Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход": Самсонова В.Ю., представителя по доверенности от 29.04.2017;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Олимп 27"
на решение от 28 июня 2017 г.
по делу N А73-1772/2017
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Трещевой В.Н.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Восход" (ОГРН 1142721004645, ИНН 2721210209, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ким-Ю-Чена, д. 16, офис 53)
к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект" (ОГРН 1022701129835, ИНН 2722031700, место нахождения: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 137)
третье лицо: товарищество собственников жилья "Олимп 27"
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Восход" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект" об обязании передать в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1 г. Хабаровска.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Олимп-27".
ТСЖ "Олимп-27" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило суд обязать ответчика передать третьему лицу следующую техническую документацию на спорные МКД:
1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического или иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
3) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
4) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) на МКД по ул. Джамбула, д. 27/1;
5) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно:
- - АР - архитектурные решения на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - АС - архитектурно-строительные решения на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - КМ - конструкции металлические на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - КЖ - конструкции железобетонные на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - ВК - водопровод, канализация на МКД по ул. Джамбула, д. 27/1;
- - ОВ - отопление, вентиляция на МКД по ул. Джамбула, д. 27/1;
- - ЭО - электрооборудование на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - АК - автоматизация на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - СУ - слаботочные устройства на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - ПС - пожарная сигнализация на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - АИИСКУЭ - автоматизированная информационно-измерительная система контроля учета электроэнергии на МВД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - АУВ - автоматизированная система коммерческого учета водопотребления на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - ТМ - тепловой пункт на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - ЭГ - молниезащита на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1; 6) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;
7) паспорта лифтового хозяйства.
Истец требование третьего лица поддержал.
Ответчик в удовлетворении иска просил отказать в связи с передачей технической документации представителю ТСЖ "Олим-27" в соответствии с предоставленными описями передаваемых документов от 11.05.2016.
Решением суда от 28 июня 2017 г. в иске отказано.
Не согласившись с принятым решением суда от 28 июня 2017 г. ТСЖ "Олимп 27" обратилось в суд с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которой просит принятый судебный акт отменить, иск удовлетворить.
В обоснование жалобы указывает на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела. Ссылается на то, что документация была передана не в полном объеме. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что руководителем ответчика и представителем третьего лица (представителем правления) на момент передачи являлось одно и тоже лицо - Захряпин И.В., подтвердить факт какая именно документация на МКД была передана ТСЖ "Олимп" и была ли она передана вообще не представляется возможным.
Отзывы на жалобу не поступили.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Олимп 27" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение изменить, принять новый судебный акт.
Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие их представителей.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя третьего лица, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является застройщиком жилых домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Джамбула, 27, 27/1.
30.12.2015 администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за N 27-23-90-2015 на МКД N 27.
28.12.2016 администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за N 27-23-105-2016 на МКД N 27/1.
25.04.2016 собственники помещений приняли решение о выборе способа управления и о создании ТСЖ "Олимп 27", которое было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.05.2016.
29.04.2016 участник долевого строительства Погуляев Р.К. обратился к ООО "Газкомплект" с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом в срок до 10.05.2016.
Ответчик указанное требование получил, однако в установленный срок документацию участнику долевого строительства не передал.
11.05.2016 ответчик передал техническую документацию на МКД N 27 и N 27/1 председателю ТСЖ "Олимп-27", что подтверждается описями передаваемых документов, представленных в материалы дела.
В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ "Олимп 27" от 06.10.2016 между ТСЖ "Олимп 27" и ООО "УК "Восход" был заключен договор управления многоквартирным домом N 65 от 14.10.2016, в соответствии с которым управляющая организация на возмездной основе в объемах фактического поступления денежных средств от собственников осуществляет деятельность по обеспечению коммунальными услугами и по содержанию общего имущества.
Согласно акту от 14.10.2016 ТСЖ "Олимп 27" передало ООО "УК Восход" техническую документацию на дома N 27 и 27/1 по ул. Джамбула в г. Хабаровске. 15.12.2016 исх. N 1642/219 истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической документации в течение 5-ти дней с даты ввода дома в эксплуатацию.
Ответчик требование истца о передаче документации получил, однако документацию не передал.
