Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Соколовой О.К.
при участии:
от истца: Голубева Н.А. по доверенности от 01.12.2015
от ответчика: Шевяков А.С. по доверенности от 15.03.2016
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15988/2016) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 по делу N А56-76987/2015 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску ТСЖ "Комендантский проспект дом 31 корпус 3",
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга Комитет финансов Санкт-Петербурга
о взыскании
Товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 31 корпус 3" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" о взыскании 321 395 рублей 17 копеек расходов по установке ОУУТЭ по договору N 6-2/у от 07.06.2012 г.
Определением от 27.01.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга.
Решением от 20.04.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылался на то, что судом первой инстанции не дана оценка позиции ответчика, согласно которой на основании договора управления заключенного между истцом и ООО "Приморский ЖК сервис" у генерального директора данного общества не возникло право на заключение сделок от имени ТСЖ. Договор управления N 159-упр от 01.10.2012 в материалах дела отсутствует. Кроме того, ответчик ссылается на то, что работы по установке УУТЭ не входят в предмет договора N 15-12 от 22.02.2012 и суд необоснованно пришел к выводу, что ответчик не является членом ТСЖ и счета в адрес ответчика не направлялись.
В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против отмены решения суда.
В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку не обеспечил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствие со ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.02.2006 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 31, корп. 3 было создано товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 31 корпус 3".
Статус товарищества собственников жилья определен частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Уставными целями деятельности ТСЖ в том числе являются: распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 13 ФЗ от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов как коллективными (общедомовыми), так и индивидуальными, а также общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых энергетических ресурсов.
03.02.2014 года между истцом и ООО "УК Технокомплекс" (далее - подрядчик) был заключен договор N 31/у на выполнение работ по монтажу, вводу в эксплуатацию и передачу в собственность общедомовых узлов учета тепловой энергии (далее - договор).
В соответствии с условиями договора подрядчик обязался осуществить разработку и согласование с теплоснабжающей организацией технической документации по монтажу узлов учета, приобрести оборудование и материалы, необходимые для выполнения работ, выполнить работы по монтажу узлов учета, произвести наладку приборов узлов учета, сдать узлы учета представителю теплоснабжающей организации, а истец - принять и оплатить выполненные работы. Все обязательства в части выполнения работ по договору были исполнены надлежащим образом и в срок.
В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость выполненных работ составляла 1 327 400 рублей 00 копеек, в том числе НДС.
27.05.2014 года истцом были приняты работы по договору, ОУУТЭ сданы в эксплуатацию на основании акта первичного допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии.
Обязанность по установке ОУУТЭ в равной степени распространяется на всех собственников, в том числе и на Санкт-Петербург, в собственности которого находятся помещения в многоквартирном доме, при этом доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Ответчик является уполномоченным представителем собственника города и членом ТСЖ.
27.07.2013 года проводилось очередное общее собрание собственников в ТСЖ, на котором были приняты следующие решения:
- во исполнение ФЗ N 261-ФЗ от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" поручить управляющей организации заключить договор на оборудование многоквартирного дома общедомовыми узлами учета тепловой энергии общей стоимостью 1 327 400 рублей.
- принять предложение управляющей организации - оплачивать установку ОУУТЭ равными долями в течение 2-х лет в размере 6,17 руб./кв. м в месяц беспроцентно.
Расходы, подлежащие возмещению истцу ответчиком, истец рассчитывал путем умножения общей площади помещений, находящейся в собственности Санкт-Петербурга, на размер ежемесячной выплаты в соответствии с решением общего собрания собственников.
Общая сумма невозмещенных собственником - городом Санкт-Петербург расходов составляет 321 395 рублей 17 копеек в соответствии с представленным расчетом.
В целях досудебного урегулирования истец направлял ответчику письма с требованием возмещения соответствующей доли расходов на установку ОДПУ с приложением всех необходимых документов.
Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга N 310-р от 16.03.2001 "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р) установлен порядок расчетов с ТСЖ за государственные жилые помещения.
В соответствии с п. 1.1 Распоряжения N 310-р Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Средства на установку общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах, пропорционально доле Санкт-Петербурга в таких домах, предусмотрены в ведомственных структурах расходов бюджета Санкт-Петербурга по целевой статье "Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга".
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения.
В соответствии с пунктом 1.4 Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
В соответствии с договором N 12-12 от 22.02.2012 г. (п. 1.1) ответчик обязался обеспечивать истцу внесение платы за выполненные работы и оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Комендантский пр., д. 31, корп. 3, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.
Расчет задолженности ответчика произведен пропорционально площади его помещений, которая в период с 01.08.2013 г. - 28.02.2014 г. составляла 2 281,7 кв. м, в период с 01.03.2014 г. - 31.03.2015 г. - 2 197,2 кв. м, в период с 01.04.2015 г. - 31.07.2015 г. - 1 888,62 кв. м.
В соответствии с положениями часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установив, что учреждение как представитель собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию общего имущества этого дома, на основании положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленное требование.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку ни протокол общего собрания собственников от 27.07.2013, ни спорный договор в установленном законом порядке оспорены не были.
Кроме того, учитывая, что доказательства погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены, размер задолженности подтвержден, требование в указанной части обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 по делу N А56-76987/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2016 N 13АП-15988/2016 ПО ДЕЛУ N А56-76987/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2016 г. N 13АП-15988/2016
Дело N А56-76987/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Соколовой О.К.
