Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2016 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей Сурненкова А.А.,
Колянчиковой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,
при участии:
- от ООО "ТеплоДом": Меченко Ю.С. - представитель по доверенности б/н от 10.01.2016;
- от ООО Управляющая компания "СтройТехника": Попова Н.В. - представитель по доверенности б/н от 07.09.2015; Масленникова Е.М. - представитель по доверенности б/н от 25.08.2016;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТеплоДом" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.11.2015 по делу N А14-8141/2015 (судья Сазыкина А.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройТехника", г. Воронеж (ОГРН 1073667031360, ИНН 3662124331) к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоДом", г. Воронеж (ОГРН 1123668043201, ИНН 3661057530) о возложении обязанности заключить договор,
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройТехника" (ООО УК "СтройТехника", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоДом" (ООО "ТеплоДом", ответчик) с иском (с учетом уточнения) об урегулировании разногласий при заключении договора поставки коммунальных ресурсов N 1 от 01.04.2015 и возложении обязанности на ответчика заключить договор в части пунктов 1.1; 2.1.3; 2.1.7; 2.1.8; 2.1.16; 4.4 в редакции истца, пункт 3.2.7 из договора исключить.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.11.2015 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "ТеплоДом" заключить с ООО УК "СтройТехника" договор поставки коммунальных ресурсов N 1 от 01.04.2015, изложив пункты договора в следующей редакции: - пункт 1.1: "Ресурсоснабжающая организация" подает (отпускает) через присоединенные трубопроводы тепловой сети тепловую энергию и горячую воду в целях предоставления потребителям коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение", а "исполнитель" принимает и оплачивает ее на условиях настоящего договора"; - пункт 2.1.3: "Соблюдать режим поставки тепловой энергии и горячей воды на границе эксплуатационной ответственности "исполнителя", а именно: для нужд отопления круглосуточно в отопительный сезон: 1) объем подаваемой тепловой энергии в соответствии с Приложением N 1 к договору; 2) суточный объем подаваемой тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха в соответствии с графиком подачи теплоносителя и тепловой энергии для поддержания температуры воздуха в помещении 18 градусов C, исходя из проектной нагрузки, рассчитанный по формуле Qсут. = Q махс.час. * 24 * (18 градусов C - Т нар.сут.) / (18 градусов C - (-26 градусов C)) по каждому объекту; 3) максимальное и минимальное значение давления теплоносителя (сетевой воды) (Приложение N 2 к договору); 4) значение температуры теплоносителя (сетевой воды) в подающих трубопроводах в зависимости от температуры наружного воздуха во всем диапазоне ее изменения (Приложение N 3 к договору); 5) максимальное значение расхода теплоносителя (сетевой воды) (Приложение N 4 к договору); 6) максимальную часовую тепловую нагрузку (мощность) в теплопотребляющих установках "исполнителя" на объекте, установленную в Приложении N 1 к договору; 7) качество сетевой воды, циркулирующей в системе отопления, в соответствии с действующими нормативами. Параметры качества сетевой воды приведены в Приложении N 6 к договору: для нужд горячего водоснабжения круглосуточно для объектов без ИТП: 1) количество подаваемой горячей воды в соответствии с Приложением N 1 к договору; 2) максимальное и минимальное значение давления горячей воды согласно Приложению N 2 к договору; 3) значение температуры горячей воды не ниже 60 градусов C и не выше 75 градусов C в точке поставки; 4) качество горячей воды в соответствии с нормами и требованиями к питьевой воде; для нужд горячего водоснабжения круглосуточно для объектов с водонагревателями ГВС в ИТП: а) количество подаваемой тепловой энергии для приготовления горячей воды в соответствии с Приложением N 1 к договору; б) значение температуры теплоносителя не ниже 70 градусов в точке поставки"; - пункт 2.1.7 из договора исключить; - абзац 4 из пункта 2.1.8 исключить; - пункт 2.1.16: "По телефонограмме "исполнителя" направлять представителя для проведения проверки соответствия режима поставки тепловой энергии и горячей воды нормативным требованиям и составления акта, в порядке, установленном разделом 6 настоящего договора.
Производить перерасчет объема и размера оплаты коммунальных ресурсов в случае их предоставления с перерывами, превышающими допустимые, предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, а также в случае временного отсутствия потребителей в жилых помещениях, при условии, что многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета коммунального ресурса.
