив, причинен ущерб.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2017 г. по делу N 33-4424/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Анненковой К.К.,
судей Малкова А.И., Султанова Р.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", управляющей компании - обществу с ограниченной ответственностью "Твой дом" о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности совершить действия,
по апелляционной жалобе некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года,
установила:
А. обратилась с указанным иском к НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", УК ООО "Твой дом", ссылаясь в его обоснование на то, что является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: (дата).
В период проведения капитального ремонта крыши данного многоквартирного дома работниками ООО "Ремонтно-строительный Центр" в августе, октябре и ноябре 2016 года в результате прямого попадания через открытую кровлю атмосферных осадков в квартиру истца произошел залив потолка, стен и других частей квартиры, повреждена мебель, что повлекло причинение ущерба в размере *** рублей.
Истец просила взыскать с ответчиков ущерб в размере *** рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а также обязать ответчика НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" произвести ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года исковые требования А. удовлетворены частично.
Суд взыскал с НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу А. в счет возмещения ущерба от повреждения имущества *** рублей, расходы по оценке в размере *** рублей.
Обязал НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" осуществить капитальный ремонт крыши дома, расположенного по адресу: (адрес) и привести кровлю дома в состояние, исключающее проникновение воды через крышу дома в квартиру N ***, расположенную в вышеуказанном доме.
В остальной части иска к НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" отказано.
В апелляционной жалобе НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" просит указанное решение отменить в части удовлетворения иска, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска к апеллянту - ненадлежащему ответчику.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав доклад судьи Анненковой К.К., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда.
Судебная коллегия проверяет законность решения в пределах доводов апелляционной жалобы регионального оператора в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, поэтому в части отказа в удовлетворении иска о компенсации морального вреда решение не обжалуется и не проверяется судебной коллегией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
На основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 года N 562-п на территории Оренбургской области создана НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", которая наделена полномочиями регионального оператора.
В силу части 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Таким образом, законом обязанность возмещения вреда, причиненного собственникам помещений в МКД, формирующим фонд капремонта на счете регионального оператора, в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по проведению капитального ремонта, повлекшего причинение ущерба собственникам, возложена не на причинителя вреда, а на регионального оператора.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается правоустанавливающими документами.
Управление данным МКД осуществляет управляющая компания, взносы собственников помещений на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете регионального оператора.
Согласно договора подряда N *** от (дата) НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в качестве заказчика поручил, а ООО "Ремонтно-строительный центр" в качестве подрядчика принял на себя обязательство по выполнению работ на проведение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе по ремонту крыши дома по адресу: ***.
Из материалов дела следует, что капитальный ремонт крыши начат 06 августа 2016 года, срок выполнения работ установлен 55 календарных дней, сведений об окончании ремонта и приемке работ в материалы дела ответчиками не представлены.
В период с августа по сентябрь 2016 года в ходе проведения работ по капитальному ремонту крыши дома N ***, расположенного в (адрес), произошло затопление квартиры истца дождевыми водами.
Актом обследования дома (адрес) от (дата) в составе комиссии в составе инженера ООО "Твой дом" В.В.А., специалиста по работе с населением Ж.Г.А., представителя подрядной организации ООО "Ремонтно-строительный Центр" Д.С.А., инспектора НКО "Фонд модернизации" Т.И.О., в присутствии представителей собственников совета многоквартирного дома подтверждается, что в ходе ремонта был произведен демонтаж кровли крыши дома вплоть до бетонных плит перекрытия крыши и (дата) атмосферными осадками, была затоплены квартира N ***, принадлежащая А., находящаяся на пятом, верхнем, этаже дома. В квартире выявлены протечки воды через потолок, каналы для электропроводки, намокание стен, потолков, вместе с наклеенными на них декоративными покрытиями, полов, а также мебели.
Истцом в обоснование размера ущерба представлен отчет об оценке, выполненный ИП Л.Н.Ю.
Согласно отчету N *** стоимость затрат на восстановление квартиры N *** в состояние до затопления составляет *** рублей.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о возмещении убытков, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу и пришел к верному выводу о том, что лицом, ответственным за возмещение ущерба, причиненного имуществу истцов подрядной организацией при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, является региональный оператор НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", привлекший подрядчика ООО "Ремонтно-строительный Центр" к выполнению капитального ремонта кровли дома, в результате ненадлежащего выполнения которого причинен вред собственникам помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в данной части, находит их соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что не представлено доказательств причинения вреда истцу в результате отсутствия со стороны заказчика контроля за действиями подрядчика на всех этапах исполнения договора не могут служить основанием для отмены решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Исходя из содержания части 6 статьи 182 Жилищного кодекса следует, что именно на регионального оператора возложена обязанность возместить убытки собственникам помещений в многоквартирном доме, возникшие ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по капитальному ремонту подрядчиком, привлеченным региональным оператором. При этом наличие либо отсутствие вины регионального оператора в причинении подрядчиком убытков собственникам помещений юридически значимым не является.
Разрешая требования истца об обязании НО Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" провести капитальный ремонт кровли спорного многоквартирного дома, суд первой инстанции сослался на нормы статьи 182 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень функций регионального оператора.
Вместе с тем, из толкования части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ следует, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств выполнения капитального ремонта, приемки выполненных работ ответчиком в МКД по (адрес) в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия по доводам жалобы полагает возможным изменить абзац второй резолютивной части решения, указав на обязанность НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обеспечить проведение капитального ремонта крыши дома, расположенного по адресу: (адрес).
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года изменить в части, изложив абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции.
Обязать некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обеспечить проведение капитального ремонта кровли дома, расположенного по адресу: (адрес) исключающего проникновение воды через крышу дома в квартиру N ***, расположенную в вышеуказанном доме.
В остальной части решение этого же суда оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)