Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал на то, что является нанимателем жилого помещения. Дом находится в муниципальной собственности, капитальный ремонт дома не проводился, вследствие разрушения кровельного покрытия квартиру периодически заливает талой водой. Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения, однако ее не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Винтман Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Бережновой О.Н.,
судей Топорковой С.А., Федоровой Г.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2017 года, которым
по делу по иску А. к Администрации Муниципального образования "Город Томмот" о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов
постановлено:
Исковое заявление А. к Администрации Муниципального образования "Город Томмот" о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Администрации Муниципального образования "Город Томмот" в пользу А. материальный ущерб в размере 81.334,61 рублей, расходы на оплате государственной пошлины в размере 2.460 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000 руб., итого: 93.794 (Девяносто три тысячи семьсот девяносто четыре) руб. 61 коп.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., пояснения представителя ответчика Ч., судебная коллегия
А. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования "Город Томмот" (далее АМО "Город Томмот") о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указывала на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ........... Дом находится в муниципальной собственности, капитальный ремонт дома не проводился, с 2013 года вследствие разрушения кровельного покрытия квартиру периодически заливает талой водой. 14.04.2014 ответственный наниматель А. (муж истца) заключил с ООО "********" договор подряда по смене кровельного покрытия, цена работ составила ******** руб., которая была включена в лицевой счет А-вых и должна была погашаться равными частями по ******** руб. с 01.07.2014 по 31.12.2015.
Указывая на то, что ответчик как собственник жилого помещения обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения, однако ее не исполняет, а также отказывается оплатить проведенный ремонт кровли, просила суд взыскать с ответчика расходы по оплате ремонта кровли в размере 81 334,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 640 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением суда, глава АМО "Город Томмот" З. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе указывает на то, что истец самостоятельно принял решение о проведение ремонта, не согласовав его с собственником, что является основанием для отказа во взыскании спорных расходов. Также указывает на то, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на управляющей компании.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: .........., состоит в Реестре муниципального имущества МО "Город Томмот" с идентификационным номером N.... Состоит из 6-ти жилых помещений, из них кв. N... муниципальные, остальные квартиры приватизированные.
Квартира N..., по.......... была предоставлена по ордеру в 1996 году мужу истицы А., А. проживает в данном помещении как член семьи нанимателя.
Управляющей организацией по обслуживанию жилого дома является ООО "********".
27 ноября 2013 года комиссией МО "Город Томмот" был проведен акт обследования........... Согласно данному акту установлено, что крыша рубероидная находится в неисправном состоянии, пришла в негодность, во многих местах образовались сквозные дыры и трещины, на потолке и стенах квартиры имеются подтеки от воды и ржавые пятна.
20 марта 2014 года комиссией ООО "********" был проведен акт обследования........... Согласно данному акту установлено, что частичный ремонт крыши нецелесообразен, требуется капитальный ремонт.
14 апреля 2014 года ответственный наниматель А. заключил с ООО "********" договор подряда по смене кровельного покрытия, цена работ составила ******** руб. Данная сумма была включена в лицевой счет А-вых и должна была погашаться равными частями по ******** руб. с 01.07.2014 по 31.12.2015.
20 апреля 2014 года между сторонами был подписан акт приемки выполненных работ, было заменено кровельного покрытия на 82,5 кв. м.
5 сентября 2016 года ответственный наниматель А. умер.
23 сентября 2016 года администрацией МО "Город Томмот" с А. был заключен договор социального найма N... на...........
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Многоквартирный.........., находится на обслуживании ООО "********", который в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и приложением N 7 к ним, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, пунктами 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, согласно пункту 7 которого в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит, в том числе и проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Таким образом, проведение ремонта кровли многоквартирных домов отнесено к обязанностям управляющей организации.
При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с МО "Город Томмот" расходов понесенных истцом на оплату договора подряда является незаконным.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что денежные средства на оплату договора подряда включены в лицевой счет истца и сведений о полном погашении их материалы дела не содержат.
На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь частью 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2017 года по данному делу отменить, вынести новое решение.
