Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Садоводческое товарищество предъявляет требования к собственнику жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Голова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Мелешко Н.В., Грибиненко Н.Н.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 октября 2015 года гражданское дело N 2-1234/15 по апелляционной жалобе Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива <...> на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июля 2015 года по иску Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива <...> о взыскании с М.Т. суммы неосновательного обогащения, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя истца - М.Н., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ответчика - К., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и взносам, ссылаясь на те обстоятельства, что истец, являясь некоммерческой организацией, созданной гражданами на добровольной основе для эксплуатации, содержания и управления имуществом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет функции по содержанию, ремонту, эксплуатации указанного выше имущественного комплекса. Ответчик является собственником коттеджа N <...>, имеет задолженность по внесению установленных решениями общих собраний членов кооператива обязательных платежей, членских и целевых взносов, которую истец просил взыскать с ответчика. Уточнив требования, истец просил взыскать в качестве неосновательного обогащения фактически понесенные истцом в интересах ответчика расходы за период с июля <...> по март <...> в размере <...> руб., судебные расходы,
Возражая против иска, сторона ответчика ссылалась на то, что членом кооператива ответчик никогда не являлась, у собственников всех жилых домов в коттеджном поселке отсутствует общее имущество, в связи с чем истцом необоснованно заявлены требования о взыскании понесенных расходов на содержание общего имущества. Кроме того, ответчик полагал, что иск подан не уполномоченным на то лицом.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 09.07.2015 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец в лице представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции установил, что ответчик М.Т. является собственником коттеджа N <...>, расположенного по адресу: <...> Коттедж передан ответчику в собственность на основании договора от <дата> об инвестиционной деятельности по строительству квартала малоэтажной застройки, заключенного между ООО <...> и ответчиком, по акту приема-передачи от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата>. Истец является собственником коттеджа площадью <...> кв. м. Коттедж является жилым домом.
КЭПК <...> является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом КЭПК (п. 1.1. Устава КЭПК <...>).
Согласно п. 2.1 Устава к основным целям деятельности Кооператива отнесены: реализация прав граждан и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению коттеджами, удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав; координация действий владельцев земельных участков с коттеджами; создание (приобретение) и эксплуатация имущества общего пользования; организация содержания общего имущества в надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии; защита законных интересов членов Кооператива в области земельных и жилищных отношений, представление их интересов в отношении с органами государственной власти, органами местного самоуправления, в иных законодательных и исполнительных органах.
Согласно п. 3.6 Устава размер и порядок внесения членами Кооператива вступительных членских и паевых взносов устанавливается решением Правления Кооператива.
Из п. 3.7 Устава следует, что членами кооператива посредством объединения паевых взносов приобретается (создается) имущество общего пользования, находящееся в собственности кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделять в неделимый фонд.
Имущество общего пользования Кооператива - имущество, предназначенное для обеспечения в пределах: <...> (территория Кооператива) потребностей членов кооператива в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное (п. 3.7.1).
Паевые взносы - это взносы деньгами или иным имуществом, вносимые членами Кооператива согласно настоящему уставу на приобретение (создание) имущества общего пользования (п. 3.7.2).
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик не является членом КЭПК <...>, не обязан соответственно платить взносы, предусмотренные для членов кооператива, ответчик как дольщик по договору об инвестиционной деятельности по строительству квартала малоэтажной застройки приобрел права собственности только на дом с указанными в договоре техническими характеристиками, возникновение прав ответчика на какие-либо дополнительные объекты инфраструктуры указанным договором не предусмотрено, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ответчик не обладает какими-либо вещными правами и обязанностями в отношении принадлежащего кооперативу общего имущества.
Судом установлено из представленного истцом расчета фактических затрат КЭПК <...>, оказанных за период с июля <...> года по февраль <...> года, что истец просил взыскать с ответчика понесенные кооперативом расходы на расчетно-кассовое обслуживание банка, охрану, электроэнергию, воду и водоотведение, уборку территории поселка, вывоз мусора, техническое обслуживание газопровода, управление и эксплуатацию КНС, ФОТ сотрудников, налоги с ФОТ, вознаграждение Председателя, обслуживание 1С, антивирус, юридические услуги, госпошлины за дела, судебные издержки, обучение, административно-хозяйственные расходы.
Суд пришел к выводу, что истец не представил доказательств того, что ответчику как жителю коттеджного поселка были оказаны вышеперечисленные услуги. Заявляя сумму фактических расходов ко взысканию с ответчика, истец исходил из общей суммы расходов кооператива и разделил ее на количество жилых коттеджей в поселке, не представляя при этом доказательств факта несения вышеуказанных затрат в интересах ответчика.
Вместе с тем, суд учел, что ответчик не эксплуатирует и не имеет намерения эксплуатировать принадлежащий ей на праве собственности коттедж.
При таком положении суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
С данным выводом суда нельзя согласиться.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в эксплуатацию введен построенный объект капитального строительства - квартал малоэтажной жилой застройки, состоящий из <...> корпусов (<...> коттедж, административный корпус, трансформаторная подстанция), в состав данного объекта входит принадлежащий ответчику коттедж.
Эксплуатация жилых домов (коттеджей) невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего квартала жилой застройки и расположенных на его территории.