Указанное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
В свою очередь, ТСЖ "Олимп 27" обратилось с самостоятельным требованием относительно предмета спора и также просило суд обязать ответчика предоставить ему техническую документацию на спорны дома с учетом принятого судом уточнения иска.
Проанализировав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На товарищество собственников жилья возложена обязанность по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (часть 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом (пункт 25 Правил N 491).
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил N 491, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В силу пункта 27 Правил N 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.
Арбитражным судом установлено, что собственниками помещений многоквартирных домов N 27 и 27/1 по ул. Джамбула в г. Хабаровске принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами в форме товарищества собственников жилья.
Предоставленными в материалы дела описями передаваемой технической документации N 1-39 от 11.05.2016 подтверждается, что ответчик передал ТСЖ "Олимп 27" в лице его председателя имеющуюся у него техническую документацию, в том числе относящуюся к предмету настоящего спора.
При этом, из обстоятельств дела следует, что указанная в описях N 1-39 от 11.05.2016, подписанных от застройщика и товарищества одним лицом, техническая документация 14.10.2016 принята от ТСЖ "Олимп 27" представителем ООО "УК Восход", в том числе описи на 52 листах, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным вновь избранным председателем ТСЖ.
Таким образом, к доводам заявителя жалобы о том, что не вся техническая документация была передана застройщиком товариществу, судебная коллегия относится критически.
В апелляционной инстанции представитель заявителя апелляционной жалобы также не настаивал на отмене судебного акта полностью, заявив, что после состоявшегося судебного акта разобрались с технической документацией и выяснили, что фактически не переданы документы только в отношении второй очереди МКД, ссылаясь на невозможность передачи документации до ввода объекта в эксплуатацию 28.12.2016.
Между тем, принимая во внимание подписанный представителем ООО "УК Восход" и вновь избранным председателем ТСЖ акт от 14.10.2016, учитывая недоказанность невозможности передачи технической документации, разработанной до начала и в процессе строительства, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований истца и третьего лица.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28 июня 2017 г. по делу N А73-1772/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.10.2017 N 06АП-4650/2017 ПО ДЕЛУ N А73-1772/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2017 г. N 06АП-4650/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход": Самсонова В.Ю., представителя по доверенности от 29.04.2017;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Олимп 27"
на решение от 28 июня 2017 г.
по делу N А73-1772/2017
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Трещевой В.Н.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Восход" (ОГРН 1142721004645, ИНН 2721210209, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ким-Ю-Чена, д. 16, офис 53)
к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект" (ОГРН 1022701129835, ИНН 2722031700, место нахождения: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 137)
третье лицо: товарищество собственников жилья "Олимп 27"
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Восход" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект" об обязании передать в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1 г. Хабаровска.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Олимп-27".
ТСЖ "Олимп-27" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило суд обязать ответчика передать третьему лицу следующую техническую документацию на спорные МКД:
1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического или иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
3) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
4) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) на МКД по ул. Джамбула, д. 27/1;
5) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно:
- - АР - архитектурные решения на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - АС - архитектурно-строительные решения на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - КМ - конструкции металлические на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - КЖ - конструкции железобетонные на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - ВК - водопровод, канализация на МКД по ул. Джамбула, д. 27/1;
- - ОВ - отопление, вентиляция на МКД по ул. Джамбула, д. 27/1;
- - ЭО - электрооборудование на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - АК - автоматизация на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - СУ - слаботочные устройства на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - ПС - пожарная сигнализация на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - АИИСКУЭ - автоматизированная информационно-измерительная система контроля учета электроэнергии на МВД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - АУВ - автоматизированная система коммерческого учета водопотребления на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - ТМ - тепловой пункт на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1;
- - ЭГ - молниезащита на МКД по ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1; 6) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;
7) паспорта лифтового хозяйства.
Истец требование третьего лица поддержал.
Ответчик в удовлетворении иска просил отказать в связи с передачей технической документации представителю ТСЖ "Олим-27" в соответствии с предоставленными описями передаваемых документов от 11.05.2016.
Решением суда от 28 июня 2017 г. в иске отказано.
Не согласившись с принятым решением суда от 28 июня 2017 г. ТСЖ "Олимп 27" обратилось в суд с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которой просит принятый судебный акт отменить, иск удовлетворить.
