Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 25 августа 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Неясовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Братское" (ИНН 6679028381, ОГРН 1136679001690) к Открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Метеорит" (ИНН 6658404236, ОГРН 1126658004307) о признании отсутствующим права собственности, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй", Общество с ограниченной ответственностью "Метеорит и К", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,
при участии в судебном заседании представителей
от истца: Д.Н. Соловьев, доверенность от 11.06.2015, И.Р. Кейсер, председатель, протокол от 26.06.2015, В.А. Дорофеев, доверенность от 15.01.2016, Л.В. Мичкова, доверенность от 26.07.2016,
от ответчика: Медовщикова Е.О., доверенность 30.07.2015, И.Г. Гольдберг, доверенность от 12.07.2016.
от третьих лиц: явки нет, извещен надлежащим образом,
эксперт Д.И. Санников.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Товарищество собственников жилья "Братское" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Управляющая Компания "Метеорит" (далее - ответчик) с требованием о признании отсутствующим право единоличной собственности ООО "Управляющая компания "Метеорит" на имущество: нежилое помещение, общей площадью 456 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504006:2424, расположенное на подземном этаже N 4 (отметка -11.740) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1.
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязанности по исключению из сведений государственного реестра записи о регистрации права N 666-66/001-66/001/605/2015-1364/1.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отказ от части исковых требований, изменение предмета исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление с приложением документов. В отзыве ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Документы и отзыв приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ООО "ЛТ-Строй" (ОГРН 1026602346297), ООО "Метеорит и К", Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
В судебном заседании 07.10.2015. истец представил фотоотчет помещений, договор от 01.08.2015., техническое заключение, квитанции об отправке.
Ответчик представил копии отзыва с отметкой о вручении, дополнения к отзыву.
В судебном заседании открытом 07.10.2015 г. в 11 час. 00 мин. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв. После перерыва заседание продолжено с участием тех же представителей.
Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы на предмет исследования нежилых помещений NN 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10 расположенных в подземном этаже -4 отм. 11.740 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: в г. Екатеринбурге, ул. Братская, д. 27, корп. 1 на предмет исследования принадлежности нежилых помещений общедомовому имуществу, судебной экспертизы, просит поручить ее ООО "ИВЦ "Технология". Представил копии свидетельства, квитанций.
Истцу судом разъяснено право уточнений предмета требований в соответствии с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.
Ходатайство о назначении экспертизы судом принято, Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении предмета требований, просил признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гор. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1, на нежилое помещение общей площадью 456 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504006:2424, расположенное на подземном этаже N 4 (отметка -11.740), представил дополнение к иску, почтовую квитанцию, описи, копию договора, платежного поручения.
Уточнение предмета требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документы приобщены к материалам дела на основании статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 29 ноября 2015 года на основании ходатайства ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Инженерно-внедренческий центр "ТЕХНОЛОГИЯ", производство по делу приостановлено.
21.04.2016 от экспертной организации поступило экспертное заключение. Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 19.05.2016 истец представил возражения на экспертное заключение N 05/2015 от 20.04.2015.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик заявил ходатайство о вызове экспертов Карнета Ю.Н., Санникова Д.И., Костромина А.В., Неводничек С.Н. для опроса в судебное заседание.
В связи с тем, что устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу возобновлено 19.05.2016.
В судебном заседании 21.06.2016 эксперт Санников Д.И. дал пояснения по заключению.
Истец на доводах иска настаивал в полном объеме.
В судебном заседании 07.07.2016 стороны поддержали ранее изложенные правовые позиции по исковому заявлению.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.07.2016 до 11 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено, протокол судебного заседания ведет помощник судьи А.Р. Асадуллаева.
12.07.2016 от ООО "ИВЦ-Технология" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных доводов экспертов.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: технической документации. Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.08.2016 объявлялся перерыв до 11.08.2016 до 11-30 час. После перерыва 11.08.2016 судебное заседание продолжено.
08.08.2016 от ООО "ИВЦ "ТЕХНОЛОГИЯ" поступило заключение специалиста.
От истца дополнение к заключению специалиста.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебном заседании 11.08.2016 представил дополнение к отзыву с приложением документов.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 15.08.2016 до 12-40 час. После перерыва 15.08.2016 судебное заседание продолжено в том же составе суда.
12.08.2016 от истца поступило заключение эксперта N 62э/2015, дополнение N 2 к заключению специалиста N 61 (тз)/2016.
