Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.С. Фесько, рассмотрел в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "ТЕЛЕКС Линия Трудовых Династий" (ИНН 6662007834, ОГРН 1036604392461)
к обществу с ограниченной ответственностью УК "Ареал" (ИНН 6658278493, ОГРН 1076658027302)
о понуждении заключить договор
при участии в судебном заседании
от истца: Кутяев Д.А. - директор, протокол от 20.02.2013 N 12,
от ответчика: Смирных А.Ю. - представитель по доверенности от 28.08.2015,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец ООО Научно-производственное предприятие "ТЕЛЕКС Линия Трудовых Династий" обратился в суд с иском к ООО УК "Ареал" о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 N Г4А/25-13 со сроком действия с 01.12.2015 по 01.12.2018 в соответствии с решением общего собрания собственников помещения МКД от 27.11.2015.
В судебном заседании, состоявшемся 20.03.2017, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит понудить ответчика заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 N Г4А/25-13 со сроком вступления в силу с 01.12.2015 и действием в течение трех лет, как это указано в протоколе N 2 общего собрания собственников помещения МКД от 27.11.2015.
В настоящем судебном заседании истец поддерживает исковые требования с учетом названного уточнения.
Истец также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доводов, изложенных в письменном виде, и возражений на отзыв, которое судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015 к договору управления многоквартирным домом N Г4А/25-13, которое судом рассмотрено и удовлетворено.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд
установил:
Ответчик является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 4А, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 10.09.2007.
Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 218,2 кв. м, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2001 серии АВ 66 N 196447.
01.01.2013 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2013 N Г4А/25-13 (далее - договор управления), по условиям которого истец (собственник) передает, а ответчик (управляющий) принимает на себя работы по управлению многоквартирным домом по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 4А, в котором находится помещение собственника.
Согласно п. 3.1 названного договора в состав платежей по договору включаются: плата за содержание и ремонт помещения, включающая в себя стоимость услуг по управлению МКД в соответствии с п. 1.1 данного договора.
Пунктом 3.2 договора управления предусмотрено, что размер платы за услуги по договору устанавливается в размере 15,54 руб. на 1 м2 площади помещения собственника (Постановление Главы ГО "Среднеуральск" от 06.07.2012 N 442) и составляет 3390 руб. 83 коп., в соответствии с Перечнем обязательных работ, указанным ниже.
27.11.2015 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 4А, на котором было принято решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.12.2015 сроком на 3 года в размере 6 руб. / м2 / месяц (протокол N 2 от 27.11.2015).
Правомерность названного решения и обязанность управляющей организации производить с 01.12.2015 начисления платы за содержание общего имущества МКД исходя из размера платы 6 руб. за 1 кв. м установлены вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции (апелляционными определениями Свердловского областного суда от 30.06.2016 по делу N 33-11405/2016, от 01.02.2017 по делу N 33-1577/2017, решениями Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.09.2016 по делу N 2-2333/2016, от 16.12.2016 по делу N 2-2936/2016), являющимися в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежащими неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, 04.10.2016 истец обратился к ответчику с требованием о внесении изменений в договор управления в части изменения на период с 01.12.2015 по 01.12.2018 размера платы за содержание общего имущества МКД путем подписания дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015 к названному договору следующего содержания:
"1. Изложить п. 3.2 Договора в следующей редакции:
"3.2 Стоимость работ по договору устанавливается в размере 6,00 руб. на 1 кв2 площади помещения Собственника (Протокол N 2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.11.2015) и составляет 1309 руб. 20 коп. в соответствии с Перечнем обязательных работ, указанном ниже".
2. Срок действия дополнительного соглашения до 01.12.2018 года.
3. Во всем остальном руководствоваться текстом заключенного договора".
Поскольку ответчик уклонился от подписания названного дополнительного соглашения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев заявленные истцом требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как отмечено выше, при заключении договора управления стороны исходили из размера платы за услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 15,54 руб. на 1 м2 площади помещения собственника, установленного Постановлением Главы ГО "Среднеуральск" от 06.07.2012 N 442.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В силу п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
С учетом вышеизложенного, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, подлежит применению только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом истцом в материалы дела представлены доказательства принятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания N 2 от 27.11.2015).
