Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2017 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 мая 2017 г.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Оликовой Л.Н., судей Гонтаря В.И., Котляровой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Матковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый - 14" (далее ПК "ЖСК "Парковый-14") на определение Арбитражного суда города Севастополя от 23 сентября 2016 г. (судья Головко В.О.) об отказе во включении требований Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый - 14" в размере 9 112 252 руб. 02 коп. в реестр требований кредиторов по делу N А84-927/2013 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Тонус плюс"
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
- Поцелуев Олег Евгеньевич;
- Калниня Инна Владиславовна;
- Петросов Михаил Сергеевич;
- Красиков Анатолий Петрович;
- Симонова Софья Георгиевна;
- Угольников Александр Владимирович;
- Боев Юрий Леонидович;
- Крой Инна Львовна;
- Лыкин Владимир Владимирович;
- Ильчиян Маринэ Анушавановна;
- Никонова Нателла Аркадьевна;
- Общество с ограниченной ответственностью "Квитоград" ИНН 9201009578, ОГРН 1149204028401
при участии:
от заявителя жалобы ПК "ЖСК "Парковый-14"- Штейнберг А.С., Векшина А.А., Новиков С.В., представители по доверенности,
третьи лица: Красиков А.П., Калниня И.В., Петросов М.С.,
от Ильчиян М.А. - Штейнберг А.С., представитель по доверенности,
от ООО "Квитоград" - Штейнберг А.С., директор по приказу,
от Никоновой Н.А. - Штейнберг А.С., представитель по доверенности,
от кредитора Ящук Т.В. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от кредитора Поляковой О.В. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от Поцелуева О.Е. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от Маракаева С.И. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от Игнатовского С.Ю. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от Хронюк Н.В. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от арбитражного управляющего Бондаря А.А. - Гаврилов А.И., представитель по доверенности,
от собрания кредиторов ООО "Тонус Плюс" - Дорожкин А.Д., представитель на основании протокола общего собрания кредиторов N 1,
установил:
В рамках дела о банкротстве застройщика ООО "Тонус плюс" кредитор ПК "ЖСК "Парковый-14" обратился в суд с заявлением о включении требований в размере 9 112 252 руб. 02 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс".
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 23.09.2016 г. ПК "ЖСК "Парковый-14" отказано во включении требований в реестр требований кредиторов.
ПК "ЖСК "Парковый-14" обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, признать требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 9 112 252 руб. 02 коп. обоснованными и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Тонус плюс". Жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права, неполным исследованием обстоятельств дела.
Определением от 16.02.2017 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам суда первой инстанции и привлек к участию в настоящем споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Поцелуева О.Е., Калниню И.В., Петросова М.С., Красикова А.П., Симонову С.Г., Угольникова А.В., Боева Ю.Л., Крой И.Л., Лыкина В.В., Ильчиян М.А., Никонову Н.А., ООО "Квитоград" ИНН 9201009578, ОГРН 1149204028401.
В процессе рассмотрения требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в суде апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции, заявитель уточнил размер денежных требований, подлежащих включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Тонус плюс" (т. 76 л.д. 19-25, 107).
Заявитель просил суд апелляционной инстанции включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Тонус плюс" требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп.:
- - по соглашению об уступке права требования с Поцелуевым О.Е. N 125 от 21.07.2014 г. в размере 658 799 руб. 16 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Калниня И.В. N 124 от 11.07.2014 г. в размере 657 065 руб. 48 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Петросовым М.С. N 120 от 13.06.2014 г. в размере 867 707 руб. 84 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Красиковым А.П. N 126 от 21.07.2014 г. в размере 1 109 556 руб. 48 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Симоновой С.Г. N 121 от 05.05.2014 г. в размере 785 417 руб. 58 коп., в том числе долг 669 894 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 115 522 руб. 86 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Боевым Ю.Л. N 127 от 29.08.2014 г. в размере 614 243 руб. 53 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Крой И.Л. N 119 от 05.06.2014 г. в размере 1 202 019 руб. 52 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Лыкиным В.В. N 1/05-14-укр от 29.05.2014 г. в размере 873 342 руб. 31 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Ильчиян М.А. N 123 от 04.07.2014 г. в размере 664 223 руб. 18 коп., в том числе долг 575 582 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 88 640 руб. 76 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Никоновой Н.А. N 122 от 25.06.2014 г. в размере 664 223 руб. 18 коп., в том числе долг 575 582 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 88 640 руб. 76 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования между Угольниковым А.В. и ООО "Квитоград" от 05.06.2014 г. и последующем соглашении об уступке права требования N 96 от 17.06.2014 г. между ООО "Квитоград" и ПК "ЖСК "Парковый-14"в размере 970 861 руб. 92 коп.
Суд апелляционной инстанции на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принимает уточнение заявленных требований, окончательный размер требований ПК "ЖСК "Парковый-14" составляет 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп.
Представитель конкурсного управляющего ООО "Тонус плюс" возражал против включения требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр требований кредиторов по основаниям, изложенным в отзыве (т. 76 л.д. 65-67). Конкурсный управляющий считает, что соглашения об уступке права требования не предусматривают возможность замены взыскателя в рамках исполнения решений районных судов г. Севастополя, на основании которых с должника в пользу физических лиц взысканы денежные средства, уплаченные по предварительным договорам купли-продажи. Управляющий указывает, что поскольку первоначальные сделки (предварительные договоры) являются ничтожными, то и соглашения об уступки права требования в силу ст. 203 ГК Украины являются ничтожными.
Представитель собрания кредиторов ООО "Тонус плюс" не согласен с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. (т. 76 л.д. 68-73). Представитель считает, что право требования по возврату денежных средств по предварительным договорам купли-продажи квартир, квалифицированных в качестве ничтожных сделок, у кредиторов - физических лиц, а в дальнейшем у ПК "ЖСК "Парковый-14", не возникло, поскольку заявлений о применении последствий ничтожной сделки кредиторами - физическими лицами в адрес должника не поступало. Кроме того, для предъявления требования о применении последствий недействительности сделки истек срок исковой давности.
Представитель кредитора Поляковой О.В. возражал против включения требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр требований кредиторов по основаниям, изложенным в отзыве (т. 76 л.д. 46-50). Кредитор считает, что по соглашениям об уступке права требования от первоначальных кредиторов - физических лиц не перешло право требования в связи с неоплатой принятого права новым кредитором ПК "ЖСК "Парковый-14"; у заявителя отсутствуют какие-либо права в отношении строящегося жилого дома; передача права, вытекающего из незаключенного договора долевого строительства, влечет недействительность (ничтожность) договора цессии; соглашения об уступке не прошли государственную регистрацию, в связи с чем считаются незаключенными.
Представитель третьего лица Поцелуева О.Е. возражал против включения требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр кредиторов по основаниям, изложенным в отзыве (т. 76 л.д. 56-57). В обоснование позиции заявил, что 10.04.2015 г. им подано заявление о выходе из членов кооператива ПК "ЖСК "Парковый-14", но оно до настоящего времени не рассмотрено; возможна защита прав и интересов физических лиц-дольщиков путем предъявления самостоятельных требований о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс".
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы с учетом уточнений, проверив законность и обоснованность судебного акта, руководствуясь положениями статей 268, 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции считает, что оспариваемое определение подлежит отмене, требования ПК "ЖСК "Парковый-14" подлежат удовлетворению и включению в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс", при этом исходит из следующего.
Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 22.08.2013 г. по заявлению Публичного акционерного общества "Механизация строительства" возбуждено производство по делу N 919/927/13 о признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс". Согласно постановлению суда от 16.12.2013 г. ООО "Тонус Плюс" признано банкротом, открыта ликвидационная процедура сроком на 12 (двенадцать) месяцев.
Определением от 30.06.2014 г. решено дальнейшее рассмотрение дела осуществлять по правилам Арбитражного процессуального кодекса РФ с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с определением от 21.08.2014 г. при рассмотрении дела применяются правила, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Решением от 17.11.2015 г.
(резолютивная часть от 10.11.2015 г.) ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бондарь А.А.
ПК "ЖСК "Парковый-14" 07.12.2015 г. обратился в арбитражный суд г. Севастополя с требованием на сумму 84 675 874 руб. 96 коп. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс".
Определением от 23.03.2016 г. из указанного требования судом выделено требование ПК "ЖСК "Парковый-14" на сумму 9 112 252 руб. 02 коп. по соглашениям об уступке права требования, заключенным с Поцелуевым О.Е., Калниня И.В., Петросовым М.С., Красиковым А.П., Симоновой С.Г., Угольниковым А.В., Боевым Ю.Л., Крой И.Л., Лыкиным В.В., Ильчиян М.А., Никоновой Н.А. (т. 73а л.д. 115-119).
Определением суда от 23 сентября 2016 г. во включении требований ПК "ЖСК "Парковый-14" на сумму 9 112 252 руб. 02 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" отказано.
Суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности предварительных договоров купли-продажи квартир между физическими лицами и ООО "Тонус плюс", а также о ничтожности соглашений об уступке права требований, заключенных между физическими лицами и ПК "ЖСК "Парковый-14", и как следствие - о необоснованности денежных требований кредитора. Судом первой инстанции указано на обязательность нотариального удостоверения и государственной регистрации предварительных договоров купли-продажи квартиры на основании ч. 1 ст. 635 ГК Украины, что отсутствует в рассматриваемых договорах, в связи с чем предварительные договоры являются незаключенными и не порождают для сторон никаких прав и обязанностей. Поскольку соглашения об уступке права требования не прошли государственную регистрацию, суд посчитал указанные соглашения также незаключенными, требования кредитора необоснованными.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции ошибочными в связи со следующим.