при участии:
от истца: Голубева Н.А. по доверенности от 01.12.2015
от ответчика: Шевяков А.С. по доверенности от 15.03.2016
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15988/2016) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 по делу N А56-76987/2015 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску ТСЖ "Комендантский проспект дом 31 корпус 3",
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга Комитет финансов Санкт-Петербурга
о взыскании
установил:
Товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 31 корпус 3" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" о взыскании 321 395 рублей 17 копеек расходов по установке ОУУТЭ по договору N 6-2/у от 07.06.2012 г.
Определением от 27.01.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга.
Решением от 20.04.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылался на то, что судом первой инстанции не дана оценка позиции ответчика, согласно которой на основании договора управления заключенного между истцом и ООО "Приморский ЖК сервис" у генерального директора данного общества не возникло право на заключение сделок от имени ТСЖ. Договор управления N 159-упр от 01.10.2012 в материалах дела отсутствует. Кроме того, ответчик ссылается на то, что работы по установке УУТЭ не входят в предмет договора N 15-12 от 22.02.2012 и суд необоснованно пришел к выводу, что ответчик не является членом ТСЖ и счета в адрес ответчика не направлялись.
В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против отмены решения суда.
В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку не обеспечил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствие со ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.02.2006 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 31, корп. 3 было создано товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 31 корпус 3".
Статус товарищества собственников жилья определен частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Уставными целями деятельности ТСЖ в том числе являются: распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 13 ФЗ от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов как коллективными (общедомовыми), так и индивидуальными, а также общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых энергетических ресурсов.
03.02.2014 года между истцом и ООО "УК Технокомплекс" (далее - подрядчик) был заключен договор N 31/у на выполнение работ по монтажу, вводу в эксплуатацию и передачу в собственность общедомовых узлов учета тепловой энергии (далее - договор).
В соответствии с условиями договора подрядчик обязался осуществить разработку и согласование с теплоснабжающей организацией технической документации по монтажу узлов учета, приобрести оборудование и материалы, необходимые для выполнения работ, выполнить работы по монтажу узлов учета, произвести наладку приборов узлов учета, сдать узлы учета представителю теплоснабжающей организации, а истец - принять и оплатить выполненные работы. Все обязательства в части выполнения работ по договору были исполнены надлежащим образом и в срок.
В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость выполненных работ составляла 1 327 400 рублей 00 копеек, в том числе НДС.
27.05.2014 года истцом были приняты работы по договору, ОУУТЭ сданы в эксплуатацию на основании акта первичного допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии.
Обязанность по установке ОУУТЭ в равной степени распространяется на всех собственников, в том числе и на Санкт-Петербург, в собственности которого находятся помещения в многоквартирном доме, при этом доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Ответчик является уполномоченным представителем собственника города и членом ТСЖ.
27.07.2013 года проводилось очередное общее собрание собственников в ТСЖ, на котором были приняты следующие решения:
- во исполнение ФЗ N 261-ФЗ от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" поручить управляющей организации заключить договор на оборудование многоквартирного дома общедомовыми узлами учета тепловой энергии общей стоимостью 1 327 400 рублей.
- принять предложение управляющей организации - оплачивать установку ОУУТЭ равными долями в течение 2-х лет в размере 6,17 руб./кв. м в месяц беспроцентно.
Расходы, подлежащие возмещению истцу ответчиком, истец рассчитывал путем умножения общей площади помещений, находящейся в собственности Санкт-Петербурга, на размер ежемесячной выплаты в соответствии с решением общего собрания собственников.
Общая сумма невозмещенных собственником - городом Санкт-Петербург расходов составляет 321 395 рублей 17 копеек в соответствии с представленным расчетом.
В целях досудебного урегулирования истец направлял ответчику письма с требованием возмещения соответствующей доли расходов на установку ОДПУ с приложением всех необходимых документов.
Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга N 310-р от 16.03.2001 "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р) установлен порядок расчетов с ТСЖ за государственные жилые помещения.
В соответствии с п. 1.1 Распоряжения N 310-р Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Средства на установку общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах, пропорционально доле Санкт-Петербурга в таких домах, предусмотрены в ведомственных структурах расходов бюджета Санкт-Петербурга по целевой статье "Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга".
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения.
В соответствии с пунктом 1.4 Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
В соответствии с договором N 12-12 от 22.02.2012 г. (п. 1.1) ответчик обязался обеспечивать истцу внесение платы за выполненные работы и оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Комендантский пр., д. 31, корп. 3, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.
Расчет задолженности ответчика произведен пропорционально площади его помещений, которая в период с 01.08.2013 г. - 28.02.2014 г. составляла 2 281,7 кв. м, в период с 01.03.2014 г. - 31.03.2015 г. - 2 197,2 кв. м, в период с 01.04.2015 г. - 31.07.2015 г. - 1 888,62 кв. м.
В соответствии с положениями часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установив, что учреждение как представитель собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию общего имущества этого дома, на основании положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленное требование.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку ни протокол общего собрания собственников от 27.07.2013, ни спорный договор в установленном законом порядке оспорены не были.
Кроме того, учитывая, что доказательства погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены, размер задолженности подтвержден, требование в указанной части обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 по делу N А56-76987/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ФУРКАЛО
О.В.ФУРКАЛО
Судьи
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)