На основании изложенного, доводы истца о том, что с 01.12.2015 к отношениям сторон по договору управления подлежит применению ставка платы на содержание общего имущества МКД в размере 6 руб. за кв. м является обоснованным.
При этом п. 6.4 договора управления предусмотрено, что договор может быть изменен или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Согласно п. 6.9 договора управления перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Такое изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению (п. 6.20 договора).
Таким образом, поскольку истцом подтверждено наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости внесения изменений в договор управления, а также факт необоснованного уклонения ответчика от внесения таких изменений, истец правомерно обратился в суд с настоящим иском.
При этом суд считает необходимым обязать ответчика заключить спорное дополнительное соглашение к договору управления со сроком действия с 01.12.2015, но без указания конечного срока действия ставки в размере 6 руб. / кв. м, руководствуясь тем, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определен способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании. Дата, с которой подлежит применению плата за содержание общего имущества в размере 6 руб. / кв. м установлена решением общего собрания собственников помещений в спорном жилом доме. При этом утверждение решением общего собрания размера платы за содержание на определенный срок (например, на три года как в рассматриваемом случае), не лишает собственников помещений в жилом доме до истечения такого срока изменить размер платы, и иного истцом в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом названного уточнения судом редакции спорного дополнительного соглашения.
Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины и исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью УК "Ареал" заключить с обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "ТЕЛЕКС Линия Трудовых Династий" дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 N Г4А/25-13 со сроком действия с 01.12.2015 в соответствии с решением общего собрания собственников помещения МКД от 27.11.2015, следующего содержания:
"1. Изложить п. 3.2 Договора в следующей редакции:
"3.2 Стоимость работ по договору устанавливается в размере 6,00 руб. на 1 кв2 площади помещения Собственника (Протокол N 2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.11.2015) и составляет 1309 руб. 20 коп. в соответствии с Перечнем обязательных работ, указанном ниже".
2. Во всем остальном руководствоваться текстом заключенного договора".
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "Ареал" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.04.2017 ПО ДЕЛУ N А60-59996/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2017 г. по делу N А60-59996/2016
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.С. Фесько, рассмотрел в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "ТЕЛЕКС Линия Трудовых Династий" (ИНН 6662007834, ОГРН 1036604392461)
к обществу с ограниченной ответственностью УК "Ареал" (ИНН 6658278493, ОГРН 1076658027302)
о понуждении заключить договор
при участии в судебном заседании
от истца: Кутяев Д.А. - директор, протокол от 20.02.2013 N 12,
от ответчика: Смирных А.Ю. - представитель по доверенности от 28.08.2015,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец ООО Научно-производственное предприятие "ТЕЛЕКС Линия Трудовых Династий" обратился в суд с иском к ООО УК "Ареал" о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 N Г4А/25-13 со сроком действия с 01.12.2015 по 01.12.2018 в соответствии с решением общего собрания собственников помещения МКД от 27.11.2015.
В судебном заседании, состоявшемся 20.03.2017, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит понудить ответчика заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 N Г4А/25-13 со сроком вступления в силу с 01.12.2015 и действием в течение трех лет, как это указано в протоколе N 2 общего собрания собственников помещения МКД от 27.11.2015.
В настоящем судебном заседании истец поддерживает исковые требования с учетом названного уточнения.
Истец также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доводов, изложенных в письменном виде, и возражений на отзыв, которое судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015 к договору управления многоквартирным домом N Г4А/25-13, которое судом рассмотрено и удовлетворено.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд
установил:
Ответчик является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 4А, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 10.09.2007.
Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 218,2 кв. м, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2001 серии АВ 66 N 196447.
01.01.2013 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2013 N Г4А/25-13 (далее - договор управления), по условиям которого истец (собственник) передает, а ответчик (управляющий) принимает на себя работы по управлению многоквартирным домом по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 4А, в котором находится помещение собственника.
Согласно п. 3.1 названного договора в состав платежей по договору включаются: плата за содержание и ремонт помещения, включающая в себя стоимость услуг по управлению МКД в соответствии с п. 1.1 данного договора.