КЭПК <...> создан согласно вышеизложенным положениям Устава в частности с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц, связанных с реализацией их прав по владению, пользованию и распоряжению коттеджами, с целью эксплуатации имущества общего пользования, организации содержания общего имущества в надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии.
Для достижения уставных целей кооператив осуществляет следующие виды деятельности: заключение договоров, контрактов, соглашений с юридическими и физическими лицами, выступая заказчиком на работы по строительству, эксплуатации, ремонту построек и имущества общего пользования кооператива; благоустройство территории кооператива; предоставление коммунальных и бытовых услуг владельцам коттеджей; организация сбыта и снабжения в интересах владельцев коттеджей; сбор платежей и сборов с владельцев коттеджей за техническое обслуживание; защита прав и законных интересов владельцев коттеджей в государственных органах власти, судах и арбитраже (п. 2.2 Устава).
Членские взносы уплачиваются членами кооператива и используются на расходы по оплате труда работников, заключивших договоры с кооперативом, и расходы по эксплуатации и содержанию имущества общего пользования (п. 3.7.3 Устава).
В полномочия общего собрания членов кооператива входит утверждение годовой сметы (п. 8.1.7 Устава).
По акту приема-передачи объекта основных средств от <дата> ООО <...> передан Кооперативу коттеджный поселок <...> по адресу: <...>, включающий: корпус <...> административный комплекс; квартал малоэтажной застройки, огражденный забором, с расположенными на нем жилыми коттеджами (<...> коттедж); насосную водопроводную станцию с водомерным узлом, локальные очистные сооружения дождевых вод; электрические сети; газопровод; водопроводные сети; канализационные сети; внутрипоселковые дороги, газоны.
По актам приема-передачи от <дата> ООО <...> переданы Кооперативу внутриплощадочные сети (наружное освещение), административное здание (корп. <...> по вышеуказанному адресу), насосные станции.
Истцом представлены: договор с ресурсоснабжающей организацией ООО <...> по поставке энергоснабжения от <дата> с соглашением от <дата> о замене стороны по договору энергоснабжения с ООО <...> на ОАО <...>"; акт от <дата> о разграничении границ балансовой принадлежности с ОАО <...> электроустановок, находящихся в коттеджном поселке; договор на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию от <дата>, заключенный с ООО <...> на оказание услуг по эксплуатации сетей (внутриквартальных электрических, водопроводных, канализационных сетей, канализационных насосных станций, системы уличного освещения, внутриквартальной системы пожаротушения); договор на долевое содержание канализационно-насосной станции от <дата>, заключенный с ТСЖ <...>; договор от <дата> с ООО <...>; договор на техническое и аварийное обслуживание от <дата>, заключенный с ООО <...> с пролонгацией на <...> год; соглашение к договору от <дата> на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенное с ГУП <...>; договор на оказание ремонтных работ от <дата>, заключенный с ООО <...> на оказание услуг по ремонту шлагбаума, системы контроля и управления доступом, смонтированных на проходной и у главного въезда/выезда на территорию коттеджного поселка; договор возмездного оказания услуг от <дата>, заключенный с ООО "<...> на ежедневную комплексную уборку прилегающей территории коттеджного поселка (зоны общего пользования), с дополнительным соглашением от <дата>; договор предоставления транспортных средств для перевозки грузов (отходов) от <дата>, заключенный с ООО <...> на предоставление специализированных транспортных средств для целей перевозки образованных в результате жизнедеятельности населения, проживающего в коттеджном поселке; агентский договор от <дата>, по передаче отходов на объекты размещения, заключенный с ООО <...>; договор от <дата>, заключенный с ОАО <...> на оказание услуг по сбору, транспортировке отходов; договор от <дата>, заключенный с ООО <...> на выполнение работ по обслуживанию оборудования и вывозу отходов с объектов (труб, канализационных колодцев, накопителей); договор на оказание охранных услуг от <дата>, заключенный с ООО <...>" на оказание комплекса услуг, связанных с охраной имущества, организацией контрольно-пропускного режима на объекте - коттеджном поселке; договор банковского счета от <дата>, заключенный с ОАО <...>; лицензионный договор от <дата>, заключенный с ООО <...> на предоставление права на использование программных продуктов "1С: предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК"; договор на информационно-технологическое сопровождение программных продуктов фирмы "1С" от <дата>, заключенный с ООО <...> на поставку кооперативу информационно-технологического сопровождения "1С: предприятие" для офиса кооператива; акты сверки взаимных расчетов с контрагентами; выписки по лицевому счету кооператива. Также истцом представлено штатное расписание от <дата>, согласно которому в штате предусмотрены должности бухгалтера, мастера по технической эксплуатации, уборщика служебных помещений, управляющего.
