Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей: Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Балкаровым А.З.,
при участии в заседании:
от истца ТСЖ "Усадьба Алексино" (ИНН 5017073084, ОГРН 1075000011041)- представитель не явился, надлежащим образом извещен,
от ответчика ООО "БизнесЛайн" (ИНН 5017057798, ОГРН 1055002701302) - Якупов В.Г. представитель по доверенности от 09.01.2017 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Усадьба Алексино" (ИНН 5017073084, ОГРН 1075000011041) на решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2017 года по делу N А41-81944/16, принятое судьей М.В. Зинуровой,
по иску ТСЖ "Усадьба Алексино" к ООО "БизнесЛайн" о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Товарищество собственников жилья "Усадьба Алексино" (далее - ТСЖ "Усадьба Алексино") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БизнесЛайн" (далее - ООО "БизнесЛайн") о взыскании неосновательного обогащения в размере 602000,00 руб. (т. 1 л.д. 4 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области по делу от 16 марта 2017 года по делу N А41-81944/16 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 3 л.д. 138 - 157).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Усадьба Алексино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как указал истец, Товарищество собственников жилья "Усадьба Алексино", место нахождения: Московская область, Истринский район, дер. Алексино, ул. Северная д. 10, создано решением общего собрания собственников помещений коттеджного поселка "Усадьба Алексино" 23 июня 2007 года Протокол N 1, зарегистрировано 30 октября 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Истец с 30 октября 2007 года осуществляет функции управляющей организации в указанном выше поселке, обеспечивает всех собственников недвижимого имущества одноименного коттеджного поселка необходимыми коммунальными услугами: водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, поддерживает необходимое техническое состояние дорожного покрытия - дороги в коттеджный поселок заасфальтированы, занимается озеленением территории поселка, обеспечивает охрану, освещение поселка, бесперебойную работу сетей инженерно-технического обеспечения.
В подтверждении факта исполнения своих обязательств, как управляющей организации, ТСЖ "Усадьба Алексино" заключены договоры на: - оказание услуг по вывозу мусора от 01 декабря 2015 г. N 155, - оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных систем от 01 июля 2014 г. N 4/АЭ, - оказание охранных услуг от 01 мая 2016 г N 01/05/16. Также имеется акт обследования очистных сооружений АО Мосводоканал от 29 октября 2015 г., подтверждающий факт обслуживания Истцом ТСЖ "Усадьба Алексино" системы очистных сооружений.
В соответствии с п. 6.5 Устава ТСЖ порядок определения доли участия в расходах члена Товарищества устанавливается на общем собрании членов товарищества, в п. 6.6 Устава указано, по соглашению членов Товарищества, доля участия в расходах на содержание общего имущества может быть установлена в различных размерах для определенных групп собственников, в зависимости от вида принадлежащих им помещений.
В силу п. п. 10.13.8, 10.13.9 Устава к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", как высшего органа руководства, относятся решения вопросов утверждения годового плана и установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов.
Решениями Общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленными протоколами от 26.12.2009, 31.03.2013 и от 01.11.2014 гг. утверждена сумма ежемесячных обязательных платежей с каждого члена ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере 14 000,00 руб., срок внесения платежа до 10 числа каждого месяца.
Общество с ограниченной ответственностью "БИЗНЕСЛАЙН" (является собственником, расположенного на территории ТСЖ "Усадьба Алексино", земельного участка общей площадью 451 кв. м, кадастровый номер N 50:08:0040335:49, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Ермолинское, д. Алексино, д. 23, участок находится примерно в 1930 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, согласно договора купли -продажи земельного участка и административно-бытового корпуса от 04.02.2013 г. N 001-н и свидетельства о государственной регистрации права от 25 февраля 2013 г., запись регистрации N 50-50-08/03//2013-261, и административно-бытового корпуса площадью 679,7 кв. м, условный номер N 50-50-08/006/2009-274, инв. N 048:021-7504, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, д. Алексино, ул. Северная, д. 42, согласно договора купли-продажи земельного участка и административно-бытового корпуса от 04.02.2013 г. N 001-н, свидетельства о государственной регистрации права от 25 февраля 2013 г., запись регистрации N 50-50-08/023/2013-262.
