Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Грязниковой А.С., Кудриной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Матвеевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2569/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 18 января 2016 года по делу N А46-10643/2015 (судья Савинов А.В.), принятое по иску Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ОГРН 1125543041557, ИНН 5504233123) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ОГРН 1045501033258, ИНН 5501082081) о взыскании 27 619 руб. 04 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - Михайловой М.Н. (паспорт, доверенность N /16-СИ от 20.04.2016 сроком действия до 31.12.2017);
- от Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Мизенко Ю.А. (паспорт, доверенность б/н от 22.12.2015 сроком действия три года); Киселева С.В. (паспорт, доверенность б/н от 22.12.2015 сроком действия три года),
установил:
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании 27 619 руб. 04 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
До разрешения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг в сумме 24 592 руб. 12 коп. за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения иска приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Омской области от 18.01.2016 по делу N А46-10643/2015 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" долг в сумме 24 592 руб. 12 коп. и судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Стройинком" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что спорная квартира не передана обществу по подписанному сторонами спора акту приема-передачи, что исключает возможность удовлетворения настоящего иска. Считает, что на момент внесения паевого взноса и в отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию спорная квартира не могла быть предоставлена кооперативом ответчику.
От ЖСК "В Сосновом Бору" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства направления отзыва на апелляционную жалобу другой стороне по делу, суд апелляционной инстанции отказывает в его приобщении к материалам дела.
Также от ЖСК "В Сосновом Бору" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела приложенных к отзыву дополнительных доказательств, подтверждающих передачу квартиры ответчику.
Представитель ООО "Стройинком" возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.
Рассмотрев ходатайство истца о приобщении к делу дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении, поскольку указанные документы представлены обществом на стадии апелляционного обжалования с нарушением установленного статьей 268 АПК РФ порядка.
По существу рассматриваемых требований представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ЖСК "В Сосновом Бору" просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей сторон, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Фактические обстоятельства установлены судом полно и правильно, основания для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Заявленное в рамках настоящего дела требование истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником квартиры N 21 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка ОМСКОГО РАЙОНА Омской области, установленного гражданским и жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции требования истца удовлетворил полностью, с чем суд апелляционной инстанции считает возможным согласиться в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании пункта 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые) объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Соответственно приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Указанные выводы соответствуют позиции Конституционного суда РФ, приведенной в постановлении от 24.03.2015 "По делу о проверке конституционности статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с рассмотрением жалобы гражданина А.М. Богатырева.
В частности, Конституционным судом РФ указано, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Представленным в дело соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 10.12.2013 подтвержден факт выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру.
Спора относительно факта выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру не имеется.
Поэтому в силу приведенных выше правовых норм ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 21 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
По правилам пункта 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
5-ти этажный 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А", введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 1 от 31.03.2014, квартира N 21 ответчику предоставлена, о чем свидетельствует протокол N 8 от 15.08.2013.
Поскольку квартира ответчику предоставлена, постольку в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ у ООО "Стройинком" возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с протоколом N 21 заседания Правления Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" от 25.09.2014 на заседании постановлено начиная с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме (вопрос 2), включать в состав коммунальных платежей за месяц цену на содержание и ремонт жилья в размере 21 руб. 96 коп. за один квадратный метр, начиная с октября 2014 года (вопрос 4), ежемесячно формировать цену на отопление и включать в состав коммунальных услуг, исходя из стоимости тепловой энергии на один квадратный метр жилья (площадь квартиры исчисляется по кадастровому паспорту) согласно предъявленному ОАО "Коммунальник" акту выполненных работ о потреблении тепловой энергии жилым домом за месяц (вопрос 5), ежемесячно включать в квитанции на коммунальные услуги оплату за электроэнергию, водоотведение, холодную и горячую воду согласно снятым показателям, по тарифам поставщиков услуг (вопрос 6).
Факт потребления коммунальных ресурсов подтвержден имеющимися доказательствами.
В связи с этим истцом произведен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Поскольку ответчиком в период с октября 2014 года по июль 2015 года оплата за потребленные коммунальные ресурсы не произведена, истец выставил к оплате ответчиком образовавшуюся задолженность в сумме 24 592 руб. 12 коп.
Ответчик расчет истца в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорил.
По указанной причине, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно при разрешении спора взял за основу представленный истцом расчет.
Приведенные в жалобе возражения в части расчета задолженности со ссылкой на Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, соответствующими доказательствами не подтверждены.
Принимая во внимание, что ответчиком образовавшийся долг не погашен, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Довод апелляционной жалобы о неподведомственности данного спора арбитражному суду, поскольку истцом по настоящему делу выступает некоммерческая организация - ЖСК "В Сосновом Бору", не осуществляющая коммерческую деятельность, коллегия суда отклоняет.