Согласно протоколу N 1 общего собрания членов кооператива от <дата> принято решение производить оплату жилищно-коммунальных услуг с квадратного метра жилой площади, утвержден размер вознаграждения председателя правления за выполнение полномочий, утверждена смета расходов на <...> год, которая содержит тарифицированный перечень услуг. При этом утверждена стоимость услуг в месяц на весь поселок и плата (стоимость услуги) в размере тарифов, утверждена плата в месяц исходя из тарифа за 1 кв. м в размере <...> руб. за оказываемые услуги: административно-управленческие расходы (АУР), включая административное управление, услуги банка, обслуживание программы 1С ТСЖ, электронную отчетность в социальные фонды, вознаграждение председателя правления, юридические услуги; техническое обслуживание общепоселкового имущества, включая техническое обслуживания и содержание общего имущества, содержание мастера по технической эксплуатации, техническое обслуживание газовых сетей; содержание общепоселкового хозяйства, включая вывоз бытового мусора, содержание общепоселковой территории, общепоселковые коммунальные услуги (электро-, водоснабжение), благоустройство территории; текущий ремонт - резервный фонд; охрана. Плата за электроэнергию и ХВС (по приборам учета) предусмотрена по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Учитываемая жилая площадь - <...> кв. м. Вместе с тем, в составе тарифа за 1 кв. м в размере <...> руб. учтен тариф в размере <...> руб. за общепоселковые коммунальные услуги (электро-, водоснабжение) - за энергоснабжение, водопотребление и канализацию.
Согласно протоколу N 3 общего собрания собственников - членов кооператива от <дата> утверждена смета расходов на <...> год, которая содержит тарифицированный перечень услуг. При этом утверждена стоимость услуг в месяц на весь поселок (учитываемая жилая площадь <...> коттеджа - <...> кв. м) в размере <...> руб. и стоимость услуг в месяц на один коттедж в размере <...> руб., в том числе: АУР, техническое обслуживание, содержание общепоселкового имущества, охрана и охранно-пожарная система, электроэнергия на общие нужды, водопотребление и водоотведение, текущий ремонт, резерв. Плата за электроэнергию, водопотребление и водоотведение предусмотрена по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Вместе с тем, в составе тарифа на весь поселок учтены тарифы за общепоселковые коммунальные услуги: электроэнергия в размере <...> руб.; водопотребление и водоотведение в размере <...> руб., а в составе тарифа на 1 коттедж учтены тарифы за общепоселковые коммунальные услуги: электроэнергия в размере <...> руб.; водопотребление и водоотведение в размере <...> руб.
Истцом представлен расчет фактических затрат за спорный период. Расчет не оспорен ответчиком.
Представленные истцом доказательства не оспорены и не опровергнуты доказательствами со стороны ответчика. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что какие-либо включенные в сметы расходы связаны исключительно с нуждами членов кооператива, не связаны с управлением коттеджным поселком, с содержанием и эксплуатацией общего имущества/имущества общего пользования.
Правоотношения по созданию общей собственности при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, в связи с чем согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, в связи с чем спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. (п. 28)
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Общее имущество, переданное истцу по актам ООО <...>, создано при строительстве квартала малоэтажной застройки. Создание общего имущества в составе объекта капитального строительства - квартала малоэтажной жилой застройки подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию данного объекта.
То обстоятельство, что ответчик не является членом кооператива и с ним не заключен договор на техническое обслуживание принадлежащего ответчику коттеджа и общего имущества, о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, не освобождает ответчика от внесения платы на расходы, связанные с управлением, содержанием, развитием, эксплуатацией общего имущества, в частности с оказанными общепоселковыми коммунальными услугами и услугами по техническому обслуживанию территории кооператива и имущества общего пользования, по охране территории кооператива (жилого квартала).
Также не освобождает ответчика от указанной обязанности то обстоятельство, что ответчик фактически по своему усмотрению не пользовалась принадлежащим ей коттеджем. Данные расходы направлены на обеспечение прав по владению, пользованию и распоряжению коттеджами, удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав, не только членов кооператива, но и ответчика, на обеспечение содержания общего имущества/имущества общего пользования и обеспечение эксплуатации в качестве жилых домов коттеджей, в том числе коттеджа ответчика, а имущество общего пользования, с учетом его назначения, предназначено для потребностей всех собственников коттеджей, включая ответчика.
Истцом были выставлены счета ответчику для внесения обязательных платежей как собственнику коттеджа. Ответчиком плата не произведена.
С учетом изложенного не внесенная ответчиком плата на содержание и обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка, общего имущества/ имущества общего пользования, на управление коттеджным поселком, является неосновательным обогащением ответчика, которое в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возместить истцу.
При этом размер платы за эксплуатацию и содержание общего имущества/имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению коттеджным поселком не может превышать размер платы, установленный для членов кооператива.
Поскольку стоимость коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение не может устанавливаться решением общего собрания членов кооператива, неправомерно включены в состав тарифов, утвержденных в сметах на <...> годы тарифы на указанные общепоселковые коммунальные услуги, в связи с чем они не подлежат учету.
С учетом установленного решением общего собрания членов кооператива от <дата> тарифа (стоимость услуг в месяц) на <...> год - <...> руб. за 1 кв. м и неправомерного включения в данный тариф тарифа в размере <...> руб. за общепоселковые коммунальные услуги (электро-, водоснабжение), для расчета подлежит учету тариф: <...> руб.
С учетом указанного тарифа за 1 кв. м и площади коттеджа ответчика (<...> кв. м) размер платы в месяц (стоимость услуг в месяц) в <...> году для ответчика составляет: <...> руб.