Ответчик ООО "БИЗНЕСЛАЙН", являющийся собственником земельного участка и административно-бытового корпуса, находящегося на территории коттеджного поселка "Усадьба Алексино", в котором создано Товарищество собственников жилья, но не являющийся членом ТСЖ, и в силу расположения находящихся в его собственности объектов недвижимости, обязан вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Как указал истец, ответчик пользуется всей инфраструктурой поселка. Истец обеспечивает собственников всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние коммуникаций, дорожного покрытия, обеспечивает охрану поселка, занимается озеленением территории поселка.
Как считает ТСЖ "Усадьба Алексино" на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в размере 602 000,00 руб. поскольку обязательства по внесению ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в поселке ответчиком не исполнены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.
Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ТСЖ "Усадьба Алексино" указывает, что в материалы дела представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований.
Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).
Исходя из положений вышеуказанных статей, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.
Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующим исковым требованием (ст. 65 АПК РФ).
Согласно ст. ст. 137, 156 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, устанавливать на основе принятой сметы размер обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции, суд предлагал истцу представить доказательства, что именно истец является управляющей организацией в коттеджном поселке "Усадьба Алексино"; доказательства установления размера обязательных ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка "Усадьба Алексино" на период 2013 - 2016 годов; ежегодные сметы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденные собраниями ТСЖ; не представлены доказательства по заключению с ответчиком договоров на коммунальное обслуживание и договоров на содержание и ремонт общего имущества; доказательств об уведомлении ответчика о решениях принятых на общих собраниях истца на протяжении периода 2013 - 2016 годов.
Указанных доказательств, истцом не представлено как в суд первой инстанции, так и в апелляционную инстанцию.
Таким образом вывод суда первой инстанции о том, что истец не доказал факт неосновательного обогащения ответчиком, сбережение (или получение) ответчиком денежных средств за счет истца является обоснованным.
Апелляционный суд не принимает доводы заявителя апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).
Согласно пункта 3.4 Устава ТСЖ (т. 1, л.д. 46), имущество товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, расположенного внутри или за пределами поселка, приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов товарищества и полученные в результате его хозяйственной деятельности.
Доказательства приобретения товариществом такого имущества, и его наличия у товарищества, истцом в материалы дела не представлены.
Истцом в материалы дела не представлен перечень имущества ТСЖ, утвержденный собранием ТСЖ, как того требует пункт 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Представленный договор от 01 декабря 2015 г. N 155 (т. 3, л.д. 60 - 68) является договором на оказание коммунальных услуг, и не может оцениваться как доказательство содержания и ремонта общего имущества ТСЖ. Акты о реальном исполнении договора истцом в материалы дела не представлены, доказательства оплаты ТСЖ работ по договору также не представлены.
Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных систем от 01 июля 2014 г. N 4/АЭ (т. 3, л.д. 69 - 75), не принимается в качестве доказательства, поскольку перечень оборудования ТСЖ для технического обслуживания по договору, акты об исполнении договора, доказательства оплаты ТСЖ данного договора материалы дела не содержат.
По договору на оказание охранных услуг от 01 мая 2016 г N 01/05/16 (т., л.д. 76 - 83) акты об исполнении договора в материалы дела не представлены, доказательства оплаты ТСЖ договора также не представлены.
Из акта обследования очистных сооружений (т. 3, л.д. 84 - 85) не следует, что очистные сооружения используются в свою очередь и строением ответчика.
При этом, ответчиком представлены в материалы дела договоры на коммунальное и охранное обслуживание своего объекта, акты сверки и акты приемки к ним (т. 1, л.д. 73 - 102, т. 2, л.д. 80 - 156, т. 3, л.д. 1 - 45), из которых устанавливается обстоятельство автономного и самостоятельного, без участия ТСЖ, подключения объекта ответчика к снабжающим сетям Истринского муниципального района и оплаты им потребляемых услуг, что доказывает обстоятельство неиспользования инфраструктуры и общего имущества ТСЖ, и отсутствие договорных либо законных оснований для возникновения обязательства ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества ТСЖ.
Представленные истцом в материалы дела протоколы общих собраний от 01.11.2014, 31.03.2013 и 26.12.2009 (т. 1, л.д. 10 - 27) не устанавливают величину "обязательного ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества" и "перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования", как того требуют пункты 17 и 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", а устанавливают лишь величину "ежемесячного обязательного платежа".
В соответствии с пунктами 5.1.2 и 5.1.3 Устава ТСЖ (т. 1, л.д. 47), товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в поселке, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в поселке.