В удовлетворении иска А. к Администрации Муниципального образования "Город Томмот" о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2577/2017
Требование: О взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал на то, что является нанимателем жилого помещения. Дом находится в муниципальной собственности, капитальный ремонт дома не проводился, вследствие разрушения кровельного покрытия квартиру периодически заливает талой водой. Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения, однако ее не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. по делу N 33-2577/2017
Судья Винтман Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Бережновой О.Н.,
судей Топорковой С.А., Федоровой Г.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2017 года, которым
по делу по иску А. к Администрации Муниципального образования "Город Томмот" о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов
постановлено:
Исковое заявление А. к Администрации Муниципального образования "Город Томмот" о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Администрации Муниципального образования "Город Томмот" в пользу А. материальный ущерб в размере 81.334,61 рублей, расходы на оплате государственной пошлины в размере 2.460 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000 руб., итого: 93.794 (Девяносто три тысячи семьсот девяносто четыре) руб. 61 коп.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., пояснения представителя ответчика Ч., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования "Город Томмот" (далее АМО "Город Томмот") о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указывала на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ........... Дом находится в муниципальной собственности, капитальный ремонт дома не проводился, с 2013 года вследствие разрушения кровельного покрытия квартиру периодически заливает талой водой. 14.04.2014 ответственный наниматель А. (муж истца) заключил с ООО "********" договор подряда по смене кровельного покрытия, цена работ составила ******** руб., которая была включена в лицевой счет А-вых и должна была погашаться равными частями по ******** руб. с 01.07.2014 по 31.12.2015.
Указывая на то, что ответчик как собственник жилого помещения обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения, однако ее не исполняет, а также отказывается оплатить проведенный ремонт кровли, просила суд взыскать с ответчика расходы по оплате ремонта кровли в размере 81 334,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 640 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением суда, глава АМО "Город Томмот" З. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе указывает на то, что истец самостоятельно принял решение о проведение ремонта, не согласовав его с собственником, что является основанием для отказа во взыскании спорных расходов. Также указывает на то, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на управляющей компании.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: .........., состоит в Реестре муниципального имущества МО "Город Томмот" с идентификационным номером N.... Состоит из 6-ти жилых помещений, из них кв. N... муниципальные, остальные квартиры приватизированные.
Квартира N..., по.......... была предоставлена по ордеру в 1996 году мужу истицы А., А. проживает в данном помещении как член семьи нанимателя.
Управляющей организацией по обслуживанию жилого дома является ООО "********".
27 ноября 2013 года комиссией МО "Город Томмот" был проведен акт обследования........... Согласно данному акту установлено, что крыша рубероидная находится в неисправном состоянии, пришла в негодность, во многих местах образовались сквозные дыры и трещины, на потолке и стенах квартиры имеются подтеки от воды и ржавые пятна.
20 марта 2014 года комиссией ООО "********" был проведен акт обследования........... Согласно данному акту установлено, что частичный ремонт крыши нецелесообразен, требуется капитальный ремонт.
14 апреля 2014 года ответственный наниматель А. заключил с ООО "********" договор подряда по смене кровельного покрытия, цена работ составила ******** руб. Данная сумма была включена в лицевой счет А-вых и должна была погашаться равными частями по ******** руб. с 01.07.2014 по 31.12.2015.
20 апреля 2014 года между сторонами был подписан акт приемки выполненных работ, было заменено кровельного покрытия на 82,5 кв. м.
5 сентября 2016 года ответственный наниматель А. умер.
23 сентября 2016 года администрацией МО "Город Томмот" с А. был заключен договор социального найма N... на...........
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Многоквартирный.........., находится на обслуживании ООО "********", который в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и приложением N 7 к ним, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, пунктами 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, согласно пункту 7 которого в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит, в том числе и проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Таким образом, проведение ремонта кровли многоквартирных домов отнесено к обязанностям управляющей организации.
При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с МО "Город Томмот" расходов понесенных истцом на оплату договора подряда является незаконным.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что денежные средства на оплату договора подряда включены в лицевой счет истца и сведений о полном погашении их материалы дела не содержат.
На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь частью 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2017 года по данному делу отменить, вынести новое решение.
В удовлетворении иска А. к Администрации Муниципального образования "Город Томмот" о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, судебных расходов - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БЕРЕЖНОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
Г.А.ФЕДОРОВА
С.А.ТОПОРКОВА
Г.А.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)