В обоснование жалобы указывает на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела. Ссылается на то, что документация была передана не в полном объеме. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что руководителем ответчика и представителем третьего лица (представителем правления) на момент передачи являлось одно и тоже лицо - Захряпин И.В., подтвердить факт какая именно документация на МКД была передана ТСЖ "Олимп" и была ли она передана вообще не представляется возможным.
Отзывы на жалобу не поступили.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Олимп 27" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение изменить, принять новый судебный акт.
Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие их представителей.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя третьего лица, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является застройщиком жилых домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Джамбула, 27, 27/1.
30.12.2015 администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за N 27-23-90-2015 на МКД N 27.
28.12.2016 администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за N 27-23-105-2016 на МКД N 27/1.
25.04.2016 собственники помещений приняли решение о выборе способа управления и о создании ТСЖ "Олимп 27", которое было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.05.2016.
29.04.2016 участник долевого строительства Погуляев Р.К. обратился к ООО "Газкомплект" с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом в срок до 10.05.2016.
Ответчик указанное требование получил, однако в установленный срок документацию участнику долевого строительства не передал.
11.05.2016 ответчик передал техническую документацию на МКД N 27 и N 27/1 председателю ТСЖ "Олимп-27", что подтверждается описями передаваемых документов, представленных в материалы дела.
В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ "Олимп 27" от 06.10.2016 между ТСЖ "Олимп 27" и ООО "УК "Восход" был заключен договор управления многоквартирным домом N 65 от 14.10.2016, в соответствии с которым управляющая организация на возмездной основе в объемах фактического поступления денежных средств от собственников осуществляет деятельность по обеспечению коммунальными услугами и по содержанию общего имущества.
Согласно акту от 14.10.2016 ТСЖ "Олимп 27" передало ООО "УК Восход" техническую документацию на дома N 27 и 27/1 по ул. Джамбула в г. Хабаровске. 15.12.2016 исх. N 1642/219 истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической документации в течение 5-ти дней с даты ввода дома в эксплуатацию.
Ответчик требование истца о передаче документации получил, однако документацию не передал.
Указанное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
В свою очередь, ТСЖ "Олимп 27" обратилось с самостоятельным требованием относительно предмета спора и также просило суд обязать ответчика предоставить ему техническую документацию на спорны дома с учетом принятого судом уточнения иска.
Проанализировав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На товарищество собственников жилья возложена обязанность по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (часть 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом (пункт 25 Правил N 491).
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил N 491, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В силу пункта 27 Правил N 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.
Арбитражным судом установлено, что собственниками помещений многоквартирных домов N 27 и 27/1 по ул. Джамбула в г. Хабаровске принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами в форме товарищества собственников жилья.
Предоставленными в материалы дела описями передаваемой технической документации N 1-39 от 11.05.2016 подтверждается, что ответчик передал ТСЖ "Олимп 27" в лице его председателя имеющуюся у него техническую документацию, в том числе относящуюся к предмету настоящего спора.
При этом, из обстоятельств дела следует, что указанная в описях N 1-39 от 11.05.2016, подписанных от застройщика и товарищества одним лицом, техническая документация 14.10.2016 принята от ТСЖ "Олимп 27" представителем ООО "УК Восход", в том числе описи на 52 листах, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным вновь избранным председателем ТСЖ.
Таким образом, к доводам заявителя жалобы о том, что не вся техническая документация была передана застройщиком товариществу, судебная коллегия относится критически.
В апелляционной инстанции представитель заявителя апелляционной жалобы также не настаивал на отмене судебного акта полностью, заявив, что после состоявшегося судебного акта разобрались с технической документацией и выяснили, что фактически не переданы документы только в отношении второй очереди МКД, ссылаясь на невозможность передачи документации до ввода объекта в эксплуатацию 28.12.2016.
Между тем, принимая во внимание подписанный представителем ООО "УК Восход" и вновь избранным председателем ТСЖ акт от 14.10.2016, учитывая недоказанность невозможности передачи технической документации, разработанной до начала и в процессе строительства, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований истца и третьего лица.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28 июня 2017 г. по делу N А73-1772/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
А.А.ТИХОНЕНКО
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)