Размер платы для ответчика подлежит определению исходя из тарифа за 1 кв. м, определение размера платы исходя из количества коттеджей не основано на законе. С учетом установленной стоимости услуг в месяц на <...> год на весь поселок <...> руб. за вычетом тарифов в размере <...> руб. и <...> руб. за общепоселковые коммунальные услуги (электроэнергия, водопотребление и водоотведение) подлежащая учету стоимость услуг в месяц составит: <...> руб. При этом с учетом площади всех коттеджей <...> кв. м и площади коттеджа ответчика (<...> кв. м) размер платы в месяц (стоимость услуг в месяц) в <...> году для ответчика составляет: <...> руб.
Согласно протоколу N <...> общего собрания собственников - членов КЭПК <...> от <дата> утверждена смета на <...> год.
В связи с тем, что в нарушение требований ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не была поставлена на обсуждение необходимость представления истцом сметы доходов и расходов на <...> год, утвержденной решением общего собрания собственников от <дата>, представленным истцом в суд, тогда как обстоятельства, следуемые из данного доказательства, являются значимыми для разрешения спора, но не были установлены судом, судебной коллегией принята в качестве нового доказательства указанная смета согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Согласно смете, утвержденной решением общего собрания собственников от <дата>, утвержден тарифицированный перечень услуг При этом утверждена стоимость услуг в месяц на весь поселок (учитываемая жилая площадь <...> коттеджа - <...> кв. м) в размере <...> руб. и стоимость услуг в месяц на один коттедж <...> руб., в том числе: АУР, техническое обслуживание, содержание общепоселкового имущества, охрана и охранно-пожарная система, электроэнергия на общие нужды, водопотребление и водоотведение, текущий ремонт, резерв. Плата за электроэнергию, водопотребление и водоотведение предусмотрена по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Вместе с тем, в составе тарифа на весь поселок учтены тарифы за общепоселковые коммунальные услуги: электроэнергия в размере <...> руб.; водопотребление и водоотведение в размере <...> руб., а в составе тарифа на 1 коттедж учтены тарифы за общепоселковые коммунальные услуги: электроэнергия в размере <...> руб.; водопотребление и водоотведение в размере <...> руб.
С учетом установленной стоимости услуг в месяц на <...> год на весь поселок <...> руб. за вычетом тарифов в размере <...> руб. и <...> руб. за общепоселковые коммунальные услуги (электроэнергия, водопотребление и водоотведение) подлежащая учету стоимость услуг в месяц составит: <...>
- <...> руб. При этом с учетом площади всех коттеджей <...> кв. м и площади коттеджа ответчика (<...> кв. м) размер платы в месяц (стоимость услуг в месяц) в <...> году для ответчика составляет: <...> руб.
Таким образом, ответчик должна вносить указанную плату, установленную решениями общего собрания членов кооператива. Предъявление истцом требования к ответчику о внесении платы в меньшем размере, является правом истца.
Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, истец просит взыскать с ответчика фактические расходы за спорный период с июля <...> года по февраль <...> года в следующих размерах: в <...>
При этом плата определена исходя из общего размера расходов и количества коттеджей, т.е. определен размер платы, приходящейся на 1 коттедж, что не основано на законе. Также в состав расходов включена плата за общепоселковые коммунальные услуги за электроэнергию, водоснабжение и потребление. Однако доказательств понесенных расходов за указанные коммунальные услуги в указанном в расчете размере не представлено. Также не представлены расчет платы за указанные коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, и доказательства сведений, необходимых для такого расчета.
При таком положении истцом не доказан размер задолженности ответчика по оплате общепоселковых коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение и потребление.
Поскольку задолженность за июль - октябрь <...> года, за январь, февраль, апрель, май, июль - сентябрь, декабрь <...> года, за март <...> года не превышает платы, предусмотренной с учетом утвержденных в установленном порядке решениями общего собрания членов кооператива тарифов за этот период, включает при этом также плату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и факту потребления, данная плата подлежит взысканию с ответчика.
Размер платы за остальные месяцы <...> годов превышает размер платы, предусмотренный с учетом утвержденных решениями общего собрания членов кооператива тарифов, включает при этом также плату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и факту потребления, однако размер такой задолженности истцом не доказан, в связи с чем за указанные месяцы <...> годов задолженность подлежит взысканию в размере платы, определенной с учетом тарифов, утвержденных решениями общего собрания собственников - членов кооператива.
Путем простого арифметического сложения сумм платы, подлежащих взысканию за период с июня <...> года по март <...> года общий размер задолженности составит: <...>
При таком положении, поскольку судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем необоснованным является вывод суда об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в коттеджном поселке, плату за услуги, работы по управлению коттеджным поселком и плату за общепоселковые коммунальные услуги, согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения. Требования истца подлежат удовлетворению в указанном выше размере, в удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению судебные расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части иска.
Иск заявлен на сумму <...> руб., удовлетворен на сумму <...> руб., т.е. на <...>%, соответственно оплаченная истцом госпошлина в размере <...> руб. подлежит возмещению на <...>%, что составит: <...>.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июля 2015 года отменить.