Сметы расходов ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества за период 2013-2016 годов, истцом в материалы дела не представлены.
В Протоколе общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от 26.12.2009 (т. 1, л.д. 10 - 14) в повестке собрания отсутствует указание на утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, и установление величины ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества. Утверждена только величина оплаты за техническое обслуживание. Величина ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества не рассматривалась и не утверждалась. Величина оплаты за техническое обслуживание установлена только на 2010 год; из протокола не следует, что принятые на нем решения распространяют свое действие на период 2013 - 2016 годов.
Протоколом общего собрания ТСЖ от 31.03.2013 (т. 1, л.д. 20 - 27) величина ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества не установлена. Установлена только величина ежемесячного обязательного платежа; ссылки на решения, принятые по протоколу от 26.12.2009 отсутствуют.
Протоколом общего собрания ТСЖ от 01.11.2014 (т. 1, л.д. 15 - 19) величина ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества не установлена; установлена только величина ежемесячного обязательного платежа на 2015 год.
Размер обязательного взноса на содержание и ремонт общего имущества, согласно представленным протоколам, не установлен также и для членов ТСЖ.
В то же время, в материалы дела представлены отчеты ТСЖ "Усадьба Алексино" за периоды 2014 - 2016 годов (т. 3, л.д. 121 - 123), из которых следует, что из поступающих ежемесячных обязательных платежей (членских взносов), средства расходуются также на оплату коммунальных услуг, оплату бухгалтерских услуг, юридических услуг, закупку мебели, канцтоваров.
Таким образом, взыскиваемая с ответчика, задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества ТСЖ, подлежит расходованию на цели, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.
Доказательств обратного истцом не представлено.
В соответствии с пунктом 5.3.2 Устава ТСЖ (т. 1, л.д. 48), товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества поселка с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.
В материалы дела истцом не представлены надлежащие доказательства инициативы и предложения со стороны ТСЖ о заключении с ООО "БИЗНЕСЛАЙН" договоров на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.
Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны обоснованными так как не опровергая выводов суда области сводятся к несогласию с оценкой установленный судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2017 года по делу N А41-81944/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.07.2017 N 10АП-6530/2017 ПО ДЕЛУ N А41-81944/16
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N А41-81944/16
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей: Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Балкаровым А.З.,
при участии в заседании:
от истца ТСЖ "Усадьба Алексино" (ИНН 5017073084, ОГРН 1075000011041)- представитель не явился, надлежащим образом извещен,
от ответчика ООО "БизнесЛайн" (ИНН 5017057798, ОГРН 1055002701302) - Якупов В.Г. представитель по доверенности от 09.01.2017 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Усадьба Алексино" (ИНН 5017073084, ОГРН 1075000011041) на решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2017 года по делу N А41-81944/16, принятое судьей М.В. Зинуровой,
по иску ТСЖ "Усадьба Алексино" к ООО "БизнесЛайн" о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Товарищество собственников жилья "Усадьба Алексино" (далее - ТСЖ "Усадьба Алексино") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БизнесЛайн" (далее - ООО "БизнесЛайн") о взыскании неосновательного обогащения в размере 602000,00 руб. (т. 1 л.д. 4 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области по делу от 16 марта 2017 года по делу N А41-81944/16 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 3 л.д. 138 - 157).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Усадьба Алексино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как указал истец, Товарищество собственников жилья "Усадьба Алексино", место нахождения: Московская область, Истринский район, дер. Алексино, ул. Северная д. 10, создано решением общего собрания собственников помещений коттеджного поселка "Усадьба Алексино" 23 июня 2007 года Протокол N 1, зарегистрировано 30 октября 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Истец с 30 октября 2007 года осуществляет функции управляющей организации в указанном выше поселке, обеспечивает всех собственников недвижимого имущества одноименного коттеджного поселка необходимыми коммунальными услугами: водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, поддерживает необходимое техническое состояние дорожного покрытия - дороги в коттеджный поселок заасфальтированы, занимается озеленением территории поселка, обеспечивает охрану, освещение поселка, бесперебойную работу сетей инженерно-технического обеспечения.
