Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Монаковой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифоновой Ю.О., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 10 мая 2016 года рассмотренное в порядке упрощенного производства по делу N А78-2337/2016, по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Луч" (ОГРН 1157580010246, ИНН 7515008211 674520, пгт. Ясногорск, ул. Зеленая, 19 кв. 1) к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Александровичу (ОГРНИП 314758021800040, ИНН 751500136517 674520, пгт. Ясногорск) и Администрации городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края (ОГРН 1057515018703, ИНН 7515005901 674520, пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный, 1 кв. <...>) о взыскании 8 541,10 руб., (суд первой инстанции: Артемьева А.А.)
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Луч" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Александровичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 541 рубля 10 копеек за период с 15.09.2015 по 15.12.2015.
Определением от 17.03.2016 суд принял заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края.
Определением от 07.04.2016 суд по ходатайству истца на основании статьи 46 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края (далее - соответчик).
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 10 мая 2016 года взыскано с администрации городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Луч" долг в сумме 8 541 рубль 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 2 000 рублей, всего - 10 541 рубль 10 копеек. В иске к предпринимателю Кузнецову Андрею Александровичу отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обжаловала его в апелляционном порядке.
Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что ответчиком оплата арендной платы не производилась в связи с чем имеется решение арбитражного суда по гражданскому делу А78-15763/2015 о взыскании с Кузнецова Андрея Александровича долга по арендной плате за аренду указанного помещения. Собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего долевого имущества, но при заключении договора аренды стороны вправе определить, кто будет выполнять данное обязательство. Таким образом, основанием для возникновения обязанности у арендатора несения расходов по содержанию общего имущества является договор собственника помещения и арендатора, а не договор с Управляющей компанией, в связи с чем у арендатора возникает обязанность по содержанию общедомового имущества по платежам, установленными Управляющей компанией.
Лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главами 29 и 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией жилого дома N 8, расположенного по ул. Строителей в п. Ясногорск Забайкальского края на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 08.09.2015.
На первом этаже указанного дома расположено нежилое помещение N 3 площадью 235,9 кв. м, являющееся собственностью городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2007.
Помещение передано в аренду предпринимателю Кузнецову А.А. по договору аренды от 23.03.2015 сроком до 23.03.2020.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю.
Как указывает истец, за период с 15.09.2015 по 15.12.2015 в управляющую компанию не внесены платежи в счет оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер задолженности составляет 8 541 рубль 10 копеек.
Договорные отношения между сторонами отсутствуют.
Отсутствие оплаты и явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив доводы заявителя и возражения ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения жалобы.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 210, 249, 290, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что поскольку собственником нежилого помещения, по которому начислены расходы на текущие содержание и ремонт общего имущества жилого дома, является городское поселение "Ясногорское", а ответчик (предприниматель) является арендатором данного помещения. Договор на возмещение расходов между арендатором и исполнителем услуг не заключался. Следовательно, надлежащим ответчиком по требованию истца о взыскании расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества жилого дома является собственник указанного помещения.
Исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений жилого дома принято решение об утверждении тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 12 рублей с одного квадратного метра в период с 15.09.2015 по 15.09.2016 (л.д. 68).
По расчетам истца задолженность за период с 15.09.2015 по 15.12.2015 составляет 8 541 рубль 10 копеек исходя из площади помещения 235,9 кв. м (л.д. 5, 52-57).
Расчет истца проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным.
Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для пересмотра выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального права, полагал решение суда правильным.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Истец является управляющей компанией жилого дома N 8, расположенного по ул. Строителей в п. Ясногорск Забайкальского края на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 08.09.2015.
Следовательно, администрация, действующая от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с предпринимателем обязана нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.
