Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Коноплевым, рассмотрел в судебном заседании 13.10.2016 г. дело N А60-27919/2016
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Серов" (ООО "УК "ЖКХ-СЕРОВ") (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) (далее по тексту - истец)
к индивидуальному предпринимателю Угрюмову Олегу Анатольевичу (ИП Угрюмову О.А.) (ИНН 665000020378, ОГРН 304663204000071) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 89 526 рублей 64 копеек,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика - Лихачев А.А. - представитель по доверенности серии 66 АА N 3666206 от 09.07.2016 г., предъявлен паспорт;
- Представители истца в заседание суда не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.
Объявлен состав суда. Представителю ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика 89 526 рублей 64 копейки - основной долг за период с июня 2013 года по январь 2015 года по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 183, по принадлежащим на праве собственности нежилым помещениям площадью 240,7 кв. м, 86,7 кв. м, 84,4 кв. м.
Ответчик в отзыве на иск признает наличие долга в размере 5 288 рублей 37 копеек, в остальной части требования отклоняет по основаниям, изложенным в отзыве.
Истцом 06.09.2016 г. представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым поддерживает исковые требования в полной сумме.
Ответчиком в заседание суда 15.09.2016 г. представлено дополнение к отзыву на иск и документы в обоснование.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд
установил:
Истец на основании Протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 13.05.2008 г принял на себя управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Ленина, 183.
Ответчик является собственником нежилых помещений (магазинов), расположенных в указанном МКД; N 1 - площадью 240,7 кв. м, N 2 - площадью 86,7 кв. м, N 3 - площадью 84,4 кв. м.
За период с июня 2013 года по январь 2016 года у ответчика имеется задолженность по плате за содержание общего имущества в сумме 89 526 рублей 64 копейки, в связи с чем, в адрес ответчика выставлены счета-фактуры NN 31 - 36 от 30.05.2016 г.
В адрес ответчика истцом направлена претензия от 01.12.2015 г., которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и несет расход на его содержание соразмерно доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.
Наличие у ответчика долга в размере 5 288 рублей 37 копеек по плате за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям площадью 240,7 кв. м, 86,7 кв. м, 84,4 кв. м, расположенным в МКД по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Ленина, 183, подтверждено материалами дела и признано ответчиком в отзыве на иск.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в сумме 5 288 рублей 37 копеек.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 5 288 рублей 37 копеек подлежат удовлетворению.
Оснований для взыскания оставшейся суммы долга не имеется в связи со следующим:
- Соглашением от 15.08.2014 г. о признании суммы долга, снижении суммы долга соглашением о порядке погашения задолженности за услуги по совместному содержанию и текущему ремонту общего имущества д. 15/6 по ул. Заславского и д. 183 по ул. Ленина в г. Серове, стороны - Истец и Ответчик пришли к соглашению, что Ответчик признает задолженность в сумме 782 045 рублей 48 копеек, за услуги по совместному содержанию и текущему ремонту общего имущества д. 15/6 по ул. Заславского и д. 183 по ул. Ленина в г. Серове в отсутствие заключенного договора за период с 01.10.2012 г. по 10.07.2014 г., и производит в срок до 30.11.2014 перечисление Истцу суммы в размере 362 458 рублей 16 копеек, а Истец производит прощение Ответчику оставшейся суммы в размере 419 587 руб. 32 коп.
Ответчик со своей стороны в полном объеме выполнил условия соглашения, платежными поручениями: N 320 от 30.09.2014 г. на сумму 188 000 рублей 00 копеек, N 321 от 07.10.2014 г. на сумму 62 000 рубля 00 копеек, N 325 от 12.11.2014 г. на сумму 112 458 рублей 16 копеек. Сумма в размере 362 458 рубля 16 копеек выплачена в полном объеме.
В связи с тем, что ответчиком данная сумма выплачена своевременно, с учетом изменения сроков оплаты, согласованных письмом N 505 от 28.09.2014 г., обязательства ответчика в силу гл. 26 ГК РФ, обязательство Ответчика по внесению платы за совместное содержание и текущий ремонт общего имущества д. 183 по ул. Ленина г. Серове считается прекращенным.