В силу ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 7 ст. 1 Федерального закона N 154-ФЗ от 29.06.2015 г. "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Определением от 16.02.2017 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам суда первой инстанции и привлек к участию в настоящем споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Поцелуева О.Е., Калниню И.В., Петросова М.С., Красикова А.П., Симонову С.Г., Угольникова А.В., Боева Ю.Л., Крой И.Л., Лыкина В.В., Ильчиян М.А., Никонову Н.А., ООО "Квитоград" ИНН 9201009578, ОГРН 1149204028401.
Суд апелляционной инстанции считает, что судебный акт, принятый в рамках настоящего обособленного спора, напрямую затрагивает права лиц, являющихся первоначальными кредиторами, поскольку оспариваемым судебным актом признаются недействительными договоры с застройщиком, в которых указанные физические лица являются стороной. Без привлечения лиц, заключивших договоры долевого участия или предварительные договоры купли-продажи с ООО "Тонус Плюс" и впоследствии уступивших права требования к застройщику по этим договорам в пользу ПК "ЖСК "Парковый-14", рассматривать вопрос о недействительности указанных договоров не является правильным.
Не привлечение указанных граждан к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц может повлиять на процессуальную возможность представить суду соответствующие доказательства и не позволить арбитражному суду полно, всесторонне и объективно исследовать фактические обстоятельства дела и дать им надлежащую правовую оценку.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Судом установлено, что между ПК "ЖСК "Парковый-14" и физическими лицами-дольщиками, а также ООО "Квитоград" заключены соглашения об уступке права требования. Условия соглашений одинаковые, заключены на основании положений 382, 384 Гражданского кодекса РФ.
Согласно условиям соглашений стороны принимают во внимание, что между первоначальным кредитором (физическим лицом) и ООО "Тонус плюс" (должник) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, нотариально не удостоверенный, по условиям которого должник обязывался совершить в пользу Первоначального кредитора соответствующие действия и передать ему имущество. Первоначальный кредитор во исполнение договора уплатил должнику денежные средства. В результате неисполнения должником обязательств по предварительному договору у первоначального кредитора возникло право требования к должнику денежных средств, уплаченных в рамках указанного договора. (п. 1 соглашений).
К новому кредитору - ПК "ЖСК "Парковый-14" переходят права Первоначального кредитора во всем объеме прав, предусмотренных предварительным договором (п. 4 соглашений). Право требования приобретается по номинальной стоимости. (п. 9 соглашений). За приобретение права требования Новый кредитор передает Первоначальному кредитору право собственности на часть имущественного пая в ПК "ЖСК "Парковый-14" на сумму уступки. Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства определенной квартиры. При этом, сумма уступки относится на заполнение паевого взноса Первоначального кредитора в ПК "ЖСК "Парковый-14" и считается внесенной с момента подписания соглашения об уступки права требования с учетом отменительного условия (п. 7 соглашения). (п. п. 10 - 11 соглашений). Общая стоимость пая определяется согласно условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов, заключаемого между Первоначальным кредитором и Новым кредитором.
В случае неисполнения должником обязательств или невозможности взыскания с должника обязательств по договору, право Первоначального кредитора на имущественный пай (его часть) остается неизменным, а не реализованное требование относится на убытки Нового кредитора в неисполненной части. (п. 12 соглашений).
Физические лица, заключившие соглашения об уступке права требования, являются членами ПК "ЖСК "Парковый-14" на основании договоров о сооружении и обслуживании строительных объектов с учетом дополнительных соглашений N 1 и N 2.
Согласно условиям указанных договоров участник, приобретя имущественный пай в Кооперативе, участвует в кооперативном строительстве и с вводом в эксплуатацию получает в свою собственность имущество - определенную квартиру жилого дома 14-Д (14/2, 14) по ул. Парковая в г. Севастополе. Участник в составе Кооператива осуществляет строительство трех многоквартирных жилых домов, инженерных коммуникаций, благоустройства и объектов инфраструктуры, относящихся к этим домам по ул. Парковая, 14, 14Б и 14Д в г. Севастополе. Пропорционально стоимости своего пая Участник дополнительно и одновременно с приобретением права частной собственности на определенную квартиру приобретает право собственности на весь объем общей неделимой собственности по объекту строительства. (п. 2 договора).
Стороны договора договорились, что поскольку Кооператив приобрел от Участника право требования к ООО "Тонус плюс" на условиях соглашения об уступке права требования, то Кооператив производит зачет на паевой взнос за Участником суммы денежных средств, уступленных Кооперативу. (п. 4 дополнительного соглашения N 2).
Первоначальные права участников строительства ООО "Тонус плюс" - физических лиц, которые в последующем переданы по соглашениям об уступки ПК "ЖСК "Парковый-14" подтверждены следующими доказательствами:
- по соглашению об уступке права требования с Поцелуевым О.Е. N 125 от 21.07.2014 г.:
между Поцелуевым О.Е. и ООО "Тонус плюс" заключен предварительный договор купли-продажи от 29.01.2010 г. на квартиру N 59 площадью 40 кв. м на одиннадцатом этаже по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14 Б, стоимостью 300 000 грн. При подписании договора покупателем оплачено 156 000 грн., оставшаяся часть 144 000 грн. оплачивается в соответствии с графиком. (п. п. 1.1, 2.2 - 2.4 договора) (т. 76 л.д. 52-55).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 23.09.2013 г. по делу N 764/6939/13-ц с ООО "Тонус Плюс" в пользу Поцелуева О.Е. взыскано 156 000 грн. по Предварительному договору от 29.01.2010 г. купли-продажи квартиры N 59 по ул. Парковая, 14-Б в г. Севастополе, судебный сбор в сумме 1 560 гривен, а всего 157 560 гривен. (т. 77 л.д. 16-19). Остальная сумма 72 000 грн. оплачена Поцелуевым О.Е. должнику через ООО "Ришесс" на основании акта приема-передачи денежных средств. Указанная сумма признана ООО "Тонус плюс" как задолженность должника перед физическим лицом. (т. 76 л.д. 112).
По соглашению об уступке права требования N 125 от 21.07.2014 г. передано право требования на сумму 229 147 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Поцелуеву О.Е.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 687 441,00 рубля РФ (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения N 125). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36,8 кв. м на 10-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 269 от 21.07.2014 г.. (т. 74 л.д. 41-45, т. 76 л.д. 62-64).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 228 000 грн. х 2,88947 = 658 799 руб. 16 коп. (взыскано на основании решения суда 156 000 грн., передано через ООО "Ришесс" 72 000 грн., всего 228 000 грн., по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 658 799 руб. 16 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Калниней И.В. N 124 от 11.07.2014 г.:
между Калниней И.В. и ООО "Тонус Плюс" 20.01.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 54 (48), ориентировочной общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, стоимость квартиры 227 400 грн. (т. 76 л.д. 130-134).
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 20.12.2012 по делу N 2703/8759/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Калнини И.В. взыскано 196 400 грн. по Предварительному договору от 20.01.2010 купли-продажи - квартиры N 54 по ул. Парковая, 14-Б в г. Севастополе, а также судебный сбор в сумме 1964 грн., с ООО "Ришес" взыскано 31 000 грн. и судебный сбор 310 грн. (т. 76 л.д. 30-31). В последующем ООО "Тонус плюс подтвердил оплату Калниней И.В. стоимости приобретенной квартиры в размере 227 400 грн. (196 400 грн. + 31 000 грн. (непосредственно в ООО "Ришесс"). (т. 76 л.д. 134, 148, 165).
По соглашению об уступке права требования N 124 от 11.07.2014 г. передано право требования на сумму 230 511 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Калнине И.В.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 666 969 руб. 58 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36,8 кв. м на 11-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 268 от 11.07.2014 г.. (т. 74 л.д. 47-52).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 227 400 грн. х 2,88947 = 657 065 руб. 48 коп. (взыскано на основании решения суда 196 400 грн., ООО Ришес" - 31 000 грн. и признано в качестве долга должника, всего 227 400 грн., по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 657 065 руб. 48 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Петросовым М.С. N 120 от 13.06.2014 г.:
между Петросовым М.С. и ООО "Тонус Плюс" 11.06.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 54 (48), ориентировочной общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, стоимость квартиры 315 000 грн. (т. 76 л.д. 135-137).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 22.11.2012 г. по делу N 2703/7623/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Петросова М.С. взыскано 300 300 грн. по Предварительному договору от 11.06.2010 г. купли-продажи квартиры N 6 по ул. Парковая, 14-Б в г. Севастополе, судебный сбор в сумме 3 003 грн., а всего 303 303,00 грн. (т. 77 л.д. 4-6). Оплата произведена следующим образом - при подписании договора 94 500 грн., по акту от 26.07.10 г. в сумме 14 700 грн., по акту от 29.07.10 г. в сумме 29 400 грн., по акту от 17.08.10 г. в сумме 14 700 грн., по акту от 09.09.10 г. в сумме 14 700 грн., по акту от 28.10.10 г. в сумме 44 100 грн., по акту от 25.01.11 г. в сумме 44 100 грн., по акту от 29.04.11 г. в сумме 44 100 грн., всего 300 300 грн. (т. 76 л.д. 36-42).
По соглашению об уступке права требования N 120 от 13.06.2014 г. передано право требования на сумму 300 300 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Петросову М.С.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 878 786 руб. 13 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 46, 1 кв. м на 6-м этаже строящегося дома N 14Д по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 184 от 13.06.2014 г.. (т. 74 л.д. 53-58).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 300 300 грн. х 2,88947 = 867 707 руб. 84 коп. (взыскано на основании решения суда 300 300 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 867 707 руб. 84 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Красиковым А.П. N 126 от 21.07.2014 г.:
Между ООО "Тонус плюс" и Красиковым А.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 27.08.2010 г. N 33, ориентировочной общей площадью 64 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д на 8 этаже, стоимость квартиры 384 000 грн. (т. 76 л.д. 138-139).