Взыскать с М.Т. в пользу Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива <...> неосновательное обогащение в размере <...> коп., расходы по госпошлине в размере <...>., а всего <...>
В удовлетворении остальной части исковых требований Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива <...> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.10.2015 N 33-18538/2015 ПО ДЕЛУ N 2-1234/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества, членских взносов, судебных расходов.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Садоводческое товарищество предъявляет требования к собственнику жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2015 г. N 33-18538
Судья: Голова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Мелешко Н.В., Грибиненко Н.Н.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 октября 2015 года гражданское дело N 2-1234/15 по апелляционной жалобе Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива <...> на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июля 2015 года по иску Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива <...> о взыскании с М.Т. суммы неосновательного обогащения, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя истца - М.Н., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ответчика - К., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и взносам, ссылаясь на те обстоятельства, что истец, являясь некоммерческой организацией, созданной гражданами на добровольной основе для эксплуатации, содержания и управления имуществом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет функции по содержанию, ремонту, эксплуатации указанного выше имущественного комплекса. Ответчик является собственником коттеджа N <...>, имеет задолженность по внесению установленных решениями общих собраний членов кооператива обязательных платежей, членских и целевых взносов, которую истец просил взыскать с ответчика. Уточнив требования, истец просил взыскать в качестве неосновательного обогащения фактически понесенные истцом в интересах ответчика расходы за период с июля <...> по март <...> в размере <...> руб., судебные расходы,
Возражая против иска, сторона ответчика ссылалась на то, что членом кооператива ответчик никогда не являлась, у собственников всех жилых домов в коттеджном поселке отсутствует общее имущество, в связи с чем истцом необоснованно заявлены требования о взыскании понесенных расходов на содержание общего имущества. Кроме того, ответчик полагал, что иск подан не уполномоченным на то лицом.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 09.07.2015 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец в лице представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции установил, что ответчик М.Т. является собственником коттеджа N <...>, расположенного по адресу: <...> Коттедж передан ответчику в собственность на основании договора от <дата> об инвестиционной деятельности по строительству квартала малоэтажной застройки, заключенного между ООО <...> и ответчиком, по акту приема-передачи от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата>. Истец является собственником коттеджа площадью <...> кв. м. Коттедж является жилым домом.
КЭПК <...> является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом КЭПК (п. 1.1. Устава КЭПК <...>).
Согласно п. 2.1 Устава к основным целям деятельности Кооператива отнесены: реализация прав граждан и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению коттеджами, удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав; координация действий владельцев земельных участков с коттеджами; создание (приобретение) и эксплуатация имущества общего пользования; организация содержания общего имущества в надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии; защита законных интересов членов Кооператива в области земельных и жилищных отношений, представление их интересов в отношении с органами государственной власти, органами местного самоуправления, в иных законодательных и исполнительных органах.
Согласно п. 3.6 Устава размер и порядок внесения членами Кооператива вступительных членских и паевых взносов устанавливается решением Правления Кооператива.
Из п. 3.7 Устава следует, что членами кооператива посредством объединения паевых взносов приобретается (создается) имущество общего пользования, находящееся в собственности кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделять в неделимый фонд.
Имущество общего пользования Кооператива - имущество, предназначенное для обеспечения в пределах: <...> (территория Кооператива) потребностей членов кооператива в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное (п. 3.7.1).
Паевые взносы - это взносы деньгами или иным имуществом, вносимые членами Кооператива согласно настоящему уставу на приобретение (создание) имущества общего пользования (п. 3.7.2).
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик не является членом КЭПК <...>, не обязан соответственно платить взносы, предусмотренные для членов кооператива, ответчик как дольщик по договору об инвестиционной деятельности по строительству квартала малоэтажной застройки приобрел права собственности только на дом с указанными в договоре техническими характеристиками, возникновение прав ответчика на какие-либо дополнительные объекты инфраструктуры указанным договором не предусмотрено, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ответчик не обладает какими-либо вещными правами и обязанностями в отношении принадлежащего кооперативу общего имущества.
Судом установлено из представленного истцом расчета фактических затрат КЭПК <...>, оказанных за период с июля <...> года по февраль <...> года, что истец просил взыскать с ответчика понесенные кооперативом расходы на расчетно-кассовое обслуживание банка, охрану, электроэнергию, воду и водоотведение, уборку территории поселка, вывоз мусора, техническое обслуживание газопровода, управление и эксплуатацию КНС, ФОТ сотрудников, налоги с ФОТ, вознаграждение Председателя, обслуживание 1С, антивирус, юридические услуги, госпошлины за дела, судебные издержки, обучение, административно-хозяйственные расходы.
Суд пришел к выводу, что истец не представил доказательств того, что ответчику как жителю коттеджного поселка были оказаны вышеперечисленные услуги. Заявляя сумму фактических расходов ко взысканию с ответчика, истец исходил из общей суммы расходов кооператива и разделил ее на количество жилых коттеджей в поселке, не представляя при этом доказательств факта несения вышеуказанных затрат в интересах ответчика.
Вместе с тем, суд учел, что ответчик не эксплуатирует и не имеет намерения эксплуатировать принадлежащий ей на праве собственности коттедж.
При таком положении суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
С данным выводом суда нельзя согласиться.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в эксплуатацию введен построенный объект капитального строительства - квартал малоэтажной жилой застройки, состоящий из <...> корпусов (<...> коттедж, административный корпус, трансформаторная подстанция), в состав данного объекта входит принадлежащий ответчику коттедж.
