Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Башлаковой-Николаевой Е.Ю.,
судей: Верстовой М.Е., Птанской Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10 июня 2016 года по делу N А40-251650/15-34-2092, принятое судьей Гараевой Н.Я. по иску ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" (ОГРН 1097746431595) к ООО "Грандэстейт Сервис" (ОГРН 1027739001762) о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Матвеева О.С. по доверенности от 06.10.2015 г. N 06-10-2015 г.;
- от ответчика - Погосова И.Н. по доверенности от 29.03.2016 г.;
- установил:
ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС" о взыскании задолженности по оплате статьи "Целевой сбор" в Резервный фонд ТСЖ в размере 25124 руб., а также пеней за ее несвоевременную оплату в размере 5545 руб. 25 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2016 отказано в удовлетворении требований.
На решение суда истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принятое при неправильном применении норм материального права, также ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.08.2010 г ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" было внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами, что подтверждается свидетельством N 104-12-08-10-1-3214.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 27.10.2010 г. было постановлено в целях накопления средств на управление многоквартирным домом для своевременной его эксплуатации, создать резервный фонд ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" и утвердить положение о нем.
В соответствии с Положением о резервном фонде ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1", целью создания резервного фонда ТСЖ в соответствии с Уставом Товарищества является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды Товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы. Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, участвуют в накоплении финансовых средств Фонда в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество МКД на основании ЖК РФ, Устава ТСЖ и решения общего собрания членов ТСЖ. Резервный фонд формируется в частности, из средств от обязательных целевых ежемесячных взносов на формирование Резервного фонда для собственников жилых и нежилых помещений в размере, принятом решением общего собрания Товарищества. Средства Фонда предназначены для финансирования непредвиденных нужд Товарищества, оперативного предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в МКД, неотложного ремонта общего имущества МКД, не предусмотренного сметой, судебных издержек Товарищества, штрафов, иных непредвиденных нужд, страхования общего имущества МКД, оплаты налогов от хозяйственной деятельности Товарищества, приобретения основных средств Товарищества, административно-хозяйственных расходов. Правление ТСЖ в рамках своей компетенции осуществляет оперативное управление Резервным фондом и принимает решение о расходовании средств с обязательной последующей отчетностью перед собственниками.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 29.04.2011 г. было постановлено с 01 июня 2011 г. установить ежемесячный целевой сбор собственников помещений МКД в Резервный фонд ТСЖ из расчета 4,0 руб. с 1 кв. м общей площади помещения собственника.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, пунктами положения о резервном фонде ТСЖ, денежные средства из Резервного фонда ТСЖ ежегодно расходовались на выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, не вошедших в основную смету, на уставную деятельность ТСЖ как организации, осуществляющей управление МКД, на обеспечение условий для функционирования ТСЖ (приобретение оргтехники, канцелярских товаров, оплату услуг связи и пр.), на выполнение работ по благоустройству. Сметы, предусматривающие расходы средств Резервного фонда и Отчеты об исполнении этих смет ежегодно утверждались решениями Общего собрания членов ТСЖ, что подтверждается протоколом N 4 от 29.04.2012 г., протоколом N 5 от 26.11.2012 г., протоколом N 6 от 29.04.2013 г., протоколом N 7 от 08.04.2014 г., протоколом N 8 от 25.02.2015 г.
ООО "ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС" является собственником нежилого помещения, общей площадью 114,2 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Рублевское шоссе, д. 18, корп. 1.
Размер ежемесячного взноса ООО "ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС" по статье "Целевой сбор" в Резервный фонд ТСЖ составляет: 114,2 кв. м (общая площадь принадлежащего Ответчику нежилого помещения) x 4,0 руб. (размер целевого сбора с 1 кв. м) = 456,80 руб. в месяц.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил N 75). Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ознакомление ответчика с вышеуказанными решениями общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Кроме того, в данном случае, решение принималось органом управления ТСЖ, членом которого ответчик не является, в силу чего объективно не мог быть осведомлен о вышеуказанном решении.
Письмо от 20.06.2011 г., исх. N 22/У, на которое ссылается истец, не имеет надлежащих доказательств вручения уполномоченному лицу ответчика.
Истцом также не доказано, что сумма, являющаяся предметом спора, подлежала расходованию на цели, за которые ответственен каждый собственник помещений в многоквартирном доме.
Из представленных отчетов выполнения смет по доходам и расходам ТСЖ "Рублевское шоссе, 18 - 1" следует, что на каждый финансовый год имелся остаток денежных средств (накопление), которой переходил на следующий финансовый год и учитывался на расчетном счете ТСЖ.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы.
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, основанных на надлежащим образом проверенных и оцененных судом обстоятельствах и доказательствах по делу, и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Москвы.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта первой инстанции не усматривается.
Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 262, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2016 года по делу N А40-251650/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.09.2016 N 09АП-38064/2016 ПО ДЕЛУ N А40-251650/15
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2016 г. N 09АП-38064/2016
Дело N А40-251650/15
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Башлаковой-Николаевой Е.Ю.,
судей: Верстовой М.Е., Птанской Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10 июня 2016 года по делу N А40-251650/15-34-2092, принятое судьей Гараевой Н.Я. по иску ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" (ОГРН 1097746431595) к ООО "Грандэстейт Сервис" (ОГРН 1027739001762) о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Матвеева О.С. по доверенности от 06.10.2015 г. N 06-10-2015 г.;
- от ответчика - Погосова И.Н. по доверенности от 29.03.2016 г.;
- установил:
ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС" о взыскании задолженности по оплате статьи "Целевой сбор" в Резервный фонд ТСЖ в размере 25124 руб., а также пеней за ее несвоевременную оплату в размере 5545 руб. 25 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2016 отказано в удовлетворении требований.
На решение суда истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принятое при неправильном применении норм материального права, также ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.08.2010 г ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" было внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами, что подтверждается свидетельством N 104-12-08-10-1-3214.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 27.10.2010 г. было постановлено в целях накопления средств на управление многоквартирным домом для своевременной его эксплуатации, создать резервный фонд ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1" и утвердить положение о нем.
В соответствии с Положением о резервном фонде ТСЖ "Рублевское шоссе, 18-1", целью создания резервного фонда ТСЖ в соответствии с Уставом Товарищества является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды Товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы. Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, участвуют в накоплении финансовых средств Фонда в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество МКД на основании ЖК РФ, Устава ТСЖ и решения общего собрания членов ТСЖ. Резервный фонд формируется в частности, из средств от обязательных целевых ежемесячных взносов на формирование Резервного фонда для собственников жилых и нежилых помещений в размере, принятом решением общего собрания Товарищества. Средства Фонда предназначены для финансирования непредвиденных нужд Товарищества, оперативного предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в МКД, неотложного ремонта общего имущества МКД, не предусмотренного сметой, судебных издержек Товарищества, штрафов, иных непредвиденных нужд, страхования общего имущества МКД, оплаты налогов от хозяйственной деятельности Товарищества, приобретения основных средств Товарищества, административно-хозяйственных расходов. Правление ТСЖ в рамках своей компетенции осуществляет оперативное управление Резервным фондом и принимает решение о расходовании средств с обязательной последующей отчетностью перед собственниками.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 29.04.2011 г. было постановлено с 01 июня 2011 г. установить ежемесячный целевой сбор собственников помещений МКД в Резервный фонд ТСЖ из расчета 4,0 руб. с 1 кв. м общей площади помещения собственника.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, пунктами положения о резервном фонде ТСЖ, денежные средства из Резервного фонда ТСЖ ежегодно расходовались на выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, не вошедших в основную смету, на уставную деятельность ТСЖ как организации, осуществляющей управление МКД, на обеспечение условий для функционирования ТСЖ (приобретение оргтехники, канцелярских товаров, оплату услуг связи и пр.), на выполнение работ по благоустройству. Сметы, предусматривающие расходы средств Резервного фонда и Отчеты об исполнении этих смет ежегодно утверждались решениями Общего собрания членов ТСЖ, что подтверждается протоколом N 4 от 29.04.2012 г., протоколом N 5 от 26.11.2012 г., протоколом N 6 от 29.04.2013 г., протоколом N 7 от 08.04.2014 г., протоколом N 8 от 25.02.2015 г.
ООО "ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС" является собственником нежилого помещения, общей площадью 114,2 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Рублевское шоссе, д. 18, корп. 1.
Размер ежемесячного взноса ООО "ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС" по статье "Целевой сбор" в Резервный фонд ТСЖ составляет: 114,2 кв. м (общая площадь принадлежащего Ответчику нежилого помещения) x 4,0 руб. (размер целевого сбора с 1 кв. м) = 456,80 руб. в месяц.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил N 75). Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ознакомление ответчика с вышеуказанными решениями общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Кроме того, в данном случае, решение принималось органом управления ТСЖ, членом которого ответчик не является, в силу чего объективно не мог быть осведомлен о вышеуказанном решении.
Письмо от 20.06.2011 г., исх. N 22/У, на которое ссылается истец, не имеет надлежащих доказательств вручения уполномоченному лицу ответчика.
Истцом также не доказано, что сумма, являющаяся предметом спора, подлежала расходованию на цели, за которые ответственен каждый собственник помещений в многоквартирном доме.
Из представленных отчетов выполнения смет по доходам и расходам ТСЖ "Рублевское шоссе, 18 - 1" следует, что на каждый финансовый год имелся остаток денежных средств (накопление), которой переходил на следующий финансовый год и учитывался на расчетном счете ТСЖ.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы.
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, основанных на надлежащим образом проверенных и оцененных судом обстоятельствах и доказательствах по делу, и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Москвы.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта первой инстанции не усматривается.
Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 262, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2016 года по делу N А40-251650/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Ю.БАШЛАКОВА-НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.А.ПТАНСКАЯ
М.Е.ВЕРСТОВА
Е.Ю.БАШЛАКОВА-НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.А.ПТАНСКАЯ
М.Е.ВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)