В подтверждении факта исполнения своих обязательств, как управляющей организации, ТСЖ "Усадьба Алексино" заключены договоры на: - оказание услуг по вывозу мусора от 01 декабря 2015 г. N 155, - оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных систем от 01 июля 2014 г. N 4/АЭ, - оказание охранных услуг от 01 мая 2016 г N 01/05/16. Также имеется акт обследования очистных сооружений АО Мосводоканал от 29 октября 2015 г., подтверждающий факт обслуживания Истцом ТСЖ "Усадьба Алексино" системы очистных сооружений.
В соответствии с п. 6.5 Устава ТСЖ порядок определения доли участия в расходах члена Товарищества устанавливается на общем собрании членов товарищества, в п. 6.6 Устава указано, по соглашению членов Товарищества, доля участия в расходах на содержание общего имущества может быть установлена в различных размерах для определенных групп собственников, в зависимости от вида принадлежащих им помещений.
В силу п. п. 10.13.8, 10.13.9 Устава к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", как высшего органа руководства, относятся решения вопросов утверждения годового плана и установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов.
Решениями Общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленными протоколами от 26.12.2009, 31.03.2013 и от 01.11.2014 гг. утверждена сумма ежемесячных обязательных платежей с каждого члена ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере 14 000,00 руб., срок внесения платежа до 10 числа каждого месяца.
Общество с ограниченной ответственностью "БИЗНЕСЛАЙН" (является собственником, расположенного на территории ТСЖ "Усадьба Алексино", земельного участка общей площадью 451 кв. м, кадастровый номер N 50:08:0040335:49, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Ермолинское, д. Алексино, д. 23, участок находится примерно в 1930 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, согласно договора купли -продажи земельного участка и административно-бытового корпуса от 04.02.2013 г. N 001-н и свидетельства о государственной регистрации права от 25 февраля 2013 г., запись регистрации N 50-50-08/03//2013-261, и административно-бытового корпуса площадью 679,7 кв. м, условный номер N 50-50-08/006/2009-274, инв. N 048:021-7504, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, д. Алексино, ул. Северная, д. 42, согласно договора купли-продажи земельного участка и административно-бытового корпуса от 04.02.2013 г. N 001-н, свидетельства о государственной регистрации права от 25 февраля 2013 г., запись регистрации N 50-50-08/023/2013-262.
Ответчик ООО "БИЗНЕСЛАЙН", являющийся собственником земельного участка и административно-бытового корпуса, находящегося на территории коттеджного поселка "Усадьба Алексино", в котором создано Товарищество собственников жилья, но не являющийся членом ТСЖ, и в силу расположения находящихся в его собственности объектов недвижимости, обязан вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Как указал истец, ответчик пользуется всей инфраструктурой поселка. Истец обеспечивает собственников всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние коммуникаций, дорожного покрытия, обеспечивает охрану поселка, занимается озеленением территории поселка.
Как считает ТСЖ "Усадьба Алексино" на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в размере 602 000,00 руб. поскольку обязательства по внесению ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в поселке ответчиком не исполнены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.
Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ТСЖ "Усадьба Алексино" указывает, что в материалы дела представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований.
Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).
Исходя из положений вышеуказанных статей, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.
Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующим исковым требованием (ст. 65 АПК РФ).
Согласно ст. ст. 137, 156 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, устанавливать на основе принятой сметы размер обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции, суд предлагал истцу представить доказательства, что именно истец является управляющей организацией в коттеджном поселке "Усадьба Алексино"; доказательства установления размера обязательных ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка "Усадьба Алексино" на период 2013 - 2016 годов; ежегодные сметы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденные собраниями ТСЖ; не представлены доказательства по заключению с ответчиком договоров на коммунальное обслуживание и договоров на содержание и ремонт общего имущества; доказательств об уведомлении ответчика о решениях принятых на общих собраниях истца на протяжении периода 2013 - 2016 годов.
Указанных доказательств, истцом не представлено как в суд первой инстанции, так и в апелляционную инстанцию.
Таким образом вывод суда первой инстанции о том, что истец не доказал факт неосновательного обогащения ответчиком, сбережение (или получение) ответчиком денежных средств за счет истца является обоснованным.
Апелляционный суд не принимает доводы заявителя апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).
Согласно пункта 3.4 Устава ТСЖ (т. 1, л.д. 46), имущество товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, расположенного внутри или за пределами поселка, приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов товарищества и полученные в результате его хозяйственной деятельности.
Доказательства приобретения товариществом такого имущества, и его наличия у товарищества, истцом в материалы дела не представлены.