Эксплуатация жилых домов (коттеджей) невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего квартала жилой застройки и расположенных на его территории.
КЭПК <...> создан согласно вышеизложенным положениям Устава в частности с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц, связанных с реализацией их прав по владению, пользованию и распоряжению коттеджами, с целью эксплуатации имущества общего пользования, организации содержания общего имущества в надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии.
Для достижения уставных целей кооператив осуществляет следующие виды деятельности: заключение договоров, контрактов, соглашений с юридическими и физическими лицами, выступая заказчиком на работы по строительству, эксплуатации, ремонту построек и имущества общего пользования кооператива; благоустройство территории кооператива; предоставление коммунальных и бытовых услуг владельцам коттеджей; организация сбыта и снабжения в интересах владельцев коттеджей; сбор платежей и сборов с владельцев коттеджей за техническое обслуживание; защита прав и законных интересов владельцев коттеджей в государственных органах власти, судах и арбитраже (п. 2.2 Устава).
Членские взносы уплачиваются членами кооператива и используются на расходы по оплате труда работников, заключивших договоры с кооперативом, и расходы по эксплуатации и содержанию имущества общего пользования (п. 3.7.3 Устава).
В полномочия общего собрания членов кооператива входит утверждение годовой сметы (п. 8.1.7 Устава).
По акту приема-передачи объекта основных средств от <дата> ООО <...> передан Кооперативу коттеджный поселок <...> по адресу: <...>, включающий: корпус <...> административный комплекс; квартал малоэтажной застройки, огражденный забором, с расположенными на нем жилыми коттеджами (<...> коттедж); насосную водопроводную станцию с водомерным узлом, локальные очистные сооружения дождевых вод; электрические сети; газопровод; водопроводные сети; канализационные сети; внутрипоселковые дороги, газоны.
По актам приема-передачи от <дата> ООО <...> переданы Кооперативу внутриплощадочные сети (наружное освещение), административное здание (корп. <...> по вышеуказанному адресу), насосные станции.
Истцом представлены: договор с ресурсоснабжающей организацией ООО <...> по поставке энергоснабжения от <дата> с соглашением от <дата> о замене стороны по договору энергоснабжения с ООО <...> на ОАО <...>"; акт от <дата> о разграничении границ балансовой принадлежности с ОАО <...> электроустановок, находящихся в коттеджном поселке; договор на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию от <дата>, заключенный с ООО <...> на оказание услуг по эксплуатации сетей (внутриквартальных электрических, водопроводных, канализационных сетей, канализационных насосных станций, системы уличного освещения, внутриквартальной системы пожаротушения); договор на долевое содержание канализационно-насосной станции от <дата>, заключенный с ТСЖ <...>; договор от <дата> с ООО <...>; договор на техническое и аварийное обслуживание от <дата>, заключенный с ООО <...> с пролонгацией на <...> год; соглашение к договору от <дата> на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенное с ГУП <...>; договор на оказание ремонтных работ от <дата>, заключенный с ООО <...> на оказание услуг по ремонту шлагбаума, системы контроля и управления доступом, смонтированных на проходной и у главного въезда/выезда на территорию коттеджного поселка; договор возмездного оказания услуг от <дата>, заключенный с ООО "<...> на ежедневную комплексную уборку прилегающей территории коттеджного поселка (зоны общего пользования), с дополнительным соглашением от <дата>; договор предоставления транспортных средств для перевозки грузов (отходов) от <дата>, заключенный с ООО <...> на предоставление специализированных транспортных средств для целей перевозки образованных в результате жизнедеятельности населения, проживающего в коттеджном поселке; агентский договор от <дата>, по передаче отходов на объекты размещения, заключенный с ООО <...>; договор от <дата>, заключенный с ОАО <...> на оказание услуг по сбору, транспортировке отходов; договор от <дата>, заключенный с ООО <...> на выполнение работ по обслуживанию оборудования и вывозу отходов с объектов (труб, канализационных колодцев, накопителей); договор на оказание охранных услуг от <дата>, заключенный с ООО <...>" на оказание комплекса услуг, связанных с охраной имущества, организацией контрольно-пропускного режима на объекте - коттеджном поселке; договор банковского счета от <дата>, заключенный с ОАО <...>; лицензионный договор от <дата>, заключенный с ООО <...> на предоставление права на использование программных продуктов "1С: предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК"; договор на информационно-технологическое сопровождение программных продуктов фирмы "1С" от <дата>, заключенный с ООО <...> на поставку кооперативу информационно-технологического сопровождения "1С: предприятие" для офиса кооператива; акты сверки взаимных расчетов с контрагентами; выписки по лицевому счету кооператива. Также истцом представлено штатное расписание от <дата>, согласно которому в штате предусмотрены должности бухгалтера, мастера по технической эксплуатации, уборщика служебных помещений, управляющего.