Доводы апелляционной инстанцией проверены и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку не влияют на законность и обоснованность принятого судебного акта, а лишь выражают несогласие с ним.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь частью 3 статьи 229, статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 10 мая 2016 года рассмотренное в порядке упрощенного производства по делу N А78-2337/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2016 N 04АП-2755/2016 ПО ДЕЛУ N А78-2337/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2016 г. по делу N А78-2337/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Монаковой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифоновой Ю.О., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 10 мая 2016 года рассмотренное в порядке упрощенного производства по делу N А78-2337/2016, по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Луч" (ОГРН 1157580010246, ИНН 7515008211 674520, пгт. Ясногорск, ул. Зеленая, 19 кв. 1) к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Александровичу (ОГРНИП 314758021800040, ИНН 751500136517 674520, пгт. Ясногорск) и Администрации городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края (ОГРН 1057515018703, ИНН 7515005901 674520, пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный, 1 кв. <...>) о взыскании 8 541,10 руб., (суд первой инстанции: Артемьева А.А.)
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Луч" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Александровичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 541 рубля 10 копеек за период с 15.09.2015 по 15.12.2015.
Определением от 17.03.2016 суд принял заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края.
Определением от 07.04.2016 суд по ходатайству истца на основании статьи 46 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края (далее - соответчик).
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 10 мая 2016 года взыскано с администрации городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район" Забайкальского края в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Луч" долг в сумме 8 541 рубль 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 2 000 рублей, всего - 10 541 рубль 10 копеек. В иске к предпринимателю Кузнецову Андрею Александровичу отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обжаловала его в апелляционном порядке.
Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что ответчиком оплата арендной платы не производилась в связи с чем имеется решение арбитражного суда по гражданскому делу А78-15763/2015 о взыскании с Кузнецова Андрея Александровича долга по арендной плате за аренду указанного помещения. Собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего долевого имущества, но при заключении договора аренды стороны вправе определить, кто будет выполнять данное обязательство. Таким образом, основанием для возникновения обязанности у арендатора несения расходов по содержанию общего имущества является договор собственника помещения и арендатора, а не договор с Управляющей компанией, в связи с чем у арендатора возникает обязанность по содержанию общедомового имущества по платежам, установленными Управляющей компанией.
Лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главами 29 и 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией жилого дома N 8, расположенного по ул. Строителей в п. Ясногорск Забайкальского края на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 08.09.2015.
На первом этаже указанного дома расположено нежилое помещение N 3 площадью 235,9 кв. м, являющееся собственностью городского поселения "Ясногорское" муниципального района "Оловяннинский район", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2007.
Помещение передано в аренду предпринимателю Кузнецову А.А. по договору аренды от 23.03.2015 сроком до 23.03.2020.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю.
Как указывает истец, за период с 15.09.2015 по 15.12.2015 в управляющую компанию не внесены платежи в счет оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер задолженности составляет 8 541 рубль 10 копеек.
Договорные отношения между сторонами отсутствуют.
Отсутствие оплаты и явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив доводы заявителя и возражения ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения жалобы.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 210, 249, 290, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что поскольку собственником нежилого помещения, по которому начислены расходы на текущие содержание и ремонт общего имущества жилого дома, является городское поселение "Ясногорское", а ответчик (предприниматель) является арендатором данного помещения. Договор на возмещение расходов между арендатором и исполнителем услуг не заключался. Следовательно, надлежащим ответчиком по требованию истца о взыскании расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества жилого дома является собственник указанного помещения.
Исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений жилого дома принято решение об утверждении тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 12 рублей с одного квадратного метра в период с 15.09.2015 по 15.09.2016 (л.д. 68).
По расчетам истца задолженность за период с 15.09.2015 по 15.12.2015 составляет 8 541 рубль 10 копеек исходя из площади помещения 235,9 кв. м (л.д. 5, 52-57).
Расчет истца проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным.
Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для пересмотра выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального права, полагал решение суда правильным.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Истец является управляющей компанией жилого дома N 8, расположенного по ул. Строителей в п. Ясногорск Забайкальского края на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 08.09.2015.
Следовательно, администрация, действующая от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с предпринимателем обязана нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.
Доводы апелляционной инстанцией проверены и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку не влияют на законность и обоснованность принятого судебного акта, а лишь выражают несогласие с ним.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь частью 3 статьи 229, статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 10 мая 2016 года рассмотренное в порядке упрощенного производства по делу N А78-2337/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
О.В.МОНАКОВА
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)