Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Устьянцевой С.А.,
судей: Малкова А.И., Трифоновой О.М.,
при секретаре Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Т. на определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года о прекращении производства по гражданскому делу по иску Т. к Жилищно-строительному кооперативу "Молодежный", Жилищно-строительному кооперативу "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
заслушав доклад судьи Устьянцевой С.А.,
Т. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 26 февраля 2014 года между ней и ЖСК "Молодежный" заключен договор о членстве и внесении целевых паевых взносов, по условиям которого она вступает в состав членов ЖСК "Молодежный" в целях приобретения права собственности на квартиру площадью 45 кв. м, под условным номером 4, и не позднее 28 мая 2014 года вносит паевой взнос в размере 1 320 000 рублей, а ЖСК "Молодежный" обязуется собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществить некоммерческую деятельность по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N площадью 819 кв. м, расположенном по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), участок N, для удовлетворения потребностей членов ЖСК на жилье, получения ими права собственности на жилье. Во исполнение обязательств по договору она полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N от 28 февраля 2014 года, N от 06 марта 2014 года и копией платежного поручения N от 29 сентября 2015 года. Срок исполнения договора - 4 квартал 2014 года, однако в указанный срок ЖСК "Молодежный" объект недвижимости не достроил и не сдал в эксплуатацию, строительство приостановлено. Решением Арбитражного суда от 06 февраля 2017 года ЖСК "Молодежный" признан банкротом с открытием конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Ш. ЖСК "Молодежный" зная, что на спорном земельном участке возведен многоквартирный дом на средства пайщиков, до признания себя банкротом, произвел отчуждение данного земельного участка с недостроем. В настоящий момент собственником земельного участка является ЖСК "Мира 78". Просила суд признать за ней право собственности на долю в виде не завершенной строительством квартиры под условным (строительным) номером 4, с инвентарным номером N, назначение: жилое помещение, этаж расположения: 1, 2, материал конструкций: 1. стены керамзитоблоки, год постройки 2014, % завершенности: 47, общая площадь с учетом лоджии: 45 кв. м, в не завершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном на земельном участке N с кадастровым номером N по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).
В судебное заседание истец Т., представитель ЖСК "МИРА 78" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Конкурсный управляющий ЖСК "Молодежный" Ш. в судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производства по делу, так как определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16 мая 2017 года требования Т. в сумме 1 320 000 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ЖСК "Молодежный".
В судебном заседании представитель истца Л.Т., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом (адрес) Ш.Н.В. (дата), зарегистрировано в реестре за N, возражала против прекращения производства по гражданскому делу, поскольку заявлены исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Т. к ЖСК "Молодежный", ЖСК "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В частной жалобе Т. просит определение от 24 мая 2017 года отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Т., ее представителя Л.Т., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом (адрес) Ш.Н.В. (дата), зарегистрировано в реестре за N, поддержавших доводы частной жалобы, обсудив доводы частной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков ЖСК "Молодежный", ЖСК "Мира 78", надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания прекращения производства по делу предусмотрены статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Прекращая производство по делу, суд первой инстанции сослался на положения абзаца второго статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и указал, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку Т. обратилась в суд с исковыми требованиями после даты введения определением Арбитражного суда Оренбургской области в отношении ЖСК "Молодежный" процедуры наблюдения.
Судебная коллегия считает, что приведенные выводы районного суда сделаны с существенным нарушением норм действующего законодательства, поскольку в силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно пункту 5 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом или арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Из материалов дела следует, что Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.
Таким образом, заявленное истцом требование о признании права собственности отнесено Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве, то есть в порядке гражданского судопроизводства.
В силу пункта 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года подлежащим отмене.
В то же время, поскольку заявленные требования по существу рассмотрены не были, суд апелляционной инстанции полагает необходимым направить дело на рассмотрение по существу в суд первой инстанции.
Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года отменить, дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5499/2017
Обстоятельства: Определением прекращено производство по делу о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2017 г. по делу N 33-5499/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Устьянцевой С.А.,
судей: Малкова А.И., Трифоновой О.М.,
при секретаре Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Т. на определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года о прекращении производства по гражданскому делу по иску Т. к Жилищно-строительному кооперативу "Молодежный", Жилищно-строительному кооперативу "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
заслушав доклад судьи Устьянцевой С.А.,
установила:
Т. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 26 февраля 2014 года между ней и ЖСК "Молодежный" заключен договор о членстве и внесении целевых паевых взносов, по условиям которого она вступает в состав членов ЖСК "Молодежный" в целях приобретения права собственности на квартиру площадью 45 кв. м, под условным номером 4, и не позднее 28 мая 2014 года вносит паевой взнос в размере 1 320 000 рублей, а ЖСК "Молодежный" обязуется собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществить некоммерческую деятельность по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N площадью 819 кв. м, расположенном по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), участок N, для удовлетворения потребностей членов ЖСК на жилье, получения ими права собственности на жилье. Во исполнение обязательств по договору она полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N от 28 февраля 2014 года, N от 06 марта 2014 года и копией платежного поручения N от 29 сентября 2015 года. Срок исполнения договора - 4 квартал 2014 года, однако в указанный срок ЖСК "Молодежный" объект недвижимости не достроил и не сдал в эксплуатацию, строительство приостановлено. Решением Арбитражного суда от 06 февраля 2017 года ЖСК "Молодежный" признан банкротом с открытием конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Ш. ЖСК "Молодежный" зная, что на спорном земельном участке возведен многоквартирный дом на средства пайщиков, до признания себя банкротом, произвел отчуждение данного земельного участка с недостроем. В настоящий момент собственником земельного участка является ЖСК "Мира 78". Просила суд признать за ней право собственности на долю в виде не завершенной строительством квартиры под условным (строительным) номером 4, с инвентарным номером N, назначение: жилое помещение, этаж расположения: 1, 2, материал конструкций: 1. стены керамзитоблоки, год постройки 2014, % завершенности: 47, общая площадь с учетом лоджии: 45 кв. м, в не завершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном на земельном участке N с кадастровым номером N по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).
В судебное заседание истец Т., представитель ЖСК "МИРА 78" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Конкурсный управляющий ЖСК "Молодежный" Ш. в судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производства по делу, так как определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16 мая 2017 года требования Т. в сумме 1 320 000 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ЖСК "Молодежный".
В судебном заседании представитель истца Л.Т., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом (адрес) Ш.Н.В. (дата), зарегистрировано в реестре за N, возражала против прекращения производства по гражданскому делу, поскольку заявлены исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Т. к ЖСК "Молодежный", ЖСК "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В частной жалобе Т. просит определение от 24 мая 2017 года отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Т., ее представителя Л.Т., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом (адрес) Ш.Н.В. (дата), зарегистрировано в реестре за N, поддержавших доводы частной жалобы, обсудив доводы частной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков ЖСК "Молодежный", ЖСК "Мира 78", надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания прекращения производства по делу предусмотрены статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Прекращая производство по делу, суд первой инстанции сослался на положения абзаца второго статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и указал, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку Т. обратилась в суд с исковыми требованиями после даты введения определением Арбитражного суда Оренбургской области в отношении ЖСК "Молодежный" процедуры наблюдения.
Судебная коллегия считает, что приведенные выводы районного суда сделаны с существенным нарушением норм действующего законодательства, поскольку в силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно пункту 5 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом или арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Из материалов дела следует, что Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.
Таким образом, заявленное истцом требование о признании права собственности отнесено Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве, то есть в порядке гражданского судопроизводства.
В силу пункта 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года подлежащим отмене.
В то же время, поскольку заявленные требования по существу рассмотрены не были, суд апелляционной инстанции полагает необходимым направить дело на рассмотрение по существу в суд первой инстанции.
Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года отменить, дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)