Заочным решением Ленинского районного суда города Севастополя от 06.11.2012 г. по делу N 2703/4607/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Красикова А.П. взыскано 384 000 грн. по Предварительному договору от 27.08.2010 г. купли-продажи квартиры N 33 по ул. Парковая, 14-Д в г. Севастополе, судебный сбор в сумме 3 219 грн., а всего 387 219 грн. Решением суда установлено, что сумма оплаты была произведена при подписании договора. (т. 76 л.д. 35).
По соглашению об уступке права требования N 126 от 21.07.2014 г. передано право требования на сумму 388 366 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Красикову А.П.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 1 165 098 руб. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36, 8 кв. м на 9-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 270 от 21.07.2014 г. (т. 74 л.д. 59-63).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 384 000 грн. х 2,88947 = 1 109 556 руб. 48 коп. (взыскано на основании решения суда 384 000 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 1 109 556 руб. 48 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Симоновой С.Г. N 121 от 05.05.2014 г.:
между ООО "Тонус плюс" и Симоновой С.Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 21.06.2010 г. N 16, ориентировочной общей площадью 48 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д на 5 этаже, стоимость квартиры 302 400 грн. (т. 76 л.д. 140-141).
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28.11.2012 г. по делу N 2703/12105/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Симоновой С.Г. взыскано 231 840 грн. по Предварительному договору от 21.06.2010 г. купли-продажи квартиры N 16 по ул. Парковая, 14-Д в г. Севастополе, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 980,64 грн., а также судебные расходы в сумме 2 718,21 грн., всего 274 538,85 грн. (т. 73 л.д. 123-126). Решением суда установлено, что при подписании договора Симоновой С.Г. было уплачено 151 200 грн., затем по актам 80 640 грн.
По соглашению об уступке права требования N 121 от 05.05.2014 г. передано право требования на сумму 275 685, 85 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Симоновой С.Г.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 863 880 руб. 98 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36, 4 кв. м на 5-м этаже строящегося дома N 14Д по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 250 от 05.05.2014 г. (т. 74 л.д. 64-69).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 271 820, 64 грн., в том числе долг 231 840 грн., проценты за пользование чужими денежными средствами 39 980, 64 грн. х 2,88947 = 785 417 руб. 58 коп., в том числе долг 669 894 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 115 522 руб. 86 коп. (взыскано на основании решения суда 271 820, 64 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 785 417 руб. 58 коп.)
- по соглашению об уступке права требования с Боевым Ю.Л. N 127 от 29.08.2014 г.:
между Боевым Ю.Л. и ООО "Тонус плюс" 20.10.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 60, ориентировочной общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 12 этаже, стоимостью 336 000 грн. При подписании договора уплачено 50 000 грн., затем по актам от 22.10.2010 г. в сумме 50 800 грн., от 15.11.2010 г. в сумме 21 380 грн., от 15.12.2010 г. в сумме 22 000 грн., от 20.01.2011 г. в сумме 20 400 грн., от 21.02.2011 г. в сумме 16 000 грн., от 22.03.2011 г. в сумме 16 000 грн., от 26.04.2011 г. в сумме 16 000 грн., всего 212 580 грн. (т. 73 л.д. 47-53).
По соглашению об уступке права требования N 127 от 29.08.2014 г. передано право требования на сумму 212 580 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Боев Ю.Л.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 575 953 руб. 62 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 57, 3 кв. м на 12-м этаже строящегося дома N 14 (корпус 1) по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 275-1 от 29.08.2014 г. (т. 74 л.д. 105-109).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 212 580 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 614 243 руб. 53 коп.
- - по соглашению об уступке права требования с Крой И.Л. N 119 от 05.06.2014 г.;
- между Крейниным Л.И. (в дальнейшем наследник Крой И.Л.) и ООО "Тонус плюс" 15.10.2014 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 39, ориентировочной общей площадью 64 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 9 этаже, стоимостью 416 000 грн. При подписании договора уплачено 404 000 грн., остальные денежные средства в размере 12 000 грн. внесены через ООО "Ришесс" на основании акта от 18.10.2010 г. (т. 73 л.д. 30-32, т. 74 л.д. 111-112).
В связи со смертью 08.08.2012 гр. Крейнина Л.И. (свидетельство о смерти серии ПОТ N 709209 от 09.08.2012 г.) 23.05.2013 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении дочери Крейнина Л.И. - Крой И.Л., наследство состоит из права на заключение Основного договора купли-продажи квартиры N 39, ориентировочной площадью 64 кв. м, находящейся по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, стоимостью 416 000 грн. (т. 73 л.д. 33, т. 74 л.д. 112-114).
По соглашению об уступке права требования N 119 от 05.06.2014 г. передано право требования на сумму 416 000 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Крой И.Л.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 1 230 830 руб. 33 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 56, 3 кв. м на 4-м этаже строящегося дома N 14 (корпус 2) по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 259 от 05.06.2014 г. (т. 74 л.д. 115-122). От имени Крой И.Л. соглашение об уступке и договор о сооружении строительных объектов подписано представителем по доверенности от 31.05.2014 г. Стахановой Т.М.
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 416 000 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 2 202 019 руб. 52 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Лыкиным В.В. N 1/05-14-укр от 29.05.2014 г:
между Лыкиным В.В. и ООО "Тонус плюс" 01.04.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 14, ориентировочной общей площадью 85 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 5 этаже, стоимостью 552 500 грн. При подписании договора уплачено 165 750 грн. (квитанция от 01.04.2010 г.). Остальная часть оплачивалась в соответствии с графиком по актам: от 28.05.2010 г. в размере 22 750 грн., от 17.06.2010 г. в размере 22 750 грн., от 16.07.2010 г. в размере 22 750 грн., от 23.08.2010 г. в размере 22 750 грн., от 18.09.2010 г. в размере 22 750 грн., от 25.09.2010 г. в размере 22 750 грн. всего на сумму 136 500 грн. Всего внесено денежных средств 302 250 грн. (т. 73 л.д. 47-53). (т. 73 л.д. 54-58).
По соглашению об уступке права требования N 1/05-14-укр от 29.05.2014 г. передано право требования на сумму 302 250 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Лыкин В.В.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 906 750 руб. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 60, 2 кв. м на 3-м этаже строящегося дома N 14 Д по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 258 от 30.05.2014 г. (т. 74 л.д. 132-133).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 302 250 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 873 342 руб. 31 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Ильчиян М.А. N 123 от 04.07.2014 г.
Между Ильчиян М.А. и ООО "Тонус плюс" 31.08.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 28, ориентировочной общей площадью 48 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 7-этаже, стоимостью 336 000 грн. При подписании договора уплачено 100 800 грн., оставшаяся сумма уплачивалась по актам по графику. (т. 73 л.д. 42-44).
На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 20.12.2012 г. по делу N 2703/12551/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Ильчиян М, А. взыскано 199 200 грн. по Предварительному договору от 31.08.2010 купли-продажи квартиры N 28 по ул. Парковая, 14-Д в г. Севастополе, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 677,17 грн., а также судебные расходы в сумме 2 298,77 грн., всего 232 175,94 грн. (т. 73 л.д. 112-115).
По соглашению об уступке права требования N 123 от 04.07.2014 г. передано право требования на сумму 232 175, 94 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Ильчиян М.А.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 671 274 руб. 70 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36,8 кв. м на 5-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 266 от 04.07.2014 г. (т. 74 л.д. 145-149).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 229 877, 17 грн., в том числе долг 199 200 грн., проценты за пользование чужими денежными средствами 30 677, 17 грн., по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 664 223 руб. 18 коп., в том числе долг 575 582 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 88 640 руб. 76 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Никоновой Н.А. N 122 от 25.06.2014 г.:
Между Никоновой Н.А. и ООО "Тонус плюс" 31.08.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 34, ориентировочной общей площадью 48 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 8 этаже, стоимостью 336 000 грн. При подписании договора уплачено 100 800 грн., оставшаяся сумма уплачивалась по актам по графику. (т. 73 л.д. 37-39, т. 74 л.д. 151-155).
На основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 28.11.2012 г. по делу N 2703/12552/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Ильчиян М, А. взыскано 199 200 грн. по Предварительному договору от 31.08.2010 купли-продажи квартиры N 28 по ул. Парковая, 14-Д в г. Севастополе, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 677,17 грн., а также судебные расходы в сумме 2 298,77 грн., всего 232 175,94 грн. (т. 73 л.д. 134-137).
По соглашению об уступке права требования N 122 от 25.06.2014 г. передано право требования на сумму 232 175, 94 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Никоновой Н.А.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 664 002 руб. 84 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36,8 кв. м на 7-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 265 от 25.06.2014 г. (т. 74 л.д. 158-162).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 229 877, 17 грн., в том числе долг 199 200 грн., проценты за пользование чужими денежными средствами 30 677, 17 грн., по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 664 223 руб. 18 коп., в том числе долг 575 582 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 88 640 руб. 76 коп.
- по соглашению об уступке права требования между Угольниковым А.В. и ООО "Квитоград" от 05.06.2014 г. и последующем соглашении об уступке права требования N 96 от 17.06.2014 г. между ООО "Квитоград" и ПК "ЖСК "Парковый-14":
между Угольниковым А.В. и ООО "Тонус плюс" 10.03.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 54, ориентировочной общей площадью 44,21 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д., стоимостью 336 000 грн. Оплата произведена при подписании договора. (т. 73 л.д. 60).
По соглашению об уступке права требования от 05.06.2014 г. Угольниковым А.В. передано ООО "Квитоград" право требования с ООО "Тонус плюс" суммы 336 000 грн. по предварительному договору от 10.03.2010 г. Стоимость приобретенных прав составляет 241 500 руб. (п. 10 соглашения), оплата произведена на основании платежного поручения N 37 от 23.09.2014 г. (т. 73 л.д. 61-62).
По соглашению N 96 от 17.06.2014 г. ООО "Квитоград" передал ПК "ЖСК "Парковый-14" право требования с ООО "Тонус плюс" суммы 336 000 грн. на основании соглашения от 05.06.2014 г. (т. 73 л.д. 62-63).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 336 000 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 970 861 руб. 92 коп.