Согласно протоколу N 1 общего собрания членов кооператива от <дата> принято решение производить оплату жилищно-коммунальных услуг с квадратного метра жилой площади, утвержден размер вознаграждения председателя правления за выполнение полномочий, утверждена смета расходов на <...> год, которая содержит тарифицированный перечень услуг. При этом утверждена стоимость услуг в месяц на весь поселок и плата (стоимость услуги) в размере тарифов, утверждена плата в месяц исходя из тарифа за 1 кв. м в размере <...> руб. за оказываемые услуги: административно-управленческие расходы (АУР), включая административное управление, услуги банка, обслуживание программы 1С ТСЖ, электронную отчетность в социальные фонды, вознаграждение председателя правления, юридические услуги; техническое обслуживание общепоселкового имущества, включая техническое обслуживания и содержание общего имущества, содержание мастера по технической эксплуатации, техническое обслуживание газовых сетей; содержание общепоселкового хозяйства, включая вывоз бытового мусора, содержание общепоселковой территории, общепоселковые коммунальные услуги (электро-, водоснабжение), благоустройство территории; текущий ремонт - резервный фонд; охрана. Плата за электроэнергию и ХВС (по приборам учета) предусмотрена по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Учитываемая жилая площадь - <...> кв. м. Вместе с тем, в составе тарифа за 1 кв. м в размере <...> руб. учтен тариф в размере <...> руб. за общепоселковые коммунальные услуги (электро-, водоснабжение) - за энергоснабжение, водопотребление и канализацию.
Согласно протоколу N 3 общего собрания собственников - членов кооператива от <дата> утверждена смета расходов на <...> год, которая содержит тарифицированный перечень услуг. При этом утверждена стоимость услуг в месяц на весь поселок (учитываемая жилая площадь <...> коттеджа - <...> кв. м) в размере <...> руб. и стоимость услуг в месяц на один коттедж в размере <...> руб., в том числе: АУР, техническое обслуживание, содержание общепоселкового имущества, охрана и охранно-пожарная система, электроэнергия на общие нужды, водопотребление и водоотведение, текущий ремонт, резерв. Плата за электроэнергию, водопотребление и водоотведение предусмотрена по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Вместе с тем, в составе тарифа на весь поселок учтены тарифы за общепоселковые коммунальные услуги: электроэнергия в размере <...> руб.; водопотребление и водоотведение в размере <...> руб., а в составе тарифа на 1 коттедж учтены тарифы за общепоселковые коммунальные услуги: электроэнергия в размере <...> руб.; водопотребление и водоотведение в размере <...> руб.
Истцом представлен расчет фактических затрат за спорный период. Расчет не оспорен ответчиком.
Представленные истцом доказательства не оспорены и не опровергнуты доказательствами со стороны ответчика. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что какие-либо включенные в сметы расходы связаны исключительно с нуждами членов кооператива, не связаны с управлением коттеджным поселком, с содержанием и эксплуатацией общего имущества/имущества общего пользования.
Правоотношения по созданию общей собственности при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, в связи с чем согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, в связи с чем спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. (п. 28)
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Общее имущество, переданное истцу по актам ООО <...>, создано при строительстве квартала малоэтажной застройки. Создание общего имущества в составе объекта капитального строительства - квартала малоэтажной жилой застройки подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию данного объекта.
То обстоятельство, что ответчик не является членом кооператива и с ним не заключен договор на техническое обслуживание принадлежащего ответчику коттеджа и общего имущества, о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, не освобождает ответчика от внесения платы на расходы, связанные с управлением, содержанием, развитием, эксплуатацией общего имущества, в частности с оказанными общепоселковыми коммунальными услугами и услугами по техническому обслуживанию территории кооператива и имущества общего пользования, по охране территории кооператива (жилого квартала).
Также не освобождает ответчика от указанной обязанности то обстоятельство, что ответчик фактически по своему усмотрению не пользовалась принадлежащим ей коттеджем. Данные расходы направлены на обеспечение прав по владению, пользованию и распоряжению коттеджами, удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав, не только членов кооператива, но и ответчика, на обеспечение содержания общего имущества/имущества общего пользования и обеспечение эксплуатации в качестве жилых домов коттеджей, в том числе коттеджа ответчика, а имущество общего пользования, с учетом его назначения, предназначено для потребностей всех собственников коттеджей, включая ответчика.
Истцом были выставлены счета ответчику для внесения обязательных платежей как собственнику коттеджа. Ответчиком плата не произведена.
С учетом изложенного не внесенная ответчиком плата на содержание и обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка, общего имущества/ имущества общего пользования, на управление коттеджным поселком, является неосновательным обогащением ответчика, которое в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возместить истцу.
При этом размер платы за эксплуатацию и содержание общего имущества/имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению коттеджным поселком не может превышать размер платы, установленный для членов кооператива.
Поскольку стоимость коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение не может устанавливаться решением общего собрания членов кооператива, неправомерно включены в состав тарифов, утвержденных в сметах на <...> годы тарифы на указанные общепоселковые коммунальные услуги, в связи с чем они не подлежат учету.
С учетом установленного решением общего собрания членов кооператива от <дата> тарифа (стоимость услуг в месяц) на <...> год - <...> руб. за 1 кв. м и неправомерного включения в данный тариф тарифа в размере <...> руб. за общепоселковые коммунальные услуги (электро-, водоснабжение), для расчета подлежит учету тариф: <...> руб.
С учетом указанного тарифа за 1 кв. м и площади коттеджа ответчика (<...> кв. м) размер платы в месяц (стоимость услуг в месяц) в <...> году для ответчика составляет: <...> руб.