Требования к качеству коммунальных ресурсов и режиму поставки установлены сторонами в разделе 2 настоящего договора"; - пункт 3.2.7 из договора исключить; - пункт 4.4: "Оплата фактически потребленных коммунальных ресурсов производится "исполнителем" до 25 числа месяца, следующего за расчетным в размере и порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 г. N 253".
Не согласившись с вынесенным судебным актом ООО "ТеплоДом" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять новый судебный акт, в котором пункт 1.1. изложить в следующей редакции: "Ресурсоснабжающая организация" обязуется подавать (отпускать) абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии". Пункт 2.1.3 - исключить из договора.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ТеплоДом" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Через канцелярию суда от ООО УК "СтройТехника" поступил отзыв на апелляционную жалобу.
Представители ООО УК "СтройТехника" возражали против доводов апелляционной жалобы, по основаниям указанным в отзыве, просили обжалуемое решение оставить без изменения.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения ввиду следующего.
Порядок и сроки заключения договора в обязательном порядке регламентируются статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Договор N 1 от 01.04.2015, заключаемый сторонами относится к договорам энергоснабжения.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В силу пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Поскольку договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством РФ правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
К таким правилам относятся, в том числе Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее Правила N 124) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354).
В силу пункта 1 Правил N 124 настоящие Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее "потребители") коммунальной услуги соответствующего вида (далее договор ресурсоснабжения).
В соответствии с пунктами 2 Правил N 124 и Правил N 354 -"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; - "коммунальные услуги" - осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов(домовладений); - "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления коммунальных услуг: - "ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
В силу пункта 3 Правил N 124, договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.
Согласно пункту 4 Правил N 124, управляющая организация, товарищество или кооператив обращается к ресурсоснабжающей организации для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. (п. 16 Правил N 124).
Согласно пункту 13 Правил N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, спорный договор заключается в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах. Понятие "управляющая организация" употребляется в Правилах N 124 и Правилах N 354 в значении, определенном Жилищным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2, подпункта 2.3 пункта 2, пункта 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.
В силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
В материалы дела истец представил копии лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 036-000130 от 24.04.2015, договора с ТСЖ "СтройТехника" на управление от 01.10.2008, договоров на управление с гражданами, справку от 28.10.2015 N 1888 о заключении договоров управления с населением за период с 2005 по 2015.
Истец является исполнителем коммунальных услуг, действует при этом в интересах жителей домов, обслуживанием которых он занимается и в отношении которых он является управляющей компанией.
Стороны подтвердили, что решение общего собрания собственников помещений спорных многоквартирных жилых домов о внесении платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) непосредственно ресурсоснабжающей организации (ответчику) отсутствует.
Согласно пункту 66 Правил N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В материалы дела истцом представлены договоры на управление между собственниками помещений спорных многоквартирных жилых домов и истцом (по жилому дому - ул. Миронова, 39 - заключено договоров 199 из 238 квартир, по жилому дому - ул. Антонова-Овсеенко, 41 - заключено договоров 137 из 180 квартир).
Довод апелляционной жалобы относительно того, что суд не выяснил основания считать истца исполнителем услуг по отношению к домам, в которые осуществляется поставка энергии, судебная коллегия не считает состоятельным, в силу того, что сведений об иной управляющей компании или исполнителя услуг, в материалах дела не имеется.
Установление пункта 1.1 договора в редакции истца суд мотивировал тем, что данная редакция соответствует вышеназванным положениям статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил N 124 и Правил N 354, подпунктам 16, 17 Правил N 124, пункту 13 Правил N 354.
Кроме того, по смыслу пункта 1 Правил N 124 и пункта 13 Правил N 354 закон не запрещает "исполнителю" заключить один договор с ресурсоснабжающей организацией на теплоснабжение и (или) горячее водоснабжение. Ответчик не возражал, что в один из спорных домов подает горячую воду в централизованном порядке.