Таким образом, размер предъявляемых требований ПК "ЖСК "Парковый-14" на основании соглашений об уступке права требования составляет 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп.
Из материалов дела следует, что денежные средства в счет оплаты покупки квартиры по предварительным договорам физические лица передавали в день подписания договоров, о чем имеется соответствующая запись в тексте договора, а также через ООО "Ришесс" по актам приема-передачи денежных средств.
В материалы дела представлена копия договора об оказании услуг по реализации объектов недвижимости от 28.05.2010 г., заключенного между ООО "Тонус плюс" (заказчик) и ООО "Ришесс" (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателей и реализации объектов недвижимости, принадлежащих заказчику. Заказчик обязуется передать исполнителю исключительное право на реализацию объектов недвижимости (п. 1.1 договора). Исполнитель, в том числе обязывался принимать задатки и платежи по графикам от покупателей от своего имени и передавать их заказчику в день принятия. (раздел 3 договора). (т. 76 л.д. 161-162).
Из пояснений конкурсного управляющего ООО "Тонус плюс" (т. 76 л.д. 166-167, т. 77 л.д. 52) следует, что фактически между должником и ООО "Ришесс" сложились договорные отношения по агентскому договору. Сведения о расторжении указанного договора либо о признании его недействительным отсутствуют. Конкурсному управляющему не передавались документы, в том числе подлинный договор, свидетельствующие о приеме от физических лиц платежей по договорам и передачи денежных средств ООО "Тонус плюс", в связи с чем опровергнуть информацию о движении денежных средств по оплате договоров о покупке квартир, не представляется возможным.
Между тем, в материалах дела имеется письмо-запрос ООО "Тонус плюс" N 12/б от 23.02.2012 г. в адрес ООО "Ришесс" о перечислении денежных средств, принятых от покупателей квартир с перечнем физических лиц и размера долга (т. 76 л.д. 165), перечень физических лиц, оплативших стоимость приобретенных у ООО "Тонус плюс" квартир и учтенных должником в качестве дольщиков (т. 76 л.д. 148-149). Кроме того, в материалах дела имеются акты приема-передачи денежных средств от покупателей квартир, оформленных ООО "Ришесс", принятых ООО "Тонус плюс" в качестве доказательств, подтверждающих оплату покупателями приобретенных квартир на основании предварительных договоров. (т. 73 л.д. 32, т. 76 л.д. 112, 134,). Таким образом, суд считает обоснованным принятие в качестве доказательств оплаты стоимости квартир, приобретенных по предварительным договорам купли-продажи у ООО "Тонус плюс", акты приема-передачи денежных средств, оформленных ООО "Ришесс", состоявшего в договорных отношениях с должником.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что само по себе количество первоначальных кредиторов, уступивших свои требования кооперативу, свидетельствует о том, что ООО "Тонус Плюс" использовал такую систему документооборота с дольщиками, при которой первичные документы на получение денежных выдавались не всегда либо их оформление не соответствовало документам бухгалтерского учета, однако, факт получения этих средств подтверждается совокупностью других документов, исходящих от застройщика или акцептованных им.
ООО "Тонус Плюс" последовательно, в разные периоды времени признавало наличие своей задолженности и факт уплаты денежных средств конкретными лицами в рамках конкретных договоров на приобретение в будущем определенных в этих договорах помещений.
Суд апелляционной инстанции принимает во внимание судебные акты, принятые в рамках настоящего дела о банкротстве, по вопросам включения в реестр требований кредиторов требований иных лиц, не ставших членами кооператива, в которых в качестве доказательств уплаты денежных средств принимались также не первичные бухгалтерские документы, оформленные в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями, а акты приема-передачи денежных средств, в том числе составленных ООО "Ришесс" как агента должника.
Из материалов дела следует, что физические лица исполнили условия предварительных договоров купли-продажи квартир и произвели оплату стоимости обозначенной в договоре квартиры, застройщик ООО "Тонус Плюс" обязательства перед ними не исполнил, денежные средства не возвратил.
Из содержания главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уступка права (требования) является переменой лиц в обязательстве.
Замена выбывшей стороны ее правопреемником возможна только тогда, когда правопреемство произошло в материальном правоотношении.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также сделок, не противоречащих закону.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, для договора цессии существенным является условие об обязательстве, из которого возникло уступаемое право.
Решениями Ленинского районного суда г. Севастополя, первичными документами, обосновывающими внесение денежных средств в счет оплаты квартиры по предварительным договорам купли-продажи квартир, следует, что указанные физические лица исполнили обязательства по договору, представлены доказательства оплаты, в свою очередь должник ООО "Тонус плюс" квартиры не предоставил, денежные средства не возвратил.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств, направленного волеизъявления сторон, следует, что по соглашениям об уступке права требования, заключенным между физическими лицами и ПК "ЖСК "Парковый-14", передано право требования денежных средств, уплаченных физическими лицами в счет исполнения ООО "Тонус плюс" договоров купли-продажи квартир, неважно, что в дальнейшем признанных судами общей юрисдикции прекращенными, расторгнутыми, незаключенными либо недействительными.
Положениями п. 1 ст. 201 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что денежное требование - это в том числе требование о:
- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Никем не оспаривается, что по отношению к должнику физические лица, заключившие с ним предварительные договоры купли-продажи квартир, оплатившие стоимость квартир и не получившие удовлетворение своих требований, являются кредиторами. Свои права требования передали ПК "ЖСК "Парковый-14" на основании соглашений об уступке права требования, заключенных на основании главы 24 Гражданского кодекса РФ.
Возражения лиц, участвующих в деле, относительно включения требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" судом апелляционной инстанции отклоняются.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спорные соглашения об уступке права требования соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к данному типу договора, существенные условия договора сторонами соблюдены, стоимость уступаемого права определена.
Уступкой права требования является соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора. При этом для уступки права требования кредитор должен обладать этим требованием, а уступаемое право требования должно быть действительным, то есть возникшим из действительного и существующего обязательства. В настоящем случае, иное не доказано.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав обстоятельства дела, считает, что исполнение обязательства по цессии между сторонами договора не влияет на права и обязанности лиц, заявивших возражения.
Заявляя возражения по недействительности сделки - соглашений об уступке права требования, указанные лица не привели правовых оснований недействительности сделки и доказательства, обосновывающие заявленные возражения. При этом, не являясь сторонами сделки, ссылаясь на нарушение прав, не указали, каким образом указанные сделки нарушают их законные права и интересы.
Суд исходит из того, что стороны договора уступки не ставят под сомнение его действительность.
Как определено пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Исследование и оценка представленных в дело доказательств судом апелляционной инстанции произведена по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Суд считает, что в случае если кредитором спорное право приобретено на основании договора цессии, наличие самого требования о передаче в собственность жилого помещения или денежного требования к должнику и его обоснованность могут подтверждаться, в частности: договором долевого участия в строительстве жилого дома, актом приема-передачи имущественного права, договором уступки права требования, и иными доказательствами, свидетельствующими об отсутствии у кредитора неисполненных обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, наличии оплаты за жилое помещение, и отсутствии доказательств передачи жилых помещений должником кредитору.
В рассматриваемом случае отказ кооперативу во включении его требований в реестр денежных требований кредиторов, по существу лишает физических лиц, уступивших свои права кооперативу, возможности рассчитывать на удовлетворение этих требований.
При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание выводы суда кассационной инстанции, изложенные в постановлении от 24.11.2016 г. по настоящему делу о банкротстве по обособленному спору о включении в реестр требований кредиторов ПК "ЖСК "Парковый-14", а также решение общего собрания членов ПК "ЖСК "Парковый-14", оформленное протоколом N 35 от 17-27.03.2017 г., на котором разработан и принят регламент порядка выхода из правоотношений цессии лиц, вступавших в состав участников ПК "ЖСК "Парковый-14" и разъяснено дольщикам право на самостоятельное предъявление требований о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс". (т. 76 л.д. 119-129).
Доводы представителя третьего лица Поцелуева О.Е. судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку не представлены доказательства расторжения соглашения об уступки права требования с дополнительным соглашением N 2 от 10.04.2015 г., волеизъявление на самостоятельное предъявление требований о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" Поцелуевым О.Е. в установленном законом порядке не выражено. Доказательства исключения Поцелуева О.Е. из членов кооператива лицами, участвующими в деле, не представлены. Разногласия, имеющиеся между Поцелуевым О.Е. и ПК "ЖСК "Парковый-14", являются внутрикорпоративными и подлежат разрешению в соответствии с положениями устава кооператива, на предмет настоящего обособленного спора не влияют.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований применения положений ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда г. Севастополя от 23.09.2016 г. об отказе во включении требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 9 112 252 руб. 02 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" подлежит отмене на основании п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Приведенные выше фактические обстоятельства и доказательства, свидетельствуют об обоснованности требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп., которые на основании ст. 209.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Тонус плюс".
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Севастополя от 23 сентября 2016 г. по делу N А84-927/2013 отменить, разрешить вопрос по существу.
