Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Предприниматель (собственник нежилого помещения в многоквартирном доме) указал, что оплатил работы, необходимость в которых возникла ввиду затопления подвального помещения при выходе из строя насосной установки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Лимонова И.В., Сафроновой А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (далее - общество "УЖХ") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2016 по делу N А76-8480/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "УЖК" - Шварц А.Л. (доверенность от 01.01.2016).
Индивидуальным предпринимателем Гореловой Надеждой Григорьевной (далее - предприниматель Горелова Н.Г.) заявлено ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Горелова Н.Г. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "УЖХ" о возмещении 70 000 руб. убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организацией.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2016 (судья Вишневская А.А.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 (судьи Мальцева Т.В., Фотина О.Б., Ширяева Е.В.) указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УЖК" просит судебные акты по делу отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Кассатор полагает, что предприниматель Горелова Н.Г. не имела права заключать договор на ремонт насосной установки без одобрения его условий собственниками помещений многоквартирного дома путем проведения общего собрания. Заявитель жалобы считает, что факт подтопления грунтовыми водами подвального помещения предпринимателя не доказан, из материалов дела не усматривается, в каком техническом состоянии находилась насосная установка до произведенного ремонта, не подтверждена реальная стоимость ремонтных работ. По мнению общества "УЖК", насосная установка не является общим имуществом многоквартирного дома, предназначена исключительно для обслуживания нежилого помещения, собственник которого должен нести бремя ее содержания и расходы на ремонт.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Горелова Н.Г. просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, управление многоквартирным домом по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6, осуществляет общество "УЖК" на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 07.11.2007.
Собственниками помещений указанного многоквартирного дома (заказчики) и обществом "УЖХ" (управляющая организация) подписан договор от 31.12.2007 N р-6, по условиям которого управляющая организация за плату обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.
В силу п. 2.3.5 данного договора управляющая организация обязана незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии работы по ее устранению должны быть начаты в течение часа.
Согласно приложению N 2 к договору от 31.12.2007 N р-6 в состав общего имущества многоквартирного дома входят инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах, механическое, электрическое, санитарное и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; в перечень работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома входит: осмотр и проверка состояния инженерных коммуникаций в чердачных, подвальных помещениях (отопление, ХВС, ГВС, канализация), проверка и регулировка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры расширительных баков на чердаке, проверка состояния креплений, подвесок и прокладок-подставок для магистральных трубопроводов, теплоизоляции на чердаках и в подвальных помещениях. Периодичность выполнения перечисленных работ: 2 раза в год.
Предпринимателю Гореловой Н.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1431,6 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2007 серии 74АА N 171926.
Предпринимателем Гореловой Н.Г. в адрес общества "УЖК" направлено заявление от 24.10.2014 об аварийном состоянии расположенной в подвальном помещении указанного многоквартирного дома насосной установки, необходимой для защиты от подтопления грунтовыми водами, с требованием незамедлительно произвести ее ремонт. Заявление получено обществом.
Ссылаясь на выход насосной установки из строя и затопление грунтовыми водами подвального помещения, предприниматель Горелова Н.Г. 30.10.2014 обратилась к обществу "УЖК" с заявкой на устранение подтопления. Заявка принята обществом, ей присвоен номер 4269.
В подтверждение затопления помещений грунтовыми водами в результате выхода из строя общедомовой насосной установки предпринимателем в материалы дела представлен акт осмотра помещения от 30.10.2014.
11.11.2014 предприниматель Горелова Н.Г. вновь обратилась к обществу "УЖХ" с требованием произвести ремонт насосной установки. Требование получено обществом, оставлено без ответа.