Довод апелляционной жалобы относительно различных систем энергоснабжения в обслуживаемых домах не свидетельствует о нарушении прав ответчика или потребителей, так как из содержания договора не следует обязанность оплачивать не оказанные услуги.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что пункт 2.1.3 договора следует изложить в редакции истца, так как данная редакция следует из пункта 1.1. договора, соответствует вышеназванным статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил N 124 и Правил N 354, подпунктам 16, 17 Правил N 124, пункту 13 и разделу VI Правил N 354, Приложению N 1 к Правилам N 354 (требования к качеству коммунальных услуг, раздел VI), пункту 21 Правил N 124 и пункту 20 Правил N 124, согласно которому при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, суд принял во внимание, что разногласия относительно Приложений к договору N 1 от 01.04.2015 отсутствуют. Ответчик пояснял, что возражений относительно формул и расчетов, изложенных в пункте 2.1.3 (в редакции истца) нет, так как они не противоречат требованиям Постановлений Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 642 "Об утверждении Правил горячего водоснабжения", от 29.07.2013 N 643 "Об утверждении типовых договоров в сфере горячего водоснабжения", от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил коммерческого учета воды и сточных вод".
В этой связи доводы апелляционной жалобы относительно того, что содержание пункта 2.1.3 будет препятствовать осуществлению поставки в соответствии с предусмотренными законом и Приложениями параметрами качества, представляется не обоснованным.
Пункт 2.1.7 был исключен из договора N 1 от 01.04.2015. В силу подпункта б) пункта 18 Правил N 124 суд не принял возражения истца, поскольку стороны вправе предусмотреть и иной порядок взаимодействия при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги.
Суд исключил абзац 4 из пункта 2.1.8 договора N 1 от 01.04.2015, исходя из следующего.
Согласно пункту 1.1 спорного договора N 1 от 01.04.2015 "ресурсоснабжающая организация" подает (отпускает) через присоединенные трубопроводы тепловой сети тепловую энергию и горячую воду в целях предоставления потребителям коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение", а "исполнитель" принимает и оплачивает ее на условиях настоящего договора.
По смыслу статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок определения объемов поставленного коммунального ресурса (тепловой энергии) предусмотрен пунктами 20, 21 Правил N 124 с учетом требований соответствующих разделов Правил N 354.
Пункт 2.1.16 договора суд изложил в следующей редакции: "По телефонограмме "исполнителя" направлять представителя для проведения проверки соответствия режима поставки тепловой энергии и горячей воды нормативным требованиям и составления акта, в порядке, установленном разделом 6 настоящего договора.
Производить перерасчет объема и размера оплаты коммунальных ресурсов в случае их предоставления с перерывами, превышающими допустимые, предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, а также в случае временного отсутствия потребителей в жилых помещениях, при условии, что многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета коммунального ресурса.
Требования к качеству коммунальных ресурсов и режиму поставки установлены сторонами в разделе 2 настоящего договора".
Возражения ответчика не приняты судом по следующим основаниям. Исходя из пунктов 17, 18, 23 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются условия и порядок взаимодействия сторон и обязательность выявления причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, порядок выявления причин устанавливается с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг (разделы VIII, IX, X Правил).
Кроме того, первый абзац пункта 2.1.16 следует из раздела 6 спорного договора, который сторонами не оспаривался.
Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом. Плата за услуги по настоящему договору вносится на основании единого платежного документа, предоставляемого собственнику управляющей компанией.
При этом собственник самостоятельно оплачивает услуги кредитных и иных организаций, осуществляющих прием платежей за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом б) пункта 5, пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации N 253 от 28.03.2012 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.
Общий объем обязательств исполнителя определяется на основании актов сверки его расчетов за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с договором ресурсоснабжения и (или) на основании вступивших в силу решений суда.
Исходя из положений Правил N 124 определение условий договора ресурсоснабжения и порядка взаимодействия сторон осуществляется с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг. Увеличение ответственности управляющей организации по отношению к потребителям коммунальных услуг не допускается.
В связи с приведенным суд правомерно пришел к выводу, что пункт 4.4 следует изложить в следующей редакции: "Оплата фактически потребленных коммунальных ресурсов производится исполнителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным в размере и порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253".
Доводы, которые не были бы заявлены в ходе рассмотрения дела, апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия не усматривает оснований к их переоценке.
Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.11.2015 по делу N А14-8141/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТеплоДом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.01.2016 N 19АП-7733/2015 ПО ДЕЛУ N А14-8141/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2016 г. по делу N А14-8141/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2016 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей Сурненкова А.А.,
Колянчиковой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,
при участии:
- от ООО "ТеплоДом": Меченко Ю.С. - представитель по доверенности б/н от 10.01.2016;
- от ООО Управляющая компания "СтройТехника": Попова Н.В. - представитель по доверенности б/н от 07.09.2015; Масленникова Е.М. - представитель по доверенности б/н от 25.08.2016;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТеплоДом" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.11.2015 по делу N А14-8141/2015 (судья Сазыкина А.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройТехника", г. Воронеж (ОГРН 1073667031360, ИНН 3662124331) к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоДом", г. Воронеж (ОГРН 1123668043201, ИНН 3661057530) о возложении обязанности заключить договор,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройТехника" (ООО УК "СтройТехника", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоДом" (ООО "ТеплоДом", ответчик) с иском (с учетом уточнения) об урегулировании разногласий при заключении договора поставки коммунальных ресурсов N 1 от 01.04.2015 и возложении обязанности на ответчика заключить договор в части пунктов 1.1; 2.1.3; 2.1.7; 2.1.8; 2.1.16; 4.4 в редакции истца, пункт 3.2.7 из договора исключить.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.11.2015 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "ТеплоДом" заключить с ООО УК "СтройТехника" договор поставки коммунальных ресурсов N 1 от 01.04.2015, изложив пункты договора в следующей редакции: - пункт 1.1: "Ресурсоснабжающая организация" подает (отпускает) через присоединенные трубопроводы тепловой сети тепловую энергию и горячую воду в целях предоставления потребителям коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение", а "исполнитель" принимает и оплачивает ее на условиях настоящего договора"; - пункт 2.1.3: "Соблюдать режим поставки тепловой энергии и горячей воды на границе эксплуатационной ответственности "исполнителя", а именно: для нужд отопления круглосуточно в отопительный сезон: 1) объем подаваемой тепловой энергии в соответствии с Приложением N 1 к договору; 2) суточный объем подаваемой тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха в соответствии с графиком подачи теплоносителя и тепловой энергии для поддержания температуры воздуха в помещении 18 градусов C, исходя из проектной нагрузки, рассчитанный по формуле Qсут. = Q махс.час. * 24 * (18 градусов C - Т нар.сут.) / (18 градусов C - (-26 градусов C)) по каждому объекту; 3) максимальное и минимальное значение давления теплоносителя (сетевой воды) (Приложение N 2 к договору); 4) значение температуры теплоносителя (сетевой воды) в подающих трубопроводах в зависимости от температуры наружного воздуха во всем диапазоне ее изменения (Приложение N 3 к договору); 5) максимальное значение расхода теплоносителя (сетевой воды) (Приложение N 4 к договору); 6) максимальную часовую тепловую нагрузку (мощность) в теплопотребляющих установках "исполнителя" на объекте, установленную в Приложении N 1 к договору; 7) качество сетевой воды, циркулирующей в системе отопления, в соответствии с действующими нормативами. Параметры качества сетевой воды приведены в Приложении N 6 к договору: для нужд горячего водоснабжения круглосуточно для объектов без ИТП: 1) количество подаваемой горячей воды в соответствии с Приложением N 1 к договору; 2) максимальное и минимальное значение давления горячей воды согласно Приложению N 2 к договору; 3) значение температуры горячей воды не ниже 60 градусов C и не выше 75 градусов C в точке поставки; 4) качество горячей воды в соответствии с нормами и требованиями к питьевой воде; для нужд горячего водоснабжения круглосуточно для объектов с водонагревателями ГВС в ИТП: а) количество подаваемой тепловой энергии для приготовления горячей воды в соответствии с Приложением N 1 к договору; б) значение температуры теплоносителя не ниже 70 градусов в точке поставки"; - пункт 2.1.7 из договора исключить; - абзац 4 из пункта 2.1.8 исключить; - пункт 2.1.16: "По телефонограмме "исполнителя" направлять представителя для проведения проверки соответствия режима поставки тепловой энергии и горячей воды нормативным требованиям и составления акта, в порядке, установленном разделом 6 настоящего договора.
Производить перерасчет объема и размера оплаты коммунальных ресурсов в случае их предоставления с перерывами, превышающими допустимые, предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, а также в случае временного отсутствия потребителей в жилых помещениях, при условии, что многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета коммунального ресурса.