Признать требования Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14" в размере 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп. установленными и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Тонус плюс".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Центрального округа в порядке, предусмотренном положениями ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТЬ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.05.2017 N 21АП-1980/2015 ПО ДЕЛУ N А84-927/2013
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2017 г. по делу N А84-927/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2017 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 мая 2017 г.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Оликовой Л.Н., судей Гонтаря В.И., Котляровой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Матковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый - 14" (далее ПК "ЖСК "Парковый-14") на определение Арбитражного суда города Севастополя от 23 сентября 2016 г. (судья Головко В.О.) об отказе во включении требований Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый - 14" в размере 9 112 252 руб. 02 коп. в реестр требований кредиторов по делу N А84-927/2013 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Тонус плюс"
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
- Поцелуев Олег Евгеньевич;
- Калниня Инна Владиславовна;
- Петросов Михаил Сергеевич;
- Красиков Анатолий Петрович;
- Симонова Софья Георгиевна;
- Угольников Александр Владимирович;
- Боев Юрий Леонидович;
- Крой Инна Львовна;
- Лыкин Владимир Владимирович;
- Ильчиян Маринэ Анушавановна;
- Никонова Нателла Аркадьевна;
- Общество с ограниченной ответственностью "Квитоград" ИНН 9201009578, ОГРН 1149204028401
при участии:
от заявителя жалобы ПК "ЖСК "Парковый-14"- Штейнберг А.С., Векшина А.А., Новиков С.В., представители по доверенности,
третьи лица: Красиков А.П., Калниня И.В., Петросов М.С.,
от Ильчиян М.А. - Штейнберг А.С., представитель по доверенности,
от ООО "Квитоград" - Штейнберг А.С., директор по приказу,
от Никоновой Н.А. - Штейнберг А.С., представитель по доверенности,
от кредитора Ящук Т.В. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от кредитора Поляковой О.В. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от Поцелуева О.Е. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от Маракаева С.И. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от Игнатовского С.Ю. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от Хронюк Н.В. - Дорожкин А.Д., представитель по доверенности,
от арбитражного управляющего Бондаря А.А. - Гаврилов А.И., представитель по доверенности,
от собрания кредиторов ООО "Тонус Плюс" - Дорожкин А.Д., представитель на основании протокола общего собрания кредиторов N 1,
установил:
В рамках дела о банкротстве застройщика ООО "Тонус плюс" кредитор ПК "ЖСК "Парковый-14" обратился в суд с заявлением о включении требований в размере 9 112 252 руб. 02 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс".
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 23.09.2016 г. ПК "ЖСК "Парковый-14" отказано во включении требований в реестр требований кредиторов.
ПК "ЖСК "Парковый-14" обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, признать требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 9 112 252 руб. 02 коп. обоснованными и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Тонус плюс". Жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права, неполным исследованием обстоятельств дела.
Определением от 16.02.2017 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам суда первой инстанции и привлек к участию в настоящем споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Поцелуева О.Е., Калниню И.В., Петросова М.С., Красикова А.П., Симонову С.Г., Угольникова А.В., Боева Ю.Л., Крой И.Л., Лыкина В.В., Ильчиян М.А., Никонову Н.А., ООО "Квитоград" ИНН 9201009578, ОГРН 1149204028401.
В процессе рассмотрения требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в суде апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции, заявитель уточнил размер денежных требований, подлежащих включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Тонус плюс" (т. 76 л.д. 19-25, 107).
Заявитель просил суд апелляционной инстанции включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Тонус плюс" требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп.:
- - по соглашению об уступке права требования с Поцелуевым О.Е. N 125 от 21.07.2014 г. в размере 658 799 руб. 16 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Калниня И.В. N 124 от 11.07.2014 г. в размере 657 065 руб. 48 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Петросовым М.С. N 120 от 13.06.2014 г. в размере 867 707 руб. 84 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Красиковым А.П. N 126 от 21.07.2014 г. в размере 1 109 556 руб. 48 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Симоновой С.Г. N 121 от 05.05.2014 г. в размере 785 417 руб. 58 коп., в том числе долг 669 894 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 115 522 руб. 86 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Боевым Ю.Л. N 127 от 29.08.2014 г. в размере 614 243 руб. 53 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Крой И.Л. N 119 от 05.06.2014 г. в размере 1 202 019 руб. 52 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Лыкиным В.В. N 1/05-14-укр от 29.05.2014 г. в размере 873 342 руб. 31 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Ильчиян М.А. N 123 от 04.07.2014 г. в размере 664 223 руб. 18 коп., в том числе долг 575 582 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 88 640 руб. 76 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования с Никоновой Н.А. N 122 от 25.06.2014 г. в размере 664 223 руб. 18 коп., в том числе долг 575 582 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 88 640 руб. 76 коп.;
- - по соглашению об уступке права требования между Угольниковым А.В. и ООО "Квитоград" от 05.06.2014 г. и последующем соглашении об уступке права требования N 96 от 17.06.2014 г. между ООО "Квитоград" и ПК "ЖСК "Парковый-14"в размере 970 861 руб. 92 коп.
Суд апелляционной инстанции на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принимает уточнение заявленных требований, окончательный размер требований ПК "ЖСК "Парковый-14" составляет 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп.
Представитель конкурсного управляющего ООО "Тонус плюс" возражал против включения требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр требований кредиторов по основаниям, изложенным в отзыве (т. 76 л.д. 65-67). Конкурсный управляющий считает, что соглашения об уступке права требования не предусматривают возможность замены взыскателя в рамках исполнения решений районных судов г. Севастополя, на основании которых с должника в пользу физических лиц взысканы денежные средства, уплаченные по предварительным договорам купли-продажи. Управляющий указывает, что поскольку первоначальные сделки (предварительные договоры) являются ничтожными, то и соглашения об уступки права требования в силу ст. 203 ГК Украины являются ничтожными.
Представитель собрания кредиторов ООО "Тонус плюс" не согласен с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. (т. 76 л.д. 68-73). Представитель считает, что право требования по возврату денежных средств по предварительным договорам купли-продажи квартир, квалифицированных в качестве ничтожных сделок, у кредиторов - физических лиц, а в дальнейшем у ПК "ЖСК "Парковый-14", не возникло, поскольку заявлений о применении последствий ничтожной сделки кредиторами - физическими лицами в адрес должника не поступало. Кроме того, для предъявления требования о применении последствий недействительности сделки истек срок исковой давности.
Представитель кредитора Поляковой О.В. возражал против включения требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр требований кредиторов по основаниям, изложенным в отзыве (т. 76 л.д. 46-50). Кредитор считает, что по соглашениям об уступке права требования от первоначальных кредиторов - физических лиц не перешло право требования в связи с неоплатой принятого права новым кредитором ПК "ЖСК "Парковый-14"; у заявителя отсутствуют какие-либо права в отношении строящегося жилого дома; передача права, вытекающего из незаключенного договора долевого строительства, влечет недействительность (ничтожность) договора цессии; соглашения об уступке не прошли государственную регистрацию, в связи с чем считаются незаключенными.
Представитель третьего лица Поцелуева О.Е. возражал против включения требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр кредиторов по основаниям, изложенным в отзыве (т. 76 л.д. 56-57). В обоснование позиции заявил, что 10.04.2015 г. им подано заявление о выходе из членов кооператива ПК "ЖСК "Парковый-14", но оно до настоящего времени не рассмотрено; возможна защита прав и интересов физических лиц-дольщиков путем предъявления самостоятельных требований о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс".
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы с учетом уточнений, проверив законность и обоснованность судебного акта, руководствуясь положениями статей 268, 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции считает, что оспариваемое определение подлежит отмене, требования ПК "ЖСК "Парковый-14" подлежат удовлетворению и включению в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс", при этом исходит из следующего.
Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 22.08.2013 г. по заявлению Публичного акционерного общества "Механизация строительства" возбуждено производство по делу N 919/927/13 о признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс". Согласно постановлению суда от 16.12.2013 г. ООО "Тонус Плюс" признано банкротом, открыта ликвидационная процедура сроком на 12 (двенадцать) месяцев.
Определением от 30.06.2014 г. решено дальнейшее рассмотрение дела осуществлять по правилам Арбитражного процессуального кодекса РФ с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с определением от 21.08.2014 г. при рассмотрении дела применяются правила, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Решением от 17.11.2015 г.
(резолютивная часть от 10.11.2015 г.) ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бондарь А.А.
ПК "ЖСК "Парковый-14" 07.12.2015 г. обратился в арбитражный суд г. Севастополя с требованием на сумму 84 675 874 руб. 96 коп. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс".
Определением от 23.03.2016 г. из указанного требования судом выделено требование ПК "ЖСК "Парковый-14" на сумму 9 112 252 руб. 02 коп. по соглашениям об уступке права требования, заключенным с Поцелуевым О.Е., Калниня И.В., Петросовым М.С., Красиковым А.П., Симоновой С.Г., Угольниковым А.В., Боевым Ю.Л., Крой И.Л., Лыкиным В.В., Ильчиян М.А., Никоновой Н.А. (т. 73а л.д. 115-119).
Определением суда от 23 сентября 2016 г. во включении требований ПК "ЖСК "Парковый-14" на сумму 9 112 252 руб. 02 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" отказано.
Суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности предварительных договоров купли-продажи квартир между физическими лицами и ООО "Тонус плюс", а также о ничтожности соглашений об уступке права требований, заключенных между физическими лицами и ПК "ЖСК "Парковый-14", и как следствие - о необоснованности денежных требований кредитора. Судом первой инстанции указано на обязательность нотариального удостоверения и государственной регистрации предварительных договоров купли-продажи квартиры на основании ч. 1 ст. 635 ГК Украины, что отсутствует в рассматриваемых договорах, в связи с чем предварительные договоры являются незаключенными и не порождают для сторон никаких прав и обязанностей. Поскольку соглашения об уступке права требования не прошли государственную регистрацию, суд посчитал указанные соглашения также незаключенными, требования кредитора необоснованными.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции ошибочными в связи со следующим.
В силу ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 7 ст. 1 Федерального закона N 154-ФЗ от 29.06.2015 г. "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Определением от 16.02.2017 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам суда первой инстанции и привлек к участию в настоящем споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Поцелуева О.Е., Калниню И.В., Петросова М.С., Красикова А.П., Симонову С.Г., Угольникова А.В., Боева Ю.Л., Крой И.Л., Лыкина В.В., Ильчиян М.А., Никонову Н.А., ООО "Квитоград" ИНН 9201009578, ОГРН 1149204028401.