Пунктом 3.2 договора управления предусмотрено, что размер платы за услуги по договору устанавливается в размере 15,54 руб. на 1 м2 площади помещения собственника (Постановление Главы ГО "Среднеуральск" от 06.07.2012 N 442) и составляет 3390 руб. 83 коп., в соответствии с Перечнем обязательных работ, указанным ниже.
27.11.2015 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 4А, на котором было принято решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.12.2015 сроком на 3 года в размере 6 руб. / м2 / месяц (протокол N 2 от 27.11.2015).
Правомерность названного решения и обязанность управляющей организации производить с 01.12.2015 начисления платы за содержание общего имущества МКД исходя из размера платы 6 руб. за 1 кв. м установлены вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции (апелляционными определениями Свердловского областного суда от 30.06.2016 по делу N 33-11405/2016, от 01.02.2017 по делу N 33-1577/2017, решениями Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.09.2016 по делу N 2-2333/2016, от 16.12.2016 по делу N 2-2936/2016), являющимися в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежащими неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, 04.10.2016 истец обратился к ответчику с требованием о внесении изменений в договор управления в части изменения на период с 01.12.2015 по 01.12.2018 размера платы за содержание общего имущества МКД путем подписания дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015 к названному договору следующего содержания:
"1. Изложить п. 3.2 Договора в следующей редакции:
"3.2 Стоимость работ по договору устанавливается в размере 6,00 руб. на 1 кв2 площади помещения Собственника (Протокол N 2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.11.2015) и составляет 1309 руб. 20 коп. в соответствии с Перечнем обязательных работ, указанном ниже".
2. Срок действия дополнительного соглашения до 01.12.2018 года.
3. Во всем остальном руководствоваться текстом заключенного договора".
Поскольку ответчик уклонился от подписания названного дополнительного соглашения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев заявленные истцом требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как отмечено выше, при заключении договора управления стороны исходили из размера платы за услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 15,54 руб. на 1 м2 площади помещения собственника, установленного Постановлением Главы ГО "Среднеуральск" от 06.07.2012 N 442.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В силу п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
С учетом вышеизложенного, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, подлежит применению только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом истцом в материалы дела представлены доказательства принятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания N 2 от 27.11.2015).
На основании изложенного, доводы истца о том, что с 01.12.2015 к отношениям сторон по договору управления подлежит применению ставка платы на содержание общего имущества МКД в размере 6 руб. за кв. м является обоснованным.
При этом п. 6.4 договора управления предусмотрено, что договор может быть изменен или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Согласно п. 6.9 договора управления перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Такое изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению (п. 6.20 договора).
Таким образом, поскольку истцом подтверждено наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости внесения изменений в договор управления, а также факт необоснованного уклонения ответчика от внесения таких изменений, истец правомерно обратился в суд с настоящим иском.
При этом суд считает необходимым обязать ответчика заключить спорное дополнительное соглашение к договору управления со сроком действия с 01.12.2015, но без указания конечного срока действия ставки в размере 6 руб. / кв. м, руководствуясь тем, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определен способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании. Дата, с которой подлежит применению плата за содержание общего имущества в размере 6 руб. / кв. м установлена решением общего собрания собственников помещений в спорном жилом доме. При этом утверждение решением общего собрания размера платы за содержание на определенный срок (например, на три года как в рассматриваемом случае), не лишает собственников помещений в жилом доме до истечения такого срока изменить размер платы, и иного истцом в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом названного уточнения судом редакции спорного дополнительного соглашения.
Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины и исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью УК "Ареал" заключить с обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "ТЕЛЕКС Линия Трудовых Династий" дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 N Г4А/25-13 со сроком действия с 01.12.2015 в соответствии с решением общего собрания собственников помещения МКД от 27.11.2015, следующего содержания:
"1. Изложить п. 3.2 Договора в следующей редакции:
"3.2 Стоимость работ по договору устанавливается в размере 6,00 руб. на 1 кв2 площади помещения Собственника (Протокол N 2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.11.2015) и составляет 1309 руб. 20 коп. в соответствии с Перечнем обязательных работ, указанном ниже".
2. Во всем остальном руководствоваться текстом заключенного договора".
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "Ареал" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.В.КОМЛЕВА
О.В.КОМЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)