От ответчика поступило заключение эксперта N 62э/2015.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали ранее правовые позиции по иску.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд
установил:
Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от 23.06.2015 N 66-0-1-175/4002/2015-7405, 08.06.2015 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 456 кв. м (номер на поэтажном плане 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно кадастровому паспорту от 22.06.2015 г. N 66/301/15-408195), расположенное на подземном этаже N -4 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1. Кадастровый номер 66:41:0504006:2424, правообладателем которого является Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Метеорит".
Истец полагая, что ответчик незаконно оформил в свою единоличную собственность недвижимое имущество под кадастровым номером 66:41:0504006:2424, поскольку оно является общим имуществом многоквартирного дома, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принятые по вопросам своего ведения, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания": отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-0-0 указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд счел, что они не подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Представленное истцом техническое заключение содержит следующее описание нежилых помещений NN 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, 27/1 от 06.10.2015:
- в рассматриваемых подвальных помещениях NN 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 размещены технологические коммуникации, а именно:
- - в помещении N 2 размещен узел учета потребляемой воды и комплексная система водоподготовки для жилого дома по адресу: ул. Братская, д. 27, корпус N 1 и размещенного рядом корпуса N 2;
- - вдоль помещений NN 2, 3, 6 протянуты трубопроводы холодного и горячего водоснабжения со сбросами стояков ХВС/ГВС, идущие к стоякам жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Братская, д. 27, кор. 1, а также транзитные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения для жилого дома по ул. Братская, 27, кор. 2
- по помещениям NN 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 проходят трубы бытовой, дождевой канализации и канализации встроенных помещений с заглушками, снимаемыми в случае засора или аварии
- в полах помещении N 3, 6 устроены дренажные приямки для отвода воды из сливаемых трубопроводов
- в помещениях N 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 расположены следующие инженерные сети:
- - холодный водопровод нижней зоны жилого дома (В 11);
- - холодный водопровод верхней зоны жилого дома (В 12);
- - холодный водопровод встроенных помещений (В 1);
- - холодный водопровод в бойлерную (В 10);
- - противопожарный водопровод нижней зоны жилого дома (В 2-1);
- - противопожарный водопровод верхней зоны жилого дома (В 2-1);
- - трубопровод горячего водоснабжения жилого дома (ТЗ);
- - циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения (Т4);
- - бытовая канализация (К1);
- - дождевая канализация (К2);
- - канализация встроенных помещений (1К1).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.08.2016 ПО ДЕЛУ N А60-34183/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2016 г. по делу N А60-34183/2015
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 25 августа 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Неясовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Братское" (ИНН 6679028381, ОГРН 1136679001690) к Открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Метеорит" (ИНН 6658404236, ОГРН 1126658004307) о признании отсутствующим права собственности, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй", Общество с ограниченной ответственностью "Метеорит и К", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,
при участии в судебном заседании представителей
от истца: Д.Н. Соловьев, доверенность от 11.06.2015, И.Р. Кейсер, председатель, протокол от 26.06.2015, В.А. Дорофеев, доверенность от 15.01.2016, Л.В. Мичкова, доверенность от 26.07.2016,
от ответчика: Медовщикова Е.О., доверенность 30.07.2015, И.Г. Гольдберг, доверенность от 12.07.2016.
от третьих лиц: явки нет, извещен надлежащим образом,
эксперт Д.И. Санников.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Товарищество собственников жилья "Братское" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Управляющая Компания "Метеорит" (далее - ответчик) с требованием о признании отсутствующим право единоличной собственности ООО "Управляющая компания "Метеорит" на имущество: нежилое помещение, общей площадью 456 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504006:2424, расположенное на подземном этаже N 4 (отметка -11.740) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1.
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязанности по исключению из сведений государственного реестра записи о регистрации права N 666-66/001-66/001/605/2015-1364/1.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отказ от части исковых требований, изменение предмета исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление с приложением документов. В отзыве ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Документы и отзыв приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ООО "ЛТ-Строй" (ОГРН 1026602346297), ООО "Метеорит и К", Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
В судебном заседании 07.10.2015. истец представил фотоотчет помещений, договор от 01.08.2015., техническое заключение, квитанции об отправке.
Ответчик представил копии отзыва с отметкой о вручении, дополнения к отзыву.
В судебном заседании открытом 07.10.2015 г. в 11 час. 00 мин. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв. После перерыва заседание продолжено с участием тех же представителей.
Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы на предмет исследования нежилых помещений NN 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10 расположенных в подземном этаже -4 отм. 11.740 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: в г. Екатеринбурге, ул. Братская, д. 27, корп. 1 на предмет исследования принадлежности нежилых помещений общедомовому имуществу, судебной экспертизы, просит поручить ее ООО "ИВЦ "Технология". Представил копии свидетельства, квитанций.