В части 1 статьи 27 АПК РФ сформулировано общее правило подведомственности, согласно которому к юрисдикции арбитражных судов относится разрешение экономических споров и рассмотрение других дел, связанных с осуществлением не только предпринимательской, но и иной экономической деятельности.
При этом законодательство не содержит четкого понятия экономической деятельности, поэтому под иной, не связанной с предпринимательской, экономической деятельностью следует понимать деятельность субъектов предпринимательской деятельности, а также иных лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, по осуществлению своих имущественных прав.
Частью 2 статьи 27 АПК РФ определяется субъектный состав участников дел, рассматриваемых арбитражными судами. По общему правилу, арбитражным судам подведомственны дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом бору" кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.
В пункте 2.1 Устава определено, что целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье и нежилых помещений путем инвестирования в строительство, так и путем организации приобретения построенных жилых домов, нежилых помещений или их части за счет собственных или привлеченных средств (пункт 2.1 Устава).
Принимая во внимание, что деятельность истца связана с осуществлением имущественных прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме, заключением хозяйственных договоров, а также совершением иных юридически значимых действий в сфере гражданского оборота, следовательно, она носит экономический характер.
Кроме того, статьей 24 Федерального закона от 12.01.1996 N 7 "О некоммерческих организациях" установлено, что некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.
Согласно пункту 2.3.17 Устава предметом деятельности кооператива среди прочего, является осуществление предпринимательской деятельности в соответствии с целями кооператива.
Сведения о том, что Кооператив не осуществляет предпринимательскую и иную экономическую деятельность в материалах дела отсутствуют.
В пункте 1.7 Устава предусмотрено, что кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать со своим наименованием, бланки и другие реквизиты.
В силу изложенных обстоятельств, поскольку настоящий спор в отсутствии доказательств иного носит экономический характер, возник между юридическими лицами, следовательно, он подведомственен арбитражному суду как по субъектному составу, так и исходя из характера спорного правоотношения.
Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права при разрешении настоящего спора применены судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 18 января 2016 года по делу N А46-10643/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Е.Н.КУДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2016 N 08АП-2569/2016 ПО ДЕЛУ N А46-10643/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2016 г. N 08АП-2569/2016
Дело N А46-10643/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Грязниковой А.С., Кудриной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Матвеевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2569/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 18 января 2016 года по делу N А46-10643/2015 (судья Савинов А.В.), принятое по иску Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ОГРН 1125543041557, ИНН 5504233123) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ОГРН 1045501033258, ИНН 5501082081) о взыскании 27 619 руб. 04 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - Михайловой М.Н. (паспорт, доверенность N /16-СИ от 20.04.2016 сроком действия до 31.12.2017);
- от Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Мизенко Ю.А. (паспорт, доверенность б/н от 22.12.2015 сроком действия три года); Киселева С.В. (паспорт, доверенность б/н от 22.12.2015 сроком действия три года),
установил:
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании 27 619 руб. 04 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
До разрешения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг в сумме 24 592 руб. 12 коп. за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения иска приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Омской области от 18.01.2016 по делу N А46-10643/2015 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" долг в сумме 24 592 руб. 12 коп. и судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Стройинком" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что спорная квартира не передана обществу по подписанному сторонами спора акту приема-передачи, что исключает возможность удовлетворения настоящего иска. Считает, что на момент внесения паевого взноса и в отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию спорная квартира не могла быть предоставлена кооперативом ответчику.
От ЖСК "В Сосновом Бору" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства направления отзыва на апелляционную жалобу другой стороне по делу, суд апелляционной инстанции отказывает в его приобщении к материалам дела.
Также от ЖСК "В Сосновом Бору" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела приложенных к отзыву дополнительных доказательств, подтверждающих передачу квартиры ответчику.
Представитель ООО "Стройинком" возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.
Рассмотрев ходатайство истца о приобщении к делу дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении, поскольку указанные документы представлены обществом на стадии апелляционного обжалования с нарушением установленного статьей 268 АПК РФ порядка.
По существу рассматриваемых требований представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ЖСК "В Сосновом Бору" просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей сторон, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Фактические обстоятельства установлены судом полно и правильно, основания для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Заявленное в рамках настоящего дела требование истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником квартиры N 21 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка ОМСКОГО РАЙОНА Омской области, установленного гражданским и жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции требования истца удовлетворил полностью, с чем суд апелляционной инстанции считает возможным согласиться в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании пункта 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые) объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Соответственно приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Указанные выводы соответствуют позиции Конституционного суда РФ, приведенной в постановлении от 24.03.2015 "По делу о проверке конституционности статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с рассмотрением жалобы гражданина А.М. Богатырева.