- Необоснованным является предъявление ответчику платы за период с 01.10.2014 г. по 31.01.2015 г., поскольку МКД N 183 по ул. Ленина в г. Серове вышел из управления ответчика - ООО "УК "ЖКХ-Серов" (ИНН 6642027880) в связи с переходом в другую управляющую компанию - ООО "УК "ЖКХ Серов" (ИНН 668000265).
- Помещения NN 2, 3 площадью 84,4 кв. м и 86,72 кв. м выбыли из обладания ответчика согласно договору купли-продажи от 27.08.2012 г., следовательно в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения N 1 площадью 240,7 кв. м в указанном МКД. Согласно контррасчету ответчика по данному помещению имеется задолженность за период с 10.08.2014 г. по 30.09.2014 г. в сумме 5 288 рублей 57 копеек.
Замечаний по контррасчету ответчика истцом не представлено.
Довод ответчика об оставлении искового заявления без движения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняется, поскольку на дату рассмотрения дела истек срок ответа на претензию, направленную 31.05.2016 г.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 5 288 рублей 37 копеек.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при принятии искового заявления к производству и частичным удовлетворением исковых требования государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета: с ответчика - 211 рублей 53 копейки, с истца - 3 369 рублей 53 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Угрюмова Олега Анатольевича (ИП Угрюмова О.А.) (ИНН 665000020378, ОГРН 304663204000071) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Серов" (ООО "УК "ЖКХ-СЕРОВ") (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) долг в размере 5 288 рублей 37 копеек.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Угрюмова Олега Анатольевича (ИП Угрюмова О.А.) (ИНН 665000020378, ОГРН 304663204000071) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 211 рублей 53 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Серов" (ООО "УК "ЖКХ-СЕРОВ") (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 369 рублей 53 копейки.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.10.2016 ПО ДЕЛУ N А60-27919/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу N А60-27919/2016
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Коноплевым, рассмотрел в судебном заседании 13.10.2016 г. дело N А60-27919/2016
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Серов" (ООО "УК "ЖКХ-СЕРОВ") (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) (далее по тексту - истец)
к индивидуальному предпринимателю Угрюмову Олегу Анатольевичу (ИП Угрюмову О.А.) (ИНН 665000020378, ОГРН 304663204000071) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 89 526 рублей 64 копеек,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика - Лихачев А.А. - представитель по доверенности серии 66 АА N 3666206 от 09.07.2016 г., предъявлен паспорт;
- Представители истца в заседание суда не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.
Объявлен состав суда. Представителю ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика 89 526 рублей 64 копейки - основной долг за период с июня 2013 года по январь 2015 года по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 183, по принадлежащим на праве собственности нежилым помещениям площадью 240,7 кв. м, 86,7 кв. м, 84,4 кв. м.
Ответчик в отзыве на иск признает наличие долга в размере 5 288 рублей 37 копеек, в остальной части требования отклоняет по основаниям, изложенным в отзыве.
Истцом 06.09.2016 г. представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым поддерживает исковые требования в полной сумме.
Ответчиком в заседание суда 15.09.2016 г. представлено дополнение к отзыву на иск и документы в обоснование.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд
установил:
Истец на основании Протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 13.05.2008 г принял на себя управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Ленина, 183.
Ответчик является собственником нежилых помещений (магазинов), расположенных в указанном МКД; N 1 - площадью 240,7 кв. м, N 2 - площадью 86,7 кв. м, N 3 - площадью 84,4 кв. м.
За период с июня 2013 года по январь 2016 года у ответчика имеется задолженность по плате за содержание общего имущества в сумме 89 526 рублей 64 копейки, в связи с чем, в адрес ответчика выставлены счета-фактуры NN 31 - 36 от 30.05.2016 г.
В адрес ответчика истцом направлена претензия от 01.12.2015 г., которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и несет расход на его содержание соразмерно доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.