Истцу судом разъяснено право уточнений предмета требований в соответствии с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.
Ходатайство о назначении экспертизы судом принято, Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении предмета требований, просил признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гор. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1, на нежилое помещение общей площадью 456 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504006:2424, расположенное на подземном этаже N 4 (отметка -11.740), представил дополнение к иску, почтовую квитанцию, описи, копию договора, платежного поручения.
Уточнение предмета требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документы приобщены к материалам дела на основании статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 29 ноября 2015 года на основании ходатайства ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Инженерно-внедренческий центр "ТЕХНОЛОГИЯ", производство по делу приостановлено.
21.04.2016 от экспертной организации поступило экспертное заключение. Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 19.05.2016 истец представил возражения на экспертное заключение N 05/2015 от 20.04.2015.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик заявил ходатайство о вызове экспертов Карнета Ю.Н., Санникова Д.И., Костромина А.В., Неводничек С.Н. для опроса в судебное заседание.
В связи с тем, что устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу возобновлено 19.05.2016.
В судебном заседании 21.06.2016 эксперт Санников Д.И. дал пояснения по заключению.
Истец на доводах иска настаивал в полном объеме.
В судебном заседании 07.07.2016 стороны поддержали ранее изложенные правовые позиции по исковому заявлению.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.07.2016 до 11 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено, протокол судебного заседания ведет помощник судьи А.Р. Асадуллаева.
12.07.2016 от ООО "ИВЦ-Технология" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных доводов экспертов.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: технической документации. Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.08.2016 объявлялся перерыв до 11.08.2016 до 11-30 час. После перерыва 11.08.2016 судебное заседание продолжено.
08.08.2016 от ООО "ИВЦ "ТЕХНОЛОГИЯ" поступило заключение специалиста.
От истца дополнение к заключению специалиста.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебном заседании 11.08.2016 представил дополнение к отзыву с приложением документов.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 15.08.2016 до 12-40 час. После перерыва 15.08.2016 судебное заседание продолжено в том же составе суда.
12.08.2016 от истца поступило заключение эксперта N 62э/2015, дополнение N 2 к заключению специалиста N 61 (тз)/2016.
От ответчика поступило заключение эксперта N 62э/2015.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали ранее правовые позиции по иску.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд
установил:
Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от 23.06.2015 N 66-0-1-175/4002/2015-7405, 08.06.2015 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 456 кв. м (номер на поэтажном плане 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно кадастровому паспорту от 22.06.2015 г. N 66/301/15-408195), расположенное на подземном этаже N -4 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1. Кадастровый номер 66:41:0504006:2424, правообладателем которого является Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Метеорит".
Истец полагая, что ответчик незаконно оформил в свою единоличную собственность недвижимое имущество под кадастровым номером 66:41:0504006:2424, поскольку оно является общим имуществом многоквартирного дома, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принятые по вопросам своего ведения, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания": отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-0-0 указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд счел, что они не подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Представленное истцом техническое заключение содержит следующее описание нежилых помещений NN 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, 27/1 от 06.10.2015:
- в рассматриваемых подвальных помещениях NN 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 размещены технологические коммуникации, а именно:
- - в помещении N 2 размещен узел учета потребляемой воды и комплексная система водоподготовки для жилого дома по адресу: ул. Братская, д. 27, корпус N 1 и размещенного рядом корпуса N 2;
- - вдоль помещений NN 2, 3, 6 протянуты трубопроводы холодного и горячего водоснабжения со сбросами стояков ХВС/ГВС, идущие к стоякам жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Братская, д. 27, кор. 1, а также транзитные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения для жилого дома по ул. Братская, 27, кор. 2
- по помещениям NN 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 проходят трубы бытовой, дождевой канализации и канализации встроенных помещений с заглушками, снимаемыми в случае засора или аварии
- в полах помещении N 3, 6 устроены дренажные приямки для отвода воды из сливаемых трубопроводов
- в помещениях N 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 расположены следующие инженерные сети:
- - холодный водопровод нижней зоны жилого дома (В 11);
- - холодный водопровод верхней зоны жилого дома (В 12);
- - холодный водопровод встроенных помещений (В 1);
- - холодный водопровод в бойлерную (В 10);
- - противопожарный водопровод нижней зоны жилого дома (В 2-1);
- - противопожарный водопровод верхней зоны жилого дома (В 2-1);
- - трубопровод горячего водоснабжения жилого дома (ТЗ);
- - циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения (Т4);
- - бытовая канализация (К1);
- - дождевая канализация (К2);
- - канализация встроенных помещений (1К1).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)