В частности, Конституционным судом РФ указано, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Представленным в дело соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 10.12.2013 подтвержден факт выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру.
Спора относительно факта выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру не имеется.
Поэтому в силу приведенных выше правовых норм ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 21 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
По правилам пункта 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
5-ти этажный 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А", введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 1 от 31.03.2014, квартира N 21 ответчику предоставлена, о чем свидетельствует протокол N 8 от 15.08.2013.
Поскольку квартира ответчику предоставлена, постольку в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ у ООО "Стройинком" возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с протоколом N 21 заседания Правления Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" от 25.09.2014 на заседании постановлено начиная с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме (вопрос 2), включать в состав коммунальных платежей за месяц цену на содержание и ремонт жилья в размере 21 руб. 96 коп. за один квадратный метр, начиная с октября 2014 года (вопрос 4), ежемесячно формировать цену на отопление и включать в состав коммунальных услуг, исходя из стоимости тепловой энергии на один квадратный метр жилья (площадь квартиры исчисляется по кадастровому паспорту) согласно предъявленному ОАО "Коммунальник" акту выполненных работ о потреблении тепловой энергии жилым домом за месяц (вопрос 5), ежемесячно включать в квитанции на коммунальные услуги оплату за электроэнергию, водоотведение, холодную и горячую воду согласно снятым показателям, по тарифам поставщиков услуг (вопрос 6).
Факт потребления коммунальных ресурсов подтвержден имеющимися доказательствами.
В связи с этим истцом произведен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Поскольку ответчиком в период с октября 2014 года по июль 2015 года оплата за потребленные коммунальные ресурсы не произведена, истец выставил к оплате ответчиком образовавшуюся задолженность в сумме 24 592 руб. 12 коп.
Ответчик расчет истца в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорил.
По указанной причине, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно при разрешении спора взял за основу представленный истцом расчет.
Приведенные в жалобе возражения в части расчета задолженности со ссылкой на Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, соответствующими доказательствами не подтверждены.
Принимая во внимание, что ответчиком образовавшийся долг не погашен, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Довод апелляционной жалобы о неподведомственности данного спора арбитражному суду, поскольку истцом по настоящему делу выступает некоммерческая организация - ЖСК "В Сосновом Бору", не осуществляющая коммерческую деятельность, коллегия суда отклоняет.
В части 1 статьи 27 АПК РФ сформулировано общее правило подведомственности, согласно которому к юрисдикции арбитражных судов относится разрешение экономических споров и рассмотрение других дел, связанных с осуществлением не только предпринимательской, но и иной экономической деятельности.
При этом законодательство не содержит четкого понятия экономической деятельности, поэтому под иной, не связанной с предпринимательской, экономической деятельностью следует понимать деятельность субъектов предпринимательской деятельности, а также иных лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, по осуществлению своих имущественных прав.
Частью 2 статьи 27 АПК РФ определяется субъектный состав участников дел, рассматриваемых арбитражными судами. По общему правилу, арбитражным судам подведомственны дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом бору" кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.
В пункте 2.1 Устава определено, что целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье и нежилых помещений путем инвестирования в строительство, так и путем организации приобретения построенных жилых домов, нежилых помещений или их части за счет собственных или привлеченных средств (пункт 2.1 Устава).
Принимая во внимание, что деятельность истца связана с осуществлением имущественных прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме, заключением хозяйственных договоров, а также совершением иных юридически значимых действий в сфере гражданского оборота, следовательно, она носит экономический характер.
Кроме того, статьей 24 Федерального закона от 12.01.1996 N 7 "О некоммерческих организациях" установлено, что некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.
Согласно пункту 2.3.17 Устава предметом деятельности кооператива среди прочего, является осуществление предпринимательской деятельности в соответствии с целями кооператива.
Сведения о том, что Кооператив не осуществляет предпринимательскую и иную экономическую деятельность в материалах дела отсутствуют.
В пункте 1.7 Устава предусмотрено, что кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать со своим наименованием, бланки и другие реквизиты.
В силу изложенных обстоятельств, поскольку настоящий спор в отсутствии доказательств иного носит экономический характер, возник между юридическими лицами, следовательно, он подведомственен арбитражному суду как по субъектному составу, так и исходя из характера спорного правоотношения.
Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права при разрешении настоящего спора применены судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 18 января 2016 года по делу N А46-10643/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Е.Н.КУДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)