Требования к качеству коммунальных ресурсов и режиму поставки установлены сторонами в разделе 2 настоящего договора"; - пункт 3.2.7 из договора исключить; - пункт 4.4: "Оплата фактически потребленных коммунальных ресурсов производится "исполнителем" до 25 числа месяца, следующего за расчетным в размере и порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 г. N 253".
Не согласившись с вынесенным судебным актом ООО "ТеплоДом" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять новый судебный акт, в котором пункт 1.1. изложить в следующей редакции: "Ресурсоснабжающая организация" обязуется подавать (отпускать) абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии". Пункт 2.1.3 - исключить из договора.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ТеплоДом" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Через канцелярию суда от ООО УК "СтройТехника" поступил отзыв на апелляционную жалобу.
Представители ООО УК "СтройТехника" возражали против доводов апелляционной жалобы, по основаниям указанным в отзыве, просили обжалуемое решение оставить без изменения.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения ввиду следующего.
Порядок и сроки заключения договора в обязательном порядке регламентируются статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Договор N 1 от 01.04.2015, заключаемый сторонами относится к договорам энергоснабжения.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В силу пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Поскольку договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством РФ правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
К таким правилам относятся, в том числе Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее Правила N 124) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354).
В силу пункта 1 Правил N 124 настоящие Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее "потребители") коммунальной услуги соответствующего вида (далее договор ресурсоснабжения).
В соответствии с пунктами 2 Правил N 124 и Правил N 354 -"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; - "коммунальные услуги" - осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов(домовладений); - "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления коммунальных услуг: - "ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
В силу пункта 3 Правил N 124, договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.
Согласно пункту 4 Правил N 124, управляющая организация, товарищество или кооператив обращается к ресурсоснабжающей организации для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. (п. 16 Правил N 124).
Согласно пункту 13 Правил N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, спорный договор заключается в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах. Понятие "управляющая организация" употребляется в Правилах N 124 и Правилах N 354 в значении, определенном Жилищным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2, подпункта 2.3 пункта 2, пункта 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.
В силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
В материалы дела истец представил копии лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 036-000130 от 24.04.2015, договора с ТСЖ "СтройТехника" на управление от 01.10.2008, договоров на управление с гражданами, справку от 28.10.2015 N 1888 о заключении договоров управления с населением за период с 2005 по 2015.
Истец является исполнителем коммунальных услуг, действует при этом в интересах жителей домов, обслуживанием которых он занимается и в отношении которых он является управляющей компанией.
Стороны подтвердили, что решение общего собрания собственников помещений спорных многоквартирных жилых домов о внесении платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) непосредственно ресурсоснабжающей организации (ответчику) отсутствует.
Согласно пункту 66 Правил N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В материалы дела истцом представлены договоры на управление между собственниками помещений спорных многоквартирных жилых домов и истцом (по жилому дому - ул. Миронова, 39 - заключено договоров 199 из 238 квартир, по жилому дому - ул. Антонова-Овсеенко, 41 - заключено договоров 137 из 180 квартир).
Довод апелляционной жалобы относительно того, что суд не выяснил основания считать истца исполнителем услуг по отношению к домам, в которые осуществляется поставка энергии, судебная коллегия не считает состоятельным, в силу того, что сведений об иной управляющей компании или исполнителя услуг, в материалах дела не имеется.
Установление пункта 1.1 договора в редакции истца суд мотивировал тем, что данная редакция соответствует вышеназванным положениям статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил N 124 и Правил N 354, подпунктам 16, 17 Правил N 124, пункту 13 Правил N 354.
Кроме того, по смыслу пункта 1 Правил N 124 и пункта 13 Правил N 354 закон не запрещает "исполнителю" заключить один договор с ресурсоснабжающей организацией на теплоснабжение и (или) горячее водоснабжение. Ответчик не возражал, что в один из спорных домов подает горячую воду в централизованном порядке.