Суд апелляционной инстанции считает, что судебный акт, принятый в рамках настоящего обособленного спора, напрямую затрагивает права лиц, являющихся первоначальными кредиторами, поскольку оспариваемым судебным актом признаются недействительными договоры с застройщиком, в которых указанные физические лица являются стороной. Без привлечения лиц, заключивших договоры долевого участия или предварительные договоры купли-продажи с ООО "Тонус Плюс" и впоследствии уступивших права требования к застройщику по этим договорам в пользу ПК "ЖСК "Парковый-14", рассматривать вопрос о недействительности указанных договоров не является правильным.
Не привлечение указанных граждан к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц может повлиять на процессуальную возможность представить суду соответствующие доказательства и не позволить арбитражному суду полно, всесторонне и объективно исследовать фактические обстоятельства дела и дать им надлежащую правовую оценку.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Судом установлено, что между ПК "ЖСК "Парковый-14" и физическими лицами-дольщиками, а также ООО "Квитоград" заключены соглашения об уступке права требования. Условия соглашений одинаковые, заключены на основании положений 382, 384 Гражданского кодекса РФ.
Согласно условиям соглашений стороны принимают во внимание, что между первоначальным кредитором (физическим лицом) и ООО "Тонус плюс" (должник) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, нотариально не удостоверенный, по условиям которого должник обязывался совершить в пользу Первоначального кредитора соответствующие действия и передать ему имущество. Первоначальный кредитор во исполнение договора уплатил должнику денежные средства. В результате неисполнения должником обязательств по предварительному договору у первоначального кредитора возникло право требования к должнику денежных средств, уплаченных в рамках указанного договора. (п. 1 соглашений).
К новому кредитору - ПК "ЖСК "Парковый-14" переходят права Первоначального кредитора во всем объеме прав, предусмотренных предварительным договором (п. 4 соглашений). Право требования приобретается по номинальной стоимости. (п. 9 соглашений). За приобретение права требования Новый кредитор передает Первоначальному кредитору право собственности на часть имущественного пая в ПК "ЖСК "Парковый-14" на сумму уступки. Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства определенной квартиры. При этом, сумма уступки относится на заполнение паевого взноса Первоначального кредитора в ПК "ЖСК "Парковый-14" и считается внесенной с момента подписания соглашения об уступки права требования с учетом отменительного условия (п. 7 соглашения). (п. п. 10 - 11 соглашений). Общая стоимость пая определяется согласно условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов, заключаемого между Первоначальным кредитором и Новым кредитором.
В случае неисполнения должником обязательств или невозможности взыскания с должника обязательств по договору, право Первоначального кредитора на имущественный пай (его часть) остается неизменным, а не реализованное требование относится на убытки Нового кредитора в неисполненной части. (п. 12 соглашений).
Физические лица, заключившие соглашения об уступке права требования, являются членами ПК "ЖСК "Парковый-14" на основании договоров о сооружении и обслуживании строительных объектов с учетом дополнительных соглашений N 1 и N 2.
Согласно условиям указанных договоров участник, приобретя имущественный пай в Кооперативе, участвует в кооперативном строительстве и с вводом в эксплуатацию получает в свою собственность имущество - определенную квартиру жилого дома 14-Д (14/2, 14) по ул. Парковая в г. Севастополе. Участник в составе Кооператива осуществляет строительство трех многоквартирных жилых домов, инженерных коммуникаций, благоустройства и объектов инфраструктуры, относящихся к этим домам по ул. Парковая, 14, 14Б и 14Д в г. Севастополе. Пропорционально стоимости своего пая Участник дополнительно и одновременно с приобретением права частной собственности на определенную квартиру приобретает право собственности на весь объем общей неделимой собственности по объекту строительства. (п. 2 договора).
Стороны договора договорились, что поскольку Кооператив приобрел от Участника право требования к ООО "Тонус плюс" на условиях соглашения об уступке права требования, то Кооператив производит зачет на паевой взнос за Участником суммы денежных средств, уступленных Кооперативу. (п. 4 дополнительного соглашения N 2).
Первоначальные права участников строительства ООО "Тонус плюс" - физических лиц, которые в последующем переданы по соглашениям об уступки ПК "ЖСК "Парковый-14" подтверждены следующими доказательствами:
- по соглашению об уступке права требования с Поцелуевым О.Е. N 125 от 21.07.2014 г.:
между Поцелуевым О.Е. и ООО "Тонус плюс" заключен предварительный договор купли-продажи от 29.01.2010 г. на квартиру N 59 площадью 40 кв. м на одиннадцатом этаже по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14 Б, стоимостью 300 000 грн. При подписании договора покупателем оплачено 156 000 грн., оставшаяся часть 144 000 грн. оплачивается в соответствии с графиком. (п. п. 1.1, 2.2 - 2.4 договора) (т. 76 л.д. 52-55).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 23.09.2013 г. по делу N 764/6939/13-ц с ООО "Тонус Плюс" в пользу Поцелуева О.Е. взыскано 156 000 грн. по Предварительному договору от 29.01.2010 г. купли-продажи квартиры N 59 по ул. Парковая, 14-Б в г. Севастополе, судебный сбор в сумме 1 560 гривен, а всего 157 560 гривен. (т. 77 л.д. 16-19). Остальная сумма 72 000 грн. оплачена Поцелуевым О.Е. должнику через ООО "Ришесс" на основании акта приема-передачи денежных средств. Указанная сумма признана ООО "Тонус плюс" как задолженность должника перед физическим лицом. (т. 76 л.д. 112).
По соглашению об уступке права требования N 125 от 21.07.2014 г. передано право требования на сумму 229 147 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Поцелуеву О.Е.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 687 441,00 рубля РФ (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения N 125). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36,8 кв. м на 10-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 269 от 21.07.2014 г.. (т. 74 л.д. 41-45, т. 76 л.д. 62-64).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 228 000 грн. х 2,88947 = 658 799 руб. 16 коп. (взыскано на основании решения суда 156 000 грн., передано через ООО "Ришесс" 72 000 грн., всего 228 000 грн., по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 658 799 руб. 16 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Калниней И.В. N 124 от 11.07.2014 г.:
между Калниней И.В. и ООО "Тонус Плюс" 20.01.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 54 (48), ориентировочной общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, стоимость квартиры 227 400 грн. (т. 76 л.д. 130-134).
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 20.12.2012 по делу N 2703/8759/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Калнини И.В. взыскано 196 400 грн. по Предварительному договору от 20.01.2010 купли-продажи - квартиры N 54 по ул. Парковая, 14-Б в г. Севастополе, а также судебный сбор в сумме 1964 грн., с ООО "Ришес" взыскано 31 000 грн. и судебный сбор 310 грн. (т. 76 л.д. 30-31). В последующем ООО "Тонус плюс подтвердил оплату Калниней И.В. стоимости приобретенной квартиры в размере 227 400 грн. (196 400 грн. + 31 000 грн. (непосредственно в ООО "Ришесс"). (т. 76 л.д. 134, 148, 165).
По соглашению об уступке права требования N 124 от 11.07.2014 г. передано право требования на сумму 230 511 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Калнине И.В.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 666 969 руб. 58 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36,8 кв. м на 11-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 268 от 11.07.2014 г.. (т. 74 л.д. 47-52).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 227 400 грн. х 2,88947 = 657 065 руб. 48 коп. (взыскано на основании решения суда 196 400 грн., ООО Ришес" - 31 000 грн. и признано в качестве долга должника, всего 227 400 грн., по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 657 065 руб. 48 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Петросовым М.С. N 120 от 13.06.2014 г.:
между Петросовым М.С. и ООО "Тонус Плюс" 11.06.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 54 (48), ориентировочной общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, стоимость квартиры 315 000 грн. (т. 76 л.д. 135-137).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 22.11.2012 г. по делу N 2703/7623/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Петросова М.С. взыскано 300 300 грн. по Предварительному договору от 11.06.2010 г. купли-продажи квартиры N 6 по ул. Парковая, 14-Б в г. Севастополе, судебный сбор в сумме 3 003 грн., а всего 303 303,00 грн. (т. 77 л.д. 4-6). Оплата произведена следующим образом - при подписании договора 94 500 грн., по акту от 26.07.10 г. в сумме 14 700 грн., по акту от 29.07.10 г. в сумме 29 400 грн., по акту от 17.08.10 г. в сумме 14 700 грн., по акту от 09.09.10 г. в сумме 14 700 грн., по акту от 28.10.10 г. в сумме 44 100 грн., по акту от 25.01.11 г. в сумме 44 100 грн., по акту от 29.04.11 г. в сумме 44 100 грн., всего 300 300 грн. (т. 76 л.д. 36-42).
По соглашению об уступке права требования N 120 от 13.06.2014 г. передано право требования на сумму 300 300 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Петросову М.С.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 878 786 руб. 13 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 46, 1 кв. м на 6-м этаже строящегося дома N 14Д по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 184 от 13.06.2014 г.. (т. 74 л.д. 53-58).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 300 300 грн. х 2,88947 = 867 707 руб. 84 коп. (взыскано на основании решения суда 300 300 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 867 707 руб. 84 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Красиковым А.П. N 126 от 21.07.2014 г.:
Между ООО "Тонус плюс" и Красиковым А.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 27.08.2010 г. N 33, ориентировочной общей площадью 64 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д на 8 этаже, стоимость квартиры 384 000 грн. (т. 76 л.д. 138-139).
Заочным решением Ленинского районного суда города Севастополя от 06.11.2012 г. по делу N 2703/4607/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Красикова А.П. взыскано 384 000 грн. по Предварительному договору от 27.08.2010 г. купли-продажи квартиры N 33 по ул. Парковая, 14-Д в г. Севастополе, судебный сбор в сумме 3 219 грн., а всего 387 219 грн. Решением суда установлено, что сумма оплаты была произведена при подписании договора. (т. 76 л.д. 35).