В связи с бездействием общества "УЖХ" предприниматель Горелова Н.Г. с целью выполнения ремонта аварийного насосного оборудования заключила с закрытым акционерным обществом "Проектсервис" (подрядчик) договор от 01.12.2014 N 6, по условиям которого подрядчик обязался в установленный договором срок в соответствии с заданием заказчика выполнить работы по аварийному ремонту общедомовой насосной установки по откачке грунтовых вод, а также откачать грунтовые воды, затопившие подвальное помещение, произвести ремонт части подвального помещения магазина по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, в котором располагается общедомовая насосная по откачке грунтовых вод. Общая стоимость указанных работ определена в п. 3.1 договора в сумме 70 000 руб. (с учетом НДС).
Факт выполнения работ по договору от 01.12.2014 N 6 подтверждается актом сдачи-приемки работ от 12.12.2014, факт их оплаты - платежным поручением от 22.12.2014 N 272 на сумму 70 000 руб. с указанием в назначении платежа: "оплата аварийных работ в соответствии с договором".
После проведения ремонтных работ предприниматель Горелова Н.Г. направила в адрес общества "УЖХ" уведомление с требованием обеспечить 10.02.2015 явку представителя для проверки ремонтных работ. Общество "УЖХ" для проведения осмотра представителя не направило, о чем сделана соответствующая отметка в акте осмотра от 10.02.2015.
Претензия предпринимателя Гореловой Н.Г. от 11.03.2015 с требованием возместить убытки в размере 70 000 руб., направленная в адрес общества "УЖК", оставлена последним без удовлетворения.
Предприниматель Горелова Н.Г., полагая, что убытки, связанные с устранением последствий затопления, ремонтом принадлежащего ей помещения и общего имущества многоквартирного дома, понесены в результате бездействия общества "УЖК", обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском об их возмещении за счет последнего.
Удовлетворяя заявленные требования о взыскании 70 000 руб. с общества "УЖК", суды исходили из наличия совокупности условий, необходимых для привлечения указанного лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков.
Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Для применения ответственности, предусмотренной указанной нормой права, необходимо наличие состава правонарушения, включающего причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера вреда.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 12.07.2016 N Ф09-6680/16 ПО ДЕЛУ N А76-8480/2015
Требование: О взыскании с управляющей организации убытков в виде расходов на ремонт насосного оборудования, помещения, откачивание грунтовых вод.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Предприниматель (собственник нежилого помещения в многоквартирном доме) указал, что оплатил работы, необходимость в которых возникла ввиду затопления подвального помещения при выходе из строя насосной установки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2016 г. N Ф09-6680/16
Дело N А76-8480/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Лимонова И.В., Сафроновой А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (далее - общество "УЖХ") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2016 по делу N А76-8480/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "УЖК" - Шварц А.Л. (доверенность от 01.01.2016).
Индивидуальным предпринимателем Гореловой Надеждой Григорьевной (далее - предприниматель Горелова Н.Г.) заявлено ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Горелова Н.Г. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "УЖХ" о возмещении 70 000 руб. убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организацией.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2016 (судья Вишневская А.А.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 (судьи Мальцева Т.В., Фотина О.Б., Ширяева Е.В.) указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УЖК" просит судебные акты по делу отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Кассатор полагает, что предприниматель Горелова Н.Г. не имела права заключать договор на ремонт насосной установки без одобрения его условий собственниками помещений многоквартирного дома путем проведения общего собрания. Заявитель жалобы считает, что факт подтопления грунтовыми водами подвального помещения предпринимателя не доказан, из материалов дела не усматривается, в каком техническом состоянии находилась насосная установка до произведенного ремонта, не подтверждена реальная стоимость ремонтных работ. По мнению общества "УЖК", насосная установка не является общим имуществом многоквартирного дома, предназначена исключительно для обслуживания нежилого помещения, собственник которого должен нести бремя ее содержания и расходы на ремонт.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Горелова Н.Г. просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, управление многоквартирным домом по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6, осуществляет общество "УЖК" на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 07.11.2007.
Собственниками помещений указанного многоквартирного дома (заказчики) и обществом "УЖХ" (управляющая организация) подписан договор от 31.12.2007 N р-6, по условиям которого управляющая организация за плату обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.