Довод апелляционной жалобы относительно различных систем энергоснабжения в обслуживаемых домах не свидетельствует о нарушении прав ответчика или потребителей, так как из содержания договора не следует обязанность оплачивать не оказанные услуги.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что пункт 2.1.3 договора следует изложить в редакции истца, так как данная редакция следует из пункта 1.1. договора, соответствует вышеназванным статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил N 124 и Правил N 354, подпунктам 16, 17 Правил N 124, пункту 13 и разделу VI Правил N 354, Приложению N 1 к Правилам N 354 (требования к качеству коммунальных услуг, раздел VI), пункту 21 Правил N 124 и пункту 20 Правил N 124, согласно которому при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, суд принял во внимание, что разногласия относительно Приложений к договору N 1 от 01.04.2015 отсутствуют. Ответчик пояснял, что возражений относительно формул и расчетов, изложенных в пункте 2.1.3 (в редакции истца) нет, так как они не противоречат требованиям Постановлений Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 642 "Об утверждении Правил горячего водоснабжения", от 29.07.2013 N 643 "Об утверждении типовых договоров в сфере горячего водоснабжения", от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил коммерческого учета воды и сточных вод".
В этой связи доводы апелляционной жалобы относительно того, что содержание пункта 2.1.3 будет препятствовать осуществлению поставки в соответствии с предусмотренными законом и Приложениями параметрами качества, представляется не обоснованным.
Пункт 2.1.7 был исключен из договора N 1 от 01.04.2015. В силу подпункта б) пункта 18 Правил N 124 суд не принял возражения истца, поскольку стороны вправе предусмотреть и иной порядок взаимодействия при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги.
Суд исключил абзац 4 из пункта 2.1.8 договора N 1 от 01.04.2015, исходя из следующего.
Согласно пункту 1.1 спорного договора N 1 от 01.04.2015 "ресурсоснабжающая организация" подает (отпускает) через присоединенные трубопроводы тепловой сети тепловую энергию и горячую воду в целях предоставления потребителям коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение", а "исполнитель" принимает и оплачивает ее на условиях настоящего договора.
По смыслу статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок определения объемов поставленного коммунального ресурса (тепловой энергии) предусмотрен пунктами 20, 21 Правил N 124 с учетом требований соответствующих разделов Правил N 354.
Пункт 2.1.16 договора суд изложил в следующей редакции: "По телефонограмме "исполнителя" направлять представителя для проведения проверки соответствия режима поставки тепловой энергии и горячей воды нормативным требованиям и составления акта, в порядке, установленном разделом 6 настоящего договора.
Производить перерасчет объема и размера оплаты коммунальных ресурсов в случае их предоставления с перерывами, превышающими допустимые, предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, а также в случае временного отсутствия потребителей в жилых помещениях, при условии, что многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета коммунального ресурса.
Требования к качеству коммунальных ресурсов и режиму поставки установлены сторонами в разделе 2 настоящего договора".
Возражения ответчика не приняты судом по следующим основаниям. Исходя из пунктов 17, 18, 23 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются условия и порядок взаимодействия сторон и обязательность выявления причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, порядок выявления причин устанавливается с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг (разделы VIII, IX, X Правил).
Кроме того, первый абзац пункта 2.1.16 следует из раздела 6 спорного договора, который сторонами не оспаривался.
Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом. Плата за услуги по настоящему договору вносится на основании единого платежного документа, предоставляемого собственнику управляющей компанией.
При этом собственник самостоятельно оплачивает услуги кредитных и иных организаций, осуществляющих прием платежей за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом б) пункта 5, пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации N 253 от 28.03.2012 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.
Общий объем обязательств исполнителя определяется на основании актов сверки его расчетов за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с договором ресурсоснабжения и (или) на основании вступивших в силу решений суда.
Исходя из положений Правил N 124 определение условий договора ресурсоснабжения и порядка взаимодействия сторон осуществляется с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг. Увеличение ответственности управляющей организации по отношению к потребителям коммунальных услуг не допускается.
В связи с приведенным суд правомерно пришел к выводу, что пункт 4.4 следует изложить в следующей редакции: "Оплата фактически потребленных коммунальных ресурсов производится исполнителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным в размере и порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253".
Доводы, которые не были бы заявлены в ходе рассмотрения дела, апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия не усматривает оснований к их переоценке.
Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.11.2015 по делу N А14-8141/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТеплоДом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.М.МОКРОУСОВА
Л.М.МОКРОУСОВА
Судьи
А.А.СУРНЕНКОВ
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
А.А.СУРНЕНКОВ
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)