По соглашению об уступке права требования N 126 от 21.07.2014 г. передано право требования на сумму 388 366 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Красикову А.П.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 1 165 098 руб. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36, 8 кв. м на 9-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 270 от 21.07.2014 г. (т. 74 л.д. 59-63).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 384 000 грн. х 2,88947 = 1 109 556 руб. 48 коп. (взыскано на основании решения суда 384 000 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 1 109 556 руб. 48 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Симоновой С.Г. N 121 от 05.05.2014 г.:
между ООО "Тонус плюс" и Симоновой С.Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 21.06.2010 г. N 16, ориентировочной общей площадью 48 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д на 5 этаже, стоимость квартиры 302 400 грн. (т. 76 л.д. 140-141).
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28.11.2012 г. по делу N 2703/12105/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Симоновой С.Г. взыскано 231 840 грн. по Предварительному договору от 21.06.2010 г. купли-продажи квартиры N 16 по ул. Парковая, 14-Д в г. Севастополе, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 980,64 грн., а также судебные расходы в сумме 2 718,21 грн., всего 274 538,85 грн. (т. 73 л.д. 123-126). Решением суда установлено, что при подписании договора Симоновой С.Г. было уплачено 151 200 грн., затем по актам 80 640 грн.
По соглашению об уступке права требования N 121 от 05.05.2014 г. передано право требования на сумму 275 685, 85 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Симоновой С.Г.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 863 880 руб. 98 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36, 4 кв. м на 5-м этаже строящегося дома N 14Д по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 250 от 05.05.2014 г. (т. 74 л.д. 64-69).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 271 820, 64 грн., в том числе долг 231 840 грн., проценты за пользование чужими денежными средствами 39 980, 64 грн. х 2,88947 = 785 417 руб. 58 коп., в том числе долг 669 894 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 115 522 руб. 86 коп. (взыскано на основании решения суда 271 820, 64 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 785 417 руб. 58 коп.)
- по соглашению об уступке права требования с Боевым Ю.Л. N 127 от 29.08.2014 г.:
между Боевым Ю.Л. и ООО "Тонус плюс" 20.10.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 60, ориентировочной общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 12 этаже, стоимостью 336 000 грн. При подписании договора уплачено 50 000 грн., затем по актам от 22.10.2010 г. в сумме 50 800 грн., от 15.11.2010 г. в сумме 21 380 грн., от 15.12.2010 г. в сумме 22 000 грн., от 20.01.2011 г. в сумме 20 400 грн., от 21.02.2011 г. в сумме 16 000 грн., от 22.03.2011 г. в сумме 16 000 грн., от 26.04.2011 г. в сумме 16 000 грн., всего 212 580 грн. (т. 73 л.д. 47-53).
По соглашению об уступке права требования N 127 от 29.08.2014 г. передано право требования на сумму 212 580 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Боев Ю.Л.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 575 953 руб. 62 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 57, 3 кв. м на 12-м этаже строящегося дома N 14 (корпус 1) по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 275-1 от 29.08.2014 г. (т. 74 л.д. 105-109).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 212 580 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 614 243 руб. 53 коп.
- - по соглашению об уступке права требования с Крой И.Л. N 119 от 05.06.2014 г.;
- между Крейниным Л.И. (в дальнейшем наследник Крой И.Л.) и ООО "Тонус плюс" 15.10.2014 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 39, ориентировочной общей площадью 64 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 9 этаже, стоимостью 416 000 грн. При подписании договора уплачено 404 000 грн., остальные денежные средства в размере 12 000 грн. внесены через ООО "Ришесс" на основании акта от 18.10.2010 г. (т. 73 л.д. 30-32, т. 74 л.д. 111-112).
В связи со смертью 08.08.2012 гр. Крейнина Л.И. (свидетельство о смерти серии ПОТ N 709209 от 09.08.2012 г.) 23.05.2013 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении дочери Крейнина Л.И. - Крой И.Л., наследство состоит из права на заключение Основного договора купли-продажи квартиры N 39, ориентировочной площадью 64 кв. м, находящейся по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, стоимостью 416 000 грн. (т. 73 л.д. 33, т. 74 л.д. 112-114).
По соглашению об уступке права требования N 119 от 05.06.2014 г. передано право требования на сумму 416 000 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Крой И.Л.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 1 230 830 руб. 33 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 56, 3 кв. м на 4-м этаже строящегося дома N 14 (корпус 2) по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 259 от 05.06.2014 г. (т. 74 л.д. 115-122). От имени Крой И.Л. соглашение об уступке и договор о сооружении строительных объектов подписано представителем по доверенности от 31.05.2014 г. Стахановой Т.М.
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 416 000 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 2 202 019 руб. 52 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Лыкиным В.В. N 1/05-14-укр от 29.05.2014 г:
между Лыкиным В.В. и ООО "Тонус плюс" 01.04.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 14, ориентировочной общей площадью 85 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 5 этаже, стоимостью 552 500 грн. При подписании договора уплачено 165 750 грн. (квитанция от 01.04.2010 г.). Остальная часть оплачивалась в соответствии с графиком по актам: от 28.05.2010 г. в размере 22 750 грн., от 17.06.2010 г. в размере 22 750 грн., от 16.07.2010 г. в размере 22 750 грн., от 23.08.2010 г. в размере 22 750 грн., от 18.09.2010 г. в размере 22 750 грн., от 25.09.2010 г. в размере 22 750 грн. всего на сумму 136 500 грн. Всего внесено денежных средств 302 250 грн. (т. 73 л.д. 47-53). (т. 73 л.д. 54-58).
По соглашению об уступке права требования N 1/05-14-укр от 29.05.2014 г. передано право требования на сумму 302 250 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Лыкин В.В.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 906 750 руб. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 60, 2 кв. м на 3-м этаже строящегося дома N 14 Д по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 258 от 30.05.2014 г. (т. 74 л.д. 132-133).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 302 250 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 873 342 руб. 31 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Ильчиян М.А. N 123 от 04.07.2014 г.
Между Ильчиян М.А. и ООО "Тонус плюс" 31.08.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 28, ориентировочной общей площадью 48 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 7-этаже, стоимостью 336 000 грн. При подписании договора уплачено 100 800 грн., оставшаяся сумма уплачивалась по актам по графику. (т. 73 л.д. 42-44).
На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 20.12.2012 г. по делу N 2703/12551/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Ильчиян М, А. взыскано 199 200 грн. по Предварительному договору от 31.08.2010 купли-продажи квартиры N 28 по ул. Парковая, 14-Д в г. Севастополе, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 677,17 грн., а также судебные расходы в сумме 2 298,77 грн., всего 232 175,94 грн. (т. 73 л.д. 112-115).
По соглашению об уступке права требования N 123 от 04.07.2014 г. передано право требования на сумму 232 175, 94 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Ильчиян М.А.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 671 274 руб. 70 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36,8 кв. м на 5-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 266 от 04.07.2014 г. (т. 74 л.д. 145-149).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 229 877, 17 грн., в том числе долг 199 200 грн., проценты за пользование чужими денежными средствами 30 677, 17 грн., по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 664 223 руб. 18 коп., в том числе долг 575 582 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 88 640 руб. 76 коп.
- по соглашению об уступке права требования с Никоновой Н.А. N 122 от 25.06.2014 г.:
Между Никоновой Н.А. и ООО "Тонус плюс" 31.08.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 34, ориентировочной общей площадью 48 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д, на 8 этаже, стоимостью 336 000 грн. При подписании договора уплачено 100 800 грн., оставшаяся сумма уплачивалась по актам по графику. (т. 73 л.д. 37-39, т. 74 л.д. 151-155).
На основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 28.11.2012 г. по делу N 2703/12552/2012 с ООО "Тонус Плюс" в пользу Ильчиян М, А. взыскано 199 200 грн. по Предварительному договору от 31.08.2010 купли-продажи квартиры N 28 по ул. Парковая, 14-Д в г. Севастополе, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 677,17 грн., а также судебные расходы в сумме 2 298,77 грн., всего 232 175,94 грн. (т. 73 л.д. 134-137).
По соглашению об уступке права требования N 122 от 25.06.2014 г. передано право требования на сумму 232 175, 94 грн.
За приобретение права требования Новый кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") передает Первоначальному кредитору (Никоновой Н.А.) право собственности на часть имущественного пая в ОК "ЖСК "Парковый 14" на сумму 664 002 руб. 84 коп. (из расчета по курсу рубля РФ к гривне Украины, установленному ЦБ РФ, на дату подписания соглашения) (пункты 9, 10 Соглашения). Данный пай обеспечен правом на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 36,8 кв. м на 7-м этаже строящегося дома N 14/2 по ул. Парковая в г. Севастополе. Общая стоимость пая определяется согласно п. п. 4.1, 4.2 условиям договора о сооружении и обслуживании строительных объектов N 265 от 25.06.2014 г. (т. 74 л.д. 158-162).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 229 877, 17 грн., в том числе долг 199 200 грн., проценты за пользование чужими денежными средствами 30 677, 17 грн., по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 664 223 руб. 18 коп., в том числе долг 575 582 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 88 640 руб. 76 коп.
- по соглашению об уступке права требования между Угольниковым А.В. и ООО "Квитоград" от 05.06.2014 г. и последующем соглашении об уступке права требования N 96 от 17.06.2014 г. между ООО "Квитоград" и ПК "ЖСК "Парковый-14":
между Угольниковым А.В. и ООО "Тонус плюс" 10.03.2010 г. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 54, ориентировочной общей площадью 44,21 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Д., стоимостью 336 000 грн. Оплата произведена при подписании договора. (т. 73 л.д. 60).
По соглашению об уступке права требования от 05.06.2014 г. Угольниковым А.В. передано ООО "Квитоград" право требования с ООО "Тонус плюс" суммы 336 000 грн. по предварительному договору от 10.03.2010 г. Стоимость приобретенных прав составляет 241 500 руб. (п. 10 соглашения), оплата произведена на основании платежного поручения N 37 от 23.09.2014 г. (т. 73 л.д. 61-62).