В силу п. 2.3.5 данного договора управляющая организация обязана незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии работы по ее устранению должны быть начаты в течение часа.
Согласно приложению N 2 к договору от 31.12.2007 N р-6 в состав общего имущества многоквартирного дома входят инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах, механическое, электрическое, санитарное и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; в перечень работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома входит: осмотр и проверка состояния инженерных коммуникаций в чердачных, подвальных помещениях (отопление, ХВС, ГВС, канализация), проверка и регулировка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры расширительных баков на чердаке, проверка состояния креплений, подвесок и прокладок-подставок для магистральных трубопроводов, теплоизоляции на чердаках и в подвальных помещениях. Периодичность выполнения перечисленных работ: 2 раза в год.
Предпринимателю Гореловой Н.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1431,6 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2007 серии 74АА N 171926.
Предпринимателем Гореловой Н.Г. в адрес общества "УЖК" направлено заявление от 24.10.2014 об аварийном состоянии расположенной в подвальном помещении указанного многоквартирного дома насосной установки, необходимой для защиты от подтопления грунтовыми водами, с требованием незамедлительно произвести ее ремонт. Заявление получено обществом.
Ссылаясь на выход насосной установки из строя и затопление грунтовыми водами подвального помещения, предприниматель Горелова Н.Г. 30.10.2014 обратилась к обществу "УЖК" с заявкой на устранение подтопления. Заявка принята обществом, ей присвоен номер 4269.
В подтверждение затопления помещений грунтовыми водами в результате выхода из строя общедомовой насосной установки предпринимателем в материалы дела представлен акт осмотра помещения от 30.10.2014.
11.11.2014 предприниматель Горелова Н.Г. вновь обратилась к обществу "УЖХ" с требованием произвести ремонт насосной установки. Требование получено обществом, оставлено без ответа.
В связи с бездействием общества "УЖХ" предприниматель Горелова Н.Г. с целью выполнения ремонта аварийного насосного оборудования заключила с закрытым акционерным обществом "Проектсервис" (подрядчик) договор от 01.12.2014 N 6, по условиям которого подрядчик обязался в установленный договором срок в соответствии с заданием заказчика выполнить работы по аварийному ремонту общедомовой насосной установки по откачке грунтовых вод, а также откачать грунтовые воды, затопившие подвальное помещение, произвести ремонт части подвального помещения магазина по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, в котором располагается общедомовая насосная по откачке грунтовых вод. Общая стоимость указанных работ определена в п. 3.1 договора в сумме 70 000 руб. (с учетом НДС).
Факт выполнения работ по договору от 01.12.2014 N 6 подтверждается актом сдачи-приемки работ от 12.12.2014, факт их оплаты - платежным поручением от 22.12.2014 N 272 на сумму 70 000 руб. с указанием в назначении платежа: "оплата аварийных работ в соответствии с договором".
После проведения ремонтных работ предприниматель Горелова Н.Г. направила в адрес общества "УЖХ" уведомление с требованием обеспечить 10.02.2015 явку представителя для проверки ремонтных работ. Общество "УЖХ" для проведения осмотра представителя не направило, о чем сделана соответствующая отметка в акте осмотра от 10.02.2015.
Претензия предпринимателя Гореловой Н.Г. от 11.03.2015 с требованием возместить убытки в размере 70 000 руб., направленная в адрес общества "УЖК", оставлена последним без удовлетворения.
Предприниматель Горелова Н.Г., полагая, что убытки, связанные с устранением последствий затопления, ремонтом принадлежащего ей помещения и общего имущества многоквартирного дома, понесены в результате бездействия общества "УЖК", обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском об их возмещении за счет последнего.
Удовлетворяя заявленные требования о взыскании 70 000 руб. с общества "УЖК", суды исходили из наличия совокупности условий, необходимых для привлечения указанного лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков.
Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Для применения ответственности, предусмотренной указанной нормой права, необходимо наличие состава правонарушения, включающего причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера вреда.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)