Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.М. Удинцевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "микрорайон Европейский" (ИНН 6671403048, ОГРН 1126671015767)
к обществу с ограниченной ответственностью "А-Квадрат Рус" (ИНН 6679025006, ОГРН 1126679028695)
о взыскании задолженности
с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества "Аркобизнес" (ИНН 7714542210, ОГРН 1047796175239).
В судебном заседании участвовали:
- от истца: не явились;
- от ответчика: Н.Г. Пешеходько, представитель, доверенность от 13.10.2017 г.;
- от третьего лица: не явились.
Истец, третье лицо о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Ответчик представил дополнительные письменные доказательства. Суд приобщил представленные документы к материалам дела.
Истец заявил ходатайство об истребовании доказательств и просит суд направить запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с целью получения сведений о регистрации соглашений об уступки прав на спорное нежилое помещение.
Суд полагает, что ходатайство об истребовании доказательств удовлетворению не подлежит в связи с несоблюдением истцом положений, предусмотренных ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, в связи с непредставлением доказательств невозможности получения истребуемых доказательств истцом самостоятельно.
Кроме того, в силу ч. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Истец просит отложить судебное разбирательство в связи с невозможностью явки представителя в данное судебное заседание.
Учитывая процессуальный срок рассмотрения дела, а также возможность рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам, суд в удовлетворении ходатайства отказал.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "микрорайон Европейский" с учетом уточнения просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Квадрат Рус" долг в сумме 26 040 руб. 24 коп., пени в сумме 2 922 руб. 11 коп.
Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, оспаривая наличие у истца статуса управляющей организации и указывая на отсутствие у ответчика прав на помещение, в отношении которого взыскивается плата.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд
установил:
Истец указывает, что на основании агентского договора от 01.09.2015 г., заключенного с ЗАО "Аркобизнес", и протокола общего собрания собственников (владельцев) помещений многоквартирного дома от 18.09.2015 г. он оказывает жилищно-коммунальные услуги и производит технические работы в отношении общего имущества дома N 258, расположенного по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге (строительный адрес: г. Екатеринбург микрорайон "Европейский", номер дома 36, в границах улиц Чкалова - академика Сахарова).
По мнению истца, ООО "А-Квадрат Рус" на основании договора N 36/201/НП от 28.08.2013 г. на долевое участие в строительстве, соглашения об уступке от 19.03.2015 г., дополнительного соглашения от 20.03.2015 г. и акта передачи нежилого помещения от 05.10.2015 г. обязано оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества в отношении нежилого помещения N 220, расположенного в указанном доме.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 г. по 30.04.2017 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление).
Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, доказывание факта наличия у ООО "А-Квадрат Рус" прав на нежилое помещение N 220 в доме N 258, расположенном по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге (строительный адрес: г. Екатеринбург микрорайон "Европейский", номер дома 36, в границах улиц Чкалова-академика Сахарова), а также в связи с этим наличия обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного нежилого помещения за период с 01.02.2016 г. по 30.04.2017 г., обоснованности начисления взыскиваемой платы за указанный период является обязанностью истца.
Между тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия у ответчика права собственности на недвижимое имущество либо иных прав, влекущих обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения N 220.
Как следует из представленных истцом материалов, из дополнительного соглашения от 20.01.2015 г. к договору на долевое участие в строительстве N 36/201/НП от 28.08.2015 г., спорное нежилое помещение под номером 220 имеет площадь 51,52 кв. м. Представленные истцом соглашение об уступке от 19.03.2015 г., дополнительное соглашение об уступке от 20.03.2015 г. касаются передачи ответчику прав на доли в строительстве в отношении помещений N 201 площадью 2488,02 кв. м, N 214 площадью 47,79 кв. м. Документов, подтверждающих передачу ответчику прав на спорное помещение под номером 220 площадью 51,52 кв. м, истцом не представлено.
Как видно из представленного ответчиком соглашения об уступке права требования по договору N 36/201/НП от 28.08.2013 г., заключенного 05.10.2015 г. между ООО "А-Квадрат Рус" и Амосовым А.В., ответчик передал Амосову А.В. право требования на нежилое помещение под строительным N 220, площадью 51,52 кв. м на втором этаже по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон "Европейский" N дома 36 в границах улиц Чкалова - Академика Сахарова.
Указанное соглашение об уступке права требования зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на его копии. В судебном заседании ООО "А-Квадрат Рус" на обозрение суда представлен подлинник отмеченного соглашения.