По соглашению N 96 от 17.06.2014 г. ООО "Квитоград" передал ПК "ЖСК "Парковый-14" право требования с ООО "Тонус плюс" суммы 336 000 грн. на основании соглашения от 05.06.2014 г. (т. 73 л.д. 62-63).
ПК "ЖСК "Парковый-14" предъявляет требование в размере 336 000 грн. по курсу 2,88947 руб. на 10.11.2015 г., всего 970 861 руб. 92 коп.
Таким образом, размер предъявляемых требований ПК "ЖСК "Парковый-14" на основании соглашений об уступке права требования составляет 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп.
Из материалов дела следует, что денежные средства в счет оплаты покупки квартиры по предварительным договорам физические лица передавали в день подписания договоров, о чем имеется соответствующая запись в тексте договора, а также через ООО "Ришесс" по актам приема-передачи денежных средств.
В материалы дела представлена копия договора об оказании услуг по реализации объектов недвижимости от 28.05.2010 г., заключенного между ООО "Тонус плюс" (заказчик) и ООО "Ришесс" (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателей и реализации объектов недвижимости, принадлежащих заказчику. Заказчик обязуется передать исполнителю исключительное право на реализацию объектов недвижимости (п. 1.1 договора). Исполнитель, в том числе обязывался принимать задатки и платежи по графикам от покупателей от своего имени и передавать их заказчику в день принятия. (раздел 3 договора). (т. 76 л.д. 161-162).
Из пояснений конкурсного управляющего ООО "Тонус плюс" (т. 76 л.д. 166-167, т. 77 л.д. 52) следует, что фактически между должником и ООО "Ришесс" сложились договорные отношения по агентскому договору. Сведения о расторжении указанного договора либо о признании его недействительным отсутствуют. Конкурсному управляющему не передавались документы, в том числе подлинный договор, свидетельствующие о приеме от физических лиц платежей по договорам и передачи денежных средств ООО "Тонус плюс", в связи с чем опровергнуть информацию о движении денежных средств по оплате договоров о покупке квартир, не представляется возможным.
Между тем, в материалах дела имеется письмо-запрос ООО "Тонус плюс" N 12/б от 23.02.2012 г. в адрес ООО "Ришесс" о перечислении денежных средств, принятых от покупателей квартир с перечнем физических лиц и размера долга (т. 76 л.д. 165), перечень физических лиц, оплативших стоимость приобретенных у ООО "Тонус плюс" квартир и учтенных должником в качестве дольщиков (т. 76 л.д. 148-149). Кроме того, в материалах дела имеются акты приема-передачи денежных средств от покупателей квартир, оформленных ООО "Ришесс", принятых ООО "Тонус плюс" в качестве доказательств, подтверждающих оплату покупателями приобретенных квартир на основании предварительных договоров. (т. 73 л.д. 32, т. 76 л.д. 112, 134,). Таким образом, суд считает обоснованным принятие в качестве доказательств оплаты стоимости квартир, приобретенных по предварительным договорам купли-продажи у ООО "Тонус плюс", акты приема-передачи денежных средств, оформленных ООО "Ришесс", состоявшего в договорных отношениях с должником.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что само по себе количество первоначальных кредиторов, уступивших свои требования кооперативу, свидетельствует о том, что ООО "Тонус Плюс" использовал такую систему документооборота с дольщиками, при которой первичные документы на получение денежных выдавались не всегда либо их оформление не соответствовало документам бухгалтерского учета, однако, факт получения этих средств подтверждается совокупностью других документов, исходящих от застройщика или акцептованных им.
ООО "Тонус Плюс" последовательно, в разные периоды времени признавало наличие своей задолженности и факт уплаты денежных средств конкретными лицами в рамках конкретных договоров на приобретение в будущем определенных в этих договорах помещений.
Суд апелляционной инстанции принимает во внимание судебные акты, принятые в рамках настоящего дела о банкротстве, по вопросам включения в реестр требований кредиторов требований иных лиц, не ставших членами кооператива, в которых в качестве доказательств уплаты денежных средств принимались также не первичные бухгалтерские документы, оформленные в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями, а акты приема-передачи денежных средств, в том числе составленных ООО "Ришесс" как агента должника.
Из материалов дела следует, что физические лица исполнили условия предварительных договоров купли-продажи квартир и произвели оплату стоимости обозначенной в договоре квартиры, застройщик ООО "Тонус Плюс" обязательства перед ними не исполнил, денежные средства не возвратил.
Из содержания главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уступка права (требования) является переменой лиц в обязательстве.
Замена выбывшей стороны ее правопреемником возможна только тогда, когда правопреемство произошло в материальном правоотношении.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также сделок, не противоречащих закону.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, для договора цессии существенным является условие об обязательстве, из которого возникло уступаемое право.
Решениями Ленинского районного суда г. Севастополя, первичными документами, обосновывающими внесение денежных средств в счет оплаты квартиры по предварительным договорам купли-продажи квартир, следует, что указанные физические лица исполнили обязательства по договору, представлены доказательства оплаты, в свою очередь должник ООО "Тонус плюс" квартиры не предоставил, денежные средства не возвратил.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств, направленного волеизъявления сторон, следует, что по соглашениям об уступке права требования, заключенным между физическими лицами и ПК "ЖСК "Парковый-14", передано право требования денежных средств, уплаченных физическими лицами в счет исполнения ООО "Тонус плюс" договоров купли-продажи квартир, неважно, что в дальнейшем признанных судами общей юрисдикции прекращенными, расторгнутыми, незаключенными либо недействительными.
Положениями п. 1 ст. 201 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что денежное требование - это в том числе требование о:
- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Никем не оспаривается, что по отношению к должнику физические лица, заключившие с ним предварительные договоры купли-продажи квартир, оплатившие стоимость квартир и не получившие удовлетворение своих требований, являются кредиторами. Свои права требования передали ПК "ЖСК "Парковый-14" на основании соглашений об уступке права требования, заключенных на основании главы 24 Гражданского кодекса РФ.
Возражения лиц, участвующих в деле, относительно включения требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" судом апелляционной инстанции отклоняются.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спорные соглашения об уступке права требования соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к данному типу договора, существенные условия договора сторонами соблюдены, стоимость уступаемого права определена.
Уступкой права требования является соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора. При этом для уступки права требования кредитор должен обладать этим требованием, а уступаемое право требования должно быть действительным, то есть возникшим из действительного и существующего обязательства. В настоящем случае, иное не доказано.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав обстоятельства дела, считает, что исполнение обязательства по цессии между сторонами договора не влияет на права и обязанности лиц, заявивших возражения.
Заявляя возражения по недействительности сделки - соглашений об уступке права требования, указанные лица не привели правовых оснований недействительности сделки и доказательства, обосновывающие заявленные возражения. При этом, не являясь сторонами сделки, ссылаясь на нарушение прав, не указали, каким образом указанные сделки нарушают их законные права и интересы.
Суд исходит из того, что стороны договора уступки не ставят под сомнение его действительность.
Как определено пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Исследование и оценка представленных в дело доказательств судом апелляционной инстанции произведена по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Суд считает, что в случае если кредитором спорное право приобретено на основании договора цессии, наличие самого требования о передаче в собственность жилого помещения или денежного требования к должнику и его обоснованность могут подтверждаться, в частности: договором долевого участия в строительстве жилого дома, актом приема-передачи имущественного права, договором уступки права требования, и иными доказательствами, свидетельствующими об отсутствии у кредитора неисполненных обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, наличии оплаты за жилое помещение, и отсутствии доказательств передачи жилых помещений должником кредитору.
В рассматриваемом случае отказ кооперативу во включении его требований в реестр денежных требований кредиторов, по существу лишает физических лиц, уступивших свои права кооперативу, возможности рассчитывать на удовлетворение этих требований.
При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание выводы суда кассационной инстанции, изложенные в постановлении от 24.11.2016 г. по настоящему делу о банкротстве по обособленному спору о включении в реестр требований кредиторов ПК "ЖСК "Парковый-14", а также решение общего собрания членов ПК "ЖСК "Парковый-14", оформленное протоколом N 35 от 17-27.03.2017 г., на котором разработан и принят регламент порядка выхода из правоотношений цессии лиц, вступавших в состав участников ПК "ЖСК "Парковый-14" и разъяснено дольщикам право на самостоятельное предъявление требований о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс". (т. 76 л.д. 119-129).
Доводы представителя третьего лица Поцелуева О.Е. судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку не представлены доказательства расторжения соглашения об уступки права требования с дополнительным соглашением N 2 от 10.04.2015 г., волеизъявление на самостоятельное предъявление требований о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" Поцелуевым О.Е. в установленном законом порядке не выражено. Доказательства исключения Поцелуева О.Е. из членов кооператива лицами, участвующими в деле, не представлены. Разногласия, имеющиеся между Поцелуевым О.Е. и ПК "ЖСК "Парковый-14", являются внутрикорпоративными и подлежат разрешению в соответствии с положениями устава кооператива, на предмет настоящего обособленного спора не влияют.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований применения положений ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда г. Севастополя от 23.09.2016 г. об отказе во включении требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 9 112 252 руб. 02 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" подлежит отмене на основании п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Приведенные выше фактические обстоятельства и доказательства, свидетельствуют об обоснованности требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп., которые на основании ст. 209.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Тонус плюс".
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Севастополя от 23 сентября 2016 г. по делу N А84-927/2013 отменить, разрешить вопрос по существу.
Признать требования Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14" в размере 9 067 460 руб. 18 коп., в том числе основной долг 8 774 655 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 292 804 руб. 38 коп. установленными и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Тонус плюс".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Центрального округа в порядке, предусмотренном положениями ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Председательствующий
Л.Н.ОЛИКОВА
Судьи
В.И.ГОНТАРЬ
Е.Л.КОТЛЯРОВА
Л.Н.ОЛИКОВА
Судьи
В.И.ГОНТАРЬ
Е.Л.КОТЛЯРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)