Истцом в материалы дела не представлен перечень имущества ТСЖ, утвержденный собранием ТСЖ, как того требует пункт 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Представленный договор от 01 декабря 2015 г. N 155 (т. 3, л.д. 60 - 68) является договором на оказание коммунальных услуг, и не может оцениваться как доказательство содержания и ремонта общего имущества ТСЖ. Акты о реальном исполнении договора истцом в материалы дела не представлены, доказательства оплаты ТСЖ работ по договору также не представлены.
Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных систем от 01 июля 2014 г. N 4/АЭ (т. 3, л.д. 69 - 75), не принимается в качестве доказательства, поскольку перечень оборудования ТСЖ для технического обслуживания по договору, акты об исполнении договора, доказательства оплаты ТСЖ данного договора материалы дела не содержат.
По договору на оказание охранных услуг от 01 мая 2016 г N 01/05/16 (т., л.д. 76 - 83) акты об исполнении договора в материалы дела не представлены, доказательства оплаты ТСЖ договора также не представлены.
Из акта обследования очистных сооружений (т. 3, л.д. 84 - 85) не следует, что очистные сооружения используются в свою очередь и строением ответчика.
При этом, ответчиком представлены в материалы дела договоры на коммунальное и охранное обслуживание своего объекта, акты сверки и акты приемки к ним (т. 1, л.д. 73 - 102, т. 2, л.д. 80 - 156, т. 3, л.д. 1 - 45), из которых устанавливается обстоятельство автономного и самостоятельного, без участия ТСЖ, подключения объекта ответчика к снабжающим сетям Истринского муниципального района и оплаты им потребляемых услуг, что доказывает обстоятельство неиспользования инфраструктуры и общего имущества ТСЖ, и отсутствие договорных либо законных оснований для возникновения обязательства ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества ТСЖ.
Представленные истцом в материалы дела протоколы общих собраний от 01.11.2014, 31.03.2013 и 26.12.2009 (т. 1, л.д. 10 - 27) не устанавливают величину "обязательного ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества" и "перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования", как того требуют пункты 17 и 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", а устанавливают лишь величину "ежемесячного обязательного платежа".
В соответствии с пунктами 5.1.2 и 5.1.3 Устава ТСЖ (т. 1, л.д. 47), товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в поселке, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в поселке.
Сметы расходов ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества за период 2013-2016 годов, истцом в материалы дела не представлены.
В Протоколе общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от 26.12.2009 (т. 1, л.д. 10 - 14) в повестке собрания отсутствует указание на утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, и установление величины ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества. Утверждена только величина оплаты за техническое обслуживание. Величина ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества не рассматривалась и не утверждалась. Величина оплаты за техническое обслуживание установлена только на 2010 год; из протокола не следует, что принятые на нем решения распространяют свое действие на период 2013 - 2016 годов.
Протоколом общего собрания ТСЖ от 31.03.2013 (т. 1, л.д. 20 - 27) величина ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества не установлена. Установлена только величина ежемесячного обязательного платежа; ссылки на решения, принятые по протоколу от 26.12.2009 отсутствуют.
Протоколом общего собрания ТСЖ от 01.11.2014 (т. 1, л.д. 15 - 19) величина ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества не установлена; установлена только величина ежемесячного обязательного платежа на 2015 год.
Размер обязательного взноса на содержание и ремонт общего имущества, согласно представленным протоколам, не установлен также и для членов ТСЖ.
В то же время, в материалы дела представлены отчеты ТСЖ "Усадьба Алексино" за периоды 2014 - 2016 годов (т. 3, л.д. 121 - 123), из которых следует, что из поступающих ежемесячных обязательных платежей (членских взносов), средства расходуются также на оплату коммунальных услуг, оплату бухгалтерских услуг, юридических услуг, закупку мебели, канцтоваров.
Таким образом, взыскиваемая с ответчика, задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества ТСЖ, подлежит расходованию на цели, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.
Доказательств обратного истцом не представлено.
В соответствии с пунктом 5.3.2 Устава ТСЖ (т. 1, л.д. 48), товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества поселка с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.
В материалы дела истцом не представлены надлежащие доказательства инициативы и предложения со стороны ТСЖ о заключении с ООО "БИЗНЕСЛАЙН" договоров на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.
Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны обоснованными так как не опровергая выводов суда области сводятся к несогласию с оценкой установленный судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2017 года по делу N А41-81944/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)