Наличие у ответчика долга в размере 5 288 рублей 37 копеек по плате за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям площадью 240,7 кв. м, 86,7 кв. м, 84,4 кв. м, расположенным в МКД по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Ленина, 183, подтверждено материалами дела и признано ответчиком в отзыве на иск.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в сумме 5 288 рублей 37 копеек.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 5 288 рублей 37 копеек подлежат удовлетворению.
Оснований для взыскания оставшейся суммы долга не имеется в связи со следующим:
- Соглашением от 15.08.2014 г. о признании суммы долга, снижении суммы долга соглашением о порядке погашения задолженности за услуги по совместному содержанию и текущему ремонту общего имущества д. 15/6 по ул. Заславского и д. 183 по ул. Ленина в г. Серове, стороны - Истец и Ответчик пришли к соглашению, что Ответчик признает задолженность в сумме 782 045 рублей 48 копеек, за услуги по совместному содержанию и текущему ремонту общего имущества д. 15/6 по ул. Заславского и д. 183 по ул. Ленина в г. Серове в отсутствие заключенного договора за период с 01.10.2012 г. по 10.07.2014 г., и производит в срок до 30.11.2014 перечисление Истцу суммы в размере 362 458 рублей 16 копеек, а Истец производит прощение Ответчику оставшейся суммы в размере 419 587 руб. 32 коп.
Ответчик со своей стороны в полном объеме выполнил условия соглашения, платежными поручениями: N 320 от 30.09.2014 г. на сумму 188 000 рублей 00 копеек, N 321 от 07.10.2014 г. на сумму 62 000 рубля 00 копеек, N 325 от 12.11.2014 г. на сумму 112 458 рублей 16 копеек. Сумма в размере 362 458 рубля 16 копеек выплачена в полном объеме.
В связи с тем, что ответчиком данная сумма выплачена своевременно, с учетом изменения сроков оплаты, согласованных письмом N 505 от 28.09.2014 г., обязательства ответчика в силу гл. 26 ГК РФ, обязательство Ответчика по внесению платы за совместное содержание и текущий ремонт общего имущества д. 183 по ул. Ленина г. Серове считается прекращенным.
- Необоснованным является предъявление ответчику платы за период с 01.10.2014 г. по 31.01.2015 г., поскольку МКД N 183 по ул. Ленина в г. Серове вышел из управления ответчика - ООО "УК "ЖКХ-Серов" (ИНН 6642027880) в связи с переходом в другую управляющую компанию - ООО "УК "ЖКХ Серов" (ИНН 668000265).
- Помещения NN 2, 3 площадью 84,4 кв. м и 86,72 кв. м выбыли из обладания ответчика согласно договору купли-продажи от 27.08.2012 г., следовательно в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения N 1 площадью 240,7 кв. м в указанном МКД. Согласно контррасчету ответчика по данному помещению имеется задолженность за период с 10.08.2014 г. по 30.09.2014 г. в сумме 5 288 рублей 57 копеек.
Замечаний по контррасчету ответчика истцом не представлено.
Довод ответчика об оставлении искового заявления без движения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняется, поскольку на дату рассмотрения дела истек срок ответа на претензию, направленную 31.05.2016 г.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 5 288 рублей 37 копеек.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при принятии искового заявления к производству и частичным удовлетворением исковых требования государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета: с ответчика - 211 рублей 53 копейки, с истца - 3 369 рублей 53 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Угрюмова Олега Анатольевича (ИП Угрюмова О.А.) (ИНН 665000020378, ОГРН 304663204000071) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Серов" (ООО "УК "ЖКХ-СЕРОВ") (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) долг в размере 5 288 рублей 37 копеек.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Угрюмова Олега Анатольевича (ИП Угрюмова О.А.) (ИНН 665000020378, ОГРН 304663204000071) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 211 рублей 53 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Серов" (ООО "УК "ЖКХ-СЕРОВ") (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 369 рублей 53 копейки.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.А.ПОНОМАРЕВА
О.А.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)