Размер платы для ответчика подлежит определению исходя из тарифа за 1 кв. м, определение размера платы исходя из количества коттеджей не основано на законе. С учетом установленной стоимости услуг в месяц на <...> год на весь поселок <...> руб. за вычетом тарифов в размере <...> руб. и <...> руб. за общепоселковые коммунальные услуги (электроэнергия, водопотребление и водоотведение) подлежащая учету стоимость услуг в месяц составит: <...> руб. При этом с учетом площади всех коттеджей <...> кв. м и площади коттеджа ответчика (<...> кв. м) размер платы в месяц (стоимость услуг в месяц) в <...> году для ответчика составляет: <...> руб.
Согласно протоколу N <...> общего собрания собственников - членов КЭПК <...> от <дата> утверждена смета на <...> год.
В связи с тем, что в нарушение требований ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не была поставлена на обсуждение необходимость представления истцом сметы доходов и расходов на <...> год, утвержденной решением общего собрания собственников от <дата>, представленным истцом в суд, тогда как обстоятельства, следуемые из данного доказательства, являются значимыми для разрешения спора, но не были установлены судом, судебной коллегией принята в качестве нового доказательства указанная смета согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Согласно смете, утвержденной решением общего собрания собственников от <дата>, утвержден тарифицированный перечень услуг При этом утверждена стоимость услуг в месяц на весь поселок (учитываемая жилая площадь <...> коттеджа - <...> кв. м) в размере <...> руб. и стоимость услуг в месяц на один коттедж <...> руб., в том числе: АУР, техническое обслуживание, содержание общепоселкового имущества, охрана и охранно-пожарная система, электроэнергия на общие нужды, водопотребление и водоотведение, текущий ремонт, резерв. Плата за электроэнергию, водопотребление и водоотведение предусмотрена по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Вместе с тем, в составе тарифа на весь поселок учтены тарифы за общепоселковые коммунальные услуги: электроэнергия в размере <...> руб.; водопотребление и водоотведение в размере <...> руб., а в составе тарифа на 1 коттедж учтены тарифы за общепоселковые коммунальные услуги: электроэнергия в размере <...> руб.; водопотребление и водоотведение в размере <...> руб.
С учетом установленной стоимости услуг в месяц на <...> год на весь поселок <...> руб. за вычетом тарифов в размере <...> руб. и <...> руб. за общепоселковые коммунальные услуги (электроэнергия, водопотребление и водоотведение) подлежащая учету стоимость услуг в месяц составит: <...>
- <...> руб. При этом с учетом площади всех коттеджей <...> кв. м и площади коттеджа ответчика (<...> кв. м) размер платы в месяц (стоимость услуг в месяц) в <...> году для ответчика составляет: <...> руб.
Таким образом, ответчик должна вносить указанную плату, установленную решениями общего собрания членов кооператива. Предъявление истцом требования к ответчику о внесении платы в меньшем размере, является правом истца.
Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, истец просит взыскать с ответчика фактические расходы за спорный период с июля <...> года по февраль <...> года в следующих размерах: в <...>
При этом плата определена исходя из общего размера расходов и количества коттеджей, т.е. определен размер платы, приходящейся на 1 коттедж, что не основано на законе. Также в состав расходов включена плата за общепоселковые коммунальные услуги за электроэнергию, водоснабжение и потребление. Однако доказательств понесенных расходов за указанные коммунальные услуги в указанном в расчете размере не представлено. Также не представлены расчет платы за указанные коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, и доказательства сведений, необходимых для такого расчета.
При таком положении истцом не доказан размер задолженности ответчика по оплате общепоселковых коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение и потребление.
Поскольку задолженность за июль - октябрь <...> года, за январь, февраль, апрель, май, июль - сентябрь, декабрь <...> года, за март <...> года не превышает платы, предусмотренной с учетом утвержденных в установленном порядке решениями общего собрания членов кооператива тарифов за этот период, включает при этом также плату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и факту потребления, данная плата подлежит взысканию с ответчика.
Размер платы за остальные месяцы <...> годов превышает размер платы, предусмотренный с учетом утвержденных решениями общего собрания членов кооператива тарифов, включает при этом также плату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по тарифам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и факту потребления, однако размер такой задолженности истцом не доказан, в связи с чем за указанные месяцы <...> годов задолженность подлежит взысканию в размере платы, определенной с учетом тарифов, утвержденных решениями общего собрания собственников - членов кооператива.
Путем простого арифметического сложения сумм платы, подлежащих взысканию за период с июня <...> года по март <...> года общий размер задолженности составит: <...>
При таком положении, поскольку судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем необоснованным является вывод суда об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в коттеджном поселке, плату за услуги, работы по управлению коттеджным поселком и плату за общепоселковые коммунальные услуги, согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения. Требования истца подлежат удовлетворению в указанном выше размере, в удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению судебные расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части иска.
Иск заявлен на сумму <...> руб., удовлетворен на сумму <...> руб., т.е. на <...>%, соответственно оплаченная истцом госпошлина в размере <...> руб. подлежит возмещению на <...>%, что составит: <...>.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июля 2015 года отменить.
Взыскать с М.Т. в пользу Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива <...> неосновательное обогащение в размере <...> коп., расходы по госпошлине в размере <...>., а всего <...>
В удовлетворении остальной части исковых требований Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива <...> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)