Доказательств, опровергающих подтвержденные ответчиком обстоятельства, истцом не представлено
Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что у ответчика в период с 01.02.2016 г. по 30.04.2017 г. имелась обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-23215/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2017 г. по делу N А60-23215/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.М. Удинцевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "микрорайон Европейский" (ИНН 6671403048, ОГРН 1126671015767)
к обществу с ограниченной ответственностью "А-Квадрат Рус" (ИНН 6679025006, ОГРН 1126679028695)
о взыскании задолженности
с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества "Аркобизнес" (ИНН 7714542210, ОГРН 1047796175239).
В судебном заседании участвовали:
- от истца: не явились;
- от ответчика: Н.Г. Пешеходько, представитель, доверенность от 13.10.2017 г.;
- от третьего лица: не явились.
Истец, третье лицо о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Ответчик представил дополнительные письменные доказательства. Суд приобщил представленные документы к материалам дела.
Истец заявил ходатайство об истребовании доказательств и просит суд направить запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с целью получения сведений о регистрации соглашений об уступки прав на спорное нежилое помещение.
Суд полагает, что ходатайство об истребовании доказательств удовлетворению не подлежит в связи с несоблюдением истцом положений, предусмотренных ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, в связи с непредставлением доказательств невозможности получения истребуемых доказательств истцом самостоятельно.
Кроме того, в силу ч. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Истец просит отложить судебное разбирательство в связи с невозможностью явки представителя в данное судебное заседание.
Учитывая процессуальный срок рассмотрения дела, а также возможность рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам, суд в удовлетворении ходатайства отказал.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "микрорайон Европейский" с учетом уточнения просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Квадрат Рус" долг в сумме 26 040 руб. 24 коп., пени в сумме 2 922 руб. 11 коп.
Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, оспаривая наличие у истца статуса управляющей организации и указывая на отсутствие у ответчика прав на помещение, в отношении которого взыскивается плата.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд
установил:
Истец указывает, что на основании агентского договора от 01.09.2015 г., заключенного с ЗАО "Аркобизнес", и протокола общего собрания собственников (владельцев) помещений многоквартирного дома от 18.09.2015 г. он оказывает жилищно-коммунальные услуги и производит технические работы в отношении общего имущества дома N 258, расположенного по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге (строительный адрес: г. Екатеринбург микрорайон "Европейский", номер дома 36, в границах улиц Чкалова - академика Сахарова).
По мнению истца, ООО "А-Квадрат Рус" на основании договора N 36/201/НП от 28.08.2013 г. на долевое участие в строительстве, соглашения об уступке от 19.03.2015 г., дополнительного соглашения от 20.03.2015 г. и акта передачи нежилого помещения от 05.10.2015 г. обязано оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества в отношении нежилого помещения N 220, расположенного в указанном доме.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 г. по 30.04.2017 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление).
Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, доказывание факта наличия у ООО "А-Квадрат Рус" прав на нежилое помещение N 220 в доме N 258, расположенном по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге (строительный адрес: г. Екатеринбург микрорайон "Европейский", номер дома 36, в границах улиц Чкалова-академика Сахарова), а также в связи с этим наличия обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного нежилого помещения за период с 01.02.2016 г. по 30.04.2017 г., обоснованности начисления взыскиваемой платы за указанный период является обязанностью истца.
Между тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия у ответчика права собственности на недвижимое имущество либо иных прав, влекущих обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения N 220.
Как следует из представленных истцом материалов, из дополнительного соглашения от 20.01.2015 г. к договору на долевое участие в строительстве N 36/201/НП от 28.08.2015 г., спорное нежилое помещение под номером 220 имеет площадь 51,52 кв. м. Представленные истцом соглашение об уступке от 19.03.2015 г., дополнительное соглашение об уступке от 20.03.2015 г. касаются передачи ответчику прав на доли в строительстве в отношении помещений N 201 площадью 2488,02 кв. м, N 214 площадью 47,79 кв. м. Документов, подтверждающих передачу ответчику прав на спорное помещение под номером 220 площадью 51,52 кв. м, истцом не представлено.
Как видно из представленного ответчиком соглашения об уступке права требования по договору N 36/201/НП от 28.08.2013 г., заключенного 05.10.2015 г. между ООО "А-Квадрат Рус" и Амосовым А.В., ответчик передал Амосову А.В. право требования на нежилое помещение под строительным N 220, площадью 51,52 кв. м на втором этаже по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон "Европейский" N дома 36 в границах улиц Чкалова - Академика Сахарова.
Указанное соглашение об уступке права требования зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на его копии. В судебном заседании ООО "А-Квадрат Рус" на обозрение суда представлен подлинник отмеченного соглашения.
Доказательств, опровергающих подтвержденные ответчиком обстоятельства, истцом не представлено
Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что у ответчика в период с 01.02.2016 г. по 30.04.2017 г. имелась обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.Н.ПОДГОРНОВА
Г.Н.ПОДГОРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)